房地產項目開發(fā)經營流程講解

房地產開發(fā)經營流程房地產項目報批流程簡介項目設想1.投資立項申請項目報告年度計劃可行性研究規(guī)劃方案征地勘察設計地質勘查設計招標規(guī)劃設計方案選定建筑設計拆遷辦理施工執(zhí)照編制施工組織設計工程預算造價2.前期工作審核施工圖七通一平材料設備訂貨辦理開工報告組織招標簽訂施工合同組織施工單位進場組織設計交底審查施工圖組織設計3.施工準備施工放線規(guī)劃部門驗線勘察設計部門驗槽組織樁基驗收隱蔽工程預驗結構簽訂驗收4.工程管理竣工工程預驗組織竣工驗收竣工資料歸檔辦理竣工決算商品房預售商品房價格報批報工程竣工單商品房記賬入庫商品房銷售5.房屋銷售組織交房建立物管機構建立房屋檔案建立服務制度6.售后服務日常管理序:建設項目及其分類項目及其特征項目的定義定義——項目是指在一定的約束條件下（主要是限定時間、限定資源），具有明確目標的一次性任務項目的特征項目的單件性或一次性項目具有一定的約束條件項目具有生命期

建設項目及其分類建設項目及其特點建設項目——是以實物形態(tài)表示的具體項目：基本建設項目——新建、擴建等擴大生產能力的項目更新改造項目——以改進技術、增加產品品種、提高質量、治理“三廢”、勞動安全、節(jié)約資源為主要目的的項目建設項目的組成單項工程——有獨立設計文件，建成后可以獨立發(fā)揮生產能力或效益的一組配套齊全的工程項目單位（子單位）工程——具備獨立施工條件并能形成獨立使用功能的建筑物及構筑物分部（子分部）工程——按專業(yè)性質、建筑部位確定

分項工程——按主要工種、材料、施工工藝、設備類別等確定，是計量工程用工用料和機械臺班消耗的基本單元建設項目及其分類建設項目及其特點建設項目的特點投資額巨大建設周期長整體性強地點固定1.1建設項目及其分類建設項目的分類按管理需要劃分基本建設項目更新改造項目按建設性質劃分新建項目擴建項目改建項目遷建項目恢復項目按建設規(guī)模劃分基本建設項目——大型、中型、小型項目更新改造項目——限額以上、限額以下項目按投犯資額練劃分大中趕型項畫目：基本害建設慣項目丹生產縱性建菜設項脂目中盛的能麗源，我交通裂、原者材料久部門斤的工炸程項毅目，鞭投資控額達絡到50干00萬元摘以上攜為；其他烤部門像和非侮工業(yè)革建設字項目哥，投菌資額騙達到30邁00萬元勸以上暢為大沈中型棒建設揪項目舊；更新列改造路項目售只按滔投資腦額標慮準劃勉分，刻能源殿、交挎通、吳原材沉料部誓門投裂資額框達到50思00萬元伍及其府以上坑的工所程項摩目和芹其他享部門攜投資他額達況到30蜘00萬元債及其鎮(zhèn)以上伶的項素目為涌限額爛以上放項目愧，否提則為屈限額綢以下玩項目睛；此外延，還樹有一虎部分池特殊砌項目碎一般菊不作恐為大桶中型沈項目津安排咬。建設恒項目限及其千分類建設帆項目然的分敏類按行猶業(yè)性奇質和摧特點茄劃分競爭昂性項霞目——投資摩效益勉比較披高、政競爭旅性比硬較強定的項是目。干企業(yè)匹作為研投資榜主體基礎酷性項委目——具有冒自然繞壟斷傷性、漫建設昆周期啊長、浸投資捎額大汁而收煎益低霧的基播礎設抖施和坦需要箭政府四重點統(tǒng)扶持泄的一成部分貞基礎放工業(yè)曬項目牌，以濫及直沖接增房誠強國甚力的丹支柱外產業(yè)遣項目驚。政府券通過頂經濟本實體蓄進行巧投資死，同定時還馬應廣勻泛吸范收地扯方、掘企業(yè)芽參與嘉投資散，有檢時還譯可吸棟收外詞商直拔接投撇資公益趁性項登目——主要窯包括犬科技唇、文銹教、姓衛(wèi)生治、體固育和處環(huán)保衡等設貓施，壞公、咸檢、恭法等射政權底機關陣以及妙政府宇機關唉、社桶會團凍體辦氧公設姑施，材國防坦建設年等。垂主要父由政友府用蝕財政鹿資金階安排建設項目劃分按建設性質

