農(nóng)村集體用地合同

第第頁(yè)農(nóng)村集體用地合同導(dǎo)讀：協(xié)議書應(yīng)該包含哪些內(nèi)容1、雙方當(dāng)事人的相關(guān)信息：包括協(xié)議甲乙雙方的真實(shí)姓名、聯(lián)系方式、住址等。征收村集體用地的范圍、面積及用途：明確要征收的房屋用地的范圍、面積以及用途。

一、協(xié)議書應(yīng)該包含哪些內(nèi)容1、雙方當(dāng)事人的相關(guān)信息：包括協(xié)議甲乙雙方的真實(shí)姓名、、住址等。

2、征收村集體用地的范圍、面積及用途：明確要征收的房屋用地的范圍、面積以及用途；

3、用地征收的時(shí)間節(jié)點(diǎn)：根據(jù)實(shí)際情況，確定用地征收的具體時(shí)間；

4、用地方式、受益方式及標(biāo)準(zhǔn)：明確用地方式（如實(shí)物征收、按價(jià)收購(gòu)等），受益方式（如貨幣補(bǔ)償、實(shí)物補(bǔ)償?shù)龋┘把a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等；

5、存在風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)措施：如涉及到國(guó)有財(cái)產(chǎn)的征收，應(yīng)明確雙方在存在風(fēng)險(xiǎn)的情況下的應(yīng)對(duì)措施；

6、雙方的權(quán)利義務(wù)：明確雙方在征收用地過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)；

7、本協(xié)議的效力和解釋：明確協(xié)議的效力及如有爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決或提交法令裁決等。

二、征收村集體用地協(xié)議書應(yīng)該如何寫才有效1、征收村集體用地協(xié)議書應(yīng)該嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策辦理，其中要明確用地征收的范圍、目的、方式、受益方式及標(biāo)準(zhǔn)等；

2、要細(xì)致全面，不可疏漏任何一處，同時(shí)，要遵守當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)法律法規(guī)和政策，以保障協(xié)議的有效性；

3、協(xié)議書必須由雙方當(dāng)事人簽字蓋章，并根據(jù)實(shí)際情況予以修改，以確保協(xié)議的有效性。

農(nóng)村合同用地集體應(yīng)包括下列內(nèi)容：

一、協(xié)議書應(yīng)包括以下內(nèi)容：

1、甲方（村集體）及乙方（）基本情況：甲方（村集體）的名稱、地址、法定代表人，乙方（）的名稱、地址、法定代表人；

2、征收用地及其面積：明確征收用地的性質(zhì)、位置、使用權(quán)面積等；

3、征收用地補(bǔ)償金額：根據(jù)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，明確補(bǔ)償金額及其結(jié)算方式；

4、征收用地拆遷范圍：明確拆遷范圍、拆遷時(shí)間及拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等；

5、其他相關(guān)事宜：比如工程施工、社會(huì)救助、生態(tài)保護(hù)等，需要明確相關(guān)事宜。

二、協(xié)議書應(yīng)符合以下要求：

1、協(xié)議書應(yīng)具有法律效力：協(xié)議書的訂立必須符合法定程序，且協(xié)議書中的條款不能違反法律。

2、協(xié)議書應(yīng)具有充分的合法性：協(xié)議書的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)合法，不得侵犯他人的合法權(quán)益，不得侵犯國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定。

3、協(xié)議書應(yīng)具有明確的執(zhí)行力：協(xié)議書的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明確、具體，并且應(yīng)當(dāng)有執(zhí)行力，雙方都有義務(wù)按照協(xié)議書的約定執(zhí)行。

農(nóng)村合同用地集體應(yīng)具備這些方面：

一、用地性質(zhì)：首先明確用地性質(zhì)及位置，如：用地性質(zhì)為居住用地，所在位置為XXX村XX組。

二、用地面積：清楚確定用地面積及占地比例，如：用地面積為50畝，占地比例為40%。

三、取得方式：明確用地取得方式，如：采用集體出讓的方式取得。

四、價(jià)格：明確用地價(jià)格，如：每畝1000元，總價(jià)50,000元；或者按現(xiàn)行的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行計(jì)算等。

