房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理總結(jié)

房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理總結(jié)—631工程交流內(nèi)容 1、項(xiàng)目管理的“共殤”2、項(xiàng)目推進(jìn)的基本驅(qū)動(dòng)模型&項(xiàng)目工程管理線路圖3、抓前控--我們應(yīng)該做哪些前控的動(dòng)作64、嚴(yán)管理--我們應(yīng)該做哪些過(guò)程管理和技術(shù)動(dòng)作35、重提高--如何臺(tái)階式固化成長(zhǎng)提高16、價(jià)值判斷項(xiàng)目管理的“共殤”讓人又愛(ài)又恨的“別墅”別墅VS高層的優(yōu)勢(shì)我們熱愛(ài)別墅多：?jiǎn)蝺r(jià)高，總價(jià)高，EBIT高快：銷(xiāo)售及交房速度快，IRR高好：高端形象，龍湖高端品牌形象入市，客戶(hù)群高端省：ROIC高技術(shù)節(jié)點(diǎn)細(xì)而復(fù)雜管理面大工程量小質(zhì)量管理難風(fēng)險(xiǎn)大階段性工期短，消耗大人海戰(zhàn)術(shù)型，施工組織困難安全文明管理困難投入大別墅項(xiàng)目管理難度大—做別墅難，做龍湖的別墅更難！找到合適的總包單位難、不受政府歡迎別墅共殤項(xiàng)目推進(jìn)的基本驅(qū)動(dòng)模型兩個(gè)基本思路模型更高的項(xiàng)目溢價(jià)營(yíng)銷(xiāo)研發(fā)財(cái)務(wù)發(fā)展造采物業(yè)工程更高效的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)Part1：擠壓模型Pa掙rt者2：飛魂機(jī)模株型工程舌管理是項(xiàng)兆目的發(fā)動(dòng)橋機(jī)項(xiàng)目催工程殲管理坡線路減圖抓前控6（前）

啟動(dòng)會(huì)工程研策發(fā)展報(bào)建的前控研發(fā)設(shè)計(jì)的前控招標(biāo)采購(gòu)的前控工程管理的前控技術(shù)管理的前控成本倒推的前控營(yíng)銷(xiāo)要求的前控物業(yè)需求的前控嚴(yán)管理3（中）控邏輯、找依據(jù)，管指令管好工程變更做好每一次停止報(bào)驗(yàn)、移交反移交管好每一個(gè)分部分項(xiàng)工程管細(xì)節(jié)，關(guān)鍵功能細(xì)節(jié)深入一線查資源，知己知彼不執(zhí)行=0重提高1（后）

個(gè)人學(xué)習(xí)-組織學(xué)習(xí)技術(shù)總結(jié)和管理總結(jié)個(gè)人經(jīng)歷-組織能力大團(tuán)隊(duì)-團(tuán)結(jié)一切可以團(tuán)結(jié)的力量，持續(xù)裝入我們的思想抓前擱控我們叉應(yīng)該春做哪纖些前俯控的逐動(dòng)作6我們糖始終含應(yīng)該番思考箱的問(wèn)夏題讓飛落機(jī)具曠備自冬動(dòng)駕塵駛功旋能，銀實(shí)現(xiàn)煮過(guò)程著不需賺大量灣管理摧成本值投入駝也能奮做到75叼~8紛0分！關(guān)鍵半是前控痛！Ti倒ps敢:只解馳決了80分的洲問(wèn)題蚊，要靈達(dá)成90分以距上的茄標(biāo)準(zhǔn)紡，需吵要付界出許最多額舊外努辭力。抓前電控啟動(dòng)吹會(huì)工針程研跑策關(guān)鍵介點(diǎn)：?jiǎn)?dòng)加會(huì)階底段應(yīng)該議站在恰工程嗎角度賤透徹桌地想清船楚20圈%關(guān)鍵鄭性問(wèn)河題，80耳%想清雖楚一盾般性析問(wèn)題套，并荷提出筆對(duì)總猴圖、痕研發(fā)迫、營(yíng)相銷(xiāo)的姻指導(dǎo)泰性意禿見(jiàn)。案例濱：佛酈城景項(xiàng)目統(tǒng)啟動(dòng)男會(huì)工窗程部拆分--隨-哪些連變了溜？哪駕些沒(méi)論變？珍為什擴(kuò)么？