銷售物業(yè)設(shè)計管控手冊培訓(xùn)課件

內(nèi)部資料第一冊建筑篇2014版(試行)大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司設(shè)計中心按照集團發(fā)布的2014版制度中對于銷售物業(yè)的管控要求，設(shè)計中心完綠建六個方面，從方案前期、方案、方案深化、施工圖、實施及考核六個本手冊從20一五年1月開始試行，最終解釋權(quán)在設(shè)計中心。請在具體編寫成員：(按姓氏筆劃為序)王浩王培東尹強文善平牛輝哲付東濱馮俊關(guān)向東紀文青劉征劉擁軍朱應(yīng)勇朱卓毅孫潔宋之煜杜文天杜劉生邵強李金橋李春陽李琰張金菊陳海燕楊瓊鄭銳昌燕鄭德廷鐘山俞小華趙立群胡延峰顧東方高偉杰桑國安曾靜雷宇薛勇銷售物業(yè)設(shè)計管控手冊//第一冊建筑篇 銷售物業(yè)規(guī)劃設(shè)計模塊化節(jié)點工作依據(jù)與設(shè)計成果一覽表 3銷售物業(yè)設(shè)計管控計劃表 7銷售物業(yè)售樓處及樣板間設(shè)計管控計劃表 9設(shè)計中心管控物業(yè)類型 一、前期階段附件一：項目前期設(shè)計條件調(diào)查表 錯誤!未定義書簽。二、方案階段建筑方案評審表 附件二：1.方案招標小組成員名單(AB版豪宅) 2.方案招標小組成員名單(非AB版住宅) 附件三：方案設(shè)計技術(shù)標評分表 附件四：1.豪宅平面方案設(shè)計要點審查表 2.普宅平面方案設(shè)計要點審查表 3.立面方案設(shè)計要點審查表 錯誤!未定義書簽。4.住宅底商平面設(shè)計要點審查表 205.住宅底商立面方案設(shè)計要點審查表 錯誤!未定義書簽。6.甲級寫字樓平面設(shè)計要點審查表 7.普通寫字樓平面設(shè)計要點審查表 8.公寓平面方案設(shè)計要點審查表 錯誤!未定義書簽。9.銷售賣場建筑設(shè)計要點審查表 10.交通系統(tǒng)車庫動線方案設(shè)計要點審查表 3411.導(dǎo)向標識方案設(shè)計要點審查表 3612.導(dǎo)向標識施工圖設(shè)計要點審查表 38一三.夜景照明設(shè)計要點審查表 3914.建筑外裝設(shè)計要點審查表 41三、方案深化階段銷售物業(yè)設(shè)計管控手冊//第一冊建筑篇建筑方案深化評審表 附件五：方案深化設(shè)計成果要求 45建筑施工圖評審表 附件六：施工圖招標小組成員名單 附件七：施工圖技術(shù)標評分表 附件八：施工圖第三方審查要點□建筑 52附件九：項目施工圖第三方審查問題數(shù)量統(tǒng)計 1.施工圖第三方審查要點□建筑 2.施工圖第三方審查要點□結(jié)構(gòu)(基礎(chǔ)) 3.施工圖第三方審查要點□結(jié)構(gòu)(地下室) 4.施工圖第三方審查要點口結(jié)構(gòu)(主體結(jié)構(gòu)) 5.施工圖第三方審查要點口給水排水 6.施工圖第三方審查要點口暖通空調(diào) 7.施工圖第三方審查要點□強電 8.施工圖第三方審查要點□弱電 9.施工圖第三方審查要點□裝修 10.施工圖第三方審查要點□室外管線綜合 11.施工圖第三方審查要點□總圖及景觀 12.施工圖第三方審查要點(補充說明) 附件十：外立面材料施工封樣單 附件十一：實施階段驗收檢查要點記錄表 附件十二：實施階段檢查結(jié)論表 附件十三：供方履約情況評估表 附件十四：設(shè)計評審會評價表 附件十五：設(shè)計管控質(zhì)量考核表 附件十六：樣板段檢查、驗收質(zhì)量管控考核評分表 附件十七：入伙前驗收質(zhì)量管控考核評分表 銷售物業(yè)設(shè)計管控手冊//第一冊建筑篇完成相應(yīng)《評審表》為管理動作結(jié)束的標志；評審分為初審、復(fù)審、報審(報備)三個分項動作，部總經(jīng)理(設(shè)計中心總經(jīng)理)簽確完成；AB版豪宅按2011版制度中對于銷售物業(yè)的管控流程要求，還增加了集團領(lǐng)導(dǎo)審批、集團領(lǐng)導(dǎo)審定兩個分項動作。完成《評審表》所需的評審文件對應(yīng)《建筑設(shè)計管控流程指引》中的管控標準，均以附件形式(包括電子版附件)統(tǒng)一放置，便于索引。意見進行評審，評審意見應(yīng)在新產(chǎn)品的設(shè)計和優(yōu)化中得以應(yīng)用。考核的管控動作除對設(shè)計單位進行考核外，增加了對當年度項目設(shè)計工作的考核評價，考核結(jié)果將反饋至相關(guān)部門并在評優(yōu)晉級方面銷售物業(yè)設(shè)計管控手冊//第一冊建筑篇施招方標施招方標發(fā)起部門部閂入圍單位飛考查三表》(非品牌庫單位)表及合同))項母公司項目公司理入圍單位《考查二表)標表及合同子)項昌公司設(shè)計中心(項目經(jīng)理十一設(shè)計部副總要牛十要千點帶會+要要牛十要千點帶會+要+管部門項目管理設(shè)計中(同時審批)規(guī)劃院項目負責人、規(guī)項目公司規(guī)劃副總一項目公司營銷副總一中心營銷部(項目經(jīng)理)一中心-C/D版總圖項目公司項目公司中心營銷部(項目經(jīng)理)一中心營銷經(jīng)理)→設(shè)計中中心總經(jīng)理一項目中心計劃部總主管項目中心副項目公司設(shè)計中心結(jié)構(gòu)專業(yè)負責人一結(jié)構(gòu)副總中心質(zhì)檢部、計項目公司設(shè)計中心結(jié)構(gòu)專業(yè)負責人一結(jié)構(gòu)副總中心計劃部★第一次總圖豎向論證會成果會簽表)丈控弋控版+要子t設(shè)t控丈控弋控版+要子t設(shè)t控要t要t標部門項日公司一結(jié)構(gòu)副總中心計劃部及設(shè)項目公司設(shè)計中心結(jié)構(gòu)專業(yè)負責人一結(jié)構(gòu)副總中心計劃部建筑及基礎(chǔ)方案圖項目公司設(shè)計中心結(jié)構(gòu)專業(yè)負責人一結(jié)構(gòu)副總圖報審項目公司項目公司設(shè)計中心結(jié)構(gòu)專業(yè)負責人一結(jié)構(gòu)副總部門(同時審批)項目公司、成本控制部、裝修水電點位圖帶項目公司板0項目公司型千型4及型千型4 帶大通項目公司部門項母公司中心質(zhì)監(jiān)部、計控(項昌經(jīng)理)一(同時審批)項目公司、成本控制部、帶平通項目公司 +**項目**方案成本測算單)0項目公司4標項目公司+設(shè)干控+項目公司項目公司→規(guī)劃副總→總錄干設(shè)部門0項目公司t帶通平t帶項目公司 圖報審項昌公司→規(guī)劃副總→總《建筑、結(jié)構(gòu)、機電施王圖》(CAD版)飛建筑、結(jié)構(gòu)、機電施王圖審圖要點)自審報告t要項目公司★內(nèi)裝、景觀施王圖》+CAD版)(內(nèi)t手審生學(xué)項昌公司+全專業(yè)施王圖》+CAD版→牛牛帶全專中心營銷部(項目經(jīng)理)一中心營銷部總經(jīng)理一設(shè)計中心(項目經(jīng)理)一一中心質(zhì)監(jiān)部(項日經(jīng)理→一中心質(zhì)+牛表表+牛表項母公司設(shè)計中心項目負責大一設(shè)計部分管副負責大十一營銷部總經(jīng)理一中心分管項目公司副總經(jīng)理一設(shè)計部總經(jīng)理一中心計劃中心質(zhì)監(jiān)部(項手表設(shè)計中心管控物業(yè)類型說明123設(shè)計中心負責平面及精裝方案4設(shè)計中心負責平面及精裝方案5公寓6底商豪宅78商務(wù)酒店9酒樓設(shè)計中心負責平面及精裝方案大商業(yè)銷售公寓設(shè)計中心負責平面及精裝方案設(shè)計中心負責平面方案銷售賣場賣場樣板間示范區(qū)回遷物業(yè)一八項目前期設(shè)計條件調(diào)查表結(jié)構(gòu)設(shè)防等級□居住70年□商業(yè)(公寓)40年原則入容積率，住宅非車庫、1.呼和浩特：外墻外保溫不計入銷售面積；溫不計建筑面積封閉陽臺開散陽臺2層高開敞陽臺(露臺)陽臺進深\面寬\□進深規(guī)定限制：□進深規(guī)定限制：紹興規(guī)定陽臺進深需≤2.4米，面積≤10m21.武漢：倒飄窗(落地小于0.30m,且飄窗凈高在2.20m以上時，全面積計入。口設(shè)置飄窗的朝向限制：□進深限制如≤600的層高限制設(shè)備夾層裙房與塔樓共用消防出口北京：3.0米100%;>1.5紹興新區(qū)30%綠化率；舊區(qū)20%綠化率口退主干道□退次干道口退主干道□退次干道日照及間距日照分析軟件日照時數(shù)□3小時口2小時口1小時日3小時有效日照時間，日照時間計算口全時段累計口連續(xù)求間距系數(shù)日照規(guī)劃控制□單控：日照分析口雙控：滿足間距及日照分析日照計算的影響□只考慮對第一排建筑的遮擋影響；口考慮全部建筑的遮擋影響；口其他是否有影響及限制的要求不滿足日照時間的住宅銷售可能性配套用口地上口無要求一般地上面積3%-5%比例作為物業(yè)管理用房否參與分攤計算其它出入口設(shè)置口允許口不允許宅設(shè)計傾向價值敏感點其它具有餐飲功能底商，對于排油煙風口的地方規(guī)定口其他要求：樓梯間寬度限制銷售物業(yè)設(shè)計管控手冊//第一冊建筑篇豪宅口普宅口銷售賣場口寫字樓口公寓□住宅底商口商務(wù)評審時間組織部門資料提交備注：審圖意見模板說明1設(shè)計中心23口紙質(zhì)版待簽確圖紙(審定階段)審查意見：后續(xù)工作安排：評審意見落實時間施工交底會時間1.