工業(yè)園物業(yè)管理服務(wù)合同(范本)

工業(yè)園物業(yè)管理服務(wù)合同（范本）合同編號(hào)：總則本合同當(dāng)事人委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：聯(lián)系地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：聯(lián)系地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第二條為規(guī)矩物業(yè)管理，明確業(yè)主(使用人)、物業(yè)管理單位之間的權(quán)限和義務(wù)，保證物業(yè)的合理使用，創(chuàng)建整潔、安全、文明、舒適的研發(fā)環(huán)境，遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的基本原則，接合實(shí)際，經(jīng)雙方友好協(xié)商達(dá)成一致意見后簽定本合同。第三條甲方租賃位于某市某區(qū)某路某號(hào)的某物業(yè)，建筑面積總計(jì)XM2。根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例及有關(guān)法規(guī)，甲方與本物業(yè)的業(yè)主和其他使用人將本物業(yè)委托乙方關(guān)于其實(shí)行統(tǒng)一的有償?shù)奈飿I(yè)管理服務(wù)。第四條乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的受益人為甲方租賃的某物業(yè)的全體業(yè)主和使用人，甲方與本物業(yè)的業(yè)主和其他使用人均應(yīng)履行本合同并且承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項(xiàng)房屋建筑共用部分的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，囊括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，囊括：共用的上下水主管道、落水管、共用照明、消防水泵房、消防設(shè)施設(shè)備、屋頂水箱、電梯等。本物業(yè)附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，囊括：道路、室外的給排水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)、垃圾池等。公用綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。公共環(huán)境衛(wèi)生，囊括：公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。交通與車輛停放秩序的管理。維持公共秩序，囊括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等。業(yè)主和使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備由業(yè)主和使用人自行負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)；如因當(dāng)事人需要，提出委托時(shí)，乙方可接受委托并且按雙方另行協(xié)商的價(jià)格收費(fèi)。甲方房屋自用部位、自用設(shè)備毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)需委托乙方服務(wù)的項(xiàng)目。第三章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用乙方接受上述物業(yè)委托管理事項(xiàng)并且實(shí)行有償服務(wù)管理。根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例有關(guān)規(guī)則，乙方向本物業(yè)全體業(yè)主和使用人收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)項(xiàng)目：1.物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)是由乙方提供物業(yè)管理服務(wù)而收取的服務(wù)費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)不含房屋共用部位、共用設(shè)備、公共設(shè)施的維修、更新、改造的費(fèi)用及自用部位維修費(fèi)、水電費(fèi)、車位使用費(fèi)等。物業(yè)管理費(fèi)每月每平方米X元（含稅，稅率6%）。乙方提供與該收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)于應(yīng)的服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)容。物業(yè)管理費(fèi)的服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)容：(1)公共環(huán)境衛(wèi)生，囊括公共的走廊、過(guò)道、區(qū)內(nèi)道路、樓梯、電梯（廳）、綠化帶、停車場(chǎng)等公共場(chǎng)所的衛(wèi)生清掃及垃圾清運(yùn)；(2)房屋共用部位、公共設(shè)施、共用設(shè)備的日常保養(yǎng)；(3)治安保衛(wèi)囊括安全、消防的防范、樓宇周圍巡視、保安24小時(shí)輪流值班；(4)綠化的養(yǎng)護(hù)與管理；(5)交通工具停放位置與停放秩序的管理。2.公共維修金：公共維修金是作為房屋本體共用部位、共用設(shè)備、公共設(shè)施的日常維修、更新、改造而收取的費(fèi)用。