商業(yè)物業(yè)管理合同電子版（7篇）

第36頁(yè)共36頁(yè)商業(yè)物業(yè)管?理合同電子?版為了搞?好____?_廠(chǎng)房的物?業(yè)管理，_?____物?業(yè)管理有限?公司（以下?簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）?與進(jìn)駐企業(yè)?_____?（以下簡(jiǎn)稱(chēng)?乙方）經(jīng)友?好協(xié)商，甲?、乙雙方簽?訂如下協(xié)議?，以茲共同?遵守。一?、甲方負(fù)責(zé)?大樓進(jìn)駐企?業(yè)的供水、?供電和電梯?，以及提供?治安保衛(wèi)，?環(huán)衛(wèi)清掃、?綠化管理等?項(xiàng)服務(wù)。甲?方為乙方提?供服務(wù)，乙?方應(yīng)積極協(xié)?助，提供便?利條件。?二、乙方提?出的供水、?供電要求：?1、用電?類(lèi)別：__?___?????????;用水?容量：__?___用?電容量：_?____;?用____?_表直供：?_____?用甲方配?電房___?__柜直供?。2、每?月水費(fèi)、排?污費(fèi)按黃石?市規(guī)定工業(yè)?用水、排污?費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)計(jì)取;?電費(fèi)按供電?部門(mén)費(fèi)用標(biāo)?準(zhǔn)另分?jǐn)偱?電費(fèi)及維修?費(fèi)0.15?元/度;每?月初___?_號(hào)抄表，?____號(hào)?收費(fèi)。3?、除突遇不?可抗拒因素?導(dǎo)致停水、?停電外，凡?因維（檢）?修等原因，?甲方應(yīng)提前?一天通知乙?方作準(zhǔn)備。?4、乙方?要嚴(yán)格按申?報(bào)的電容量?用電，若一?經(jīng)發(fā)現(xiàn)超負(fù)?荷用電，除?按有關(guān)規(guī)定?給予處罰外?，由此造成?的事故責(zé)任?和損失，由?乙方全部承?擔(dān)。5、?凡由甲方配?電、供水的?直供戶(hù)，不?得向樓外鄰?近的用戶(hù)提?供水、電，?也不得在內(nèi)?部擅自接用?水、電，如?若超負(fù)荷造?成的配電設(shè)?備損壞，或?因其他原因?影響他人生?產(chǎn)或造成下?水道堵塞而?造成的損失?，由乙方負(fù)?責(zé)賠償，修?復(fù)。三、?計(jì)量辦法：?1、乙方?專(zhuān)線(xiàn)始端應(yīng)?配置電度表?，每月按表?計(jì)費(fèi)，并分?攤部分公用?電費(fèi)用;?如中小企業(yè)?合用一個(gè)電?表、水表時(shí)?，則按電表?、水表的實(shí)?用數(shù)進(jìn)行各?戶(hù)分?jǐn)?，?攤比例按各?戶(hù)使用情況?，水管直徑?等情況議定?。2、根?據(jù)____?市供電局有?關(guān)規(guī)定，實(shí)?行基本電價(jià)?元/KVA?.月，基本?水價(jià)以自來(lái)?水公司規(guī)定?底價(jià)，作為?該戶(hù)的起動(dòng)?價(jià)。3、?乙方接到甲?方《繳費(fèi)通?知》后，如?對(duì)耗電量費(fèi)?用有疑問(wèn)時(shí)?，應(yīng)在2個(gè)?工作日內(nèi)向?甲方提出咨?詢(xún)、核對(duì)，?逾期被視為?認(rèn)可。4?、甲方向乙?方發(fā)出《繳?費(fèi)通知》（?含本協(xié)議第?七條規(guī)定的?收費(fèi)項(xiàng)目和?租房合同所?規(guī)定的項(xiàng)目?）后三日內(nèi)?（遇節(jié)、假?日順延）應(yīng)?繳納費(fèi)用，?如電話(huà)催促?仍逾期不交?者，按日加?收滯納金0?.05%，?每月___?_日前仍不?結(jié)清欠款的?，則停止水?、電供給。?四、物件?設(shè)施管理：?1、甲方?有償提供給?乙方的物件?、設(shè)備、設(shè)?施（如門(mén)窗?、配電柜、?廁所、空調(diào)?、電梯）應(yīng)?完好無(wú)損。?2、乙方?要加強(qiáng)員工?管理教育，?愛(ài)護(hù)公物和?公共設(shè)施，?自覺(jué)遵守衛(wèi)?生條例，不?亂扔廢棄物?，不亂堆垃?圾，不亂停?放車(chē)輛，違?法亂紀(jì)者將?處以5__?___50?元罰款。?3、甲、乙?雙方都要加?強(qiáng)治安保衛(wèi)?工作，甲方?負(fù)責(zé)門(mén)衛(wèi)治?安，乙方負(fù)?責(zé)內(nèi)部保安?工作。甲、?乙雙方要互?相支持，密?切配合。?五、電梯使?用管理：?1、甲方提?供正常運(yùn)行?客貨梯，其?維修、大修?、保養(yǎng)費(fèi)用?和電費(fèi)，由?乙方或使用?電梯單位共?同承擔(dān)。?2、原則上?由甲方指派?專(zhuān)業(yè)人員操?作電梯，也?可由乙方指?派專(zhuān)人持證?上崗操作電?梯，并且負(fù)?責(zé)保養(yǎng)電梯?、打掃電梯?內(nèi)衛(wèi)生。?3、若電梯?出現(xiàn)故障時(shí)?，應(yīng)及時(shí)通?知甲方物業(yè)?管理部門(mén)派?專(zhuān)業(yè)人員檢?修，其維（?檢）修費(fèi)或?更換零件費(fèi)?等開(kāi)支，由?乙方支付。?4、電梯?為客貨兩用?，不能超重?，嚴(yán)格按照?電梯使用的?有關(guān)制度進(jìn)?行管理。?六、收費(fèi)項(xiàng)?目及金額：?1、電梯?使用費(fèi)：0?.1元/平?方米___?_月，使用?電費(fèi)由企業(yè)?共同承擔(dān)。?2、物業(yè)?管理費(fèi)用：?3元/平方?米____?月（含市政?設(shè)施、公用?維修、環(huán)衛(wèi)?、公共衛(wèi)生?、綠化及治?安等費(fèi)用）?七、其他?：1、本?協(xié)議系甲、?乙雙方所簽?孵化場(chǎng)地租?賃合同之附?件，與該合?同具同等效?力。2、?本協(xié)議未盡?事宜，雙方?另行議定，?其補(bǔ)充協(xié)議?書(shū)經(jīng)雙方簽?章后與本協(xié)?議具同等效?力。3、?本協(xié)議經(jīng)雙?方簽章后生?效。4、?本協(xié)議一式?二份，甲、?乙雙方各執(zhí)?一份。甲?方：___?__物業(yè)管?理有限公司?乙方：甲?方代表：_?____??????????乙?方代表：_?____?____年?____月?____日????????___?_年___?_月___?_日商業(yè)?物業(yè)管理合?同電子版（?二）出租?人：房地產(chǎn)?有限公司（?下稱(chēng)“甲方?”）法定?代表人：_?____???????????職務(wù)?：____?_法定地?址：___?__??????????郵政編?碼：___?__電話(huà)?：____?_?????????????傳真：?_____?承租人：?（下稱(chēng)“乙?方”）住?所：___?__????????????郵政編碼：?_____?電話(huà)：_?____??????????????傳真：__?___鑒?于按如下條?款和條件甲?方同意出租?，乙方同意?承租之物業(yè)?，甲、乙雙?方根據(jù)有關(guān)?規(guī)定，經(jīng)友?好協(xié)商，與?____年?____月?____日?訂立本租賃?合同書(shū)（下?稱(chēng)“本合同?”）。第?一章出租之?物業(yè)第一?條出租物業(yè)?之坐落甲?方同意出租?，乙方同意?承租坐落于?區(qū)座之物業(yè)?（下稱(chēng)“該?物業(yè)”）。?該物業(yè)之平?面圖簡(jiǎn)本合?同之附件一?。第二條?該物業(yè)之面?積該物業(yè)?之建筑面積?為平方米，?土地使用面?積平方米（?含共有共用?面積）。?第三條該物?業(yè)之裝修及?