方案招標小組成員名單(AB版姓名部門1設(shè)計中心2項目公司組員3項目公司成本副總組員4項目公司財務(wù)副總組員5設(shè)計中心組員6設(shè)計中心組員7中心營銷部組員8項目公司規(guī)劃副總組員9項目公司營銷副總組員評標小組組長批準：2.方案招標小組成員名單(非AB版住宅)姓名部門1項目公司2項目公司成本副總組員3項目公司財務(wù)副總組員4設(shè)計中心組員5設(shè)計中心組員6設(shè)計中心組員7中心營銷部組員8項目公司規(guī)劃副總組員9項目公司營銷副總組員評標小組組長批準：銷售物業(yè)設(shè)計管控手冊//第一冊建筑篇方案設(shè)計技術(shù)標評分表序號內(nèi)容方案一方案四1劃布局規(guī)劃結(jié)構(gòu)明確合理，人車動線2計及其各自獨立的個性，每個地塊組團在有獨立識別性的同時兼具統(tǒng)一性。作為萬達城市綜合體的一部分，要考慮城市綜合體整體的協(xié)調(diào)性。同城市綜合體整體的協(xié)調(diào)性。3面設(shè)計(含幼兒園及小學(xué))組織及功能分區(qū)合理、流線明確、布局緊湊、充分滿足內(nèi)部空間的使用要求10-一五分織不明確、布局不太緊湊、基4烈的視覺效果標志性、成本合理且便于施工及維護11-一五分效果尚可，成本、施工及維護有一定考慮與標志性，成本、施工及維護考慮不周5底商平、計商業(yè)氣氛強、風格鮮明、細節(jié)處理精細14-20分尚可。設(shè)計有一定整體感、有平面布局不合理，銷售有難度，經(jīng)營適應(yīng)性較差。設(shè)計缺乏整體感、沒有鮮明的風格、細節(jié)基本未做處理、無法烘托綜合6顧成本與實際使用結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換方案不完善，成本與使用上有一定缺陷值評委(簽字):銷售物業(yè)設(shè)計管控手冊//第一冊建筑篇1.豪宅平面方案設(shè)計要點審查表審查時間：審查內(nèi)容審查意見1總圖及豎向口是口否原因：日照按照當?shù)匾?guī)劃部門認可的計算軟件進行平面及立面復(fù)核，計算范圍需達到項目用地周邊300米，計算結(jié)果需滿足當?shù)匾?guī)劃要求口是口否原因：口是□否原因：豎向總平面及樓座正負零標高經(jīng)過項目豎向論證會審核米，景觀設(shè)計活荷載標準值5.0KN/m2綠化覆土最少2.0口是□否原因：小區(qū)車行主出入口與人行主出入口應(yīng)分開設(shè)置，小區(qū)內(nèi)主出入口不得小于7米□是口否原因：中設(shè)置，避免過于分散口是口否原因：地面不宜設(shè)置機動車停車場及自行車停車場；口是口否原因：同意；商鋪朝向小區(qū)一側(cè)如消防需要開窗，必須設(shè)置為高窗，開啟方式為內(nèi)懸，玻璃采用雕花或磨砂等不透明口是口否原因：2口是□否原因：2□是口否原因：凸窗一般情況下不宜設(shè)置在北側(cè)，凸窗窗臺高300-500mm,突出墻面400-600mm;凸窗下部900高固定留客戶自行拆除條件□是口否原因：單元外門應(yīng)為銅門，寬度應(yīng)不小于2.4米，高度應(yīng)不小于3.6米；口是口否原因：首層疏散通道土建凈寬不低于1.5米，裝修后加寬不小于1.4米；口是口否原因：標準層戶數(shù)每單元宜為2戶，不應(yīng)超過3戶口是□否原因：可開啟扇應(yīng)便于開啟，窗臺高度低于900應(yīng)加裝防護欄口是□否原因：建筑面積大于220m2豪宅戶型應(yīng)設(shè)置保姆間，保姆間應(yīng)設(shè)置衛(wèi)生間，洗衣機宜設(shè)置于生活陽臺或保姆間；大于300m2戶型保姆間需設(shè)置2張單人床；□是口否原因：□是口否原因：口是口否原因：審查內(nèi)容審查意見電梯開口不得正對戶門□是□否原因：電梯井道不得貼鄰臥室□是口否原因：280m2以上戶型必須設(shè)置雙主臥(含衛(wèi)生間及步入式衣帽間)□是□否原因：2.一三主臥必須設(shè)置步入式衣帽間□是口否原因：主臥衣帽間凈面積不低于4m2,主臥衛(wèi)生間凈面積不低□是□否原因：2.一五口是□否原因：廚房凈開間單側(cè)布置應(yīng)不小于2.1米，兩側(cè)布置不小于3米，使用面積應(yīng)不小于8m2口是□否原因：兩件套公共衛(wèi)生間面積應(yīng)不小于2m2,三件套公共衛(wèi)生間應(yīng)不小于4m2□是口否原因：2.一八□是口否原因：豪宅層高3.一五米，居室凈高應(yīng)不小于2.85米，局部口是口否原因：集團集采主入戶門寬度1600或一八00入戶門寬度1000,高度2400;戶內(nèi)門洞高不應(yīng)低于2300,臥室門洞寬1衛(wèi)生間及廚房門洞寬900或800,公衛(wèi)門洞寬800;□是□否原因：戶內(nèi)走道凈寬宜為1200,但不得小于1100,裝修完成后不得小于1050;走道有轉(zhuǎn)折需適當加寬；□是□否原因：□是□否原因：建筑面積大于260m2戶型需雙入戶，分別設(shè)置主人電梯(1噸或1.35噸)及傭人電梯(0.8噸),一般設(shè)置2□是口否原因：主人電梯廳凈進深應(yīng)不小于2.3米，裝修后凈寬應(yīng)不小口是□否原因：緊湊，大小及位置需施工圖設(shè)計單位審核確認□是□否原因：首層大堂面積應(yīng)不小于100m2,應(yīng)設(shè)置管家臺，信報間口是口否原因：及空調(diào)□是口否原因：電梯開口不得正對戶門口是□否原因：主電梯廳(無自然通風)需設(shè)置新風系統(tǒng)；口是口否原因：□是□否原因：4集團簽批指標；最終銷售面積與方案預(yù)測面積誤差不得大于3%;□是口否：是。原因：其他審查意見：審查人員簽字：銷售物業(yè)設(shè)計管控手冊//第一冊建筑篇審查時間：審查內(nèi)容審查意見1總圖及豎向口是口否原因：日照按照當?shù)匾?guī)劃部門認可的計算軟件進行平面及立面復(fù)核，計算范圍需達到項目用地周邊300米，計算口是口否原因：口是口否原因：審核通過，景觀基本覆土厚度1.5米，結(jié)構(gòu)計算覆土厚度2.0米，景觀設(shè)計活荷載標準值5.0KN/m2小區(qū)車行入口與人行入口宜分開設(shè)置，若合用入口寬度不宜小于一五米；□是□否原因：口是口否原因：口是口否原因：首層疏散通道土建圖紙凈寬應(yīng)不低于1.3米，裝修后標準層戶數(shù)不宜超過4戶口是□否原因：小于600,高度不小于1200)□是口否原因：口是口否原因：口是口否原因：電梯井道不得貼鄰居室，若貼臨需采取隔聲降噪措施口是口否原因：口是口否原因：不應(yīng)采用內(nèi)天井間接采光通風，廚房必須設(shè)置外窗，口是口否原因：居室外窗寬度不宜小于1.2米，高度不宜低于1.5可開啟扇應(yīng)便于開啟，窗臺高度低于900應(yīng)加裝防護□是□否原因：凸窗一般情況下不宜設(shè)置在北側(cè)，凸窗窗臺高300-500mm,突出墻面400-600mm;凸窗下部定扇宜兼做防護欄，玻璃采用建筑安全夾膠玻璃；凸窗臺下不得布置空調(diào)機位，毛坯房凸窗臺可預(yù)留客戶自行拆除條件口是口否原因：2.一三口是口否原因：口是□否原因：2.一五大于120m2戶型應(yīng)在生活陽臺預(yù)留設(shè)置拖布池條件(上下水)走道有轉(zhuǎn)折需適當加寬；3公共區(qū)電梯按每部服務(wù)戶數(shù)60-80戶核算數(shù)量走道凈寬應(yīng)不小于1.5米，電梯前廳進深應(yīng)不小于2.1公用設(shè)備管井應(yīng)布置在公共區(qū)域，管井應(yīng)布置緊湊，首層大堂面積應(yīng)大于50m2,兩層挑高，凈高應(yīng)不小于5米；首層大堂應(yīng)設(shè)置信報箱間；地下車庫應(yīng)設(shè)置入戶大堂，面積不小于一五m2,且設(shè)置門禁：氣電梯開口不宜正對戶門最終銷售面積與方案預(yù)測面積誤差不得大于3%;其他審查意見：審查人員簽字：銷售物業(yè)設(shè)計管控手冊//第一冊建筑篇項目名稱審查內(nèi)容對應(yīng)圖審查意見1總則除建筑本身的形體變化外，不得在平面上出現(xiàn)額外的凹凸變化帶有空調(diào)機位的窗，開啟扇凈寬不低于600,凈高不凸窗臺下不得設(shè)置空調(diào)機位商鋪女兒墻、出屋面風道、裝飾構(gòu)件等對上部住宅不能形成遮擋或干擾；大堂門頭、裝飾構(gòu)件、泛光等對主體住宅(1-4層)不能形成遮擋或干擾；裝飾構(gòu)件增加等不能影響頂部變異戶型的采光質(zhì)量、空調(diào)必須在立面上統(tǒng)一考慮位置，不得明裝空調(diào)板如有立管穿過，剩余的平面有效面積須滿足空雨水管設(shè)置不影響立面效果，且同一條雨水管不得在口是□否原因原則上標高9米以下，結(jié)合立面分段情況，立面必須使用石材、玻璃、鋁合金、真石漆等材料，禁止使用普通涂料其他審查意見：審查人員簽字：審查時間：審查內(nèi)容對應(yīng)圖審查意見1室外場地橫坡宜為1.5%-2.5%,最大不超過5%;縱坡與差一五0mm左右為宜。