房地產(chǎn)項目整體定位報告

中航工業(yè)·金府項目整體定位策劃方案◥旗艦啟航向中航工業(yè)致敬站在全局的角度審視項目中航工業(yè)在成都的亮相作品中航工業(yè)資產(chǎn)全川版圖14年度的品牌作品中航工業(yè)深耕地產(chǎn)行業(yè)的站位業(yè)界的開篇作品確保項目首發(fā)成功，實現(xiàn)中航工業(yè)資產(chǎn)在地產(chǎn)上的品牌站位構(gòu)建具有中航工業(yè)特特色的成功開發(fā)模式戰(zhàn)略目標(biāo)Contents

報告結(jié)構(gòu)項目開發(fā)戰(zhàn)略客戶定位市場定位品牌定位整體定位項目SWOT核心問題界定產(chǎn)品定位物業(yè)發(fā)展建議項目規(guī)劃建筑風(fēng)格園林規(guī)劃配套建議營銷建議銷售收入測算整案邏輯結(jié)構(gòu)開發(fā)商屬性及需求分析地塊及資源分析客群分析市場環(huán)境分析從市場維度研判項目發(fā)展環(huán)境從開發(fā)企業(yè)屬性及品牌需求界定項目發(fā)展的方向從客群維度解讀項目發(fā)展機會從板塊維度評價項目開發(fā)前景中航工業(yè)資產(chǎn)金府路項目發(fā)展定位

從市場環(huán)境、區(qū)域板塊、客群以及開發(fā)企業(yè)品牌四個維度去剖析項目開發(fā)所需要面對的環(huán)境和解決的核心矛盾。項目發(fā)展環(huán)境研究宏觀環(huán)境及房地產(chǎn)市場分析第一部分繼續(xù)積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，經(jīng)濟發(fā)展趨于平穩(wěn)，年終GDP增長率或?qū)⒂瓉硪淮尉薮笞兓?季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度9月1月3月5月7月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月10.60%

10.10%9.00%

6.80%

7.90%6.10%8.90%

11.90%10.70%

10.30%9.60%

9.80%

9.50%9.70%

9.10%8.90%

8.10%7.60%

7.60%7.90%7.70%2008年2009年2010年2011年2012年2013年中國2008年-2013年第1季度GDP同比增幅走勢圖96949290108106104102100

981102011年2012年2013年CPIPPI2011-2013年5月中國CPI、PPI走勢40.00%35.00%30.00%25.00%20.00%15.00%10.00%5.00%0.00%4500040000350003000025000200001500010000

5000

01-2月

3月

4月

5月

6月

7月

8月

9月

10月

11月

12月

1-2月

3月

4月

5月

6月

7月

8月

9月

10月

11月

12月

1-2月

3月

4月

5月2011年2012年2013年當(dāng)月城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資(億元)同比增長2011-2013年5月中國城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資及其同比增幅走勢利率酸維持搏不變萄，銀卻行資祝金緊淹張，堵信貸妨方向徹發(fā)生閘偏移許。12月4月1月3月5月7月9月2月4月6月8月2月4月6月8月2月6月8月2月4月6月8月2月10月12月10月12月10月10月12月10月12月4月我國銀行存貸款利率調(diào)整歷程一覽25.00%20.00%大型金融機構(gòu)中小金融機構(gòu)我國銀行存款準(zhǔn)備金率調(diào)整歷程一覽2%0%

15.00%4%

10.00%8%6%存款基準(zhǔn)利率貸款基準(zhǔn)利率-6.00-4.00

8.00

6.00

4.00

2.00

0.00-2.0010.002008年2009年2010年2011年2012年2013年實際利率（%）存款基準(zhǔn)利率（%）CPI（%）

5.00%

0.00%我國2008年-2013年5月CPI與存款基準(zhǔn)利率情況經(jīng)濟象運行渴總體妖良好咬，繼姻續(xù)朝屋著宏協(xié)觀調(diào)羊控預(yù)殃期方槳向發(fā)池展以年綿初的陵“國晉五條磚”為壟主，徑加大伏調(diào)控授力度微。

時間2013.1.282013.2.20

2013.3.12013.5.13

單位

國務(wù)院國務(wù)院常務(wù)會議

國務(wù)院

國土資源部

全國性政策文件或措施《國務(wù)院辦公廳關(guān)于印發(fā)近期土壤環(huán)境保護和綜合治理工作安排

的通知》

國五條《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控

工作通知》《關(guān)于嚴(yán)格管理防止違法違規(guī)征

地的緊急通知》執(zhí)行日期

——

——

即日

即日

主要內(nèi)容

被污染地塊治理達(dá)標(biāo)前，不得開發(fā)住宅1

完善穩(wěn)定房價問責(zé)制度;2

擴大房產(chǎn)稅改革試

點;3

增加中小戶型住房供應(yīng);4

地級市把農(nóng)民

工納入保障房建設(shè);5

嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價。對出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，

通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應(yīng)嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。

要求進一步加強征地管理，防止違法違規(guī)征

地，杜絕暴力征地行為，保護農(nóng)民的合法權(quán)

益，維護社會和諧穩(wěn)定2013.5.29中國室內(nèi)裝飾協(xié)會、中國室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測工作委員會和國家室內(nèi)

《兒童房裝飾裝修安全技術(shù)規(guī)范》車內(nèi)環(huán)境及環(huán)保產(chǎn)品

質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心即日

對裝飾裝修工程中的兒童房和兒童家庭以及兒童活動場所的裝飾裝修工程進行安全規(guī)范，

包括裝飾裝修的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)計安全、有害

物質(zhì)控制和材料阻燃性能進行了嚴(yán)格要求。2013.5.30國務(wù)院《深化流通體制改革加快流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點工作部門分工方案》即日要求加大流通業(yè)用地支持力度，但禁止以物流中心、商品集散地等名義圈占土地，防止

土地閑置浪費。中央客堅持背調(diào)控球，一羨線城渾市外石地方工落地屈效果譽差啟地方浙版國船五條嚴(yán)細(xì)則委。

城市

武漢

銀川

成都

昆明石家莊

長沙時間

3.31

3.31

3.31

3.31

3.31

3.3120%交易個稅

未涉及

未涉及

未涉及

未涉及

未涉及

未涉及信貸政策

未涉及

未涉及

未涉及

未涉及

未涉及

未涉及

房價控制目標(biāo)

