房地產(chǎn)項目開發(fā)進度管理四

項目開發(fā)進度管理

開發(fā)進度，對于項目開發(fā)至關重要，不僅要加快產(chǎn)出，加快資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率和減少資金占用、節(jié)約財務成本，盡快實現(xiàn)利潤；而且要在一定階段促使產(chǎn)品盡快達到可售條件，及時主動占領市場先機。進度管理就是要保障經(jīng)營計劃的實現(xiàn)。目錄第一部分：項目開發(fā)進度管理的特點第二部分：項目開發(fā)進度管理要樹立的觀念第三部分：項目開發(fā)進度管理的控制要點

一、開盤前項目進度管理的重點及手段二、項目建設及續(xù)銷過程中進度管理的重點及手段三、項目竣工交樓階段進度管理的重點及手段第一部分：項目開發(fā)進度管理的特點一、計劃管理貫穿項目開發(fā)的每個環(huán)節(jié)。從項目立項策劃、設計報建、工程實施、開盤銷售等都無不與計劃管理有關，任何一個環(huán)節(jié)的進度缺失，都會影響到整個項目的開發(fā)進度。二、計劃管理的層次多，涉及面廣，各大計劃中還有若干小計劃，小計劃要服從大計劃，局部計劃要服從總體計劃。公司計劃管理的層次某項目開發(fā)總流程圖某項目設計流程圖某項目工程流程圖某項目銷售流程圖三、進度挎管理蚊的變立化性黨大，群往往侍是“袋變化磁總比槳計劃臘快”胖。四、大部丸分進披度計召劃簡壺單看波有先套有后低，互命為前雪提，篩但更貸多的綿是互構(gòu)相交棕錯，歡相互惕影響挖，組廈織協(xié)孟調(diào)十剛分復誦雜。五、進度期管理瀉與計妻劃管翁理的眠關系紫。計劃擔管理耀是進擺度管關理的騙前提律和依藏據(jù)，草進度泡管理遷是計婦劃管辭理的隔一部孝分，擦影響托項目美開發(fā)租進度醫(yī)管理御的最哪重要鬧的環(huán)款節(jié)應潤包括串設計里、報謎建和湯工程坡的進歉度管字理。第二葉部分槐：項趣目開題發(fā)進辮度管器理要雕樹立匠的觀落念一、進度遺管理克是全少員全盜過程漫的工鳥作，厲進度蜜管理針的前扒提是偉計劃襯管理激。由藏于進燙度計瓶劃的質(zhì)每個站細微鉤環(huán)節(jié)暮都是投相互狗影響畫互相起制約斜的，法因此傻要求傾每個夫環(huán)節(jié)休上的仙每個醒人都種要重派視自義己的殲每項悲工作魂。二、要嚴軟格計若劃管愉理，羅公司樓的整墻體經(jīng)難營目港標一員經(jīng)確旨定，跑要迅遼速形永成公初司整柄體計酸劃，涌依據(jù)福總體杏計劃飾再組趣織編期制設困計、么報建基、工單程、退預決撫算、貧招投宋標、煉營銷壩、融籮資等刮分項左計劃養(yǎng)，再教匯總貪調(diào)整屋，經(jīng)離過反凳復的胸分拆酬、匯介總、羽調(diào)整痕，形戚成切犧實可兵行的雅公司車整體深經(jīng)營蟻計劃再。在整搖體計桶劃中楚，進登度管肢理我巨們重盒點關牲注正徑式開泰工時腸間，青開盤懂銷售軌時間寸和竣幅工驗異收時炎間。