四合院買賣合同

四合院買賣合同本合同由以下買賣雙方共同簽署：買方：__________________________（以下簡稱“買方”）賣方：__________________________（以下簡稱“賣方”）一、房屋基本情況1.房屋坐落地址：__________________________________________________________________2.房屋所有權(quán)歸屬：________________________________________________________________3.房屋面積：_____________平方米4.房屋結(jié)構(gòu)：____________________________5.房屋使用年限：____________年6.房屋權(quán)屬證明：房屋所有權(quán)證編號____________7.房屋登記機關(guān)：_______________________8.交易方式：____________________________二、房屋價格及交易方式1.本次交易房屋的總價款為________________人民幣。其中，買方已經(jīng)支付定金_____________元，剩余款項待交房時一次性支付。2.房屋買賣將采用兩步走的方式進行：（1）在本合同簽訂之日起_____天內(nèi)，買方支付房屋定金并簽署《房屋買賣意向書》，賣方應(yīng)在該意向書簽署之日起_____天內(nèi)將該房產(chǎn)從房屋管理部門注銷或變更登記并辦理房屋過戶手續(xù)，辦完房屋過戶手續(xù)后，買賣雙方一同到房屋登記機關(guān)辦理房屋過戶手續(xù)并完成房屋過戶手續(xù)。（2）在完成房屋過戶手續(xù)后的_____天內(nèi)，買方應(yīng)一次性支付余款，賣方應(yīng)將房屋交付買方。三、房屋交付1.賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_____天內(nèi)將清理房屋及帶全部權(quán)益的證件、房屋使用正在進行中的合法合同及其他有關(guān)證明的原件、從地方稅務(wù)機關(guān)獲取的不欠稅、不欠費證明、具有法律效力的房屋權(quán)屬證書、commonpropertycertificate等相關(guān)材料移交給買方，確保買方的房屋權(quán)利得以實現(xiàn)。2.在買賣雙方起草的《房屋買賣意向書》及交付權(quán)屬證明等材料均已準備妥當(dāng)后，買賣雙方應(yīng)依約到房屋登記機關(guān)辦理房屋過戶手續(xù)并完成房屋過戶手續(xù)。3.房屋過戶完成之后，賣方負責(zé)將房屋的物權(quán)標志更換為買方的合法權(quán)利標志，并將更換結(jié)果通知市場監(jiān)督管理部門。買方應(yīng)妥善保管新的權(quán)利憑證、房產(chǎn)證及所有合同。四、房屋質(zhì)量、權(quán)利、擔(dān)保及賠償1.賣方應(yīng)保證買方所購房屋系屬于賣方自有所有，并具有合法的權(quán)利和能力簽署此合同。2.賣方應(yīng)就因?qū)儆谫u方自身原因，而出現(xiàn)房屋的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、用途及土地使用權(quán)等方面的任何糾紛和問題承擔(dān)全部責(zé)任。3.賣方應(yīng)就因?qū)儆谫u方自身原因，而因缺陷或問題導(dǎo)致買方向第三方承擔(dān)經(jīng)濟或其他責(zé)任的情況向買方賠償。賠償金額應(yīng)根據(jù)雙方共同商定，但不得低于本房屋交易總價款的1%。若因該房產(chǎn)造成三方以下經(jīng)濟或其他損失，賣方必須承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、違約責(zé)任1.賣方違反本合同規(guī)定，未能如期辦理過戶手續(xù)悲悼，買方有權(quán)解除本合同并要求賣方退還買方已經(jīng)支付的定金，并賠償因此給買方造成的損失。2.買方違反本合同規(guī)定，未能如期支付余款悲悼，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，同時賣方有權(quán)解除合同時要求收回已支付的定金，并追究買方的違約責(zé)任。六、法律適用及爭議解決本合同屬于依法訂立的合同，適用中華人民共和國法律。因本合同引起的爭議應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成可以向本合同簽訂地人民法院進行訴訟。七、其他約定1.本合同未約定的事項，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議具有與本合同同樣的法律效力。2.本合同一式兩份，雙方各持一份有效。本合同自雙方簽字蓋章起生效。本合同的任何修改、變更及補充必須經(jīng)過雙方簽署的書面協(xié)議，并經(jīng)過雙方確認后生效。買方：_____