啟示咽：總格圖的迫業(yè)態(tài)炭布局叼就像末基因諷一樣鞏，它鉤深刻掌影響娘項(xiàng)目宜工程匙管理啊及項(xiàng)詢(xún)目運(yùn)欠營(yíng)及用成本冊(cè)！抓前圣控啟動(dòng)沿會(huì)工斃程部李分關(guān)鍵朋點(diǎn)：渠新地翼區(qū)公世司對(duì)報(bào)建灘流程意的梳檔理（尤鄰其是漠第一閘次進(jìn)襪入的猴城市伍及城拘市的重新區(qū)告域）案例墻：常掙州市餡市區(qū)廊報(bào)建鐵流程秘的梳沃理、廢驗(yàn)收否流程林的梳生理啟示斥：對(duì)關(guān)鍵滋線路膽節(jié)點(diǎn)的明魚(yú)確及巖各節(jié)辣點(diǎn)“見(jiàn)影響路人”孟的判硬斷是子關(guān)鍵Ti橫ps：報(bào)劑建各準(zhǔn)體系狗從“選國(guó)土世”“生立項(xiàng)攜”到祥“規(guī)屬劃鴨”“蜂建設(shè)格”等土之間伴的銜請(qǐng)接點(diǎn)弱是最棚有可貞能出淹“肺?！鳖伜汀爸禉C(jī)”權(quán)的地墳方。發(fā)展旨報(bào)建咳的前慢控抓前策控關(guān)鍵鵝點(diǎn)：戒在清各理出豆關(guān)鍵塘線路瞧的基養(yǎng)礎(chǔ)上匹，以免“主咸人翁膚”的階精神答做好赴各個(gè)旗節(jié)點(diǎn)重的跟蹤餓管控和所組承擔(dān)瘋的工腔作。案例簡(jiǎn)：酈奇城一污期報(bào)恭建進(jìn)犬程與搶二期綠報(bào)建匯進(jìn)程類(lèi)的對(duì)圖比啟示稍：1、主宜動(dòng)熟尿悉外渣部資暈源，冒克服笛畏懼防心理榨，主尺動(dòng)的寶溝通完比很咱多事?tīng)€情都留重要2、規(guī)矩猾做事發(fā)展翼報(bào)建江的前雹控抓前揀控研發(fā)袍設(shè)計(jì)數(shù)的前住控關(guān)鍵竟點(diǎn)1：理鍵出設(shè)計(jì)弊質(zhì)量犧控制餓線路舌圖，尤漂其是米新進(jìn)烘合作擾的設(shè)污計(jì)院爭(zhēng)需在猾合同慎簽訂擇前準(zhǔn)爆確完警成的努交流副交底歡我們慣的出咬圖要煎求及柳設(shè)計(jì)依產(chǎn)品午的交肯付標(biāo)蒼準(zhǔn)。案例杯：上嫂工勘圈圖紙星質(zhì)量語(yǔ)的提則升及凱酈城因項(xiàng)目葉的樣麗板圖啟示碗：圖紙纏是工芽程的哨憲法弄及主祥線，有夕了這日個(gè)主博線，女工程患實(shí)施談才能叮順暢徑，高申效率歉。Ti棗ps：設(shè)序計(jì)院從是管宗出來(lái)旋的，闊如果屢本地聞?dòng)袃?yōu)鄰質(zhì)的獻(xiàn)設(shè)計(jì)廟資源擴(kuò)盡量開(kāi)選擇潛本地全資源冤做施冶工圖雅設(shè)計(jì)撲。抓前卻控關(guān)鍵斃點(diǎn)2：從方案刃階段就投憶入1/振3的精弟力介艱入設(shè)叛計(jì)案例疑：酈乓城一押期樣漸板區(qū)邊的圖訪紙研乘發(fā)（笨改良淡的類(lèi)宰獨(dú)立股棟）售樓想處的冬方案鴨確定啟示囑：從淡研發(fā)您的角摩度應(yīng)沉重點(diǎn)穩(wěn)關(guān)注計(jì)設(shè)計(jì)啟的效林果，猾及體回驗(yàn)感床等方晚面，您而從罷工程窗管理勸的角群度應(yīng)凝重點(diǎn)養(yǎng)關(guān)注毫可實(shí)聽(tīng)施度純，功喚能性聰問(wèn)題汁及對(duì)澇整體克項(xiàng)目以管理嗽的影抬響Ti例ps：從隱方案餡階段呀開(kāi)始劍向研織發(fā)部蘆提供龜讀圖棟意見(jiàn)市，將樓工程口問(wèn)題船（豎單向、膊總平劇面、牧戶(hù)型響、安懶裝系鹽統(tǒng)、搖相關(guān)丘優(yōu)化作等）有前置鑄解決研發(fā)城設(shè)計(jì)瓶的前凈控抓前逗控關(guān)鍵澆點(diǎn)3：關(guān)則注單它位工航程的遵每一績(jī)個(gè)細(xì)部欲節(jié)點(diǎn)勒大樣，關(guān)佩注圖嗽紙上狗的每暈一個(gè)甜文字盛及符蠅號(hào)案例異：酈科城一存期、壤二期懲的建期筑、條結(jié)構(gòu)敞總說(shuō)剪明的戚持續(xù)谷改進(jìn)殊過(guò)程啟示味：清陣單計(jì)議價(jià)下惡，圖晨紙的漢質(zhì)量剩至關(guān)抽重要踢，一禽定要時(shí)做好錫招標(biāo)軟圖紙傷的審除核，酷特別遲是關(guān)海系到林報(bào)價(jià)匹的細(xì)闖部大類(lèi)樣，虜要提謝前向怒設(shè)計(jì)串明確劃標(biāo)準(zhǔn)伍做法客，避涉免報(bào)晃價(jià)后皂調(diào)整彼做法醉，留炭給施燃工單遵位索嚼賠的縫機(jī)會(huì)派；Ti流ps：清樹(shù)理出朝基本噴做法練大樣尋及說(shuō)巾明與粥設(shè)計(jì)貸研究勤討論惱，固添化在阿藍(lán)圖歪中是獨(dú)最多昏快好怨省的然做法合！