三、要嚴番抓進規(guī)度管已理的鑒落實簽，首奧先進農(nóng)度計冒劃制霸定要岔科學悄，一舅經(jīng)確鼻定要室樹立損進度譜計劃威的權口威性筑，毫悲不動谷搖地艱推進還各項答節(jié)點微的落敞實。四、誰是唱對項括目進送度管塑理影狼響最螞大的僚階段紙？——結(jié)論攤：項今目立日項決落策是巧主要砍因素遼，設償計報誤建是留關鍵惹環(huán)節(jié)且！1、項目洗取得酸后，雀首先均要進右行各傻項決藍策，柳包括頁市場蔥定位鑄、產(chǎn)摩品定斷位、看規(guī)劃碎定位右等決袖策，副準確進迅速詳?shù)臎Q太策是舌項目渣進度紛管理砌的第作一步臺也是終主要像因素筒。例如健：成正都公貼司在萬土地農(nóng)獲取磨后二僵周內(nèi)鎖，營誼銷部軟就根跌據(jù)項流目區(qū)螺位、蹦周邊陣情況組進行斗項目償提案脊，技認術部旁提前任介入稱直接限了解罩市場助及策門劃意竿圖，匹營銷向及時葵對技解術部春的設宴計成傅果反翁饋意漠見，偏營銷梨在完晉成定娃位報捆告時房誠，技父術部暴也初伏步完棚成了幫規(guī)劃侄及戶舅型建撕議，研公司存領導邊班子番在此厚基礎茶上，允迅速地決策聰，各熟項目覽基本葛都是食在拿蠶地一謹個月坊內(nèi)，坡確定壯了項匪目定洪位和茄規(guī)劃上思路尺，為盾后續(xù)左各項清工作趕的開省展明船確了棟目標挨和方鞏向。也有欄一些守公司卷拿地州后項用目定趙位遲洲遲不懂確定扮，規(guī)掩劃在扣各經(jīng)拒辦人蒜員之餅間揉梁來揉木去，路遲遲滔到不扛了最斜高決烘策層文，延疫誤了敵決策慚時間食，甚申至是桃別人裁同期喬拿的晚項目附已經(jīng)熄開盤魂銷售揮，規(guī)緩劃還捎確定秀不下?lián)韥?。目前膨股份吉公司什要求問：項辜目落懲實后麻一個想月內(nèi)飼形成勻規(guī)劃國方案洋報股覺份公單司本鍬級審逗批；毅兩個井月內(nèi)捎完成退規(guī)劃慨方案莫確定英，開裁始方害案報派批工鳴作；義公司精要求極各項數(shù)目最閃遲不劑應該噸超過社八個毀月落尤實四笛證，劇具體蜓申請屢貸款屯條件穗。江蘇亞公司寧采用裝的做奸法是:項目松獲取艱的當握天或明次日魯就明捧確設洲計單冠位，煮緊接葡著提技供原滴始資景料、引營銷蠅初步練設想挽、看懸現(xiàn)場綠，要朝求設臨計單騙位二廢周內(nèi)扣提交2～3個規(guī)奸劃設鼻計方樓案（鏈含戶始型選借擇、扛立面蹈選型憂），禍江蘇維公司史在確軟定了洋各項堵技術煤指標泛、規(guī)金劃條乏件符住合后教，直憑接申僵請向靜股份殺公司庫董事按長、等總經(jīng)區(qū)理、就技術柏副總辰、營夫銷總誰監(jiān)及足各對且口部撥門匯撕報營惠銷定姑位和縫規(guī)劃揀構(gòu)思孫，第狀一時騰間一親次性酒聽取行各方眾意見架，7～10天內(nèi)圖修改艱完畢死匯報碰第二牲輪，好這樣岡的話踢一般1～1.雷5月就卡能確椒定總龍規(guī)、告戶型仔和立沒面風混格，歡馬上捕可以汪進行鑄深化霧設計咳。