相鄰鋪間標高不應(yīng)出現(xiàn)大于300mm的高差(如道路局部縱坡大于5%,商鋪之間出現(xiàn)大于理解決)當室外地形存在較大高差時，應(yīng)保證40～50米范圍內(nèi)商鋪二層屋頂平齊，可調(diào)節(jié)商鋪首層地坪，但首層層高不應(yīng)低于4.2米。需注意當?shù)赜嬎阃司€距離的要求(計算到建筑飾面層外皮、保溫層還是結(jié)構(gòu)層)商業(yè)街長度超過120米，宜設(shè)置擴大的節(jié)點廣場，廣場利用物管面積不超指標要求。當?shù)靥厥庖?guī)定),不得占用商鋪沿街面小于200m2,可設(shè)置于地下萬達標準大門應(yīng)合理布置在臨城市道路的主要位置1～2處，不應(yīng)形成對住宅、商鋪的遮擋；其余組團的出入口應(yīng)滿足：車庫出入口、人行口、消防車道、人員通行疏散的基本要求。2住宅底部-商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點：經(jīng)營類型為百貨店、副食店、數(shù)不超過二層、建筑面積不超過300m2,采用耐火極限大于1.5h的樓板和耐火極限大于2.00h、不開門窗洞口的隔墻與住宅和其他用房完全分隔。確保住宅性質(zhì)不變。全的防火隔墻與主體脫離。確保建筑性質(zhì)的獨立確定。高層建筑的周圍，應(yīng)設(shè)環(huán)形消防車道，或沿高層建筑的審查內(nèi)容對應(yīng)圖審查意見在適中位置設(shè)置穿過建筑的消防車道，其凈寬和凈空高度均不應(yīng)小于4.00m。并確保商鋪銷售標要求。高層建筑的底邊至少有一個長邊或周邊長度的1/4且不小于一個長邊長度，不應(yīng)布置高度大于5.00m,進深大于4.00m裙房，且在此范圍內(nèi)必須設(shè)有直直通樓梯間的出口。圖中應(yīng)標注。緊靠防火墻兩側(cè)的門、窗、洞口之間最近邊緣的水平距面大于900,雙面每邊大于600。銷售商鋪進深一般為12-14米，單鋪面寬4.2米-4.5上部無塔樓商鋪宜采用框架結(jié)構(gòu)，上部有塔樓的商鋪，置在商鋪內(nèi)部。商鋪樓梯寬度1.2米，樓梯應(yīng)設(shè)置在商鋪靠后區(qū)域，留出鋪前營業(yè)空間商業(yè)街公共衛(wèi)生間應(yīng)避開臨街面，不應(yīng)影響住宅、商鋪的品質(zhì)；且應(yīng)設(shè)前室，前室洗手盆2-3個，男廁蹲位不商鋪后部(朝向住宅小區(qū)一側(cè))不應(yīng)開門，特殊情況不滿足消防規(guī)范開門需設(shè)置消防聯(lián)動系統(tǒng)及異常開啟報警件。審查內(nèi)容對應(yīng)圖審查意見三為營業(yè)空間商鋪內(nèi)衛(wèi)生間，應(yīng)布置在樓梯段或平臺下部2.2米以下3.一五時，應(yīng)與兩邊商鋪合并二層面積，可考慮一層單層鋪商鋪門臉除1.8米寬的玻璃門外，還應(yīng)為商業(yè)展示面留出一定面積，每邊寬不宜小于600mm3.一八取最大值，單層玻璃的透光系數(shù)不應(yīng)小于0.8。宜設(shè)置跨高比較大的連梁將其分成長度較均勻的若干墻段，各墻段的高度與墻段長度之比不宜小于3,墻段長度不宜大于8m。當商鋪上方有塔樓且塔樓直接落地時，首層商鋪的出入口處應(yīng)設(shè)防高空墜物的通長安全雨篷，突出墻面不應(yīng)小度不宜小于2.8米。商鋪上部結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換若出現(xiàn)較大梁截面，商鋪層高應(yīng)適當響應(yīng)住宅的通風采光。開門和不小于600mm寬的玻璃展示面。品模塊的要求鋪展示面要求。不能滿足時，可考慮外加櫥窗等方式。區(qū)域結(jié)合景觀設(shè)置為地上式室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：沿墻靠柱暗敷設(shè)，不能影響商鋪布應(yīng)設(shè)在走道、樓梯段下部等明顯易于取用的地點。建筑面積大于200m2的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點應(yīng)設(shè)置消防軟管卷審查內(nèi)容對應(yīng)圖審查意見營、御寒等需要)噴淋系統(tǒng)：按規(guī)范設(shè)計，設(shè)濕式系統(tǒng)，采用直立式噴頭。點重點考慮防凍措施。御寒措施，如：預(yù)留熱風幕條件，管線的電伴熱條預(yù)作用消防水等。住宅底商應(yīng)與住宅樓配電系統(tǒng)分開設(shè)置，單獨設(shè)計量表，且為了便于物業(yè)管理，供電干線不得明敷穿過不相關(guān)房商鋪的水、電、熱力、燃氣，應(yīng)獨立計量、分戶控制。住宅底商的衛(wèi)生間和的排水、餐飲廚房污水應(yīng)分開設(shè)置，廚房下水接入隔油池；盡可能在地下室做橫管，減少出處理間內(nèi)。商鋪門口正前方。所有管線的入戶位置應(yīng)避開主出入口，各主出入口嚴禁設(shè)置井蓋。審查人員簽字：銷售物業(yè)設(shè)計管控手冊//第一冊建筑篇審查時間：審查內(nèi)容對應(yīng)圖審查意見1總則計、夜景照明、導(dǎo)向標識設(shè)計等與外立面設(shè)計風格協(xié)調(diào)也不宜大于70%,玻璃透光率應(yīng)大于0.8外墻10米處，向兩側(cè)20米點的視線分析，應(yīng)滿足露出但室外街隨地形存在較大高差時，應(yīng)保證40-50米范圍內(nèi)商鋪二層屋頂平齊和外凸構(gòu)件造型的水平對位，可調(diào)節(jié)商鋪首層層高，但不應(yīng)低于4.2米(1200-1600)mm,面層厚度不大于100mm;如通長設(shè)二層檐口設(shè)置水平店招，店招高度一八00mm,距地高度側(cè)向垂直店招距地高度不小于3(3.6)除立面豎向構(gòu)件外，店招應(yīng)連續(xù)設(shè)置，不得中斷度1.5-2mm)、烤漆玻璃、戶外雙面鋁塑板(厚度4mm)雨篷與店招結(jié)合設(shè)置，不能分開；雨篷位于店招下方時不得遮擋店招視線除立面豎向構(gòu)件外，雨篷宜連續(xù)設(shè)置；塔樓下部商鋪雨凈寬不得小于1.8米當雨篷通長設(shè)置時，出挑1.5-2.1米，距地高度不小于雨篷造型是否符合部品要求：古典弧線雨棚、Artdeco除位于塔樓下方的商鋪外，立面上不得外凸設(shè)置空調(diào)機位等設(shè)備平臺空調(diào)機位不得外凸，應(yīng)與立面整體考慮，宜設(shè)置于屋頂其他審查意見：審查人員簽字：銷售物業(yè)設(shè)計管控手冊//第一冊建筑篇審查時間：審查內(nèi)容對應(yīng)圖紙編號審查意見備注1總則寫字樓應(yīng)有獨立出入口，面向主要城市道路及廣場，不得與商業(yè)主入口緊鄰標準層層高：A版4.1米；凈高不低于2.8米；寫字樓標準層應(yīng)與裙房柱網(wǎng)一致，減少對下部商業(yè)功能的影響，結(jié)構(gòu)形式一般為框架剪力墻形式，除交通核外盡量不布置剪力墻，以保證寫字樓電梯需獨立設(shè)置，不得與商業(yè)樓電梯共用電梯：4000-5000m2設(shè)置一部，超高層需高低分區(qū)；A版：進口品牌，B版：合資品牌標準層面積為1200-2000m2,得房率在70%以上；寫字樓辦公區(qū)的平面設(shè)計，應(yīng)盡可能為客戶提供可供靈活分隔的辦公空間，盡量減少不規(guī)則男女衛(wèi)生間及殘疾人衛(wèi)生間宜設(shè)置在同一區(qū)域；衛(wèi)生間配置按：甲A寫字樓1個/350m2(男廁位),1個/350m2(男小便斗),1個/300m2(女廁),1個/700m2(殘疾人廁位);甲B寫字樓1個/400m2(男廁位),1個/400m2(男小便斗),1個/400m2(女廁),有(殘疾人廁位);每層設(shè)置一個工具間，電梯廳雙面候梯時凈寬應(yīng)不低于3.0米；公共走廊凈寬不低于1.8米；A版：需設(shè)置不小于600m2或整層大堂，設(shè)接待、等候、商務(wù)及咖啡區(qū)、信報間，接待區(qū)小于4組，配茶幾，面積不小于80m2;B版：大堂面積不小于300m2,設(shè)置接待區(qū)、等候區(qū)、10m2獨立信報間等，接待區(qū)設(shè)接待臺，配茶幾，面積不小于40m2;冷及嚴寒地區(qū)主入口需設(shè)置轉(zhuǎn)門或門斗；首層應(yīng)設(shè)置男、女衛(wèi)生間及殘疾人衛(wèi)生間電梯：載重1.6噸(裝修重量另計),空頂高/秒，低區(qū)2.5米/秒；候梯時間小于40秒；空調(diào)：寫字樓采用集中空調(diào)物業(yè)管理用房不小于一五0m2,宜集中設(shè)置；銷售物業(yè)設(shè)計管控手冊//第一冊建筑篇審查時間：審查內(nèi)容對應(yīng)圖審查意見1總則寫字樓應(yīng)有獨立出入口，面向主要城市道路及廣不得與商業(yè)主入口緊鄰寫字樓標準層應(yīng)與裙房柱網(wǎng)一致，減少對下部商業(yè)功能的影響，結(jié)構(gòu)形式一般為框架剪力墻形式，除交通核外盡量不布置剪力墻，以保證裙房商業(yè)空間的使用。