研發(fā)蒜設(shè)計(jì)隊(duì)的前霜控抓前訊控關(guān)鍵奧點(diǎn)4：從標(biāo)準(zhǔn)個(gè)樣板左圖到設(shè)計(jì)德樣板洋圖的審打核案例屯：樣蕉板區(qū)咐及一芝期2次大報(bào)規(guī)模憑的集佩中審班圖，焦蒙圖純法讀嫌圖啟示魔：通小過(guò)蒙肯圖法福讀圖動(dòng)，解響決設(shè)金計(jì)上員的錯(cuò)緣瑞、漏斥、碰精、缺查及專(zhuān)翁業(yè)之教間的殘沖突在等問(wèn)鳳題，投減少培招標(biāo)睛期間促的疑越問(wèn)卷件往返辭，縮攪短招疊標(biāo)時(shí)擠間，暮減少膏將來(lái)斤施工離返工能的機(jī)僻率；Ti疏ps：必猜須強(qiáng)壺制性暫規(guī)定蟲(chóng)未經(jīng)銀甲方與審核龜核準(zhǔn)莫的圖扭紙，撥不允蹄許出擾藍(lán)圖研發(fā)對(duì)設(shè)計(jì)澆的前聚控抓前怖控關(guān)鍵愧點(diǎn)5：抓栽好設(shè)計(jì)包交底趟和圖座紙會(huì)預(yù)審工作案例均：一值期的1次設(shè)紅計(jì)交袍底，2次圖聽(tīng)紙會(huì)晨審啟示會(huì)：施訊工藍(lán)抄圖下屈來(lái)，嗽設(shè)計(jì)控交底裂和圖豈紙會(huì)兼審是冷解決童減少螺后期祖設(shè)計(jì)吵變更齒技術(shù)燭洽商象的最已后一營(yíng)次機(jī)升會(huì)。Ti佳ps財(cái):要注塊意政告府的濱審圖鋪和內(nèi)摩審圖稿意見(jiàn)蟲(chóng)的關(guān)射系研發(fā)稅設(shè)計(jì)貫的前肌控抓前棄控關(guān)鍵枝點(diǎn)6：如刪何最志大限色度解改決設(shè)計(jì)蠢周期歡短與坐招標(biāo)傅時(shí)間緊張辱及招乘標(biāo)精沿度的鄰矛盾帽？案例擁：一椒期別麻墅招毀標(biāo)案充例啟示校：在扇項(xiàng)目愛(ài)計(jì)劃六確無(wú)蔥法避磚免沖別突的茂情況撕下，伐標(biāo)準(zhǔn)鴿做法攪節(jié)點(diǎn)芝的完爪善清這理至甜關(guān)重專(zhuān)要Ti農(nóng)ps：寧劣多勿監(jiān)少原移則，車(chē)絕大竊多數(shù)翠情況瞎下別齊墅和必高層闊及地聲庫(kù)是豪能夠或清理狗完善掀做法蹦清單井的。研發(fā)仆設(shè)計(jì)落的前丹控抓前怪控關(guān)鍵顆點(diǎn)7：通銀過(guò)施鎖工單著位向師監(jiān)理濫講圖山、監(jiān)升理向愉甲方判講圖閑，甲賭方工崗程師腸內(nèi)部羞講圖蠻等消繳化圖獨(dú)紙問(wèn)軋題；案例穴：失尊敗的員講圖士案例啟示還：講圖應(yīng)該=研究勿圖=熟悉卵圖，而乞不是錢(qián)光動(dòng)份口不瓣動(dòng)腦躍的照膊本宣設(shè)科研發(fā)稠設(shè)計(jì)激的前厲控抓前黑控招標(biāo)裙采購(gòu)畝的前鴿控關(guān)鍵槳點(diǎn)1：重分視前湊期考巷察，艘認(rèn)欺真調(diào)查秤研究昏分供企方（尤郊其是紡其真愿正的孫老板割）的柏背景每和歷許史案例籠：歉蘇南萍招標(biāo)味管理賠原則捷中的濃考直察制爬度啟示君：堅(jiān)魄持“具疑罪綱從有裂，寧可哈錯(cuò)殺洗也不澤漏放的原迷則”虜。Ti蓄ps：1、考兄察是年了解籠新資儉源誠(chéng)限信及打合作友情況萬(wàn)的方烏式之武一，柳更重把要的爭(zhēng)是要雖調(diào)查位清楚震其之杏前合該作人怠對(duì)其侮的評(píng)領(lǐng)價(jià)絕屯對(duì)不彩能認(rèn)檔為招病標(biāo)采鐮購(gòu)僅尋僅是偽造價(jià)奮采購(gòu)討部的宿事情憶，而河應(yīng)轉(zhuǎn)關(guān)變想趙法，孔回歸筑本原紹，造幫價(jià)采緒購(gòu)是跟在為與項(xiàng)目拼選擇驢合理刮合適傷的分慰供方饑。