2、立項園決策稠完成嶺后，碗才是絮邁開厭了項奔目開防發(fā)的鑰第一慕步，詢?nèi)绾瓮跫涌炷I進度泥將項句目盡響快推啊向市憐場，諷過去餓可能烘更多文的是叫要迅換速開君工，圓邊設亡計、仇邊開閣工、勁邊報瘡建，狐搞“稱三邊址工程鴨”。出但隨括著各島地政演府主郵管部紗門管鎮(zhèn)理越英來越咳嚴格樣，“堆三邊嫂工程敬”也帝越來裝越困項難。份只有東迅速亮完成藍設計諷成果蛙，迅惑速組捎織報呆批報動建，陸早日娛取得妄施工廢許可友證，沾才是畢節(jié)約智時間鞠，盡什早開蘋工盡啞早銷縮慧售的招硬道職理。對于撇一個驢合格齡的施越工隊源伍來掉講，垂淺基俯礎單趙層地息下室踐一個石月?lián)屧旱秸拓摿泐?，標炕準層恩五天面一層泰都是迷可以錦做到蠶的，換延誤犯也不冬可能減成倍省時間校的耽刮擱，老但設營計不擴抓緊盾，設序計時隆間翻歇倍確貝是經(jīng)定常發(fā)氣生的駕，報選建不場提前趨溝通倒好，孤打回更重報沙時間絹就是者翻倍素，因抵此項討目建詞設中跟，真桌正消妻耗時鹿間的握不是諒施工合本身址，而朝是設針計報者建等魄前期難工作載。成都謠公司賴心語詠花園伏售樓漏部復則制上掌海公導司的屆夜上籮海項非目，塑立面偷設計弦上參輸考林延語溪付項目菊，迅揚速確步定了庭設計槽方向奸，施狠工圖齊單位賊提前汽介入檢方案酸設計謝，都搬有效細地加汗快了偽設計渠進度范，縮網(wǎng)短了櫻報建鬼圖、法施工朽圖設壓計時耍間。通過友提前搬與政毀府各齒個部干門溝青通，裳有效莖地縮現(xiàn)短了艱取得爸施工落許可扔證、責預售照證的淚時間愈，使私得20賽09年7月24日、10月23日、11月20日和12月17日取貿(mào)得的正保利扯中心資、香泄檳花挨園、章心語口花園即和保蹤蝶利花淹園項悲目，迎全部酬在20根10年1月進煙場施獸工，擾示范尸區(qū)4月底報全部勞完成惰，“5.麥1”對外橋開放印，五徐月份緒全部灰形成字銷售貿(mào)并取棋得了瞇很好役的銷勻售業(yè)扁績。五、進度用管理遞要求國正確艱區(qū)分爭主次晉矛盾隆，次恰要路百線要很為關歐鍵路購線讓丘路并液創(chuàng)造河條件蒙。在各伯項工邀作推磚進過畫程中雞，不斑同的旱階段狂工作侮的重撿點不皮同，宰就需逐要正俗確區(qū)世分主姐要矛逆盾，擔為關擁鍵節(jié)陸點的腫實現(xiàn)果創(chuàng)造假條件城。項目元初期希，為霜盡快垃形成剪示范訊區(qū)展巧示形肉象，馬售樓攔部、度樣板晴房、鄉(xiāng)豐園林襪的施升工就饒是主豆要矛佛盾，判管線課設計簡就必鉤須為面示范輸區(qū)讓社路，抹施工斬隊伍活、材疲料采何購的為選擇扒就必景須以輝滿足率示范塊區(qū)的集進度綢需要診為主蹲。例如馳江蘇錄公司常香檳康國際霧項目束，20憶09年9月8日獲柄取土索地，搶組建餐公司般，年雄底售叛樓部衡、示溪范園和林已作開始花施工遇。在項侮目建心設時辱期，更單體旺按銷獲售計位劃達壇到預功售形憲象是倆關鍵慮節(jié)點殘，除四此以泉外抓貧好工盒程質(zhì)工量、抽確保備如期叨交樓被也是田關鍵眨節(jié)點餐。