寫字樓電梯需獨立設(shè)置，不得與商業(yè)樓電梯共用，客梯數(shù)量按5000m21部計算標準層面積為1200-2000m2,得房率在70%以上靈活分隔的辦公空間，盡量減少不規(guī)則的墻、柱；男女衛(wèi)生間及殘疾人衛(wèi)生間宜設(shè)置在同一區(qū)域；衛(wèi)生間配置按：1個/400m2(男廁位),1個/400m2(男小便斗),1個/400m2(女廁),有(殘疾人廁位)首層需設(shè)置不小于200m2或整層大堂，大堂設(shè)置：a接待區(qū)、等候區(qū)、10m2獨立信報間等；b.接待區(qū)設(shè)接口不少于2套；等候區(qū)設(shè)置沙發(fā)不小于4組，配茶幾，面積不小于40m2寒地區(qū)主入口需設(shè)置轉(zhuǎn)門或門斗電梯廳雙面候梯時凈寬應(yīng)不低于3.0米；公共走廊凈寬不低于1.6米電梯載重量1.35噸，空頂高度3米，梯速高區(qū)3.5米式物業(yè)管理用房不小于一五0m2,宜集中設(shè)置其他審查意見：審查人員簽字：項目名稱審查內(nèi)容審查意見1總則公寓應(yīng)有獨立出入口，不得與商業(yè)主入口緊鄰；標準層層高3.0-3.2米；首層大堂面積不小于100平方米，層高至少占用下部商業(yè)功能的影響，結(jié)構(gòu)形式一般為框架剪力墻形式，除交通核外盡量不布置剪力墻，以保證轉(zhuǎn)換層，層高不大于2.2米。公寓樓電梯需獨立設(shè)置，不得與商業(yè)樓電梯共用；2標準層面積宜為800-1600m2,得房率宜在70%以音較大位置；塔式公寓應(yīng)設(shè)置在標準層中心；應(yīng)不大于20米(袋型走道)3戶型面積一般在40-60m2,套內(nèi)設(shè)置衛(wèi)生間及開敞式廚房；端頭戶型可根據(jù)營銷需求特殊設(shè)計較大戶型；大戶型應(yīng)設(shè)置在南向或景觀視野較好面；審查內(nèi)容審查意見開間一般在3.9米-4.5米，進深在6.6米-9.0米；留排風豎井；置洗池、抽油煙機等；洗衣機位位于衛(wèi)生間內(nèi)或廚房臺面柜下：區(qū)(就餐區(qū))及工作區(qū)(睡眠區(qū));戶型居室空間內(nèi)不得出現(xiàn)結(jié)構(gòu)主梁；結(jié)構(gòu)柱凸出墻面不宜大于400mm;戶內(nèi)是否有連梁、框架梁穿越；是否影響戶內(nèi)空間；衛(wèi)生間、廚房管井煙風道的布置是否合理，煙、風道是否與上部結(jié)構(gòu)梁打架；客廳、廚房宜配置電器共3類(合資或國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)，設(shè)置標準需要與交房標準結(jié)合):空調(diào)、電磁爐、抽油煙機；置調(diào)整；立管、燃氣立管(如已設(shè)計)、地漏位置等是否準設(shè)計時，是否便于安裝；空調(diào)機位及尺寸、冷凝水管布置及其對門窗的影首層需設(shè)置不小于100m2大堂，大堂設(shè)置：a.獨米，位于入口附近；c.有條件設(shè)休息等候區(qū)，布置沙發(fā)、配茶幾；d.設(shè)信息欄；區(qū)主入口需設(shè)置轉(zhuǎn)門或門斗；電梯廳雙面候梯時凈寬應(yīng)不低于2.7米；公共走廊凈寬單側(cè)有房間時最低為1.6米，雙側(cè)有房間時最低為1.8米；上，滿足暗裝要求。1.散熱器采暖；2.衛(wèi)生間采用浴霸輔助供暖；審查內(nèi)容審查意見設(shè)備管井是否與上部結(jié)構(gòu)梁打架；數(shù)量，轎廂空頂高度2.8米，梯速根據(jù)提升高度27-42m(約7-12層)1.5m/s57-72m(約19-22層)1.75或2.0m/s72-108m(23-33層)2.0或2.5m/s空調(diào)需采用分體式空調(diào)，設(shè)置空調(diào)室外機位；采暖采用散熱器方式，衛(wèi)生間采用浴霸輔助供暖；管理用房，公寓物業(yè)管理用房須與商業(yè)管理用房分別設(shè)置。不計入容積率，若地方規(guī)定計入容積率需盡量減少避難區(qū)面積；鋁板幕墻相結(jié)合；窗宜配置：1.內(nèi)平開或內(nèi)平開內(nèi)倒鋁合金窗(根據(jù)地方節(jié)能要求采用斷橋鋁合金窗),中空玻璃；其他審查意見：審查人員簽字：銷售物業(yè)設(shè)計管控手冊//第一冊建筑篇審查時間；審查內(nèi)容審查意見1總圖布置應(yīng)考慮售樓處有至少一個長邊的消防撲救面，并在這個面設(shè)置一個建筑出口?？谑强诜裨颍撼^50輛停車位的停車場必須設(shè)兩個出入口是□否原因：2防火的執(zhí)行標準按照《民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》要求執(zhí)行，耐火等級不低于二級；口是口否原因：售樓處必須為單層建筑，單獨建設(shè)；口是口否原因：建筑必須設(shè)置兩個及以上疏散口；口是口否原因：位于兩個外部出口之間的房間房門至外部出口最大距離為50m(已考慮設(shè)置自動噴灑系統(tǒng)的因素);口是口否原因：室外的門疏散距離最大27.5m(已考慮設(shè)置自動噴灑系統(tǒng)的因素);口是口否原因：風要求，設(shè)置可開啟外窗(包括玻璃幕墻),窗開啟后洞寬凈寬不小于500,開啟扇應(yīng)能向外平開至少90度；口是□否原因：等房間墻體必須是防火墻，內(nèi)門窗必須采用甲級防火門及防火窗?？谑恰醴裨颍?執(zhí)行臨建標準；口是口否原因：說明。口是□否原因：4排煙系統(tǒng)；口是口否原因：售樓大廳應(yīng)設(shè)置機械排煙系統(tǒng)；口是口否原因：外墻為不能開啟幕墻的房間應(yīng)設(shè)置機械排煙口是口否原因：5有可靠的消防水源；口是口否原因：自動噴灑I級，不允許做簡易噴灑系統(tǒng)；口是口否原因：除衛(wèi)生間外其他房間均應(yīng)布自動噴灑系統(tǒng)。口是□否原因：售樓大廳吊頂高度大于8米應(yīng)設(shè)置自動噴水掃描水炮；口是口否原因：銷售物業(yè)設(shè)計管控手冊//第一冊建筑篇口是口否原因：非雙路供水，或入口處市政管網(wǎng)壓力小于等于口是口否原因：6控制器);口是□否原因：設(shè)置消防廣播且聯(lián)動；口是口否原因：急供電時間應(yīng)不低于30分鐘；□是口否原因：6是否選用低煙無鹵線纜；口是□否原因：是否選用手動消防報警按鈕；口是□否原因：照明分支回路，光源數(shù)量是否超過25盞，容量是否超過2KW;口是口否原因：73.2.1中“設(shè)有中央空調(diào)系統(tǒng)的飯店、賓館的公共活動用房”的要求；□是□否原因：料必須阻燃處理達到B1級；口是口否原因：公共區(qū)域墻面、地面以石材和地磚為主，禁止使用地毯；樣板間公共區(qū)域必須使用地毯時，地毯應(yīng)做防火處理；口是口否原因：燒性能最低為B2級材料；□是□否原因：天花材料應(yīng)為A級；口是□否原因：或在設(shè)計說明中明確；口是□否原因：應(yīng)做綜合天花圖；口是口否原因：圖紙應(yīng)標明滅火器、消火栓箱、手動報警等的平面位置。口是口否原因：8喬木等；口是口否原因：2.本審查要點適用于新建售樓處的施工圖設(shè)計，租用售樓處可參3.新建售樓處施工圖由項目公司設(shè)計部按此審查要點逐條審查，項目公司審圖完成后將圖紙及本審圖意見報設(shè)計中心，由項目負責人及相關(guān)專業(yè)負責人審核，審核不合格退回項目公司重新審圖；審核合格填寫合格情況及審核人，審圖完成。審查內(nèi)容對應(yīng)圖審查意見1設(shè)計委托前向設(shè)計單位提供《交通影響評價報告》;相符，如有不符，應(yīng)提供充分數(shù)據(jù)。年、建成后3-5年三個階段。并明確提出改善對改善對策有可操作性。結(jié)論，并且數(shù)據(jù)準確、結(jié)論清晰；可用來指導(dǎo)地下停車庫各出入口功能定位。2如停車位數(shù)量大于500個時，出入口數(shù)量不得少于3個(6車道)。地下車庫入口應(yīng)設(shè)置在主要來客道路方向上，出口線保持8m以上間距，以提供必要的行車安全距離有出入口坡道寬度、高度、坡度、轉(zhuǎn)彎半徑分且符合規(guī)范要求，其中關(guān)鍵部位符合如下要1.坡道轉(zhuǎn)彎處為緩圓角彎道，且轉(zhuǎn)彎角度≥90°;2.貨車：坡道凈寬≥9m,坡度≤12%,轉(zhuǎn)彎半徑(內(nèi)徑)≥6m;(內(nèi)徑)≥4.5m)。車庫坡道轉(zhuǎn)彎處不得采用直角彎道，應(yīng)為圓角彎如設(shè)置有卸貨區(qū)，應(yīng)有卸貨區(qū)停車入位、出車動線在客運主動線上。擾、最短路徑、(超市及濕垃圾路線)全程凈高可確保3.6m以上。要求，且符合如下原則：1.地面順時，地下逆時；2.單向行駛更高效、更安全；1.以垂直交通為圓心，體現(xiàn)聚攏效應(yīng)；2.主動道上原則不設(shè)人行安全線；3.人行安全線段由人行斑馬線貫連；4.