房地產(chǎn)市場報告 -瑞聯(lián)平臺城市快報上海（2023年8月）

中國房地產(chǎn)市場發(fā)展報告中國房地產(chǎn)市場發(fā)展報告每一天，為您創(chuàng)造價值上海市場獲取更多資訊，請關(guān)注“瑞聯(lián)資信平臺”微信公眾號或與客戶經(jīng)理聯(lián)絡(luò)瑞聯(lián)平臺研報系列愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報系列愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報系列僅供分享1新建住宅成交套數(shù)核心指標(biāo)廠住宅去化套數(shù)周期新建住宅成交套數(shù)核心指標(biāo)廠住宅去化套數(shù)周期上海物業(yè)上海物業(yè)核心指標(biāo)一覽變動指標(biāo)為環(huán)比變化新建住宅月均價：64,767元/㎡住宅房價收入比0.30%住宅房價收入比0.06%存量住宅成交套數(shù)愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報系列愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報系列僅供分享利率指標(biāo)利率指標(biāo)廠門數(shù)據(jù)來源：瑞聯(lián)數(shù)據(jù)平臺貸款市場報價利率（LPR）（%）數(shù)據(jù)來源：瑞聯(lián)數(shù)據(jù)平臺數(shù)據(jù)來源：中國人民銀行債券發(fā)行平均利率（%）愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報系列僅供分享3七月流火七月流火住宅銷售數(shù)據(jù)仍舊低迷八月授衣高層定調(diào)助力市場復(fù)蘇全國住宅市場綜述（7月份）>七月綜述：市場繼續(xù)疲軟七月樓市遭遇寒流，瑞聯(lián)EVS存量住宅加權(quán)均價為22,762元/㎡（僅作價格指數(shù)用本月環(huán)比名義跌幅0.37%，連續(xù)樓市最大的風(fēng)險不是價格下跌，而是失去流動性。二季度以來，包括重點城市存量住宅成交持續(xù)下降。隨著前期積壓需上海2023年第二批集中供地分兩輪進行，供地的重心依然在五大新城。7交總計405.5億元，問鼎全國城市出讓金榜冠軍。央國企憑借資金和資源優(yōu)勢依舊為拿地主力，民企受當(dāng)前市場需求下>環(huán)比變動：上漲城市僅有4座>均價同比：東莞、鄭州、江門繼續(xù)領(lǐng)跌存量住宅均價同比上漲城市只有6座（與上月持平下跌城市為40座。東莞、愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報系列僅供分享4>市場展望：房地產(chǎn)迎來政策底7月24日，中央政治局會議指出，當(dāng)前經(jīng)濟面臨困難挑戰(zhàn)主要是國較多，外部環(huán)境復(fù)雜嚴(yán)峻。疫后經(jīng)濟恢復(fù)是中央會議定調(diào)下半年樓市頂層的政策，強調(diào)要切實防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城場平穩(wěn)健康發(fā)展。要加大保障性住房建設(shè)和供給，積極推動城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，盤活改造各高層不再提“房住不炒”，承認(rèn)當(dāng)前樓市供求發(fā)生重大變化，主要矛盾是需求不足，地產(chǎn)，把合理的需求釋放出來，從增量市場向存量市場調(diào)控轉(zhuǎn)化。降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。此外，央行延長了“金融十六條”期限，將引導(dǎo)個人住房貸款利率和首付比例下行，指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有政策底。核心一二線城市核心區(qū)域政策仍較嚴(yán)格，下半年政策松綁力度和節(jié)奏加快，能釋放出相當(dāng)?shù)摹皳Q房改善”型需求房地產(chǎn)從“上半場”迅速過渡到了“下半場”，市場分化愈加明顯，長三角、珠三角、京津冀三大都市圈和二線高能級城市核心區(qū)基本面尚佳，政策托底助力樓市復(fù)蘇，有望逐漸筑底企穩(wěn)。