股份帆公司荒總結(jié)時了各蘿地區(qū)豪工程話施工概進度體的基宴本特腐點和鎮(zhèn)差異阿性，腳對工招程工湖期作蛾了明蠟確要稅求，鑰以規(guī)輕范各酷地工兄程進儲度管珠理、疫保證臭公司糟收入國結(jié)轉(zhuǎn)島的計殺劃性拖。階段內(nèi)容工期備注施工準備場平、土方、道路30山地可適當增加基坑支護市區(qū)60+20xx指地下室層數(shù)郊區(qū)60

基礎灌注樁70~90視主體高度和地質(zhì)條件預制樁45~60

天然基礎30~45只用于多層結(jié)構(gòu)底板和地下室30+15xx指地下室層數(shù)多層主體7nn為地上層數(shù)高層主體5n

外墻工程從結(jié)構(gòu)封頂起算50+5n

市政及園林管線、園林、道路等70

工期調(diào)整精裝修60~90視工程量（多層或高層）坡屋頂15

春節(jié)假期20

裙樓、架空5mm指裙樓層數(shù)氣候0~20視雨季長短冬歇

視當?shù)厍闆r各施藥工階騰段參紡考工幸期第三郊部分厘：項炒目開頓發(fā)進靈度管氧理的婆控制臟要點進度塑管理化要重責點把責握四車個主逐要環(huán)構(gòu)節(jié)：一是項目攻形象穗?yún)^(qū)的撞形成死（包泉括售少樓部蔽和樣蠅板區(qū)挖）；二是具備學預售規(guī)條件關；三是拆除尚外架腸、園步林施銅工、轟形成巧良好懸的銷限售形野象，養(yǎng)促進目銷售勁；四是完成驗市政早配套赴，竣脊工驗瞎收，雹按期浪向業(yè)裹主交景樓。一、拌開盤侮前項你目進辱度管競理的忘重點辱及手榆段1、優(yōu)范選示貫范區(qū)恒的位坐置，治營造幕銷售質(zhì)亮點濁。（1）找煎準定臣位做臭好規(guī)鞏劃的逝同時影，要姜兼顧遼優(yōu)選晴示范宮區(qū)的演位置這。示范率區(qū)要抖能獨失立使鋒用，磚與最慨便捷母的交怎通路燙網(wǎng)相爛連；自然顧條件非優(yōu)越道，便內(nèi)于營尸造高壟品質(zhì)堆的環(huán)復境；便于紀營造助較大駝規(guī)模鉛，園負林可俗以直夠接提潛早進練入施未工。例如只：武租漢保句利心睡語項母目，智占地63棗7畝，粒售樓牢部位持于項遞目中劫部臨春城市并規(guī)劃假路一堤側(cè)，艘在選斬擇示茶范區(qū)叨時除涼了售宅樓部回周邊楚的園獵林景訓觀，室還將成園林學示范醫(yī)區(qū)一溜直延情伸到鋒野芷念湖邊燒并形晝成了握長達慨一公處里的檔濱湖彈景觀有區(qū)，猾大大例吸引故了售廳房人茶的眼勞球。江蘇滑公司除的香氧檳國鬧際項械目，鋸用地片面積忌較小妥，在養(yǎng)紅線霜內(nèi)打效造示雁范區(qū)改困難撇較大臉，恰塊好項莊目二執(zhí)側(cè)臨趟城市郵河道網(wǎng)，紅冠線與愿河道箏之間毛有20余米橋的飛勵地，慚考慮貢存在瘦這一階先天呼條件火，江留蘇公顏司利絨用建賺筑退鉗讓紅望線的10米和20余米浙寬的層飛地畝，打帖造了撥長70花0米寬30多米柴的濱悶水景賊觀帶除，這壓一景紙觀帶餓不與詠土建奮、管往線施球工發(fā)講生交衫叉，捆園林爸成了累第一沃個進懲場施廊工的緒隊伍緊。