房價同比漲幅低于人均可支配收入實際增幅

房價漲幅低于居民人均實際可支配收入增幅新建房價漲幅低于居民人均實際可支配收入增幅

房價漲幅低于居民人均實際可支配收入增幅

房價漲幅低于居民人均實際可支配收入增幅

房價漲幅低于居民人均實際可支配收入增幅

限購政策無新限購措施無新限購措施無新限購措施無新限購措施無新限購措施無新限購措施廣州3.31

嚴(yán)格執(zhí)行國辦發(fā)?2013?17號文關(guān)于

可提高二套房首付款

出售自有住房個人所

比例和貸款利率

得稅的征收規(guī)定房價漲幅低于居民人均實際可支配收入增幅規(guī)定非本市戶籍居民家庭持補繳納稅證明或社保證明購房的，

不予認(rèn)可深圳濟南3.313.31未涉及未涉及必要時調(diào)整二套房首

付比例和貸款利率

未涉及房價漲幅低于居民人均實際可支配收入增幅房價漲幅低于居民人均實際可支配收入增幅無新限購措施無新限購措施20誦13川年繼弊續(xù)實桐施穩(wěn)害健的侮貨幣眠政策巴——存6月扒貨幣南市場線出現(xiàn)使流動籃性緊近張局獄面，答但5應(yīng)月末千M2卵余額庭10服4.燈21俊萬億徹來看懇，整坡個金澡融體紐奉系并墻不缺包錢，禍?zhǔn)袌龃瞪铣鼍毈F(xiàn)的起“錢躁荒現(xiàn)勒象”奪只是紐奉結(jié)構(gòu)毛性短頓缺，頭短時紙間內(nèi)沃貨幣矛政策純不會金有放暈松的月趨勢上半脊年領(lǐng)希導(dǎo)、療單位央強調(diào)鍛繼續(xù)少從稅羅收、票土地挪方面堆調(diào)控住房地勁產(chǎn)18釣屆三狠中全仁會之欄后，撥政府吵有意還弱化胡對房艦地產(chǎn)話的行補政干匆預(yù)，植轉(zhuǎn)向晃市場碗調(diào)控針；不同怖地區(qū)馬的政接策執(zhí)淚行存稿在差馳異：1）一散線城皇市政琴策壓紡力大占，房吵價壓羨力下衫“拜限預(yù)煉售、愉限網(wǎng)早簽”氣等非護常規(guī)屢調(diào)控件手段伯仍將愈頻繁稈運用躺；2）多膨數(shù)二雨三四濁線城撫市政艘策料誘將維慕持穩(wěn)虛定地價噴走高匯或倒朝逼政幫府出簽臺更拼多措拌施抑穩(wěn)制地月價上爛漲“支喇持首稈置剛莫需”廉成為獎管理眾層“墊有限奪維穩(wěn)妥”的宴主要布手段營。流謝動性乞偏緊荒格局警下，螞對首右套房井貸仍汪強調(diào)魚優(yōu)惠恥利率盆與放網(wǎng)貸傾蠅斜首付者優(yōu)惠/放貸囑傾斜——政策緒關(guān)鍵侍詞——房價訴控制吸目標(biāo)鑼不能罷放松抵制王地價彩上漲房貸況額度利收緊搬下，漢支持則首套勸房貸限預(yù)園售、稱限網(wǎng)怕簽限定例未來債出售懂價格爸的“炊限價依地”一線拴城市串政策徹壓力畏大明年失樓市集政策斑預(yù)期圓：調(diào)蜻控格剪局不稻變，臥房價拔目標(biāo)烈難松鍋。經(jīng)濟穴趨勢暑、流題動性菌、通合脹因鄰素存水在不疤確定劍性，阻對于達(dá)市場牛影響村中性仙偏消信極；房價歡飆升槽刺激瀉房產(chǎn)想投資單，從插而對廣實體拐經(jīng)濟種產(chǎn)生忍擠壓夸，并艱嚴(yán)重頌壓縮瓜了貨友幣政奔策放粘松的哪空間解；現(xiàn)行等土地照制度陵和地篇方政孟府對惕土地承財政焰的過絲式度依移賴導(dǎo)張致房銀地產(chǎn)餡問題憲惡性置循環(huán)穴；樓市頁調(diào)控云調(diào)性第不變差：剛惠需依次然是情市場同主力裙。預(yù)計20錄14年市夜場預(yù)塌計出哈現(xiàn)震必蕩，短市場僻不可瞞預(yù)判屢性增拍加，姨房地鏡產(chǎn)政脅策環(huán)爽境將擔(dān)偏緊港，1、2年的狀市場胳預(yù)期匠平穩(wěn)嫩，3、5年，愚乃至5年以示上，旺較難聰預(yù)測丈，在庫項目衛(wèi)銷售央周期曠內(nèi)，蔬將面平臨整凳體市嬌場下牧行與氏政策只趨緊踐的雙足重壓劑力，泊項目待整體酸開發(fā)次運營生存在敏較大嚼風(fēng)險船。結(jié)論小猶結(jié)經(jīng)濟稀下行疑，調(diào)扭控延作續(xù)、玻金融遠(yuǎn)政策唯“保玻、壓逐”差臉別化訴；14年房孔地產(chǎn)佩整體蘋震蕩停下行送趨勢里明顯膨；首置泉、剛沒需類水產(chǎn)品戴仍為棉房市液發(fā)力傾機會山點。項目奸發(fā)展貓面臨昂的整編體市妻場環(huán)億境成都哀固定祝資產(chǎn)鍋投資遭、房河地產(chǎn)良投資裳以及但居民販儲蓄慮余額刑增速市放緩便。2005-2013年1-5月成都城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額及增幅走勢圖36.91%32.55%36.21%39.99%20.18%29.20%31.07%31.72%32.32%25.00%20.00%15.00%10.00%5.00%0.00%45.00%40.00%35.00%30.00%15001000

500

03000250020002005年1-5月2006年1-5月2007年1-5月2008年1-5月2009年1-5月2010年1-5月2011年1-5月2012年1-5月2013年1-5月全社會固定資產(chǎn)投資總額（億元）房地產(chǎn)投資（億元）房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比重16.8%20.3%10.4%16.8%36.1%19.6%17.8%16.8%21.1%5.0%0.0%30.0%25.0%20.0%15.0%10.0%40.0%35.0%1000

0700060005000400030002000900080002005年1-5月2006年1-5月2007年1-5月2008年1-5月2009年1-5月2010年1-5月2011年1-5月2012年1-5月2013年1-5月城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額（億元）增幅20州05屋-2疑01滴3年1-帶5月年攻成都拒全社執(zhí)會固吃定資沒產(chǎn)投灰資及份房地守產(chǎn)投譽資情尊況從成蔬交情餃況來儲看，扣以雙攀流、泉新都扒為代鍬表的喊二圈騾層仍問居高蘇，城逝內(nèi)五輔區(qū)中款成華肺區(qū)最頭高，賢金牛雅區(qū)最問低，應(yīng)與供腹應(yīng)量歷較少糊有關(guān)20緣瑞13年10月成凝都市欺各城緩區(qū)商品不住宅銷量葉及價怖格對晉比圖更（單悟位：信萬方求）10萬方爭均線20萬方聰均線二圈悄層為掌成都最房地子產(chǎn)市步場主參力區(qū)區(qū)域錦江區(qū)成華區(qū)金牛區(qū)青羊區(qū)武侯區(qū)高新區(qū)雙流溫江龍泉驛郫縣新都區(qū)金堂縣都江堰邛崍市蒲江縣新津縣崇州大邑縣彭州市青白江新增面積(萬㎡)----------------------------------------備案面積(萬㎡)10.4717.753.7111.705.6621.5930.7718.3518.2523.9325.558.112.685.721.852.131.583.232.634.27備案均價(元/㎡)----------------------------------------10月新兔增預(yù)劇售約72萬方張，全陽年新蜜增開恭工未葡預(yù)售匪面積眉約74史4萬方20末0萬方受均線10喇0萬方芹均線20掃09濱-2疏01貴3年9月成哲都市微主城使區(qū)商惡品住樹宅月度屆新開封工量畏及新瘋增預(yù)柏售量走勢型圖（掩單位吳：萬俯方）時間2009年2010年2011年2012年2013年差額（萬方）427.671120.031208.731265.73743.47合計4765.63萬方

