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北京房地產(chǎn)租賃合同背景在北京這個(gè)繁華的城市中，房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)一直是一個(gè)非?；钴S的市場(chǎng)。房屋租賃市場(chǎng)的主要參與者是房東和租戶。租賃市場(chǎng)也有著相應(yīng)的法律依據(jù)，其中最重要的就是合同法。本文將介紹北京房地產(chǎn)租賃合同的一般規(guī)定，包括租金的支付方式、租賃期限、租賃物的責(zé)任及維修、違約等方面。合同內(nèi)容租金的支付方式按月支付租金，以每月（或每季度、半年、年等）X日為支付日，房客每月至少提前X日將租金存入房東銀行指定的賬戶；必須使用現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付租金，不允許使用支票支付或者其他任何形式的付款方式；若租戶逾期支付租金，每逾期一天，房東有權(quán)收取相應(yīng)的違約金，但不得超過(guò)欠繳租金的5%。租賃期限租賃期限分為固定期限和無(wú)固定期限兩種，固定期限不得超過(guò)2年，無(wú)固定期限即房東和房客約定沒有租賃時(shí)間的期限；在合同期滿前一個(gè)月內(nèi)，房東和房客應(yīng)書面協(xié)商續(xù)租或終止合同；如房東或房客提出終止合同，則需要提前30天以書面方式通知對(duì)方。租賃物的責(zé)任及維修租賃物必須符合法律法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)，不得對(duì)租戶造成任何健康傷害；房東必須對(duì)租賃物進(jìn)行定期檢查，并保證租賃物的正常維修；如因房屋及其設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致租客財(cái)產(chǎn)受到損害，房東應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。違約如租客違反租賃規(guī)定，房東有權(quán)要求租客承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同；如房東違反租賃規(guī)定，租客有權(quán)要求房東承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并有權(quán)解除合同；如果租客或房東違反租賃規(guī)定，不履行合同，可以向人民法院提起訴訟。結(jié)論在北京的房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)中，租賃合同是一個(gè)非常重要的法律文件。租戶和房東應(yīng)該仔細(xì)閱讀租賃合同，并遵守合同規(guī)定，以維護(hù)雙方的權(quán)益。在簽訂租賃合同時(shí)，雙方應(yīng)該著重約定租金、租賃期限、違約金、租賃物的責(zé)任及維修等具體事項(xiàng)，防

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