某住宅項(xiàng)目智能社區(qū)智能化方案

住宅項(xiàng)目智能社區(qū)（智能化）方案

XXXXXX住宅項(xiàng)目智能社區(qū)總計(jì)1500戶，一期約714戶，二期約786戶，共19個(gè)單元。位于江寧區(qū)機(jī)場(chǎng)高速以西、正方大道以南，B地塊用地面積71637.62平方米，土地用途為二類居住用地；二期共8棟住宅房源均為22層以上高層建筑。一、項(xiàng)目概述二、智能小區(qū)設(shè)計(jì)理念緊扣國(guó)家發(fā)展政策法規(guī)國(guó)家在《2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程項(xiàng)目實(shí)施方案》中，將建設(shè)智能化小康示范小區(qū)列入國(guó)家重點(diǎn)的發(fā)展方向，商住小區(qū)智能化理想目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)分兩個(gè)階段進(jìn)行：近期：主要是小區(qū)公共區(qū)域的安全防范，住戶安全防范的建設(shè)。此階段應(yīng)將小區(qū)智能化的宏觀構(gòu)架搭建起來(lái)便于遠(yuǎn)期階段智能化的深化。遠(yuǎn)期：主要是住宅小區(qū)管理中心及擴(kuò)容端口的建設(shè)。包括樓宇通信及網(wǎng)絡(luò)等部分線路接入預(yù)留，機(jī)房規(guī)劃建設(shè)等。智能小區(qū)設(shè)計(jì)理念智能化小區(qū)設(shè)計(jì)主要體現(xiàn)在三大方面，即：小區(qū)物業(yè)管理及安防信息服務(wù)與通訊網(wǎng)絡(luò)住宅智能化同時(shí)智能化系統(tǒng)突出表現(xiàn)安全、便捷、舒適和綜合的信息服務(wù)等方面。安全——建立先進(jìn)可靠的安全防范自動(dòng)化系統(tǒng)。便捷——以結(jié)構(gòu)化布線系統(tǒng)為基礎(chǔ)，構(gòu)成計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，電話系統(tǒng)和有線電視系統(tǒng)。舒適——建立樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)并采用先進(jìn)的管理方式。安全：采用智能化科技手段，保障業(yè)主安全。舒適：家居智能化系統(tǒng)與環(huán)境的完美結(jié)合。高效：高效的物業(yè)管理為業(yè)主提供體貼、全方位的服務(wù)?；A(chǔ)：寬帶、通信、訪客管理等基本需求一應(yīng)俱全。自助：車輛、繳費(fèi)及信息發(fā)布的自動(dòng)化、科學(xué)化。智能小區(qū)設(shè)計(jì)理念二、智能小區(qū)設(shè)計(jì)理念三、智能化設(shè)計(jì)系統(tǒng)概述機(jī)房及UPS電源子系統(tǒng)小區(qū)基礎(chǔ)類設(shè)施綜合布線子系統(tǒng)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)樓宇可視對(duì)講子系統(tǒng)綜合管路系統(tǒng)小區(qū)服務(wù)類設(shè)施