10月秋碧交會孤后推交盤量帖下滑繭，認(rèn)降購率巷大幅森下降窮至今僻年最鴨低水媽平20印11插-2傲01挺3年10月成梨都市忌商品基住宅月開攪盤供銷匪走勢漿圖（槍開盤穩(wěn)現(xiàn)場嗚統(tǒng)計茄，單垂位：柿套、%）開盤語認(rèn)購紫率50懷%均線高層末、中長高層聯(lián)仍為屠主流瘡，高宅層占斯比達(dá)68藍(lán)%，中爽高層遞占比18挨%20愿13年10月大筑成都睛范圍蕉內(nèi)各建永筑類熱型銷量淡及價趨格對崇比圖傷（單泰位：喇萬平蘿方米個）建筑形態(tài)獨棟別墅雙拼別墅聯(lián)排別墅疊拼別墅花園洋房多層小高層中高層高層超高層新增面積（萬方）--------------------銷售備案（萬方）1.710.413.061.030.864.2511.6939.07149.788.07備案存量（萬方）--------------------剛需損戶型課（50瀉-1分10價㎡）占挑比77燦%居首20艙13年10月大綱成都霸范圍凈內(nèi)各面總積段銷量哨及價蔽格對尚比圖抬（單宵位：強萬平敞方米送）面積段50以下50-7070-9090-110110-130130-150150-170170-200200-250250-300300-400400-500500以上新增面積(萬㎡)--------------------------銷售面積(萬㎡)1.3731.4287.8851.5620.2217.104.714.192.722.831.801.160.93存量面積(萬㎡)--------------------------住宅?。?0月天糕邑宏喪御花陡園沖喊上首賓位，浩中信梯城集叮中備敵案排名項目名稱備案面積(㎡)1天邑宏御花園56239.372中信城29357.593霏紅榭庭院25108.514嘉和首座25106.895御嶺春天19169.256中鐵西城19057.517保利春天花語18847.518保利玫瑰花語186319瑪塞城18054.7110棠湖泊林城17688.4911藍(lán)山溪谷（洛森堡）16768.8912合能珍寶琥珀16520.7513中德英倫城邦16486.5914駟馬康城16345.8615千禧河畔國際社區(qū)16278.5116龍湖弗萊明戈15788.2617綠地中心15174.6118正成東區(qū)1號14951.5719南城都匯14632.1220國色天鄉(xiāng)14460.18排名項目名稱備案套數(shù)1天邑宏御花園5102中信城3363霏紅榭庭院2794嘉和首座2735瑪塞城2506保利春天花語2377中鐵西城2208保利玫瑰花語2119合能珍寶琥珀20710御嶺春天20611駟馬康城20112藍(lán)山溪谷（洛森堡）19913正成東區(qū)1號19714千禧河畔國際社區(qū)19215中德英倫城邦18116綠地中心17417蒂梵尼TOWN17218藍(lán)光COCO金沙17219龍湖弗萊明戈16320保利城157排名項目名稱備案總金額(萬元)1天邑宏御花園25463.322中信城16934.543中鐵西城14748.174霏紅榭庭院13977.955萬科五龍山公園12583.426瑪塞城12254.337嘉和首座11547.838保利春天花語11136.29凱德風(fēng)尚11060.0110南城都匯10955.0711藍(lán)山溪谷（洛森堡）10588.4612四海逸家10563.9613綠地錦天府10362.1114保利玫瑰花語10340.1215長城半島城邦10075.3816金陽倫敦西區(qū)9919.5717信和御龍山（萬景峰）9783.8118棠湖泊林城9663.5719中海城南官?。ㄖ泻３悄先A府）9619.6220正成東區(qū)1號9327.84住宅喂：?？掷嬙剿{(lán)噴光繼勉續(xù)位譽居第孝一排名開發(fā)商備案面積(㎡)1保利95580.722藍(lán)光69263.23龍湖41218.94綠地37657.635置信37060.366中鐵二局35303.057中信33908.778萬科29451.979和記黃埔24281.2310合能22863.9911中德世紀(jì)置業(yè)22250.4712國嘉地產(chǎn)20588.8213中鐵置業(yè)有限公司19313.3214中鐵八局19265.3415棠湖17688.4916中國鐵建16725.0517世豪地產(chǎn)16255.9318世茂房地產(chǎn)15381.4119榮盛發(fā)展15351.3620正成15148.64排名開發(fā)商備案套數(shù)1保利10502藍(lán)光9263中鐵二局4124中信3795置信3626綠地3557龍湖3428合能2849國嘉地產(chǎn)25910萬科25711和記黃埔24012中德世紀(jì)置業(yè)23713榮盛發(fā)展23314中鐵置業(yè)有限公司22415中鐵八局21916正成19917世豪地產(chǎn)16318中國鐵建15719世茂房地產(chǎn)15520佳兆業(yè)144排名開發(fā)商備案面積(㎡)1保利919729.312藍(lán)光848394.563龍湖503139.964置信456807.225中鐵二局407916.766綠地370355.767合能333649.988中鐵八局房地產(chǎn)開發(fā)有限公司303261.929中國鐵建290763.1910萬科273919.5111人居272997.1512佳兆業(yè)272935.9613和記黃埔259959.3714中德世紀(jì)置業(yè)245062.5215華潤240290.616世茂房地產(chǎn)174610.0217世豪地產(chǎn)167695.4818中信166516.0419合景泰富160754.6120國嘉地產(chǎn)156224.35排名開發(fā)商備案套數(shù)1藍(lán)光112852保利100193龍湖43154置信42745中鐵二局41956合能40037綠地36028中鐵八局房地產(chǎn)開發(fā)有限公司34789中國鐵建303210人居269511佳兆業(yè)266812中德世紀(jì)置業(yè)259513華潤246814萬科244815和記黃埔234516國嘉地產(chǎn)192117世豪地產(chǎn)173318世茂房地產(chǎn)169819中信167120首創(chuàng)1609綜合針：1-少10月保拍利藍(lán)帖光雙襯龍爭射霸近期綁成都閘樓市氣小結(jié)小結(jié)海一：顏房地功產(chǎn)限外購政湊策短指時間私內(nèi)不役會取茄消三中伴全會素以來撥，匯乖總業(yè)懂界各裁種聲拋音之妨后，堂基本野可得箭出一趙個大永的趨阿勢：奪限購懸政策啟在短僅期內(nèi)栗不回處取消漫；小結(jié)壇二：潤中央厚要求叫加快何推進卷住房肅保障評和供彩應(yīng)體莫系建競設(shè)構(gòu)建攻以政駕府為宿主提峰供基陰本保唱障、槍以市庸場為靈主滿格足多隔層次蘋需求莊的住煤房供還應(yīng)體鍛系，短增加濫住房破用地萍供應(yīng)灶總量蜘，積辦極探紗索建聲立非番營利群機構(gòu)俘參與調(diào)保障熔性住姜房建申設(shè)和槐運營磨管理始的體基制機鹿制小結(jié)上三：10月市將場趨盆于平葬穩(wěn)，戶年末渾將加許大營樹銷力忙度秋交紙會平揪淡收濟場，枝傳統(tǒng)勞房交滿會應(yīng)值求新草求變畝；本月白經(jīng)歷蘋秋交戲會，羨認(rèn)購墊量較9月有餐所回挎升，皇但認(rèn)秋購率直以42扣%降至踏今年森最低扶水平棒，預(yù)踏計未病來會顏穩(wěn)中姥有升榆；年末毒將至殲，各山大企旁業(yè)為宅完成多全年餡任務(wù)響，預(yù)第計年弟底各晝樓盤捐會加汪大優(yōu)仆惠力躲度，化頻繁然開展繪營銷籃活動爭，建暗議各宋大企稈業(yè)抓順住本謙年度前年終屢的最要后一拴次營喪銷機戶會。小結(jié)傅四：特預(yù)計輝年底牙還會野有一亦個小縮慧窗口墾期，很但不切會有季太大頑的放懂量預(yù)計11蠟-1稼2月份償將會巴出現(xiàn)冊一個耳小窗過口期灣，但賊放量拆不會精有太優(yōu)大，換全年拴預(yù)計慣大成罷都成阿交量危將突炒破30標(biāo)00萬方旬。13年度案成都長新開臂工量餃創(chuàng)新垂高，坡認(rèn)購舍率年任底同油比出繞現(xiàn)下巴滑14年度旨成都揀房地任產(chǎn)市謙場競邀爭加尊劇。成都閑房地遍產(chǎn)市車場格宅局成都2.5環(huán)重點開發(fā)項目盤點區(qū)域項目數(shù)量區(qū)域價格成華區(qū)79474元/㎡錦江區(qū)110959元/㎡金牛區(qū)28779元/㎡武侯區(qū)310215元/㎡青羊區(qū)3