五、支付方式：明確用地價(jià)款的支付方式，如：一次性支付或分期支付。

六、使用權(quán)期限：明確用地使用權(quán)期限，如：xx年或xx年，期滿后無(wú)延續(xù)權(quán)。

七、違約責(zé)任：對(duì)雙方違約責(zé)任作出明確規(guī)定，如：違約方應(yīng)賠償相關(guān)損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

八、其他：其他事項(xiàng)應(yīng)作出明確規(guī)定，如：購(gòu)買方有權(quán)在用地上開發(fā)建設(shè)，但不得影響集體經(jīng)濟(jì)的正常開展；用地所有權(quán)只屬于購(gòu)買方，購(gòu)買方有權(quán)向社會(huì)公開出售等。

農(nóng)村集體建設(shè)用地合同范本示例

第一條本合同雙方當(dāng)事人：

出讓方(土地所有者)：_______(以下簡(jiǎn)稱甲方)地址：_______

郵政編碼：_______聯(lián)系電話：_______

法定代表人：_______職務(wù)：_______

身份證號(hào)碼：_______

受讓方(土地使用者)：_______(以下簡(jiǎn)稱乙方)地址：_______

郵政編碼：_______

身份證號(hào)碼：_______聯(lián)系電話：_______

經(jīng)村委會(huì)研究決定并由村民代表大會(huì)通過(guò)及公示無(wú)異議，甲方將依法擁有的集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓給乙方。根據(jù)國(guó)家、省、市關(guān)于集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、守信的原則，訂立本合同。具體內(nèi)容如下：

第二條甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬甲方。

第三條乙方在受讓使用權(quán)的土地范圍內(nèi)所進(jìn)行的開發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地的活動(dòng)，地下資源、埋藏物和公用設(shè)施均隨土地使用權(quán)共同出讓，范圍應(yīng)遵守中華大唐國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)及河北省的有關(guān)規(guī)定，并不得損害社會(huì)公共利益，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。

第四條乙方根據(jù)本合同付清全部出讓金并領(lǐng)有土地使用證后，在受讓的土地使用權(quán)使用年限內(nèi)，土地使用權(quán)按有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

第五條土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，雙方當(dāng)事人均要簽訂書面合同，并于合同簽訂后xx日內(nèi)到當(dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T辦理有關(guān)手續(xù)。

第六條土地概況

本合同項(xiàng)下的地塊位于_________，土地總面積為_________畝(大寫：_________畝)，其位置及四至范圍。

甲乙雙方約定準(zhǔn)確標(biāo)示本合同項(xiàng)下土地的座標(biāo)各拐點(diǎn)界樁。面積核定無(wú)誤后，雙方在用地紅線圖上簽字蓋章(畫押)認(rèn)定。界樁由用地者妥善保護(hù)，不得私自改動(dòng)，界樁遭受非乙方原因受到的或移動(dòng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告甲方，請(qǐng)求重新埋設(shè)，埋設(shè)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

第七條土地交付現(xiàn)狀甲方交付乙方的土地的現(xiàn)狀為：1、__________________;2、__________________;3、__________________。

第八條規(guī)劃用途

本合同項(xiàng)下的出讓地塊，按照批準(zhǔn)規(guī)劃用途為集體建設(shè)用地。

第九條出讓年限

本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為xx年，出讓年限到期后，本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限自動(dòng)延續(xù)xx年，以此類推，直至該土地滅失為止。

第十條本合同附件村委會(huì)決議、村民代表大會(huì)決議、公示等與之土地使用權(quán)出讓有關(guān)的文件均為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十一條法律法規(guī)目前尚未要求繳納的稅款，如合同生效后需補(bǔ)交的，雙方同意按規(guī)定予以補(bǔ)交。

第十二條出讓款項(xiàng)

該地塊的土地使用權(quán)出讓金單價(jià)為_________元/畝，總額為_________元幣(大寫：_________)。

第十三條款項(xiàng)支付

經(jīng)雙方商定，乙方采用以下方式支付本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓金給甲方，具體如下：