設(shè)施狀況?該物業(yè)之裝?修及設(shè)施狀?況詳見(jiàn)本合?同之附件二?。第四條?該物業(yè)之用?途乙方租?賃該物業(yè)，?用于___?__。第?二章租賃期?限第五條?該物業(yè)之租?賃期限為_(kāi)?___年，?自____?年____?月____?日（下稱(chēng)“?起租日”）?起，至__?__年__?__月__?__日（下?稱(chēng)“止租日?”）止。?第三章該物?業(yè)之交付?第六條交付?與簽收甲?方應(yīng)與起租?日前天，即?于____?年____?月____?日向乙方發(fā)?出書(shū)面出租?交付通知，?交付手續(xù)符?合本合同要?求之該物業(yè)?。乙方收取?到該交付通?知時(shí)，辦理?書(shū)面簽收手?續(xù)。第七?條承諾與保?證甲方在?簽署本合同?及乙方交付?該物業(yè)。不?可撤銷(xiāo)地向?乙方承諾并?保證：（?一）甲方開(kāi)?發(fā)該物業(yè)之?法律手續(xù)齊?備。（二?）該物業(yè)未?受到司法機(jī)?關(guān)和行政機(jī)?關(guān)裁定、決?定查封或者?其他形式的?限制。（?三）甲方系?該物業(yè)之唯?一、合法的?所有權(quán)人，?且該物業(yè)之?權(quán)屬無(wú)任何?爭(zhēng)議。（?四）該物業(yè)?之開(kāi)發(fā)、建?設(shè)符合法律?規(guī)定，符合?安全標(biāo)準(zhǔn)，?并符合公安?、環(huán)保、衛(wèi)?生等主管部?門(mén)之有關(guān)規(guī)?定，符合該?物業(yè)租賃之?使用要求。?（五）乙?方承諾同意?與本合同租?賃期限內(nèi)，?甲方有權(quán)對(duì)?該物設(shè)置抵?押。第四?章租緊急其?它費(fèi)用第?八條租金及?物業(yè)管理費(fèi)?（一）乙?方同意向甲?方交付租金?，并同意向?甲方指定的?物業(yè)管理公?司（下稱(chēng)“?物業(yè)管理公?司”）交付?物業(yè)管理費(fèi)?。（二）?本合同簽訂?當(dāng)日，乙方?向甲方交付?租金押金元?。甲、乙?雙方商定，?該物業(yè)租金?之交付標(biāo)準(zhǔn)?與方式詳見(jiàn)?本合同之附?件三（以租?代售付款表?）。該物業(yè)?之物業(yè)管理?費(fèi)（與市政?設(shè)施使用費(fèi)?以下由合稱(chēng)?為“其它費(fèi)?用”）標(biāo)準(zhǔn)?為每建筑平?方米元/月?（甲方有權(quán)?根據(jù)有關(guān)主?管部門(mén)的審?批進(jìn)行調(diào)整?）。首期租?金與物業(yè)管?理費(fèi)于__?__年__?__月__?__日分別?向甲方和物?業(yè)管理公司?交付。乙方?并同意在付?清首期租金?與物業(yè)管理?費(fèi)同時(shí)，向?物業(yè)管理公?司支付相當(dāng)?于____?月的物業(yè)管?理費(fèi)按金及?水、電、燃?氣按金和維?修基金。?第九條市政?設(shè)施使用費(fèi)?甲方或物?業(yè)管理公司?保證按國(guó)家?及北京市有?關(guān)規(guī)定，代?為收取包括?但不限于水?、電、煤氣?、電話(huà)、傳?真、有線(xiàn)電?視等市政設(shè)?施使用費(fèi)。?乙方將于收?到甲方或物?業(yè)管理公司?轉(zhuǎn)交之市政?設(shè)施使用費(fèi)?繳費(fèi)通知后?天內(nèi)繳付有?關(guān)費(fèi)用。甲?方或物業(yè)管?理公司并承?諾不向乙方?收取任何市?政設(shè)施使用?廢之手續(xù)費(fèi)?或附加費(fèi)。?第十條租?金及其它費(fèi)?用之支付方?式乙方將?按本合同之?銀行賬號(hào)之?服務(wù)業(yè)之租?金及其它費(fèi)?用。甲方或?物業(yè)管理公?司之銀行賬?號(hào)見(jiàn)本合同?之附件四。?第五章以?租代售之條?件與實(shí)施?第十一條乙?方之購(gòu)買(mǎi)權(quán)?甲方向乙?方出租該物?業(yè)，系按以?租代售方式?進(jìn)行的。乙?方基于本合?同租賃期限?屆滿(mǎn)時(shí)購(gòu)買(mǎi)?該物業(yè)之權(quán)?利，基于本?合同租賃期?屆滿(mǎn)時(shí)，乙?方以付清本?合同附件三?之各期與全?部款項(xiàng)，即?為乙方正式?購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)?之明確的意?思表示。?第十二條以?租代售之條?件（1）?以租代售之?價(jià)格甲、?乙雙方同意?該物業(yè)之以?租代售價(jià)格?（包括含租?金之格）為?每建筑平方?米幣元，并?以該價(jià)格作?為該物業(yè)之?出售價(jià)格，?即甲、乙雙?方就物業(yè)簽?署之《北京?市外銷(xiāo)商品?房買(mǎi)賣(mài)契約?》（下稱(chēng)“?該契約”）?規(guī)定的甲方?向乙方出售?之價(jià)格。該?房屋價(jià)款總?計(jì)為幣元。?（2）該?契約之付款?方式將本?合同之租約?支付作為該?契約之購(gòu)房?價(jià)款支付之?組成部分。?由于甲方給?予乙方分期?付款的優(yōu)惠?，乙防御簽?署該契約的?同時(shí)向甲方?支付延期付?款補(bǔ)償金，?該補(bǔ)償金的?計(jì)算期間為?____年?____月?____日?至____?年____?月____?日，以各該?期應(yīng)付租金?為本金，按?各該期中國(guó)?人民銀行同?期固定資產(chǎn)?貸款利率計(jì)?算。（3?）該契約文?本甲、乙?雙方同意采?用市房地局?制定之《北?京市外銷(xiāo)商?品房買(mǎi)賣(mài)契?約》文本或?房地局新文?件。第十?三條以租代?售文本乙?方按本合同?第十一條做?出購(gòu)買(mǎi)該物?業(yè)的明確意?思表示知后?或于是__?__年__?__月一次?付清全部購(gòu)?房?jī)r(jià)款后，?甲乙雙方于?日內(nèi)，按本?合第十二條?規(guī)定之條件?簽署該契約?之規(guī)定向甲?方付清該物?業(yè)之購(gòu)房?jī)r(jià)?款后，甲方?該物業(yè)之權(quán)?屬證件即開(kāi)?始辦理。?第六章該物?業(yè)之修繕與?室裝修第?十四條該物?業(yè)之修繕?甲方對(duì)該物?業(yè)不符合本?合同附件二?之裝修及設(shè)?施狀況的部?分，應(yīng)于該?物業(yè)起天內(nèi)?予以修繕至?符合上述要?求。在本?合同履行期?內(nèi)，負(fù)責(zé)按?《建設(shè)工程?質(zhì)量管理辦?法》的規(guī)定?，負(fù)責(zé)對(duì)該?物業(yè)承擔(dān)保?修責(zé)任。?第十五條該?物業(yè)之室內(nèi)?裝修甲方?向乙方交付?符合本合同?要求的物業(yè)?后，乙方有?權(quán)對(duì)該物進(jìn)?行室內(nèi)裝修?。本合同依?約終止時(shí)，?乙方應(yīng)及時(shí)?將該物業(yè)交?甲方。乙方?應(yīng)于交還該?物業(yè)時(shí)，將?其恢復(fù)原狀?或按甲方要?對(duì)裝修予以?保留。乙方?對(duì)該物業(yè)之?裝修費(fèi)用，?甲方不予退?還或任何補(bǔ)?償。第七?章雙方責(zé)任?第十六條?甲方責(zé)任?（一）甲方?應(yīng)當(dāng)按本合?同約定的期?限將該物業(yè)?交付乙方。?在本合同有?效期內(nèi)，甲?方不得收回?該物業(yè)。?（二）甲方?負(fù)責(zé)該物業(yè)?之保修，負(fù)?責(zé)對(duì)該物業(yè)?及其設(shè)備、?設(shè)施和附著?物等進(jìn)行日?常維修，以?保證該物業(yè)?處于良好的?使用狀態(tài)。?甲方保證該?物業(yè)公用部?分的清潔衛(wèi)?生及24小?時(shí)的保安工?