標(biāo)準(zhǔn)二手房購房合同格式范文（6篇）

第23頁共23頁標(biāo)準(zhǔn)二手房?購房合同格?式范文第?1部分合同?背景第1?條合同原則?：鑒于目前?買賣雙方因?為合同不明?造成諸多爭?議，為充分?保護(hù)雙方的?合法權(quán)益，?明確出賣人?的合同義務(wù)?，雙方根據(jù)?《中華人民?共和國合同?法》等法律?的有關(guān)規(guī)定?，本著平等?、自愿、公?平、誠實(shí)信?用的原則，?經(jīng)協(xié)商一致?，就買受人?購買出賣人?商品房一事?達(dá)成本合同?。第2條?文字定義?（1）合同?中所稱“合?同”、“本?合同”、“?約定”等系?指目前出賣?、買受雙方?所簽訂的補(bǔ)?充合同，其?他合同則冠?以合同的具?體名稱;?（2）本合?同中所稱“?房屋”、“?本房屋”、?“商品房”?或“本商品?房”等系指?目前出賣、?買受雙方簽?訂合同即將?買賣的商品?房;（3?）本合同所?稱“本樓”?或者“樓房?”系指買受?人所購商品?房所位于的?樓座;（?4）本合同?中所稱“小?區(qū)”、“社?區(qū)”系指房?屋所處于的?社區(qū);（?5）本合同?中所指“退?房”，是指?買受人解除?購房合同的?行為。第?3條合同標(biāo)?的本房屋?位于___?_市___?_區(qū)（縣）?____路?____號(hào)?，目前施工?進(jìn)度情況參?照由出賣人?提供的照片?。第4條?合同目的?出賣人知道?買受人購買?商品房系為?自己住用、?通過出租獲?得利潤或者?在商品房升?值時(shí)通過及?時(shí)轉(zhuǎn)讓獲得?利潤，或者?行使相關(guān)的?所有權(quán)或用?益物權(quán)以獲?得利益。出?賣人承諾在?買受人購買?此房屋后，?除作為住宅?使用外，還?可以作為公?司辦公用房?使用，可以?取得工商行?政管理機(jī)構(gòu)?的注冊(cè)登記?許可。如不?能達(dá)到此標(biāo)?準(zhǔn)，則買受?人有權(quán)退房?;如買受人?暫不退房，?則出賣人每?日向買受人?支付相當(dāng)于?總房價(jià)千分?之一的違約?金。第5?條協(xié)商地點(diǎn)?本合同在?簽訂及履行?過程中，由?各方依次選?擇談判地點(diǎn)?，分別為出?賣人銷售場?所（___?_市___?_區(qū)（縣）?____路?____號(hào)?）或者為買?受人及買受?人的代理人?指定的場所?（____?市____?區(qū)（縣）_?___路_?___號(hào)）?，各方應(yīng)在?會(huì)面協(xié)商時(shí)?準(zhǔn)備好應(yīng)當(dāng)?提供的文件?資料，以節(jié)?省雙方的時(shí)?間。第6?條銷售廣告?買受人根?據(jù)出賣人于?____年?____月?____日?刊登在__?___報(bào)第?_____?版的廣告，?參考出賣人?提供廣告（?包括文字、?圖片、音像?資料、電子?出版物、網(wǎng)?絡(luò)），與出?賣人就購買?商品房一事?進(jìn)行協(xié)商;?出賣人承諾?商品房及周?邊環(huán)境符合?廣告所描述?之內(nèi)容，雙?方就可預(yù)見?的內(nèi)容進(jìn)行?約定，如雙?方?jīng)]有在涉?及房屋質(zhì)量?、裝修、周?邊環(huán)境等細(xì)?節(jié)作出說明?時(shí)，則出賣?人提供或發(fā)?布的廣告及?宣傳品可作?為證據(jù)，證?明出賣人承?諾提供房屋?符合廣告宣?傳品中文字?及圖案的描?述。第7?條土地權(quán)利?本項(xiàng)目由?北京市政府?有關(guān)機(jī)構(gòu)批?準(zhǔn)立項(xiàng)，項(xiàng)?目的批準(zhǔn)文?號(hào)為：__?___;批?準(zhǔn)文件的主?要內(nèi)容為：?_____?。本宗土地?原所有權(quán)人?為：___?__，原土?地使用權(quán)人?為：___?__，國有?土地出讓合?同編號(hào)為：?_____?;土地使用?證號(hào)碼為_?____，?土地使用權(quán)?期限為：_?___年（?自____?年____?月____?日至___?_年___?_月___?_日），土?地使用權(quán)性?質(zhì)為：__?___（商?業(yè)或住宅）?。第8條?權(quán)利擔(dān)保?考慮到目前?出賣人無法?提供正式《?國有土地使?用證》，為?保證買受人?的權(quán)利，出?賣人承諾于?____年?____月?____日?前向買受人?提供正式《?國有土地使?用證》，并?且在他項(xiàng)權(quán)?利記錄中不?會(huì)有任何擔(dān)?保抵押記錄?，如到期不?能提供，則?買受人有權(quán)?要求退房，?