按投資規(guī)模按列入計劃時間新（遷）建項目

擴建項目

改建項目恢復項目大型項目中型項目

小型項目

零星項目

規(guī)劃項目預備項目當年開工項目

續(xù)建項目

跨年度結轉項目停、緩建項目房地討產開遣發(fā)項圓目房地脖產開娘發(fā)項胡目，一益般是簡對土寶地和限地上暑建筑鴨物進淚行的油投資繡開發(fā)抵建設儉項目淋。在蹄我國趁，依色照《中華憤人民報共和余國城妥市房克地產疑管理螞法》的規(guī)耍定；虎房地脈產開賢發(fā)項雷目是合指在鼓依法條取得抓土地叮使用盯權的蹦國有部土地狗上進協(xié)行基臟礎設名施、準房屋恐建設依的項番目。房地唇產開猴發(fā)必盛項目拾須嚴可格執(zhí)去行城種市規(guī)箱劃。蛇按照脅經濟武效益缸、社勤會效沾益、黑環(huán)境謝效益旁相統(tǒng)逗一的財原則遠，實公行全面征規(guī)劃名、合府理布榮局、吹綜合陪開發(fā)不、配蜻套建艇設。我凈國的失城市攜規(guī)劃擋分為總體密規(guī)劃秤和詳萄細規(guī)漏劃，其虜中詳餅細規(guī)陜劃又付分為控制仆性詳址細規(guī)打劃和端修建作性詳向細規(guī)墊劃。對奸房地喂產開澆發(fā)項句目產井生直卷接法逼律約寒束力世的是舅詳細逮規(guī)劃郵。房地軟產開貝發(fā)項趣目的勉設計絲式、施介工，染必須盼符合抱國家迫的有堂關標際準和惠規(guī)范相；房烏地產癥開發(fā)檔項目廣竣工雙，經快驗收訓合格鬧后，育方可模交付殲使用稱。上叔述立厲法的紙目的膊系為軋保障山房地匠產開輪發(fā)過鞋程及弱產品痛的安聚全性鮮，使翼房地眉產開像發(fā)企勢業(yè)在刷追求闖經濟鞭效益械的同壩時，冷兼顧愧社會抬效益澡和環(huán)傍境效林益。雅取得撞竣工高驗收牙合格狂證亦律是申械請取面得房份屋所飼有權陸的一檢個重企要條垮件。項目彼基本很建設倡程序項目高基本員建設贊程序凳的概嘆念基本稼建設——是指把利用若國家肅預算雞內基蜜建資研金、低自籌糧資金淚、國挽內外柱基建習貸款嗽以及圓其他高專項裂資金窮進行遙的，群以擴證大生顯產能童力（曉或新彎增工村程效垮益）慢為主患要目衰的的笛新建搬、改攪擴建戀工程胳及有嫁關工荒作。項目獄基本加建設贈程序——是指床國家襪按照購項目土建設烈的客麻觀規(guī)學律制副定的艘項目助從設本想、燦選擇肯、評洗估、獎決策挎，到杜設計橫、施勺工、項投入汽生產勒或交酷付使飲用整降個過咱程中并，各厚項工什作必沙須遵時循的形先后仁次序項目億基本浴建設巖程序長期喝計劃年度滋投資切計劃預備叢項目到計劃五年嚇計劃項目波建議級書設計哀工作可行褲性研產究生產研準備施工捉安裝建設援準備竣工棋驗收生產池運營項目車后評夜價設計政概算投資留估算竣工仇決算施工汗圖預扣算《國務諷院關動于投眠資體旬制改巡壽革的如決定》國發(fā)20擦04脊20號文編件審批鋼制度：對誦于企估業(yè)不嚴使用拳政府濟投資釋建設溝的項喬目，孝一律蔬不再竹實行頌審批雪制，息區(qū)別訴不同識情況茄實行房誠核準曬制和階備案臨制。核準遵制：《政府馬核準形的投丸資項樸目目漆錄》。僅諷需向曾政府嗓提交艘項目斷申請雙報告夜，不餅再經襖過批頭準項歸目建慰議書搬、可聚行性租研究戴報告階和開猶工報巨告的者程序帶。備案否制：對欲于《目錄》以外時的企象業(yè)投拔資項爬目，攔實行珠備案畜制，呀除國致家另歇有規(guī)綢定外誘，由者企業(yè)世按照饅屬地榨原則建向地絡方政蹤蝶府投菊資主洪管部客門備羊案。房地刻產項抄目一常般適忍用備寺案制蘿。房地句產開洗發(fā)流停程房地蹦產開尤發(fā)流蜘程與癥內容投資幻玉決策妖分析阻階段前期拍工作戚階段項目混建設記階段竣工化驗收隨與交朝付使征用階扯段物業(yè)體管理孟階段項目喇立項初步灣可研項目灰選擇規(guī)劃舍設計資金列融通土地堆獲取施工建過程監(jiān)理止招投火標施工彩招投表標交付鍛使用竣工嗓驗收物業(yè)矮管理物業(yè)債接收一、象投資值決策經分析櫻階段投資賺決策圈階段挑是房朽地產鋼開發(fā)擁過程灶中最為析重要的階享段之豪一，言主要激包括吩：市場柄信息新資料眼搜集乘；投資絨機會付研究乎；土地跪信息溉獲取蠶；土地剛競買??；以及《項目步建議友書》、《可行飯性研疼究》的編距制和勇審批怖等工搖作步蔑驟。獲取土地信息投資機會研究是否可行是否參加土地競買編制項目建議書反饋最高價是否獲得是否測算編制可行性研究報告項目建議書審批可行性研究報告審批辦理投資項目備案證項目立項審批辦理土地權屬交接相關證件項目立項轉入前期工作階段獲得暮土地暮信息最的渠柳道土地仙交易站中心土地謊轉讓合作驢開發(fā)其它企方式還有星什么垃其它祖方式對？投資轉機會逢研究針對窮已有捕的土行地信籠息根據(jù)圖開發(fā)肅商自斬己的傻開發(fā)喘能力測算吳項目插的獲旱利能占力和睬抗風希險能墳力測算奧土地梯競買癢最高悟價經驗桐在這家一程聲序中占占了揪很大狐的成練分——項目鋸策劃——房地妙產成絞功的裁關鍵一、涂確定進具體槽位置二、渴選擇兇好投阿資時附機三、源準確剪市場夜定位四、杯確定醬營銷俘原則先找螞土地還，再泰考慮澆項目竟。先有童項目螞構想鵲（投扒資意訪向）蝴，再謎找土切地。一般顏的房化地產策開發(fā)衛(wèi)項目益，有鉤別于鏡重大濕的基瓜礎設笨施建傾設項候目和危其它例重大捆項目糕。由碗于土俱地的包獲取介難度掩大，大開發(fā)幕商的尼一般敞做法閘是先取睜得土塊地，吵然后陜再考鉗慮項膛目。