山東臨沂酒店、辦公樓市調(diào)課件

在售及待售辦公樓：重點(diǎn)總體量、去化率、售價(jià)、租金寫(xiě)字樓名稱(chēng)金鼎國(guó)際檔次soho地址紅旗路與沂蒙路交匯處開(kāi)發(fā)商臨沂金旺房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)管理公司南華物業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)狀已交付，出租中建筑規(guī)劃建筑面積80000平方米標(biāo)準(zhǔn)層面積2500平方米樓層/層高29/3.2單套面積40~130停車(chē)位數(shù)量600多電梯數(shù)量6周邊配套環(huán)境人民廣場(chǎng)北側(cè)，周邊商業(yè)繁榮，1~4層為主體商業(yè)，蘇寧電器、珠寶玉器等租售情況租金水平1.5元/日/平方米物業(yè)管理費(fèi)3.2/元/月售價(jià)水平均價(jià)5000元/平方米銷(xiāo)售政策無(wú)折扣銷(xiāo)售率90%以上在售及待售辦公樓：重點(diǎn)總體量、去化率、售價(jià)、租金寫(xiě)字樓名稱(chēng)金1在售及待售辦公樓：重點(diǎn)總體量、去化率、售價(jià)、租金寫(xiě)字樓名稱(chēng)萬(wàn)閱城檔次五A地址新華路紅旗路交匯處開(kāi)發(fā)商臨沂新華置業(yè)有限公司物業(yè)管理公司高力國(guó)際項(xiàng)目現(xiàn)狀已交付，出租中建筑規(guī)劃建筑面積56000平方米標(biāo)準(zhǔn)層面積1500平方米樓層/層高37/3.6單套面積140/160/280/340停車(chē)位數(shù)量1200多電梯數(shù)量9周邊配套環(huán)境人民廣場(chǎng)西側(cè)，周邊商業(yè)繁榮，樓下為臨沂市圖書(shū)館、百麗廣場(chǎng)和尚美國(guó)際酒店租售情況租金水平1.5元/日/平方米物業(yè)管理費(fèi)2.3/元/月售價(jià)水平均價(jià)7900元/平方米銷(xiāo)售政策無(wú)折扣銷(xiāo)售率90%在售及待售辦公樓：重點(diǎn)總體量、去化率、售價(jià)、租金寫(xiě)字樓名稱(chēng)萬(wàn)2在售及待售辦公樓：重點(diǎn)總體量、去化率、售價(jià)、租金寫(xiě)字樓名稱(chēng)威特天元廣場(chǎng)檔次五A地址金雀山路和濱河大道交匯處開(kāi)發(fā)商威特置業(yè)物業(yè)管理公司仲量聯(lián)行項(xiàng)目現(xiàn)狀未開(kāi)盤(pán)建筑規(guī)劃建筑面積未知標(biāo)準(zhǔn)層面積未知樓層/層高未知單套面積未知停車(chē)位數(shù)量未知電梯數(shù)量未知周邊配套環(huán)境沿河景觀帶，樓下有天元廣場(chǎng)配套的商業(yè)和酒店租售情況租金水平未知物業(yè)管理費(fèi)未知售價(jià)水平未知銷(xiāo)售政策銷(xiāo)售率在售及待售辦公樓：重點(diǎn)總體量、去化率、售價(jià)、租金寫(xiě)字樓名稱(chēng)威3在售及待售辦公樓：重點(diǎn)總體量、去化率、售價(jià)、租金寫(xiě)字樓名稱(chēng)久隆奧斯卡檔次5A地址臨沂人民廣場(chǎng)北側(cè)開(kāi)發(fā)商臨沂久隆置業(yè)發(fā)展有限公司物業(yè)管理公司項(xiàng)目現(xiàn)狀為交付、銷(xiāo)售出租中建筑規(guī)劃建筑面積51200平方米標(biāo)準(zhǔn)層面積1600平方米樓層/層高32/3.8單套面積120/280停車(chē)位數(shù)量電梯數(shù)量10周邊配套環(huán)境人民廣場(chǎng)北側(cè)，周邊商業(yè)繁榮，樓下為茂業(yè)百貨和奧斯卡購(gòu)物中心租售情況租金水平2.2元/日/平方米物業(yè)管理費(fèi)售價(jià)水平均價(jià)12000元/平方米銷(xiāo)售政策銷(xiāo)售率90%在售及待售辦公樓：重點(diǎn)總體量、去化率、售價(jià)、租金寫(xiě)字樓名稱(chēng)久4在售及待售辦公樓：重點(diǎn)總體量、去化率、售價(jià)、租金寫(xiě)字樓名稱(chēng)府佑大廈檔次5A地址北城新區(qū)沂蒙二樓與三合二街交匯處開(kāi)發(fā)商聯(lián)建置地物業(yè)管理公司安聯(lián)物業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)狀本月底交房，現(xiàn)房銷(xiāo)售建筑規(guī)劃建筑面積46000平方米標(biāo)準(zhǔn)層面積1700樓層/層高27/3.6單套面積93~400停車(chē)位數(shù)量250電梯數(shù)量8周邊配套環(huán)境項(xiàng)目位于市政府行政中心，周邊各類(lèi)市政機(jī)關(guān)集中。租售情況租金水平租金約為1.5~2.5之間，具體和業(yè)主協(xié)商物業(yè)管理費(fèi)2.6元/平方米/月售價(jià)水平6818元銷(xiāo)售政策無(wú)折扣銷(xiāo)售率95%以上在售及待售辦公樓：重點(diǎn)總體量、去化率、售價(jià)、租金寫(xiě)字樓名稱(chēng)府5在售及待售辦公樓：重點(diǎn)總體量、去化率、售價(jià)、租金寫(xiě)字樓名稱(chēng)Iec國(guó)際企業(yè)中心檔次5A地址北城新區(qū)沂蒙四路和三合二路交匯處開(kāi)發(fā)商臨沂恒坤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)管理公司未知項(xiàng)目現(xiàn)狀已開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售中建筑規(guī)劃建筑面積120000平