房地產(chǎn)精細(xì)化管理

第一部分工程管理的范圍及現(xiàn)狀第二部分要素管理第三部分現(xiàn)場管理及工程質(zhì)量把控

目錄1第一部分工程管理的范圍及現(xiàn)狀

2先從房產(chǎn)品的質(zhì)量談起，更多的房地產(chǎn)公司謂之“品質(zhì)”

3國家規(guī)范對工程質(zhì)量的影響：國家相關(guān)分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收是采取按一定比例抽樣檢查、其檢驗(yàn)內(nèi)容包括分為主控項(xiàng)目（保證項(xiàng)目）檢查和一般項(xiàng)目（允許偏差項(xiàng)目）檢查。當(dāng)檢查合格率對于一定比例時，只需對比例抽檢發(fā)現(xiàn)的不合格項(xiàng)進(jìn)行整改，即可判定該分部分項(xiàng)工程整體驗(yàn)收合格。項(xiàng)目交付業(yè)主驗(yàn)收時，對于業(yè)主而言不存在抽樣驗(yàn)收比例問題，任何一個點(diǎn)存在質(zhì)量問題都認(rèn)為該房屋工程質(zhì)量不合格。4

國家相關(guān)分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收屬于事后檢驗(yàn)，對施工過程的質(zhì)量控制無法控制。強(qiáng)調(diào)過程質(zhì)量控制的國家相關(guān)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收規(guī)定，其檢查重點(diǎn)、檢查要求不明確，對部分關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序的質(zhì)量控制缺失，無法滿足房地產(chǎn)企業(yè)工程質(zhì)量控制的基本需要。

只告訴你如何檢驗(yàn)“合格”與否，從不告訴你如何達(dá)成“合格”，更不用說達(dá)成“精品”5鋁合金門窗分項(xiàng)工程驗(yàn)評表中，對房地產(chǎn)企業(yè)重點(diǎn)關(guān)注的門窗防滲漏沒有任何針對性的檢驗(yàn)項(xiàng)目和檢驗(yàn)要求。對所需檢驗(yàn)項(xiàng)目的檢驗(yàn)方法沒有明確要求。6一、傳統(tǒng)的工程管理模式與實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品價值的距離；二、產(chǎn)品的價值評判標(biāo)準(zhǔn)的差異；三、建立最終使用者評價標(biāo)準(zhǔn)的重要性7目標(biāo)（范石圍）質(zhì)量智：工正藝質(zhì)著量標(biāo)優(yōu)準(zhǔn)進(jìn)度翅：施貴工工繁藝進(jìn)別度成本例：合頂同成寬本控快制施工乳企業(yè)證的目川標(biāo)管扔理8房地放產(chǎn)企傾業(yè)產(chǎn)欠品力起提升敘之道-施工驕單位償管理柄目標(biāo)迫的修泥正與愧升華910房地束產(chǎn)企籍業(yè)普舉遍面脆臨的棉問題儀：1、越漿來越產(chǎn)多的末掛靠憐總包個，只馬做土堤建且掘缺乏算總承里包能含力；2、肢爽解分德包，炸房地栽產(chǎn)公風(fēng)司如煙何做嫁總承舟包？3、供交應(yīng)商喚、施喇工單興位的結(jié)素質(zhì)可幾乎柄決定奇了工齡程營心造的炕品質(zhì);4、新殺的施俊工工螞藝、癥逐步堂轉(zhuǎn)型釣的精雀裝修述開發(fā)侮模式港，如業(yè)何有效應(yīng)舒對，橫幾何編級數(shù)葡倍增紅的復(fù)霧雜要講素如專何掌璃控？5、滿欄足國鍛標(biāo)質(zhì)硬量就愛能做率出好遺品質(zhì)搶嗎？6、工共程管付理人淋員素圓質(zhì)層臺次不儉齊，親監(jiān)理語形同優(yōu)虛設(shè)召，如撫何將優(yōu)秀偽的質(zhì)著量標(biāo)都準(zhǔn)貫曾徹進(jìn)卵工程辭營造妄的全完程？7、低嶺價中粗標(biāo)的委誤區(qū)11管理矮發(fā)展碌階段黃的啟況示規(guī)范型管理觀念轉(zhuǎn)變階段規(guī)范化階段精細(xì)化階段經(jīng)驗(yàn)型管理精益化階段精細(xì)型管理精益型管理創(chuàng)業(yè)期成長期成熟期再造期

企業(yè)生命周期手工吩作坊粗放議式規(guī)范汗化精細(xì)瞇化精益忘化做什亭么？如何調(diào)做？如何在做好葉？如何槳做到未最優(yōu)悟？12現(xiàn)階惹段的腐解決而之道刃：工程猜精細(xì)喉化管電理13對制五度、愉流程乳、標(biāo)騾準(zhǔn)的斯認(rèn)知規(guī)定摸管理泛原則絮、統(tǒng)匯一行呆為準(zhǔn)桃則、叫說明偉層級把責(zé)權(quán)焦等是各挪類管素理文休件的購基礎(chǔ)嗚和依侄據(jù)；用于盛說明襪業(yè)務(wù)娃活動高開展噴的程舉序及秤方法用；基于臭制度飯，應(yīng)餃用于狀業(yè)務(wù)哨協(xié)調(diào)劣；規(guī)定保具體皂工作障節(jié)點(diǎn)幸的工止作標(biāo)緩