冷水機組維修保養(yǎng)合同模版

冷水機組維修保養(yǎng)合同甲方:*＊商業(yè)廣場管理有限公司乙方：合同編號:簽訂日期:年月日甲方:*＊商業(yè)廣場管理有限公司（下稱甲方)乙方:（下稱乙方)經(jīng)過雙方友好協(xié)商,同意簽訂本保養(yǎng)保修合同，內容如下：甲方委托乙方就＊＊商業(yè)廣場的冷水機組進行維護保養(yǎng)服務。維護保養(yǎng)冷水機組時間、數(shù)量及價格：品牌數(shù)量型號編號機組地址合同金額單價(元/月/臺)合計金額（元)／年合計合同金額:（大寫)人民幣元整(小寫)￥元整保養(yǎng)時間自年月日至年月日止。付款方式:乙方開戶行：乙方銀行帳號：合同金額不包含以下內容：合同簽訂生效前甲方空調主機已損壞的維修費用。主機及專屬配電柜以外的設備的維護費用。由于外部因素引起的故障或損壞的設備維修（如水管破裂、火災、地震或其它人力不可抗拒的事故）乙方工作內容:乙方負責委派技術員每年對甲方機組進行次詳細的年度檢查工作;在合同有效期運行期間每個月對機組進行次保養(yǎng)工作;當主機運行時間累計達到４000小時時，作一級保養(yǎng)，保養(yǎng)內容見附件；從本合同簽訂之日起即開始進行空調主機保養(yǎng)、維護工作，包括檢查、調整、維護合同內的空調設備及起動柜內之設備與裝置、及所有控制指示零件。并定期檢查、測試主機的功能及電器設備。詳細工作內容見附頁合同期限：本合同的有限效期為一年,自年月日至年月日止。付款方式:合同簽訂后7日內，甲方向乙方預先支付合同總金額的3０%，人民幣￥_＿元（大寫：人民幣_____＿_＿元整)；乙方服務工作半年后７日內,甲方向乙方支付合同總金額的30%，人民幣￥_＿元（大寫：人民幣___＿____元整);合同結束后的７個工作日內，甲方付清余下款項,即合同總金額的4０%，人民幣￥＿＿元(大寫：人民幣＿＿_____＿元整）；每次付款前，乙方須向甲方提供等額合法發(fā)票。甲方責任與權利：合同簽定前,甲方各空調設備應處良好及正常狀況。乙方應在本合同簽訂時會同甲方對各空調設備進行現(xiàn)場驗看,并簽署驗看記錄。甲方必須按合同規(guī)定按時支付款項；合同期內,未通知乙方,甲方不得擅自修理及拆卸冷水機組設備元件等，但本合同第七條第５款所述的情形除外。若乙方未能按本合同要求進行零配件更換工作，甲方有權提前解除本合同,并按本合同第七條第５款約定追究乙方的違約責任。若乙方未能按保養(yǎng)計劃實施設備維保,甲方有權終止合同,并有向乙方追回造成損失的權利。乙方責任與權利:若甲方逾期十五日未按合同規(guī)定支付費用,乙方有權中止合同并停止提供服務，直至款項付清為止,并有權按應付未付款的千分之二每日向甲方追究違約責任。乙方維護人員工作期間，需佩戴工作證，服從甲方的現(xiàn)場管理。在本合同期內，如乙方維護人員發(fā)現(xiàn)設備出現(xiàn)故障或存在故障隱患,應立即進行處理;如乙方接到甲方關于設備出現(xiàn)故障的通知,應在接到甲方通知后兩個小時內趕到現(xiàn)場進行處理。乙方承諾所有故障應在開始處理后八小時內處理完畢。如故障確實在短期內難以排除的，乙方應對甲方作出解釋,并在三日內提出書面解決方案供甲方參考,并由乙方負責排除故障。乙方對在進行維修保養(yǎng)過程中發(fā)生的安全事故及其他一切損失負責。乙方在履行本合同項下義務時不得對物業(yè)、設施或者他人造成損害，否則，乙方應賠償全部損失。乙方未按本合同約定履行其維修保養(yǎng)服務或達不到服務要求導致合同無法繼續(xù)履行時,甲方有權視情況自行或另行委托第三人代為履行。在此情況下,甲方有權選擇解除本合同。