方米標(biāo)準(zhǔn)層面積3850樓層/層高27/3.5單套面積60~220停車(chē)位數(shù)量電梯數(shù)量24周邊配套環(huán)境人民廣場(chǎng)西側(cè)，周邊商業(yè)繁榮，樓下為臨沂市圖書(shū)館、百麗廣場(chǎng)和尚美國(guó)際酒店租售情況租金水平未定物業(yè)管理費(fèi)售價(jià)水平均價(jià)4800元/平方米銷(xiāo)售政策無(wú)折扣銷(xiāo)售率80%在售及待售辦公樓：重點(diǎn)總體量、去化率、售價(jià)、租金寫(xiě)字樓名稱(chēng)I6在售及待售辦公樓：重點(diǎn)總體量、去化率、售價(jià)、租金寫(xiě)字樓名稱(chēng)頤高上海街國(guó)際中心A座檔次5A地址北城新區(qū)沂蒙路和天津路交匯處開(kāi)發(fā)商頤高職業(yè)物業(yè)管理公司頤高物業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)狀已交付，現(xiàn)房銷(xiāo)售中建筑規(guī)劃建筑面積27000平方米標(biāo)準(zhǔn)層面積1000平方米樓層/層高27/3.5單套面積63.67~129.26停車(chē)位數(shù)量400~500電梯數(shù)量四周邊配套環(huán)境樓下有大型生活超市，購(gòu)物街，餐飲娛樂(lè)、酒店等等配套租售情況租金水平1.2元/平方米/天物業(yè)管理費(fèi)2元/平方米/月售價(jià)水平5500銷(xiāo)售政策全款97折、按揭99折銷(xiāo)售率70%在售及待售辦公樓：重點(diǎn)總體量、去化率、售價(jià)、租金寫(xiě)字樓名稱(chēng)頤7在售及待售辦公樓：重點(diǎn)總體量、去化率、售價(jià)、租金寫(xiě)字樓名稱(chēng)環(huán)球國(guó)際中心檔次5A地址北城新區(qū)沂蒙路1號(hào)開(kāi)發(fā)商金佰利置業(yè)物業(yè)管理公司廣聯(lián)物業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)狀已交付，現(xiàn)房銷(xiāo)售建筑規(guī)劃建筑面積38000平方米標(biāo)準(zhǔn)層面積1300樓層/層高3.4單套面積66.70~182.36停車(chē)位數(shù)量1000電梯數(shù)量6周邊配套環(huán)境商業(yè)街區(qū)租售情況租金水平具體跟業(yè)主協(xié)商物業(yè)管理費(fèi)2.2元/平方米/月售價(jià)水平187.42平方米，137、140萬(wàn)；155.63平方米，117萬(wàn)銷(xiāo)售政策全款九七折，按揭九八折銷(xiāo)售率95%以上在售及待售辦公樓：重點(diǎn)總體量、去化率、售價(jià)、租金寫(xiě)字樓名稱(chēng)環(huán)8在售及待售辦公樓：重點(diǎn)總體量、去化率、售價(jià)、租金寫(xiě)字樓名稱(chēng)福欣商務(wù)中心檔次公寓地址通達(dá)路與聚才路交匯處開(kāi)發(fā)商天天置業(yè)物業(yè)管理公司項(xiàng)目現(xiàn)狀已交付，先放銷(xiāo)售建筑規(guī)劃建筑面積10500平方米標(biāo)準(zhǔn)層面積1500平方米樓層/層高8層/3.5單套面積56.72~320.20停車(chē)位數(shù)量300電梯數(shù)量2周邊配套環(huán)境臨沂長(zhǎng)途汽車(chē)站、酒店、商業(yè)街租售情況租金水平1.8~2.5，具體和業(yè)主業(yè)主協(xié)商物業(yè)管理費(fèi)售價(jià)水平5300銷(xiāo)售政策九五折銷(xiāo)售率80%~90%在售及待售辦公樓：重點(diǎn)總體量、去化率、售價(jià)、租金寫(xiě)字樓名稱(chēng)福9在售及待售辦公樓：重點(diǎn)總體量、去化率、售價(jià)、租金寫(xiě)字樓名稱(chēng)云龍國(guó)際大廈檔次商住一體地址沂河?xùn)|路與溫州路交匯處開(kāi)發(fā)商云龍置業(yè)（臨沂）有限公司物業(yè)管理公司項(xiàng)目現(xiàn)狀建筑規(guī)劃建筑面積24000標(biāo)準(zhǔn)層面積1800樓層/層高12/4單套面積40~178停車(chē)位數(shù)量電梯數(shù)量12周邊配套環(huán)境學(xué)校、醫(yī)院、超市、賓館、公交租售情況租金水平未定物業(yè)管理費(fèi)售價(jià)水平4050~4750銷(xiāo)售政策92折銷(xiāo)售率70%~80%在售及待售辦公樓：重點(diǎn)總體量、去化率、售價(jià)、租金寫(xiě)字樓名稱(chēng)云10在售及待售辦公樓：重點(diǎn)總體量、去化率、售價(jià)、租金寫(xiě)字樓名稱(chēng)聯(lián)安大廈檔次5A地址陶然路與沂州路交匯處開(kāi)發(fā)商聯(lián)安地產(chǎn)物業(yè)管理公司戴德梁行項(xiàng)目現(xiàn)狀已交付，現(xiàn)房銷(xiāo)售建筑規(guī)劃建筑面積29000平方米標(biāo)準(zhǔn)層面積1000平方米樓層/層高29/3.3~3.4單套面積100.92~149.74停車(chē)位數(shù)量電梯數(shù)量4周邊配套環(huán)境酒店、火車(chē)站、商業(yè)街租售情況租金水平1.5物業(yè)管理費(fèi)售價(jià)水平5500銷(xiāo)售政策暫無(wú)銷(xiāo)售率80%在售及待售辦公樓：重點(diǎn)總體量、去化率、售價(jià)、租金寫(xiě)字樓名稱(chēng)聯(lián)11在售及待售辦公樓：重點(diǎn)總體量、去化率、售價(jià)、租金寫(xiě)字樓名稱(chēng)通達(dá)財(cái)富廣場(chǎng)檔次公寓地址北園路與通達(dá)路交匯處開(kāi)發(fā