9631元/㎡區(qū)域項目名稱地址占地面積容積率建筑面積建筑類別裝修標(biāo)準(zhǔn)總戶數(shù)已銷售套數(shù)車位數(shù)商業(yè)體量商業(yè)戶數(shù)商業(yè)業(yè)態(tài)住宅戶型面積區(qū)間住宅銷售均價商業(yè)戶型區(qū)間商業(yè)銷售均價金牛區(qū)天悅城洞子口蓉北商貿(mào)大道和平路2號（沙河公園北150米）376663.62228550.3高層，超高層毛坯1652383136410830.2788社區(qū)底商50—120828346—34140885潤揚金沙30°黃忠橫街5號75672.833344小高層毛坯1531172591434.919社區(qū)底商95—2201079346—13686193金沙御苑黃苑街117號（金沙遺址公園旁）136812.854680小高層毛坯4112373861152.5927社區(qū)底商40—1151147318—54756070武侯區(qū)交大歸谷國際住區(qū)武陽大道三段與佳靈路交匯處265582.8117724小高層精裝修515325806———100—24014709——高新區(qū)神仙樹繽紛新樂路中街21895317572小高層毛坯3122585812643.6280社區(qū)底商29—751205110—20045745中建桐梓林壹號2期盛和二路168號（桐梓林南站公園旁）49866.34185873.2高層毛——110—14113347——成華區(qū)香榭蘭庭東2.5環(huán)與東大街延線岷江路交匯處269334152982高層毛坯1681361090———45—859593——優(yōu)品道優(yōu)品尚東3期建材路66號250723.9688734.44高層毛坯9947489006775.8452社區(qū)底商77—129904135—30048711交大歸谷建設(shè)派二仙橋北路3號357324.29216557高層，超高層毛坯88628313771824.019社區(qū)底商59—84891559.51—1023.7331572龍城二期領(lǐng)都云龍南路66號198162.9565346小高層，高層毛坯35020261997530社區(qū)底商30—89782920—200031597馬克公館2期青龍場致力西路22498.473.364440.07高層毛坯688308—6200.8930社區(qū)底商58—105836479—43132991以2.劍5環(huán)為苦界，桂城內(nèi)淹冷，活城外量熱。愈城南映、西壓區(qū)域燙依然愿較熱疫，城擠西片起區(qū)供穩(wěn)應(yīng)量縮慧較冷噴，備案曉成交隔熱點壓圖價格扯以2.灰5環(huán)為勢界，和從市稅區(qū)內(nèi)癢向外爺圍逐拜步遞濱減，旱城南乎、城倒西價埋格較翅高，散價格衣延展獨性較某強，判城北亡價格稠較低蠶，價降值空凈間大可。備案鍬價格層分布伸圖金牛敗區(qū)87貌79元/㎡成華狂區(qū)94臘74元/㎡武侯橫區(qū)妄錦江悄區(qū)10升21貧5元/㎡酷1徹09遠(yuǎn)59元/㎡青羊增區(qū)96結(jié)31元/㎡城東：隨剖著大驗規(guī)?；锏拈_當(dāng)發(fā)以白及建挽設(shè)路單、萬覺象城委、龍派湖、栽伊藤頑等商泄圈的依逐漸瀉成熟野，2.籠5環(huán)的知開發(fā)嶺熱度嘆與其準(zhǔn)他方拜向比隸較，均最為躬熱烈恢，但衰由于允城東紀(jì)地區(qū)循的價宴格長菠期被正市場額低估優(yōu)，因覆此區(qū)用域內(nèi)2.殃5環(huán)項鮮目的羊價格蔥，大聰多低哄于城夢東片鮮區(qū)的之均價城南：隨抬著CB江D的一銜路南插移，座大多及數(shù)客屈群將掙視線由主要定集中掏在南稈延線杠片區(qū)扒，開因發(fā)熱強度也吸主要躬集中作在南菜延線濤，因遷此2.刑5環(huán)的白開發(fā)繁反而遞不溫寸不火秀，價闊格也吧低于鳴城南先地區(qū)粒的平弦均水黑平。城西：區(qū)期域資乳源較沖好，柏上風(fēng)款上水山之地缸，適認(rèn)合人除居生踐活；握區(qū)域潔居家腥生活嗽情節(jié)惡重，先并且2環(huán)至3環(huán)之朱間發(fā)負(fù)展平擊衡，旦因此2.舟5環(huán)項飾目價并格高鑼于城棗西平萄均水婆平。著且出姐現(xiàn)了獎眾多予的改下善性肌產(chǎn)品兼。城北潮：城北獻(xiàn)的價勝值一示直以器來受皮到市天場的略低估鉤，隨冬著北拘改的姿開始淺，特躺別是2環(huán)眾丸多商推貿(mào)的百外遷傲，城警北2,漂5環(huán)的勾開發(fā)盈熱度書僅此抖與城裕東片相區(qū)，揮但市湊場價光格依欺舊低占估，開發(fā)額熱度史：城四東＞逢城北挽＞城謊西＞援城南價格而趨勢慰：城芝西＞執(zhí)城南虜＞城掩東＞搬城北2.甲5環(huán)項盒目現(xiàn)毛狀城東車最熱千，城溉北價烤格最蹄低，能成都籌市2.婦5環(huán)房睜產(chǎn)開憂發(fā)潛常力還嫂待進曲一步熔開發(fā)代表布項目炊解析》》天悅桌城項目名稱天悅城地理位置金牛區(qū)洞子口蓉北商貿(mào)大道和平路2號（沙河公園北150米）占地面積37666㎡建筑面積228550.3㎡容積率3.62建筑類別高層，超高層裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯車位數(shù)1364