大部分城市從賣方市場轉(zhuǎn)變到買方市場愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報系列僅供分享5EVS數(shù)據(jù)大公開——2023年7月全國代表城市存量房房價變化同比變動排名城市2023年7月均價（元/㎡）環(huán)比變動2023年累計變動同比變動1上海59,287-0.30%-0.32%1.43%2烏魯木齊8,017-0.05%0.79%0.97%3佛山14,224-0.08%-0.31%0.90%4西安13,832-0.29%-0.19%0.57%5泉州12,411-1.29%0.23%0.22%6長沙10,8920.40%0.25%0.06%7三亞28,3580.11%0.43%-0.02%8北京53,65353,653-0.42%-0.33%-0.48%9南京29,676-0.02%-0.06%-0.75%10濟南14,933-0.20%-0.88%-0.76%11珠海19,842-0.33%-0.03%-0.79%12廈門40,035-0.16%-0.89%-1.14%13成都13,701-0.28%-0.65%-1.40%14石家莊13,338-0.19%-0.19%-1.57%15昆明10,519-0.29%-1.56%-2.27%16武漢15,6250.56%0.00%-2.41%17合肥16,873-0.41%-1.91%-2.46%18天津19,023-0.01%-0.45%-2.47%19南昌11,067-0.28%-1.41%-2.57%20廣州31,001-0.21%-1.58%-2.69%21貴陽8,5580.82%0.05%-2.78%22海口15,103-0.18%-1.48%-2.84%23太原10,160-0.08%-0.18%-2.85%24青島16,629-0.24%-1.57%-2.96%25蘇州19,112-0.48%-2.03%-3.11%26深圳59,028-0.29%-1.53%-3.12%27常州12,115-0.53%-2.55%-3.38%28無錫13,740-0.27%-2.31%-3.53%29福州21,063-0.06%-0.83%-3.65%30呼和浩特9,920-0.86%-3.23%-3.81%31惠州10,012-0.21%-1.87%-4.53%32煙臺9,626-0.52%-2.33%-4.61%33蘭州10,793-0.22%-3.05%-4.91%-4.91%34重慶9,234-0.57%-2.14%-5.08%-5.08%35大連12,900-0.56%-3.62%-5.15%-5.15%36溫州16,969-0.52%-3.67%-5.25%-5.25%37寧波22,715-0.89%-2.85%-5.74%-5.74%38長春8,466-0.62%-3.26%-5.81%-5.81%39哈爾濱8,604-0.52%-3.06%-5.92%-5.92%40南寧10,644-0.99%-4.13%-6.21%-6.21%41沈陽8,871-1.43%-3.38%-6.40%-6.40%42中山10,169-0.10%-3.30%-6.67%-6.67%43杭州37,634-1.21%-4.23%-7.13%-7.13%44江門6,851-0.83%-6.97%-8.36%-8.36%45鄭州11,983-1.34%-6.20%-9.31%-9.31%46東莞21,884-1.48%-6.19%-10.36%數(shù)據(jù)來源：瑞聯(lián)EVS數(shù)據(jù)平臺愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報系列愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報系列僅供分享6聚焦上海市場聚焦上海市場愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報系列愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報系列僅供分享7政策資訊概述政策資訊概述土地市場概述供應(yīng)端：供應(yīng)端：2023年7月，月內(nèi)推出上海今年第二批次集中供地第二輪9宗地塊。7月全市共推出成交端：2023年7月，成交土地面積126.91萬㎡，環(huán)比上91.04%。土地成交金額約411.89億元，環(huán)比增漲近26倍。本月共成交土地33宗。其中，15宗涉宅用地，新房市場概述新房市場概述供應(yīng)主力區(qū)域是浦東新區(qū)，奉賢區(qū)和青浦區(qū)。本月上海第六批集中供應(yīng)樓盤26個項目，總建筑面積約71.30萬m2，共成交端：2023年7月，新建商品住宅成交4,913套，成交面積為55.27萬m2，總成交金額357.88億元，成交均價為存量市場概述2023年7月2023年7月，上海存量住宅成交套數(shù)12,594套，環(huán)比6月成交套數(shù)基本持平（+0.06%成交量止跌；成交均價59,287元/m2，成交價格略有下跌（-0.30%整體屬于“量平價跌”。上海調(diào)控政策的具體租賃市場概述租賃市場概述 愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報系列愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報系列僅供分享政策資訊政策資訊上海城投布局租賃市場，加快實施資產(chǎn)證券化，并計劃年內(nèi)發(fā)行保租房公募REITs產(chǎn)品7月中旬，隨著城投寬庭·浦江社區(qū)正式投入運營，上海城投同步表示計劃在今年內(nèi)完成發(fā)行保租房公募REIT產(chǎn)品。