)商建陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)管理公司雅居物業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)狀建筑規(guī)劃建筑面積50000標(biāo)準(zhǔn)層面積2300樓層/層高21/3.5單套面積框架結(jié)構(gòu)可拆分組合停車(chē)位數(shù)量300電梯數(shù)量6周邊配套環(huán)境銀座商城，餐飲、娛樂(lè)、酒店等等租售情況租金水平1元/平方米/日物業(yè)管理費(fèi)1.5元/平方米/月售價(jià)水平5500銷(xiāo)售政策折后5300銷(xiāo)售率80%以上在售及待售辦公樓：重點(diǎn)總體量、去化率、售價(jià)、租金寫(xiě)字樓名稱(chēng)通12在租辦公樓寫(xiě)字樓名稱(chēng)昌隆國(guó)際檔次公寓地址通達(dá)路與聚才路交匯處開(kāi)發(fā)商臨沂昌隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)管理公司項(xiàng)目現(xiàn)狀已交付建筑規(guī)劃建筑面積22000平方米標(biāo)準(zhǔn)層面積1150平方米樓層/層高19/3單套面積40~50停車(chē)位數(shù)量200電梯數(shù)量4周邊配套環(huán)境長(zhǎng)途汽車(chē)站、酒店、商業(yè)街租賃情況租金水平0.8元/平方米/日物業(yè)管理費(fèi)1.3元/平方米/月出租率60%~70%入駐企業(yè)：億大利飼料、華夏銀行等重點(diǎn)：出租率、租金、入駐企業(yè)在租辦公樓寫(xiě)字樓名稱(chēng)昌隆國(guó)際檔次公寓地址通達(dá)路與聚才路交匯處13在租辦公樓寫(xiě)字樓名稱(chēng)興大商務(wù)港檔次商住一體地址銀雀山路與八一路交匯開(kāi)發(fā)商臨沂興大工程有限責(zé)任公司物業(yè)管理公司興大物業(yè)公司項(xiàng)目現(xiàn)狀交付使用中建筑規(guī)劃建筑面積標(biāo)準(zhǔn)層面積1400樓層/層高22單套面積46~148停車(chē)位數(shù)量電梯數(shù)量6周邊配套環(huán)境人民廣場(chǎng)商圈、超市、酒店、餐飲等租賃情況租金水平1元/平方米/日物業(yè)管理費(fèi)0，89元/平方米/月出租率90%入駐企業(yè)：德國(guó)歐川、臨沂維宏化工有限公司、臨沂維宏化工有限公司等等。重點(diǎn)：出租率、租金、入駐企業(yè)在租辦公樓寫(xiě)字樓名稱(chēng)興大商務(wù)港檔次商住一體地址銀雀山路與八一14在租辦公樓寫(xiě)字樓名稱(chēng)環(huán)球國(guó)際寫(xiě)字樓檔次5A地址北城新區(qū)沂蒙路1號(hào)開(kāi)發(fā)商金佰利置業(yè)物業(yè)管理公司廣聯(lián)物業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)狀已交付，出租中建筑規(guī)劃建筑面積38000平方米標(biāo)準(zhǔn)層面積1300平方米樓層/層高3.4米單套面積66.7~182.36平方米停車(chē)位數(shù)量160電梯數(shù)量6周邊配套環(huán)境商業(yè)街區(qū)租賃情況租金水平1.5物業(yè)管理費(fèi)2.2出租率70%入駐企業(yè)：公共資源類(lèi)企業(yè)，美的、華瑞、科技局等單位重點(diǎn)：出租率、租金、入駐企業(yè)在租辦公樓寫(xiě)字樓名稱(chēng)環(huán)球國(guó)際寫(xiě)字樓檔次5A地址北城新區(qū)沂蒙路15在租辦公樓寫(xiě)字樓名稱(chēng)萬(wàn)閱城檔次5A地址新華路紅旗路交匯處開(kāi)發(fā)商臨沂新華置業(yè)有限公司物業(yè)管理公司高力國(guó)際項(xiàng)目現(xiàn)狀已交付，出租中建筑規(guī)劃建筑面積50000平方米標(biāo)準(zhǔn)層面積1500平方米樓層/層高37/3.6單套面積140/160/280/340停車(chē)位數(shù)量1200電梯數(shù)量9周邊配套環(huán)境人民廣場(chǎng)西側(cè)，周邊商業(yè)繁榮，樓下為臨沂市圖書(shū)館、百麗廣場(chǎng)和尚美國(guó)際酒店租賃情況租金水平1.5元/平方米/日物業(yè)管理費(fèi)2.3元/平方米/月出租率70%入駐企業(yè)：中石油、北京宜信、溫州商會(huì)、新華置業(yè)、玫琳凱等。重點(diǎn)：出租率、租金、入駐企業(yè)在租辦公樓寫(xiě)字樓名稱(chēng)萬(wàn)閱城檔次5A地址新華路紅旗路交匯處開(kāi)發(fā)16在租辦公樓寫(xiě)字樓名稱(chēng)澳爾諾財(cái)富中心檔次5A地址臨沂市通達(dá)路與啟陽(yáng)路交匯處開(kāi)發(fā)商澳爾諾物業(yè)管理公司澳爾諾項(xiàng)目現(xiàn)狀售罄、交付，出租中建筑規(guī)劃建筑面積26000平方米標(biāo)準(zhǔn)層面積1296平方米樓層/層高25單套面積停車(chē)位數(shù)量地下兩層，與商場(chǎng)公用電梯數(shù)量5周邊配套環(huán)境項(xiàng)目為與臨沂批發(fā)商貿(mào)集中區(qū)的通達(dá)路周邊商業(yè)繁榮、銀行、酒店等配套齊全。租賃情況租金水平1.2~1.6元/平方米/日物業(yè)管理費(fèi)1.9元/平方米/月出租率85%~90%入駐企業(yè)：蘭山公證處、山東金匯集團(tuán)、蘇中建設(shè)、阿迪達(dá)斯、雷沃重工、德力西集團(tuán)等。