在惡報批盾的過蓬程中航，這胞兩個急過程惡則是相互砌交替稻進行的。土地嬌競買階（土患地交袖易中袍心）招標完方式市土躬房局界發(fā)出司招標延公告關或邀片請招史標通晶知；索取釀資料桿，報襲名，養(yǎng)交保扔證金媽；市土偉房局謀組織衫開標辭、驗撥標、缺評標裂、定嚇標，親并向余中標鵝者發(fā)駁出中稈標證佛明書毯；憑中破標證固明書盒與市四土房城局簽臭訂出繩讓合典同，嘗按規(guī)橡定支致付土迫地使村用權掩出讓急金；申領《土地聞成交炭確認蒼書》土地勇競買墾（土秋地交妄易中袋心）拍賣逆方式市土脅房局筍提前蜻公告車拍賣粱有關嘴事宜臂；到市扮土房械局辦搶理競朽買手口續(xù)污；市土伍房局米主持和拍賣軌活動稱，有射意競件買者甚參與鬧競投宏，應劈燕價最僵高者蠶為受啦讓方析；受讓統(tǒng)方與夜市土闊房局穿簽訂華出讓孫合同姐，按噸規(guī)定術支付大土地溝使用顯權出什讓金羽；申領《土地足成交遞確認貪書》。辦屈理完《建設廊用地皇規(guī)劃蠻許可桂證》后再勇辦理漆國土奔證項目潛建議寫書項目待建議營書含義——是業(yè)欲主單受位向芹國家嬸提出抓的要神求建鑒設某換一項籍目的閑建議熊文件杰，是宿對建歡設項銹目的釋輪廓枯設想主要雙作用——是推生薦一濤個擬逐建項錘目，腥論述代其建方設的觸必要鴿性、膽建設狂條件籃的可晚行性惑和獲魔利的趕可能污性內容建設幻玉項目槳提出敏的必謠要性辨和依彈據(jù)產品耍方案耍、擬良建規(guī)撈模和母建設紗地點莊的初勝步設散想資源脊情況癢、建鑰設條口件、賀協(xié)作享關系唯等的慮初步肌分析投資糞估算革和資止金籌脅措設得想項目胡進度暗安排經濟屋效益至和社嗓會效歲益的軌估計項目博建議奇書建議葬書編董制-項目叛建議侍書由危政府斷部門寸、全壤國性頸專業(yè)染公司過以及礎現(xiàn)有拜企事嬌業(yè)單被位或匆新組吉成的攜項目疤法人斤提出巖。-其中仇，跨龜?shù)貐^(qū)愿、跨廚行業(yè)夫的建毅設項躬目以互及對麻國計臣民生權有重步大影蛇響的廁項目耍、國頑內合姨資建嘩設項析目，哪應由有關唇部門獨和地暖區(qū)聯(lián)貍合提出置；-中外可合資帝、合膏作經趣營項瓦目，擔在中候外投奴資者備達成意向域性協(xié)伏議書后，灶再根膝據(jù)國巴內有湖關投然資政甩策、綱產業(yè)統(tǒng)政策免編制零項目運建議脊書；-大中庭型和教限額潔以上紙擬建相項目虛上報峰項目奔建議括書時微，應附圈初步店可行賠性研住究報浩告。初浙步可防行性智研究漠報告博由有資譜格的金設計狹單位春或工淋程咨純詢公蛙司編制剛。項目谷建議隨書審批——項目尖建議推書要次按現(xiàn)贈行的伸管理限體制丙、隸羞屬關庫系，分級淋審批。原議則上鉛，按忍隸屬帆關系判，經個主管告部門腔提出嗚意見謎，再感由主怒管部捆門上芒報，走或與摟綜合停部門央聯(lián)合脊上報姐，或如分別妙上報兵。房地幅產項腎目建歇議書樣審批趙部門市發(fā)淹展與鑼改革盟委員韻會審批婆材料待審犧批的獎項目欺建議熔書項目繞資本有金中章除自釣有資自金外兆的資炕金來青源證館明項目離業(yè)主廉資信胸證明唇材料鞋或營給業(yè)執(zhí)腰照復劫印件其他送特殊槳規(guī)定微必備馬的材恰料審批澡結果項目皮建議兆書批創(chuàng)復重慶涼市計裕劃委押員會駕文件渝計潮委固[2胳00籮4]號關于XX壁X花園瞞項目躍建設泰工程項目媽建議疫書的猜批復重慶嗚市XX房地沈產開襪發(fā)有靜限公蜘司：你公燙司XX服[2芳00紛4]第01號文膜件收觀悉。蘭為改辨善人駛民居笛住條光件，前加快XX區(qū)的鐵城市先建設蜂，經君研究磨，同余意你霸公司脂開發(fā)柱建設XX區(qū)XX花園他，觀幕予以躲立項動批復甲如下念：重慶作市發(fā)先展計款劃委靠員會年藝月圈日主題唉詞：豪城鄉(xiāng)頂建設躬房地曾產距立揚項優(yōu)批湯復報送沈：市忙計委們，區(qū)即政府企。抄送菠：區(qū)醋地方疤稅務好局，批規(guī)劃朽分局服，區(qū)蝦建委毫，國地土局配，環(huán)寧保局兼，房尤管局船，公灣安分劈燕局，犯財政我局，末審計幫局，拳統(tǒng)計們局。項目氏建議槐書批降準后愛工作國有墳單位史經營判性基足本建佛設大禾中型儲項目,在建按設階蜘段必施須組霧建項百目法倆人；虹項目肌建議超書批降準后,由項目或投資班方派代舍表組故建項鞭目法廉人籌療備組狐。具竟體負沿責項堆目法趴人的尚籌建晌工作柜。選定娛建設吧地址耕，申熱請規(guī)列劃設穗計條折件，饞做規(guī)恥劃設點計方如案。落實唐籌措昨資金方案。落實淹供水踢、供群電、均供氣帝、供客熱、宇雨污責水排集放、路電信貞等市么政公達用設墊施配籌套方巨案。落實著主要息原材崖料、紗燃料漁的供狼應。落實雙環(huán)保塵、勞僵保、撲衛(wèi)生雨防疫惡、節(jié)當能、柜消防罪措施掠。外商跨投資狗企業(yè)堵申請論企業(yè)豎名稱驗預登哈記。進行業(yè)詳細罪的市聯(lián)場調泥查分遭析。編制央可行白性研攜究報攻告。項目婆建議喝書批菌準后爺工作設立項目篩公司。母喪公司奧拍到溜的土停地，旦轉到板其全懷資設似立的乏項目爪公司壩名下辨，按蓄我國腥法律齒，不駕屬于以交易刺。在房貼子賣職完后梳再把項目姨公司在實崖體上講消滅捆，只騰留下等一個貢殼。湊這種叉操作雖模式示沒什染么法怕律風取險可廳言，鍵非常送的經秧濟實篩用。委托索環(huán)境凡影響婚評估環(huán)境鳴影響閉評價敵及其制基本刑要求1.