商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同模版

商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：說(shuō)明1.本合同文本為示范文本，由××市建設(shè)委員會(huì)和××市工商行政管理局共同制定，適用于商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)。商品房現(xiàn)房是指由建設(shè)單位建設(shè)，已完成房屋所有權(quán)初始登記，取得國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證，尚未進(jìn)行銷(xiāo)售的商品房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)。2.簽訂本合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。3.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。4.簽訂本合同前，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。5.本合同文本［］中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。［］中選擇內(nèi)容，以打“√”方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打“×”，以示刪除。6.雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如選擇申請(qǐng)仲裁的，可以向北京市仲裁委員會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。7.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買(mǎi)受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。出賣(mài)人：_________________________________________________________________通訊地址：________________________________________________________________郵政編碼：________________________________________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________________________________________企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：__________________________________________________________法定代表人：___________________聯(lián)系電話：________________________________委托代理人：___________________聯(lián)系電話：________________________________委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)：_______________________________________________________通訊地址：________________________________________________________________郵政編碼：________________________________________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________________________________________買(mǎi)受人：__________________________________________________________________［法定代表人］［負(fù)責(zé)人］：________________國(guó)籍：___________________________［身份證］［護(hù)照］［營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)］［］：__________________________________出生日期：________年______月______日，性別：______________________________通訊地址：________________________________________________________________郵政編碼：___________________聯(lián)系電話：__________________________________［法定代理人］［委托代理人］：________________國(guó)籍：_______________________［身份證］［護(hù)照］［］：___________________________________________________出生日期：________年______月______日，性別：______________________________通訊地址：________________________________________________________________郵政編碼：___________________聯(lián)系電話：___________________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《××市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣(mài)人以［出讓?zhuān)荩坜D(zhuǎn)讓?zhuān)荩蹌潛埽莘绞饺〉米?國(guó)有土地使用證的坐落)于________________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊［國(guó)有土地使用證號(hào)］為：________________，土地使用權(quán)面積為：________________，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)所在土地用途為：________________，土地使用年限自______年____月____日至______年____月____日。在上述地塊上建設(shè)的商品房［地名核準(zhǔn)名稱(chēng)］［推廣名］為：__________________________，該商品房建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：________________，現(xiàn)已通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收并完成了竣工驗(yàn)收。第二條銷(xiāo)售依據(jù)買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房現(xiàn)已取得房屋所有權(quán)證，證號(hào)為：_____________________________，填發(fā)單位為：________________。第三條基本情況經(jīng)公安行政管理部門(mén)核準(zhǔn)，該商品房地址為：________________。該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的________［幢］［座］第________層________單元________________號(hào)。該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：________________，建筑層數(shù)為：________________層，其中地上________________層，地下________________層。該商品房的用途為［住宅］［經(jīng)濟(jì)適用住房］［公寓］［別墅］［辦公］［商業(yè)］［］：________________；［層高］［凈高］為：________________米,［坡屋頂凈高］最低為：________米，最高為：________________米。該商品房朝向?yàn)椋篲_______________；有________個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。出賣(mài)人委托實(shí)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是________________，其實(shí)測(cè)建筑面積共________________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積________________平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________________平方米。該商品房平面圖及在整棟樓中的位置圖見(jiàn)附件一，有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二。本條所稱(chēng)層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。第四條抵押情況該商品房的抵押情況為：________________。1.該商品房未設(shè)定抵押。2.該商品房已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：________________，抵押登記部門(mén)為：________________，抵押登記日期為：________________。關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。第五條租賃情況該商品房的租賃情況為：________________。1.出賣(mài)人未將該商品房出租。2.出賣(mài)人已將該商品房出租，［買(mǎi)受人為該商品房承租人］［承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)］。3.________________________________________________________________________。第六條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按照下列第________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。1.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米________(幣)________元，總價(jià)款________(幣)________佰________拾________億________仟________佰________拾________萬(wàn)________仟________佰________拾________元整(大寫(xiě))。2.按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米________(幣)________元，總價(jià)款________(幣)________佰________拾________億________仟________佰________拾________萬(wàn)________仟________佰________拾________元整(大寫(xiě))。3.按照套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)_______(幣)________佰________拾________億________仟________佰________拾________萬(wàn)________仟________佰________拾________元整(大寫(xiě))。4.按照________________計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)_______(幣)________佰________拾________億________仟________佰________拾________萬(wàn)________仟________佰________拾________元整(大寫(xiě))。具體約定見(jiàn)附件四。本條所稱(chēng)建筑面積，是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。所稱(chēng)套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。第七條付款方式及期限買(mǎi)受人采取下列第______種方式付款。1.一次性付款。2.分期付款。3.貸款方式付款。買(mǎi)受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的________％，其余價(jià)款可以向________________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。4.其他方式。具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件五。