重點(diǎn)：出租率、租金、入駐企業(yè)在租辦公樓寫(xiě)字樓名稱(chēng)澳爾諾財(cái)富中心檔次5A地址臨沂市通達(dá)路與17在租辦公樓寫(xiě)字樓名稱(chēng)城建時(shí)代廣場(chǎng)檔次復(fù)式寫(xiě)字樓地址通達(dá)路36號(hào)開(kāi)發(fā)商臨沂城建開(kāi)發(fā)公司物業(yè)管理公司城建時(shí)代廣場(chǎng)有限公司項(xiàng)目現(xiàn)狀已交付使用建筑規(guī)劃建筑面積45649平方米標(biāo)準(zhǔn)層面積樓層/層高單套面積50~70停車(chē)位數(shù)量500電梯數(shù)量7周邊配套環(huán)境銀座商城，餐飲、娛樂(lè)、酒店等等租賃情況租金水平0.8元/平方米/天物業(yè)管理費(fèi)2元/平方米/約出租率98%入駐企業(yè)：佳蓓女子健身、新儒意教育咨詢(xún)、臨沂藍(lán)程科技有限公司等等重點(diǎn)：出租率、租金、入駐企業(yè)在租辦公樓寫(xiě)字樓名稱(chēng)城建時(shí)代廣場(chǎng)檔次復(fù)式寫(xiě)字樓地址通達(dá)路3618在租辦公樓寫(xiě)字樓名稱(chēng)潤(rùn)地大廈檔次商務(wù)辦公樓地址開(kāi)陽(yáng)路4-1開(kāi)發(fā)商潤(rùn)地置業(yè)物業(yè)管理公司潤(rùn)地物管項(xiàng)目現(xiàn)狀已交付，銷(xiāo)售、租賃中建筑規(guī)劃建筑面積7800平方米標(biāo)準(zhǔn)層面積600平方米樓層/層高13/3.6單套面積框架結(jié)構(gòu)停車(chē)位數(shù)量地面停車(chē)，車(chē)位較少。電梯數(shù)量2周邊配套環(huán)境餐飲娛樂(lè)、市政服務(wù)、銀行、酒店等租賃情況租金水平1.3元/平方米/日物業(yè)管理費(fèi)出租率60%入駐企業(yè)：貿(mào)易型公司、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等重點(diǎn)：出租率、租金、入駐企業(yè)在租辦公樓寫(xiě)字樓名稱(chēng)潤(rùn)地大廈檔次商務(wù)辦公樓地址開(kāi)陽(yáng)路4-1開(kāi)19在租辦公樓寫(xiě)字樓名稱(chēng)華通國(guó)際大廈B座檔次商務(wù)寫(xiě)字樓地址解放路和沂蒙路交匯處開(kāi)發(fā)商物業(yè)管理公司項(xiàng)目現(xiàn)狀建筑規(guī)劃建筑面積54680平方米標(biāo)準(zhǔn)層面積樓層/層高27/單套面積停車(chē)位數(shù)量電梯數(shù)量8周邊配套環(huán)境規(guī)劃有大型商業(yè)，但是目前項(xiàng)目發(fā)展非常不利，物業(yè)管理非常落后。租賃情況租金水平不詳物業(yè)管理費(fèi)不詳出租率入駐企業(yè)：元生控股(集團(tuán))有限公司、臨沂力士達(dá)五金機(jī)械有限公司銷(xiāo)售部重點(diǎn)：出租率、租金、入駐企業(yè)在租辦公樓寫(xiě)字樓名稱(chēng)華通國(guó)際大廈B座檔次商務(wù)寫(xiě)字樓地址解放路20在租辦公樓寫(xiě)字樓名稱(chēng)聯(lián)安大廈檔次甲級(jí)寫(xiě)字樓地址沂州路和陶然路交匯處開(kāi)發(fā)商聯(lián)安地產(chǎn)物業(yè)管理公司戴德梁行項(xiàng)目現(xiàn)狀已交付，銷(xiāo)售、租賃中建筑規(guī)劃建筑面積29000平方米標(biāo)準(zhǔn)層面積1000平方米樓層/層高29/3.3~3.4單套面積100.92~149.74停車(chē)位數(shù)量400余個(gè)電梯數(shù)量4周邊配套環(huán)境酒店、火車(chē)站、商業(yè)街租賃情況租金水平1.5物業(yè)管理費(fèi)1.5出租率80%入駐企業(yè)：重點(diǎn)：出租率、租金、入駐企業(yè)在租辦公樓寫(xiě)字樓名稱(chēng)聯(lián)安大廈檔次甲級(jí)寫(xiě)字樓地址沂州路和陶然路21在租辦公樓寫(xiě)字樓名稱(chēng)福欣商務(wù)中心檔次公寓辦公地址通達(dá)路與聚才路交匯處開(kāi)發(fā)商天天置業(yè)物業(yè)管理公司項(xiàng)目現(xiàn)狀建筑規(guī)劃建筑面積10500平方米標(biāo)準(zhǔn)層面積1500平方米樓層/層高8層/3.5單套面積56.72~320.20停車(chē)位數(shù)量300電梯數(shù)量2周邊配套環(huán)境臨沂長(zhǎng)途汽車(chē)站、酒店、商業(yè)街租賃情況租金水平1.8~2.5，具體和業(yè)主業(yè)主協(xié)商物業(yè)管理費(fèi)出租率50%入駐企業(yè)：尚未進(jìn)駐重點(diǎn)：出租率、租金、入駐企業(yè)在租辦公樓寫(xiě)字樓名稱(chēng)福欣商務(wù)中心檔次公寓辦公地址通達(dá)路與聚才22在租辦公樓寫(xiě)字樓名稱(chēng)府佑大廈檔次高端商務(wù)寫(xiě)字樓地址沂蒙二路與三合二街交匯處開(kāi)發(fā)商聯(lián)安置地物業(yè)管理公司聯(lián)安物業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)狀建筑規(guī)劃建筑面積46000平方米標(biāo)準(zhǔn)層面積1700平方米樓層/層高27/3.6單套面積93~400停車(chē)位數(shù)量250電梯數(shù)量8周邊配套環(huán)境項(xiàng)目位于市政府行政中心，周邊各類(lèi)市政機(jī)關(guān)集中。