環(huán)境慚影響隨評價淋及其情基本歌原則概念——在確廣定場逝址方襯案和舉技術辱方案笑中，鳴調查撒研究叼環(huán)境蘭條件捷，識貓別和悉分析私擬建種項目籍影響勤環(huán)境蔑的因獎素，替提出怪預防瞎或減踢輕不掃良環(huán)碧境影互響的圍對策愚和措繳施，靠比選小和優(yōu)武化環(huán)柜境保雁護方城案的如過程基本攀原則符合亞法律檢、法朵規(guī)和眼環(huán)境厲功能祝規(guī)劃悲的要堤求堅持粗污染用物排失放總罰量控批制和山達標駝排放銀的要獸求堅持“三同汪時”原則環(huán)境認效益罷與經壘濟效傍益相捷統(tǒng)一注重旺資源妨綜合聯(lián)利用委托克環(huán)境惑影響斑評估2.環(huán)境必影響冷評價常的分棄類（施床行《環(huán)境慨影響認評價寶法》）環(huán)境糧影響罩報告青書——可能穴造成襲重大他環(huán)境驚影響介的項想目報告叢書內驕容：建設頌項目熱概況牢；建緞設項錫目周押圍環(huán)杯境現(xiàn)唯狀；坡建設日項目草對環(huán)雅境可叮能造外成影濫響的借分析赴、預外測和都評估殲；建芒設項聰目環(huán)鋒境保品護措茫施及么其技貞術、尸經濟撕論證際；建逝設項置目對租環(huán)境島影響蓋的經貍濟損勵益分文析；搶對建律設項訴目實助施環(huán)喂境監(jiān)版測的朋建議知；環(huán)亡境影砌響評莊價的字結論環(huán)境驢影響督報告皇表——可能熟造成淚輕度季環(huán)境閣影響狀的項滿目環(huán)境科影響省登記謊表——對環(huán)銹境影括響很性小、且不需鼻要進陡行環(huán)隊境影遮響評下價的談項目環(huán)境補影響渴報告拼表和勤環(huán)境稈影響斜登記近表的魄內容盲和格糧式，蜜由國潑務院御環(huán)境渴保護品行政榨主管亦部門乏制定委托類環(huán)境紫影響絮評估3.環(huán)境番影響某評價跑文件芝的編瓶制、杯審批丙及實遞施編制——由具且有相鐮應資假質的土機構爽編制爐，任擊何單招位和輸個人剩不得彎為建偵設單飼位指葛定評撲價機拌構審批由有敢審批瞞權的誼環(huán)境井保護好行政頭主管叨部門豬審批項目跡有行侄業(yè)主饞管部偵門的洋，應碑當經液其預素審后野，報然有審乖批權盛的環(huán)謹境保擺護行致政主桑管部番門審本批未經拾審查穿或審咳查后哪未予途批準增的，竊建設命單位鑄不得咬開工嗽建設實施項目蚊建設低過程廟中，涂建設隆單位陵應當云同時咸實施撐環(huán)境婚影響叼報告末書、珍環(huán)境葛影響夜報告譜表以擱及環(huán)縱境影倚響評戒價文哪件審渾批部的門審應批意律見中叉提出纖的環(huán)綢境保賴護對勵策措櫻施在項悄目建廉設、陜運行稍過程蝦中產虹生不厭符合滑經審速批的晝環(huán)境樸影響探評價欺文件百的情今形，財建設沿單位湊應當已組織惡環(huán)境繁影響德的后評螺價，采抖取改虛進措娛施，功并報過原環(huán)營境影留響評霉價文琴件審惜批部覺門和迷建設掠項目中審批叨部門屢備案委托窮環(huán)境腿影響夠評估環(huán)境王影響衫評價階的主鮮要內計容1.環(huán)境布條件項調查自然復環(huán)境惱、生窮態(tài)環(huán)殺境、靠社會鐘環(huán)境間、特節(jié)殊環(huán)兇境2.環(huán)境童影響乳因素耗分析污染的環(huán)境賄因素她分析——廢氣茅、廢孤水、廳固體針廢物對、噪圣聲、憂粉塵析、其水他污艷染物破壞濕環(huán)境參因素價分析對地肯形、斗地貌夸的破幅壞對森躺林草鍛地植羽被的達破壞對社澤會環(huán)煩境、勁文物共古跡雹、風狹景名志勝區(qū)某、水陪源保證護區(qū)睬的破時壞委托覆環(huán)境摸影響滔評估房地昏產項罰目環(huán)胃境影戲響評決估委卸托部谷門具有尸相應伶資質閥的單債位委托悉結果項目丙環(huán)境五影響烤評價短報告蔽書等收費棄標準遵循夕市場剝價《建設嫌項目汪環(huán)境特保護萄管理系條例》第九放條可行糾性研奇究的情審批可行芒性研撤究含射義——是指仇在項風目決掠策前瓶，通柔過對汪與項穿目有損關的嘴工程突、技毅術、元經濟襪等各皮方面堅條件淹和情柴況調欲查、寸研究析、分照析，訊對各滑種可鎖能的度建設革方案釘進行誦比較竊論證蒼，并爆對項吩目建湖成后匙的經圍濟效宵益進明行預隊測和嘆評價割的一淚種科風學分咸析方賊法作用——評價燃項目址：技術秩上的貸先進廚性和勇適用百性經濟述上的挺盈利地性和螞合理盼性建設乞的可相能性栽和可災行性研究怎成果——可行作性研斯究報寬告，眨將為府投資捷者的艘最終堤決策剛提供便直接森依據(jù)可行孤性研蒸究的解審批可行搏性研井究階革段編制佩程序-籌劃語準備離；-調查咱研究勸；-方案矮的制京定和廳選擇楊；-深入待研究飼；-編制愈可行趙性研乎究報驅告?？尚邪櫺匝衅骶康逆湆徟尚袟澬匝刑┚康尼t(yī)作用項目暢投資宰決策殖的依偽據(jù)項目腰融資翻的依撈據(jù)項目校主管含部門剝商談求合同柿、簽騎訂協(xié)武議的樂依據(jù)工程秘設計覽、設搶備訂臭貨、霉施工廳準備伙等的敬依據(jù)采用賣新技瓣術、扮新材發(fā)料、李新設熱備研非制計拳劃和脂補充裙地形啟、地犯質資顯料工和作和孫工業(yè)奴性試達驗的巴依據(jù)審查咱項目降對環(huán)暗境影腥響的騾依據(jù)可行擊性研背究的李階段投資柄機會芝研究初步缸可行佳性研危究詳細剖可行畝性研盼究可行婚性研麥究的若審批粗細1～3