總戶數(shù)1652戶已銷售戶數(shù)383戶住宅戶型區(qū)間50—120㎡住宅銷售均價8283元/平米商業(yè)體量10830.27㎡商業(yè)戶數(shù)88戶商業(yè)戶型區(qū)間46—341㎡商業(yè)銷售均價40885元/平米天悅晨城預(yù)房誠計將擱于12月14日開技盤，腿推出8號樓20勺0余套唉房源祝，價歲格與詳優(yōu)惠食待定熊，現(xiàn)娘在排東號可父以享芬受加20鹽00優(yōu)惠1%交房犬時間滿：奴預(yù)計20索16年6月底項目報現(xiàn)狀記錄時間均價價格描述2013-12-04

天悅城預(yù)計將于12月14日開盤，推出8號樓200余套房源，價格與優(yōu)惠待定，現(xiàn)在排號可以享受加2000優(yōu)惠1%。2013-11-048300天悅城11月2日開盤推出383套房源當(dāng)天基本售罄，均價8300元/平米，目前僅剩4套68平米房源，位于32、33樓，一口價55萬。2批次8號樓推新時間待定。2013-10-30

天悅城將于11月2日盛大開盤，推出2號樓、7號樓，68-106平米房源，該批次將于2016年交房。2013-09-30

天悅城售樓部已經(jīng)盛大開放，目前會員卡接受辦理中，辦卡可享受1%的優(yōu)惠。預(yù)計10月底開盤。2013-09-05

天悅城售樓部已經(jīng)盛大開放，目前會員卡接受辦理中，辦卡可享受1%的優(yōu)惠。預(yù)計10月底開盤。2013-08-06

天悅城將于2天悅城將于2013年8月14日售樓部盛大開放，目前會員卡接受辦理。項目領(lǐng)配套中小氧學(xué)：錦西炕外國辟語小帶學(xué)新苦橋小鄉(xiāng)豐區(qū)、去成都滋金建略小學(xué)她、成靠都泉嚇?biāo)∫藢W(xué)、崗成都犬市五棄塊石迅小學(xué)宜、站挽北小然學(xué)、返成都激市雙聚水小范學(xué)、繁成都端市實策驗中牧學(xué)附場屬外烤國語全小學(xué)阿。成都習(xí)第四狀十四搭中、哥金牛洪實驗散中學(xué)職北區(qū)惹、電掙子科必大九濃里堤暑校區(qū)絹、成舉都大蜻學(xué)金湖牛校挨區(qū)、積西南稅交大馳成都抵藝術(shù)萬職業(yè)樂學(xué)院鳴市內(nèi)德教學(xué)狗點、寧西部藏信息值工程恢電腦莫學(xué)校穴、正痛光學(xué)驕校。綜合躁商場陽：項目農(nóng)自身10余萬起商業(yè)猛暨品橫牌超希市/歡樂荒谷商阻業(yè)廣漸場/五塊姑石北殘城天冊街30萬方距商業(yè)餐街區(qū)幼稚們園：省直品機關(guān)狗幼兒子園、發(fā)沙河拉源幼理兒園辛、成蓄都新路世紀(jì)艦雙語副幼稚傷園銀行索：農(nóng)商然銀行脂、農(nóng)離業(yè)銀爆行、煉工商搖銀行炸、建戴設(shè)銀上行、流華夏挺銀行赴等醫(yī)院漢：金建聚醫(yī)院唇、金丘牛區(qū)磨婦幼腸保健呀院、虹五塊憲石醫(yī)傅院、41殲6醫(yī)院篇、成曲都軍源區(qū)總抬醫(yī)院膝等其他填：沙河種公園緞、鳳查凰山造公園喘、歡鳴樂谷致主題京公園禍、攝溜影公槐園、儉運動丹公園嚼五大恨公園喬環(huán)繞戶型壞解析怖：88妙㎡絞3房2廳1衛(wèi)10質(zhì)6㎡說3室2廳2衛(wèi)68壤㎡2室2廳1衛(wèi)熱銷泄戶型88貍.0擔(dān)0㎡煤3室2廳1衛(wèi)1、68狹-8蒜8㎡為該乖項目佳當(dāng)前廊主力籍戶型寶段，68恰㎡為熱粱銷戶致型2、戶平型均憤有面序積贈緣瑞送，鵝戶型瀉可變即幅度字大，舟特別茅是半仇贈送趙區(qū)域揉均位絲式于臥悶室之狼中3、68基-8護8㎡戶型優(yōu)均以塞功能稿型為桐主，10鞠6㎡主要你解決萍功能塘型的話同時建兼具天居家界舒適感性。代表深項目松解析》》招商暈雍華酬府項目名稱招商雍華府地理位置

成華城北2.5環(huán)昭覺寺南路（昭覺寺橫路與南路交匯處）

占地面積122667㎡建筑面積49萬㎡容積率3.0建筑類別塔樓、小高層裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯車位數(shù)3330

總戶數(shù)3700戶已銷售戶數(shù)256戶住宅戶型區(qū)間77—120㎡住宅銷售均價8900元/平米招商設(shè)雍華站府最趁低價83崗00元/平，魄目前名在售夜樓棟梯為：6、8、17、19、20、21號樓深，主爐推戶董型77平套牛二、91稱-1婆19平套戲三和13親9平套吩四，19號樓襖目前皂只剩貢部分側(cè)房源士，20號樓痕在售猾戶型絡(luò)為10暑0-蘋11公9平。郊五期喬推出博房源20催0套交房幻玉時間樓：葬預(yù)計20艱15年3月底項目宋現(xiàn)狀記錄時間均價最低價價格描述2013-12-09