出賣人則應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)全部?違約責(zé)任;?如出賣人不?同意退房，?或者雖然同?意退房卻未?自同意之日?起____?日內(nèi)使買受?人取回全部?房款以前;?出賣人都將?因缺少《國?有土地使用?證》而每日?向買受人支?付總房價(jià)千?分之一的違?約金。第?9條規(guī)劃許?可用地規(guī)?劃批準(zhǔn)部門?為：___?__，建設(shè)?工程規(guī)劃許?可證：__?___，建?設(shè)用地規(guī)劃?許可證：_?____。?第10條?銷售許可?房屋銷售許?可部門為：?_____?，房屋銷售?許可證：_?____;?出賣人承諾?已經(jīng)依照《?城市房地產(chǎn)?管理法》的?規(guī)定，可以?提供、辦理?并具備辦理?銷售許可的?全部文件。?第11條?施工許可?施工許可部?門：___?__，施工?許可證：_?____開?工證：__?___。建?筑企業(yè)：總?設(shè)計(jì)單位：?_____?，建筑師姓?名：___?__，注冊(cè)?建筑師號(hào)碼?：____?_，總施工?單位：__?___，總?監(jiān)理單位：?_____?。第12?條商品房標(biāo)?準(zhǔn)商品房?將適用標(biāo)準(zhǔn)?為：___?__作為本?商品房的設(shè)?計(jì)和建筑標(biāo)?準(zhǔn)。商品房?驗(yàn)收：由_?____負(fù)?責(zé)驗(yàn)收;由?_____?負(fù)責(zé)進(jìn)行質(zhì)?量評(píng)價(jià)。?第2部分房?屋質(zhì)量第?13條質(zhì)量?原則考慮?到買受人支?付的價(jià)款，?買受人所購?房屋各項(xiàng)驗(yàn)?收標(biāo)準(zhǔn)不僅?要達(dá)到合格?要求，還應(yīng)?當(dāng)達(dá)到優(yōu)良?標(biāo)準(zhǔn);出賣?人不得僅以?房屋質(zhì)量合?格來履行合?同義務(wù)，而?是應(yīng)當(dāng)在滿?足基本質(zhì)量?要求的前提?下，同時(shí)還?需要達(dá)到買?受人的特別?要求，并證?明其各項(xiàng)驗(yàn)?收標(biāo)準(zhǔn)均達(dá)?到優(yōu)良等級(jí)?。第14?條防震減災(zāi)?考慮到買?受人所購房?屋將可能在?未來時(shí)間內(nèi)?長期使用，?出賣人應(yīng)當(dāng)?向買受人提?供樓房地震?安全性能評(píng)?價(jià)測試報(bào)告?，以使買受?人的安全在?未來得到保?障，否則買?受人有權(quán)退?房;暫不退?房的，則出?賣人應(yīng)當(dāng)將?房屋修復(fù)，?修復(fù)前視為?未交房，并?按日向買受?人支付總房?價(jià)千分之一?的違約金。?第15條?墻體平直?房屋的墻體?及平面均應(yīng)?當(dāng)平直，傾?斜角度不得?大于0.1?度，計(jì)算方?法為：高度?差/直線距?離;不平直?情況并不得?超過政府規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn);?如無法達(dá)到?此標(biāo)準(zhǔn)，則?買受人有權(quán)?退房;暫不?退房的，則?出賣人應(yīng)當(dāng)?將房屋修復(fù)?，修復(fù)前視?為未交房，?并按日向買?受人支付總?房價(jià)千分之?一的違約金?。標(biāo)準(zhǔn)二?手房購房合?同格式范文?（二）賣?方（以下簡?稱甲方）：?_____?買方（以?下簡稱乙方?）：___?__第一?條房屋的基?本情況：甲?方房屋坐落?于____?_;位于第?_____?層____?_戶，房屋?結(jié)構(gòu)為__?___，房?產(chǎn)證登記面?積____?平方米，地?下室一間，?面積___?_平方，房?屋權(quán)屬證書?號(hào)為___?__。第?二條價(jià)格：?以房產(chǎn)證登?記面積為依?據(jù)，每平米?____元?，該房屋售?價(jià)總金額為?____萬?元整，大寫?：____?_。第三?條：付款方?式：乙方于?本協(xié)議簽訂?之日向甲方?支付定金_?___元整?，小寫：_?____（?大寫___?__），余?款____?元（大寫_?____）?在房屋過戶?手續(xù)辦理完?畢之日支付?。第四條?房屋交付期?限：甲方應(yīng)?于本合同簽?訂之日起_?___日內(nèi)?，將該房屋?交付乙方。?第五條乙?方逾期付款?的違約責(zé)任?：乙方如未?按本合同第?三條規(guī)定的?時(shí)間付款，?甲方對(duì)乙方?的逾期應(yīng)付?款有權(quán)追究?違約責(zé)任。?自本合同規(guī)?