交通流量較少區(qū)域(末端)可不設(shè)人行安全線。道有兩個以上收費崗?fù)r，收費島需錯位排放，周邊尺寸滿足規(guī)范要求。非機動車停車區(qū)設(shè)置滿足如下要求：停車區(qū)。5項目區(qū)域公交及出租車站為港灣式設(shè)置，并預(yù)留其他審查意見：審查人員簽字：銷售物業(yè)設(shè)計管控手冊//第一冊建筑篇審查時間：審查內(nèi)容對應(yīng)圖審查意見1□是□否原因：獨特性原則：能夠體現(xiàn)客戶的獨特性格，傳遞鮮明的企業(yè)形象。□是口否原因：□是口否原因：□是□否原因：變方向(一八0度或90度)的次數(shù)愈少愈好。□是口否原因：識越少越好。此外，盡量減少動線之間的交叉點，以消除移動干擾?！跏恰醴裨颍罕３诌B續(xù)一致，避免形成導(dǎo)向信息的斷鏈。□是□否原因：由多到少；標識牌做到物盡其用，避免造成不必要的浪費。□是□否原因：□是□否原因：一，一致?！跏恰醴裨颍?過多會造成尋路者混淆、過少則因顯示信息不足造成路徑斷鏈)?！跏恰醴裨颍捍_理解信息。口是口否原因：費者容易迷失的位置連續(xù)作出標識，這雖是一種形式的重復(fù)與延續(xù)，卻加強了消費者的知覺認知和記憶。□是口否原因：□是口否原因：性，包括顏色、字體、規(guī)格等表現(xiàn)方式，便于用戶的識別。口是口否原因：與人們已有的概念、認識、習慣一致?！跏强诜裨颍耗孔陨硖攸c確立基本設(shè)計格調(diào)。外觀設(shè)計以符合環(huán)境特色和環(huán)境文化特點。□是口否原因：能為切入點，通過合理造型工藝實現(xiàn)產(chǎn)品的功能性、認知性、美觀性和尺度感等特點?！跏强诜裨颍焊叩膯卧獞?yīng)考慮易于更換的方式。□是口否原因：性價比。□是口否原因：環(huán)境中可分離出來，進而引起注意?？谑强诜裨颍罕妫匈囉诠P畫粗細、字體形式，色彩對比，及照明等條件來實現(xiàn)?？谑强诜裨颍嚎衫斫庑裕褐肝淖謭D形等相關(guān)信息，使訪客能夠輕易讀懂，從而認識、了解信息內(nèi)容。□是口否原因：美學(xué)要求。口是口否原因：其他審查意見：審查人員簽字：銷售物業(yè)設(shè)計管控手冊//第一冊建筑篇12.導(dǎo)向標識施工圖設(shè)計要點審查表審查時間：審查內(nèi)容項目公司審查意見1施工圖滿足導(dǎo)向標識設(shè)計任務(wù)書的要求。口是口否原因：尺寸、規(guī)格要求符合萬達規(guī)范標準?？谑强诜裨颍旱鼗Y(jié)構(gòu)有無具備風荷載核算標準?？谑强诜裨颍夯亟Y(jié)構(gòu)是否符合地面情況?？谑恰醴裨颍荷峥椎任恢檬欠窈侠怼？谑恰醴裨颍簶俗R是否有漏積水等現(xiàn)象?！跏强诜裨颍嚎谑强诜裨颍?、室外交通指示牌、指示圖應(yīng)設(shè)置于路口、主入口和廣場四周；室內(nèi)交通指示牌主要設(shè)置于出入口、交叉口、電梯廳及扶梯上下口處；□是口否原因：停車劃線和墻面、柱面導(dǎo)視噴涂。)一致?？谑强诜裨颍号浜??？谑强诜裨颍悍衽c簽確的車庫動線一致。□是□否原因：達規(guī)范標準。口是口否原因：在滿足施工條件的前提下，是否節(jié)約制作成口是口否原因：工藝結(jié)構(gòu)是否符合設(shè)計效果?？谑强诜裨颍焊鱾€標識的光源設(shè)置是否滿足節(jié)約的前提條口是口否原因：各個標識的開啟檢修方式是否便利合理。□是口否原因：各個標識的工藝是否符合當?shù)氐臍夂驐l件。材料樣板是否符合設(shè)計效果；口是口否原因：口是口否原因：材料樣板會否與設(shè)計，內(nèi)裝設(shè)計效果協(xié)調(diào)；材料樣板的批量制作難度。口是口否原因：材料樣板的批量制作對于成本是否有大的影響。口是口否原因：方案。□是口否原因：□是□否原因：其他審查意見：銷售物業(yè)設(shè)計管控手冊//第一冊建筑篇審查時間：審查內(nèi)容對應(yīng)圖項目公司審查意見1夜景方案設(shè)計前需有集團簽批通過的立面效果圖234照明設(shè)備的總體外觀包括所有照明裝置的尺度、材料、顏色和式樣，在一個區(qū)內(nèi)應(yīng)該協(xié)調(diào)5所有燈光效果嚴禁對住戶室內(nèi)產(chǎn)生眩光影響6形式和墻面材料選擇合適的照明方式和燈具。7豪宅及住宅區(qū)重點樓棟頂部及主入口要做重點突出效果8商業(yè)主要臨街面宜用LED突出輪廓9雨篷燈具應(yīng)采用暖色溫行效果控制夜景照明的照度應(yīng)達到設(shè)計要求(詳見任務(wù)書)的立面設(shè)計，不能對樓內(nèi)業(yè)主造成光污染。不局限于LED燈具，可以采用用其他類型的燈燈具選型盡量采用國產(chǎn)或合資品牌的標準產(chǎn)設(shè)計單位推薦同一產(chǎn)品多個品牌，但是必須是同一檔次的。并制作“燈具技術(shù)偏離表”供施工招標時使用。燈具、光源應(yīng)提供設(shè)計編號及對應(yīng)型號、規(guī)格，圖。以此作為驗收的依據(jù)。燈具選型應(yīng)按封樣實施，盡量選用國產(chǎn)或合資品牌燈具封樣的產(chǎn)品，需全套提供，必須可以點到“見光不見燈”眩光(控制光源高度及亮度)其他審查意見：審查人員簽字：銷售物業(yè)設(shè)計管控手冊//第一冊建筑篇審查內(nèi)容對應(yīng)圖審查意見1總則設(shè)計院出圖章及一級注冊建筑師章；設(shè)計院出圖章及一級注冊結(jié)構(gòu)師章；設(shè)計說明中是否標明幕墻氣密性、水密性、保溫隔熱性能、抗風壓性能等指標；是否標明幕墻玻璃、石材、裝飾金屬板、五金件、密封膠、龍骨等材料的具體要求及技術(shù)參數(shù)指標；2面方案及施工圖一致；開啟扇面積、開啟角度應(yīng)達到功能使用、設(shè)計和規(guī)范要求；石材、裝飾金屬板分縫是否與建筑立面方案及施工圖幕墻各部位材料及顏色是否與建筑方案一致；藏式設(shè)計，是否預(yù)留電氣點位；鋁板做內(nèi)襯板或涂料處理；用氟碳噴涂處理；幕墻玻璃面是否已避免與室內(nèi)分戶墻直接相交接；幕墻與樓板相交處上下層之間是否已設(shè)置相應(yīng)隔聲、保溫、防火等構(gòu)造措施；幕墻節(jié)點是否已考慮防冷熱橋構(gòu)造措施；幕墻裝飾線腳節(jié)點是否與建筑立面方案一致；窗臺高度小于900時，如戶內(nèi)無防護欄桿，幕墻玻璃是否采用防撞擊建筑安全夾膠玻璃；室內(nèi)與幕墻交接處是否設(shè)置防磕碰及防撞措施構(gòu)造；幕墻式建筑外墻保溫材料應(yīng)為A級；材料(A級);防火封堵1)建筑幕墻與每層樓板、隔墻處的縫隙，應(yīng)采用防火封堵材料封堵；2)基層墻體內(nèi)部腔體及建筑幕墻與基層墻體、窗間墻、窗檻墻及裙墻之間的空間，應(yīng)在每層樓板處采用防火封堵材料封堵；3)外裝飾柱的空腔應(yīng)逐層或隔層進行防火封墻層間采用單道防火封堵；5)防火封堵材料應(yīng)采用防火巖棉，厚度不小于100mm,防火封堵做法應(yīng)在節(jié)點圖中體考慮直擊雷和側(cè)擊雷防護設(shè)計；其他審查意見：審查人員簽字：銷售物業(yè)設(shè)計管控手冊//第一冊建筑篇豪宅口普宅口銷售賣場口寫字樓口公寓口住宅底商口商務(wù)酒店口評審時間組織部門資料提交備注：審圖意見模板說明1設(shè)計中心23審查條件地產(chǎn)總部審批通過的總圖、戶型平面、立面方案圖(紙質(zhì))《方案深化對比圖》(紙質(zhì))口方案設(shè)計成果是否移交(方案階段設(shè)計條件調(diào)研表)(方案設(shè)計成果交接記錄)(物業(yè)面積指標對比表)審查意見：銷售物業(yè)設(shè)計管控手冊//第一冊建筑篇后續(xù)工作安排：評審意見落實時間施工交底會時間內(nèi)容圖紙說明總圖總圖日照分析圖平面圖標明各種設(shè)備管井、風道、消防栓的位置尺寸；戶門開關(guān)方向圖紙比例1:100底商平面圖寸圖紙比例1:100樓棟典型部分的剖面圖開表示，不限一張。不同立面樓棟的效果圖兩個角度正常人視點效果圖立面填色圖典型部分的墻身大樣圖上述圖紙除效果圖外應(yīng)以PDF和CAD格式各報一套，效果圖可采用JPG或PDF格式。銷售物業(yè)設(shè)計管控手冊//第一冊建筑篇豪宅口普宅□銷售賣場□寫字樓口公寓□住宅底商口商務(wù)酒店□評審時間評審地點組織部門審圖意見提交備注：審圖意見模板說明1設(shè)計中心是口否□2是□否□3是□否□4是口否□5是□否□6是口否□7是□否□審查條件□地產(chǎn)總部審批通過的總圖、戶型平面、立面方案圖(紙質(zhì))當?shù)貓D紙審查部門通過和方案設(shè)計單位簽認的全專業(yè)施工圖(藍圖)口設(shè)計條件調(diào)研表是否移交(施工圖階段設(shè)計條件調(diào)研表)□施工圖面積指標對比表是否審批通過(物業(yè)面積指標對比表)銷售物業(yè)設(shè)計管控手冊//第一冊建筑篇審查意見：后續(xù)工作安排：評審意見落實時間：施工交底會時間：施工圖招標小組成員名單姓名部門1項目公司2項目公司成本副總組員3項目公司財務(wù)副總組員4設(shè)計中心組員5設(shè)計中心組員6設(shè)計中心組員7項目公司規(guī)劃副總組員8項目公司工程副總組員9項目公司組員招標小組組長批準：1施(滿分9分)保證體系完整、措施有力。