除房屋公共維修金規(guī)則開支的小額維修費(fèi)外，委托管理事項(xiàng)中必需發(fā)生的大額維修費(fèi)、大中維修、更新、改造費(fèi)用，由本物業(yè)全體業(yè)主和使用人分?jǐn)偝挟?dāng)。維修費(fèi)用從本物業(yè)全體業(yè)主和使用人繳納的大樓公共維修金中支出，具體按大樓一切在用的業(yè)主或使用人自使用之日起按每月每平方米元繳納維修金（不屬于增值稅征收范圍，僅提供收據(jù)）。3.水電費(fèi)：（1）自用水、電費(fèi)及空調(diào)電費(fèi)：根據(jù)實(shí)際讀數(shù)進(jìn)行收取。甲方應(yīng)按期繳清水、電費(fèi)，逾期未繳的，應(yīng)承當(dāng)逾期支付水、電費(fèi)的違約責(zé)任。水、電費(fèi)違約金從逾期之日起計(jì)算至交納日止，每日按欠費(fèi)總額的千分之一計(jì)算。經(jīng)乙方催交，甲方仍未付清水、電費(fèi)的，乙方有權(quán)隨時(shí)停滯供水供電，并且追收所欠水、電費(fèi)和水、電費(fèi)違約金（含稅）。（2）公共水、電費(fèi)：自2022年7月1日起本物業(yè)公共用電電量分?jǐn)偘醋赓U面積分?jǐn)?；公共水費(fèi)實(shí)際發(fā)生數(shù)由本物業(yè)全體業(yè)主和使用人合理分?jǐn)?，甲方每月?yīng)繳交上月實(shí)際發(fā)生數(shù)的分?jǐn)傤~；每月由乙方按本物業(yè)上月實(shí)際發(fā)生的公共水費(fèi)，依業(yè)主和使用人的建筑面積按比例分?jǐn)傆?jì)算后向甲方收?。ê悾?。4.特約服務(wù)費(fèi)：各別業(yè)主（使用人）需特約委托乙方服務(wù)項(xiàng)目，經(jīng)雙方協(xié)商合理收費(fèi)。第十五條甲方應(yīng)繳的管理服務(wù)費(fèi)：1.物業(yè)管理費(fèi)、大樓公共維修金：按甲方租用建筑面積計(jì)，按季交納。交付時(shí)間訣別為每季度開始第二個(gè)月的前15天內(nèi)支付當(dāng)季度的費(fèi)用，每季物業(yè)管理費(fèi)為人民幣元整（￥元）；每季公共維修金為人民幣元整(￥元）。2.水電費(fèi)：每月按乙方收費(fèi)收據(jù)按時(shí)交納；3.特約服務(wù)費(fèi)、固定車位使用費(fèi)以雙方協(xié)議繳交。4.裝修保證金：按甲方租用建筑面積計(jì)，每平方米15元收取。交付時(shí)間為本合同簽署之日起七日內(nèi)向乙方支付裝修保證金人民幣伍萬(wàn)零叁佰伍拾貳元整(￥50352元）。根據(jù)實(shí)際，另行支付，待甲方支付后方可移交單元及裝修或辦公。在各方驗(yàn)收無(wú)異常合格后，七個(gè)工作日內(nèi)將保證金（不計(jì)利息）全部退還甲方。5.裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：按甲方租用建筑面積計(jì)，每平方米7元收?。ê悾?。交付時(shí)間為本合同簽署之日起七日內(nèi)向乙方支付裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)人民幣X元（發(fā)票開裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)），一次性交付，不予以退還。根據(jù)實(shí)際，另行支付，待甲方支付后方可移交單元及裝修或辦公。企業(yè)的裝修垃圾須用袋扎口裝運(yùn)，走專用貨梯及專用通道，戶外的垃圾不準(zhǔn)在公共場(chǎng)所過(guò)夜堆放，須即時(shí)裝運(yùn)到乙方指定地點(diǎn)堆放，防止阻塞公共通道和影響園區(qū)美觀。6.公共設(shè)施防護(hù)費(fèi)：按甲方租用建筑面積計(jì)，每平方米6元收?。ê悾?。交付時(shí)間為本合同簽署之日起七日內(nèi)向乙方支付人民幣X元（發(fā)票開公共設(shè)施防護(hù)費(fèi)），一次性交付，不予以退還。根據(jù)實(shí)際，另行支付，待甲方支付后方可移交單元及裝修或辦公。7.大件物品清運(yùn)費(fèi)：企業(yè)更換家具，購(gòu)買設(shè)備，展會(huì)部署等出現(xiàn)的大件垃圾需要企業(yè)自行處置，若需要委托乙方清運(yùn)的，甲方根據(jù)垃圾實(shí)際清運(yùn)數(shù)量另行支付給乙方。8.甲方入駐租賃房產(chǎn)前須配合乙方檢查租賃房產(chǎn)情況，并且簽字確認(rèn)《移交清單》中事項(xiàng)。甲方確認(rèn)無(wú)誤后，方可入場(chǎng)進(jìn)行裝修或辦公。甲方辦理退租移交手續(xù)時(shí)須配合乙方檢查租賃房產(chǎn)，并且簽字確認(rèn)《移交清單》中事項(xiàng)，如甲方損壞租賃房產(chǎn)內(nèi)物品，應(yīng)照價(jià)賠償（乙方開具收據(jù)）。第十六條甲方逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及各項(xiàng)費(fèi)用，從逾期之日起每天按拖欠費(fèi)用的千分之一向乙方交納逾期違約金。第四章雙方權(quán)限義務(wù)第十七條甲方權(quán)限義務(wù)維持業(yè)主的合法權(quán)益；有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向乙方管理部門提出質(zhì)詢，并且得到答復(fù)；有權(quán)關(guān)于物業(yè)管理工作提出建議、意見和批評(píng)；有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進(jìn)行投訴或提出意見和建議；有權(quán)要求乙方依照規(guī)則定期公布物業(yè)管理費(fèi)用收支情況；遵守大樓業(yè)主（使用人）公約及各項(xiàng)物業(yè)管理制度，執(zhí)行和服從決議；按本合同規(guī)則即時(shí)繳交物業(yè)管理各種費(fèi)用；審議乙方編制的大樓公共設(shè)施、設(shè)備的大中修、更新、改造實(shí)施計(jì)劃方案；檢查監(jiān)督大樓公共維修金開支情況和審批大樓公共維修金超限額的維修開支項(xiàng)目；檢查監(jiān)督合同所規(guī)則的乙方義務(wù)。