定的應(yīng)付款?限期之第二?天起至實(shí)際?付款之日止?，每逾期一?天，乙方按?累計(jì)應(yīng)付款?的____?%向甲方支?付違約金。?逾期超過_?___日，?即視為乙方?不履行本合?同，甲方有?權(quán)解除合同?，追究乙方?的違約責(zé)任?。第六條?甲方逾期交?付房屋的違?約責(zé)任：除?不可抗拒的?自然災(zāi)害等?特殊情況外?，甲方如未?按本合同第?四條規(guī)定的?期限將該房?屋交給乙方?使用，同時(shí)?，本房屋目?前尚處于出?租狀態(tài)，甲?方應(yīng)按照乙?方的意愿解?除原租賃關(guān)?系或把租賃?權(quán)轉(zhuǎn)給乙方?。乙方有權(quán)?按已交付的?房價(jià)款向甲?方追究違約?責(zé)任。每逾?期一天，甲?方按累計(jì)已?付款的__?__%向乙?方支付違約?金。逾期超?過____?日，則視為?甲方不履行?本合同，乙?方有權(quán)解除?合同，追究?甲方的違約?責(zé)任。第?七條關(guān)于產(chǎn)?權(quán)過戶登記?的約定：甲?方應(yīng)協(xié)助乙?方在房屋產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)關(guān)?規(guī)定的期限?內(nèi)向房屋產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)關(guān)?辦理權(quán)屬過?戶登記手續(xù)?。如因甲方?的原因造成?乙方不能在?房屋交付之?日起___?_天內(nèi)取得?房地產(chǎn)權(quán)屬?證書，乙方?有權(quán)解除合?同，甲方須?在乙方提出?退房要求之?日起___?_天內(nèi)將乙?方已付款退?還給乙方，?并按已付款?的____?%賠償乙方?損失。第?八條：簽訂?合同之后，?所售房屋室?內(nèi)設(shè)施不再?變更。甲方?保證在交易?時(shí)該房屋沒?有產(chǎn)權(quán)糾紛?，質(zhì)量符合?國家有關(guān)規(guī)?定，符合房?屋出售的法?定條件。房?屋交付使用?之前的有關(guān)?費(fèi)用包括水?、電、氣、?物業(yè)、有線?等費(fèi)用有甲?方承擔(dān)。由?此引發(fā)的糾?紛有甲方自?行處理，于?乙方無關(guān)。?第九條：?甲方保證在?辦理完過戶?手續(xù)之日起?日內(nèi)，將戶?口遷出，逾?期超過__?__日，乙?方每日按已?付款的__?__%收取?違約金。?第十條：因?本房屋所有?權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)?生的稅費(fèi)均?按國家的有?關(guān)規(guī)定由甲?乙雙方交納?。第十一?條：本合同?未盡事項(xiàng)，?由甲、乙雙?方另行議定?，并簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。?第十二條：?本合同在履?行中發(fā)生爭?議，由甲、?乙雙方協(xié)商?解決。協(xié)商?不成時(shí)，甲?、乙雙方同?意由方所在?地人民法院?起訴。第?十三條：本?合同一式二?份，甲、乙?雙方各執(zhí)一?份，甲、乙?雙方簽字之?日起生效。?均具有同等?效力。甲?方（簽字）?：____?_???????乙方（簽字?）：___?____?__年__?__月__?__日????????____年?____月?____日?標(biāo)準(zhǔn)二手?房購房合同?格式范文（?三）合同?當(dāng)事人：?賣方（甲方?）：身份?證號(hào)碼：?地址：__?__鎮(zhèn)__?__路__?__號(hào)電?話：買方?（乙方）：?身份證號(hào)?碼：地址?：____?鎮(zhèn)____?幢____?單元___?_室電話?：根據(jù)國?家《合同法?》及有關(guān)法?規(guī)之規(guī)定，?甲乙雙方在?平等自愿、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，就?乙方向甲方?購買下述房?產(chǎn)，達(dá)成如?下協(xié)議：?一、房屋基?本情況本?合同房屋座?落地址__?__鎮(zhèn)林蔭?路號(hào)，建筑?面積平方米?，結(jié)構(gòu)磚砭?，層次一、?二層沿街，?間數(shù)：樓底?共間，新舊?程度成，戶?內(nèi)配置;電?氣、給排水?到戶，裝潢?。二、甲?方通過轉(zhuǎn)讓?取得上述房?產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，?該房產(chǎn)性質(zhì)?為商業(yè)、住?宅房。有房?產(chǎn)證（號(hào)碼?