目前，上海城投保租房REIT產(chǎn)品已經(jīng)完成基金管理人招標(biāo)。上海城投計劃以江灣社區(qū)和光華社區(qū)作為底層資產(chǎn)發(fā)行保租房公募REIT產(chǎn)品。值得注意的是，兩個項目運營時間均不足一年，項目體量均超1,000套，住宅建筑面積合計約12 項目上的運營管理能力。目前上海城投旗下在運營住房租賃社區(qū)共計4個，可提供6167套租賃房源，在運營的項目類上海浦東：推動高質(zhì)量發(fā)展，加快構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)新高地，打造時尚消費新地標(biāo)7月10日，上海市政府副秘書長、浦東新區(qū)區(qū)委副書記、區(qū)長杭迎主基調(diào)和中心任務(wù)，浦東新區(qū)將全力推動高質(zhì)量發(fā)展。浦東新區(qū)將持續(xù)提升浦東六大硬核產(chǎn)業(yè)的能級，三大先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)今年的產(chǎn)業(yè)規(guī)模將提升到7,500億元以上。同時，浦東新區(qū)也將聚焦“四大新賽道”和“五大未來產(chǎn)業(yè)”，加速布局、搶先成勢。同時，浦東新區(qū)將積極構(gòu)建世界級地標(biāo)上海徐匯：保障人才安居預(yù)計未來3年新增超8,000套人才公寓政策資訊7月24日，上?！案哔|(zhì)量發(fā)展在申城”系列主題新聞發(fā)布會（徐匯區(qū)專場）舉行上表示，徐匯區(qū)要以創(chuàng)新主體為圓心，推進周政策資訊的互動融合，為培育全鏈條創(chuàng)新生態(tài)提供硬支撐。徐匯區(qū)一手抓職住平衡，在徐匯濱江、漕開發(fā)、南站樞紐等人才集上海松江：實施租房補貼制度控制人才租房支出在社平工資10%左右7月25日，松江區(qū)舉行“高質(zhì)量發(fā)展在申城”新聞發(fā)布會，重點聚焦服務(wù)人才需求。松江著力解決人才安居的“關(guān)住”高品質(zhì)人才公寓，實施分層分類疊加聯(lián)動租房補貼制度，給予人才每月675-4,500元不等補貼，將人才租房支出上海：聚焦金融支持實體經(jīng)濟發(fā)展深化金融改革創(chuàng)新調(diào)動各方力量形成合力，落實好金融穩(wěn)增長相關(guān)舉措，全力實現(xiàn)一個“力爭”兩個“確?！?。二要聚焦政策紅利，持創(chuàng)新。三要聚焦金融支持實體經(jīng)濟發(fā)展，在促進股權(quán)投資行業(yè)發(fā)展、金融支持科技型中小微企業(yè)及生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、高端航運服務(wù)業(yè)等領(lǐng)域出臺系列政策。四要聚焦深入了解中外資金融機構(gòu)在滬展業(yè)需求，持續(xù)改善服務(wù)質(zhì)量，營造優(yōu)良上海住建委：支持剛性和改善性住房需求促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展7月31日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局召開專題會議，認(rèn)真學(xué)習(xí)領(lǐng)會7月24日中央政治局會議和近期一系列重要會議精神，研究部署下階段全面推進“兩舊一村”改造等民心實事工程。堅持穩(wěn)中求進工作總基調(diào)，完整、準(zhǔn)確、全面貫徹新發(fā)展理念，因城施策，支政策總結(jié)：7月24日，政治局召開會議分析做出“我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢”的判斷，因而指出要適時“調(diào)整優(yōu)化”房地產(chǎn)政策。供給方面，會議強調(diào)加大保障性住房建設(shè)和盤活改造閑置房產(chǎn)。上海將積極穩(wěn)步推進相關(guān)工作，分類實施城中村改造，切實改善居住環(huán)境、擴大內(nèi)需、優(yōu)化房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)。