武漢金地中心城整合推廣構想課件

武漢金地中心城整合推廣構想ppt課件謹呈：金地地產、道邦顧問集創(chuàng)堂廣告2019.09“心”路……——金地中心城整合推廣構想謹呈：金地地產、道邦顧問集創(chuàng)堂廣告“心”路……——這是一個思想被金錢俘虜、生活被環(huán)境左右的年代；各種科學技術的發(fā)達，城市的不斷擴張，新城瞬間崛起，人們不斷膨脹的欲望，整個社會對文化的冷漠；焦慮和憂郁隱藏在城市繁榮和人們物資層面瘋長的假象背后。建筑家正空前地忙碌…這是一個思想被金錢俘虜、生活被環(huán)境左右的年代；為什么建筑家這么忙碌？因為房地產利潤巨大，很多開發(fā)商都拋棄了建設產品的本源，盲目追求利潤最大化，使城市日益捉襟見肘的土地變成僅僅是房子而已。城市還能這樣繼續(xù)下去嗎？起碼中國政府不會允許。WHY？2019、2009……局勢的變化我們必須要思考、面對為什么建筑家這么忙碌？WHY？2019、2009……地產局勢并不穩(wěn)定2019年，跌破了所有地產人的眼鏡，房子不好賣了；國家政策繼續(xù)在逼迫開發(fā)商，銀行緊縮銀根掐住了開發(fā)商的命脈，客戶的觀望無疑是在火上澆油……；在這樣的局勢下，武漢金地中心城項目如何突圍、推廣如何配合銷售完成年度任務是本案必須要解決的問題地產局勢并不穩(wěn)定金地·太陽城——純美領地，時尚生活特區(qū)金地·陽光城——為年輕的心而存在謂語城——新知識份子專區(qū)70社區(qū)——獻給70年代最后一批理想主義者的精神家園……武漢金地每個項目個性都非常宣明，造成其與區(qū)域內樓盤宣傳的差異化，針對金地中心城這樣一個占據著更好地理位置的項目，如何突出項目個性，形成差異化市場攻擊，我們開始演繹了解過去才能創(chuàng)造未來金地·太陽城——純美領地，時尚生活特區(qū)了解過去才能創(chuàng)造篇章一：光谷印象篇章一：光谷印象武漢金地中心城整合推廣構想ppt課件武漢金地中心城整合推廣構想ppt課件眾家論光谷：路人甲：科技、中小技術型企業(yè)聚集地路人乙：教育聚集地路人丙：武漢發(fā)展最快的區(qū)域，工作、生活節(jié)奏快路人?。何錆h唯一一只甲級足球隊落戶光谷統計結果得出的4個典型的答案眾家論光谷：剛強有余，柔性不足從圖片和大家對光谷的理解，可以看出，該區(qū)域的發(fā)展前景確實非常好，同時區(qū)域的發(fā)展將帶來更多的技術型人才在光谷落戶，但是這些關于科技、技術等話題都非常硬，反而關于到比較柔性，適合生活、休閑的話題在這個區(qū)域非常少見，我們對該區(qū)域的總結就是“剛強有余，柔性不足”。剛強有余，柔性不足當代國際花園作為在光谷推廣和銷售都比較突出的項目，倍受關注，那么這個項目在產品上類型非常豐富，在推廣上主打五星級國際居住區(qū)這樣一個概念，使整個小區(qū)充滿高端國際化生活氛圍。不過現在以降價來吸引客戶當代·國際花園樓盤解析當代國際花園作為在光谷推廣和銷售都比較突出的項目，倍受關注，萬科·魅力之城是萬科地產在光谷的第二個項目，價值在2019年嚴重被高估，08年初魅力之城開始用大幅度的降價魅力使項目消化順利，但是其帶來了對整個區(qū)域巨大的影響，使眾多樓盤跟隨其一起價格跳水。萬科·魅力之城萬科·魅力之城萬科·魅力之城是萬科地產在光谷的第二個項目，價值在2019年本項目是本人曾經操作的項目，項目從規(guī)劃、園林等角度都采用比較風情性的設計，項目組在推廣中也以魔幻為主線，演繹光谷王子與公主的愛情故事,該項目07年12月8日開盤，開盤銷售為200套，目前大戶型銷售困難。芭比倫堡本項目是本人曾經操作的項目，項目從規(guī)劃、園林等角度都采用比較長城·坐標城、錦繡龍城長城建設在光谷的2個項目都非常現代，雖然產品的體量和宣傳的點不一樣，但是項目本身的產品形態(tài)區(qū)別并不大，同時也完全沒有脫離區(qū)域的特點，一個從科技角度，一個從文化角度來攻擊市場，目前推廣上沒有看到超越性的作品出現。長城·坐標城、錦繡龍城長城建設在光谷的2個項目都非?，F代，雖宜昌清江實業(yè)是一個非常有實力的開發(fā)商，這個項目是其在武漢的第一個項目，項目前期沒有在在宣傳上體現明顯差異性，開盤后至今銷售并不理想。