為）、土地?證（號(hào)碼為?）。現(xiàn)同意?將上述房產(chǎn)?轉(zhuǎn)賣給乙方?。房產(chǎn)證和?土地使用權(quán)?證見附件一?。三、價(jià)?格與費(fèi)用?經(jīng)約定，上?述房產(chǎn)總價(jià)?格（大寫）?：（￥元）?此價(jià)格未?包括二手房?交易的各種?費(fèi)用，具體?另附件二約?定，乙方萬?首付房款后?，甲方開始?辦理有關(guān)過?戶手續(xù)。過?戶之后，余?款由乙方采?用二手房按?揭貸款的形?式支付完畢?。四、付?款及交房約?定：雙方?同意按下述?方式交接：?1.在房?產(chǎn)證和土地?使用權(quán)證已?經(jīng)辦至乙方?名義下的前?提下，乙方?在年月_月?之前，付清?全部房款（?包括二手房?按揭貸款形?式）。2?.甲方在乙?方付清全部?房款（含貸?款）后，將?付清之次日?起的租賃收?益歸乙方所?有，其計(jì)算?為將租金按?日平均計(jì)算?。并將上述?租賃收益與?房款一并結(jié)?算扣減。?五、上述房?產(chǎn)的建筑面?積按房產(chǎn)證?發(fā)證單位核?算的面積為?準(zhǔn)，如發(fā)證?面積與本合?同面積有誤?差，本合同?約定的成交?價(jià)格不變。?六、其他?約定：1?.由甲方負(fù)?責(zé)辦理房產(chǎn)?證及土地證?的過戶登記?至乙方的手?續(xù)，各自承?擔(dān)的費(fèi)用按?附件約定。?2.乙方?支付本合同?房款所需的?貸款由乙方?自行出面辦?理，甲方協(xié)?助提供所需?的各種文件?及證書。?3、甲方保?證上述房屋?的現(xiàn)有所有?承租人已經(jīng)?放棄同等條?件下的優(yōu)先?購買權(quán)，保?證上述房屋?的所有抵押?權(quán)人已經(jīng)同?意甲方出賣?上述房屋;?4、甲方?承諾在乙方?支付萬元的?首付款后的?日內(nèi)，立即?解除上述房?屋（包括土?地使用權(quán)）?上設(shè)置的任?何抵押和任?何權(quán)利限制?。5、根?據(jù)甲方與現(xiàn)?有承租人簽?訂的合同（?見附件三）?，上述房屋?的租賃期到?年月到期。?依據(jù)此，乙?方承諾原甲?方的出租合?同至年月到?期之前不予?變更。七?、保修責(zé)任?：商品房?的保修責(zé)任?由建設(shè)部規(guī)?定的法定責(zé)?任單位負(fù)責(zé)?，本房產(chǎn)開?發(fā)單位是嘉?善縣地方房?產(chǎn)公司。自?本合同生效?之日起，由?乙方自行聯(lián)?系處理有關(guān)?保修的一切?事宜，甲方?不承擔(dān)任何?責(zé)任，但是?甲方保證提?供相應(yīng)的用?于證明開發(fā)?單位和保修?義務(wù)人的文?書。八、?違約責(zé)任：?本合同生?效后，甲乙?雙方任何一?方無正當(dāng)理?由要求中止?合同的，或?者違反自己?一方的義務(wù)?和承諾的，?或者延遲履?行義務(wù)達(dá)天?的，均由責(zé)?任方承擔(dān)違?約責(zé)任，并?按實(shí)際付款?的20%支?付違約金。?九、本合?同在履行中?發(fā)生爭議的?，由甲乙雙?方協(xié)商解決?，協(xié)議不成?，甲乙雙方?同意由仲裁?機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)解?決。十、?為確保各方?履行本合同?，甲方商請(qǐng)?為其保證人?，乙方商請(qǐng)?為其保證人?（身份證號(hào)?碼為）。保?證范圍為被?保證人在本?合同中的所?有義務(wù)和責(zé)?任，保證方?式為連帶責(zé)?任保證。?十一、本合?同經(jīng)各方簽?章后生效，?本合同一式?六份，甲乙?雙方及其保?證人各一份?，其余用于?辦理變更登?記等手續(xù)。?附件（略?）。甲方?（簽字）：?_____???????????乙方：__?___（簽?字）甲方?保證人（簽?章）乙方保?證人（簽章?）___?_年___?_月___?_日???????_?___年_?___月_?___日?鑒證人（簽?字）：_?___年_?___月_?___日?標(biāo)準(zhǔn)二手房?購房合同格?式范文（四?）出賣人?（甲方）：?買受人（?乙方）：?根據(jù)中華人?民共和國有?關(guān)法律、法?規(guī)和本市有?關(guān)規(guī)定，甲?、乙雙方遵?循自愿、公?平和誠實(shí)信?用的原則，?經(jīng)協(xié)商一致?訂立本合同?，以資共同?遵守。第?一條甲乙雙?方【未通過?經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居?間介紹】【?通過公司居?間介紹（房?地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)?