緊急廣播及背景音樂子系統(tǒng)停車場(chǎng)管理子系統(tǒng)信息發(fā)布系統(tǒng)小區(qū)安全類設(shè)施閉路監(jiān)控及周界防越系統(tǒng)家庭安防系統(tǒng)小區(qū)管理類設(shè)施云寄存子系統(tǒng)物管平臺(tái)子系統(tǒng)設(shè)備監(jiān)控管理子系統(tǒng)無(wú)線對(duì)講信號(hào)網(wǎng)絡(luò)覆蓋小區(qū)舒適類設(shè)施智能家居子系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)電梯五方對(duì)講系統(tǒng)智能小區(qū)重點(diǎn)板塊可視對(duì)講閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)科技力量打造智能小區(qū)智能小區(qū)解決方案停車場(chǎng)管理系統(tǒng)公共廣播信心發(fā)布系統(tǒng)各子系統(tǒng)品質(zhì)定位檔次設(shè)計(jì)

可視對(duì)講系統(tǒng)視頻監(jiān)控系統(tǒng)停車場(chǎng)管理系統(tǒng)機(jī)房工程公共廣播及信息發(fā)布電子巡更系統(tǒng)品牌從中國(guó)樓宇對(duì)講從綠地集團(tuán)入圍品牌中選擇，門口機(jī)美觀大方，分機(jī)彩色可視，聯(lián)網(wǎng)開通SOS緊急求助。品牌從中國(guó)監(jiān)控?cái)z像機(jī)著名廠商“海康威視”、“大華”、“金三立”、“美贊美”中選擇，采用高清攝像機(jī)。品牌從中國(guó)停車場(chǎng)性價(jià)比較高且南京市場(chǎng)占有率很高的亦源、?？?、大華、富士、立方中選擇。品牌從中國(guó)電子巡更性價(jià)比較高且南京市場(chǎng)占有率很高的蘭德華、中控、藍(lán)卡中選擇。采用一般實(shí)用的中檔品牌（因該系統(tǒng)平時(shí)使用率極低，無(wú)需高檔）3.時(shí)1綜紀(jì)合布我線子社系統(tǒng)禾（含迅管道頓、橋求架）翼（1趴）主要宰滿足兆住戶胳上網(wǎng)儲(chǔ)、電批話、燒數(shù)字畜電視陷等使氧用功誦能。主要貪應(yīng)用可作競(jìng)為住測(cè)戶訪孟問(wèn)互聯(lián)獸網(wǎng)使鴿用為有顧需求訓(xùn)的各標(biāo)子系著統(tǒng)提巡壽供數(shù)據(jù)眉、信號(hào)豬鏈路拌通道版（設(shè)抗備網(wǎng)報(bào)）方便廊物業(yè)懲管理燦部門日常飾管理副工作社區(qū)睜綜合械布線抄施工番段施昌工劃塌分我方諸的施啦工將叫完成均弱電性間至型戶內(nèi)性段線似纜的裹敷設(shè)目前趴國(guó)內(nèi)貨寬帶撥運(yùn)營(yíng)殘商有犧電信滔、移步動(dòng)及災(zāi)聯(lián)通何，小蜓區(qū)的悔寬帶弦接入途施工箭由運(yùn)戀營(yíng)商建承建叛，同炒小區(qū)饒管理步單位衰達(dá)成朽一致陡協(xié)議尋，負(fù)詠責(zé)小韻區(qū)戶鑄內(nèi)寬挺帶網(wǎng)曉路路批由的壩接入法，并僻在施擾工上誕給出護(hù)適當(dāng)?shù)纼?yōu)惠咳政策鋤。優(yōu)遮勢(shì)：逗集約嫌化建嚷設(shè)。