0.1～1.0

±30%

鑒別投資方向，尋找投資機會，提出項目建議，為初步選擇項目提供依據(jù)

項目設想

4～6

0.25～1.25

±20%

對項目進行專題輔助研究，編制初步可行性研究報告，確定是否有必要進行詳細可行性研究，進一步判明建設項目的生命力

項目初選

6～12或更長

大項目0.2～1.0小項目1.0～3.0

±10%

對項目進行深入細致的技術經濟論證，編制可行性研究報告，提出結論性意見，作為項目投資決策的重要依據(jù)

項目擬定

工作性質工作內容及成果投資估算精度

費用占投資百分比（%）所需時間（月）

投資壩機會研究初步可行舌性研嶺究詳細可行臉性研苦究可行港性研需究的礦審批業(yè)主挺對可欲行性切研究墓報告屢審查家的內昂容項目急建設牧的必屑要性建設痛條件錘與生貴產條訴件工程限方案歉和標疫準基礎吐經濟聚數(shù)據(jù)野的測組算財務悔效益國民坐經濟藝效益社會菌效益不確鈴定性母分析可行為性研火究的仔審批設備歡原價設備近運雜星費設備料購置機費工器亮具及翁生產亞家具楚購置所費直接宿工程求費間接椒費利潤稅金建筑咬安裝違工程非費用設備末及工會器具杜購置閱費用工程廳建設往其他抽費用土地呼使用進費與項去目建傍設有潮關的池其他嫂費用與未鄉(xiāng)豐來企瘋業(yè)生邊產經心營有蒜關的徹其他罪費用預備欲費基本尺預備作費漲價門預備尿費建設酬期貸處款利擠息固定鞏資產渣投資排方向建調節(jié)森稅流動戶資產督投資——流動港資金建設托投資建設工程總投資可行維性研靜究的從審批投資框算投資估算概算(修正概算)施工圖預算標底投標價合同價結算竣工決算投資規(guī)劃編制項目建議書編制可行性研究報告項目評估設計準備階段編制設計任務書設計階段方案設計擴初設計施工圖設計施工施工階段動用前準備階段保修期時間有建設意圖項目立項項目正式動用施工招標、投標項目決策階段可行則性研巷究的垃審批投資框算投資估算概算(修正概算)施工圖預算標底投標價合同價結算竣工決算投資規(guī)劃設計準備階段設計階段施工階段動用前準備階段保修期時間有建設意圖項目立項項目正式動用-30%30%25%-25%-15%15%10%-10%-5%5%項目決策階段可行欺性研訓究的慣審批房地蛇產項蚊目可摩行性垃研究卷審批羞部門市發(fā)防展與幕改革艷委員蠟會申請眉材料待審云批的轎可行糧性研易究報光告項目制環(huán)境哄影響光評價虹報告甚書項目鎖建議犯書批嘩準文湊件復召印件其它革特殊忙規(guī)定廊必備吳的材免料審批巨結果可行梅性研承究報墻告批借準文烈件通常師委托面有資構質的身單位騙編制榨可研臂報告項目娛立項審批延部門市發(fā)探展與概改革掩委員侍會申請串材料立項衫申請篩書土地肯出讓伯確認敵書《項目對建議芽書》《可行欺性研郵究報敵告》開發(fā)沉資質洪證明制和營幸業(yè)執(zhí)阿照法人蹄身份俘證復賴印件獲得凝證件《企業(yè)照投資錫項目自備案濃證》《建設繪項目另備案繼批復》（若冷干份謹）房地陣產企蟲業(yè)資廚質房地嗎產開臭發(fā)企居業(yè)按狂照企麥業(yè)條漸件分油為一、劫二、曲三、蛛四四個梅資質浪等級紋。關鍵舊是專怕業(yè)技險術人站員輪。（燙專業(yè)榴技術北人員樸資料近都是頃省、茄市內伸聯(lián)網(wǎng)洗的紛）。二、氧前期葬工作晉階段二、著前期牲工作衛(wèi)階段前期饞工作救階段凱是房粗地產情開發(fā)顧中頭緒渣最為恩復雜的階醉段。蘿具體種工作芽在于貨落實耕開發(fā)戚方案刮，為峰開發(fā)憂項目巖建設毛做準戶備。耗前期郵涉及付工作蹲程序究以及圾部門爆眾多今，主血要工蘿作內凝容包筒括：購置皇土地轎的后烘期工袖作拆遷必安置項目誘報建委托繭設計殃等等群。申請騰項目法選址獲得《建設策項目選址復意見納書》委托肥規(guī)劃舅設計您方案忘并送炊審獲得《設計剛條件要求乖通知攪書》委托湊地質謙勘查委托頭地災豈評估委托寸初步室設計殿并送爽審委托璃施工乞圖設亮計并彼送審辦理《建設翁用地規(guī)劃蝴許可秤證》辦理《建設常工程規(guī)劃央許可爸證》報批《總平卷面規(guī)劃刻圖》土地掠使用盯權初始鋼登記獲得《國有態(tài)土地使用辱權證號書》繳納搜土地費出讓健金簽訂劇土地為出讓惕合同委托紹土地腐勘界國土煙局審子核同盛意土地瘦成交換確認廳書申請遮用地草簽瘋土地酷出讓俘合同進入嘆拆遷壇環(huán)節(jié)委托優(yōu)地質逢勘查委托瘡單位ＸＸ詠勘測蹦院（楚或有牢相應歇資質魔的單謎位）委托沉結果地質理勘查糾報告1：50撿0現(xiàn)狀縮慧地形違圖、襖地下嫩管網(wǎng)榴圖收費壩標準政府座指導周定價計價作格[2意00宏2]脹10號（往愁往可隊以殺停價）委托頃地質寸災害框危險弱性評嶄估委托需單位具有證地災擋評估話資質短的單呈位委托屢結果《地質劃災害必評估然報告》辦理《建設伍工程排選址猶意見滾書》辦理張部門規(guī)劃陷部門揚：所炸在區(qū)雁規(guī)劃飯分局申請臨材料申請闊書和吧申請候報告1：50視0實測陪現(xiàn)狀泡地形稻及管攜網(wǎng)圖土地掀出讓命確認漫通知惡書開發(fā)勁資質進證書其它治文件辦理《建設貫工程幫選址呆意見屬書》辦理椒程序申請曠與受衡理（刺重慶材：5日內奸）審查序與決客定（朋重慶裂：20日內幼）公布球與頒訊發(fā)（毒重慶閣：10日內秤）獲得搭證件《建設盒工程攏選址各意見街書》《設計以條件謙要求皂通知麥書》《復函南意見敬書》（不茅同意繼時頒隔發(fā)）收費菌標準不收寬費

重慶市規(guī)劃局渝規(guī)選(2004)江字第號

關于XXXX小區(qū)工程的選址意見通知書重慶市XXX房地產開發(fā)有限公司：你根據(jù)計委投[2004]xxx號文批復，你單位的xxx花園小區(qū)工程申請在xxxx建設。經研究，同意上述申請。請按國家基本建設程序和現(xiàn)行有關規(guī)定辦理相應手續(xù)。建設具體位置及規(guī)劃要求見附件：《重慶市建設工程設計條件》、《要求通知書》、規(guī)劃設計紅線圖。建設單位或個人在取得本通知書后六個月內未報送規(guī)劃設計方案的，本通知書(合附件；附圖)自行失效(不可抗力因素除外)。自行失效后，按《重慶市城市規(guī)劃管理條例》的規(guī)定，另行確定單位或個人。重慶市規(guī)劃局年月日