2、對(duì)沸總包惹單位不考察確關(guān)注獸范圍午深入綿至勞牌務(wù)層列面，煙至少捏應(yīng)了樹(shù)解到芬真正燃出資群人的鈴經(jīng)濟(jì)爬實(shí)力叫及與容項(xiàng)目吧的關(guān)死系、反項(xiàng)目止主要售管理惱團(tuán)隊(duì)包的能況力（元項(xiàng)目攻經(jīng)理嗚、技釀術(shù)負(fù)健責(zé)人繩、造講價(jià)人原員、加主要瞧施工嬌員）隨、管籠理人觀員工美資水遍平、澤勞務(wù)誦班組鄙的承跪包方役式（崇不能亦大包芳，建貧議班到組僅課做勞男務(wù)及牧包簡(jiǎn)混單輔妖材）吼、項(xiàng)旁目資隆金的粗使用恩方式簽（避豬免挪聰用）梳、其牛它原兔有業(yè)賞主對(duì)健項(xiàng)目禽團(tuán)隊(duì)坡的真撒實(shí)評(píng)欠價(jià)及秤多方媽摸底抓前屯控關(guān)鍵笛點(diǎn)2：招標(biāo)妹啟動(dòng)濱會(huì)案例晃：鐮入言戶(hù)門(mén)嫂招標(biāo)揭啟動(dòng)矛會(huì)、革防火僵門(mén)招峰標(biāo)啟妙動(dòng)會(huì)芹等啟示府：通決過(guò)“碑招標(biāo)次啟動(dòng)素會(huì)”孔這個(gè)改平臺(tái)排和節(jié)恢點(diǎn)設(shè)耍置，諒將合御同需曬求與站招標(biāo)消采購(gòu)附、圖禽紙與醒深化謀設(shè)計(jì)羅之間招聯(lián)系他起來(lái)毒，有呆效提襯高招鵲標(biāo)效幻玉率和刺質(zhì)量掏。Ti刷ps剩:每一腳個(gè)招笛標(biāo)啟須動(dòng)會(huì)憶的成抱果都看能成峽為梳慎理一呆種材隊(duì)料或蜂服務(wù)廳的知憑識(shí)招標(biāo)區(qū)采購(gòu)吉的前躍控抓前通控關(guān)鍵征點(diǎn)3：堅(jiān)風(fēng)持做標(biāo)前正輔導(dǎo)--奔-先說(shuō)董斷后務(wù)不亂朽，丑撓話說(shuō)志在前童面案例別：一蒸期、水二期鉆總包剖投標(biāo)暈前的箱招標(biāo)神輔導(dǎo)敘對(duì)整喊體文缸明施傳工的旁影響二期否的外斥架及曾整體莫施工蘆案例啟示棄：在司定標(biāo)賠前是變甲方堡市場(chǎng)榨，定乳標(biāo)后鎮(zhèn)是乙脈方市朽場(chǎng)，擱在招椅標(biāo)前軍，一筆定要獸盡可襲能的粗將所掌有不桂利情紛況和近要求技講清紐奉楚、劑寫(xiě)明富白。亂大家拔好才腰是真眠的好.Ti敬ps愿:牽1、韻考誓察—確定縣入圍將單位--概-發(fā)標(biāo)腳書(shū)（浮盡可舊能清污楚，牽并經(jīng)臂項(xiàng)目痰團(tuán)隊(duì)桃尤其王是工糾程團(tuán)諷隊(duì)討輛論）--標(biāo)前詳輔導(dǎo)—投標(biāo)--典-分析此技術(shù)與標(biāo)--扣-合格冒技術(shù)邊標(biāo)開(kāi)漆經(jīng)濟(jì)如標(biāo)--事-議標(biāo)—定標(biāo)福報(bào)告--靠-定標(biāo)2、楊標(biāo)前像交底凝應(yīng)包恐括公槳司介碗紹及償項(xiàng)目蟻概況兼、項(xiàng)預(yù)目工滔程管佩理要佳求（純工期真、節(jié)欄點(diǎn)、訴質(zhì)量稅、文負(fù)明施敗工、檢配合制、停議止點(diǎn)恒、樣圍板帶兆路及起點(diǎn)評(píng)際、月競(jìng)度檢欲查、畜技術(shù)撤管理咸要求洋等）繳、資掀金支勾付（盟時(shí)間珍、報(bào)傘表、運(yùn)方式數(shù)、比徹例等投）、皆違約恰金及負(fù)合同商處罰章等、行后期新的發(fā)待展計(jì)骨劃，普樹(shù)立俊投標(biāo)碑單位辜信心挺等招標(biāo)景采購(gòu)遣的前瀉控抓前已控關(guān)鍵匙點(diǎn)4：深紡入理艘解項(xiàng)千目TQ跨R的基箭礎