作。（三?）乙方選擇?履行契約時(shí)?，甲方應(yīng)該?規(guī)定履行該?物業(yè)賣(mài)方之?義務(wù)。第?十七條乙方?責(zé)任（一?）按本合同?規(guī)定，按期?向甲方或物?業(yè)管理公司?支付租金和?其他費(fèi)用。?（二）乙?方應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)?并合理使用?該物業(yè)及其?附屬設(shè)施，?乙方在租賃?期間功將來(lái)?購(gòu)房后，不?得隨意更改?該物業(yè)的結(jié)?構(gòu)、外觀(guān)、?設(shè)備和用途?，亦不得在?亭院內(nèi)搭設(shè)?任何建筑物?等，否則，?由此產(chǎn)生的?一切后果由?乙方負(fù)責(zé)。?（三）乙?方應(yīng)當(dāng)遵守?該物業(yè)之《?物業(yè)管理公?約》。（?四）對(duì)于甲?方對(duì)該物業(yè)?進(jìn)行之日常?維修，乙方?得給予甲方?進(jìn)出該物業(yè)?之方便，并?給予適當(dāng)協(xié)?助。第八?章不可抗力?第十八條?不可抗力之?事由甲、?方雙方一致?同意，不可?抗力事件包?括：（一?）人力所不?能預(yù)見(jiàn)、不?能避免并不?能克服的自?然災(zāi)害;?（二）人力?所不能預(yù)見(jiàn)?、不能避免?并不能克服?的其他事件?。第十九?條不可抗力?事由之主張?本合同雙?方在向?qū)Ψ?提供有關(guān)主?管部門(mén)出之?證明文件后?，方可作為?主張本合同?免責(zé)的事由?。第九章?違約責(zé)任?第二十條甲?方之違約責(zé)?任（一）?在本合同發(fā)?行期間，若?發(fā)生與甲方?有關(guān)或與該?物業(yè)有關(guān)的?產(chǎn)權(quán)糾紛債?務(wù)糾紛，概?由甲方負(fù)責(zé)?清理，并承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?。（二）?甲方未能于?本合同規(guī)定?的該物業(yè)之?交付日期向?乙方支付該?物業(yè)，甲方?應(yīng)當(dāng)向乙方?支付違約金?。違約金計(jì)?算期間自該?物業(yè)應(yīng)交付?之日第二日?起到實(shí)際交?付日止，以?該期間甲方?應(yīng)收之租金?金額的日萬(wàn)?分之進(jìn)行計(jì)?算。逾期超?過(guò)天，甲方?未交付該物?業(yè)，則乙方?有權(quán)終止本?合同，本合?同終止自乙?方書(shū)面通知?送達(dá)甲方之?日起生效。?同時(shí)，甲方?應(yīng)向乙方返?還全部已付?的租金及其?他費(fèi)用，并?按中國(guó)人民?銀行同期貸?款利率，向?乙方支付自?己方實(shí)際付?款日起至甲?方將全部款?項(xiàng)實(shí)際退還?乙方之日止?的全部利息?。由此給乙?方造成損失?的，甲方應(yīng)?負(fù)責(zé)賠償。?第二十一?條乙方之違?約責(zé)任（?一）乙方如?不按期支付?租金，應(yīng)當(dāng)?按未付之租?金部分的日?萬(wàn)分之向甲?方支付違約?金。逾期超?過(guò)天，乙方?未支付租金?，則甲方有?權(quán)終止本合?同，本合同?終止自甲方?書(shū)面通知送?達(dá)乙方之日?起生效。同?時(shí)，乙方應(yīng)?向甲方支付?所拖欠之全?部租金及其?他費(fèi)用。乙?方除向甲方?繼續(xù)支付自?乙方應(yīng)付上?述違約金外?，并應(yīng)按中?國(guó)人民銀行?同期貸款利?率，向甲方?支付自乙方?應(yīng)付款項(xiàng)日?起至乙方將?全部款項(xiàng)實(shí)?際支付甲方?之日止的全?部利息。由?此給甲方造?成損失的，?乙方應(yīng)負(fù)責(zé)?賠償。租金?押金作為乙?方履約的保?證。在租賃?期限內(nèi)，如?乙方單方中?止合同，該?押金不予退?回;如至年?月，履約正?常，乙方無(wú)?任何違約行?為，則該押?金充抵租金?。（二）?乙方過(guò)錯(cuò)造?成房屋損壞?的，由乙方?負(fù)責(zé)修復(fù)或?者賠償。?第十章附則?及其他第?二十二條稅?費(fèi)本合同?所發(fā)生之稅?費(fèi)，由甲方?和乙方分別?按政府規(guī)定?繳納。第?二十三條合?同效力與法?律適用（?一）本合同?自甲、乙雙?方簽章之日?起，對(duì)甲、?乙雙方產(chǎn)生?法律效力。?（二）本?合同及其附?作之手寫(xiě)與?印刷文字經(jīng)?甲、乙雙方?確認(rèn)后其有?同等法律效?力。如有更?改，須經(jīng)甲?、乙雙方附?簽。（三?）本合同的?訂立、效力?、解釋、履?行和爭(zhēng)議的?解決均受中?華人民共和?國(guó)法律的管?轄。第二?十四條合同?的變更或解?除有下列?法律規(guī)定或?者本合同約?定可以變更?或解除合同?：（一）?符合法律規(guī)?定或者本合?同約定可以?變更或解除?合同條款的?;（二）?因不可抗力?使本合同不?能繼續(xù)履行?的;（三?）甲、乙雙?方協(xié)商一致?的。因變?更或者解除?本合同使一?方當(dāng)事人遭?受損失的，?除依法可以?免除責(zé)任外?，應(yīng)當(dāng)由責(zé)?任方負(fù)責(zé)賠?償。第二?十五條文字?本合同及?其附件均用?中文書(shū)寫(xiě)，?任何譯本只?做參考，其?他文字文本?之條款或者?意思表示與?中文不一致?者，均以中?文文本為準(zhǔn)?。第二十?六條通知與?送達(dá)（一?）所有通知?可用電傳、?傳真可掛號(hào)?郵件發(fā)出。?各方相互發(fā)?出的通知及?書(shū)信須按照?本合同所列?的各方地址?發(fā)出。（?二）每一方?在任何時(shí)候?更改其通訊?地址時(shí)，可?用電傳、傳?真或郵件通?知另一方。?（三）任?何用電傳或?傳真發(fā)出的?重要通知或?書(shū)信時(shí)，應(yīng)?該使用信件?掛號(hào)寄出加?以確認(rèn)（但?未能發(fā)出此?種確認(rèn)不得?使電傳或傳?真發(fā)出的通?知或發(fā)信失?效）。（?四）任何用?電傳或傳真?發(fā)出的每一?通知或書(shū)信?，發(fā)出時(shí)間?須被視為收?到時(shí)間（但?如果當(dāng)日并?非一營(yíng)業(yè)日?，則下一營(yíng)?業(yè)日開(kāi)始營(yíng)?業(yè)時(shí)須被視?為收到時(shí)間?，以及用傳?真發(fā)出時(shí)，?發(fā)出的電傳?機(jī)自動(dòng)顯示?發(fā)收人電傳?號(hào)碼及接收?代號(hào)時(shí)須被?視為收到時(shí)?間）;如用?信件發(fā)出，?在人手交遞?時(shí)或在出寄?后14天，?須被視為收?到時(shí)間。?第二十七條?爭(zhēng)議的解決?因本合同?引起的或與?本合同有關(guān)?的任何爭(zhēng)議?，均提請(qǐng)北?京仲裁委員?會(huì)按照會(huì)仲?裁規(guī)則進(jìn)行?仲裁。仲裁?裁決是終局?的，對(duì)雙方?均有約束力?。第二十?八條文本?本合同正本?一式二份，?甲、乙雙方?各執(zhí)一份，?具有同等法?律效力。副?本二份，由?見(jiàn)證律師事?務(wù)所及有關(guān)?機(jī)關(guān)備案各?一份。甲?方：___?__??????????????乙方：?_____?（簽章）?????????????????（簽章）?法定代表人?：____?_????????法定?代表人：_?____?授權(quán)代表：?商業(yè)物業(yè)?管理合同電?子版（三）?甲方（委?托方）：_?____業(yè)?主管理委員?會(huì)地址：?_____?郵碼：_?____?電話(huà)：__?___法?定代表人：?_____?職務(wù)：_?____?乙方（受委?托方）：_?____物?業(yè)管理公司?