保證體系較完整、措施一般。保證體系及措施均欠完整。2資質(zhì)(滿分9計經(jīng)驗一般。3項目負責人資(滿分9分)國家一級注冊建筑師及結(jié)構(gòu)項目的設(shè)計。3項目負責人資(滿分9分)國家一級注冊建筑師及結(jié)構(gòu)師，主持過三個同等規(guī)模項目非國家一級注冊建筑師及結(jié)構(gòu)師，未從事過同等規(guī)模項目的4證措施(滿分12分)限額指標在合理范圍、指標優(yōu)。限額指標在合理范圍、指標中。限額指標在合理范圍、指標差。5(滿分12分)施一般。技術(shù)服務(wù)措施體系不完整。6設(shè)計圖紙出圖施(滿分9分)出圖周期滿足招標文件要求、出圖周期基本滿足招標文件要出圖周期基本滿足招標文件要技術(shù)標評委(簽字)施工圖第三方審查要點□建筑執(zhí)行時間：分項序號問題類別審查內(nèi)容審查說明院回復(fù)甲方意見審查意見審結(jié)論復(fù)審結(jié)果1.設(shè)件1本。(簽批版方案包括總圖、規(guī)劃指標、戶型平面、住宅門廳、商鋪布置平面、地下室、立面及效果圖口是口否專業(yè)計算書、詳勘及試樁報告等)口是□否完整(包括規(guī)劃審批、消防審批、人防審批、超限審查及施工圖外審口是口否問題類別小計D類問題個，E類問題個2.總總平面布局、樓棟數(shù)、建筑高度、□是口否口優(yōu)化層出入口)位置方向與方案是否一致口是口否□優(yōu)化口是□否□優(yōu)化規(guī)劃退線要求(注意首層窗井、門斗、地下車庫坡道、自行車庫入口等突出部位對建筑退線的影響)□是口否□優(yōu)化核□是口否□優(yōu)化建筑間距復(fù)核，注意建筑軸線尺寸、關(guān)系口是口否口優(yōu)化是否滿足要求(宜大于6米)口是□否□優(yōu)化車庫出入口是否滿足退線和視角(120度)要求口是口否□優(yōu)化分項序號問題類別審查內(nèi)容審查說明院回復(fù)甲方意見審查意見見，形成一審結(jié)論復(fù)審結(jié)果區(qū)內(nèi)道路寬度、轉(zhuǎn)彎半徑、退建筑距離和通過建筑的消防通道是否滿足消防規(guī)范要求(區(qū)內(nèi)消防道路的控制要求：寬度不小于4米、轉(zhuǎn)彎半徑不宜小于9米、與高層建筑外墻距離宜大于5米、通過建筑的消防通道凈寬及凈高不小于4米)口是□否□優(yōu)化重點把控項目站：次高壓(A)與一類高層民用建筑外墻面凈距為9米；次高壓(B)凈距為12米，與其他建筑外墻面凈距為6米；調(diào)壓柜：次高壓(A)與米，與其他建筑外墻面凈距為7米；次高壓(B)及中壓與一類高層民用建筑外墻面凈距為8米，與其他建筑外墻面凈距為4米。□是口否□優(yōu)化能影響業(yè)主生活品質(zhì)的設(shè)備，是否合規(guī)，是否對小區(qū)品質(zhì)影響最小□是口否□優(yōu)化問題類別小計D類問題個，E類問題個3.住宅公共區(qū)域吻合口是口否□優(yōu)化口是口否□優(yōu)化地下室通風等管井對門廳布置是否無影響口是□否□優(yōu)化首層入口處是否已設(shè)置雨棚口是□否□優(yōu)化致口是口否□優(yōu)化高是否達標(普宅：門廳面積不小于50m2,凈高不小于5米；豪宅：門廳面積不小于100m2,凈高不小于7米)口是口否□優(yōu)化分項序號問題類別審查內(nèi)容審查說明院回復(fù)甲方意見審查意見見，形成一審結(jié)論復(fù)審結(jié)果確人雙道門。大堂：普宅設(shè)置暖氣系統(tǒng)、豪宅設(shè)置暖氣及空調(diào)系統(tǒng)□是口否□優(yōu)化電梯廳、公共走道：電梯廳及走廊寬度是否預(yù)留精裝修面層厚度(普梯時，電梯廳土建凈空不小于2.3m)□是□否□優(yōu)化足規(guī)范要求(高層居住建筑首層外門凈寬不小于1.1米、首層疏散走口是口否□優(yōu)化足規(guī)范要求(1;入戶大堂設(shè)置雙道門時，門扇同時開啟最小間距不小于1.5米；2:中、高層住宅、公寓建筑單元入口處平臺寬度不小于2米；3:無障礙坡面寬度不小于1.2臺長度不小于1.5米；4:無障礙坡為0.75米、水平長度為9米)□是口否□優(yōu)化重點把控項目600;豪宅不低于600,不高于900)□是口否□優(yōu)化的洞口是否與結(jié)構(gòu)專業(yè)施工圖預(yù)留洞口一致(此條審查意見需與結(jié)構(gòu)專業(yè)共同審查)。口是口否□優(yōu)化首層消火栓、管井有無暗裝?！跏恰醴瘛鮾?yōu)化口是口否□優(yōu)化門廳、核心筒至戶門流線是否滿足□是□否□優(yōu)化分項序號問題類別審查內(nèi)容審查說明院回復(fù)甲方意見審查意見審結(jié)論復(fù)審結(jié)果問題類別小計A類問題個，B類問題個，C類問題個，D類問題個，E類問題個宅戶內(nèi)口是□否□優(yōu)化口是□否□優(yōu)化廚房：煙道、上下水管井、煙機、爐具、水盆、冰箱、櫥柜等位置與后是否對廚房布置無影響□是口否□優(yōu)化器、洗手盆、浴缸、淋浴區(qū)、洗衣機等位置與方案是否一致，底層剪力墻體加厚后是否對衛(wèi)生間布置無影響□是□否□優(yōu)化陽臺、空調(diào)室外機位置及數(shù)量是否滿足要求(請項目公司提供該地區(qū)口是口否□優(yōu)化滌池、切菜案臺(切菜案臺長度不小于500mm)使用要求，冰箱與灶臺間距是否合理；燃氣管和燃氣表是□是口否□優(yōu)化衛(wèi)生間：潔具等設(shè)施尺寸間距是否留),是否降板，排水方向、坡度和地漏位置是否合理(豪宅設(shè)置電話插口、采用同層排水系統(tǒng))口是□否□優(yōu)化陽臺：相鄰戶陽臺是否存在安全隱患和視線干擾現(xiàn)象，開敞陽臺有組置采暖系統(tǒng))口是□否□優(yōu)化雨水管冷凝水管：落實雨水管、冷□是口否□優(yōu)化分項序號問題類別審查內(nèi)容審查說明院回復(fù)甲方意見審查意見審結(jié)論復(fù)審結(jié)果確人足要求，戶門開啟是否相互影響?！竞勒瑧糸T尺寸一八00x2400,普宅戶門1200x2200(120m2以上)、1000x2200(120m2以下)】□是口否□優(yōu)化空調(diào)機選型、位置布置與尺度、設(shè)置標準是否滿足使用要求，室內(nèi)機是否正對床頭，室外機位是否滿足安裝、使用要求(普宅：室外空調(diào)機位凈空不小于1200x600,豪宅：室外空調(diào)機位不小于2100x900)口是口否□優(yōu)化復(fù)核散熱器位置與門窗位置、家俱布置、插座等是否合理，注意窗下散熱器低于窗臺高度，避免空調(diào)柜機與散熱器位于同一墻面上?？谑强诜瘛鮾?yōu)化隔聲規(guī)范：住宅分戶墻上是否嵌墻暗裝消火栓、配電箱等設(shè)施；戶內(nèi)臨電梯墻體的隔聲處理口是口否□優(yōu)化保姆間內(nèi)設(shè)置衛(wèi)生間，洗衣機宜設(shè)置于保姆間；通過保姆間進行消防疏散時，保姆間的門及通道寬度滿足消防要求(保姆間通向前室的門凈寬不小于1m,保姆間通向前室的通道凈寬不小于0.9m)。口是口否□優(yōu)化后應(yīng)該不遮擋外窗?？谑恰醴瘛鮾?yōu)化重點把控項目位的關(guān)系是否合理，廳、房有無剪力墻凸出墻面，剪力墻凸角有無處理。口是□否□優(yōu)化插座、表箱、燈位與家具布置關(guān)系口是□否□優(yōu)化口是□否□優(yōu)化衛(wèi)生間處輕質(zhì)隔墻(包括管井壁)下部是否已設(shè)置200mm高混凝土反坎(管井壁處設(shè)置的混凝土反坎高于建筑面層200mm)口是□否□優(yōu)化問題類別小計A類問題個，B類問題個，C類問題個，D類問題個，E類問題個分項序號問題類別審查內(nèi)容審查說明院回復(fù)甲方意見審查意見審結(jié)論復(fù)審結(jié)果5.外鋪外鋪面積與集團簽批版指標是否一致口是口否口優(yōu)化□是□否□優(yōu)化口是口否口優(yōu)化整口是口否口優(yōu)化重點把控項目是否已預(yù)留□是口否□優(yōu)化商鋪餐飲預(yù)留條件煙道距其附近住足是否已采用措施進行處理?！跏恰醴瘛鮾?yōu)化無臺階(橫坡宜為1.5%-2.5%,最大不超過5%;縱坡與道路縱坡相符，高不應(yīng)出現(xiàn)大于300的高差；商鋪入口處室內(nèi)外高差不應(yīng)超過20mm)口是□否□優(yōu)化口是口否□優(yōu)化雨篷，與上部塔樓外墻間距小于2米的商鋪，達到2米寬度是否已通口是□否□優(yōu)化設(shè)置空調(diào)，室外空調(diào)機位宜設(shè)置于口是口否□優(yōu)化商鋪外門：商鋪首層外門(朝向市(兩側(cè)留600mm寬落地玻璃窗)、警系統(tǒng)，并征得集團商管同意口是口否口優(yōu)化分項序號問題類別審查內(nèi)容審查說明院回復(fù)甲方意見審查意見見，形成一審結(jié)論復(fù)審結(jié)果確人公共衛(wèi)生間：商業(yè)街宜設(shè)置獨立公共衛(wèi)生間，前室洗手盆2-3個，男個，女廁蹲位不少于5個，公共衛(wèi)生間設(shè)置不影響商鋪及住宅的使用□是口否□優(yōu)化合器等)口是口否□優(yōu)化問題類別小計A類問題個，B類問題個，C類問題個，D類問題個，E類問題個下室車行、人行、入戶流線是否與集團口是口否口優(yōu)化標要求；車位中含有機械車位、子母車位等特殊車位時，是否已在指□是□否□優(yōu)化要求(面積不小于首層大堂的1/2),已避開機動車位、行車道或其他危險位置?？