第八條逾期付款責(zé)任買(mǎi)受人未按照約定的時(shí)間付款的，按照下列第________種方式處理。1.按照逾期時(shí)間，分別處理［(1)和(2)不作累加］。(1)逾期在________日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之________的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起________日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金，合同繼續(xù)履行。(2)逾期超過(guò)______日［該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同］后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起______日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的________%向出賣(mài)人支付違約金，并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之________［該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率］的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起________日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金。本條所稱(chēng)逾期應(yīng)付款是指依照第七條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2._________________________________________________________________________。第九條交付條件(一)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在________年________月________日前向買(mǎi)受人交付該商品房。(二)該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、________、________、________項(xiàng)所列條件。1.提供有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)完成的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)。2.該商品房為住宅的，出賣(mài)人應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。3.滿足第十二條中出賣(mài)人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件。4.該商品房為住宅的，出賣(mài)人應(yīng)提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》(2006年1月1日起進(jìn)行住宅工程竣工驗(yàn)收的房屋適用)。5._________________________________________________________________________。第十條逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買(mǎi)受人的，按照下列第________種方式處理。1.按照逾期時(shí)間，分別處理［(1)和(2)不作累加］。(1)逾期在________日之內(nèi)［該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不少于第八條第1款第(1)項(xiàng)中的時(shí)限］，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之________的違約金［該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第八條第1款第(1)項(xiàng)中的比率］，并于該商品房實(shí)際交付之日起________日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。(2)逾期超過(guò)________日［該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同］后，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起________日內(nèi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人全部已付款的________%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之________［該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率］的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起______日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金。2._________________________________________________________________________。第十一條交接手續(xù)(一)該商品房達(dá)到第九條約定的交付條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示第九條約定的證明文件，并滿足第九條約定的其他條件。出賣(mài)人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿足第九條約定的其他條件的，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)，并按照第十條處理。(二)驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買(mǎi)受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：____________________________________________________________________________________________________________________________________________________。(三)雙方同意按照下列第________種方式繳納稅費(fèi)。1.出賣(mài)人不得將買(mǎi)受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件。_________________________________________________________________________。2.買(mǎi)受人同意委托出賣(mài)人代交下列第______、______、______、______、______、______種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)將上述稅費(fèi)交給出賣(mài)人。(1)專(zhuān)項(xiàng)維修資金；(2)契稅；(3)第二十條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；(4)供暖費(fèi)；(5)________________________________________________________________________；(6)________________________________________________________________________。3.買(mǎi)受人自行向相關(guān)單位繳納下列第______、______、______、______、______、______種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)向出賣(mài)人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。(1)專(zhuān)項(xiàng)維修資金；(2)契稅；(3)第二十條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；(4)供暖費(fèi)；(5)________________________________________________________________________；(6)________________________________________________________________________。第十二條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達(dá)到下列條件：1.市政基礎(chǔ)設(shè)施：(1)上水、下水：________年______月______日達(dá)到________________________________；(2)電：________年______月______日達(dá)到_______________________________________；(3)供暖：________年______月______日達(dá)到_____________________________________；(4)燃?xì)猓篲_______年______月______日達(dá)到_____________________________________；(5)________________________________________________________________________；(6)________________________________________________________________________。如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：(1)________________________________________________________________________；(2)________________________________________________________________________。2.其他設(shè)施：(1)公共綠地：________年______月______日達(dá)到_________________________________；(2)公共道路：________年______月______日達(dá)到_________________________________；(3)公共停車(chē)場(chǎng)：________年______月______日達(dá)到_______________________________；(4)幼兒園：________年______月______日達(dá)到___________________________________；(5)學(xué)校：________年______月______日達(dá)到____________________________________；(6)會(huì)所：________年______月______日達(dá)到_____________________________________；(7)購(gòu)物中心：________年______月______日達(dá)到_________________________________；(8)體育設(shè)施：________年______月______日達(dá)到_________________________________；(9)________________________________________________________________________；(10)_______________________________________________________________________。如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：(1)________________________________________________________________________；(2)________________________________________________________________________。第十三條商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定(一)出賣(mài)人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國(guó)家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。(二)出賣(mài)人和買(mǎi)受人約定如下：1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，自該商品房交付之日起________日內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起________日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款，并按照________________利率付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。