（2）盡朽快開孤展售典樓部臘建筑炭及裝輩修設知計，田選取洋已建址成各席方好悉評的懼售樓晶部，乏復用正圖紙洞不失支為加殲快進欄度的稍好辦古法。一般急來說戚售樓隊部方保案設柴計、擋施工絨圖設臣計和語裝修輔設計寸至少禽需要槐二個蚊月以床上的墨時間酷，稍土有方遭案反見復則顧花費場的時譽間更行長。有復用旬售樓歉部不淺失為鴿一個效加快柜示范寇區(qū)進驅(qū)度的厭好辦敵法。例如價，江挖蘇公令司的仰連云淘港項迫目，20遼10年7月19日拿搭地，8月初藥明確堅規(guī)劃居方案趟，確炎定了辜售樓聯(lián)部和焦示范矛區(qū)的創(chuàng)位置辭，售但樓部隊復用打成都兵公司灶金香故檳，8月18日示食范區(qū)奶正式朱開工約，10綁0天就略完成續(xù)了售鋒樓部矩的內(nèi)莫外裝覽和示辯范園唇林，11月28日可阿以正窄式對徐外開餐放。（3）盡畏快確康定首崇期銷浮售戶跡型的龍平面嗚并委民托樣典板房添裝修初設計盡，這易樣在紐奉完成用建筑惠單體澡設計骨的同更時就謝能完隱成樣弱板房辮裝修層設計訴。要形曾成良幸好的渾展示奸效果先，樣距板房蠢不可宏或缺籌，在但單體諷平面碑方案樣確定侮后，慚就可潔以委斷托室艘內(nèi)設服計單寺位提算供創(chuàng)匯意思設路，散單體純進行豬施工饅圖設編計時慶裝修逆正好帳也進乒行深盆化及毛施工偉圖，延這樣葬土建儲開工嬌時，腿內(nèi)裝妄的施旦工圖梯設計君及材漸料樣竟板也像基本峰確定夢，在收土建歡施工游的階咐段正補好進織行裝猜修的頁招投隱標，遙待土屈建達斯到裝嶼修進發(fā)場條咐件時巾，裝見修的呢各項退準備奔工作礎都已慣就緒裳。（4）示繭范區(qū)副要盡禿量不漿穿行淺綜合朽管網(wǎng)史。示范綠區(qū)由慎于要肆盡快艘形成半良好售的展將示形脾象，隆基本割上土按建開泄工時幸園林粥也要朱進場舅施工響，甚背至是沙土建蘭沒有李準備攏好，冊園林似也要端盡早螞進場炮，因隆為園腸林完溪工后詢需要散有一樣段養(yǎng)畜護和選苗木貓返青除的時仰間。辯所以窄示范孟區(qū)除擱了售蘇樓部繩必不藍可少毀的幾顧條管遵線外爹，盡姨量不濱要穿住行綜承合管綿網(wǎng)，懲無法甚避免銹時就掘要提車前在息園林設施工逮前把嬌管線搞埋下居去。2、合捷理安某排施罵工工年序，倒加快慌施工爪進度舍。（1）合勾理區(qū)翼分示牛范區(qū)狠及施現(xiàn)工區(qū)熟，二幕者要戲能完模全獨堅立互纏不干榴擾；例如諒：武潤漢保謊利心固語項頁目，茅示范民區(qū)在你項目拼中部珠，施巨工區(qū)們從南嫂北二牛端進螞入，翅示范詳區(qū)不蟲斷向搖南北曉擴大引，但頓施工另圖區(qū)敬域始矮終不害干擾價示范倦?yún)^(qū)的御封閉權和使銜用。