國有土地使用權(quán)-抵押合同-擔(dān)保應(yīng)收賬款轉(zhuǎn)讓及回購

【DYHT2505】zz資產(chǎn)管理有限公司與zz縣xx供水有限公司國有土地使用權(quán)抵押合同二Oxx年三月土地使用權(quán)抵押合同本《國有土地使用權(quán)抵押合同》（以下簡稱“本合同”）由以下各方當(dāng)事人于【】年【】月【】日在上海市徐匯區(qū)簽署。抵押人（甲方/債務(wù)人）:zz縣xx供水有限公司法定代表人：x住址：云x抵押權(quán)人（乙方/債權(quán)人）：zz資產(chǎn)管理有限公司法定代表人：住所：上述主體單稱“一方”，合稱“雙方”。鑒于：1、乙方（債權(quán)人）與zz縣xx供水有限公司（下稱“債務(wù)人”）簽署了編號【xx】的《應(yīng)收賬款轉(zhuǎn)讓及回購合同》（下稱“主合同”）；債務(wù)人承諾向債權(quán)人回購/受讓標(biāo)的資產(chǎn)并支付回購/受讓價款。2、為保障債權(quán)人在主合同項下主債權(quán)的實現(xiàn)，抵押人愿意以其擁有的本協(xié)議約定的國有土地使用權(quán)作為抵押物為債務(wù)人履行其在主合同項下的全部義務(wù)和責(zé)任提供無條件的、不可撤銷的抵押擔(dān)保?，F(xiàn)本合同雙方本著平等、互利、誠實信用的原則，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)過友好協(xié)商，就有關(guān)抵押擔(dān)保事宜達成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條抵押物基本情況：土地使用權(quán)人：zz縣xx供水有限公司；宗地座落：x1號。根據(jù)：xx土地評估咨詢有限公司評估出具的《咨詢函》，并由zz縣國土資源局確認，第441號土地使用權(quán)的評估總價值為(人民幣大寫)玖億壹仟貳佰零壹萬肆仟捌佰伍拾壹元整（小寫：RMB912,014,851.00元）。第二條甲方根據(jù)許可抵押的限額，將上述土地使用權(quán)全部抵押給乙方，土地范圍已經(jīng)雙方確認(見附圖)。第三條擔(dān)保金額為(人民幣大寫)肆億元（￥400,000,000.00）。第四條擔(dān)保范圍4.1設(shè)定抵押之土地使用權(quán)的擔(dān)保范圍為主合同項下債務(wù)人應(yīng)付的購買價款、轉(zhuǎn)讓價款、因違反約定的義務(wù)而產(chǎn)生的違約金、損害賠償金、罰息（如有）、復(fù)利（如有）等，以及債權(quán)人為實現(xiàn)上述債權(quán)而發(fā)生的所有費用。4.2債權(quán)人為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的所有費用是指債權(quán)人依據(jù)主合同及相應(yīng)的從合同（包括但不限于本合同）行使任何權(quán)益、權(quán)利而發(fā)生的所有費用，包括但不限于訴訟費（或仲裁費）、律師代理費、差旅費、公證費、評估費、拍賣費等。第五條抵押期限自主合同項下的債務(wù)履行期限屆滿之日起兩年。第六條抵押期間，已設(shè)定抵押的土地使用權(quán)由甲方占管。甲方應(yīng)保證土地的完整。甲方在占管期間未征得乙方書面同意，不得改變土地用途，土地及地上附著物不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押以及作其它權(quán)屬處分，乙方對抵押物有檢查監(jiān)督權(quán)。第七條發(fā)生自然災(zāi)害造成抵押物和附著物毀損時，甲方應(yīng)采取有效措施，減少損失，并及時通知乙方。第八條抵押期間，甲乙雙方的任何一方因企業(yè)兼并、更名、分立或死亡時，應(yīng)通知對方并由新的企業(yè)或繼承人、遺產(chǎn)受贈人繼續(xù)履行本合同。根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，落實債務(wù)、債權(quán)關(guān)系，承擔(dān)本合同的權(quán)利、義務(wù)，并于發(fā)生變更后三十日內(nèi)共同向原登記機關(guān)辦理抵押變更登記。第九條違約責(zé)任：需要變更合同條款或解除合同的，當(dāng)事人需以書面形式通知對方，得到對方認可后，應(yīng)簽訂本合同補充文本，否則為違約。任何一方無權(quán)單方面變更、解除合同。第十條甲方逾期不能履行債務(wù)或未按合同規(guī)定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法向原登記機關(guān)申請?zhí)幏值盅旱耐恋厥褂脵?quán)。第十一條乙方申請?zhí)幏值盅和恋厥褂脵?quán)時，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方或其它當(dāng)事人。第十二條乙方可采取轉(zhuǎn)讓方式處分抵押物，也可委托zz縣國土資源局處分抵押物。第十三條處分抵押土地使用權(quán)所得價款，按下列順序分配：(一)支付處分抵押物的費用；(二)扣繳抵押物應(yīng)當(dāng)繳納的稅費；(三)償還抵押權(quán)人的債權(quán)本息、罰息及違約金；(四)剩余價款交還抵押人。第十四條本合同簽訂之日起十五日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)向zz縣國土資源局申請抵押登記，領(lǐng)取《土地使用權(quán)抵押證明書》。第十五條主合同一履行完畢，抵押合同即告終結(jié)。甲、乙雙方應(yīng)于履行終結(jié)之日起十五日內(nèi)辦理抵押注銷登記。第十六條甲方不可撤銷的同意，主合同無論任何原因?qū)е聼o效，甲方均須按本合同約定履行抵押擔(dān)保義務(wù)。第十七條抵押合同期滿，經(jīng)甲、乙雙方當(dāng)事人協(xié)商同意，抵押合同可延期或續(xù)期，并報原登記機關(guān)備案。第十八條辦理抵押登記(包括但不限于設(shè)立、變更和注銷登記)過程中所產(chǎn)生的全部稅款及費用，均由甲方承擔(dān)。第十九條甲、乙雙方在履行合同中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可依法向原告所在地人民法院起訴。第二十條本合同雙方蓋章后成立，并經(jīng)zz縣國土資源局登記后生效。第二十一條本合同及補充協(xié)議，附件壹式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，登記部