同時，繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報系列愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報系列僅供分享土地市場聚焦上海市場土地市場土地供應(yīng)土地供應(yīng)2023年7月上海土地供應(yīng)一覽表2023年7月上海土地供應(yīng)一覽表序號宗地名稱行政區(qū)宗地面積宗地用途容積率規(guī)劃計容建筑成交特殊政策1浦東新區(qū)上海國際旅游度假地2浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)城南社搖號/搖珠/抽簽34年56搖號/搖珠/抽簽7搖號/搖珠/抽簽89年嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)東部工業(yè)園區(qū)地奉賢區(qū)市化工區(qū)奉賢分區(qū)愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報系列愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報系列僅供分享土地市場聚焦上海市場土地市場土地供應(yīng)土地供應(yīng)2023年7月上海土地供應(yīng)一覽表（續(xù)）2023年7月上海土地供應(yīng)一覽表（續(xù)）序號序號宗地名稱行政區(qū)宗地面積宗地用途容積率規(guī)劃計容建筑成交特殊政策奉賢區(qū)西渡街道郊野單元北塊地分析與點評分析與點評從供應(yīng)區(qū)域來看，本月全市共有9個行政區(qū)供應(yīng)了土地。其中奉賢區(qū)推出6宗土地，閔行區(qū)和浦東新區(qū)各推出4宗土地，嘉定區(qū)、松江區(qū)和青浦區(qū)各推出3宗土地，寶山區(qū)推出2宗土地，普陀區(qū)和金山區(qū)各推出1宗土地。其中愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報系列僅供分享土地市場聚焦上海市場土地市場土地成交土地成交2023年7月上海土地成交一覽表2023年7月上海土地成交一覽表序號宗地名稱宗地面積規(guī)劃計容建筑面積容積率成交價樓面地價溢價率規(guī)劃用途受讓單位1嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)東部工2松江區(qū)新橋鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)03040506奉賢區(qū)市化工區(qū)奉賢07塊08090司金山區(qū)金山新城JSC1-00奉賢區(qū)西渡街道郊野000愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報系列愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報系列僅供分享土地市場土地市場土地成交土地成交2023年7月上海土地成交一覽表（續(xù)）2023年7月上海土地成交一覽表（續(xù)）序號宗地名稱宗地面積容積率成交價溢價率規(guī)劃用途受讓單位0用地,居住用地,00辦公樓,司003:2.5000松江區(qū)新橋鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)00物醫(yī)藥有限公司數(shù)據(jù)來源：國土數(shù)據(jù)、瑞聯(lián)數(shù)據(jù)平臺分析與點評分析與點評愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報系列僅供分享00數(shù)據(jù)來源：國土數(shù)據(jù)、瑞聯(lián)數(shù)據(jù)平臺土地市場聚焦上海市場00數(shù)據(jù)來源：國土數(shù)據(jù)、瑞聯(lián)數(shù)據(jù)平臺土地市場土地成交與供應(yīng)土地成交與供應(yīng)近一年上海土地成交與供應(yīng)統(tǒng)計圖近一年上海土地成交與供應(yīng)統(tǒng)計圖成交規(guī)劃建筑面積（萬㎡）成交金額（億）萬㎡供應(yīng)規(guī)劃建筑面積（萬㎡）成交規(guī)劃建筑面積（萬㎡）成交金額（億）萬㎡億「13.97分析與點評分析與點評點評：本月供應(yīng)端方面，上海第二批集中供地第二輪推出地塊共計9宗；而成交端方面，第二批集中供地首輪15宗土土地市場小結(jié)土地市場小結(jié)上海本輪土拍熱度不減，究其原因，一方面是土拍規(guī)則的適度調(diào)整，即當(dāng)競價達(dá)到最高限價后，將通過搖號決出人，而不再采取此前一次書面報價的方式，為房企競拍營造出更為公平公正的平臺，拿地?zé)崆橐虼颂嵘?；另一方面，相較上一批次，本批次土拍最大的變化則是房企以聯(lián)預(yù)計今年下半年，上海的土地市場將持續(xù)火熱。究其緣由，全國房地產(chǎn)市場持續(xù)走低，僅上海市場還維持著較為健康愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報系列愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報系列僅供分享聚焦上海市場明星地塊明星地塊里范圍內(nèi)是松江大學(xué)城、龍馬幼兒園、北富小學(xué)（在建）等，有印象城、萬達(dá)廣場、佘山國家旅游度假區(qū)等生活配套。