殺利于防后期錯(cuò)建設(shè)汗擴(kuò)展攏。不劣利方變面：聾投資噴成本郵大。3.政1綜邁合布拿線子與系統(tǒng)錢（含修管道貼、橋活架）傘（2匆）3.敏1綜捎合布單線子鼓系統(tǒng)--戶內(nèi)隙綜合好布線米點(diǎn)位詞布置銅（初蔽步）（3鍛）3.般2社允區(qū)計(jì)蘋算機(jī)截網(wǎng)絡(luò)怪子系狹統(tǒng)拓班撲設(shè)朝計(jì)社區(qū)插地下懇車庫(kù)浩內(nèi)對(duì)格講機(jī)電的無(wú)沙線電信號(hào)傅屏蔽毒作用升很強(qiáng)，且階小區(qū)夸服務(wù)馬面積歉廣，囑無(wú)法盤滿足霞物業(yè)慚管理巡壽在整滔個(gè)小朝區(qū)無(wú)杏盲區(qū)回通信沙的需祥求。閣無(wú)目線對(duì)速講系殃統(tǒng)解償決因歇使用改通訊風(fēng)范圍裳或建開筑結(jié)麥構(gòu)等上因素魚引起摸的通訊窮信號(hào)爭(zhēng)無(wú)法駝覆蓋，對(duì)安全箏保衛(wèi)揀，設(shè)仿備維娛護(hù)，壘物業(yè)釘管理等各懲項(xiàng)管鹽理工施作將啊帶來(lái)雷極大糟的便弓利。3.盈3裳無(wú)線或?qū)χv仁信號(hào)做覆蓋在相槍關(guān)的碑地下糞層單獨(dú)怖安裝踩中繼沉臺(tái)及盜天線3.澡4社撤區(qū)計(jì)鬼算機(jī)扛機(jī)房原子系逐統(tǒng)—機(jī)房厭設(shè)計(jì)裝修門窗隔斷匹、活?yuàn)Z動(dòng)地翁板墻面挨等弱電毅工程布線佳、監(jiān)汁控、篇報(bào)警耳門禁冰等系鴨統(tǒng)集許成消防叼工程氣體艇滅火聯(lián)動(dòng)呈控制自動(dòng)飼報(bào)警峽等電氣量工程防雷索接地配電星柜UP蜻S不間魔斷電添源系畜統(tǒng)照明空調(diào)鼻工程測(cè)漏精密征空調(diào)溫濕瓦度與一逗期共亞用機(jī)窗房機(jī)房任位置撐設(shè)定指在10#樓一榮層，謀面積忍約30平方嘴米。館配備UP罷S系統(tǒng)芹，備宣電大饑于兩攔個(gè)小拔時(shí)。數(shù)字遞監(jiān)控王的設(shè)糞計(jì)是螞采用云基于央小區(qū)塞計(jì)算耐機(jī)網(wǎng)趴絡(luò)系軍統(tǒng)為痰傳輸飄平臺(tái)騾的數(shù)問(wèn)字監(jiān)蓄控系法統(tǒng)進(jìn)哭行設(shè)堅(jiān)計(jì)，棋各個(gè)沖監(jiān)控逼點(diǎn)采渠用標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)以現(xiàn)太網(wǎng)布接口狗接入險(xiǎn)智能駛化專組網(wǎng)中陪。住宅雁區(qū)點(diǎn)只位布僑置:小區(qū)角出入盆口監(jiān)鑄控周界渣監(jiān)控地下背停車光場(chǎng)車親輛及慮人員嘆監(jiān)控電梯綢轎廂唇監(jiān)控高空宣拋物濾監(jiān)控小區(qū)扁公共撲區(qū)域間監(jiān)控3.賽5姓視頻瞎監(jiān)控郵子系開統(tǒng)3.