地址：_?____?郵碼：__?___電?話(huà)：___?__法定?代表人：_?____?職務(wù)：__?___為?加強(qiáng)___?_小區(qū)（大?廈）的物業(yè)?管理，保障?房屋和公用?設(shè)施的正常?使用，為業(yè)?主創(chuàng)造優(yōu)美?、整潔、安?全、方便、?舒適、文明?的居住環(huán)境?，根據(jù)__?__市物業(yè)?管理方面的?法規(guī)和政策?，經(jīng)雙方友?好協(xié)商，達(dá)?成如下協(xié)議?。第一條?物業(yè)管理內(nèi)?容（一）?甲方將位于?____區(qū)?____路?的____?_范圍內(nèi)的?物業(yè)委托給?乙方實(shí)行統(tǒng)?一管理，綜?合服務(wù)。?（二）管理?事項(xiàng)包括：?1.房屋?的使用、維?修、養(yǎng)護(hù);?2.物業(yè)?范圍的公用?設(shè)施、設(shè)備?及場(chǎng)所（地?）（消防、?電梯、機(jī)電?設(shè)備、路燈?、走廊、自?行車(chē)房、棚?、園林綠化?地、溝、渠?、池、井、?道路、停車(chē)?場(chǎng)等）的使?用、維修和?管理;3?.清潔衛(wèi)生?（不含垃圾?運(yùn)到中轉(zhuǎn)站?后的工作）?;4.公?共生活秩序?;5.文?娛活動(dòng)場(chǎng)所?;6.便?民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)?及物業(yè)范圍?內(nèi)所有營(yíng)業(yè)?場(chǎng)所;7?.車(chē)輛行駛?及停泊;?8.物業(yè)檔?案管理;?9.授權(quán)由?物業(yè)管理公?司管理的其?他事項(xiàng)。?第二條委托?物業(yè)管理形?式承包經(jīng)?營(yíng)、自負(fù)盈?虧。第三?條物業(yè)管理?期限委托?管理期限為?____年?，自___?_年___?_月___?_日起到_?___年_?___月_?___日止?。第四條?雙方權(quán)利、?義務(wù)（一?）甲方權(quán)利?、義務(wù)1?.根據(jù)本合?同規(guī)定甲方?將住宅區(qū)委?托乙方實(shí)施?物業(yè)管理;?2.監(jiān)督?乙方對(duì)公用?設(shè)施專(zhuān)用基?金的合理使?用，并按公?用設(shè)施專(zhuān)用?基金管理辦?法撥付給乙?方。3.?按市政府規(guī)?定的比例提?供商業(yè)用房?（總建設(shè)面?積的0.5?%）___?_平方米給?乙方，按月?租金___?_元租用，?并負(fù)責(zé)辦理?使用手續(xù);?4.給乙?方提供管理?用房___?_平方米（?其中辦公用?房____?平方米，員?工宿舍__?__平方米?），按月租?金____?元租用;?5.負(fù)責(zé)向?乙方提供本?住宅區(qū)工程?建設(shè)竣工資?料一套并在?乙方管理期?滿(mǎn)時(shí)予以收?回;6.?不得干涉乙?方依法或依?本合同規(guī)定?內(nèi)容所進(jìn)行?的管理和經(jīng)?營(yíng)活動(dòng);?7.對(duì)乙方?的管理實(shí)施?監(jiān)督檢查，?每半年一次?考核評(píng)定，?如因乙方完?不成第五條?規(guī)定的目標(biāo)?和指標(biāo)或管?理不善造成?重大經(jīng)濟(jì)損?失，有權(quán)終?止合同;?8.負(fù)責(zé)確?定本住宅區(qū)?管理服務(wù)費(fèi)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);?9.委托?乙方對(duì)違反?物業(yè)管理法?規(guī)和規(guī)章制?度以及業(yè)主?公約的行為?進(jìn)行處理;?包括予以罰?款、責(zé)令停?工、責(zé)令賠?償經(jīng)濟(jì)損失?，以停水、?停電等措施?對(duì)無(wú)故不繳?有關(guān)費(fèi)用或?拒不改正違?章作業(yè)責(zé)任?人進(jìn)行催交?、催改;?10.協(xié)助?乙方做好宣?傳教育、文?化活動(dòng)，協(xié)?調(diào)乙方與行?政管理部門(mén)?、業(yè)主間的?關(guān)系;1?1.政策規(guī)?定由甲方承?擔(dān)的其他責(zé)?任。（二?）乙方權(quán)利?、義務(wù)：?1.根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)，結(jié)合實(shí)?際情況，制?訂本住宅區(qū)?物業(yè)管理的?各項(xiàng)規(guī)章制?度;2.?遵守各項(xiàng)管?理法規(guī)和合?同規(guī)定的要?求，根據(jù)甲?方授權(quán)，對(duì)?本住宅區(qū)物?業(yè)實(shí)施綜合?管理，確保?實(shí)際管理目?標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，并承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任，?自覺(jué)接受甲?方檢查監(jiān)督?;3.根?據(jù)住宅區(qū)內(nèi)?大、中修的?需要制訂維?修方案，報(bào)?甲方審議通?過(guò)后，從公?用設(shè)施專(zhuān)用?基金中領(lǐng)取?所需的維修?經(jīng)費(fèi);4?.接受甲方?對(duì)經(jīng)營(yíng)管理?過(guò)程中財(cái)務(wù)?賬目的監(jiān)督?并報(bào)告工作?，每月向甲?方和住宅區(qū)?管理部門(mén)報(bào)?送一次財(cái)務(wù)?報(bào)表，每三?個(gè)月向全體?業(yè)主張榜公?布一次管理?費(fèi)收支賬目?;5.對(duì)?住宅區(qū)的公?用設(shè)施不得?擅自占用和?改變其使用?功能，乙方?如在住宅區(qū)?內(nèi)改擴(kuò)建完?善配套項(xiàng)目?，須報(bào)甲方?和有關(guān)部門(mén)?批準(zhǔn)后方可?實(shí)施;6?.乙方須本?著高效、精?干的原則在?本住宅區(qū)設(shè)?置管理機(jī)構(gòu)?和人員;?7.建立本?住宅區(qū)物業(yè)?管理檔案并?負(fù)責(zé)及時(shí)記?載有關(guān)變更?情況;8?.負(fù)責(zé)測(cè)算?住宅區(qū)管理?服務(wù)費(fèi)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)并向甲?方提供測(cè)算?標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)?，嚴(yán)格按照?甲方審議通?過(guò)的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)收取，不?得擅自加價(jià)?;9.有?權(quán)依照甲方?委托和業(yè)主?公約的規(guī)定?對(duì)違反業(yè)主?公約和物業(yè)?管理規(guī)章制?度的行為進(jìn)?行處理;?10.在管?理期滿(mǎn)時(shí)向?甲方移交全?部專(zhuān)用房屋?及有關(guān)財(cái)產(chǎn)?、全部物業(yè)?管理檔案及?有關(guān)資料;?11.開(kāi)?展卓有成效?的社區(qū)文化?活動(dòng)和便民?服務(wù)工作;?12.有?權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)?公司承擔(dān)住?宅區(qū)物業(yè)管?理的專(zhuān)項(xiàng)業(yè)?務(wù)并支付費(fèi)?用，但不得?將住宅區(qū)物?業(yè)管理的整?體責(zé)任及利?益轉(zhuǎn)讓給其?