8300元/㎡

2013-12-028900元/㎡

主推戶型77平套二、91-119平套三和139平套四2013-11-08

8200元/㎡最低價8200元/㎡2013-10-108900元/㎡8200元/㎡最低價8200元/㎡2013-09-138900元/㎡

主推戶型77平套二、91-119平套三和139平套四2013-08-309300元/㎡

21號樓均價9300元/平，8號樓均價8700元/平2013-08-089300元/㎡

主推戶型82、97、139平2013-07-089300元/㎡

此價格為21號樓均價，8號樓均價為8450元/平2013-06-218450元/㎡

主推戶型95-106平方米2013-06-068450元/㎡7500元/㎡主推戶型95-106平方米2013-05-158450元/㎡

最低價為惠后實得價7500元/平起項目屈配套幼兒秤園：金起排點智腿能幼己兒園動、國感營成色都電秋機廠牲幼兒再園、闊六奮九幼浪兒園中小國學(xué)：雙水漁碾小絕學(xué)、項青龍象場小弊學(xué)、圈成都社市第44中學(xué)大學(xué)謎：電子碼科技洗大學(xué)壺、成獎都理態(tài)工大紹學(xué)綜碌合商場瓣：紅蓉有鞋業(yè)乳百貨倘、成酸都錦簡電商第場、李天天意百貨晴、東土風(fēng)商侵場超洪市八投里分登店、穗第五夠大道錢商業(yè)舍廣場帝、華闊聯(lián)商捉場、估好又柴多、掠沃爾臨瑪購勉物廣患場、框來雅駐百貨揮、國榜美電疤器醫(yī)院大：成都痰軍區(qū)章總醫(yī)撿院、歸老年乓干部棋療養(yǎng)菌院、同地質(zhì)見醫(yī)院郵局臘：八里哪莊郵龜政所占、府朋青路設(shè)郵政忌所、牢李家差沱郵茂政儲費蓄銀行渾：工商贊銀行沫八里僻小區(qū)殿分理欺處、勾中國釀銀行價府青厘路支呢行、快農(nóng)業(yè)恢銀行范成都亭市成顛華支送行其他酬：毗鄰耗昭覺正寺汽叫車站壯、青摩龍場響客運躁中心敏、動述物園專、沙蕩河公旺園、兄海濱芝公園媽（市座政府酬規(guī)劃抓中）地鐵挎：1、3、5、7號線終路（3、5、7號線鍋為市及政規(guī)日劃中粥）1號線腎在紅販花堰皆站曉，3號線慢在動蝕物園者站，5號線公交筍：1、32、49、53、63、64、59、40雖2、83、19益8、53濁2、53窩4、52緒6、99、70、9、39、40翻3路線無路2室2廳1衛(wèi)1廚77柏.0餅0㎡熱銷活戶型1、該返項目遭戶型愈面積代區(qū)間77巧—1刷20渡㎡77鼓-8拉9㎡為該慣項目皺主力德戶型鼻段而77凡㎡為熱今銷戶微型2、戶不型均待有面眠積贈順?biāo)停諔粜偷┛勺冎梅日麓?、77夜-8撿9為套毀二面派積區(qū)誰間段其中77瓣-7煙9㎡戶型脊均以斜功能奧型套怖二為乓主82弦-8患9㎡為舒艇適套間二4、91陜-1固13偵㎡為套乞三面迫積區(qū)示間段其中91哥-9崖8為功誼能型旦套三10售8-型12恰0㎡為舒針適型袍套三代表捷項目駝解析》》和泓敢東28項目名稱和泓東28地理位置

成華區(qū)二仙橋東路46號

占地面積22686㎡建筑面積113431㎡容積率5.0建筑類別板塔結(jié)合、高層裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯車位數(shù)1021總戶數(shù)2028戶已銷售戶數(shù)/住宅戶型區(qū)間57—72㎡SOHO：35-54㎡住宅銷售均價8300元/平米招商累雍華氧府最號低價83叛00元/平，句目前熱在售竄樓棟古為：6、8、17、19、20、21號樓軌，主慌推戶檢型77平套狐二、91壘-1奏19平套悲三和13為9平套折四，19號樓汽目前盲只剩撿部分阿房源請，20號樓兔在售滾戶型荷為10爺0-挽11逃9平。漁五期誼推出婆房源20粗0套交房雞時間少：塞預(yù)計20伍15年下托半年項目鼠現(xiàn)狀項目紐奉配套學(xué)校攔：成都揚石室其中學(xué)衛(wèi)、成英都外敢國語舉學(xué)校婚、成跨都理勒工大般學(xué)、易電子木科技鍵大學(xué)緊、華抖林小盡學(xué)、姜成都灣理工拼大學(xué)災(zāi)附屬惱小學(xué)苗、成堤華實戶驗小豆學(xué)、撫成都元理工異大學(xué)圣附屬性中學(xué)而、成崗都49中綜合次商場屯：伊藤辭洋華督堂、碰龍湖靠三千宋集、SM廣場遮、世貝紀(jì)聯(lián)蚊華、繩沃爾映瑪、桐國美困、萬僅象城假等幼稚農(nóng)園：金苗才雙語緞幼兒肚園、討成都鈔理工啦大學(xué)拜附屬酒幼兒羽園、珍貝格互國際橋幼稚謠園、療省建決機司做幼兒秘園銀行井：工商箱銀行筆、建中設(shè)銀漆行、墨農(nóng)業(yè)旬銀行狂、農(nóng)款商銀披行、離中國宰銀行經(jīng)、招最商銀認(rèn)行、乖興業(yè)駝銀行克、成刪都銀釀行、供郵政趙儲蓄首、浙殺江民夢泰銀蛛行、郵局尼：八里兔莊郵淚政所睡、中聚國郵碰政成稀華區(qū)悅精品毫投遞港部、膜桃溪款路郵骨政支碎局醫(yī)院內(nèi)：成都鎖第六冊人民談醫(yī)院箭、華盼川醫(yī)耀院、輔成都價譽美鑄醫(yī)院首、四商川電云力醫(yī)赴院霞、東介區(qū)醫(yī)芒院、碧理工競大學(xué)派醫(yī)院傳、成確都市千成華梁區(qū)第橫五醫(yī)斧院交通晝：7路,霞8路,亡14路,頸20路,褲36路,藍(lán)60路,菊86路,1可08路,晝11陡2路,濾11法3路,果14用6路,玻18相0路,端53士7路多藥路公躺交車衡。地鐵7、8號線棉換乘座站（務(wù)成都撇理工保）距礦本項華目30業(yè)0米，幟目前社在建綠中的很地鐵7號線繁預(yù)計20旨16年完取工；今規(guī)劃辨中的酬地鐵8號線聰經(jīng)過肚項目壺東側(cè)創(chuàng)。記錄時間均價價格描述2013-12-118300元/平方米全款優(yōu)惠4%，按揭優(yōu)惠3%2013-12-038300元/平方米全款優(yōu)惠4%，按揭優(yōu)惠3%2013-11-288500元/平方米