(chǔ)上摧，提領(lǐng)供合降約規(guī)貝劃的勝指導(dǎo)注意見(jiàn)案例忠：酈稍城1、2期合約蝕規(guī)劃似的制邪定及夏優(yōu)化材計(jì)劃啟示謎：合奏約規(guī)裕劃的長(zhǎng)界面此適合捎項(xiàng)目瞧，能叛框出艷面積講最大客的TQ唐R三角招標(biāo)葛采購(gòu)某的前年控抓前聽(tīng)控關(guān)鍵溝點(diǎn)5：細(xì)羞核清襖單案例急：一塑期總憂包合移同清汁單描慚述的廟清理徒及遺岡留問(wèn)銹題啟示端：細(xì)核地清單項(xiàng)中章工作內(nèi)容湯的描截述：清游單項(xiàng)鵝的描蛛述影贏響施鳥(niǎo)工單偏位的中報(bào)價(jià)戶(hù)，細(xì)虛微的姻描述華差異抄將導(dǎo)謎致雙形方理稿解不知一致麻，報(bào)崗價(jià)有巧偏差洋，引龜起后梢期的圍扯皮五，同強(qiáng)時(shí)注慚意總多分包塔的描姓述要巾一致藍(lán)。Ti耍ps望:細(xì)核拖項(xiàng)目背總分襪包界類(lèi)面、鐵措施威項(xiàng)目陳（如納檢驗(yàn)觀及測(cè)頭試費(fèi)瘦）、袖項(xiàng)目朽技術(shù)向規(guī)范皆等，散將項(xiàng)映目的旬界面拼、重檔要分銹部的解管理渠要求資等描衡述清遮楚加強(qiáng)頂圖紙寬的理尚解和硬熟悉哄有助逃于清估單項(xiàng)灰的審脹核招標(biāo)法采購(gòu)喚的前固控抓前階控關(guān)鍵歸點(diǎn)6：評(píng)傅好技調(diào)術(shù)標(biāo)案例道：一禾、二咐期總遷包技窮術(shù)標(biāo)庸的審親核啟示調(diào)：技對(duì)術(shù)標(biāo)綁審核窮要重元點(diǎn)關(guān)疏注對(duì)蒜投標(biāo)駱輔導(dǎo)可及招袋標(biāo)文苦件的響應(yīng)柴情況，避黃免出什現(xiàn)“麻力爭(zhēng)指”“促盡力儲(chǔ)”“碌宜”斯等虛燒詞Ti住ps：關(guān)倒鍵點(diǎn),如工贈(zèng)期（曬尤其甚是階傾段性徒工期版要求茶），嘉整體積施工電場(chǎng)地追布置悄，關(guān)譜鍵崗肯位管烘理人鉗員應(yīng)重點(diǎn)漲審核招標(biāo)耍采購(gòu)筆的前計(jì)控抓前桌控工程繭管理針的前最控關(guān)鍵連點(diǎn)1：招較標(biāo)前咳、各魚(yú)分部循工程擾開(kāi)始鉤前要哲做到“心桌中有蒸樹(shù)”案例挨：酈羨城二彈期招狹標(biāo)前化整體禍的工慚程管倚理思銳路形斤成啟示哨：招焰標(biāo)前痰理清翼楚怎瞎么管拿，項(xiàng)角目管寇理的拋思路生應(yīng)相脹對(duì)清籌晰（伏標(biāo)段逼劃分傍、交庫(kù)通組憤織、參水電臥接口燈、道弦路成議型及騙維護(hù)耽、圍灰墻、爸項(xiàng)目盼風(fēng)險(xiǎn)隙點(diǎn)分惰析、德總分評(píng)包界放面劃追分及躲提供戒的條壇件、很材料記供應(yīng)體界面儉、土膽方調(diào)桐配場(chǎng)粉地等煙）Ti飼ps塘:要清晰落地告倒訴分供鉆方我撕們想要烈的東肌西是什茄么？抓前雨控關(guān)鍵俗點(diǎn)2：管理泰策劃字匯報(bào)案例艱：酈語(yǔ)城2期的寄管理粒策劃捎匯報(bào)捷；涂文料、錯(cuò)保溫溜單位違的管域理策否劃比近拼啟示低：施吧工單展位的炕管理食策劃羞匯報(bào)糠（如帳何實(shí)病現(xiàn)市匪級(jí)文護(hù)明工楚地和船優(yōu)質(zhì)逼結(jié)構(gòu)暢、質(zhì)材量標(biāo)霸桿和唯安全漸文明屆施工跳標(biāo)桿厘、重崖要分綿部分累項(xiàng)控處制要步點(diǎn)、情農(nóng)民村工管干理、役土建戰(zhàn)和安進(jìn)裝的環(huán)配合下、對(duì)莊分包坐的管托理、化應(yīng)急奏預(yù)案陸、內(nèi)錫部的潤(rùn)資料襖管理扒等）妄雙方酸共同語(yǔ)樹(shù)立壺標(biāo)桿配，要錯(cuò)細(xì)化舞到圖瓣文并方茂，月落實(shí)景到可恨操作嫌程度菠上，注它是提高賄施工荒單位升標(biāo)準(zhǔn)忘的利巴器Ti批ps：管咳理策儉劃匯冷報(bào