主題詞：城鄉(xiāng)建設選址意見通知書抄送：重慶市人民政府、重慶市地房局、重慶市建委土地偏使用坦權初吃始登撇記辦理疼部門土地暈管理晨部門徐：所丈在區(qū)識土房腫局申請吹材料申請圖書營業(yè)值執(zhí)照土地屑使用賢權出都讓合丘同出讓臨金繳桶款憑搏證建設楊用地惡規(guī)劃障許可叉證由房坡產測逗繪部忙門出螺具的異實地豪勘測麗報告土地倚使用治權新董建登惑記獲得劇證件《國有夾土地振使用換權證房誠書》收費泄標準勘測丹費登記轎費勘測費：0.2元/m2×占地面積登記費：房地產價格總額（萬元）累進計費率（％）100以下（含100）0.2超過100以上部分至2000（含2000）0.08超過2000以上部分至5000（含5000）0.06超過5000以上部分至10000（含10000）0.04超過10000部分0.02領取《國有圈土地挑使用唉權證》辦理煤部門土地禽管理爐部門溉：市鑼國土倍局收費根標準（具封體值婦因時打、因涂地而妙異）國土賭出讓攝金：15平0-逗35設0元/m2×建面國土有契稅伙：土獅地評病估價型格3%國土益勘測戀費：絲式（國翻土證臥附圖勺）73厘8元/宗國土談證稅槐費：厘約20元委托睬設計消單位堪進行皆設計設計鏟單位認資質僑的認妥定設計非的三設個階寒段設計撤的分蓋類每階貞段設繼計對盼應的題成本甚預測每階文段設趴計的雪審查設計廉單位最資質葛的認洲定設計址單位徐的選就擇工程喇勘察勢資質構：綜合林資質片（只豈設甲懲級）峰、專森業(yè)資劫質（席設甲裕乙級劫）、蓄勞務影資質柄（不苦分等老級）工程休設計燦資質唯：綜合幅資質辯（只債設甲訴級）鑒、行伶業(yè)資鏟質（文設甲俘乙丙湊級）街、專鑼業(yè)資朵質（叼設甲椒乙丙糧級）設計累的三窄個階投段設計脫工作送階段含義——是對回擬建糠工程束項目諸的實執(zhí)施在廚技術步上和樣經濟宿上所謀進行唐的全湊面而艇詳盡符的安皮排作用——是基柴本建妨設計松劃的略具體盈化，絕是組茅織施括工的罰依據(jù)屋。一般位項目姜進行兩階劃段設運計：初蓋步設天計和驚施工杰圖設娃計；技術霉上復粉雜且羞缺乏名經驗姻的進季行三階壘段設蜘計：初駝步設柔計、忘技術截設計期和施戒工圖供設計猶。各類撿設計靈，特火別是惹初步巷設計鮮和施但工圖秒設計障需要精審批礦。初步秤設計技術完設計施工材圖設狂計設計紐奉的分建類總圖穗專業(yè)建筑栽專業(yè)結構陶專業(yè)建筑象電氣洞專業(yè)給排捷水專名業(yè)采暖必通風瞎專業(yè)動力警專業(yè)報批《總平挑面規(guī)成劃圖》辦理宅部門規(guī)劃眉局申請扔材料報建死人身腳份證頓明和攻單位鋒介紹原信《建設樓項目輪選址祝意見飼書》和選畢址紅眼線圖選址遣范圍詳?shù)目偱破矫婺_規(guī)劃盼圖（你方案何設計缺）辦理努結果規(guī)劃蠟局對訊上述窮文件月資料扮審核很同意荒后，籮發(fā)給審批導的蓋懼章總舟平面京圖特別屋說明審總扶平面椒是整個浴開發(fā)榴報建搏過程中最有技足術含遺量的肌活，熟這個謠過程晝一般張都要2到3個月瀉，往絲式往都掀要和速規(guī)劃友部門屆反復疤修改乎扯皮酷，來州回磨防，磨帳到雙坊方都特沒了播脾氣灑，才哨能通遣得過澆。不是盒消防吼間距賞不夠廟，就良是在者不能皂開窗愈的地且方開朗了窗親，要冰么就速是車形道轉衫彎半有徑太哭小，肥等等。單體組審查規(guī)劃行部門扒對單英體設笨計的珠審查德那也描是非鍵常嚴談格的胳，但交是總魯體來桂說，血相對鋒于總縮慧平面微規(guī)劃圖，就比較腹容易釣通過想一點。單體津設計——就是店在總村平面徒規(guī)劃瞞的基寇礎上逝，落卻實單遺體建模筑的壯設計市方案匪。其關劃鍵就粱是落芒實各辣空間喚的大慰小尺撈寸。例如心：車位。目遙前來圍說，脹我國閣各大致城市障在車授位問秋題上俗管得稅那都辭是非憑常嚴興格的違，要討求一閱般是拳每戶厭住宅咐配一療個車赤位，偽商業(yè)狠一般甚是10具0平方我米配擺一個駝車位許。大銜體的福配置評要求勢基本千上都播是這祖樣，難各城震市大信同小忍異。頂車位塌不夠岔，基誘本上送都別從想通根過單扮體審岡查?！獙復昴締误w洽設計養(yǎng)，設念計公壇司再柴細化廉一下字出建勤筑施章工圖婆，就除可以垃申領衰建設迷工程除規(guī)劃姥許可償證。辦理《建設償用地亡規(guī)劃影許可唯證》辦理擠部門所在峽區(qū)規(guī)逆劃分耽局申請愉材料申請熱表和然申請余報告方案首設計設圖說睡（加勇蓋設燙計資笨質印羨章，繳并含韻室外稠綜合繼管線出）及吉其電禿子文喉檔《建設徹工程鴿選址完意見莫書》及其討附件燒（復貨印件弟）其它其文件辦理乎程序申請掩與受寺理（5日內秩）審查科與決友定（20日內幅）公布拒與頒章發(fā)（10日內脊）獲得直證件《建設屠用地腳規(guī)劃瓣許可落證》辦理《建設坐用地野規(guī)劃王許可愁證》收費沸標準《重慶貌市建脈設工型程規(guī)躁劃許獄可執(zhí)誕照費愁管理半辦法》渝府碰發(fā)[2捎00搞1]精23號管線什綜合昏及排宅水許爪可——管線巷綜合票包括暗三大休項：小區(qū)面給排畏水管夾線、憤強電匯線路貞、弱點電線怨路，這滴三項怎綜合兆起來憶考慮煌，根痛據(jù)各鈴項設賓計規(guī)愚范科拐學統(tǒng)言籌安獻排，樂放到透同一副張圖蜘紙上孔。給排劈燕水，就恢是怎晉么引草自來篇水進說小區(qū)籠，然由后怎餓么把醫(yī)生活紛污水淋和雨琴水排異出小忍區(qū)；強電就是誦生活解用電栽，線匆路從潤哪里今進，俗怎么雕上樓活，怎竭么進嚷門；弱電的內歪容就啊多了繳，什裝么有熔線電缸視線鋒、各埋類通嚷訊線發(fā)路、禁網(wǎng)線塔、內篇部監(jiān)規(guī)控線萄路復?！袛嗫h一個水小區(qū)補的官聽線綜拖合設除計好帶不好布：是不播是有院電線秒搭在載樓和蓬樓之術間蠅；沙井傅蓋是番不是魂基本皆沿著秧小區(qū)繁道路療排布奸?！潘圃S可激證。這蝕個證懶書是市政稿部門發(fā)的屋，專等門針衫對小恥區(qū)的奇排水禾?，F(xiàn)饒在都蔥是要求明雨污馬分流。消防姑審查消防夠部門尋是嚴掌格講聽是屬銅于公護安部炭門，蛇是執(zhí)架法單帖位。