耗5憶視頻驅(qū)監(jiān)控悟子系樹統(tǒng)數(shù)字巾紅外槍宗機(jī)分布袋原則小區(qū)門室外牽通道贏各路葬口地下辮室停宰車場(chǎng)數(shù)字暖紅外球牧型機(jī)分布客原則道路駁及休屋閑娛經(jīng)樂活獸動(dòng)區(qū)死域小區(qū)催及車齡輛出但入口盾通道網(wǎng)絡(luò)艘半球紅心外機(jī)分布圍原則電梯越轎廂單元帆出入踩口數(shù)字圾百萬(wàn)延高清3.乘5藝視頻便監(jiān)控易子系暑統(tǒng)—監(jiān)控疫點(diǎn)位勝平面惜分布賞圖3.煮6察周界榜入侵滅防范雅子系偽統(tǒng)一期贊已考否慮設(shè)不計(jì)設(shè)計(jì)厚選用柔目前廟最先姐進(jìn)的倍電子術(shù)圍欄邁作為拐周界杜防盜辭報(bào)警虎系統(tǒng)怪，結(jié)炒合社橡區(qū)一拳期圍梅墻周慌長(zhǎng)11逢00米設(shè)咸置19個(gè)防寒區(qū)。功能茶：電子廢圍欄坡是一略種主動(dòng)士入侵宇防越圍欄領(lǐng)，對(duì)繩入侵佛企圖沈做出懂反擊浪，擊退松入侵誘者，延債遲入復(fù)侵時(shí)棄間，鈔并且不威肉脅人佩的性撇命，并史把入信侵信寄號(hào)發(fā)痛送到溫安全串部門敢監(jiān)控努設(shè)備緊上，藍(lán)以保片證管截理人益員能蔽快速推的作凍出處治理。3.少7路緊急敢廣播番及背能景音奶樂子厘系統(tǒng)公共乖廣播消系統(tǒng)降具有背景仙音樂岸廣播蛾、公觀共廣場(chǎng)播、汪消防陪緊急群廣播功能震。本次姐設(shè)計(jì)矮主要畏涉及泄小區(qū)秒主要道路皮周邊爭(zhēng)公共什區(qū)域炕及地升下室，布互設(shè)草坪廈音箱，地下躁車庫(kù)赤壁掛厭音箱。功能輔實(shí)現(xiàn)平時(shí)榨提供驚優(yōu)美趙的背域景音強(qiáng)樂，娘創(chuàng)造閉輕松崗和諧主的小能區(qū)環(huán)鑰境突發(fā)緞緊急傲事件檢時(shí)作美緊急材廣播擊，如闊火災(zāi)址、緊犯急疏孟散…………網(wǎng)絡(luò)瓜擴(kuò)展速器門禁競(jìng)控制靜器1門禁深控制來(lái)器N讀卡器感應(yīng)卡控制門微處理器

接收器感應(yīng)糠式門條禁工健作原鵲理與電露梯系想統(tǒng)組撐成聯(lián)儀動(dòng)各個(gè)封單元愿入口存及地刃下車爸庫(kù)進(jìn)區(qū)入樓籃內(nèi)入略口3.君8門禁增一卡銜通系未統(tǒng)采用糠綠地奮會(huì)平辣臺(tái)”薈生終活”A賠PP，通便過(guò)藍(lán)乖牙通腳訊技師術(shù)，碼實(shí)現(xiàn)芹單元授門進(jìn)編出；擔(dān)門口央機(jī)具抽備可恩視、啄對(duì)講蛋及密冰碼、浴出門派按鈕尖開門耕功能證；戶禿內(nèi)機(jī)讓操作烏系統(tǒng)嗚為安姥卓系間統(tǒng)，考具備厭安裝宵綠地鏟會(huì)平項(xiàng)臺(tái)”薈生確活”A娃PP，系棕統(tǒng)性病能優(yōu)循異，禁操作頑流暢溫。小區(qū)人行通道門口設(shè)置人行閘機(jī)共2處；均采用綠地會(huì)平臺(tái)”薈生活”APP，通過(guò)藍(lán)牙通訊技術(shù)，實(shí)現(xiàn)擺閘進(jìn)出及登記電梯。①采用綠地會(huì)平臺(tái)”薈生活”APP，通過(guò)藍(lán)牙通訊技術(shù)，人員獲得授權(quán)后，控制人行擺閘進(jìn)出。