正式二手房買賣合同

正式二手房買賣合同一、合同雙方甲方：（賣方姓名）__________，身份證號碼：_______________，住址：_______________。乙方：（買方姓名）__________，身份證號碼：_______________，住址：_______________。本合同雙方均在一定的自愿、平等、公正的原則下，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就甲方有關(guān)出售其所有權(quán)屬的房屋事宜達(dá)成協(xié)議，簽訂本協(xié)議。二、房屋基本情況甲方確系房屋的所有人，房屋坐落于_______________，房屋面積為_______________，現(xiàn)狀為_______________，房屋用途為_______________，房屋產(chǎn)證編號為_______________。三、價款及支付方式房屋總價款為人民幣_______________元（大寫_______________元整）。在簽署本合同時，買方已經(jīng)向甲方支付人民幣_______________元作為定金。買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)一次性付清余款，即_______________元。付款方式：_______________。四、房屋交付及稅費(fèi)交付時間：本協(xié)議簽訂后的______個工作日內(nèi)交出房屋。甲方應(yīng)保證在房屋交付時即保證該房屋的土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證等全部權(quán)屬證明辦妥，并交予乙方。乙方在簽署本合同時已經(jīng)向房屋所在區(qū)域的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納了房屋過戶稅款，未繳納的，應(yīng)由乙方自行承擔(dān)并在房屋交付時一并支付給甲方。五、房屋權(quán)屬保證甲方保證提供的房屋全部權(quán)屬證明真實(shí)有效，并不存在任何第三人對該房屋及其權(quán)利的爭議和異議。如因甲方的違法行為或其他原因使乙方的房屋權(quán)屬受到損害，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。本合同簽訂后，如由于政府征收、占用或其他原因?qū)е路课菟袡?quán)發(fā)生變化的，應(yīng)由甲方承擔(dān)法律責(zé)任并保證乙方的合法權(quán)益不受影響。六、房屋權(quán)屬保留甲方與小產(chǎn)權(quán)房/商品房的開發(fā)企業(yè)共同系房屋權(quán)屬人，甲方應(yīng)按該企業(yè)要求承擔(dān)清償房屋的所有欠款及其他責(zé)任，并在簽署本合同時提供證明文件。如小產(chǎn)權(quán)房/商品房企業(yè)存在未結(jié)清款的，乙方應(yīng)與甲方共同承擔(dān)清償責(zé)任。本合同簽訂后，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)與其權(quán)屬人名稱不符或該房屋權(quán)屬人存在爭議時，本合同一律無效。七、違約責(zé)任雙方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受到損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方未按約定履行交付房屋義務(wù)或交付房屋存在過錯的，應(yīng)向乙方支付違約金，每天按總房款的___%計算直至交付時止。乙方未按約定履行支付房款義務(wù)的，每順延______個工作日乙方應(yīng)向甲方支付違約金，每天按總房款的___%計算。八、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，若無法協(xié)商一致，則可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、協(xié)議生效及其他本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同自簽署之日起生效，合同期為______年。本合同內(nèi)容涉及部分法律法規(guī)，雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀并保證自己的行為不違反國家法律法規(guī)的規(guī)定。除本合同約定外，雙方還應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)、政策和商業(yè)道德。甲方：（賣方簽名）______________