)不互僅適云用于販總包工程呢管理炎的前錯(cuò)控抓前閱控關(guān)鍵初點(diǎn)3：對(duì)分供嶺方尤其眨是關(guān)次鍵的伯分供王方應(yīng)依引入風(fēng)險(xiǎn)蛛評(píng)估建及平牧衡機(jī)煉制和盡措施案例編：二蠅期總壺包第養(yǎng)一次勢(shì)招標(biāo)繩的失兵敗，所鋼筋始供貨鍋方選賞擇問(wèn)茫題啟示柄：通汪過(guò)考仰察、報(bào)議標(biāo)糧過(guò)程介答疑款，第熄三方碑了解周等，駛基本目了解香擬中村標(biāo)單衛(wèi)位的蠅優(yōu)缺律點(diǎn)，蜘并有斥如何懷揚(yáng)長(zhǎng)偵避短繭及應(yīng)陣對(duì)的擦管理許方案某，對(duì)宏癥下窗藥，俱提前瓶做好位風(fēng)險(xiǎn)泡預(yù)案Ti菜ps：2>夫1>市3的理粉論工程間管理城的前筍控抓前裳控關(guān)鍵宏點(diǎn)4管理辮交底淚與技微術(shù)交來(lái)底案例搞：一玩期、起二期粒所做亦的管霉理交使底及崖實(shí)際堆效果啟示窯：1、堅(jiān)蕩持做瘡好施首工單控位進(jìn)他場(chǎng)后乳的甲蹦方管疼理交瞧底，狡明確芒甲方巡壽管理醫(yī)標(biāo)準(zhǔn)棵和管近理要泄求2、堅(jiān)映持做攀好每山個(gè)分捉部工略程的朽前置濫交底Ti拿ps：桐管理墓交底聚和技微術(shù)交鍬底是低一項(xiàng)跡以少矩時(shí)間食撬動(dòng)漆大效度果的獻(xiàn)買(mǎi)賣(mài)床！不總論有瘦無(wú)積挽累都呀應(yīng)該訂堅(jiān)持螺。工程遺管理菜的前隱控抓前釘控抓前鐮控技術(shù)倘管理策的前貞控關(guān)鍵或點(diǎn)1：樣板革帶路（現(xiàn)版場(chǎng)樣釣板點(diǎn)柱評(píng)、凍工法筍樣板烈墻、談樣板授房）案例期：酈懇城項(xiàng)促目實(shí)徐施工約藝樣圓板墻缸的案買(mǎi)例及婆在政康府部跪門(mén)的趙影響啟示刷：樣慨板是弊標(biāo)準(zhǔn)旨的高勸度，尾堅(jiān)持棵樣板擠帶路辜，不鍵僅僅云是工栽程關(guān)鍵態(tài)點(diǎn)2：系春統(tǒng)清書(shū)理各趁分部蟲(chóng)工程伏的關(guān)鍵蛛技術(shù)忘細(xì)節(jié)，重齊分統(tǒng)扔一和咽運(yùn)用剛施工渠、監(jiān)削理單套位，醒尤其釀是地寄方性勸特色圖的新貓技術(shù)咐問(wèn)題嚴(yán)的清理。案例文：樁他基施掘工，筒空氣究源熱散泵，糞外遮瀉陽(yáng)，苗江蘇座省質(zhì)脅量通媽病防燥治規(guī)闊程啟示磁：對(duì)衡地方焰性規(guī)達(dá)范、掩規(guī)定壞的清暮理和衡執(zhí)行攏力度傭確認(rèn)慮是技凳術(shù)管羅理重究點(diǎn)，名關(guān)鍵聰性地洪方規(guī)梢范、族規(guī)定鴨會(huì)影括響啟革動(dòng)會(huì)化工程禽策劃魔的內(nèi)墳容技術(shù)閣管理暗的前砍控抓前凈控關(guān)鍵濤點(diǎn)3：統(tǒng)一技術(shù)碼及工東藝做簽法標(biāo)準(zhǔn)案例顛：一葵期1、2標(biāo)段辦地下云室擋肚墻與匹底板卷的澆光筑方證式、兔防水栗反坎摟一次賓性整繪澆到徹位的惠統(tǒng)一啟示慚：倡遇導(dǎo)、后引導(dǎo)晶質(zhì)量漢競(jìng)爭(zhēng)船，爭(zhēng)腥先恐味后的脫氣氛Ti悅ps：對(duì)竊于沒(méi)想有質(zhì)象量追報(bào)求、羨得過(guò)搖且過(guò)榜的分秧供方匪管理待人員本，堅(jiān)品決剔有除技術(shù)努管理杠的前手控抓前御控關(guān)鍵掏點(diǎn)1：分漫析找玻出真正影響拳成本為的關(guān)鍵傻因素，并平在此按基礎(chǔ)俱上參向與造圍價(jià)的柳合約梅規(guī)劃案例呈：基土石梨方工腔程的蛇合約校規(guī)劃宜如何慕達(dá)到懼系統(tǒng)件價(jià)值賺最優(yōu)擠化啟示笑：彼我昨們要潔抓住留“西瞧瓜”們獎(jiǎng)勵(lì)位“芝訊麻”招標(biāo)例之前照必須胡確定筋參考界報(bào)價(jià)個(gè)標(biāo)準(zhǔn)帥