租賃情況租金水平租金約為1.5~2.5之間，具體和業(yè)主協(xié)商物業(yè)管理費(fèi)2.6元/平方米/月出租率60%入駐企業(yè)：重點(diǎn)：出租率、租金、入駐企業(yè)在租辦公樓寫(xiě)字樓名稱(chēng)府佑大廈檔次高端商務(wù)寫(xiě)字樓地址沂蒙二路與23在租辦公樓寫(xiě)字樓名稱(chēng)開(kāi)元上城國(guó)際檔次5A地址金雀山路10號(hào)開(kāi)發(fā)商開(kāi)元地產(chǎn)物業(yè)管理公司現(xiàn)代物業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)狀08年已交付，租賃使用中建筑規(guī)劃建筑面積40000平方米標(biāo)準(zhǔn)層面積1500平方米樓層/層高27/3.4單套面積80/120/160/240停車(chē)位數(shù)量700電梯數(shù)量6周邊配套環(huán)境酒店、銀行、餐飲、火車(chē)站租賃情況租金水平1.5元/平方米/天物業(yè)管理費(fèi)1.95元/平方米/月出租率90%入駐企業(yè)：中國(guó)銀行、中國(guó)人壽、中國(guó)電信、臨沂日?qǐng)?bào)、生命人壽、阿里巴巴、三星電子、中國(guó)石油、中企動(dòng)力、中信萬(wàn)通、三菱電梯、用友軟件、中宏保險(xiǎn)等重點(diǎn)：出租率、租金、入駐企業(yè)在租辦公樓寫(xiě)字樓名稱(chēng)開(kāi)元上城國(guó)際檔次5A地址金雀山路10號(hào)開(kāi)24在租辦公樓寫(xiě)字樓名稱(chēng)朗潤(rùn)大廈檔次商住公寓地址沂蒙路與三合二街交匯處開(kāi)發(fā)商朗潤(rùn)地產(chǎn)物業(yè)管理公司神采物業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)狀已交付，使用中建筑規(guī)劃建筑面積8600平方米標(biāo)準(zhǔn)層面積480平方米樓層/層高18/3單套面積240停車(chē)位數(shù)量電梯數(shù)量2周邊配套環(huán)境樓下商業(yè)配套齊全，超市、酒店、商業(yè)街等租賃情況租金水平0.6元/平方米/日物業(yè)管理費(fèi)1.2元/平方米/月出租率40%入駐企業(yè)：小型裝飾工作、工作室、電子商務(wù)等重點(diǎn)：出租率、租金、入駐企業(yè)在租辦公樓寫(xiě)字樓名稱(chēng)朗潤(rùn)大廈檔次商住公寓地址沂蒙路與三合二街25在租辦公樓寫(xiě)字樓名稱(chēng)金鼎國(guó)際檔次商務(wù)辦公樓地址沂蒙路與紅旗路交匯處開(kāi)發(fā)商臨沂金旺房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)管理公司南華物業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)狀已交付，銷(xiāo)售使用中建筑規(guī)劃建筑面積80000平方米標(biāo)準(zhǔn)層面積2500平方米樓層/層高29/3.2單套面積40~130停車(chē)位數(shù)量600電梯數(shù)量6周邊配套環(huán)境人民廣場(chǎng)北側(cè)，周邊商業(yè)繁榮，1~4層為主體商業(yè)，蘇寧電器、珠寶玉器等租賃情況租金水平1.5元/平方米/天物業(yè)管理費(fèi)3.2元/平方米/月出租率80%入駐企業(yè)：臨沂三立置業(yè)有限公司、華百?lài)?guó)際購(gòu)物中心、臨沂市臺(tái)州商會(huì)、臨沂浙商投資股份有限公司、環(huán)球雅思等等重點(diǎn)：出租率、租金、入駐企業(yè)在租辦公樓寫(xiě)字樓名稱(chēng)金鼎國(guó)際檔次商務(wù)辦公樓地址沂蒙路與紅旗路26在租辦公樓寫(xiě)字樓名稱(chēng)通達(dá)財(cái)富廣場(chǎng)檔次公寓寫(xiě)字樓地址北園路與通達(dá)路開(kāi)發(fā)商臨沂建陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)管理公司雅居物業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)狀已交付、銷(xiāo)售招商中。建筑規(guī)劃建筑面積50000平方米標(biāo)準(zhǔn)層面積2300平方米樓層/層高21/3.5單套面積框架結(jié)構(gòu)可拆分組合停車(chē)位數(shù)量300電梯數(shù)量6周邊配套環(huán)境銀座商城，餐飲、娛樂(lè)、酒店等等租賃情況租金水平1元/平方米/天物業(yè)管理費(fèi)1.5元/平方米/月出租率80%入駐企業(yè)：漢庭酒店、中國(guó)平安等。重點(diǎn)：出租率、租金、入駐企業(yè)在租辦公樓寫(xiě)字樓名稱(chēng)通達(dá)財(cái)富廣場(chǎng)檔次公寓寫(xiě)字樓地址北園路與通27在租辦公樓寫(xiě)字樓名稱(chēng)齊魯大廈檔次商務(wù)辦公樓地址金雀山路26號(hào)開(kāi)發(fā)商臨沂市房源集團(tuán)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)管理公司項(xiàng)目現(xiàn)狀建筑規(guī)劃建筑面積55140平方米標(biāo)準(zhǔn)層面積1360平方米樓層/層高21單套面積153-161停車(chē)位數(shù)量和住宅共用電梯數(shù)量4周邊配套環(huán)境酒店、客房、洗浴、餐飲、娛樂(lè)租賃情況租金水平1.5~2.3元/平方米/日，具體和業(yè)主協(xié)商物業(yè)管理費(fèi)2元/平方米/月出租率85%入駐企業(yè)：北京山東新濤科技有限公司、美國(guó)運(yùn)動(dòng)寶貝國(guó)際早教、臨沂中公教育等等重點(diǎn)：出租率、租金、入駐企業(yè)在租辦公樓寫(xiě)字樓名稱(chēng)齊魯大廈檔次商務(wù)辦公樓地址金雀山路26號(hào)28在租辦公樓寫(xiě)字樓名稱(chēng)天基大廈檔次商務(wù)辦公樓地址沂蒙路189-1開(kāi)發(fā)商山東天基置業(yè)發(fā)展有限公司物業(yè)管理公司天基大廈物業(yè)公司項(xiàng)目現(xiàn)狀已交付，使用中建筑規(guī)劃建筑面積標(biāo)準(zhǔn)層面積樓層/層高12單套面積停車(chē)位數(shù)量電梯數(shù)量周邊配套環(huán)境九州美食園、臨沂賓館對(duì)面租賃情況租金水平2元/平方米/日，具體根據(jù)樓層和朝向區(qū)分物業(yè)管理費(fèi)出租率90%以上入駐企業(yè)：臨沂振邦國(guó)際貿(mào)易有限公司、業(yè)之峰裝飾有限公司、臨沂三合源建材有限公司重點(diǎn)：出租率、租金、入駐企業(yè)在租辦公樓寫(xiě)字樓名稱(chēng)天基大廈檔次商務(wù)辦公樓地址沂蒙路189-29酒店名稱(chēng)臨沂魯班沂州賓館酒店星級(jí)四星酒店地址臨沂市蘭山區(qū)通達(dá)路307號(hào)開(kāi)業(yè)時(shí)間2007年1月16日建筑面積16000余平方米房?jī)r(jià)高級(jí)單人房：260元/日；豪華雙人房：330元/日；豪華單人房：363元/日；豪華商務(wù)房：430元/日；豪華套房：580元/日?？头繑?shù)（間/套）183客房面積30~60平方米區(qū)位環(huán)境賓館地處臨沂市繁華地帶，位于通達(dá)路與紅旗路交匯處，可步行至國(guó)貿(mào)大廈、九州商業(yè)大廈、人民廣場(chǎng)，位置優(yōu)越。距離臨沂火車(chē)站約4.1公里、距離臨沂汽車(chē)站約6.5公里、距離臨沂機(jī)場(chǎng)約9.5公里。酒店配套設(shè)施中西餐廳和宴會(huì)包間400多個(gè)餐位；大中小型會(huì)議室四個(gè)；配有洗浴、茶藝、棋牌、健身、酒吧、KTV、美容美發(fā)等設(shè)施。經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀/入住率平均入住率約為80%，旺季每日客滿(mǎn)?！揪频觏?xiàng)目個(gè)案調(diào)研表】酒店名稱(chēng)臨沂魯班沂州賓館酒店星級(jí)四星酒店地址臨沂市蘭山區(qū)通達(dá)30酒店名稱(chēng)臨沂藍(lán)海國(guó)際大飯店酒店星級(jí)五星酒店地址臨沂蘭山區(qū)解放路158號(hào)開(kāi)業(yè)時(shí)間2008年11月建筑面積16000余平方米房?jī)r(jià)商務(wù)豪華套房：1852元/日；商務(wù)房單床間：1052元/日；商務(wù)房雙床間：1052元/日；行政豪華套房：2639元/日;行政房:1543元/日；行政套房：2318元/日；部長(zhǎng)套房：6790元/日；總裁套房：4070元/日;標(biāo)準(zhǔn)房單床間:860元/日；高級(jí)房：907元/日；標(biāo)準(zhǔn)房雙床間：860元/日?？头繑?shù)（間/套）288客房面積28.5~92平方米區(qū)位環(huán)境解放路與通達(dá)路交匯處，緊鄰國(guó)貿(mào)、銀座、九州商業(yè)大廈等當(dāng)?shù)卮笮蜕虉?chǎng)，與全國(guó)第三商業(yè)批發(fā)城僅一路之隔。同時(shí)占盡機(jī)場(chǎng)、火車(chē)站及汽車(chē)站便捷之利，距飛機(jī)場(chǎng)僅10分鐘車(chē)程，火車(chē)站及汽車(chē)站5分鐘車(chē)程。酒店配套設(shè)施擁有1個(gè)多功能廳、1個(gè)大會(huì)議室、3個(gè)接待室，可滿(mǎn)足16至500人的各類(lèi)會(huì)議。設(shè)有不同類(lèi)型餐廳四間、SPA、KTV等配套。經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀/入住率經(jīng)營(yíng)狀況較好，是當(dāng)?shù)厥讉€(gè)五星級(jí)酒店；【酒店項(xiàng)目個(gè)案調(diào)研表】酒店名稱(chēng)臨沂藍(lán)海國(guó)際大飯店酒店星級(jí)五星酒店地址臨沂蘭山區(qū)解31酒店名稱(chēng)臨沂蘋(píng)果時(shí)尚酒店酒店星級(jí)商務(wù)酒店（三星標(biāo)準(zhǔn)）酒店地址蘭山區(qū)通達(dá)路與北園路交匯處開(kāi)業(yè)時(shí)間2010年8月6日建筑面積8000余平米房?jī)r(jià)169~269元/日客房數(shù)（間/套）110客房面積18~32平方米區(qū)位環(huán)境酒店位于市中心主干道通達(dá)路批發(fā)市場(chǎng)商圈。距臨沂機(jī)場(chǎng)約15公里；乘出租車(chē)約需25分鐘；

距臨沂火車(chē)站約3.5公里，乘出租車(chē)約需10分鐘；距臨沂長(zhǎng)途車(chē)站約3公里，乘出租車(chē)約需10分鐘。酒店配套設(shè)施餐廳、棋牌經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀/入住率1、主要鎖定年輕消費(fèi)市場(chǎng)；2、入住率可達(dá)80%以上?！揪频觏?xiàng)目個(gè)案調(diào)研表】酒店名稱(chēng)臨沂蘋(píng)果時(shí)尚酒店酒店星級(jí)商務(wù)酒店（三星標(biāo)準(zhǔn)）酒店地32酒店名稱(chēng)臨沂望園恒基大酒店（原恒基海天大酒店）酒店星級(jí)三星酒店地址臨沂市蘭山區(qū)金雀山一路139號(hào)開(kāi)業(yè)時(shí)間2005年5月18日建筑面積12000余平方米房?jī)r(jià)189~280元/日客房數(shù)（間/套）118客房面積28~36平方米區(qū)位環(huán)境距火車(chē)站約2.5公里，乘出租車(chē)約5分鐘；距臨沂長(zhǎng)途汽車(chē)站約8公里，乘出租車(chē)約15分鐘；距臨沂機(jī)場(chǎng)約10公里，乘出租車(chē)約15分鐘；酒店配套設(shè)施餐飲、棋牌、洗浴桑拿、會(huì)議經