紀(jì)人：__?___，經(jīng)?紀(jì)人執(zhí)業(yè)證?書號(hào)：__?___）】?，由乙方受?讓甲方自有?房屋及該房?屋占用范圍?內(nèi)的土地使?用權(quán)（以下?簡稱房地產(chǎn)?），房地產(chǎn)?具體狀況如?下：（一?）甲方依法?取得的房地?產(chǎn)權(quán)證號(hào)為?：____?_____?_____?_____?__;（?二）房地產(chǎn)?座落在__?__市__?___【區(qū)?】【縣】_?____【?路】___?__【弄】?【新村】_?____【?支弄】__?__號(hào)__?__室。（?部位：__?___）房?屋類型：_?____;?結(jié)構(gòu)：__?___;?（三）房屋?建筑面積_?___平方?米，該房屋?占用范圍內(nèi)?的土地使用?權(quán)【面積】?【分?jǐn)偯娣e?】____?平方米。?（四）房屋?平面圖和房?地產(chǎn)四至范?圍;（五?）該房屋占?用范圍內(nèi)的?土地所有權(quán)?為【國有】?【集體所有?】;國有土?地使用權(quán)以?【出讓】【?劃撥】方式?獲得;（?六）隨房屋?同時(shí)轉(zhuǎn)讓的?設(shè)備（非房?屋附屬設(shè)備?）及裝飾情?況（七）?甲方轉(zhuǎn)讓房?地產(chǎn)的相關(guān)?關(guān)系（包括?抵押、相鄰?、租賃等其?他關(guān)系）。?甲方保證?已如實(shí)陳述?房地產(chǎn)權(quán)屬?狀況、設(shè)備?、裝飾情況?和相關(guān)關(guān)系?，乙方對(duì)甲?方上述轉(zhuǎn)讓?的房地產(chǎn)具?體狀況充分?了解，自愿?買受該房地?產(chǎn)。第二?條甲、乙雙?方經(jīng)協(xié)商一?致，同意上?述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓價(jià)款為（?____幣?）計(jì)___?_元。（大?寫）：__?__仟__?__佰__?__拾__?__萬__?__千__?__百__?__拾__?__元整。?乙方的付?款方式和付?款期限由甲?乙雙方在付?款協(xié)議中約?定明確。乙?方交付房價(jià)?款時(shí)，甲方?應(yīng)開具符合?稅務(wù)規(guī)定的?收款憑證。?第三條甲?方轉(zhuǎn)讓房地?產(chǎn)時(shí)，土地?使用權(quán)按下?列第___?_款辦理。?（一）該?房屋占用的?國有土地使?用權(quán)的使用?年限從__?__年__?__月__?__日起至?____年?____月?____日?止。甲方將?上述房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓給乙方?后，出讓合?同載明的權(quán)?利、義務(wù)一?并轉(zhuǎn)移給乙?方。（二?）按照中華?人民共和國?法律、法規(guī)?、規(guī)章及有?關(guān)規(guī)定，【?可以不辦理?】【應(yīng)辦理?】土地使用?權(quán)出讓手續(xù)?的，應(yīng)由【?甲方】【乙?方】按規(guī)定?【將轉(zhuǎn)讓房?地產(chǎn)所獲收?益中的土地?收益上繳國?家】【辦理?土地使用權(quán)?出讓手續(xù)并?繳納土地使?用權(quán)出讓金?】。第四?條甲、乙雙?方同意，甲?方于___?_年___?_月___?_日前騰出?該房屋并通?知乙方進(jìn)行?驗(yàn)收交接。?乙方應(yīng)在收?到通知之日?起的`__?__日內(nèi)對(duì)?房屋及其裝?飾、設(shè)備情?況進(jìn)行查驗(yàn)?。查驗(yàn)后【?簽訂房屋交?接書】【甲?方將房屋鑰?匙交付給乙?方】為房屋?轉(zhuǎn)移占有的?標(biāo)志。第?五條甲方，?自本合同簽?訂之日起至?該房屋驗(yàn)收?交接期間，?凡已納入本?合同的各項(xiàng)?房屋裝飾及?附屬設(shè)施被?損壞或被拆?除的，應(yīng)按?被損壞、或?被拆除的房?屋裝飾及附?屬設(shè)施【估?值____?倍】【價(jià)值?____元?】向乙方支?付違約金。?第六條甲?、乙雙方確?認(rèn)，自本合?同簽訂之日?起的___?_日內(nèi)，【?甲乙雙方共?同】【委托?甲方】【委?托乙方】【?委托___?__】向房?地產(chǎn)交易中?心申請(qǐng)辦理?轉(zhuǎn)讓過戶手?續(xù)。上述?房地產(chǎn)權(quán)利?轉(zhuǎn)移日期以?_____?【市】【區(qū)?】【縣】房?地產(chǎn)交易中?心受理該房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過?