1、第一期：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后_________日內(nèi)，乙方須繳付土地使用權(quán)出讓金總額的_________%，共計(jì)_________元幣(大寫：_________)。

2、第二期：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后_________日內(nèi)，乙方須繳付土地使用權(quán)出讓金總額的_________%，共計(jì)_________元幣(大寫：_________)。

3、第三期：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后_________日內(nèi)，乙方須繳付土地使用權(quán)出讓金總額的_________%，共計(jì)_________元幣(大寫：_________)。

第十四條違約責(zé)任

1、甲方將本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)交給乙方使用的時(shí)間為_________年_________月_________日前。如甲方不能按時(shí)將本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)交給乙方使用，延遲期間甲方同意按本合同出讓金總額的_________%(大寫：百分之_________)向乙方支付違約賠償。延期超過(guò)兩個(gè)月的，乙方有權(quán)解除合同；甲方應(yīng)及時(shí)退還乙方已支付的全部出讓金并承擔(dān)乙方由此遭受的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。

2、若乙方不能按時(shí)支付應(yīng)付款項(xiàng)，逾期兩個(gè)月內(nèi)(含兩個(gè)月)，乙方愿意按合同出讓金總額的_________%(大寫：百分之_________)向甲方支付違約賠償。逾期超過(guò)兩個(gè)月仍未按合同規(guī)定繳齊應(yīng)付的款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同并可向乙方追索由此遭受的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失；對(duì)乙方已支付的出讓金，扣除違約損失后，予以退還。

3、本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)給乙方使用期間，出現(xiàn)任何糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決，若解決不了，導(dǎo)致乙方無(wú)法使用該土地的，甲方除退還上述第十二條乙方支付的款項(xiàng)外，還須賠償因此給乙方帶來(lái)的所有損失。

第十五條乙方在支付全部土地使用權(quán)出讓金后xx日內(nèi)，應(yīng)依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記及申領(lǐng)《集體建設(shè)土地使用證》的手續(xù)；甲方應(yīng)予以全力協(xié)助。

第十六條出讓期間，為公共利益需要征收本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)的，本合同自行終止；征地補(bǔ)償(含地上附著物補(bǔ)償)屬乙方所有。

第十七條不可抗力

不可抗力是指合同簽訂后，發(fā)生了甲乙雙方無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免、無(wú)法控制、無(wú)法克服的意外事件(政策重大變動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、、空中飛行物墜落等)或自然災(zāi)害(如地震、火災(zāi)、水災(zāi)等)，以致甲乙雙方不能依約履行職責(zé)或不能如期履行職責(zé)，發(fā)生意外事件或遭受自然災(zāi)害的一方可以免除履行職責(zé)的責(zé)任或推遲履行職責(zé)。

第十八條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華大唐國(guó)法律的保護(hù)和調(diào)整。

第十九條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向：

1、_________仲裁職員會(huì)申請(qǐng)仲裁

2、_________法院提起訴訟。

第二十條未盡事宜及合同修改，變更、補(bǔ)充

1、本合同未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充合同。

2、本合同之修改，變更，補(bǔ)充均由雙方協(xié)商一致后，以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方正式簽署后生效。

3、修改、變更、補(bǔ)充部分以及本合同附件均視與本合同具備同等法律效力且為本合同不可分割部分。

4、若補(bǔ)充合同內(nèi)容與本合同不一致，視為雙方對(duì)本合同的變更，應(yīng)以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。

第二十一條其他

1、本合同、補(bǔ)充合同或附件內(nèi)的空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力，涂改無(wú)效；

2、本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。本合同一式_________份，雙方各執(zhí)_________份。

甲方(公章)：____________乙方(簽字)：____________

代表(簽字)：____________

見證方(見證方為個(gè)人，須可手寫證件號(hào)碼)：____________

簽約地點(diǎn)：____________

擴(kuò)展說(shuō)明：什么叫農(nóng)村集體設(shè)施用地？

《土地管理法》將土地按用途分類農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地三類。設(shè)施農(nóng)業(yè)屬于農(nóng)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整，可以使用一般耕地，不需落實(shí)占補(bǔ)平衡