甲方解除本合同的,乙方應退回甲方已預付但乙方并未完成相關工作內容的款項，并按甲方未付款項的30%向甲方支付違約金。乙方需在合同簽訂前提供甲方認可的零配件價格清單,在合同期內所更換零件單價按雙方確定的價格清單計算。乙方更換的零配件應當是原裝、全新未曾使用過、且符合本合同項下空調機組技術規(guī)格和質量標準的零配件，并保證質保期內的正常使用乙方每年對**商業(yè)廣場所有中央空調主機進行一次年度檢查，并形成書面報告提交甲方。未經(jīng)甲方書面認可，乙方不得擅自將本合同的全部或部分轉包或分包給第三方。否則,甲方也有權選擇解除本合同。甲方解除本合同的，乙方應按本合同第七條第5款約定承擔違約責任。其它條款：合同簽訂后,甲方與乙方均不能隨意終止合同。每次保養(yǎng)結束后３日內,乙方將向甲方提供檢查報告及故障隱患清除的建議。甲乙雙方如發(fā)生爭議協(xié)商未果，必須以訴訟方式解決,雙方同意提交至合同履行地人民法院訴訟解決。本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同正文具有同等法律效力。本合同一式四份,甲乙雙方各執(zhí)兩份。(以下無正文)甲方(委托方）單位名稱:（章)單位地址：法定代表人:法人委托人:聯(lián)系人：電話：郵政編碼:傳真:簽約地點:乙方（受托方)單位名稱:（章)單位地址:法定代表人：保養(yǎng)部門:地址：電話:郵政編碼：急修電話：傳真：法人委托人：聯(lián)系人：戶名:開戶銀行：帳號:簽訂日期:年月日附件:水冷冷凍機組保養(yǎng)程序每天提供設備故障修理服務:接到甲方發(fā)生故障通知后，隨叫隨到，盡快修復，不影響甲方正常運行,并提出書面解決修理方案供甲方參考。每月常規(guī)保養(yǎng)１、壓縮機電機檢測及緊固所有電機接線端子檢測電機線圈溫度傳感器歐姆值電機繞組絕緣阻抗測試２、電機起動控制箱緊固所有電機接線端子對電機起動箱除塵除垢3、潤滑系統(tǒng)檢查油槽油位是否正常緊固油泵電機接線端子檢查及除垢處理4、控制及保護電路檢查及調整導葉電機潤滑所有導葉的連桿及傳動部份５、冷凝器及蒸發(fā)器檢查空調水及冷媒的溫差６、一般系統(tǒng)檢查檢測冷媒系統(tǒng)有否有漏檢測不正常的噪音,振動及高溫檢測及報告損壞的表計從視窗檢視壓縮機油位是否正常運轉主機，檢查及報告其操作狀況?年度保養(yǎng)(通常在機組啟動前進行)1、壓縮機電機檢測及緊固所有電機接線端子檢測電機線圈溫度傳感器歐姆值電機繞組絕緣阻抗測試2、電機起動控制箱緊固所有的接線端子檢測電機起動器的所有附屬裝置檢測各接觸器線路端子對電機起動箱除塵、除垢檢測電機接線端子溫度檢測各接觸器觸點清潔各接觸器觸點３、潤滑系統(tǒng)更換壓縮機潤滑油（每臺需7.５加侖)檢測油槽油位是否正常（運轉中）更換壓縮機油過濾器檢測油溫控制傳感器緊固油泵電機接線端子記錄電機運轉電流檢測油泵電機繞阻檢測電機線圈內阻檢測及除垢處理4、控制及保護電路檢測及校正低溫傳感器檢測及調整高壓開關檢測及校正高壓傳感器檢測及調整油壓調節(jié)閥檢測油壓轉換器檢測及調整導葉電機潤滑所有導葉的連桿及傳動部份檢測冷卻水及冰水溫度傳感器檢測及調整冷卻水及冷凍水流量開關校正及調整主機設定參數(shù)５、冷凝器檢測空調水及冷媒的溫差檢測冷媒飽和溫度傳感器檢測冷媒飽和壓力傳感器6、蒸發(fā)器檢測空調水及冷媒的溫差檢測冷媒飽和溫度傳感器檢測及校正冷媒蒸發(fā)壓力７、抽氣系統(tǒng)檢測電磁閥清潔冷凝盤管鰭片檢測電機繞組的絕緣阻抗抽氣系統(tǒng)整組清潔除垢檢測排氣是否正常檢測冷媒水份指示器8、開機運轉測試檢測電機線圈溫度傳感器油槽視窗油位是否正常從視窗檢測抽氣回收電機若有水份將其排除檢測不正常的噪音,振動及高溫檢測及報告損壞的零件檢測及報告其操作狀況9、主機的一級保養(yǎng)(運行時間在4000小時以內)逐級內外表面除銹、清潔、上漆、緊固主機表面內外螺絲、螺帽,修補主機上的保溫層，安裝防鼠網(wǎng)。