清江山水宜昌清江實業(yè)是一個非常有實力的開發(fā)商，這個項目是其在武漢的第森林小鎮(zhèn)一期海德堡城市之光現代城建集團森林系第2個項目，海德堡的概念也是由本人提出的，目前因為市場情況，還未開始銷售順民地產項目，看規(guī)劃沒新意森林小鎮(zhèn)一期海德堡城市之光現代城建集團森林系第2個項目，海德麗島漫城世界城2期加洲陽光地理位置較好，規(guī)劃沒有非常出彩之處，目前還未開始銷售世界城的住宅部分，不愁賣的項目麗島漫城世界城2期加洲陽光地理位置較好，規(guī)劃沒有非常出彩之處“各有千秋”根據項目組對片區(qū)樓盤的分析，我們得出的結論大家都看到了，我要在這里要表達的觀點是，并不是說在光谷就一定要是一個很科技或者很剛性的形象才能贏得市場，就目前的市場來說，整個區(qū)域各種主題、風情、健康等等概念都不差，而且也都有自己的市場?！案饔星铩逼露航鸬亍ぶ行某怯∠笃露航鸬亍ぶ行某怯∠笠粋€字

好一個字好地理位置好交通配套好項目規(guī)劃好外立面好內部園林好南湖風景好戶型設計好社區(qū)會所好區(qū)域氛圍好怎么個好法？說到底，就是什么都好專業(yè)術語叫“均好性”地理位置好怎么個好法？說到底，就是什么都好甲方問：“均好性”是什么？乙方答：就是什么都好問：哪個點最好呢？答：所有賣點單一拿出來，區(qū)域都有可比的項目問：那項目拿什么為核心攻擊市場呢？答：需要綜合項目的均好性，提煉出核心攻擊點甲方與乙方演繹在繼續(xù)甲方問：“均好性”是什么？甲方與乙方演繹在繼續(xù)篇章三：“心”路篇章三：“心”路金地·中心城我們的核心到底是什么是在“中心”上？還是在“中”上？還是在“心”上？或者是別的什么……演繹在繼續(xù)金地·中心城演繹在繼續(xù)地段作為最主要的優(yōu)勢勢必放到最大化，那么地段所帶來的便捷生活以及交通優(yōu)勢都成為支撐項目中心概念的重要依據，同時能夠利用中心延展出很多推廣的話題，利于項目迅速有效的傳播；如果確定在“中心”上但是！難道整個光谷就我們項目地段能夠這樣說，就算現在只有我們能說，誰能保證幾個月或者半年后沒有一塊比我們位置更好的土地啟動？誰能保證大型購物中心旁沒有同質化項目出現？誰也保證不了，那么這個中心只是暫時的，或者更尖銳的說是我們想象出來的，那么沒有個性和差異性的推廣是沒辦法配合到銷售的。地段作為最主要的優(yōu)勢勢必放到最大化，那么地段所帶來的便捷生活有點意思了，“中”的包容性很強，本身這個字就可以找許多的說法，同時能把地段、配套與項目規(guī)劃、園林等各個方面進行連接，就廣告來說是個很好的選擇。如果確定在“中”上但是！沒有內涵，沒辦法作為項目所獨有的、其他項目所不能提的唯一性出現在市場，同時中所延展出的中央生活區(qū)、光谷中心等概念都沒辦法迅速樹立項目在光谷的市場地位。有點意思了，“中”的包容性很強，本身這個字就可以找許多的說法如果確定在“心”上請看大屏幕如果確定在“心”上請看大屏幕大家看了這個圖片都不會陌生吧，梅爾-吉布森主演的《勇敢的心》這部電影描述了蘇格蘭起義領袖威廉·華萊士與英格蘭統治者不屈不撓斗爭的故事；回憶這個熟悉的影片，這部影片不是因為戰(zhàn)爭場面的宏大，人物刻畫的經典而讓人久久不能忘懷，真正讓人忘不了的是威廉·華萊士那顆為了國家、自由、愛情而永不退縮的“心”大家看了這個圖片都不會陌生吧，梅爾-吉布森主演的《勇敢的心》故事即將完美呈現在各位眼前，“心”這個主題是武漢所有開發(fā)商都提到的，城市核心、區(qū)域核心……，多如牛毛，但是這些開發(fā)商并沒有把這個“心”字所代表的含義說清楚，他們反而是為我們項目做了嫁衣。如果確定在“心”上“心”的含義在哪里首先是代表開發(fā)商之心——用心為光谷創(chuàng)造更多的人居產品然后是代表光谷之心——核心地段、配套、交通優(yōu)勢盡顯再來是代表規(guī)劃之心——為居者提供放松心情的居所以及坡地園林再來是代表業(yè)主之心——人與人之間擁有親情、愛情、友情之心……故事即將完美呈現在各位眼前，“心”這個主題是武漢所有開發(fā)商都提煉出的“心”這個主題是不是就是我們要的技術顧問沈小姐提出了異議“心”可以在出街的創(chuàng)作里面去大量運用，表現也可以用“心”去做創(chuàng)意畫面，但是推廣主題用“心”難以落到實處，需要大量的廣告費去做解釋，不能直觀體現項目價值。