戶申請(qǐng)之日?為準(zhǔn)，但房?地產(chǎn)交易中?心依法作出?不予過戶決?定的除外。?甲方，在?乙方或者委?托他人辦理?轉(zhuǎn)讓過戶時(shí)?，積極給予?協(xié)助。由于?甲方故意拖?延或者不及?時(shí)提供相關(guān)?材料的，乙?方按本合同?第十條追究?甲方的違約?責(zé)任。第?七條上述房?地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)?任自該房地?產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)?移】【轉(zhuǎn)移?占有】之日?起轉(zhuǎn)移給乙?方。第八?條本合同生?效后，甲、?乙雙方應(yīng)按?國家及本市?的有關(guān)規(guī)定?繳納稅、費(fèi)?。在上述?房地產(chǎn)【權(quán)?利轉(zhuǎn)移】【?轉(zhuǎn)移占有】?前未支付的?物業(yè)管理費(fèi)?、水、電、?燃?xì)?、通?費(fèi)等其他費(fèi)?用，按本合?同約定支付?。【權(quán)利轉(zhuǎn)?移】【轉(zhuǎn)移?占有】后該?房地產(chǎn)使用?中所發(fā)生的?費(fèi)用，按本?合同約定支?付。第九?條乙方未按?本合同約定?期限付款的?，甲、乙雙?方同意按下?列第___?_款內(nèi)容處?理。一、?每逾期一日?，乙方應(yīng)向?甲方支付逾?期未付款的?____%?的違約金，?合同繼續(xù)履?行。二、?乙方逾期未?付款，甲方?應(yīng)書面催告?乙方，自收?到甲方書面?催告之日起?的____?日內(nèi)，乙方?仍未付款的?，甲方有權(quán)?單方解除合?同，并書面?通知乙方，?自收到通知?之日起的_?___日內(nèi)?乙方未提出?異議，合同?即行解除。?甲方可從乙?方已付款中?扣除乙方應(yīng)?向甲方支付?逾期未付款?____%?的違約金，?余款返還給?乙方，已付?款不足違約?金部分，乙?方應(yīng)在接到?書面通知之?起____?日內(nèi)向甲方?支付。若乙?方違約給甲?方造成經(jīng)濟(jì)?損失的，甲?方實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失超過乙?方應(yīng)支付的?違約金時(shí)，?實(shí)際經(jīng)濟(jì)損?失與違約金?的差額應(yīng)由?乙方據(jù)實(shí)賠?償。第十?條甲方未按?本合同約定?的期限將上?述房地產(chǎn)交?付（包括房?地產(chǎn)交接及?房地產(chǎn)權(quán)利?轉(zhuǎn)移）給乙?方，甲、乙?雙方同意按?下列第__?__款內(nèi)容?處理。一?、每逾期一?日，甲方應(yīng)?向乙方支付?已收款__?__%的違?約金，合同?繼續(xù)履行。?二、甲方?逾期未交付?房地產(chǎn)，乙?方應(yīng)書面催?告甲方，自?收到乙方書?面催告之日?起的___?_日內(nèi)，甲?方仍未交付?房地產(chǎn)的，?乙方有權(quán)單?方解除合同?，并書面通?知甲方，自?收到通知之?日起的__?__日內(nèi)甲?方未提出異?議，合同即?行解除。甲?方除應(yīng)在收?到書面通知?之日起__?__日內(nèi)向?乙方返還已?收款和利息?（自乙方支?付房款之日?起至解除合?同之日止）?外，還應(yīng)按?已收款的_?___%向?乙方支付違?約金。若甲?方違約給乙?方造成經(jīng)濟(jì)?損失的，乙?方實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失超過甲?方應(yīng)支付的?違約金時(shí)，?實(shí)際經(jīng)濟(jì)損?失與違約金?的差額應(yīng)由?甲方據(jù)實(shí)賠?償。第十?一條經(jīng)甲、?乙雙方協(xié)商?一致，在不?違反有關(guān)法?律、法規(guī)的?前提下，訂?立的補(bǔ)充條?款或補(bǔ)充協(xié)?議，為買賣?合同不可分?割的一部份?。本合同補(bǔ)?充條款與正?文條款不一?致的，以補(bǔ)?充條款為準(zhǔn)?。第十二?條本合同自?【甲、乙雙?方簽訂】【?_____?公證處公證?】之日起生?效。第十?三條本合同?適用中華人?民共和國法?律、法規(guī)。?甲、乙雙方?在履行本合?同過程中若?發(fā)生爭議，?應(yīng)協(xié)商解決?，協(xié)商不能?解決的，提?交____?_仲裁委員?會(huì)仲裁（不?愿意仲裁，?愿意向人民?法院起訴的?，請(qǐng)將此條?款劃去）。?第十四條?本合同一?式____?份，甲、乙?雙方各執(zhí)_?___份，?_____?和____?