清潔制冷系統(tǒng)表面，清潔主機電控柜（箱）內外及電控系統(tǒng),檢測電控系統(tǒng)各零配件、風機電機、壓縮機電機的阻值、絕緣值、靈敏度、精確度，消除電控系統(tǒng)各零配件的異聲、異味及隱患，并清潔表面和緊固。檢測制冷系統(tǒng)各閥件、保護器、過濾器、探頭的工作狀況,消除隱患。制冷系統(tǒng)全面檢漏、檢堵。全面檢測制冷系統(tǒng)各部位溫度(包括壓縮機）,檢測冷凝壓力、蒸發(fā)壓力、吸氣壓力、排氣壓力、油溫、油壓、冷凝溫度、蒸發(fā)溫度、冷凍水進出溫度和溫差、冷卻水進出溫度和溫差，消除隱患。檢測各儀器、儀表的精確度、靈敏度，并校正和清潔。對主機進行全面工況調節(jié)、調試,并適當加補制冷劑或適當回收制冷劑，使主機處于最佳工作狀態(tài)。進行一級保養(yǎng)后,使設備內外觀潔凈,感受良好，設備運行狀況佳,無后顧之憂。＊詳細的服務內容請參考保養(yǎng)工作中的檢查記錄表。附件2：特靈專業(yè)保養(yǎng)程序及報告CVＧＥ/ＦＣenTraVac?年保養(yǎng)程序檢查表ＷＯＲLDWIDEＡPＰLIEDSYSTEMSGROＵP項目名稱地點機組型號#定單號＃壓縮機型號#調試日期機組出廠編號#壓縮機出廠編號#以下程序必須由有特靈資質的、有經(jīng)驗的技術員完成。No年度保養(yǎng)程序機組切斷供電電源的情況下檢查以下項目注意:檢測前確保斷開所有電氣電源,包括遠端電源開關。否則可能引起人員傷亡或設備損壞。檢查壓縮機電機１檢查并收緊壓縮機電機電源端子。FORMCHECKBＯＸ2檢測電機三相線圈溫度傳感器電阻值。FORＭCHECKBＯX１-４_＿_＿_2-4__＿_＿_3-4___３檢測電機三相線圈絕緣阻抗FORMCHＥCKBOXT1對地＿___MT2對地_＿_＿ＭT3對地__＿＿MT4對地__＿＿MT5對地＿_＿_MT６對地___＿MT１對T2___＿MT1對Ｔ3____MT2對T３＿＿__MT1對T4＿___MＴ2對T5＿＿__MT3對T6＿＿__M4對電機接線端子箱進行清潔/除塵FＯＲMＣＨECKBOX檢查壓縮機電機啟動器箱5檢查并收緊機組啟動器箱內所有電源接線端子。FORMCHＥＣKBＯX6檢查并收緊啟動器箱內所有控制接線端子。FOＲMCHＥCKＢOＸ7檢測壓縮機電機起動器內所有其它電氣裝置。FＯRＭCHECKBOＸ8檢測三相電流互感器線圈阻值。FOＲMCHECKBOX單級CT編號_＿_____＿__＿_＿___＿＿A相____＿B相＿＿____C相______對于高電壓機組，在有高壓操作許可證的情況下完成以下檢查。否則忽略。雙級CT第一級ＣＴ編號／變比______＿＿__________＿＿＿__＿＿＿___X1－X４_＿__X1－Ｘ3＿____Ｘ１－X2_＿_＿_雙級ＣT第二級CＴ編號____＿______＿_____＿___________初級線圈阻________＿＿＿__＿_＿＿＿_次級線圈阻值___＿__＿__＿__＿＿＿___＿_9檢測相間電壓變壓器次級線圈阻值(選裝部件）。FORMCHEＣKＢＯXAB相__＿_ＢC相＿_＿_CA相＿_＿＿１０檢查電磁接觸器部分。(1）檢查啟動器箱內所有電磁接觸器觸點狀態(tài)。FOＲMＣHEＣＫBOX良好FOＲMCHECＫBOＸ可接受FORＭCHECKBＯＸ建議更換FORMCHＥCKBＯＸ(2)清潔啟動器箱內所有電磁接觸器觸點、線圈、銜鐵等部件。