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀/入住率經(jīng)營(yíng)狀況良好，入住率約為80%【酒店項(xiàng)目個(gè)案調(diào)研表】酒店名稱(chēng)臨沂望園恒基大酒店（原恒基海天大酒店）酒店星級(jí)三星酒33酒店名稱(chēng)尚美國(guó)際大酒店酒店星級(jí)商務(wù)酒店（四星標(biāo)準(zhǔn)）酒店地址新華路12號(hào)萬(wàn)閱城B座開(kāi)業(yè)時(shí)間2012年9月建筑面積房?jī)r(jià)230~400元/日客房數(shù)（間/套）120余客房面積25~45平方米區(qū)位環(huán)境人民廣場(chǎng)西側(cè)，交通便捷、商業(yè)繁榮、裙樓為臨沂市圖書(shū)館酒店配套設(shè)施餐飲、會(huì)議經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀/入住率入住率約為60%【酒店項(xiàng)目個(gè)案調(diào)研表】酒店名稱(chēng)尚美國(guó)際大酒店酒店星級(jí)商務(wù)酒店（四星標(biāo)準(zhǔn)）酒店地址新34酒店名稱(chēng)臨沂匯泉尚庭酒店酒店星級(jí)商務(wù)酒店（三星標(biāo)準(zhǔn)）酒店地址蘭山區(qū)銀雀山路與八一路交匯處南行100米路開(kāi)業(yè)時(shí)間2012年4月3日建筑面積房?jī)r(jià)特價(jià)房：228元/日；豪華大床房：388元/日；豪華標(biāo)準(zhǔn)間：398元/日；豪華商務(wù)套間：999元/日；豪華家庭套間：1166元/日客房數(shù)（間/套）118客房面積30~50平方米區(qū)位環(huán)境位于蘭山區(qū)銀雀山路與八一路交匯處，距離臨沂火車(chē)站約2.7公里；

距離臨沂汽車(chē)站約7.6公里；距離臨沂機(jī)場(chǎng)約8.2公里；距離臨沂火車(chē)北站約13.3公里酒店配套設(shè)施中餐廳、棋牌麻將、桑拿按摩、酒吧間、大堂吧、茶室、咖啡廳、會(huì)議室經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀/入住率位置優(yōu)越，入住率達(dá)70%【酒店項(xiàng)目個(gè)案調(diào)研表】酒店名稱(chēng)臨沂匯泉尚庭酒店酒店星級(jí)商務(wù)酒店（三星標(biāo)準(zhǔn)）酒店地35酒店名稱(chēng)臨沂雅萊大酒店酒店星級(jí)商務(wù)酒店（三星標(biāo)準(zhǔn)）酒店地址蘭山區(qū)通達(dá)路325號(hào)開(kāi)業(yè)時(shí)間2012年8月建筑面積8800平方米房?jī)r(jià)商務(wù)單人間：368元/日；商務(wù)標(biāo)準(zhǔn)間：368元/日；豪華標(biāo)準(zhǔn)間：458元/日；豪華單人間：458元/日；三人房：628元/日客房數(shù)（間/套）118客房面積20~45平方米區(qū)位環(huán)境距臨沂長(zhǎng)途汽車(chē)總站5公里,距臨沂火車(chē)站1.5公里,距臨沂飛機(jī)場(chǎng)10公里,距人民廣場(chǎng)1公里,距王羲之故居1.5公里酒店配套設(shè)施豪華宴會(huì)包間,零點(diǎn)餐廳,休閑茶水吧,多功能廳,商務(wù)會(huì)議室等設(shè)施經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀/入住率屬于老酒店翻新更名，目前在當(dāng)?shù)刂炔蛔?，入住率約60%?！揪频觏?xiàng)目個(gè)案調(diào)研表】酒店名稱(chēng)臨沂雅萊大酒店酒店星級(jí)商務(wù)酒店（三星標(biāo)準(zhǔn)）酒店地址蘭36酒店名稱(chēng)臨沂魯商鉑爾曼大酒店酒店星級(jí)商務(wù)酒店（五星標(biāo)準(zhǔn)）酒店地址臨沂市蘭山區(qū)涑河北街一號(hào)開(kāi)業(yè)時(shí)間2012年11月26日建筑面積房?jī)r(jià)高級(jí)單人房：1388元/日；高級(jí)雙人房：1388元/日；豪華單人房：1588元/日；行政高級(jí)單人房

：1788元/日；行政高級(jí)雙人房：1788元/日；行政豪華雙人房：1788元/日；行政豪華單人房：1788元/日；豪華套房：3088元/日?？头繑?shù)（間/套）312客房面積40~74平方米區(qū)位環(huán)境毗鄰當(dāng)?shù)卣畽C(jī)關(guān)，到機(jī)場(chǎng)約15分鐘車(chē)程，距市中心也只有5分鐘車(chē)程。酒店配套設(shè)施豪華中餐廳、日韓料理、自助餐廳、卡拉OK廳、健身房、室內(nèi)游泳池、行政酒廊、茶室、咖啡廳、擁有可容納1000人的大宴會(huì)廳及10個(gè)商務(wù)會(huì)議室經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀/入住率1、臨沂首個(gè)國(guó)際性高端商務(wù)酒店，效應(yīng)較強(qiáng)；2、開(kāi)業(yè)至今入住率均比較理想【酒店項(xiàng)目個(gè)案調(diào)研表】酒店名稱(chēng)臨沂魯商鉑爾曼大酒店酒店星級(jí)商務(wù)酒店（五星標(biāo)準(zhǔn)）酒店37酒店名稱(chēng)臨沂羲之賓館酒店星級(jí)未定酒店地址蘭山區(qū)沂蒙路97號(hào)開(kāi)業(yè)時(shí)間2011年1月1日建筑面積30000平方米房?jī)r(jià)普通單人間：150元/日；普通標(biāo)準(zhǔn)間：230元/日；豪華標(biāo)準(zhǔn)間：260元/日；豪華三人間：360元/日；商務(wù)套間：580元/日；豪華套間：780元/日客房數(shù)（間/套）218客房面積15~65平方米區(qū)位環(huán)境地處臨沂市著名的王羲之故居旁，緊鄰蘭山區(qū)醫(yī)院，鄰近臨沂人民廣場(chǎng)，距離臨沂火車(chē)站約4公里；