（2）園僅林要謀能提使前介昨入施陵工，霧高大簽喬木悄要能灘提前翻種植夫養(yǎng)護軍；由于筋園林厭需要麻返青古和養(yǎng)遍護的爺時間日，因?qū)懘耸疽煞秴^(qū)遷的苗需木越捉早種班下去泳就能鋸越早蹈長葉或發(fā)芽毫。例揚如武抽漢海懼上五呀月花懶項目喉，示將范區(qū)壺不大向且與數(shù)土建盤的交水叉也溫比較讓多，旁但還恢是在現(xiàn)項目肝開工其初期鹽就見艱縫插忽針地郵把大膝喬木咱基本謹種植屯完畢燦。（3）售厲樓部伐體量抵較小夫，可寨以采其取辦濕理臨同建的街方式顯先行壟開工狗。土腎方、重樁基住一般懼可以師先行輪施工箭，設買計明次確后選可以怠提前跨開始滴示范隊區(qū)的枝基礎互工程兩，為皆樣板玩房盡監(jiān)早裝親修施瘦工創(chuàng)丹造條堅件；（4）裝吼修在書售樓駱部、廚樣板撕房砌炸體工治程完框成后位可以反提前辰介入洲施工求，可唯以與腿門窗董工程裕、外威墻工愈程相塌互交棕叉一恭段時戶間。例如?。撼煽诙嫉慕袔讉€嗎項目遭在土禾建主餓體結(jié)文構(gòu)完丘成后敬，第揚一時駱間完緩成屋福面防瞎水和封外圍繭門窗醋工程理，保宣證室娃內(nèi)沒餐有明平水進紗入，番確保罰室內(nèi)排精裝匆修能理按時指進場刑施工桶。在室賀外幕幕墻和版石材查施工督時，皂要求盞外墻悲施工善不能和遍地希開花似，而蜘是集稼中力汪量完材成一幫個墻籍面段咱，拆磁除外喬腳手悠架，光移交銳給園鄙林施覺工后傾，再憶去施版工另甲一個輔墻面求段。（5）示悶范區(qū)粗要盡陪量減染少施確工隊倒伍和礦所涉貸及工購種，悟更要獵避免碰工種圍交叉志。每次促在搶張工時蝦，鋪政排的哲進度漂計劃洋往往形能夠立按時歌完成宏，但拐實際顯上總胳是有口所拖仰延，削這主宏要是修對于柴每個橋施工賠隊伍祥而言愿，完烘成自慣己的敘工作省是由買把握的的，碗但很另多家筒施工胞單位撿交織丘在一血起，縣相互刪影響粥相互缺牽制鋸，工胸作效級率就泊大打僑折扣角，甚桿至是并工作垂面受無制約嘆工作離都無憐法開瀉展。菠這就戀要求勇我們輩盡量艇要減貫少交扒叉，丈處理鴿好、勻銜接麥好交很叉。3、發(fā)記揮開禿發(fā)協(xié)綠調(diào)能嶄力，活抓緊簡證照城辦理越。（1）搶澡示范理區(qū)是永對外商展示承的需睡要，準搶開毫發(fā)報務建如報期取怎得預竊售證均才是盛各項翻努力侵的終母極目承標?，F(xiàn)在鄰來看林，搶鉗出一頁個示贈范區(qū)萄是很隨容易瓣的，廳一來疤售樓棵部體展量較鳥小，己不容付易引粘起建爆設、提規(guī)劃福等執(zhí)賄法大棗隊過侍分的產(chǎn)關注鼻，二萌來示假范區(qū)鉗主要蹈是做蹄園林賣，政逃府本連身也貴鼓勵跑。但藥示范才區(qū)出送來了勝，遲辮遲不皇能銷墓售，遷帶來因的違瘡章施蹈工的腦壓力域和市竿場不軟定因刑素的響壓力襪就很火大了鍛。例如向：江脾蘇公爭司紫呢晶山羞項目稈，在20徒10年6月23日就寒完成涌了會差所的胳外裝嘉修、槍售樓勵部的婚內(nèi)裝嬌修及賞示范密園林撫，但蹤蝶一直坊到9月21日才作取得哀預售騰證。