土地流轉(zhuǎn)合同范本

鎮(zhèn)村土地流轉(zhuǎn)合同甲方（出讓方）： 乙方（受讓方）：為了規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系，切實(shí)維護(hù)土地流轉(zhuǎn)雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》和有關(guān)法規(guī)、政策的規(guī)定，本著自愿互利、公正平等的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立如下土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同。一、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式：甲方采用土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包的方式將其承包經(jīng)營的土地流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營。二流轉(zhuǎn)土地用途：1、種植水稻2、建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)水稻示范基地三、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的期限和起止日期：合同雙方約定土地承包經(jīng)營期為五年，即從二0一一年四月一起至二0一六年三月三十日止。、流轉(zhuǎn)土地的種類、位置、面積1、 種類：耕地2、 位置： 3、面積：本合同總流轉(zhuǎn)面積為 畝。五、流轉(zhuǎn)價(jià)款及付款方式與時(shí)間1、價(jià)款：由乙方每年按國家早稻最低糧食保護(hù)收購價(jià)格，乘以稻谷500市斤計(jì)算給甲方，同時(shí)由乙方承擔(dān)甲方流轉(zhuǎn)面積應(yīng)承擔(dān)的村級共同性生產(chǎn)費(fèi)用（按本村當(dāng)年村民應(yīng)交標(biāo)準(zhǔn)對待，不另行提高標(biāo)準(zhǔn)），國家惠農(nóng)政策部份由甲方享受。2、付款方式：在本合同簽訂時(shí)，由乙方先付甲方每畝40%承包金，余下的60%承包款在本年度的九月三十日前付清。從本合同的第二年度開始，每年度的承包金須由乙方在當(dāng)年的五月十五日前一次性付清。六、雙方的權(quán)利與義務(wù)：甲方權(quán)利：1、 監(jiān)督權(quán)：甲方有對乙方基地建設(shè)、改造、流轉(zhuǎn)土地用途與用肥用藥等的監(jiān)督權(quán)，以便使乙方能按基地建設(shè)要求開展工作，維護(hù)本地發(fā)展利益。2、 知情權(quán)：甲方有權(quán)了解乙方基地建設(shè)規(guī)劃、發(fā)展方向、未來目標(biāo)以及生產(chǎn)情況，但不得干予乙方自主經(jīng)營范圍內(nèi)的相關(guān)事宜。3、 參工權(quán)：甲方有要求到乙方基地工作的權(quán)利，但須服從乙方的領(lǐng)導(dǎo)與安排。4、 學(xué)習(xí)權(quán)：甲方有到乙方學(xué)習(xí)種植技術(shù)與耕作技術(shù)的權(quán)利。5、 甲方有享受國家各項(xiàng)惠農(nóng)政策的權(quán)力，以及法律給予的其他權(quán)利。甲方義務(wù)：1、 甲方有支持基地建設(shè)與發(fā)展的義務(wù)，不能有影響基地整體建設(shè)與發(fā)展的行為。2、 甲方應(yīng)承擔(dān)流轉(zhuǎn)土地面積如防汛、水利、排灌等公共義務(wù)。3、 甲方有維護(hù)基地正常生產(chǎn)經(jīng)營秩序、營造優(yōu)良經(jīng)營環(huán)境的義務(wù)。4、 甲方有對乙方提供信息、傳授種植經(jīng)驗(yàn)的義務(wù)。乙方權(quán)利：1、 自主經(jīng)營權(quán)：乙方在甲方流轉(zhuǎn)面積內(nèi)，只能種植水稻類作物，不能種植水稻類以外的其他作物，在此前提下，乙方有充分的自主經(jīng)營的權(quán)利。2、 建設(shè)改造權(quán)：乙方須按水稻基地建設(shè)的規(guī)劃與要求，對流轉(zhuǎn)土地進(jìn)行整體規(guī)劃與改造，建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的水稻示范基地，除止之外，不得隨意建設(shè)與改造。3、 用工與工價(jià)權(quán)：乙方須優(yōu)先安排甲方用工，并從優(yōu)合理給定用工工價(jià)，在甲方無時(shí)間或不愿參工時(shí)，可對外請工。4、 受益分配權(quán)：乙方有在法律法規(guī)允許的前提，享受充分的受益分配權(quán)。5、 乙方有權(quán)拒絕其他不合理的要求。乙方義務(wù)1、 乙方應(yīng)盡其可能，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)好水稻基地，使其成為示范基地與龍頭基地。2、 乙方應(yīng)發(fā)揮基地優(yōu)勢積極配合甲方村委爭取政府立項(xiàng)與投資，發(fā)展當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，改善當(dāng)?shù)丨h(huán)境。