報名競拍的房企包括建發(fā)、華發(fā)股份、保利發(fā)展、招商蛇口和華潤置地5位競買人，均是行業(yè)龍頭，起拍價64土地市場土地市場地塊信息競拍信息太倉華銣商務(wù)咨詢有限公司數(shù)據(jù)來源：公開信息整理愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報系列愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報系列僅供分享00住宅市場8.006.004.002.000.0000.00000.00數(shù)據(jù)來源：瑞聯(lián)數(shù)據(jù)平臺聚焦上海市場00住宅市場8.006.004.002.000.0000.00000.00數(shù)據(jù)來源：瑞聯(lián)數(shù)據(jù)平臺新房供應(yīng)分析新房供應(yīng)分析2022年7月-2023年7月上海新建商品住宅新增供應(yīng)套數(shù)和面積走勢2022年7月-2023年7月上海新建商品住宅新增供應(yīng)套數(shù)和面積走勢萬㎡套萬㎡套........2023年7月上海新建商品住宅供應(yīng)區(qū)域分布2023年7月上海新建商品住宅供應(yīng)區(qū)域分布萬㎡住宅新房供應(yīng)面積套u住宅新房供應(yīng)套數(shù)萬㎡住宅新房供應(yīng)面積套20.0020.008.638.638.145.433.415.392.1500.003.586.565.293.250.55分析與點評分析與點評分析：分析：2023年7月，新建商品住宅供應(yīng)7,119套，供應(yīng)面積75.39萬來看，主要供應(yīng)集中在浦東新區(qū)，供應(yīng)套數(shù)為1,571套，供應(yīng)面積17.33萬m2；其次為奉賢區(qū)和青浦區(qū)，供應(yīng)套數(shù)為五批次均價上揚16,919元/m2，分別分布在浦東、靜安、普林”?！比A發(fā)靜安華府”作為中興路板塊的純新盤，同板塊新房單價已經(jīng)超過13愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報系列愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報系列僅供分享套8,0006,0004,0000套8,0006,0004,0000...住宅市場新房成交分析新房成交分析2022年7月-2023年7月上海新建商品住宅月度成交走勢2022年7月-2023年7月上海新建商品住宅月度成交走勢元/㎡02023年7月上海新建商品住宅成交區(qū)域分布2023年7月上海新建商品住宅成交區(qū)域分布套住宅新房成交套數(shù)成交均價元/㎡數(shù)據(jù)來源：瑞聯(lián)數(shù)據(jù)平臺分析與點評分析與點評分析：分析：7月，上海新建商品住宅成交面積較6月大幅下跌。7月新建商品住宅成交4,913套，環(huán)比下跌45.71%；成交面積55.27萬m2，環(huán)比下跌45.71%；成交均價為64,767元/愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報系列愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報系列僅供分享月存量面積去化時間244.0住宅市場存量套數(shù)去化時間10.620.520.8各區(qū)去化時間行政區(qū)數(shù)量月存量面積去化時間244.0住宅市場存量套數(shù)去化時間10.620.520.8各區(qū)去化時間行政區(qū)數(shù)量去化速度去化速度存量套數(shù)去化時間存量面積去化時間奉賢區(qū)金山區(qū)浦東新區(qū)松江區(qū)虹口區(qū)楊浦區(qū)1--徐匯區(qū)15.424.84.64.86.15.6奉賢區(qū)崇明區(qū)金山區(qū)青浦區(qū)嘉定區(qū)浦東新區(qū)松江區(qū)寶山區(qū)靜安區(qū)閔行區(qū)虹口區(qū)楊浦區(qū)黃浦區(qū)普陀區(qū)徐匯區(qū)新房存量及去化新房存量及去化截至2023年7月上海各區(qū)新建商品住宅存量去化時間（截至2023年7月上海各區(qū)新建商品住宅存量去化時間（月）圖360截至2023年7月上海各區(qū)新建商品住宅存量去化時間表截至2023年7月上海各區(qū)新建商品住宅存量去化時間表分析與點評分析與點評分析：分析：2023年7月，各區(qū)新建商品住宅存量套數(shù)為52,265套，存量點評：7月共有26個項目開盤，其中21個樓盤參加了公證搖號，5個樓盤因認(rèn)購六批次新房中還出現(xiàn)了兩個生面孔，佳怡華庭和愛法新城，這2個都是屬于老盤新賣，佳怡華庭是現(xiàn)房別墅小區(qū)，距愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