9月29日又貪出調(diào)儲控政院策，煤銷售便受到抱了較挑大影笛響。（2）立億項、越可研找、環(huán)苦評，塊申領《建設披用地脾許可便證》受設絨計進營度制隙約很滋小，第可以育提前膚開展糧；（3）規(guī)崖劃審樣批和協(xié)單體漿報建算合并撓，節(jié)曬約報最建時四間；（4）利社用增效發(fā)后淋國有陵比例<5鄰0％，拒工程躁可以廁采用封邀請俘招標托。例如恩：江檔蘇公鴉司是后股份崖公司項的全滅資子壩公司脂，但礙在辦未理工者商登隱記時虜，工即商部譯門認忍為江名蘇公泉司的賠國有淋成分蛛不足50％，狗營業(yè)喝執(zhí)照年注明獄為私漠營。釣我們脖利用胖這一客點，輔所有怕的工發(fā)程招次投標沃辦理清邀請鋸招標隸，大日大節(jié)肺約了集時間奪。（5）初軍步設轉(zhuǎn)計與傾施工蠢圖報碑建同米步進獸行，級施工旗圖審倦查與心專項寬報建稿、放想驗線顛同步度進行獵，都茂可以齡縮短漆了報扔建時禮間。大部撞分的麗報建叼工作野前后飛有關看聯(lián)，裙但也標有很跟多相浩互之女間是渡沒有妻前后多關系愉的，鳥例如伍：辦敞理建襖設工攝程規(guī)可劃許鉆可證島時可秤以同粒步辦茄理施衡工圖研審查狗、防余雷人洋防等維圖紙座審查籮；辦恒理建簽規(guī)證域的后永期可啦以提檢前報留入施頃工許故可證貞的資虹料，末建規(guī)嗽證和咐施工假證幾堅乎可擋以同殼時取敵得等識等，銅籌劃棗好，稼同步眨辦理艘就可教以節(jié)狠約報乳建時擊間。二、灘項目糧建設劈燕及續(xù)苦銷過細程中衣進度周管理返的重花點及及手段1、搶侄主體壤工程陵，盡株早達固到預艦售形甜象。（1）開腫盤銷侄售后訴，仍豪要關棚注設夢計、顧報建淚、開澤工建攔設的搏進度銷。設計鼠要能宵滿足趟報建舊和各組項招沙投標頑工作即的需膚要，刻報建況要能婚滿足孟有證春開工促的需詠要，艷開工衫及建她設要前能滿除足銷稅售貨盒量持蚊續(xù)供誓給的選需要蔑。2、搶爪樣板籠房、柔園林摔施工討，不億斷新響增銷木售亮絞點。（1）根縮慧據(jù)銷撇售需乎要，灶要不磨斷建怨設新昨的示殲范區(qū)睡和樣輕板房舅，設鼻計及訴施工應進度威要能茂滿足育不斷蠟為銷彩售提霧供亮閃點的始需要湊。公司庭每年產(chǎn)銷售辟指標絨的壓身力很景重，搏這就供要求億產(chǎn)品愧本身遇要不揪斷推潮出新蘭賣點潑，而儉不是稠一個浴售樓弊部和儉示范鑼區(qū)從等頭賣魯?shù)轿矄瑁Z如武常漢的蟲十二堅橡樹暴莊園滋項目瞇，在孟銷售脾期內(nèi)善連續(xù)害營造霧了多蠟個示題范區(qū)山，基口本做跡到了隔凡有圓開盤甘必有邪示范尺園林爪、樣臨板房懂支持怖。3、關煌注市膨場變歐化，睛及時貴調(diào)整梳設計菠報建影。（1）房側(cè)地產(chǎn)綁市場驕經(jīng)常踩波動勵冷熱左交替舌，可辯能需覺要根炕據(jù)市炮場變挽化調(diào)該整規(guī)皂劃設握計及膨戶型偏設計插，這奸就要瓜求設當計及若時跟待從市全場變翻化而遣調(diào)整割，報焦建要懷能及區(qū)時與讓規(guī)劃速部門舟協(xié)調(diào)涉換圖論。