他人或單位?。第五條?物業(yè)管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)（一）?各項(xiàng)管理指?標(biāo)執(zhí)行物業(yè)?行政主管部?門(mén)規(guī)定的各?項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要?求住宅區(qū)在?乙方接管后?____年?內(nèi)達(dá)到__?___標(biāo)準(zhǔn)?。（二）?確保年完成?各項(xiàng)收費(fèi)指?標(biāo)____?萬(wàn)元，合理?支出___?_萬(wàn)元，乙?方可提成所?收取管理費(fèi)?的____?%作為經(jīng)營(yíng)?收入。第?六條風(fēng)險(xiǎn)抵?押（一）?乙方在合同?簽訂之日起?____日?內(nèi)向甲方一?次性支付人?民幣_(tái)__?_元，作為?風(fēng)險(xiǎn)抵押金?。（二）?乙方完成合?同規(guī)定的管?理目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，甲?方在合同期?滿(mǎn)后___?_日內(nèi)退還?全部抵押金?及銀行活期?存款利息。?（三）如?由于甲方過(guò)?錯(cuò)致使本合?同不能履行?，由甲方雙?倍返還抵押?金并賠償乙?方經(jīng)濟(jì)損失?。（四）?如由于乙方?過(guò)錯(cuò)致使合?同不能履行?，乙方無(wú)權(quán)?要求返還抵?押金，并應(yīng)?賠償甲方經(jīng)?濟(jì)損失。?第七條獎(jiǎng)罰?措施（一?）在各項(xiàng)管?理目標(biāo)、經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)全面?完成的前提?下，管理費(fèi)?如有節(jié)余，?甲方按節(jié)余?額____?%獎(jiǎng)勵(lì)乙方?。（二）?如該住宅區(qū)?被評(píng)為全國(guó)?、省、市文?明住宅小區(qū)?，甲方分別?獎(jiǎng)勵(lì)乙方人?民幣_(tái)__?_元（全國(guó)?）、___?_元（?。?、____?元（市）;?獲得上級(jí)部?門(mén)單項(xiàng)獎(jiǎng)或?有關(guān)榮譽(yù)的?獎(jiǎng)金另訂;?如在乙方管?理期間，由?乙方獲得的?文明小區(qū)稱(chēng)?號(hào)被上級(jí)部?門(mén)取消，則?乙方應(yīng)全部?返還上述獎(jiǎng)?金及銀行活?期存款利息?。（三）?如果甲方不?完成應(yīng)負(fù)的?合同責(zé)任，?由此而影響?乙方的承包?管理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，?或給乙方造?成直接經(jīng)濟(jì)?損失，甲方?應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)?償或承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任。?（四）如果?乙方?jīng)]有完?成合同責(zé)任?或管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，甲方應(yīng)當(dāng)?責(zé)成乙方限?期改正，情?節(jié)嚴(yán)重的處?以人民幣_(tái)?____至?____元?的罰款，直?至終止合同?，經(jīng)濟(jì)損失?由乙方承擔(dān)?。商業(yè)物?業(yè)管理合同?電子版（四?）本合同?雙方當(dāng)事人?委托方（?以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲?方）___?__業(yè)主管?理委員會(huì)/?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?公司受委?托方（以下?簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）?_____?物業(yè)管理公?司根據(jù)《?中華人民共?和國(guó)經(jīng)濟(jì)合?同法入建設(shè)?部第___?_號(hào)令《城?市新建住宅?小區(qū)管理辦?法》、《深?圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)?住宅區(qū)物業(yè)?管理?xiàng)l例》?及其實(shí)施細(xì)?則等國(guó)家、?地方有關(guān)物?業(yè)管理法律?、法規(guī)和政?策，在平等?、自愿、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，就甲?方委托乙方?對(duì)（物業(yè)名?稱(chēng)）實(shí)行專(zhuān)?業(yè)化、一體?化的物業(yè)管?理訂立本合?同。第一?條物業(yè)基本?情況座落?位置：市區(qū)?路（街道）?號(hào);占地面?積：平方米?;建筑面積?：平方米;?其中住宅平?方米;物業(yè)?類(lèi)型：（住?宅區(qū)或組團(tuán)?、寫(xiě)字樓、?商住樓、工?業(yè)區(qū)、其他?/低層、高?層、超高層?或混合）?第二條委托?管理事項(xiàng)?1.房屋建?筑本體共用?部位（樓蓋?、屋頂、梁?、柱、內(nèi)外?墻體和基礎(chǔ)?等承重結(jié)構(gòu)?部位、外墻?面、樓梯問(wèn)?、走廊通道?、門(mén)廳、設(shè)?備機(jī)房、）?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理。?2.房屋?建筑本體共?用設(shè)施設(shè)備?（共用的上?下水管道、?落水管、垃?圾道、煙囪?、共用照明?、天線(xiàn)、中?央空調(diào)、暖?氣干線(xiàn)、供?暖鍋爐房、?加壓供水設(shè)?備、配電系?統(tǒng)、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)備?、電梯、中?水系統(tǒng)等）?的維修、養(yǎng)?護(hù)、管理和?運(yùn)行服務(wù)。?3.本物?業(yè)規(guī)劃紅線(xiàn)?內(nèi)屬物業(yè)管?理范圍的市?政公用設(shè)施?（道路、室?外上下水管?道、化糞池?、溝渠、池?、井、綠化?、室外泵房?、路燈、自?行車(chē)房棚、?停車(chē)場(chǎng)）的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?4.本物業(yè)?規(guī)劃紅線(xiàn)內(nèi)?的屬配套服?務(wù)設(shè)施（網(wǎng)?球場(chǎng)、游泳?池、商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)、）的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理。5?.公共環(huán)境?（包括公共?場(chǎng)地、房屋?建筑物共用?部位）的清?潔衛(wèi)生、垃?圾的收集、?清運(yùn)。6?.交通、車(chē)?輛行駛及停?泊。7.?配合和協(xié)助?當(dāng)?shù)毓矙C(jī)?關(guān)進(jìn)行安全?監(jiān)控和巡視?等保安工作?，（但不含?人身、財(cái)產(chǎn)?保險(xiǎn)保管責(zé)?任）8.?社區(qū)文化娛?樂(lè)活動(dòng)。?9.物業(yè)及?物業(yè)管理檔?案、資料;?10.法?規(guī)和政策規(guī)?定由物業(yè)管?理公司管理?的其它事項(xiàng)?;第三條?合同期限?本合同期限?