標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣協(xié)議

標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣協(xié)議出賣人：【商】購(gòu)買人：【購(gòu)】鑒于：為保障雙方合法權(quán)益，經(jīng)出賣人和購(gòu)買人協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議。一、商品房基本信息1、出賣人：【商】。2、出賣人代理：【代】。3、購(gòu)買人：【購(gòu)】。4、購(gòu)買人身份證號(hào)碼：【身份證】。5、商品房坐落：【地址】。6、建筑面積：【面積】平方米。7、用途：【用途】。8、權(quán)屬證明：已辦理房產(chǎn)權(quán)證（或其他證明文件）。9、商品房?jī)r(jià)格：【價(jià)格】元（大寫(xiě)：【價(jià)格大寫(xiě)】元整）。10、交易方式：一次性結(jié)清。二、商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移及過(guò)戶手續(xù)1、出賣人應(yīng)在出賣人代理辦理商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移及過(guò)戶手續(xù)。2、購(gòu)買人應(yīng)自購(gòu)房款結(jié)清之日起一個(gè)月內(nèi)辦理商品房登記手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)（如有）。3、由于本協(xié)議約定的商品房已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，其權(quán)屬轉(zhuǎn)移應(yīng)依照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施細(xì)則》等法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定辦理，出賣人應(yīng)積極配合，提供必要證明材料。4、登記后，商品房權(quán)屬以購(gòu)買人名下不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。購(gòu)買人應(yīng)妥善保管不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，如因不當(dāng)保管導(dǎo)致造成的損失，由購(gòu)買人自行承擔(dān)。三、商品房交付及竣工驗(yàn)收1、商品房竣工驗(yàn)收前，出賣人經(jīng)中介機(jī)構(gòu)通知購(gòu)買人到場(chǎng)查驗(yàn)，購(gòu)買人應(yīng)自收到通知之日起兩日內(nèi)到場(chǎng)，如購(gòu)買人未到場(chǎng)查驗(yàn)，視為接受竣工質(zhì)量并簽署竣工驗(yàn)收書(shū)。2、商品房竣工驗(yàn)收合格后，出賣人應(yīng)及時(shí)交付。3、商品房交付前，購(gòu)買人應(yīng)與出賣人簽署商品房交付書(shū)，并結(jié)清商品房款。四、商品房交付須知1、出賣人經(jīng)自行檢查或委托中介機(jī)構(gòu)檢查確認(rèn)商品房無(wú)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題和功能利用問(wèn)題后，交付給購(gòu)買人使用。2、商品房用途應(yīng)按照《關(guān)于規(guī)范商品房銷售行為的若干規(guī)定》中相關(guān)條例規(guī)定的用途來(lái)使用，禁止違法改變商品房用途，如因違法改變用途所產(chǎn)生的一切責(zé)任由購(gòu)買人自行承擔(dān)。五、關(guān)于商品房質(zhì)量承諾1、出賣人在商品房銷售行為中，應(yīng)按照國(guó)家建筑業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)制定出售規(guī)格書(shū)、商品房圖紙及商品房質(zhì)量承諾書(shū)，并以此承諾商品房質(zhì)量。2、出賣人在銷售前及交付后，對(duì)商品房質(zhì)量、構(gòu)造、材料配套、施工質(zhì)量、使用功能及外觀等應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、違約處理1、因購(gòu)買人原因?qū)е碌倪`約（包括未經(jīng)出賣人同意轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押該房屋）的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照下列比例進(jìn)行：（1）未付房?jī)r(jià)款的5%；（2）已付房?jī)r(jià)款的20%。2、因出賣人原因?qū)е碌倪`約，出賣人向購(gòu)買人支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照下列比例進(jìn)行：（1）已付房?jī)r(jià)款的20%。3、出賣人未按本協(xié)議約定的時(shí)間交付商品房的，應(yīng)向購(gòu)買人支付每日千分之三的違約金。4、除本協(xié)議另有約定外，雙方在協(xié)定的約定期限內(nèi)未履行本協(xié)議的，應(yīng)按照違約方已付房?jī)r(jià)款的20%進(jìn)行違約金的計(jì)算。七、標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣協(xié)議的生效和履行1、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，至買賣雙方履行完畢義務(wù)和單位完成商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)為止。2、本協(xié)議附件具有同等法律效力。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行及任何爭(zhēng)議均應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。本協(xié)議一經(jīng)簽訂，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方將協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照雙方協(xié)定的仲裁方式予以解決。甲乙雙方均有權(quán)向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。九、說(shuō)明事項(xiàng)1、本協(xié)議未涉及事項(xiàng)，由雙方另行商定。2、本協(xié)議用詞應(yīng)采用簡(jiǎn)明易懂的法律術(shù)語(yǔ)。如有涉及術(shù)語(yǔ)或用語(yǔ)未經(jīng)釋義或不明確的，應(yīng)以中華人民共和國(guó)法律法規(guī)及司法解釋等有關(guān)法律文本的規(guī)定為準(zhǔn)。十、附件清單1、商品房權(quán)屬證明文件（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或其他證明文件）。