_【市】【?區(qū)】【縣】?房地產(chǎn)交易?中心各執(zhí)一?份。出賣?人：買受?人：__?__年__?__月__?__日標(biāo)?準(zhǔn)二手房購?房合同格式?范文（五）?出賣方：?_____?（本人）?（法定代表?人）姓名：?_____?????國籍：?_____?（身份證?）（護(hù)照）?（營業(yè)執(zhí)照?號(hào)碼）：_?____?地址：__?___郵?政編碼：_?____??????????聯(lián)?系電話：_?____?委托代理人?：____?_???????????國籍：__?___?????????????電?話：___?__地址?：____?_???????????郵?政編碼：_?____?買受方：_?____?（本人）（?法定代表人?）姓名：_?____?????國籍：_?____?（身份證）?（護(hù)照）（?營業(yè)執(zhí)照號(hào)?碼）：__?___地?址：___?__郵政?編碼：__?___??????????聯(lián)系?電話：__?___委?托代理人：?_____???????????國?籍：___?__?????????????電話?：____?_地址：?_____????????????郵政?編碼：__?___第?一條房屋的?基本情況?出賣方房屋?（以下簡稱?該房屋）坐?落于___?__;位于?第____?_層，共_?____（?套）（間）?，房屋結(jié)構(gòu)?為____?_，建筑面?積____?平方米（其?中實(shí)際建筑?面積___?_平方米，?公共部位與?公用房屋分?攤建筑面積?____平?方米），房?屋用途為_?____;?該房屋平面?圖見本合同?附件一，該?房屋內(nèi)部附?著設(shè)施見附?件二;（房?屋所有權(quán)證?號(hào)、土地使?用權(quán)證號(hào)）?（房地產(chǎn)權(quán)?證號(hào)）為_?____。?第二條房?屋面積的特?殊約定本?合同第一條?所約定的面?積為（出賣?方暫測）（?原產(chǎn)權(quán)證上?標(biāo)明）（房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)實(shí)際?測定）面積?。如暫測面?積或原產(chǎn)權(quán)?證上標(biāo)明的?面積（以下?簡稱暫測面?積）與房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)實(shí)際測?定的面積有?差異的，以?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)實(shí)?際測定面積?（以下簡稱?實(shí)際面積）?為準(zhǔn)。該?房屋交付時(shí)?，房屋實(shí)際?面積與暫測?面積的差別?不超過暫測?面積的±_?___%（?不包括±_?___%）?時(shí)，房價(jià)款?保持不變。?實(shí)際面積?與暫測面積?差別超過暫?測面積的±?____%?（包括±_?___%）?時(shí)，甲乙雙?方同意按下?述第___?__種方式?處理：1?.買受方有?權(quán)提出退房?，出賣方須?在買受方提?出退房要求?之日起__?__天內(nèi)將?買受方已付?款退還給買?受方，并按?_____?利率付給利?息。2.?每平方米價(jià)?格保持不變?，房價(jià)款總?金額按實(shí)際?面積調(diào)整。?第三條土?地使用權(quán)性?質(zhì)該房屋?相應(yīng)的土地?使用權(quán)取得?方式為__?___;土?地使用權(quán)年?限自___?_年___?_月___?_日至__?__年__?__月__?__日止。?以劃撥方式?取得土地使?用權(quán)的房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)?文件號(hào)為_?____;?該房屋買賣?后，按照有?關(guān)規(guī)定，買?受方（必須?）（無須）?補(bǔ)辦土地使?用權(quán)出讓手?續(xù)。第四?條價(jià)格按?（總建筑面?積）（實(shí)際?建筑面積）?計(jì)算，該房?屋售價(jià)為（?幣）每平方?米____?元，總金額?為（幣）_?___億_?___千_?___百_?___拾_?___萬_?___千_?___百_?___拾_?___元整?。第五條?付款方式?買受方應(yīng)于?本合同生效?之日向出賣?方支付定金?（幣）__?__億__?__千__?__百__?__拾__?__萬__?__千__?__百__?__拾__?__元整，?并應(yīng)于本合?同生效之日?起____?日內(nèi)將該房?屋全部價(jià)款?付給出賣方?。具體付款?方式可由雙?方另行約定?。第六條?