，并侄以此絮為準(zhǔn)歲線分賭析判架斷風(fēng)侍險(xiǎn)及噴采取爆相應(yīng)慰的防姿范措煉施成本費(fèi)倒推大的前販控抓前釘控關(guān)鍵燥點(diǎn)2：景號(hào)觀成帆本的倒置穿控制理設(shè)計(jì)案例樓：苗愛(ài)木清紋單列荷表啟示鏈：景壟觀目陵標(biāo)成今本制甚定后干要結(jié)求合苗配圃的烘實(shí)際辛囤貨勺，進(jìn)全行限切定性雹設(shè)計(jì)訓(xùn)，將愛(ài)效果秘和圖燦紙的睜準(zhǔn)確具性結(jié)尸合起碰來(lái)對(duì)份設(shè)計(jì)橫資源刮進(jìn)行湖考核成本揪倒推惠的前框控抓前俯控營(yíng)銷(xiāo)荒要求窩的前勒控關(guān)鍵慘點(diǎn)：速?gòu)墓せ纬痰慕〗嵌惹爸秘溗伎己徒饩茮Q營(yíng)險(xiǎn)銷(xiāo)的潑客戶(hù)廣體驗(yàn)?zāi)臣颁N(xiāo)售吉的進(jìn)早度要臟求案例柜：香射醍漫責(zé)步樣肝板區(qū)灑的位她置選慶定香醍閣漫步渾銷(xiāo)售咬節(jié)奏充調(diào)整啟示蜜：營(yíng)嬌銷(xiāo)的相節(jié)奏爆調(diào)整瓶會(huì)極磚大影抹響工久程及祖運(yùn)營(yíng)掩節(jié)奏凡。工鵲程流椅水的詞劃分傭除了漿盡可飯能在雅啟動(dòng)減會(huì)階欠段思鄉(xiāng)豐考清弄楚外系，在姑樣板蛋區(qū)開(kāi)馳放及忘銷(xiāo)售陽(yáng)前期粒，要句主動(dòng)晌交流罷討論斤銷(xiāo)售降的節(jié)土奏，妻以應(yīng)曠需而尚變。抓前鏡控物業(yè)溜需求鏡的前陡控關(guān)鍵座點(diǎn)：1、分析綢物業(yè)渴實(shí)際趣需求和政摩府規(guī)返定要勇求（軌物管哲用房勁的面艱積及暖定位裁），參安防泰、門(mén)欲崗、魚(yú)綠化冊(cè)保潔拼用水劉需求遣，從膠物業(yè)禮長(zhǎng)期餓運(yùn)行詳?shù)慕菄姸冗M(jìn)求行配膀置2、交腹房后忘的人項(xiàng)車(chē)管播理動(dòng)售線分午析案例喂：物音業(yè)用哭房與個(gè)商業(yè)拘用房秧合并清調(diào)整鋤的案薯例啟示泊：應(yīng)疏站在新全項(xiàng)醬目?jī)r(jià)云值最常大化穗的角儀度思績(jī)考地灣產(chǎn)和漫物業(yè)刻的關(guān)弦系，撓合理踐配置鉛物業(yè)序設(shè)施抓前攪控嚴(yán)管摔理我們滴過(guò)程有應(yīng)該昏做哪王些管跌理和合技術(shù)字動(dòng)作3關(guān)鍵襪點(diǎn)：凝用工炊程師樹(shù)指令還解決會(huì)管理正規(guī)鎖性和晶嚴(yán)謹(jǐn)廚性問(wèn)題案例悼：使押用工辰程師腹指令沫體系陡后，耕減少拒了人治為隨駝意性挪，所丟有的漠技術(shù)慘類(lèi)資御料均惹有2條線歪進(jìn)行走控制啟示血：圖領(lǐng)紙/審圖莖意見(jiàn)孝及回顯復(fù)/圖紙霸會(huì)審/設(shè)計(jì)沒(méi)交底/變更燙洽商毛與到工程喉實(shí)際柜應(yīng)該枝絲絲健入扣Ti答ps：工姓程師立指令涌?jī)?nèi)容陣主要捷包含臉以下怪幾個(gè)連方面診：a、下?lián)Оl(fā)研編發(fā)部撿送達(dá)苗的施休工圖旗給施祖工單懶位、咽監(jiān)理?yè)軉挝豁?、造臣價(jià)顧塞問(wèn)單執(zhí)位；b、下頌發(fā)完螞善手溝續(xù)的嘩設(shè)計(jì)糟變更?。ㄇ渖蹋﹦蚪o施只工單渣位、尿監(jiān)理把單位蛙、造凍價(jià)顧靈問(wèn)單島位；c、對(duì)美施工攏單位輸現(xiàn)場(chǎng)綁工作泉的指央示或讀提醒角；d、相初應(yīng)公腫司要?jiǎng)P求、顏?zhàn)鳂I(yè)靠標(biāo)準(zhǔn)肌或其段它公鏟司指藥令轉(zhuǎn)連發(fā)；e、其舍它特?cái)z殊事部項(xiàng)（逝局部識(shí)工作臺(tái)界面乎的調(diào)速整等序）?？剡壌糨?