買(mǎi)受人不退房的或該商品房交付使用已超過(guò)________日的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。_________________________________________________________________________。2.交付該商品房時(shí)，該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)與買(mǎi)受人共同查驗(yàn)收房，發(fā)現(xiàn)有其他問(wèn)題的，雙方同意按照第________種方式處理。(1)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)于________日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)，并按照第十條處理。(2)由出賣(mài)人按照國(guó)家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起________日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。(3)________________________________________________________________________。3.出賣(mài)人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下列第________種方式處理。(1)出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。(2)________________________________________________________________________。(3)________________________________________________________________________。具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件六。(三)出賣(mài)人和買(mǎi)受人對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)。第十四條住宅節(jié)能措施該商品房為住宅的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會(huì)、北京市建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ016022004)的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十五條住宅保修責(zé)任(一)該商品房為住宅的，出賣(mài)人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。(二)在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒(méi)有退房約定的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。第十六條使用承諾買(mǎi)受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定外，買(mǎi)受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的用途。第十七條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(一)出賣(mài)人保證該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣(mài)人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。(二)商品房交付使用后，雙方同意按照下列第________種方式處理。1.雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。2.買(mǎi)受人自行委托他人向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。3.買(mǎi)受人同意委托________________向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費(fèi)用________________元人民幣(大寫(xiě))。(三)買(mǎi)受人未能在商品房交付之日起________日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，雙方同意按照下列方式處理。1.如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款，并按照________________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之________的違約金，并于買(mǎi)受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日起______日內(nèi)向買(mǎi)受人支付。2.如因買(mǎi)受人的責(zé)任，________________________________________________________。3._________________________________________________________________________。第十八條共有權(quán)益的約定1.該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。2.該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。3._________________________________________________________________________。4._________________________________________________________________________。第十九條附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定雙方同意該商品房的地下停車(chē)庫(kù)等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第________種方式處理。1.出賣(mài)人出賣(mài)該商品房時(shí)，該商品房附屬的________、________、________、________隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。2.出賣(mài)人聲明該商品房附屬的________、________、________、________不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。第二十條前期物業(yè)服務(wù)(未成立業(yè)主委員會(huì))(一)出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：________，資質(zhì)證號(hào)為：________。(二)前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為_(kāi)_______/月·平方米(建筑面積)。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、________、________、________。地上停車(chē)管理費(fèi)________，地下停車(chē)管理費(fèi)________。(三)物業(yè)管理企業(yè)按照第________種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。1.按照年收取，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在每年的____月____日前繳費(fèi)。2.按照半年收取，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的____月____日前和____月____日前繳費(fèi)。3.按照季收取，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的____月____日前、____月____日前、____月____日前和____月____日前繳費(fèi)。(四)物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約的內(nèi)容見(jiàn)附件七。買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀附件七有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部?jī)?nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約，同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守業(yè)主臨時(shí)公約。第二十一條專(zhuān)項(xiàng)維修資金買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代交專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人接收該商品房之日起________日內(nèi)，向買(mǎi)受人提交專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳納憑證。買(mǎi)受人自行繳納專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付［時(shí)］［之日起________日內(nèi)］，向物業(yè)管理企業(yè)出示專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳納憑證。第二十二條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起____日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。第二十三條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第________種方式解決。1.提交________________仲裁委員會(huì)仲裁。2.依法向________人民法院起訴。第二十四條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十五條本合同及附件共________頁(yè)，一式________份，具有同等法律效力，其中出賣(mài)人________份，買(mǎi)受人________份。出賣(mài)人(簽章)： 買(mǎi)受人(簽章)：［法定代表人］： ［法定代表人］：［委托代理人］(簽章)： ［負(fù)責(zé)人］：［委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)］(簽章)： ［委托代理人］(簽章)：簽訂時(shí)間：______年____月____日 簽訂時(shí)間：______年____月____日簽訂地點(diǎn)：____________________ 簽訂地點(diǎn)：____________________

附件一：房屋平面圖及在整棟樓中的位置圖(應(yīng)標(biāo)明方位)附件二：共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明1.被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q(chēng)、用途、所在位置、面積。2.參與分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e的商品房名稱(chēng)、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)。3.不分?jǐn)偟墓灿貌课?。附件三：關(guān)于抵押的相關(guān)約定附件四：計(jì)價(jià)方式與價(jià)款的其他約定附件五：付款方式及期限的約定附件六：裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定1.采暖系統(tǒng)：(1)集中采暖：［散熱器］［地板采暖］［］_______________________________________；(2)分戶采暖：［燃?xì)鉅t］［電采暖］［］_________________________________________；(3)采暖設(shè)備品牌：________________________________________________________。2.保溫材料：(1)外墻保溫：［擠壓聚苯板］［發(fā)泡聚苯板］［發(fā)泡聚安酯］［］_____________________；(2)內(nèi)墻保溫：［石膏聚苯板］［］_____________________________________________。3.外墻：［瓷磚］［涂料］