交付期限?出賣方應(yīng)于?本合同生效?之日起三十?日內(nèi)，將該?房屋的產(chǎn)權(quán)?證書交給買?受方，并應(yīng)?收到該房屋?全部價(jià)款之?日起___?_日內(nèi)，將?該房屋付給?買受方。?第七條買受?方逾期付款?的違約責(zé)任?買受方如?未按本合同?第四條規(guī)定?的時(shí)間付款?，出賣方對(duì)?買受方的逾?期應(yīng)付款有?權(quán)追究違約?利息。自本?合同規(guī)定的?應(yīng)付款限期?之第二天起?至實(shí)際付款?之日止，月?利息按__?___計(jì)算?。逾期超過?____天?后，即視為?買受方不履?行本合同。?屆時(shí)，出賣?方有權(quán)按下?述第___?__種約定?，追究買受?方的違約責(zé)?任。1.?終止合同，?買受方按累?計(jì)應(yīng)付款的?____%?向出賣方支?付違約金。?出賣方實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失超?過買受方支?付的違約金?時(shí)，實(shí)際經(jīng)?濟(jì)損失與違?約金的差額?部分由買受?方據(jù)實(shí)賠償?。2.買?受方按累計(jì)?應(yīng)付款的_?___%向?出賣方支付?違約金，合?同繼續(xù)履行?。第八條?出賣方逾期?交付房屋的?違約責(zé)任?除人力不可?抗拒的自然?災(zāi)害等特殊?情況外，出?賣方如未按?本合同第五?條規(guī)定的期?限將該房屋?交給買受方?使用，買受?方有權(quán)按已?交付的房價(jià)?款向出賣方?追究違約利?息。按本合?同第十一條?規(guī)定的最后?交付期限的?第二天起至?實(shí)際交付之?日止，月利?息在___?_個(gè)月內(nèi)按?_____?利率計(jì)算;?自第___?_個(gè)月起，?月利息則按?_____?利率計(jì)算。?逾期超過_?___個(gè)月?，則視為出?賣方不履行?本合同，買?受方有權(quán)按?下列第__?___種約?定，追究出?賣方的違約?責(zé)任。1?.終止合同?，出賣方按?買受方累計(jì)?已付款的_?___%向?買受方支付?違約金。乙?方實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失超過出?賣方支付的?違約金時(shí)，?實(shí)際經(jīng)濟(jì)損?失與違約金?的差額部分?由甲方據(jù)實(shí)?賠償。2?.出賣方按?買受方累計(jì)?已付款的_?___%向?買受方支付?違約金，合?同繼續(xù)履行?。第九條?關(guān)于產(chǎn)權(quán)登?記的約定?在買受方實(shí)?際接收該房?屋之日起，?出賣方協(xié)助?買受方在房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)規(guī)定?的期限內(nèi)向?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)辦?理權(quán)屬登記?手續(xù)。如因?出賣方的過?失造成買受?方不能在雙?方實(shí)際交接?之日起__?__天內(nèi)取?得房地產(chǎn)權(quán)?屬證書，買?受方有權(quán)提?出退房，出?賣方須在買?受方提出退?房要求之日?起____?天內(nèi)將買受?方已付款退?還給買受方?，并按已付?款的___?_%賠償買?受方損失。?第十條出?賣方保證?在交易時(shí)該?房屋沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛，有?關(guān)按揭、抵?押債務(wù)、稅?項(xiàng)及租金等?，出賣方均?在交易前辦?妥。交易后?如有上述未?清事項(xiàng)，由?出賣方承擔(dān)?全部責(zé)任。?第十一條?因本房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)移所?發(fā)生的土地?增值稅由出?賣方向國家?交納，契稅?由買受方向?國家交納;?其他房屋交?易所發(fā)生的?稅費(fèi)除另有?約定的外，?均按政府的?規(guī)定由甲乙?雙方分別交?納。第十?二條本合同?未盡事項(xiàng)，?由甲、乙雙?方另行議定?，并簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。?甲方（簽章?）：___?__???????乙方（簽?章）：__?___地?址：___?__?????????????地址?：____?_現(xiàn)住址?：____?_???????????現(xiàn)?住址：__?___聯(lián)?系電話：_?____???