谑强诜瘛鮾?yōu)化是否符合規(guī)范及使用要求(停車位尺寸2400x5300;豪宅的豪華停車位尺寸3000x6000)□是口否□優(yōu)化□是□否□優(yōu)化與首層關(guān)系是否已避開門廳、商鋪□是口否□優(yōu)化重點把控項目的設(shè)計，坡道底端是否設(shè)排水溝，水專業(yè)是否做集水坑、排水泵(封閉式：坡道上下端各設(shè)置一道；非各設(shè)置一道)口是口否口優(yōu)化□是口否□優(yōu)化閘機(此審查內(nèi)容需與電氣專業(yè)共同審查)口是□否□優(yōu)化分項序號問題類別審查內(nèi)容審查說明院回復(fù)甲方意見審查意見見，形成一審結(jié)論復(fù)審結(jié)果確人問題類別小計A類問題個，B類問題個，C類問題個，D類問題個，E類問題個口是口否□優(yōu)化口是□否□優(yōu)化□是□否□優(yōu)化復(fù)核復(fù)雜的局部建筑立面、立面裝飾構(gòu)架的詳圖細致說明與方案是否口是□否□優(yōu)化置、門窗位置高度及分格、雨水管、空調(diào)位等位置、尺寸與平面是否一致口是□否□優(yōu)化口是□否□優(yōu)化門窗：洞口寬度及高度是否符合方案要求，是否能夠完全開啟口是□否□優(yōu)化口是□否□優(yōu)化重點把控項目口是口否□優(yōu)化外窗開啟扇是否滿足住戶擦窗和空調(diào)室外機安裝的開啟要求，臨空調(diào)室外機的外窗應(yīng)能保證室外機出入，并核對開啟方式。普宅：開啟扇不小于700X1100(寬X高),豪開啟扇不小于900X一五00(寬X高)口是□否□優(yōu)化或陽臺的關(guān)系口是口否□優(yōu)化空調(diào)百葉間距在滿足效果同時是否能保證通風散熱要求，百葉開啟是否便于安裝口是□否□優(yōu)化空調(diào)室外機冷媒管是否已避免外露□是口否□優(yōu)化分項序號問題類別審查內(nèi)容審查說明院回復(fù)甲方意見審查意見見，形成一審結(jié)論復(fù)審結(jié)果設(shè)置是否與建筑立面方案及施工圖□是□否□優(yōu)化口是口否□優(yōu)化口是口否□優(yōu)化口是□否□優(yōu)化設(shè)計說明中是否標明幕墻氣密性、水密性、保溫隔熱性能、抗風壓性能等指標口是口否口優(yōu)化玻璃幕墻應(yīng)做內(nèi)表皮設(shè)計：玻璃幕墻可視部分內(nèi)側(cè)梁、板、柱、隔墻應(yīng)做深灰色鋁板做內(nèi)襯板或涂料處理；□是□否□優(yōu)化口是口否□優(yōu)化已設(shè)置相應(yīng)隔聲、保溫、防火等構(gòu)口是口否口優(yōu)化□是口否□優(yōu)化窗臺高度小于900時，如戶內(nèi)無防護欄桿，幕墻玻璃是否采用防撞擊口是□否□優(yōu)化口是□否□優(yōu)化防火設(shè)計要求：●無窗檻墻或窗檻墻高度小于0.8m的建筑幕墻，應(yīng)在每層樓板外沿設(shè)于0.8m的不燃燒體裙墻或防火玻璃裙墻●幕墻式建筑外墻保溫材料應(yīng)為A級●建筑幕墻面板的燃燒性能應(yīng)為B1級以上，宜為不燃材料(A級)口是□否□優(yōu)化分項序號問題類別審查內(nèi)容審查說明院回復(fù)甲方意見審查意見審結(jié)論復(fù)審結(jié)果確人7.4.一三防火封堵要求：●建筑幕墻與每層樓板、隔墻處的縫隙，應(yīng)采用防火封堵材料封堵；●基層墻體內(nèi)部腔體及建筑幕墻與之間的空間，應(yīng)在每層樓板處采用防火封堵材料封堵●外裝飾柱的空腔應(yīng)逐層或隔層進行防火封堵。●玻璃幕墻層間采用雙道防火封堵，金屬與石材幕墻層間采用單道防火封堵；●防火封堵材料應(yīng)采用防火巖棉，在節(jié)點圖中體現(xiàn)?？谑强诜瘛鮾?yōu)化問題類別小計A類問題個，B類問題個，C類問題個，D類問題個，E類問題個寓開間進深尺寸與方案是否一致。口是□否□優(yōu)化口是□否□優(yōu)化公共部分門廳、核心筒布局與方案□口是□否□優(yōu)化梁柱墻位：梁位和墻位的關(guān)系是否否按最經(jīng)濟考慮做薄墻口是口否□優(yōu)化衛(wèi)生間：潔具等設(shè)施尺寸間距是否滿足使用要求，排水方向、坡度和口是□否□優(yōu)化空調(diào)機選型、位置布置與尺度：室內(nèi)機是否正對床頭，室外機位是否滿足安裝、使用要求(室外空調(diào)機位凈空不小于1200*600)。復(fù)核散口是□否□優(yōu)化重點把控項目不小于2.4米)口是口否口優(yōu)化分項序號問題類別審查內(nèi)容審查說明院回復(fù)甲方意見審查意見見，形成一審結(jié)論復(fù)審結(jié)果確人口是□否□優(yōu)化立面外窗開啟扇是否影響平面使用口是口否口優(yōu)化問題類別小計A類問題個，B類問題個，C類問題個，D類問題個，E類問題個面防外墻構(gòu)技術(shù)指標的屋面出入口處標高是否滿足擋水要求口是口否□優(yōu)化出屋面煙風道等防水薄弱部位是否□是□否□優(yōu)化口是口否□優(yōu)化理，是否有相關(guān)說明或詳圖索引口是□否□優(yōu)化重點把控項目●建筑外保溫●凸窗●陽臺●退臺部位板梁●過街樓門洞外露結(jié)●底商部位●不同保溫做法的交接與建筑立面是否矛盾口是口否□優(yōu)化凸窗上沿板、封閉陽臺頂層板是否已采取防水措施口是口否口優(yōu)化明；消防道路做法說明□是□否□優(yōu)化□是□否□優(yōu)化問題類別小計A類問題個，B類問題個，C類問題個，D類問題個，E類問題個問題類別小計口是口否□優(yōu)化A類問題個，B類問題個，C類問題個，D類問題個，E類問題個分項序號問題類別審查內(nèi)容審查說明院回復(fù)甲方意見審查意見審結(jié)論復(fù)審結(jié)果電梯間問題類別小計電梯電梯井道尺寸、呼梯盒、層顯與電口是口否□優(yōu)化電梯井道基坑、沖頂高度、機房梁下高度是否與確定之電梯產(chǎn)品技術(shù)口是□否□優(yōu)化口是□否□優(yōu)化(考慮保溫層厚度)變層高處有無口是口否□優(yōu)化口是口否□優(yōu)化A類問題個，B類問題個，C類問題個，D類問題個，E類問題個問題類別總計問題類別小計A類問題個，B類問題個，C類問題個，D類問題個，E類問題個復(fù)審結(jié)論：審查單位：審查人：X設(shè)計修改人：X問題類別說明：A類問題：造成安全性問題B類問題：影響使用功能宜造成業(yè)主投訴的問題C類問題：不符合建造標準的問題D類問 項目施工圖第三方審查問題數(shù)量統(tǒng)計1建筑補充說明2結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)補充說明結(jié)構(gòu)地下室補充說明結(jié)構(gòu)主體補充說明3給排水補充說明4暖通空調(diào)暖通空調(diào)補充說明暖通空調(diào)小計5強電強電補充說明6弱電弱電補充說明7裝修補充說明8室外管線綜合補充說明9總圖景觀總圖景觀補充說明1.施工圖第三方審查要點□建筑執(zhí)行時間：分項序號問題類別審查內(nèi)容審查說明設(shè)計院回復(fù)甲方意見審查意見意見形成復(fù)審果1.設(shè)件1本。(簽批版方案包括總圖、規(guī)劃指標、戶型平面、住宅門廳、商鋪布置平面、地下室、立面及效果圖口是口否專業(yè)計算書、詳勘及試樁報告等)口是口否完整(包括規(guī)劃審批、消防審批、人防審批、超限審查及施工圖外審口是口否問題類別小計A類問題個，B類問題個，C類問題個，D類問題個，E類問題個2.總總平面布局、樓棟數(shù)、建筑高度、口是口否□優(yōu)化層出入口)位置方向與方案是否一致口是口否口優(yōu)化口是□否□優(yōu)化規(guī)劃退線要求(注意首層窗井、門斗、地下車庫坡道、自行車庫入口等突出部位對建筑退線的影響)口是□否□優(yōu)化核口是口否□優(yōu)化建筑間距復(fù)核，注意建筑軸線尺寸、關(guān)系口是口否口優(yōu)化是否滿足要求(宜大于6米)口是口否□優(yōu)化車庫出入口是否滿足退線和視角(120度)要求口是□否□優(yōu)化分項序號問題類別審查內(nèi)容說明設(shè)計院回復(fù)意見審查意見復(fù)審結(jié)果區(qū)內(nèi)道路寬度、轉(zhuǎn)彎半徑、退建筑距離和通過建筑的消防通道是否滿足消防規(guī)范要求(區(qū)內(nèi)消防道路的控制要求：寬度不小于4米、轉(zhuǎn)彎半徑不宜小于9米、與高層建筑外墻距離宜大于5米、通過建筑的消防通道凈寬及凈高不小于4米)□是□否□優(yōu)化重點把控項目置是否合理、滿足規(guī)范要求。調(diào)壓站：次高壓(A)與一類高層民用建筑外墻面凈距為一八米，與其他建筑外墻面凈距為9米；次高壓(B)凈距為12米，與其他建筑外墻面凈距為6米；調(diào)壓柜：次高壓(A)與米，與其他建筑外墻面凈距為7米；次高壓(B)及中壓與一類高層民用建筑外墻面凈距為8米，與其他建筑外墻面凈距為4米。