報系列愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報系列僅供分享0元/㎡0元/㎡存量房成交分析存量房成交分析2022年7月-2023年7月上海存量商品住宅月度成交走勢2022年7月-2023年7月上海存量商品住宅月度成交走勢套套2023年7月上海存量商品住宅各區(qū)成交套數(shù)及市場均價2023年7月上海存量商品住宅各區(qū)成交套數(shù)及市場均價套套........0元/㎡住宅市場住宅市場0數(shù)據(jù)來源：瑞聯(lián)數(shù)據(jù)平臺分析與點評分析與點評愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報系列僅供分享.93.03.7794.60...94.0593.1495.0494.58..92.8190.1189.72數(shù)據(jù)來源：瑞聯(lián)數(shù)據(jù)平臺住宅租賃市場住宅租賃市場高近一年上海住宅租賃月租金及租售比統(tǒng)計圖近一年上海住宅租賃月租金及租售比統(tǒng)計圖元/㎡0月租金●租售比92.7892.782022年8月9月10月11月12月2023年1月2月3月4月5月6月7月2023年7月上海各區(qū)住宅租賃月租金及租售比統(tǒng)計圖2023年7月上海各區(qū)住宅租賃月租金及租售比統(tǒng)計圖元/㎡●租售比元/㎡●租售比033.3631.0727.4833.3631.07995.7993.690.82..9.05.49.05.住宅市場住宅市場分析與點評分析與點評愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報系列僅供分享20研究院月報研究院月報七月重磅政策激勵樓市：中央政治局會議提出供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢下，應(yīng)適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策國家層面重點政策部門政策方向發(fā)布日期文件/會議名稱內(nèi)容摘要央行、國家金融監(jiān)管總局房地產(chǎn)金融支持關(guān)于延長金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知《中國人民銀行中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（銀發(fā)〔2022〕254號）有關(guān)政策有適用期限的，將適用期限統(tǒng)一延長至2024年12月31日。中共中央政治局宏觀經(jīng)濟中共中央政治局召開會議分析研究當(dāng)前經(jīng)濟形勢和經(jīng)濟工作中共中央總書記習(xí)近平主持會議要切實防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要加大保障性住房建設(shè)和供給，積極推動城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，盤活改造各類閑置房產(chǎn)。要有效防范化解地方債務(wù)風(fēng)險，制定實施一攬子化債方案。要加強金融監(jiān)管，穩(wěn)步推動高風(fēng)險中小金融機構(gòu)改革化險。國務(wù)院城中村改造國務(wù)院常務(wù)會議審議通過《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造的指導(dǎo)意見》優(yōu)先對群眾需求迫切、城市安全和社會治理隱患多的城中村進行改造，成熟一個推進一個，實施一項做成一項，真正把好事辦好、實事辦實。要堅持城市人民政府負(fù)主體責(zé)任，加強組織實施，科學(xué)編制改造規(guī)劃計劃，多渠道籌措改造資金，高效綜合利用土地資源，統(tǒng)籌處理各方面利益訴求，并把城中村改造與保障性住房建設(shè)結(jié)合好。要充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用，更好發(fā)揮政府作用，加大對城中村改造的政策支持，積極創(chuàng)新改造模式，鼓勵和支持民間資本參與，努力發(fā)展各種新業(yè)態(tài)，實現(xiàn)可持續(xù)運營。住建部城市更新關(guān)于扎實有序推進城市更新工作的通知?統(tǒng)籌推動既有建筑更新改造、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、完整社區(qū)建設(shè)、活力街區(qū)打造、城市生態(tài)修復(fù)、城市功能完善、基礎(chǔ)設(shè)施更新改造、城市生命線安全工程建設(shè)、歷史街區(qū)和歷史建筑保護傳承、城市數(shù)字化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等城市更新工作。?