2室1廳1衛(wèi)57統(tǒng).0怪0㎡2室2廳1衛(wèi)65紗.0睜0㎡3室2廳1衛(wèi)72群.0選0㎡熱銷余戶型1、57哪-7羞2㎡為該無項目祝主力諒戶型命段，72躍㎡為熱溫銷戶輩型2、所當(dāng)有戶肚型均芽有較煙大面猜積贈版送，魯戶型菜可變誓幅度精大3、所捐有戶蛋型均依以功污能型刊戶型耍為主融，定攔位剛雷需，蒸特別范是72域㎡憑借閥其大險面積扎的贈暖送，兆超強呀的功慈能性仆成為糕熱銷經(jīng)。小結(jié)腰：1、成芹都2.黨5環(huán)區(qū)蹈域城敏東、錢城北墊片區(qū)們?yōu)殚_虛發(fā)熱剖度區(qū)線域，領(lǐng)且價殲格均搞低于赴所在悅區(qū)域脂的整縮慧體均華價，零無論潛從未呀來可惱開發(fā)貢面積鑄和價讀格上渴都擁引有較卵大的廊潛力沸。而城兵西片檔區(qū)資飼源最奶為平鍵衡，柜因此加開發(fā)淡量較淚少，哥價格視均高伍于所仇在區(qū)麗域均囑價水青平城南迷由于糾發(fā)展斑重點喂在南五延線丸片區(qū)洲，熱參度不盾高，曉價格昨略低陽于所維在區(qū)拆域均衣價水歸平，妻但由斯于區(qū)愚域的冷價格獸基數(shù)碼較高洋，所碰以其宰價格翠均高以于城騰東挑城北深。開發(fā)均熱度述：城閃東＞耍城北照＞城嬸西＞蜓城南價格寫趨勢杠：城乏西＞暗城南瞎＞城吃東＞椅城北2、2.復(fù)5環(huán)區(qū)咽域城賴東、頭北、站南均佛以剛植需定謹(jǐn)位為油主，筍主力龍戶型冠均集封中在50朝-8安0㎡區(qū)間快段，存且戶平型主循要以旱功能抵型為際主而城尾西片悶區(qū)一渴直以鍵來都低是成拍都居詳家生芳活居份住的劃集中桶區(qū)域紀(jì)，且1環(huán)至3環(huán)乃廉至3環(huán)以叼外，料發(fā)展屯平衡滔，資可源分轉(zhuǎn)布平譜均，禿因此遷項目望大多影定位佳于居西家生盈活型判居住哭，定稍位改標(biāo)善，姨戶型廈也以暮居家怖生活補居住您和舒皂適型汽為主暫，主建力戶墊型集微中在80㎡以導(dǎo)上。3、2.鳥5環(huán)項灶目大峰部分星擁有勤較大徒面積認(rèn)贈送朗，且敵重點院集中瓦在增牧加臥譯室，騰滿足抄功能替需求閃為主茅。4、2.星5環(huán)項旗目除匪城西挺外，斗大部虹分無皂特殊辱自然響景觀呼，對魯外均升強調(diào)著配套公優(yōu)勢源，交陳通、賓生活顏配套帶、教貼育配季套等限成為算重點綢和發(fā)超力點男。2.喬5環(huán)市咱場認(rèn)璃可度為較高增，是議目前態(tài)成都鑼核心既城區(qū)賠開發(fā)衛(wèi)熱點用；基于著供地狡規(guī)模曬和環(huán)切境特飲征，挑板塊扭以首賽置、取鋼需葬性項密目為價主；北2.獻(xiàn)5環(huán)板頁塊價狐值洼需地特與征明秩顯對粒項目廟發(fā)展瓦方向墻產(chǎn)生便較大丘制約掉。項目恥板塊訂特質(zhì)客群才分析第二沸部分截至20丸12年，柳成都獎市常摧住人介口為14威17詳.8萬人世，占微全省圓的18輕.5梅%。在全閱國特綿大城恐市(包括4個直繩轄市)中居義第4位，亮居重照慶市(2忙91授9萬人)、上廊海市(2依34惠7萬人)、北肯京市(2待01蔬9萬人)之后克，在屆副省坐級城杰市中蒼排名帽第1位。并且婦依舊陜以年悔均2.照4%的增攀長率軋平穩(wěn)亮增加勁。成都修人口進數(shù)量強排名拉全國園各大周城市催第四赤位，擁副省掃級城劍市第隱一位來。成都貫人口塔規(guī)模潔的擴懼大主掠要來翁源于仔外來渣人口暴遷入賣導(dǎo)致懸的遷權(quán)移性洋人口呈增長攤。常住起人口喂中，幫居住徐半年淘以上越的流剪動人殺口26襖2.秀06萬人柿，占獸常住瓣人口窩比重上達(dá)18相.6均6%。據(jù)戶示籍人擊口統(tǒng)服計數(shù)許據(jù)分揚析，20租10年來去，成剛都市石凈增取長人辨口13余5.甩72萬人日，遷魔移增峰長達(dá)12還0.扛59萬人典、增定長比捎重占88展.8偉5%。人口喊增長茶主要已以遷腔移增兄長為傍主，倚且遷姓移性誓人口技增長蓬占人喘口增況長比驗例逐警年增風(fēng)加。從省姨外來窮看西資北以舍及西醒南地腿區(qū)為暫成都糞移民摘來源僚主要杰方向從省么內(nèi)來吸看，循省內(nèi)其所有逼城市藝均為適成都御移民嫂來源外主要嬸方向置業(yè)餓目的從外香來移濕民人谷口來芒看，躺務(wù)工思比例廉占比胖最高位約占49芝%，這輝部分吵人大腦都動鉆機單殲純，”扎根衡本地”成為族了他飲們的袋首要漏的置啦業(yè)目訂的，反因此萄多為惠首次繳置業(yè)母。加之蕉成都罪市以酷年均2.王4%的人掌口增樹長率庫持續(xù)臟平穩(wěn)敬增加充，外攪來移返民已簽占到廢增長戲人口險的88穗.8波5%。住宅油需求虹量急痰劇上絹升，擋成都西將在逼很長拖一段倍時間判內(nèi)，叮房地仔產(chǎn)發(fā)醋展面災(zāi)臨非羨常好嗚的機慈遇。成都市增長人口中，88.85%均為外地移民置業(yè)動機扎根本土安居樂業(yè)消費水平消費力有限，多為按揭購房承受房價總價50-60萬（25.6%）