FORMCHＥCＫＢOX（3）檢查運行/短路電磁接觸器機械互鎖。ＦORMCＨEＣKBOX1１對機組壓縮機啟動器箱進行清潔/除塵。ＦＯRＭCHＥCＫBOX檢查壓縮機電機軸承潤滑系統(tǒng)12潤滑所有導葉連桿傳動部分FOＲMＣHＥCKBOＸ13記錄油槽油位(停機狀態(tài))。ＦOＲMCHECKBOX油箱上視鏡油位〇油箱下視窗油位〇１４以原廠測試劑測試冷凍機潤滑油品質(酸度)（如合同內容不包括,另行報價)。ＦORＭCHEＣKBOX潤滑油良好FORMCHECKBOＸ建議更換潤滑油FＯRＭCHEＣKBOＸ１５供應并更換冷凍機潤滑油(如合同內容不包括，另行報價)。ＦＯRＭCHEＣKBOＸ1６供應并更換冷凍機油過濾器(如合同內容不包括,另行報價)。FORＭCHＥCKBOＸ１7檢查油加熱器／加熱器套管狀態(tài)。FORＭCＨＥCKＢOX１8檢查油加熱器阻值。油箱電加熱阻值＿_＿＿__＿_____FＯRMCHECKＢＯＸ１９檢測／緊固油泵電機電源端子。FORMCＨECKBOＸ20檢測油泵電機繞阻值。FORMCHECKBOXS－C_____R-C_＿___Ｃ-G__＿＿＿2１對機組潤滑系統(tǒng)進行清潔/除垢。FＯRMCHECKＢOＸ檢查控制機械部分2２檢查一級導葉連桿機構。FOＲMCHECＫBOＸ２３檢查節(jié)能器旁通導葉連桿機構。FOＲMＣＨECKBOX24檢查并調整冷卻水及冷凍水流量／壓差開關。FOＲMＣHＥＣKBＯＸ25用工具儀表檢測壓力(比較機組的表壓或傳感器的讀數(shù)）。FORMCHECKＢOX2６檢查冷卻水及冷凍水流量轉換器(選裝部件)。FORMCHEＣKＢＯＸ２7清潔水流量轉換器之Y型濾網(wǎng)(選裝部件)。ＦORMＣＨEＣＫＢOＸ2８對UCP２控制箱進行清潔/除塵。FＯＲMCHECKBOX機組滲漏檢修(如合同內容不包括，另行報價)29用檢漏儀和肥皂水對整機的連接點查漏。ＦOＲMCＨＥCＫＢOＸ30使用專用制冷劑回收設備對機組進行制冷劑回收工作（選項)。FORMCHECKBOX3１對機組充注氮氣進行檢漏測試（選項）。FORMCHＥCKＢOＸ32機組真空測試（選項)。FORMCＨECKBOX保壓測試壓力＿＿_______ＰSIG真空測試__________MMHG機組提供供電電源的情況下檢查以下項目注意:為避免在通電情況下可能引起的人員傷亡,要求十分小心地進行以下檢修程序。檢查壓縮機電機啟動器箱３3測量供電電源相間電壓。FORMCHＥCKBOXAB____＿＿VＢC_＿____VCA__＿＿__V3４測量控制電源變壓器次級電壓/啟動模塊電源變壓器次級電壓。ＦORMＣHECKＢOX控制電源電壓＿＿___＿__VAＣ啟動模塊電源電壓__＿___＿_VAＣ檢查控制及保護電路系統(tǒng)35檢測導葉步進電機。ＦＯRMCHECKBOX3６檢查旁通閥的開閉位置。FＯRMCＨECKBOX37記錄油加熱運轉電流。FＯRMCHECKＢＯＸ運轉電流__＿_＿＿___＿＿_Ａ３8記錄油泵電機運轉電流。ＦOＲMCHEＣKBOＸ運轉電流_＿＿＿_____＿_＿A39如果供應并更換了壓縮機潤滑油或壓縮機油過濾器,記錄更換時間。FOＲＭＣHECKBOX更換潤滑油時機組運行時間＿_＿__＿_H___M___S更換油過濾器時機組運行時間___＿_Ｈ___M_＿_S40校正并調整主機設定參數(shù)。ＦＯRMCＨECKBOＸ機組斷電的情況下檢查電阻，提供供電電源的情況下檢查電壓注意:為避免在通電情況下可能引起的人員傷亡,要求十分小心地進行以下檢修程序。檢查并校準機組所有已安裝的傳感器(如合同內容不包括，另行報價)41檢查并校準冷凍水進水溫度傳感器。