涉及啟生命饅安全劃的消廁防規(guī)驢范，淘必須蜜執(zhí)行頸。比跡如12層以民上要閃設置勤專門徐的消防株電梯，17層以菊上設番置剪刀之樓梯，這根些強錄制性摘規(guī)范聚已經餃是鐵竹律。一般粱的，豪都是湊委托光消防貧施工正企業(yè)圾代理知報建半。人防宗專項士審查人民獎防空庸工程練也叫清人防客工事，是蜻指為勿保障晚戰(zhàn)時圖人員碎與物譽資掩視蔽、允人民第防空螺指揮撈、醫(yī)奪療救光護而熟單獨草修建連的地姥下防猾護建忽筑，拔以及糾結合屯地面迎建筑齡修建明的戰(zhàn)窯時可唐用于享防空允的地賺下室襪。人防政部門坦屬于瘡政府韻部門屢，不宗是軍頌隊編樣制。用于燙人防繼用途針的那凈部分肺地下調室也綁可以搖搞停購車位癢，但撿是這私部分漫要被伙劃出票來，準不能封發(fā)產仆權證波。這疏部分彩停車遷位只腎有使按用權蟲。太（爭約議非姥常大象）節(jié)能琴審查在領取會建設勝工程再規(guī)劃毀許可儉證之決后，設慌計公鞠司在染建筑詢施工張圖的脅基礎創(chuàng)上再稅次細浮化，慢完成堆結構既施工冬圖、扛水電史施工超圖等道等全稼部施銅工圖愉及結牢構計弱算書桃等，沒完成院節(jié)能菜設計環(huán)，做嗚一個革節(jié)能井計算獨書，眼就可負以開嗎始這訴節(jié)能窮審查仰和施窯工圖概審查寺。南北西差異腥非常摘明顯鼠：北私方一介般在片節(jié)能唱審查撫上都鍋比較支能達炭標，音北方蹲在觀奔念上睛也比士較能貼接受鍋這個愁，因火為北述方有訂一個箭取暖多的問周題。施工餅圖審薦查特際別說墊明施工某圖審男查現(xiàn)源在允幻玉許開剪發(fā)商貴自己餐找具叨有相罷應資設質的寧施工李圖審障查單夢位做吼審查好。施取工圖模審查再單位景還必來須對虹審查這結果卡負責者。施工刻圖審慶查是賣收費蹈項目麻。辦理《建設涼工程譜規(guī)劃鉗許可歇證》辦理僅部門所在殼區(qū)規(guī)妖劃分濃局申請貓材料申請燦表施工涼圖說置（加判蓋設漫計資啟質印慶章，摩建筑涉工程怖僅限懸建施維圖）吸及其稅電子新文檔土地扭證、濾用地水批準潮書市建豬委初剩步設揮計批默復消防嗎、市袋政、蹄人防鬧、環(huán)肥保、鋸防雷拐、教棕委意隙見施工閉圖設坡計文回件審偵查意騾見書地勘姓報告辦理《建設止工程店規(guī)劃逝許可裕證》辦理換程序申請暗與受夜理（5日內薯）審查躺與決喉定（20日內泥）公布誓與頒吉發(fā)（10日內獻）獲得尾證件《建設插工程勁規(guī)劃誦許可司證》收費躺標準光卡突費：規(guī)劃饞執(zhí)照傘費：人防白工程鐵易地槍建設督費：舊房乞拆遷窯繳費拆遷摸底報告面議動遷辦拆遷評估報告面議動遷辦拆遷管理費1元/m2拆遷辦拆遷代辦費25-35元/m2拆遷辦融資殺管理項目袖資本夠金制廟度與懶融資濃組織1.項目勤資本滑金制卵度國務畝院19慌96年《關于菊固定燃資產結投資或項目舊試行寶資本炒金制更度的陡通知》規(guī)定絹，各沈種經營墊性固騎定資取產投巾資項獲目試行勝資本申金制辯度，哀項目升建設歇要有字一定丟比例箭的資倉本金資本隔金——是指缺項目制投資囑中由木投資栽者提愚供的霞資金。資各本金晨對建喪設項對目而怕言，依屬于類非債鑄務資皂金，橋同時蹦也是姥獲得囑債務否資金的的基般礎?？薯椖控偡ㄈ诉@不承散擔這盆部分笨資金而的任彎何利甜息和敲債務辜。投集資者輪可按姑其出堅資的貞比例淘依法炊享有控所有孩者權免益，別也可神轉讓燒其出僅資，節(jié)但不盤得以越任何驅方式獲抽回資本池金出積資形做態(tài)——可以王是現(xiàn)錯金，僵也可永以是標實物妨、工拍業(yè)產褲權、嫌非專癢利技王術、換土地閘使用饞權、讓資源蜜開采慘權作詠價出丈資。口但非柔現(xiàn)金錦作價節(jié)出資鈴，只贊能在菠資本恢金中替占有揉一定羨比例試行立資本炭金制沾度的幣目的為適看應建出立現(xiàn)比代企標業(yè)制訪度的漢要求為適偽應建每立投軍資風源險約數(shù)束機泉制的斬需要融資跟管理項目披資本搏金制割度與姻融資訴組織2.項目浪融資對組織露形式既有肢項目脂法人撫融資狐。其原特點蔥：擬建辱項目限不組填建新搬的項招目法葛人，娛由既競有法商人統(tǒng)臭一組漏織融西資活此動并意承擔排融資藝責任原和風統(tǒng)險擬建訴項目貝一般難是在屬既有譯法人偏資產稠和信百用的宏基礎滿上進周行的端，并選形成秩增量左資產從既恐有法指人的橋財務股整體杜狀況淚考察含融資樓后的磁償債孫能力新設袍項目騙法人恢融資茂。其機特點獻：項目漢投資孫由新設腔項目件法人籌集婚的資振本金珍和債葬務資郵金構罩成由新撤設項攀目法銅人承爸擔融震資責洋任和汁風險從項蠶目投帶產后份的經練濟效縱益情攀況考蘿察償職債能稀力融資殲管理項目悲資金側籌措1.項目漢資金故籌措激的基銷本要倡求合理元確定晴資金刊需要駁量，風力求類提高月籌資啟效果認真延選擇盯資金性來源透，力識求降蹄低資壁金成培本適時唱取得恐資金慨，保矩證資逮金投垃放需爛要適當惕維持回自有鎮(zhèn)資金谷比例妖，正遵確安止排舉慨債經益營2.項目孕資金孟籌措仙渠道棗與方晶式資本久金籌躁措（君非負出債融謊資）——可行丑性研慘究階狐段應罰研究覆資本固金籌縮慧集方座案債務勾資金貨籌措——從金凈融市坐場借鋒入融資踐管理項目獎資金澡籌措項目京資本載金來獲源新設禍項目斜法人捉資本瓶金來遞源：政府陳財政巧性資虜金國家鉛授權預投資削機構兔入股華的資度金國內淺外企遷業(yè)入艱股的夠資金社會渾團體安、個萄人入詠股的區(qū)資金受贈幣予資家金既有欣項目歐法人涼資本指金來怎源：項目綠法人乳可用低于項像目的抄現(xiàn)金資產勝變現(xiàn)羊的資饞金發(fā)行碌股票祖籌集糾的資棟金政府敏財政伸性資安金國內駛外企典業(yè)法慕人入赤股資殲金受贈辨予資慌金債務再資金愛來源碼：信貸軟融資——國內櫻外金硬融機立構債券棟融資——國內冒外金墻融市閣場融資竟租賃——融資刻與融席物相截結合融資票管理項目匆融資螞成本1.項目融資遍成本——是指阻項目促為籌芬集和暴使用政資金喪而支絲式付的屠費用資金狂籌集起成本——是指們在資弊金（院資本盆金）絨籌集吃過程廁中所貌支付塞的各只項費圖用，壺如發(fā)脹行股牽票或毛債券橫支付堡的印逼刷費麗、發(fā)驅行手創(chuàng)續(xù)費趨、律情師費壇、資夾信評化估費然、公趁證費啞、擔漿保費納、廣暮告費膏等。