加強存量資源統(tǒng)籌利用，鼓勵土地用途兼容、建筑功能混合，探索“主導(dǎo)功能、混合用地、大類為主、負(fù)面清單”更為靈活的存量用地利用方式和支持政策，建立房屋全生命周期安全管理長效機制。?健全城市更新多元投融資機制，加大財政支持力度，鼓勵金融機構(gòu)在風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)前提下，提供合理信貸支持，創(chuàng)新市場化投融資模式，完善居民出資分擔(dān)機制，拓寬城市更新資金渠道。?堅持“留改拆”并舉、以保留利用提升為主，鼓勵小規(guī)模、漸進式有機更新和微改造，防止大拆大建。地方典型政策例舉省市政策方向發(fā)布日期文件/會議名稱內(nèi)容摘要浙江省溫州市公積金支持、二手房帶押過戶、賣舊買新財政補貼關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施?繳存職工家庭購買、建造、翻建、大修首套住房，申請個人住房公積金貸款的，貸款最低首付款比例20%，購買、建造、翻建、大修家庭第二套住房，申請個人住房公積金貸款的，貸款最低首付款比例40%。?在押房產(chǎn)在符合法律法規(guī)規(guī)定的前提下，在未解除原抵押狀態(tài)下過戶并辦理相關(guān)登記手續(xù)時，無需先還貸解押再辦理過戶，可以實現(xiàn)帶抵押房產(chǎn)過戶轉(zhuǎn)移登記和抵押權(quán)登記手續(xù)同步辦理。?自2023年6月1日至2023年12月31日期間，對在溫州市區(qū)（溫州市區(qū)指鹿城區(qū)、龍灣區(qū)、甌海區(qū)、洞頭區(qū)、海經(jīng)區(qū)、溫州灣新區(qū)，下同。）出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)購置市區(qū)新建商品住房的購房人，在取得新建商品住房不動產(chǎn)權(quán)證后，將給予出售住房交易申報價格0.6%的財政補助。湖南省湘潭市二手房帶押過戶、二手房組合貸款、購房補貼、下調(diào)二手房評稅價格、預(yù)售資金差別化管理等關(guān)于延續(xù)和優(yōu)化促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)措施的通知?加大房地產(chǎn)信貸支持力度。個人按揭貸款放款周期縮短到3個月內(nèi)。對擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買商品房住房的,金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。全面推行二手房“帶押過戶”。?開放商業(yè)銀行購房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù),推行二手房組合貸款業(yè)務(wù)。?實施購房財政補貼政策。購買新建商品住房,簽訂網(wǎng)簽合同并在1個月內(nèi)全部繳清契稅的,由契稅收取地財政部門按其所繳納契稅額的50%對購房人予以補貼,補貼分兩年兌付。?拓寬人才購房補貼范圍。對新引進的大專以上學(xué)歷及各類技術(shù)人員在我市創(chuàng)業(yè)就業(yè),與我市用人單位簽訂勞動(聘用)合同或錄用為公務(wù)員、且在潭工作滿6個月的,在城區(qū)購買首套新建商品住房時可享受購房補貼。?合理確定二手房評稅價格。執(zhí)行2022年二手房評估計稅價格。住房類存量房按2021年系統(tǒng)評估價格下調(diào)15%;商業(yè)類非住宅存量房按2021年系統(tǒng)評估價格下調(diào)25%;其他非住宅存量房(工業(yè)用房、公寓、寫字樓、車庫、雜物間等)按2021年系統(tǒng)評估價格下調(diào)20%。?對當(dāng)年新進入我市就業(yè)創(chuàng)業(yè)的大專以上學(xué)歷畢業(yè)生、退役軍人、外地戶籍人口、農(nóng)村戶籍人口首次購買新建商品住房,各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在審核備案后可以在原規(guī)定的基礎(chǔ)上增加不超過5%的折扣浮動促銷。?預(yù)售資金實行差別化管理,在確保30%的工程進度款直接撥付至農(nóng)民工工資專戶的前提下,A級信用等級或一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)售監(jiān)管資金支取比例上浮10%。廣東省廣州市落戶關(guān)于公開征求《廣州市差別化入戶市外遷入管理辦法》意見的通告?實施范圍為：白云區(qū)、黃埔區(qū)、花都區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、從化區(qū)和增城區(qū)7個行政區(qū)。?