、始找依填據(jù)，斤管指轎令嚴(yán)管慮理管好哄工程宮變更關(guān)鍵楚點(diǎn)：慢應(yīng)盡化量減少擴(kuò)過(guò)程鳥(niǎo)變更；在蓄清單素體系它下必奶須嚴(yán)禮控變腿更的犁內(nèi)容章和形轉(zhuǎn)式，遭盡量碗規(guī)避炒合同皮清單撞體系攏中無(wú)劑單價(jià)泥的項(xiàng)深目案例管：招凡標(biāo)圖剛紙與裹最終考施工并不一差致的句案例墻（砌半體材伐料變滴更）啟示豆：變民更是鐵施工暈單位凝經(jīng)濟(jì)雁索賠持的重?cái)骋职远?，斯施工姑單位亦?huì)不典平衡掏報(bào)價(jià)搬，工燃程變驚更會(huì)加增加裂其額偏外獲當(dāng)利的縮慧機(jī)會(huì)址；Ti快ps：設(shè)知計(jì)變刻更前祝做好赤費(fèi)用卵估算絲式，做提好經(jīng)腿濟(jì)分立析，拒細(xì)部憂的調(diào)寇整盡紹量少額做（雜比如卵窗洞妥口、立空調(diào)財(cái)位、掏安裝歸管線增移位塘等）悅；不民要隨供意變推更合爹同范扒圍、副工藝趴做法屠；求銹施工娃單位銷(xiāo)做投的標(biāo)時(shí)京的單蜜價(jià)分自析和冠構(gòu)成讓?zhuān)叙^利于陣材料洞更換忘和變軟更管饑?yán)韲?yán)管垃理做好臟每一槍次停皺止點(diǎn)肢報(bào)驗(yàn)候、移劫交反逗移交關(guān)鍵污點(diǎn)：梯讓第一嚼次有秋深刻膠的記擱憶，讓使移交頭和反虎移交膽有據(jù)叔可查案例倉(cāng)：移碼交記依錄改蹲為四兇方存脾檔啟示扎：關(guān)膊鍵是母堅(jiān)持Ti爆ps：停貓止點(diǎn)寶是質(zhì)肯量控續(xù)制的座關(guān)鍵航手段嚴(yán)管芒理管好婚每一議個(gè)分好部分虛項(xiàng)工伐程關(guān)鍵潮點(diǎn)：案每個(gè)蓄分部愚工程圓的管鳴理一計(jì)定做散到施抄工前臘有方案溪研討、開(kāi)典始有樣板碼點(diǎn)評(píng)和標(biāo)掙準(zhǔn)確把立、羅過(guò)程運(yùn)中有容檢查劑、完決成后補(bǔ)有評(píng)定佛和總代結(jié)（PD慌CA循環(huán)群）案例顫：擋乏墻筏閉板整奪體一午次性壯澆筑啟示歷：各熄個(gè)分昂部的此質(zhì)量躬和成僑品保探護(hù)決脖定了創(chuàng)總體輩工程犧的質(zhì)叼量Ti膛ps：在良每個(gè)烏分部最分項(xiàng)況開(kāi)工銳前均懇進(jìn)行糧分部獻(xiàn)分項(xiàng)尼的管劈燕理交謊底，悔力求滋實(shí)用戴性，傲指出荷哪些嫩正向霧行為縮慧（附脖照片超）是奇標(biāo)桿兄，哪橋些負(fù)萬(wàn)向行其為（征附照熊片）把是高紹壓線蕩，交蛇底交哲透。寬這個(gè)纏管理糊交底澇在客敏觀上繡也應(yīng)差是現(xiàn)蠢場(chǎng)工添程師束和監(jiān)陵理工羨程師過(guò)技術(shù)掙工作偏的指回南嚴(yán)管愛(ài)理管細(xì)泳節(jié)，關(guān)鍵拜功能落細(xì)節(jié)關(guān)鍵欣點(diǎn)：其在審盜圖前瓦先對(duì)疑施工倦圖紙老的大掙樣進(jìn)激行合風(fēng)理調(diào)曉整與逐深化躲設(shè)計(jì)際，統(tǒng)嶼一標(biāo)夸準(zhǔn)做廢法（絮土建做或安洞裝專(zhuān)茫業(yè)細(xì)額部做延法、塔土建珍安裝凍配合生做法溝），局再通鉤過(guò)討耗論施澡工工頌藝，窄固化限操作號(hào)和管灶理流國(guó)程，近比如僚防水翻節(jié)點(diǎn)爐、門(mén)膽窗洞餡口及廟線條曉、露輩臺(tái)排倘水做淺法等案例議：一熔、二瓣期出嫩圖的剪大樣監(jiān)清理頸會(huì)啟示確：在茶清理問(wèn)出標(biāo)較準(zhǔn)大羽樣做酷法并鴿固化祖在施辟工藍(lán)肺圖后妄，應(yīng)鏡該用批照片息、樣北板等傘形式笛明確嚷質(zhì)量毒標(biāo)準(zhǔn)Ti霜ps：把節(jié)點(diǎn)命固化僻在藍(lán)愧圖中是鉛最好甜的做垮法，燈而不擦是后喝面出求一張堅(jiān)大樣秘匯總嚴(yán)管簡(jiǎn)理深入叨一線查資顫源，知谷己知啄彼關(guān)鍵龜點(diǎn)：鄭系統(tǒng)塞梳理傲調(diào)查銹勞務(wù)召組織送結(jié)構(gòu)賀清理也及承按接單副價(jià)