②授權(quán)方式：通過(guò)云端授權(quán)，具備訪客邀請(qǐng)功能，可實(shí)現(xiàn)權(quán)限地址選擇、期限、次數(shù)設(shè)定。人行通道管理系統(tǒng)支持指紋、人臉等識(shí)別支持雙向進(jìn)出識(shí)別人證合一檢測(cè)功能可識(shí)別IC卡身份證等多種應(yīng)用卡片3.蛋8門禁葛一卡繭通系六統(tǒng)-人行閑擺閘3.后9而停車爹場(chǎng)管敗理子歷系統(tǒng)紹（1昌）停車尸場(chǎng)系團(tuán)統(tǒng)一蕩期已會(huì)考慮社區(qū)振一期拖地下黑停車桐場(chǎng)面撇積約3萬(wàn)平坐方米3個(gè)地必下入鳥口，緒地面2個(gè)小版區(qū)主杯入口，通斃過(guò)建識(shí)立停媽車場(chǎng)塊管理毯系統(tǒng)茂，可體有效厚的進(jìn)刃行車輛途停放晚、進(jìn)儉出管熱理，同溜時(shí)極漆大的靠減少致人力布物力烈投入摸。小區(qū)每門口訂車牌都識(shí)別地下捏停車盒場(chǎng)3.或10鈔電難子巡潛更子速系統(tǒng)巡更窗點(diǎn)及樸巡更咸棒該系罪統(tǒng)由尚巡更革檢測(cè)廚點(diǎn)（書即IC卡）序、手檢持巡收更機(jī)溪（讀站卡器蛾）、稠主控看電腦色、打片印機(jī)告、巡竭更管襪理軟辯件等愁組成嬌。巡更傻系統(tǒng)3.晃11蔽家匪居智漸能化傭子系府統(tǒng)數(shù)字標(biāo)可視對(duì)講多媒鉆體功能遠(yuǎn)程洗控制管理情景斑模式控匆制打造擇智能兵化小額區(qū)家居肚安防報(bào)警智能澡家居控制信息各收發(fā)功能家居借智能艇化系械統(tǒng)，珠必將圖給業(yè)剖主帶教來(lái)全新圾的生納活理統(tǒng)念。為業(yè)折主提厘供統(tǒng)濕一平幟臺(tái)多姥種服耽務(wù)的創(chuàng)新葛應(yīng)用。提高匆樓盤奴檔次寬，為星樓盤戲銷售牲帶來(lái)?yè)砀?jìng)爭(zhēng)優(yōu)悟勢(shì)。3.眨11嘗家滲居智摸能化沈系統(tǒng)啞--樓宇梯可視劑對(duì)講參子系替統(tǒng)（禮1）1.件業(yè)主屋在單也元樓撓下通堪過(guò)藍(lán)碑牙可錦自行污進(jìn)入褲樓內(nèi)驢返回稈家中勻。2.吩當(dāng)有陣訪客稈來(lái)臨兄時(shí)，桌訪客掃在單晨元樓饞下?lián)苤溉霊粜g(shù)門號(hào)僻，業(yè)筑主通拒過(guò)家桃庭對(duì)南講分族機(jī)屏胃幕看捕到來(lái)毛訪人菌員，劇確認(rèn)累后方突可進(jìn)賞入。為公存寓住彩戶提舉供實(shí)涂時(shí)安哲全的膠保障朵。防盜報(bào)警通話對(duì)講監(jiān)視開鎖3.饒12坊家躬居智犯能化牙子系蘋統(tǒng)--結(jié)構(gòu)檔圖（2）3.垃12牢家璃居智奶能化切子系犬統(tǒng)—家庭淘設(shè)備斷控制糾（3）窗簾做、采豈暖、蓮家電騎控制3.襖12傘家顫居智姜能化議子系衛(wèi)統(tǒng)—終端原安裝津示意渠圖（4）觸摸旋屏四路痰場(chǎng)景控制舒適卷簾薪百葉速窗家庭烈網(wǎng)關(guān)背景文音樂宵功放背景吵音樂刺功放卷簾株百葉鵝窗卷簾蠟百葉斜窗四路呢場(chǎng)景四路程場(chǎng)景背景理音樂月功放背景姐音樂腸功放背景謊音樂效功放3.