演繹在繼續(xù)，高潮即將到來提煉出的“心”這個主題是不是就是我們要的演繹在繼續(xù)，高潮即將不是“心”是什么？心中間不是“心”是什么？心中間中間其實就是在“心”的基礎上提煉出來的主題，就象上面所分析的，城市核心、內環(huán)核心、中央生活城等等這些主題，其實都是在描述項目所處的絕佳地理位置，但是沒有人會想到用“中間”這個主題來表達。關于“中間”中間其實就是在“心”的基礎上提煉出來的主題，就象上面所分析的演繹還在繼續(xù)……“中間”如何運用到執(zhí)行中演繹還在繼續(xù)……“中間”如何運用到執(zhí)行中篇章四：關于定位與主題篇章四：關于定位與主題釋義：直接點明項目區(qū)位光谷,以”金階”鎖定區(qū)域目標受眾,即現階段有足夠經濟實力與生活品味的黃金中青年圈層.同時亦暗喻了項目的高端綜合素質將為光谷片區(qū)所帶來的一種輝煌的階層生活.以”坡地”為代表的城市中心罕有生態(tài)自然資源為依托,將項目的交通,配套,產品,自然,景觀各方面綜合優(yōu)勢與價值點提煉為”生活場”,同時把項目的湖景資源在定位里點明，形象而富有親和力,進一步闡述與呼應光谷的”金階”生活.另外,”金”字亦巧妙呼應了開發(fā)商品牌.項目定位光谷金階坡地觀湖生活場

釋義：項目定位光谷金階坡地觀湖生活場推廣主題我在中間釋義：項目的地段是最為誘人也最為直接影響銷售的價值點，寓示了“位置”對金地中心城而言，是一個關鍵詞，進而引申出“我在中間”這樣一種充滿想象空間的推廣口號。以“中”字直接呼應案名以及地段優(yōu)勢，同時巧妙而含蓄的傳達出項目由所處位置的便捷城市生活與優(yōu)渥生態(tài)資源結合所帶來的多元化的高品質生活感受。語句簡潔特別，同時切合了項目賣點兼容并包的多元化特點，具備極強的延展性與包容性，可以極具差異化的表達方式展示項目的組合賣點，實現1+1大于2的效果；由于廣告語結構簡單，可以在許多節(jié)點和情境下進行趣味性變形，比如結合光谷片區(qū)特殊的科技化產業(yè)，增強時尚感，以及科技產業(yè)人群的心理認同。推廣主題我在中間釋義：篇章五：關于視覺篇章五：關于視覺金地中心城項目創(chuàng)意及平面部分金地中心城項目創(chuàng)意及平面部分LOGO及延展展示LOGO及延展展示LOGO及延展方案一LOGO及延展方案一武漢金地中心城整合推廣構想ppt課件武漢金地中心城整合推廣構想ppt課件武漢金地中心城整合推廣構想ppt課件武漢金地中心城整合推廣構想ppt課件武漢金地中心城整合推廣構想ppt課件武漢金地中心城整合推廣構想ppt課件武漢金地中心城整合推廣構想ppt課件武漢金地中心城整合推廣構想ppt課件武漢金地中心城整合推廣構想ppt課件武漢金地中心城整合推廣構想ppt課件武漢金地中心城整合推廣構想ppt課件LOGO及延展方案二LOGO及延展方案二武漢金地中心城整合推廣構想ppt課件武漢金地中心城整合推廣構想ppt課件武漢金地中心城整合推廣構想ppt課件武漢金地中心城整合推廣構想ppt課件武漢金地中心城整合推廣構想ppt課件武漢金地中心城整合推廣構想ppt課件武漢金地中心城整合推廣構想ppt課件LOGO及延展方案三LOGO及延展方案三武漢金地中心城整合推廣構想ppt課件武漢金地中心城整合推廣構想ppt課件武漢金地中心城整合推廣構想ppt課件武漢金地中心城整合推廣構想ppt課件備選LOGO方案備選LOGO方案武漢金地中心城整合推廣構想ppt課件武漢金地中心城整合推廣構想ppt課件武漢金地中心城整合推廣構想ppt課件系列報紙創(chuàng)意、平面展示系列報紙創(chuàng)意、平面展示外環(huán)境篇左手是城的倒影,右手是水的年華一種生活印證一種生活我在中間金地·中心城城市動物的自然派對光谷金階生活在城市與自然中間外環(huán)境篇武漢金地中心城整合推廣構想ppt課件內環(huán)境篇走過灑滿陽光的山谷來到山峰俯視眾神的黃昏一種高度與一種深度我在中間金地·中心城10米vs90米的錯落有致光谷金階生活在坡谷與天空中間內環(huán)境篇武漢金地中心城整合推廣構想ppt課件規(guī)劃篇一兩個人的房間,從東邊開始三四個人的故事,在西邊團圓一種成長承諾一種成熟我在中間金地·中心城幸