□是口否□優(yōu)化能影響業(yè)主生活品質(zhì)的設(shè)備，是否合規(guī)，是否對小區(qū)品質(zhì)影響最小口是口否口優(yōu)化問題類別小計A類問題個，B類問題個，C類問題個，D類問題個，E類問題個3.住宅公共區(qū)域吻合口是口否□優(yōu)化口是口否□優(yōu)化地下室通風等管井對門廳布置是否無影響口是□否□優(yōu)化首層入口處是否已設(shè)置雨棚口是□否□優(yōu)化致□是口否□優(yōu)化高是否達標(普宅：門廳面積不小于50m2,凈高不小于5米；豪宅：門廳面積不小于100m2,凈高不小于7米)口是口否□優(yōu)化分項序號問題類別審查內(nèi)容審查說明設(shè)計院回復(fù)意見審查意見復(fù)審結(jié)果豪宅設(shè)置暖氣及空調(diào)系統(tǒng)□是口否□優(yōu)化電梯廳、公共走道：電梯廳及走廊寬度是否預(yù)留精裝修面層厚度(普梯時，電梯廳土建凈空不小于2.3m)口是□否□優(yōu)化足規(guī)范要求(高層居住建筑首層外門凈寬不小于1.1米、首層疏散走口是口否□優(yōu)化足規(guī)范要求(1:入戶大堂設(shè)置雙道門時，門扇同時開啟最小間距不小于1.5米；2:中、高層住宅、公寓建筑單元入口處平臺寬度不小于2米；3:無障礙坡面寬度不小于1.2臺長度不小于1.5米；4:無障礙坡為0.75米、水平長度為9米)口是口否□優(yōu)化重點把控項目600;豪宅不低于600,不高于900)口是口否□優(yōu)化的洞口是否與結(jié)構(gòu)專業(yè)施工圖預(yù)留洞口一致(此條審查意見需與結(jié)構(gòu)專業(yè)共同審查)?？谑强诜瘛鮾?yōu)化首層消火栓、管井有無暗裝。□是口否□優(yōu)化口是口否□優(yōu)化門廳、核心筒至戶門流線是否滿足口是□否□優(yōu)化分項序號問題類別審查內(nèi)容審查說明設(shè)計院回復(fù)甲方意見審查意見意見形成復(fù)審結(jié)果問題類別小計D類問題個，E類問題個宅戶內(nèi)口是□否□優(yōu)化口是□否□優(yōu)化廚房：煙道、上下水管井、煙機、爐具、水盆、冰箱、櫥柜等位置與后是否對廚房布置無影響□是口否□優(yōu)化器、洗手盆、浴缸、淋浴區(qū)、洗衣機等位置與方案是否一致，底層剪力墻體加厚后是否對衛(wèi)生間布置無影響口是口否□優(yōu)化陽臺、空調(diào)室外機位置及數(shù)量是否滿足要求(請項目公司提供該地區(qū)□是口否□優(yōu)化滌池、切菜案臺(切菜案臺長度不小于500mm)使用要求，冰箱與灶臺間距是否合理；燃氣管和燃氣表是口是口否口優(yōu)化衛(wèi)生間：潔具等設(shè)施尺寸間距是否留),是否降板，排水方向、坡度和地漏位置是否合理(豪宅設(shè)置電話插口、采用同層排水系統(tǒng))口是□否□優(yōu)化陽臺：相鄰戶陽臺是否存在安全隱患和視線干擾現(xiàn)象，開敞陽臺有組插座、工作陽臺有水管線時是否設(shè)置采暖系統(tǒng))□是口否□優(yōu)化雨水管冷凝水管：落實雨水管、冷口是口否□優(yōu)化分項序號問題類別審查內(nèi)容審查說明設(shè)計院回復(fù)甲方意見審查意見意見形成復(fù)審結(jié)果足要求，戶門開啟是否相互影響?！竞勒瑧糸T尺寸一八00x2400,普宅戶門1200x2200(120m2以上)、1000x2200(120m2以下)】□是□否□優(yōu)化空調(diào)機選型、位置布置與尺度、設(shè)安裝、使用要求(普宅：室外空調(diào)機位凈空不小于1200x600,豪宅：室外空調(diào)機位不小于2100x900)口是口否□優(yōu)化復(fù)核散熱器位置與門窗位置、家俱機與散熱器位于同一墻面上?？谑强诜瘛鮾?yōu)化隔聲規(guī)范：住宅分戶墻上是否嵌墻暗裝消火栓、配電箱等設(shè)施；戶內(nèi)臨電梯墻體的隔聲處理□是□否□優(yōu)化足消防要求(保姆間通向前室的門凈寬不小于1m,保姆間通向前室的通道凈寬不小于0.9m)?？谑恰醴瘛鮾?yōu)化后應(yīng)該不遮擋外窗?！跏强诜瘛鮾?yōu)化重點把控項目理?？谑恰醴瘛鮾?yōu)化插座、表箱、燈位與家具布置關(guān)系口是口否□優(yōu)化口是□否□優(yōu)化衛(wèi)生間處輕質(zhì)隔墻(包括管井壁)下部是否已設(shè)置200mm高混凝土反坎(管井壁處設(shè)置的混凝土反坎高于建筑面層200mm)□是口否□優(yōu)化問題類別小計A類問題個，B類問題個，C類問題個，D類問題個，E類問題個分項序號問題類別審查內(nèi)容審查說明設(shè)計院回復(fù)甲方意見審查意見意見形成復(fù)審結(jié)果5.外鋪外鋪面積與集團簽批版指標是否一致口是口否口優(yōu)化□是□否□優(yōu)化口是口否口優(yōu)化整□是口否□優(yōu)化重點把控項目是否已預(yù)留□是口否□優(yōu)化商鋪餐飲預(yù)留條件煙道距其附近住足是否已采用措施進行處理?！跏恰醴瘛鮾?yōu)化無臺階(橫坡宜為1.5%-2.5%,最大不超過5%;縱坡與道路縱坡相符，高不應(yīng)出現(xiàn)大于300的高差；商鋪入口處室內(nèi)外高差不應(yīng)超過20mm)口是□否□優(yōu)化口是口否□優(yōu)化雨篷，與上部塔樓外墻間距小于2米的商鋪，達到2米寬度是否已通口是□否□優(yōu)化設(shè)置空調(diào)，室外空調(diào)機位宜設(shè)置于口是口否□優(yōu)化商鋪外門：商鋪首層外門(朝向市(兩側(cè)留600mm寬落地玻璃窗)、警系統(tǒng)，并征得集團商管同意口是口否口優(yōu)化分項序號問題類別審查內(nèi)容審查說明設(shè)計院回復(fù)甲方意見審查意見意見形成復(fù)審結(jié)果公共衛(wèi)生間：商業(yè)街宜設(shè)置獨立公共衛(wèi)生間，前室洗手盆2-3個，男個，女廁蹲位不少于5個，公共衛(wèi)生間設(shè)置不影響商鋪及住宅的使用□是口否□優(yōu)化合器等)口是口否□優(yōu)化問題類別小計A類問題個，B類問題個，C類問題個，D類問題個，E類問題個下室車行、人行、入戶流線是否與集團口是口否口優(yōu)化標要求；車位中含有機械車位、子母車位等特殊車位時，是否已在指□是□否□優(yōu)化要求(面積不小于首層大堂的1/2),已避開機動車位、行車道或其他危險位置?？谑强诜瘛鮾?yōu)化是否符合規(guī)范及使用要求(停車位尺寸2400x5300;豪宅的豪華停車位尺寸3000x6000)□是口否□優(yōu)化□是□否□優(yōu)化與首層關(guān)系是否已避開門廳、商鋪□是口否□優(yōu)化重點把控項目的設(shè)計，坡道底端是否設(shè)排水溝，水專業(yè)是否做集水坑、排水泵(封閉式：坡道上下端各設(shè)置一道；非各設(shè)置一道)口是口否口優(yōu)化□是口否□優(yōu)化閘機(此審查內(nèi)容需與電氣專業(yè)共同審查)口是□否□優(yōu)化分項序號問題類別審查內(nèi)容說明設(shè)計院回復(fù)甲方意見審查意見意見形成復(fù)審結(jié)果問題類別小計A類問題個，B類問題個，C類問題個，D類問題個，E類問題個口是口否□優(yōu)化口是口否□優(yōu)化口是口否□優(yōu)化復(fù)核復(fù)雜的局部建筑立面、立面裝飾構(gòu)架的詳圖細致說明與方案是否口是□否□優(yōu)化置、門窗位置高度及分格、雨水管、空調(diào)位等位置、尺寸與平面是否一致口是口否□優(yōu)化口是□否□優(yōu)化門窗：洞口寬度及高度是否符合方案要求，是否能夠完全開啟口是□否□優(yōu)化口是□否□優(yōu)化重點把控項目口是口否□優(yōu)化外窗開啟扇是否滿足住戶擦窗和空調(diào)室外機安裝的開啟要求，臨空調(diào)室外機的外窗應(yīng)能保證室外機出入，并核對開啟方式。普宅：開啟扇不小于700X1100(寬X高),豪開啟扇不小于900X一五00(寬X高)□是口否□優(yōu)化或陽臺的關(guān)系口是口否□優(yōu)化空調(diào)百葉間距在滿足效果同時是否能保證通風散熱要求，百葉開啟是否便于安裝口是口否□優(yōu)化空調(diào)室外機冷媒管是否已避免外露口是口否□優(yōu)化分項序號問題類別審查內(nèi)容審查說明設(shè)計院回復(fù)甲方意見審查意見意見形成復(fù)審結(jié)果設(shè)置是否與建筑立面方案及施工圖□是□否□優(yōu)化口是口否□優(yōu)化口是口否□優(yōu)化口是□否□優(yōu)化設(shè)計說明中是否標明幕墻氣密性、水密性、保溫隔熱性能、抗風壓性能等指標口是口否口優(yōu)化玻璃幕墻應(yīng)做內(nèi)表皮設(shè)計：玻璃幕墻可視部分內(nèi)側(cè)梁、板、柱、隔墻應(yīng)做深灰色鋁板做內(nèi)襯板或涂料處理；□是□否□優(yōu)化口是口否□優(yōu)化已設(shè)置相應(yīng)隔聲、保溫、防火等構(gòu)口是口否口優(yōu)化□是口否□優(yōu)化窗臺高度小于900時，如戶內(nèi)無防護欄桿，幕墻玻璃是否采用防撞擊口是□否□優(yōu)化口是□否□優(yōu)化防火設(shè)計要求：●無窗檻墻或窗檻墻高度小于0.8m的建筑幕墻，應(yīng)在每層樓板外沿設(shè)于0.8m的不燃燒體裙墻或防火玻璃能應(yīng)為B1級以上，宜為不燃材料(A口是□否□優(yōu)化