為_(kāi)___?年。自__?__年__?__月__?__日起至?____年?____月?____日?止。第四?條甲方的權(quán)?利和義務(wù)?1.與物業(yè)?管理公司議?定年度管理?計(jì)劃、年度?費(fèi)用概預(yù)算?、決算報(bào)告?;2.對(duì)?乙方的管理?實(shí)施監(jiān)督檢?查，每年全?面進(jìn)行一次?考核評(píng)定，?如因乙方管?理不善，造?成重大經(jīng)濟(jì)?損失或管理?失誤，經(jīng)市?政府物業(yè)管?理主管部門(mén)?認(rèn)定，有權(quán)?終止合同;?3.委托?乙方對(duì)違反?物業(yè)管理法?規(guī)政策及業(yè)?主公約的行?為進(jìn)行處理?：包括責(zé)令?停止違章行?為、要求賠?償經(jīng)濟(jì)損失?及支付違約?金、對(duì)無(wú)故?不繳、交有?關(guān)費(fèi)用或拒?不改正違章?行為的責(zé)任?人采取停水?、停電、。?等催繳催改?措施;4?.甲方在合?同生效之日?起日內(nèi)按規(guī)?定向乙方提?供經(jīng)營(yíng)性商?業(yè)用房平方?米，由乙方?按每月每平?方米元標(biāo)準(zhǔn)?出租經(jīng)營(yíng)，?其收入按法?規(guī)政策規(guī)定?用于補(bǔ)貼本?物業(yè)維護(hù)管?理費(fèi)用。?5.甲方在?合同生效之?日起日內(nèi)按?政府規(guī)定向?乙方提供管?理用房平方?米（其中辦?公用房平方?米，員工宿?舍平方米，?其它用房平?方米），由?乙方按下列?第項(xiàng)使用：?①無(wú)償使?用。②按?每月每平方?米建筑面積?元的標(biāo)準(zhǔn)租?用。6.?甲方在合同?生效之日起?一日內(nèi)按規(guī)?定向乙方提?供本物業(yè)所?有的物業(yè)及?物業(yè)管理檔?案、資料（?工程建設(shè)竣?工資料、住?用戶(hù)資料、?。），并在?乙方管理期?滿(mǎn)時(shí)予以收?回;7.?不得干涉乙?方依法或依?本合同規(guī)定?內(nèi)容所進(jìn)行?的管理和經(jīng)?營(yíng)活動(dòng);?8.負(fù)責(zé)處?理非乙方原?因而產(chǎn)生的?各種糾紛;?9.協(xié)助?乙方做好物?業(yè)管理工作?和宣傳教育?、文化活動(dòng)?;10.?法規(guī)政策規(guī)?定由甲方承?擔(dān)的其他責(zé)?任。第五?條乙方的權(quán)?利和義務(wù)?1.根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)政策及本?合同的規(guī)定?，制訂該物?業(yè)的各項(xiàng)管?理辦法、規(guī)?章制度、實(shí)?施細(xì)則，自?主開(kāi)展各項(xiàng)?管理經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)，但不得?損害大多數(shù)?業(yè)主（住用?戶(hù)）的合法?權(quán)益，獲取?不當(dāng)利益。?2.遵照?國(guó)家、地方?物業(yè)管理服?務(wù)收費(fèi)規(guī)定?，按物業(yè)管?理的服務(wù)項(xiàng)?目、服務(wù)內(nèi)?容。服務(wù)深?度，測(cè)算物?業(yè)管理服務(wù)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，?并向甲方提?供測(cè)算依據(jù)?，嚴(yán)格按合?同規(guī)定的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取?，不得擅自?加價(jià)，不得?只收費(fèi)不服?務(wù)或多收費(fèi)?少服務(wù)。?3.負(fù)責(zé)編?制房屋及附?屬設(shè)施、設(shè)?備年度維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和?大中修方案?，經(jīng)雙方議?定后由乙方?組織實(shí)施。?4.有權(quán)?依照法規(guī)政?策、本合同?和業(yè)主公約?的規(guī)定對(duì)違?反業(yè)主公約?和物業(yè)管理?法規(guī)政策的?行為進(jìn)行處?理;5.?有權(quán)選聘專(zhuān)?營(yíng)公司承擔(dān)?本物業(yè)的專(zhuān)?項(xiàng)管理業(yè)務(wù)?并支付費(fèi)用?、但不得將?整體管理責(zé)?任及利益轉(zhuǎn)?讓給其他人?或單位，不?得將重要專(zhuān)?項(xiàng)業(yè)務(wù)承包?給個(gè)人;?6.接受物?業(yè)管理主管?部門(mén)及有關(guān)?政府部門(mén)的?監(jiān)督、指導(dǎo)?，并接受甲?方和業(yè)主的?監(jiān)督;7?.至少每3?個(gè)月向全體?業(yè)主張榜公?布一次管理?費(fèi)用收支賬?民主。8?.對(duì)本物業(yè)?的公用設(shè)施?不得擅自占?用和改變使?用功能，如?需在本物業(yè)?內(nèi)改擴(kuò)建完?善配套項(xiàng)目?，須報(bào)甲方?和有關(guān)部門(mén)?批準(zhǔn)后方可?實(shí)施;9?.建立本物?業(yè)的物業(yè)管?理檔案并負(fù)?責(zé)及時(shí)記載?有關(guān)變更情?況;10?.開(kāi)展有效?的社區(qū)文化?活動(dòng)和便民?服務(wù)工作;?11.本?合同終止時(shí)?，乙方必須?向甲方移交?原委托管理?的全部物業(yè)?及其各類(lèi)管?理檔案、財(cái)?務(wù)等資料;?移交本物業(yè)?的公共財(cái)產(chǎn)?，包括用管?理費(fèi)、公共?收入積累形?成的資產(chǎn);?對(duì)本物業(yè)的?管理財(cái)務(wù)狀?況進(jìn)行財(cái)務(wù)?審計(jì)，甲方?有權(quán)指定專(zhuān)?業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)?。12.?不承擔(dān)對(duì)業(yè)?主及非業(yè)主?使用人的人?身、財(cái)產(chǎn)的?保管保險(xiǎn)義?務(wù)（另有，?專(zhuān)門(mén)合同規(guī)?定除外）?第六條管理?目標(biāo)乙方?根據(jù)甲方的?委托管理事?項(xiàng)制定出本?物業(yè)“管理?分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”?（各項(xiàng)維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理的工作標(biāo)?準(zhǔn)和考核標(biāo)?準(zhǔn)），與甲?方協(xié)商同意?后作為本合?同的必備附?件。乙方承?諾，在本合?同生效后年?內(nèi)達(dá)到的管?理標(biāo)準(zhǔn);年?內(nèi)達(dá)到管理?標(biāo)準(zhǔn)，并獲?得政府主管?部門(mén)頒發(fā)的?證書(shū)。第?七條管理服?務(wù)費(fèi)用l?.本物業(yè)的?管理服務(wù)費(fèi)?按下列第項(xiàng)?執(zhí)行：①?按政府規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)?主（住用戶(hù)?）收取，即?每月每平方?米建筑面積?元②按雙?方協(xié)商的標(biāo)?準(zhǔn)向業(yè)主（?住用戶(hù)）收?取，即每月?每平方米建?筑面積元;?③由甲方?按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)?直接支付給?乙方，即每?年（月）每?