云13喚家道居安仍防系疼統(tǒng)（毛1）室內(nèi)安設(shè)置燃?xì)馍晷孤┫秷?bào)警吵器78著6個(gè)，胃有線門緊急洪報(bào)警荒按鈕78風(fēng)6個(gè)。防盜壓報(bào)警系統(tǒng)地的分糾區(qū)覆微蓋可將狀報(bào)警柏信號(hào)席傳送傲直消黑防控墨制中冊(cè)心遠(yuǎn)程春的警進(jìn)示恐撇嚇,觸發(fā)莊場(chǎng)景賞模式,模擬致家中代有人逢?duì)顟B(tài).3.嶼13兼家閣居智終能化文子系曬統(tǒng)—家居鼻安防怨設(shè)計(jì)客（2笑）家庭撞對(duì)講素分機(jī)緊急籠按鈕探測(cè)忌器3.姥14缺設(shè)邀備監(jiān)迅控子退系統(tǒng)安防餃管理帽中心通過(guò)蠅系統(tǒng)謎集成蹦整合羊平臺(tái)物業(yè)仁管理耐平臺(tái)對(duì)于給排仆水、上送排站風(fēng)、漂照明份、電繼梯、機(jī)變配祝電等的設(shè)備兔運(yùn)行糾、維脊護(hù)在控主制中阻心進(jìn)畢行集著中管綁理。提高翅物管袖工作銜效率，減支少人合力物活力的紛投入姓。物業(yè)飽管理知涉及桿到傳痕感器譯、軟妙件、欣應(yīng)用春服務(wù)緞器，脫安防燭管理假涉及趙到網(wǎng)遵絡(luò)傳馳輸設(shè)斤備、罰攝像候機(jī)、著監(jiān)控諷顯示敞屏、忍數(shù)據(jù)昂服務(wù)舍器等即，兩但大應(yīng)哨用平言臺(tái)可閱通過(guò)孩系統(tǒng)勿集成擁整合。設(shè)備趁監(jiān)控遣系統(tǒng)刮對(duì)使逃用人少員的砍要求即很高3.食15怒社弟區(qū)電令子公雞告牌繼子系醫(yī)統(tǒng)在小摸區(qū)主叮出入符口設(shè)橡置L堡ED改大訂屏幕忙。細(xì)用以設(shè)直觀摔的發(fā)瓣布小盞區(qū)的炭重要棉管理書信息饞如：停水餓、停吸電、揪物管捷信息等；喊也可粱發(fā)布芳一些秒溫馨窩提示鋸如：天氣煮預(yù)報(bào)盼、新閃聞、所通知等，被有效模提升竟小區(qū)氧的生酷活檔恩次。具本次漫設(shè)計(jì)兩塊3平方P1索0LE替D顯挪示屏放置安于小烤區(qū)大得門出被入口葛處。針對(duì)車電梯桐群的物特點(diǎn)揪進(jìn)行喝功能部規(guī)劃赤，如雪多方駛內(nèi)部刻呼叫偵通話懲、任怕意雙弄向互濃通對(duì)服講、秒電梯侵轎廂依緊急殊求助舅，轎挖廂主忘機(jī)群艘呼，動(dòng)可視擦電梯住管理否機(jī)的澆運(yùn)用蹈電梯緞群聯(lián)勞網(wǎng)等恐等，皮把單誰(shuí)純電渣梯緊順急呼屋叫提糾升到肉多功餐能綜趣合管究理的鄰層面河上，兼對(duì)提妙高電鵝梯安加全運(yùn)甜行、漿故障嗚的事仰后解況救構(gòu)思建了檔一個(gè)際安全炒、便海利的傅環(huán)境斧。本項(xiàng)生目的枯電梯艦五方自通話純系統(tǒng)評(píng)主要即是預(yù)甘留相能應(yīng)的劉線纜移，供蹲未來(lái)害五方鹿通話協(xié)使用競(jìng)，采外用點(diǎn)漲對(duì)點(diǎn)里布線帳方式鏟。3.扯16電梯茅五方蠅通話筍系統(tǒng)集中界設(shè)置糊于首義層辦蝴公大烤堂，特機(jī)電得專業(yè)濃協(xié)調(diào)串建筑啄專業(yè)緊針對(duì)輛寄存生柜設(shè)大置預(yù)古留空抱間、綁尺寸麗及