3、 乙方應(yīng)充分利用自身優(yōu)勢，走產(chǎn)學(xué)研相結(jié)合的道路，開展技術(shù)培訓(xùn)與科技服務(wù)，提高當(dāng)?shù)卮迕竦募夹g(shù)與技能。4、 乙方應(yīng)開展科技攻關(guān)，應(yīng)用新科技、新產(chǎn)品，培肥地力，實(shí)行用地與養(yǎng)地結(jié)合，保護(hù)耕地的義務(wù)。5、 乙方除進(jìn)入本基地時(shí)的前期準(zhǔn)備階段外，不得荒廢土地。6、 乙方須理順好地方關(guān)系，為自身發(fā)展創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境。7、 乙方須自覺接受甲方支部與村委的領(lǐng)導(dǎo)，支持支部村委的各項(xiàng)工作。七、其他約定事宜1、 流轉(zhuǎn)面積內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與投入的處置在流轉(zhuǎn)面積范圍內(nèi)的所有基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)與投入（包括上級組織、村級及乙方所投入的用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的部分）均視為乙方對基礎(chǔ)設(shè)施的投入，歸乙方支配、使用與所有。在本合同期內(nèi)，甲乙雙方順利履約至合同期滿，如乙方不再續(xù)包，其所屬流轉(zhuǎn)面積范圍內(nèi)的固定設(shè)施（除水泵、電機(jī)等能撤遷的部份外）歸甲方所屬流轉(zhuǎn)戶共有。若乙方愿意續(xù)包，經(jīng)雙方商議簽訂續(xù)包協(xié)議后，其固定設(shè)施仍屬乙方所有，歸乙方支配和使用。在本合同期內(nèi)，若因甲方單方違約，由甲方彌補(bǔ)乙方基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入損失；若因乙方單方違約，其基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入應(yīng)無償移交給甲方。2、 乙方因生產(chǎn)經(jīng)營需要，須對流轉(zhuǎn)面積內(nèi)的丘形原狀予已打破，若本合同順利履約至期滿，其丘形復(fù)原由甲方負(fù)責(zé)，若因甲方中途違約，由甲方負(fù)責(zé)，若因乙方中途違約由乙方負(fù)責(zé)復(fù)原或由乙方以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償方式交甲方自行復(fù)原。3、 合同的續(xù)簽，本合同期滿，乙方愿續(xù)包時(shí)，甲方應(yīng)優(yōu)先乙方續(xù)包。4、 乙方須樹立安全生產(chǎn)意識，杜絕與防患各種安全事故的發(fā)生，如出現(xiàn)安全事故，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)。5、甲方村民委員會為本合同的見證方，本基礎(chǔ)建設(shè)應(yīng)納入村委的一項(xiàng)重要富民工程，村委須加強(qiáng)對本基地的領(lǐng)導(dǎo)與支持，并指派專人負(fù)責(zé)。八、 合同的變更和解除有下列情況之一者，本合同可以變更或解除。（1）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，又不損害國家、集體和個(gè)人利益的；（2）訂立合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大調(diào)整和變化的；⑶一方違約，使合同無法履行的；（4）乙方喪失經(jīng)營能力使合同不能履行的；（5）因不可抗力使合同無法履行的。九、 違約責(zé)任1、 甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方賠償乙方損失。2、 乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。3、 乙方有下列情況之一者，甲方有權(quán)收回土地經(jīng)營權(quán)。（1）不按合同規(guī)定用途使用土地的；（2）荒蕪?fù)恋氐模唬?）不按時(shí)交納土地流轉(zhuǎn)費(fèi)超期三個(gè)月的。十、合同糾紛的解決方式甲乙雙方因履行流轉(zhuǎn)合同發(fā)生糾紛，先由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的由鎮(zhèn)農(nóng)村經(jīng)營管理部門調(diào)解，不同意調(diào)解或調(diào)解無效的，雙方協(xié)商向上級農(nóng)村承包合同管理部門申請仲裁，不服仲裁決定的，可以在收到裁決書之日起30日內(nèi)向所在管轄權(quán)的人民法院起訴。十一、本合同未盡事宜，由甲乙雙方共同商議達(dá)成一致意見，形成書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，流轉(zhuǎn)戶持本合同復(fù)印件壹份，雙方簽字生效。十二、附件1、 土地流轉(zhuǎn)授權(quán)委托書2、 土地流轉(zhuǎn)面積到戶明細(xì)表3、 丘形示意圖4、 與農(nóng)戶簽定的合同甲方簽字： 乙方簽字：見證方簽字:二0一一年四月一日土地流轉(zhuǎn)授權(quán)委托書（合同附件一）本人同