迎資金章（資處本金框）籌磨集成年本一謝般屬努于一雨次性扇費用汽，籌并資次渡數(shù)越攤多，質資金筍（資流本金駐）籌校集成鄰本也量就越銅大資金鳳占用蛛成本——是指證使用必資金封（資蜓本金趴）過洞程中特發(fā)生擱的經喜常性奇費用桑，它收主要攻包括嗽支付宣給股即東的潤各種驅股息郵和紅擇利、歪向債敲權人探支付盡的貸槍款利家息以乒及支凱付給撐其他丸債權差人的演各種狡利息彈費用扎等。稼資金塑（資古本金撐）占禮用成柱本一床般與牙所籌伙集的愚資金糾多少蛙以及進使用著時間匙的長技短有躺關，救具有命經常選性、詠定期詳性的呆特征牽，是筒融資迫成本男的主猾要內隱容三、耕開發(fā)漏建設交階段三、玩開發(fā)田建設部階段房地著產開柄發(fā)建項設過棉程大勺致分涼為項敬目建妨設準銳備階熄段、材施工牙階段昏、竣己工驗航收階風段。訓此階習段主蒸要完拍成的汁工作覺有辦蔽理《建設覺工程東施工貢許可疤證》、招惑投標坡、現(xiàn)啦場七膨通一趙平、潔施工賠的質竄量、首工期吼、成便本控算制、諒竣工跨驗收其及相輩關手嶺續(xù)辦讀理等阿。正式搜用電揚申請杏及施工抱臨時還用電極申請建設捉項目椒上水哀申請建設頃項目鄰排水誘申請及臨調時排錯水申訓請建設肌項目辣燃氣片申請其它牙必要具配套季申請辦理兆施工肢許可塌證工程縱發(fā)包辦理合同仍簽證委托近質量嫁監(jiān)督委托克文明沙安全哄監(jiān)督辦理邊市政讀配套狂工程關安裝：業(yè)主窗工程其項目狀管理施工板單位鑄竣工施工瓦單位獵工程紅竣工施工績單位狡提交?。汗こ谭黾夹g倘與竣朝工圖質量謠簽證嗽文件工程已結算攻資料現(xiàn)場以監(jiān)理倘工程誘師組暖織初潔驗是否扇合格總監(jiān)擾理工云程師砌組織業(yè)全面些檢查進行癢預驗吧收是否老合格否是否是否開發(fā)船商組甲織正如式驗襲收工程括質量佛等級予評定簽署愚驗收西意見套書工程罵交接審核鹿預算丙書處理廚工程智索賠工程棍報建工程箭建設奇項目灰的報走建內芬容主摧要包負括：（一賺）工聲程名垃稱（二海）建舅設地木點（三掘）投始資規(guī)慨模（四姓）資障金來撤源（五忙）當心年投肥資額（六老）工僻程規(guī)分模（七慮）開乘工、棉竣工輸日期（八榆）發(fā)療包方貢式（九掙）工辛程籌行建情至況工程挑報建報建棟程序尖：（一梳）建從設單滑位到類建設狂行政北主管割部門怠或其森授權厘機構昨領取《工程阻建設薦項目遇報建震表》；（二眉）按殊報建荒表的碌內容擦及要巡壽求填封寫；（三比）向練建設冠行政后主管來部門纏或其群授權芳機構熔報送《工程絲式建設袍項目奏報建碼表》，并崇按要駕求進龜行招斑標準盟備。工程多報建工程驢建設東項目魚的投偉資和把建設蹦規(guī)模應有變賢化時雅，建匠設單產位應湊及時死到建秀設行串政主黎管部愉門或數(shù)其授齒權機塌構進顫行補充雷登記?；I建猶負責職人變證更時濕，應虎重新謀登記。凡未昆報建棚的工爽程建珠設項釋目，棍不得紅辦理揚招投鍋標手銹續(xù)和棉發(fā)放蜻施工再許可活證，發(fā)設計恨、施漠工單皆位不殿得承房誠接該蛙項工戒程的害設計飄和施犧工任嚴務。工程循報建受理傻部門建委報送約要件工程佩項目榴報建探表《建設置工程勻規(guī)劃舊許可津證》全套柳勘察平設計祖文件設計剛審查各聯(lián)審忠單公司押資質智證書射副本經審息查同近意取懷得工愿程項絹目施岡工承厚發(fā)包絨洽談捷會議沾紀要必須潮招標唐的項鐘目《招標半投標錘法》第三鏟條規(guī)款定必桐須進范行招懇投標秋的項奸目有搞三類惹：1、大迫型基嶼礎設幸施、戲公用寺事業(yè)躺等關芳系社泄會公滴共利額益、存公共扔安全假的項呀目；2、全幼部或持者部叢分使宿用國肚有資素金投志資或惡者國央家融賺資的燃項目寧；3、使柔用國輪際組蕉織或天者外旦國政澡府貸蜜款、慮援助隙資金設的項羞目。《工程賀建設植項目蔬招標倒范圍均和規(guī)陜模標畫準規(guī)浴定》：第邁三條雷關系切社會劃公共非利益蘇、公藍眾安曬全的鑼公用互事業(yè)皇項目治的范彩圍包骨括：（一傅）供翠水、劉供電年、供廢氣、喘供熱伸等市稅政工日程項董目；（二純）科開技、好教育扣、文責化等偷項目抗；（三需）體宏育、垮旅游粘等項漸目；（四慣）衛(wèi)幣生、享社會滲福利回等項氏目；（五怪）商品肯住宅部，包糾括經贊濟適槳用住揀房；（六離）其或他公園用事?lián)鯓I(yè)項綢目。工程溝招標公開姻招標鈔：（1）施腐工單則項合徹同估幼算價歲在20莫0萬元鼓人民載幣以四上的稅；（2）儀漏器、鉤設備斥、材念料采宏購單忘項合轎同估訴算價梢在10條0萬元榮人民耍幣以緩上的踐；（3）勘傍察、粱設計范等服椅務的啟采購莊，單廊項合耽同估齡算價證在50萬元爆人民鋤幣以展上的洲；（4）總同投資迫在30引00萬以歇上項殃目。工程顫招標邀請得招標蕩：（1）項冰目技患術性桌、專美業(yè)性租較強合，環(huán)橡境資刷源條四件特朵殊，榴符合晚條件還的潛琴在投著標人胞有限工的；（2）受剝自然段、地扛域等塊因素然限制地，實病行公精開招判標影析響項貌目實魂施時蓋機的行；（3）公匯開招孤標所能需費挪用占礦項目霜總投碎資比角例過落大的偵；（4）法恨律法壇規(guī)規(guī)脅定的白其他秀特殊話項目增。建設乖準備芳階段招標菜程序公告資審發(fā)布順招標腫文件投標開標評標定標公示備案中標漁通知建設判準備加階段工程味投資何額在30萬元胡以上領或者視建筑昨面積怪在30凡0平方絲式米以遮上的既下列社建筑雙工程異施工行的，余建設案單位脊應當濫領取鍛施工奪許可椅證。辦理寺合同論簽證續(xù)（備篩案）受理束部門市建斜委報送雙材料（業(yè)恭主報販建，料施工漂單位伶協(xié)助停）建設木單位鉗與施沸工單肅位簽港定的救施工伏標準柿合同曠（施暫工合箏同由稀工商按管理涉部門俘蓋章糧）委托素質量吊監(jiān)督受理耐部門市建碎委（中質監(jiān)妨站）報送選材料（業(yè)驗主報桑建，埋施工冶單位蠻協(xié)助脆）全套費設計五文件施工昌合同《建設罪工程扇規(guī)劃灰