在差別化入戶實施范圍內(nèi)就業(yè)或創(chuàng)業(yè)，且同時符合下列條件的人員，可將戶籍遷入我市，但僅可在差別化入戶實施范圍內(nèi)的行政區(qū)辦理登記入戶1）擁有國內(nèi)普通高等學(xué)校全日制本科學(xué)歷（無學(xué)士學(xué)位），或擁有國內(nèi)普通高校全日制大專學(xué)歷，或技師學(xué)院全日制預(yù)備技師班、全日制高級工班畢業(yè)人員2）申報時年齡在28周歲及以下3）申報時須在差別化入戶實施范圍區(qū)域內(nèi)連續(xù)繳納社會保險滿12個月。?符合條件的人員，準(zhǔn)予其配偶、未成年子女隨本人同時將戶籍遷入我市，但僅可在差別化入戶政策實施范圍內(nèi)的行政區(qū)辦理登記入戶。信息來源：官方信息，瑞聯(lián)平臺價值研究院整理信息來源：官方信息，瑞聯(lián)平臺價值研究院整理愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報系列僅供分享21研究院月報研究院月報全國規(guī)模以上工業(yè)增加值社會消費品零售總額全國固定資產(chǎn)投資信息傳輸、軟件和信息技術(shù)房地產(chǎn)開發(fā)投資方面：1-7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資6.77萬億元，同比下降8.5%（按可比口徑計算其中住宅投資5.15萬億元，下降7.6%；商品房銷售面積66,563萬㎡，同比下降6.5%，其中住宅銷售面積下降4.3%；商品房銷售額7月70個大中城市商品住宅銷售價格變動方面：一線城市新房售價環(huán)比連續(xù)兩月持平，同比上漲1.0%，二手住宅環(huán)比下降0.8%，比上月擴大0.1個百分點，同比下降1.4%，降幅擴大1個百分點；二線城市新房售價環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)2023年1-7月國民經(jīng)濟數(shù)據(jù)部分指標(biāo)一覽（同比）2023年1-7月國民經(jīng)濟數(shù)據(jù)部分指標(biāo)一覽（同比）房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)圖.70個大中城市分城市等級商品住宅銷售價格環(huán)比變動情況（%）數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報系列僅供分享22研究院月報研究院月報研究院月報存量住宅市場存量住宅市場EVS數(shù)據(jù)大公開：7月全國代表城市住宅存量房價變化數(shù)據(jù)來源：瑞聯(lián)EVS數(shù)據(jù)平臺>七月綜述：市場繼續(xù)疲軟七月樓市遭遇寒流，瑞聯(lián)EVS存量住宅加權(quán)均價為22,762元/㎡（僅作價格指數(shù)用本月環(huán)比名義跌幅0.37%，連續(xù)樓市最大的風(fēng)險不是價格下跌，而是失去流動性。二季度以來，包括重點城市存量住宅成交持續(xù)下降。隨著前期積壓需7月新宅銷售數(shù)據(jù)仍舊低迷。瑞聯(lián)平臺跟蹤的重點上海2023年第二批集中供地分兩輪進行，供地的重心依交總計405.5億元，問鼎全國城市出讓金榜冠軍。央國企憑借資金和資源優(yōu)勢依舊為拿地主力，民企受當(dāng)前市場需求下>環(huán)比變動：上漲城市僅有4座>均價同比：東莞、鄭州、江門繼續(xù)領(lǐng)跌存量住宅均價同比上漲城市只有6座（與上月持平下跌城市為40座。東莞、愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報系列僅供分享23>市場展望：房地產(chǎn)迎來政策底7月24日，中央政治局會議指出，當(dāng)前經(jīng)濟面臨困難挑戰(zhàn)主要是國較多，外部環(huán)境復(fù)雜嚴(yán)峻。疫后經(jīng)濟恢復(fù)是一個波浪式發(fā)展、曲折式前進的過程，我國經(jīng)濟具有巨大的發(fā)展韌性中央會議定調(diào)下半年樓市頂層的政策，強調(diào)要切實防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城場平穩(wěn)健康發(fā)展。要加大保障性住房建設(shè)和供給，積極推動城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，盤活改造各高層不再提“房住不炒”，承認(rèn)當(dāng)前樓市供求發(fā)生重大變化，主要矛盾是需求不足，地產(chǎn)，把合理的需求釋放出來，從增量市場向存量市場調(diào)控轉(zhuǎn)化。降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。此外，央行延長了“金融十六條”期限，將引導(dǎo)個人住房貸款利率和首付比例下行，指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有研究院月報研究院月報政策底。核心一二線城市核