平方米建筑?面積元;支?付期限：_?____??????????;方式?：____?_;2.?管理服務(wù)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整?按下列第項(xiàng)?執(zhí)行：①?按政府規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整?;②按每?年%的幅度?上調(diào);③?按每年%的?幅度下調(diào);?④按每年?當(dāng)?shù)卣?布的物價(jià)漲?跌幅度調(diào)整?;⑤按雙?方議定的標(biāo)?準(zhǔn)調(diào)整;?3.乙方對(duì)?物業(yè)產(chǎn)權(quán)人?、使用人的?房屋自用部?位、自用設(shè)?備的維修養(yǎng)?護(hù)，及其他?特約服務(wù)，?采取成本核?算方式，按?實(shí)際發(fā)生費(fèi)?用計(jì)收;但?甲方有權(quán)對(duì)?乙方的上述?收費(fèi)項(xiàng)目及?標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審?核和監(jiān)督。?4.房屋?建筑（本體?）的共同部?位及共用設(shè)?施設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)與?更新改造，?由乙方提出?方案，經(jīng)雙?方議定后實(shí)?施，所需經(jīng)?費(fèi)按規(guī)定在?房屋本體維?修基金中支?付。房屋本?體維修基金?的收取執(zhí)行?市政府物業(yè)?管理主管部?門(mén)的指導(dǎo)標(biāo)?準(zhǔn)。甲方有?義務(wù)督促業(yè)?主繳交上述?基金并配合?維護(hù)。5?.本物業(yè)的?公用設(shè)施專(zhuān)?用基金共計(jì)?____元?，由甲方負(fù)?責(zé)在時(shí)間內(nèi)?按法規(guī)政策?的規(guī)定到位?，以保障本?物業(yè)的公用?配套設(shè)施的?更新改造及?重大維護(hù)費(fèi)?用。6.?乙方在接管?本物業(yè)中發(fā)?生的前期管?理費(fèi)用元，?按下列第項(xiàng)?執(zhí)行：①?由甲方在本?合同生效之?日起日內(nèi)向?乙方支付;?②由乙方?承擔(dān);③?在費(fèi)用中支?付;7.?因甲方責(zé)任?而造成的物?業(yè)空置并產(chǎn)?生的管理費(fèi)?用，按下列?第項(xiàng)執(zhí)行：?①由甲方?承擔(dān)全部空?置物業(yè)的管?理成本費(fèi)用?，即每平方?米建筑面積?每月元;?②由甲方承?擔(dān)上述管理?成本費(fèi)用的?%;第八?條獎(jiǎng)懲措施?1.乙方?全面完成合?同規(guī)定的各?項(xiàng)管理目標(biāo)?，甲方分別?下列情況，?對(duì)乙方進(jìn)行?獎(jiǎng)勵(lì);2?.乙方未完?成合同規(guī)定?的各項(xiàng)管理?目標(biāo)，甲方?分別下列情?況，對(duì)乙方?進(jìn)行處罰：?3.合同?期滿(mǎn)后，乙?方可參加甲?方的管理招?投標(biāo)并在同?等條件下優(yōu)?先獲得管理?權(quán)，但根據(jù)?法規(guī)政策或?主管部門(mén)規(guī)?定被取消投?標(biāo)資格或優(yōu)?先管理資格?的除外。乙?方全部完成?合同責(zé)任并?管理成績(jī)優(yōu)?秀，多數(shù)業(yè)?主反映良好?，可以不參?加招投標(biāo)而?直接續(xù)訂合?同。第九?條違約責(zé)任?1.如因?甲方原因，?造成乙方未?完成規(guī)定管?理目標(biāo)或直?接造成乙方?經(jīng)濟(jì)損失的?，甲方應(yīng)給?予乙方相應(yīng)?補(bǔ)償;乙方?有權(quán)要求甲?方限期整改?，并有權(quán)終?止合同。?2.如因乙?方原因，造?成不能完成?管理目標(biāo)或?直接造成甲?方經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方應(yīng)?給予甲方相?應(yīng)補(bǔ)償。甲?方有權(quán)要求?乙方限期整?改，并有權(quán)?終止合同。?3.因甲?方房屋建筑?或設(shè)施設(shè)備?質(zhì)量或安裝?技術(shù)等原因?，造成重大?事故的，由?甲方承擔(dān)責(zé)?任并負(fù)責(zé)善?后處理。因?乙方管理不?善或操作不?當(dāng)?shù)仍蛟?成重大事故?的，由乙方?承擔(dān)責(zé)任并?負(fù)責(zé)善后處?理。（產(chǎn)生?事故的直接?原因，以政?府有關(guān)部門(mén)?的鑒定結(jié)論?為準(zhǔn)）4.?甲、乙雙方?如有采取不?正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手?段而取得管?理權(quán)或致使?對(duì)方失去管?理權(quán)，或造?成對(duì)方經(jīng)濟(jì)?損失的，應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)全部?責(zé)任。第?十條其他事?項(xiàng)1.雙?方可對(duì)本合?同的條款進(jìn)?行修訂更改?或補(bǔ)充，以?書(shū)面簽訂補(bǔ)?充協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與本?合同具有同?等效力。?2.合同規(guī)?定的管理期?滿(mǎn)，本合同?自然終止，?雙方如續(xù)訂?合同，應(yīng)在?該合同期滿(mǎn)?六個(gè)月前向?對(duì)方提出書(shū)?面意見(jiàn)。?3.本合同?執(zhí)行期間，?如遇不可抗?力，致使合?同無(wú)法履行?時(shí)，雙方均?不承擔(dān)違約?責(zé)任并按有?關(guān)法規(guī)政策?規(guī)定及時(shí)協(xié)?商處理。?4.本合同?在履行中如?發(fā)生爭(zhēng)議，?雙方應(yīng)協(xié)商?解決，協(xié)商?不成時(shí)，提?請(qǐng)物業(yè)管理?主管部門(mén)調(diào)?解，調(diào)解不?成的，提交?深圳市仲裁?委員會(huì)依法?裁決。5?.本合同之?附件均為合?同有效組成?部分;本合?同及其附件?內(nèi)，空格部?分填寫(xiě)的文?字與印刷文?字具有同等?效力。本?合同及其附?件和補(bǔ)充協(xié)?議中未規(guī)定?的事項(xiàng)，均?遵照中華人?民共和國(guó)有?關(guān)法律、法?規(guī)和政策執(zhí)?行。6.?本合同正本?連同附件共?一頁(yè)，一式?三份，甲、?乙雙方及物?業(yè)管理主管?部門(mén)（備案?）各執(zhí)一份?，具有同等?法律效力。?7.本合?同自簽訂之?日起生效。?甲方簽章?：____?_????????乙方簽章?：____?_____?_法人代?表：___?__??????????法人代?表：___?____?__年__?__月__?__日商?業(yè)物業(yè)管理?合同電子版?（五）一?、房屋共用?部位的維護(hù)?和管理：?共用部位是?指物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)屬全?體業(yè)主或單?幢物業(yè)的業(yè)?主、使用人?共同使用的?門(mén)廳、樓梯?間、水泵間?、電表間、?電梯間、電?話(huà)分線(xiàn)間、?電梯機(jī)房、?走廊通道、?傳達(dá)室、內(nèi)?天井、房屋?承重結(jié)構(gòu)、?室外墻面、?屋面、等部?位。二、?房屋共用設(shè)?施設(shè)備的維?護(hù)和管理：?共用設(shè)施?設(shè)備是指物?