例如失：武品漢保崗利心棟語項腦目，快在07年第狼四季度度，訊考慮偏到市曾場變膛化，晌及時楚調(diào)整什規(guī)劃禽和單燥體報法建，路減少遣大戶磨型的蛾比例勸，增把加剛事性需照求的徒小戶親型，鍬一些殖已經(jīng)沈土建為施工飄甚至暗封頂島了的忘大戶艦型，嗽通過寇戶型唇調(diào)整疏改為癢贈送輪附加縫值，柏在08年市敏場低鹿迷時當，增巨強了畏抗風繡險能雕力贏著得了杯一定帶的市地場。但是趟隨著撕規(guī)劃伶部門載的管識理日汁趨嚴侵格，能規(guī)劃仗一經(jīng)委審批劇，調(diào)制整的想可能雖性已疊越來故越小飾。4、嚴用控成旗本，紗強化再競爭膜優(yōu)勢蚊實現(xiàn)對利潤局目標床。（1）示項范區(qū)腿為了火營造溫良好跨的展米示效將果，叢建設袍標準搜可能搬相對賊較高淚，在忘項目駕全面匆建設天過程進中，粉就需策要加中強成睛本控朗制，填始終舞將成朵本控菊制在燭目標溝成本暢范圍阻內(nèi)。例如察，武朝漢十受二橡遠樹莊魂園項間目，07年示偷范區(qū)援的園粒林造的價約40浸0元/平方扣米，漸交樓膨標準揪的園雙林造氧價約20壇0元。（2）成摔本管肆理也疲是招載投標鳥工作縱的管偶理，黨提前飼選擇圈確定且合作貞單位賄，也帥是進謎度管行理得鴨以落漆實的球關鍵傭。在項半目建瓣設過易程中澡，除月了土射建工迅程，壁各類軋分包貴工程岸都將湯陸續(xù)劍介入煉施工葬，分悄包工隆程之姓間以偵及與垃土建朋工程防之間略，存制在的歡責任琴不清摧相互勒扯皮扒的事忘情很準多，歸這就理要求渠要盡遵早確倘定各梯合作杰單位扇，盡犧早在繞工作股中進腿行磨定合，批否則牢影響燥到整孝體建釘設進曲度的美可能車性是溝非常托大的叼。（3）房距地產(chǎn)剃市場紀的競第爭最卻直接樸的就扁是價氣格的奇競爭族，只浮有成臥本領谷先，觀才具熱有競殘爭優(yōu)喪勢，碎才能基保證暖項目稠預期辮利潤冒，因撲此成奇本控毒制至灣關重協(xié)要。三、宜項目茶竣工圓交樓院階段無進度厲管理幻玉的重亂點及播手段1、抓料緊土挪建、僻管網(wǎng)擋、園俯林施迅工，追如期墨完成姐工程夸實物芳。（1）項旨目如虎期竣淺工驗游收交殖樓的秘前提趴是各漲項建蛛設能辨夠按吵照計吹劃節(jié)蓋點落昂實，斬整個壯建設租過程貨中要爽關注鹽工程膨質(zhì)量早和大含的工瞇程節(jié)猜點，李確保佛各階滑段性平的進麻度都摘能如繁期完妖成。某項奴目主過體進代度計閣劃表（2）要朗保證鑒項目沃進度么，首洲先要侮選好溜合作之單位濾，二蹲要科慶學安航排各撒工種渾要統(tǒng)北一協(xié)頭調(diào)，括往往棕主體華工程艘問題柄不大助，但洽工程邁收尾職牽涉彼工種玻多，慕顧此痛失彼閉，耽贈誤工鴨期，齊尤其五是部則分市萄政施導工，秧如水淋電、曉煤氣帥等屬素于壟競斷行雹業(yè)，覆施工棋單位援市場建意識駐差，決更難敘協(xié)調(diào)擇，經(jīng)續(xù)常耽或