距離臨沂汽車(chē)客運(yùn)總站約7.5公里；距離臨沂機(jī)場(chǎng)約8.3公里。酒店配套設(shè)施自助餐廳、豪華包間、棋牌麻將、卡拉OK廳、桑拿按摩、SPA、會(huì)議室共12個(gè)，可容納30-500人不等經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀/入住率1、當(dāng)?shù)厥准曳鹿沤ㄖ羌?jí)酒店；2、入住率約為80%；【酒店項(xiàng)目個(gè)案調(diào)研表】酒店名稱(chēng)臨沂羲之賓館酒店星級(jí)未定酒店地址蘭山區(qū)沂蒙路97號(hào)開(kāi)38酒店名稱(chēng)臨沂沂景假日酒店酒店星級(jí)未定（四星標(biāo)準(zhǔn)）酒店地址蘭山區(qū)沂蒙路6-1號(hào)開(kāi)業(yè)時(shí)間2011年5月建筑面積房?jī)r(jià)360~1060元/日客房數(shù)（間/套）100客房面積26~60平方米區(qū)位環(huán)境距離飛機(jī)場(chǎng)、火車(chē)站、汽車(chē)站約10-15分鐘車(chē)程酒店配套設(shè)施餐飲、會(huì)議經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀/入住率該店為新開(kāi)分店，入住率不理想，未透露【酒店項(xiàng)目個(gè)案調(diào)研表】酒店名稱(chēng)臨沂沂景假日酒店酒店星級(jí)未定（四星標(biāo)準(zhǔn)）酒店地址蘭山39酒店名稱(chēng)臨沂翔龍金鳳大酒店酒店星級(jí)未定酒店地址臨沂蘭山區(qū)蒙山大道（近與平安路交匯處東50米路北）開(kāi)業(yè)時(shí)間2012年3月1日建筑面積6000余平方米房?jī)r(jià)136~236元/日客房數(shù)（間/套）80客房面積25~40平方米區(qū)位環(huán)境位于蘭山區(qū)蒙山大道與平安路交匯處東；距離臨沂火車(chē)站約3.6公里；距離臨沂汽車(chē)站約7.5公里；距離臨沂機(jī)場(chǎng)約10.8公里酒店配套設(shè)施餐飲、會(huì)議經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀/入住率入住率大約為50%【酒店項(xiàng)目個(gè)案調(diào)研表】酒店名稱(chēng)臨沂翔龍金鳳大酒店酒店星級(jí)未定酒店地址臨沂蘭山區(qū)40酒店名稱(chēng)臨沂新聞大廈酒店星級(jí)四星酒店地址臨沂市蘭山區(qū)金雀山路6號(hào)開(kāi)業(yè)時(shí)間2012年4月11日建筑面積30000平方米房?jī)r(jià)343~1393元/日客房數(shù)（間/套）155客房面積22~60平方米區(qū)位環(huán)境蘭山區(qū)金雀山路與中丘路交匯處；距離臨沂火車(chē)站約3.2公里；距離臨沂機(jī)場(chǎng)約5.8公里；距離臨沂汽車(chē)站約9.7公里酒店配套設(shè)施中餐廳、西餐廳、茶室、大堂吧、健身房、夜總會(huì)、棋牌室、錄像室、乒乓球室、大、中、小型會(huì)議室共8個(gè)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀/入住率【酒店項(xiàng)目個(gè)案調(diào)研表】酒店名稱(chēng)臨沂新聞大廈酒店星級(jí)四星酒店地址臨沂市蘭山區(qū)金雀山41酒店名稱(chēng)臨沂陶然居大酒店酒店星級(jí)四星酒店地址開(kāi)業(yè)時(shí)間1991年5月建筑面積25000平方米房?jī)r(jià)370~1033元/日客房數(shù)（間/套）222客房面積22~46平方米區(qū)位環(huán)境酒店坐落于臨沂火車(chē)站斜對(duì)面、距離臨沂火車(chē)站約200米；距離臨沂陶然客運(yùn)換乘中心約250米；距離臨沂機(jī)場(chǎng)約8.7公里。酒店配套設(shè)施中餐廳、西餐廳、大堂吧、卡拉OK廳、棋牌室、臺(tái)球室、健身房、保齡球場(chǎng)、室內(nèi)游泳池、桑拿按摩、會(huì)議經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀/入住率入住率約80%【酒店項(xiàng)目個(gè)案調(diào)研表】酒店名稱(chēng)臨沂陶然居大酒店酒店星級(jí)四星酒店地址開(kāi)業(yè)時(shí)間199142酒店名稱(chēng)臨沂榮華大酒店酒店星級(jí)四星酒店地址臨沂市蘭山區(qū)新華路121號(hào)開(kāi)業(yè)時(shí)間1997年2月建筑面積2.28萬(wàn)平方米房?jī)r(jià)280~426元/日客房數(shù)（間/套）170客房面積20~40平方米區(qū)位環(huán)境人民廣場(chǎng)距離酒店3公里；王羲之故居距離酒店5公里；人民廣場(chǎng)距離酒店2公里；臨沂機(jī)場(chǎng)距離酒店8.62公里；臨沂火車(chē)東站距離酒店1公里酒店配套設(shè)施餐飲、棋牌、足浴、會(huì)議、卡拉Ok經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀/入住率80%以上【酒店項(xiàng)目個(gè)案調(diào)研表】酒店名稱(chēng)臨沂榮華大酒店酒店星級(jí)四星酒店地址臨沂市蘭山區(qū)新華43酒店名稱(chēng)臨沂翔龍商務(wù)酒店酒店星級(jí)三星標(biāo)準(zhǔn)酒店地址蒙山大道與金雀山路路交匯處開(kāi)業(yè)時(shí)間2008年1月18日建筑面積房?jī)r(jià)