在某物業(yè)使用中禁止下列行為：(1)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)；(2)擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途和改變房屋外貌；(3)占用、損壞園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施或房屋的共用部位、共用設(shè)備以及擅自移裝共用設(shè)備；(4)亂拋亂倒亂堆垃圾、雜物；(5)排放有毒、有害物質(zhì)或發(fā)出超過(guò)規(guī)則標(biāo)準(zhǔn)的噪聲；(6)不按指定地點(diǎn)停放車輛；(7)法律、法規(guī)及業(yè)主（使用人）公約禁止的其他行為。業(yè)主（使用人）和物業(yè)管理部門關(guān)于園區(qū)內(nèi)的上述行為，有權(quán)予以勸阻、制止，要求恢復(fù)原狀或者依法賠償損失。第十八條乙方權(quán)限義務(wù)履行本合同規(guī)則的物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)，承當(dāng)本合同規(guī)則的與收費(fèi)項(xiàng)目相關(guān)于應(yīng)的責(zé)任；但不承當(dāng)由于業(yè)主和使用人拖延繳費(fèi)或不繳費(fèi)而造成的管理責(zé)任；負(fù)責(zé)制定各項(xiàng)物業(yè)管理公共制度，由業(yè)主（使用人）審議后實(shí)施；負(fù)責(zé)編制大樓公共設(shè)施、設(shè)備的大中修、更新、改造實(shí)施計(jì)劃方案，乙方有權(quán)按方案組織實(shí)施和開支；有權(quán)按本合同規(guī)則的大樓公共維修金開支限額范圍內(nèi)決定維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目開支，并且在每次開支限額用完時(shí)，將開支情況通報(bào)各業(yè)主（使用人）；維修需要超限額開支時(shí)，報(bào)業(yè)主（使用人）審批后有權(quán)實(shí)施，應(yīng)急維修項(xiàng)目可先搶修后補(bǔ)報(bào)；有權(quán)按本合同規(guī)則向甲方收繳物業(yè)管理服務(wù)各種費(fèi)用；有權(quán)選聘專業(yè)公司承當(dāng)本物業(yè)的管理服務(wù)業(yè)務(wù)；有權(quán)依照大樓業(yè)主（使用人）公約及各項(xiàng)物業(yè)管理制度進(jìn)行管理，關(guān)于違犯者按規(guī)則處治；每年向全體業(yè)主和使用人報(bào)送一次大樓公共維修金開支情況；為維持公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采用緊急辦法造成甲方必要的財(cái)富損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)則處置。第五章附則第十九條雙方可關(guān)于本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第二十條雙方確認(rèn)本合同抬頭處甲乙雙方的公司名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等均為真實(shí)有效，并且可以送達(dá)。甲、乙雙方關(guān)于本合同履行及相關(guān)事宜的通知，應(yīng)當(dāng)依照本合同載明的方式發(fā)出，囊括但不限于當(dāng)面送達(dá)、郵寄送達(dá)、現(xiàn)場(chǎng)張貼送達(dá)、電子途徑送達(dá)等，即使退件、拒收、無(wú)人簽收也不例外。如果以特快專遞或者掛號(hào)信形式寄送的，自發(fā)出之日起第四日視為送達(dá)之日。如果以電子郵件、微信、短信方式送達(dá)的，以發(fā)送人特定系統(tǒng)發(fā)出的日期視為送達(dá)之日。如果以經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所現(xiàn)場(chǎng)張貼方式送達(dá)的，以張貼日期視為送達(dá)之日。在合同有效期內(nèi)，任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)即時(shí)通知關(guān)于方，否則因此出現(xiàn)的一切不利后果自行承當(dāng)。第二十一條甲方逾期交納本合同約定費(fèi)用（囊括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修金、水電費(fèi)、空調(diào)電費(fèi)（如有）等）的，除了依照本合同約定承當(dāng)違約責(zé)任外，甲方還應(yīng)承當(dāng)因甲方違約行為給乙方造成的其他損失（囊括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、鑒定費(fèi)等）。第二十二條本合同之附件均為合同有效組成部分，與本合同具有同等效力，但不得修改本合同條款的本義。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)則的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第二十三條因本合同的履行而出現(xiàn)爭(zhēng)議的，應(yīng)由甲、乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起訴訟。第二十四條本合同委托有效期限自20年月日至20年月日。第二十五條本合同一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，自甲乙雙方蓋章之日起奏效，具有同等法律效力。（以下無(wú)正文，為甲乙雙方蓋章處）甲方：