土地廠房買賣合同

土地廠房買賣合同合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：甲方姓名：甲方身份證號：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：買方（以下簡稱乙方）：乙方姓名：乙方身份證號：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、合同主體1.賣方甲方作為本合同的賣方，擁有以下權利和義務：權利：有權按照本合同的約定收取交易款項，有權要求乙方按時履行合同義務。義務：保證所出售的土地及廠房的產權清晰，無任何糾紛或抵押；向乙方提供土地及廠房的相關證明文件；按照合同約定的時間和條件交付土地及廠房。2.買方乙方作為本合同的買方，擁有以下權利和義務：權利：有權要求甲方按照合同約定交付土地及廠房，有權查驗土地及廠房的相關證明文件。義務：按照本合同的約定支付交易款項，按時辦理產權過戶及相關手續(xù)，承擔相應的費用。二、土地及廠房基本信息1.土地信息土地位置：[具體位置]土地面積：[面積數(shù)值]土地用途：[用途說明]土地使用權證號：[證號]2.廠房信息廠房位置：位于上述土地上廠房面積：[面積數(shù)值]廠房結構：[結構類型]廠房配套設施：[列出相關設施]三、交易價格及付款方式1.交易總價經雙方協(xié)商一致，本合同項下的土地及廠房交易總價為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式及時間乙方應在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在甲方交付土地及廠房之日起[具體天數(shù)]日內，向甲方支付交易總價的[百分比]，計人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在產權過戶手續(xù)辦理完畢之日起[具體天數(shù)]日內，向甲方支付剩余的交易款項，計人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。四、土地廠房交付1.交付時間甲方應在收到乙方支付的第二筆款項后[具體天數(shù)]日內，將土地及廠房交付給乙方。2.交付條件土地及廠房應保持現(xiàn)狀交付，無明顯損壞或缺陷。甲方應將土地使用權證、廠房所有權證等相關證件原件交付給乙方。甲方應結清交付前土地及廠房所產生的水、電、氣、物業(yè)等費用。五、產權過戶及相關手續(xù)1.過戶時間及程序雙方應在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內，共同向當?shù)胤康禺a管理部門提交產權過戶申請。乙方應按照房地產管理部門的要求提供相關資料，甲方應予以協(xié)助。產權過戶手續(xù)應在提交申請之日起[具體天數(shù)]日內辦理完畢。2.相關費用承擔產權過戶過程中產生的稅費，按照國家相關規(guī)定由雙方各自承擔。辦理產權過戶手續(xù)所需的手續(xù)費、評估費等費用，由乙方承擔。六、稅費承擔1.各類稅費的明細土地增值稅契稅印花稅其他相關稅費（如有）2.承擔方的確定土地增值稅由甲方承擔。契稅由乙方承擔。印花稅由雙方各自承擔。其他相關稅費按照國家相關規(guī)定由雙方各自承擔。七、雙方權利與義務1.賣方的權利與義務權利有權要求乙方按照合同約定支付款項。有權在乙方違約時采取相應的救濟措施。義務保證土地及廠房的產權真實、合法、有效，無任何糾紛或瑕疵。按照合同約定的時間和條件交付土地及廠房。協(xié)助乙方辦理產權過戶及相關手續(xù)，提供必要的文件和資料。承擔本合同約定的應由甲方承擔的稅費和費用。2.買方的權利與義務權利有權要求甲方按照合同約定交付土地及廠房。有權查驗土地及廠房的產權證明文件和實際狀況。有權要求甲方協(xié)助辦理產權過戶及相關手續(xù)。義務按照合同約定的時間和方式支付款項。承擔本合同約定的應由乙方承擔的稅費和費用。按照合同約定的用途使用土地及廠房，不得擅自改變用途。辦理產權過戶及相關手續(xù)過程中，應積極配合甲方和相關部門的工作。八、違約責任1.賣方違約責任若甲方未按照合同約定的時間交付土地及廠房，每逾期一日，應按照交易總價的[百分比]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照交易總價的[百分比]向乙方支付違約金。若甲方所交付的土地及廠房存在產權糾紛或質量問題，導致乙方無法正常使用的，甲方應負責解決糾紛或修復問題，并承擔由此給乙方造成的損失；若無法解決或修復的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照交易總價的[百分比]向乙方支付違約金。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理產權過戶及相關手續(xù)，每逾期一日，應按照交易總價的[百分比]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照交易總價的[百分比]向乙方支付違約金。2.買方違約責任若乙方未按照合同約定的時間支付款項，每逾期一日，應按照未付款項的[百分比]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照交易總價的[百分比]向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定的用途使用土地及廠房，甲方有權要求乙方限期改正；若乙方拒不改正的，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還土地及廠房，同時乙方應按照交易總價的[百分比]向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定協(xié)助甲方辦理產權過戶及相關手續(xù)，每逾期一日，應按照交易總價的[百分比]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還土地及廠房，同時乙方應按照交易總價的[百分比]向甲方支付違約金。九、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。2.仲裁或訴訟若協(xié)商或調解不成，雙方同意將爭議提交至[仲裁機構名稱]進行仲裁，或向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理方式若本合同的履行因不可抗力事件而受到影響，遭受不可抗力的一方應在事件發(fā)生后[具體天數(shù)]日內通知對方，并提供相關證明文件。因不可抗力事件導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除本合同或部分免除履行本合同的責任。若本合同因不可抗力事件而解除，雙方應按照本合同的約定處理善后事宜，各自承擔因不可抗力事件而產生的損失。十一、通知與送達1.通知的方式本合同項下的通知應以書面形式作出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達地址以本合同首部雙方約定的聯(lián)系地址為準。2.送達的認定若通知以信函方式送達，應以掛號信或特快專遞的方式寄出，郵戳日期為送達日期。若通知以傳真方式送達，應以傳真機自動的傳真報告為準，傳真報告顯示的發(fā)送時間為送達時間。若通知以郵件方式送達，應以郵件進入對方指定的電子郵箱系統(tǒng)的時間為送達時間。十二、合同的變更與解除1.變更的條件與程序本合同的變更應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更協(xié)議應作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.解除的條件與程序本合同可因雙方協(xié)商一致而解除，解除協(xié)議應采用書面形式。若一方違反本合同約定，致使對方無法實現(xiàn)合同目的，對方有權解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。十三、附件1.相關證明文件土地使用權證復印件廠房所有權證復印件甲方的身份證明文件復印件乙方的身份證明文件復印件2.其他補充材料土地及廠房的評估報告雙方協(xié)商