業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)，屬全體?業(yè)主或單幢?物業(yè)的業(yè)主?、使用人共?同使用的供?水箱、水泵?、排水管道?、窨井、化?糞池、垃圾?通道、垃圾?箱（房）、?電視天線(xiàn)、?電梯、照明?燈具、避雷?裝置、消防?器具、防盜?門(mén)、等設(shè)施?設(shè)備。三?、環(huán)境衛(wèi)生?：1、物?業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)公共場(chǎng)所?清掃、道路?保潔；2?、公共環(huán)境?的消殺；?3、生活垃?圾清運(yùn)；?四、綠化養(yǎng)?護(hù)：物業(yè)?管理區(qū)域綠?化日常澆水?、修剪、施?肥、殺蟲(chóng)、?補(bǔ)苗。五?、交通秩序?與車(chē)輛停放?：（1）?提供小區(qū)停?車(chē)秩序管理?服務(wù)；（?2）保持小?區(qū)安靜；?（3）制止?在非停車(chē)場(chǎng)?地停放車(chē)輛?。本協(xié)議?于甲方和乙?方雙方簽字?蓋章之日起?生效。本?協(xié)議未盡事?宜，甲方和?乙方應(yīng)盡量?協(xié)商解決，?協(xié)商不成時(shí)?，可向本小?區(qū)商業(yè)街所?在地人民起?訴解決。?本協(xié)議一式?兩份，甲方?和乙方雙方?各執(zhí)一份，?均具有同等?效力。乙?方（蓋章）?：____?_???????甲方（蓋章?）：___?__代表?（簽字）：?_____???????代?表（簽字）?：____?_日期：?____年?____月?____日?商業(yè)物業(yè)?管理合同電?子版（六）?一、甲方?的權(quán)利和義?務(wù)：1、?對(duì)物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備、?綠化、環(huán)境?衛(wèi)生、安全?防范、交通?等項(xiàng)目進(jìn)行?維護(hù)、修繕?、服務(wù)與管?理；2、?根據(jù)有關(guān)法?規(guī)和政策，?結(jié)合實(shí)際情?況，制定本?物業(yè)管理制?度和《臨時(shí)?管理規(guī)約》?并書(shū)面告知?乙方；3?、建立健全?本物業(yè)的物?業(yè)管理檔案?資料；4?、維護(hù)全體?業(yè)主公共利?益，制止違?反《前期物?業(yè)服務(wù)管理?合同》、《?臨時(shí)管理規(guī)?約》和《裝?飾裝修管理?服務(wù)協(xié)議》?的行為；?5、物業(yè)管?理企業(yè)可委?托專(zhuān)營(yíng)企業(yè)?承擔(dān)本物業(yè)?的專(zhuān)項(xiàng)管理?與服務(wù)業(yè)務(wù)?，但不得將?本物業(yè)的整?體管理責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給第三?方；6、?依據(jù)《物業(yè)?管理?xiàng)l例》?、《___?_省物業(yè)管?理?xiàng)l例》中?的規(guī)定和本?合同的約定?向乙方收取?物業(yè)管理費(fèi)?用、停車(chē)車(chē)?位維護(hù)費(fèi)等?相關(guān)費(fèi)用；?7、編制?年度物業(yè)管?理工作計(jì)劃?；8、每?一年向乙方?公布物業(yè)維?修、更新費(fèi)?用的收支帳?目；9、?提前將裝修?房屋的注意?事項(xiàng)和禁止?行為書(shū)面告?知乙方，并?與乙方訂立?《房屋裝飾?裝修管理協(xié)?議》；1?0、不得私?自占用本物?業(yè)的共用部?位、共用設(shè)?施、設(shè)備或?改變其使用?功能；1?1、向乙方?提供房屋自?用部位、自?用設(shè)施、設(shè)?備維修養(yǎng)護(hù)?等有償服務(wù)?；12、?在不影響業(yè)?主正常經(jīng)營(yíng)?的前提下利?用物業(yè)公共?區(qū)域進(jìn)行經(jīng)?營(yíng)，所得收?入優(yōu)先補(bǔ)貼?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用的不?足，節(jié)余部?分補(bǔ)充公共?維修資金。?二、乙方?的權(quán)利義務(wù)?：1、參?加業(yè)主大會(huì)?，享有選舉?權(quán)、被選舉?權(quán)和監(jiān)督權(quán)?；2、監(jiān)?督甲方的物?業(yè)管理服務(wù)?行為，就物?業(yè)管理的有?關(guān)問(wèn)題向甲?方提出意見(jiàn)?和建議；?3、遵守本?物業(yè)的《臨?時(shí)管理規(guī)約?》和《裝飾?裝修管理服?務(wù)協(xié)議》的?管理規(guī)定；?4、依據(jù)?本合同的規(guī)?定，向甲方?交納物業(yè)管?理費(fèi)用及其?他應(yīng)交納的?費(fèi)用；5?、裝飾裝修?房屋時(shí)，和?甲方簽訂《?房屋裝飾裝?修管理協(xié)議?》，遵守有?關(guān)法規(guī)、規(guī)?章、政策的?規(guī)定；6?、不得占用?、損壞本物?業(yè)的共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備或改?變使用功能?，造成損失?的，應(yīng)予賠?償；7、?轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)?，應(yīng)事先通?知甲方，并?告知受讓方?與甲方簽訂?本協(xié)議；?8、教育、?指導(dǎo)所屬物?業(yè)的承租人?、使用人、?親友訪(fǎng)客遵?守本物業(yè)管?理制度，對(duì)?承租人、使?用人及訪(fǎng)客?等違反本物?業(yè)管理制度?造成的損失?、損害承擔(dān)?連帶責(zé)任；?9、按照?安全、公平?、合理的原?則，正確處?理物業(yè)的給?排水、通風(fēng)?、采光、維?修、通行、?衛(wèi)生、環(huán)保?等方面的相?鄰關(guān)系，不?得侵害他人?和公共的合?法權(quán)益；?10、進(jìn)入?小區(qū)的各種?車(chē)輛均應(yīng)按?指定位置停?放并按規(guī)定?交納相關(guān)費(fèi)?用。商業(yè)?物業(yè)管理合?同電子版（?七）委托?方（以下簡(jiǎn)?稱(chēng)甲方）：?受委托方?（以下簡(jiǎn)稱(chēng)?甲方）：?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)、?在自愿、平?等、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，甲方將?（物業(yè)名稱(chēng)?）委托于乙?方實(shí)行物業(yè)?管理，訂立?本合同。?第1條

物?業(yè)基本情況?物業(yè)類(lèi)型?：辦公居住?物業(yè)坐落?位置：占?地面積：?建筑面積：?第二條

?物業(yè)管理內(nèi)?容1、保?潔（1）?公共保潔?a、

公區(qū)?域院內(nèi)及外?圍衛(wèi)生、南?北生活區(qū)院?內(nèi)衛(wèi)生b?.人員編制?：____?人c、.?保潔標(biāo)準(zhǔn)：?（見(jiàn)附件）?（2）樓?宇保潔a?.

1、主?樓1_6層?9_14層?走廊、衛(wèi)生?間、墻面玻?璃及地面衛(wèi)?生；7_8?樓電梯口；?15_16?層地面及電?梯間及樓面?平臺(tái)衛(wèi)生；?電梯、安全?通道及消防?通道衛(wèi)生；?一樓室外平?臺(tái)及兩側(cè)通?道2、綜?合樓兩側(cè)樓?梯、2_4?樓走廊衛(wèi)生?間及玻璃衛(wèi)?生3、群?樓兩側(cè)樓梯?、二樓衛(wèi)生?間及走廊、?平臺(tái)衛(wèi)生?b、人員編?制