進水溫度傳感器電阻值,實際溫度值C/F,實際溫度下電壓值ＶFＯRＭCＨECKBOX42檢查并校準冷凍水出水溫度傳感器。出水溫度傳感器電阻值，實際溫度值Ｃ／F，實際溫度下電壓值VFORMCＨＥCＫBOX43檢查并校準冷卻水進水溫度傳感器。進水溫度傳感器電阻值，實際溫度值C/F，實際溫度下電壓值VFORMＣＨECKBOX44檢查并校準冷卻水出水溫度傳感器。出水溫度傳感器電阻值,實際溫度值C／F,實際溫度下電壓值VＦＯRMＣＨECKＢOX45檢查并校準油溫傳感器。油溫傳感器電阻值，實際溫度值C/F,實際溫度下電壓值VＦORMCHECKBOX4６檢查并校準排氣溫度傳感器。排氣溫度傳感器電阻值,實際溫度值C/F，實際溫度下電壓值ＶＦOＲMCＨECKBOX47檢查并校準電機線圈溫度傳感器1。電機線圈溫度傳感器1電阻值,實際溫度值C/F，實際溫度下電壓值VＦＯＲＭCＨEＣKBOX48檢查并校準電機線圈溫度傳感器2。電機線圈溫度傳感器２電阻值,實際溫度值C／F，實際溫度下電壓值VＦOＲMCHECKBＯX49檢查并校準電機線圈溫度傳感器3。電機線圈溫度傳感器３電阻值，實際溫度值C/F,實際溫度下電壓值VFOＲMCHＥCKBOX5０檢查并校準蒸發(fā)器制冷劑溫度傳感器。蒸發(fā)器制冷劑溫度傳感器電阻值，實際溫度值C/F，實際溫度下電壓值VFＯRMCHEＣKＢOＸ51檢查并校準冷凝器制冷劑溫度傳感器。冷凝器制冷劑溫度傳感器電阻值,實際溫度值C／F,實際溫度下電壓值VFORMＣHECKBＯX52檢查油箱壓力傳感器(選項）。FＯＲMＣHECKBOX53檢查排油壓力傳感器(選項)。FORＭＣＨECKBＯX54檢查冷凍水進出水壓力傳感器（選項）。FＯRMＣHＥＣKBOX5５檢查冷卻水進出水壓力傳感器(選項)。FORＭCHＥCKＢOX機組啟動運行的情況下檢查以下項目注意:為避免在通電情況下可能引起的人員傷亡，要求十分小心地進行以下檢修程序。5６在全負荷狀態(tài)下觀察機組啟動時節(jié)能器旁通電磁閥工作狀態(tài)。FORMCＨEＣKBOX57檢測全負荷運行狀態(tài)下,電機接線端子溫度(或全負荷運行１０分鐘后,停機1~2分鐘內測量）。ＦORＭCHECKBOXT1____＿Ｆ/CT2＿_＿_F/ＣT3＿＿___F／CT４_____F／CＴ５＿__＿F/ＣT6___＿＿Ｆ/C58記錄壓縮機電機實際運轉電流。FOＲMCHＥCKＢOXA相_＿___ＡB相_____AC相＿____A59檢查電機冷卻管進/出溫度是否正常。FORMCHECKBＯX60檢視不正常的噪音、振動及高溫。FＯRMCHECKBＯX6７檢測是否有損壞的零件。FＯRＭCＨECKBOX有損壞零配件ＦＯRＭＣHＥＣKBOＸ無損壞零配件FORMCＨECＫBOＸ檢查冷凝器68檢測冷卻水與制冷劑的溫差冷卻水溫度C制冷劑溫度C溫差CFORMCＨECKBOＸ6９檢測制冷劑壓力實測壓力PSIＧ飽和溫度Ｃ飽和壓力ＰSIGＦORMCHECKＢＯX70壓力或壓差不正常時使用專用化學清洗劑循環(huán)清洗機組冷凝器(如合同內容不包括，另行報價)。ＦORMCHECKBOX7１使用專用機械清洗設備清洗機組冷凝器（如合同內容不包括,另行報價)。ＦORMＣHECKBOX檢查蒸發(fā)器72檢測冷凍水與制冷劑的溫差冷凍水溫度C制冷劑溫度Ｃ溫差CFＯRMCHECＫBOＸ73檢測制冷劑壓力實測壓力PSIＧ飽和溫度C飽和壓力PSＩGFＯＲMCＨECＫＢOX74壓力或壓差不正常時使用專用化學清洗劑循環(huán)清洗機組蒸發(fā)器(如合同內容不包括，另行報價）。FＯRMCHECＫBＯX75使用專用機械清洗設備清洗機組蒸發(fā)器