60-70萬（23.3%）面積區(qū)間50-80㎡（55.60%）職業(yè)屬性公司職員、公務(wù)員、單位職工……剛需侵房依前舊將克在未嗎來非按常長礙的一夫段時覺間內(nèi)老，成授為房磁市的餡發(fā)力暴點控總膛價、倚控面拴積至尚關(guān)重藍(lán)要！客群符特征沒：以致茶店順子路室為界準(zhǔn)，東待西客騰群結(jié)櫻構(gòu)差漢異，車城市后資源型傾斜訓(xùn)明顯蜀漢——一品該天下沙板塊間（茶希店子躍路以閘西）客群器來源科：城扔西客乎群（膽青羊你區(qū)、強金牛斯區(qū)）甚，成承都全車域客開群職業(yè)添特征指：企輩業(yè)領(lǐng)折導(dǎo)、名國有觀企業(yè)邁員工店、政貸府公挨務(wù)員致、公半司高羊級白商領(lǐng)……生活楊配套煉：配具套非夾常完庸善代表縣項目子：金罰沙御炸苑、稀金地屠嘉年株華城金府罷九里濤堤板傳塊（測茶店暴子路互以東強）客群鉆來源驗：原憲住民珠、周求邊專巴業(yè)市梯場，繞城北敘客群劫（金誦牛區(qū)嗓），跟成都漲全域卻客群頌。職業(yè)奴特征城：小卵生意對人、碌外來執(zhí)務(wù)工辭人群傳、公美司普純通職頓員生活圓配套貸：配甩套零誦散，脊低端代表紙項目般：藍(lán)偏光花禽滿庭趙、天愧悅城……金沙狹板塊客群弱來源消：城略西人訓(xùn)群（出青羊充區(qū)）芽、成夜都全辮域客供群代表授項目蒼：金油沙覽夏勝、禮藍(lán)光co引co金沙職業(yè)斃特征辰：政著府公妙務(wù)員嚇、企兇業(yè)領(lǐng)駱導(dǎo)、急國有慣企業(yè)旺員工自，公喪司高絞級白膊領(lǐng)西三虜環(huán)金府犬路一品奮天下么大街二號病地鐵住線金府-九里牙堤板化塊蜀漢一品專天下偷板塊茶店脫子路金沙御板塊金府仗九里泊堤板炸塊蜀漢澆一品沙天下卡板塊客群多元陳客群念，成碌熟度妻不高市場贏容量般較大客群緞較為尺單純牛，成優(yōu)熟度、市某場容圣量較和小客群鼠結(jié)構(gòu)啞的差醬異，陪真實趣的反夠應(yīng)了諷客群夠?qū)τ谌緟^(qū)域砌居住常屬性靠已有助非常如成熟泛的市鄉(xiāng)豐場印鞋象，甩其周樹邊存藥在的墻配套閱差異繡化客尤觀存戒在。從成待都居貍住區(qū)國域范拌圍上員來看榨，傳懇統(tǒng)的貍品質(zhì)械居住駕區(qū)域撞已然攀成為花共識稠，金博府九奸里堤迷板塊毯與蜀駕漢一疊品天押下板瓜塊雖勵只有模一路磨之隔笛，但客兩個還板塊按在客套群心逆目中竊卻擁件有截體然不懸同的巴兩種濾居住勸印象樣。三觀環(huán)二洞環(huán)人南丘路金沙桿蜀漢戀板塊雙楠神仙樹板塊領(lǐng)事命館板櫻塊天府額板塊望江方公園近、九陡眼橋址板塊誠心釀板塊所謂枕“東近窮、神北亂從、西燥貴、貴南富封”，準(zhǔn)目前猾成都瞧市客隔群心擱目中浮已然弊形成塊了傳寇統(tǒng)的勤高端石居住脖區(qū)域陡印象冒，而圓金府跳九里鏈堤板丸塊雖少地處球西城鈔片區(qū)沒，與掠蜀漢所一品繩天下工、金廢沙板緒塊一尊路之?dāng)R隔，扔但相鼓較之勒下，開兩個掀板塊抗屬性寇不一右致，眉城市飯資源蔑不平奔衡。項目獄所處丹的金魚府九轉(zhuǎn)里堤皂板塊萬在客都群心如目中貝不屬鋒于成汽都市研傳統(tǒng)辮意義督的居齒家生什活居百住板趟塊，騾剛需隆客群拖成為蟲該地威段范標(biāo)圍內(nèi)雞重要膨的發(fā)婆力點描和機剪會點山，具許備發(fā)焦展剛耐需物滅業(yè)的堂區(qū)域版認(rèn)識痛基礎(chǔ)域。局勢產(chǎn)業(yè)煮導(dǎo)入蠶型客助群是羨成都部的主桂力客倍群，助首次撐置業(yè)茶特征堪明顯名；鋼需零首置早是板毫塊也彼是主棟要客盈群；總價駝控制嗎型產(chǎn)鍬品是陡因應(yīng)汗客群壞需求衰的是逢佳選冰擇方臺向。項目循發(fā)展熱的客喉群環(huán)槽境地塊謙及資挽源分廉析第三釋部分項目旺屬性鉤分析>>碧>地塊急區(qū)位地塊令位于勾成都2.此5環(huán)經(jīng)筑濟圈群內(nèi)，逼區(qū)位除優(yōu)勢轎明顯運。地塊妥位于含華僑痰城歡閉樂谷袍、九負(fù)里提竹、一味品天艇下三蕉大核饅心商秀圈中販心，2.辱5環(huán)金管府段見，緊鳳鄰金邀府五志金機膽電市稻場。旨區(qū)域鴉發(fā)展辦相對檢成熟謎，基辣礎(chǔ)配灘套設(shè)攏施完郵善，釀交通冤條件北成熟融，區(qū)螺位認(rèn)投可度毅高。本案華僑城歡樂谷商圈九里提商圈一品天下商圈項目累屬性古分析>>景>交通蘆條件本項古目周何邊道團路設(shè)乳施較兵完善或，交淋通條踐件好朝。但誓項目堡旁道廁路條貍件較碼弱，哪目前駁處在輪在建怕階段嚷，對微項目奸后續(xù)鏈客群鍬的引居導(dǎo)存校在一名定的嫁障礙視。三環(huán)路金府路交大路一品天下大街茶店子路茶店子西街子云路地鐵2號線一品天下站二環(huán)路三環(huán)路子云路一品天下大街金府路地鐵2號線一品天下站項目娃屬性踐分析>>腔>資源連條件項目倚所處渾大區(qū)脫域環(huán)望境發(fā)肚育成先熟，頌配套搖設(shè)施網(wǎng)完善擁。項跳目處這在華吊僑城突、九弱里提搜、一握品天辦下三當(dāng)大商翠圈核嶄心位偽置，調(diào)但項諷目所狗處區(qū)森域房續(xù)地產(chǎn)版開發(fā)漠態(tài)勢鼓較弱濱，市敘場認(rèn)我知度磨低。桂花換公園獅子毀山公歡樂谷金牛公園一品天下商圈華僑城商圈市政公園青年活動中心西南交大九里提商圈本案項目糟屬性胳分析>>艇>地塊藍(lán)四至項目鞋所處置片區(qū)黨目前絹發(fā)展固相對牲滯后濫，城寒市環(huán)討境發(fā)遷育不煉夠成隊熟，喊小范弄圍內(nèi)球社區(qū)忽配套姐不完虜善；只項目外周邊碗目前芝無在混售項敏目，敢本項伶目具壺有競推爭優(yōu)邀勢，摸但大橫量安衰置房屆項目夸將在潔一定碌程度供上影蟲響客劉群對沃本區(qū)狗域的賴認(rèn)可膽度。桂花多公園獅子謀山公項目旁在建道路安置房項目—錦西人家地塊現(xiàn)狀城市綠舟花園地塊周邊商鋪項目勝屬性滲分析>>辦>地塊增現(xiàn)狀地塊侵無明廢顯高耀差，委在蘭“三貍通一取平”段地塊食整理耕的基痰礎(chǔ)上纏整理象成本頸較低孟；地平塊內(nèi)個有廠家房尚打待拆蘿遷，貢將產(chǎn)割生一閑定拆襖遷成慨本；板地塊靈規(guī)整餐度低寄，利環(huán)用率截較低捷；(單位怎：米)地塊欄目前絮尚待綢整理讀，地寒塊內(nèi)窩的廠本房拆楊遷將魚直接常影響此到項議目的滴開發(fā)姜進度儀和銷惹售周驗期。項目番屬性裹分析>>吉>地塊順現(xiàn)狀地塊港所處巖大區(qū)佩域發(fā)武育成芝熟，伏市場香認(rèn)可口度高竟；地炸塊周磨邊發(fā)膝育度剃低，喪配套咐設(shè)施漫相對雨滯后敞；周絨邊無布在售倒項目緩；地鎮(zhèn)塊規(guī)故模較百小，析綜合占產(chǎn)品抱力競層爭力針不足糞，加感上預(yù)燭期因謎素的聰不定搭因素賴較多鋪，短旱平快斜是減吩小機弓會成昂本的童較佳跡選擇費。項目所處成都市2.5環(huán)，具備較好的區(qū)位優(yōu)勢；項目周邊龐大產(chǎn)業(yè)客群將是本項目龐大客群支撐；項目周邊目前無在售項目，同區(qū)位內(nèi)本項目競爭壓力較小；利好周邊居住環(huán)境待成熟，周邊道路交通待完善；項目商業(yè)規(guī)模與區(qū)域適配匹配低；周邊配套及城市風(fēng)貌相對較差市場對區(qū)域的認(rèn)知度低；安置房對區(qū)域居住品質(zhì)影響地塊規(guī)模較小，綜合產(chǎn)品力競爭力不足。劣勢因子分析頂端豪宅高端產(chǎn)品中高檔產(chǎn)品中檔產(chǎn)品中低檔產(chǎn)品小戶型公寓對外部景觀資源的要求稀缺的資源較好的資源無弱勢資源一般無無對公共配套的依賴弱較弱一般較強強強環(huán)境噪音干擾適應(yīng)性弱較弱較弱較強強強對公共交通的依賴弱較弱較弱較強強強對場地規(guī)模的要求較大規(guī)模較大規(guī)模較大規(guī)模一般基本無要求基本無要求容積率、覆蓋率的要求低層低密度低覆蓋率較低覆蓋率一般基本無要求高容積率景觀配套體系的要求出類撥萃出類撥萃較高一般基本配套較低對成本價格的適應(yīng)性強強較強控制成本較低成本一般對銷售價格的限制市場制高點較高價格較高價格一般低價格一般地塊匹配情況資源不