建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的控制培訓(xùn)課件

第五章建設(shè)項(xiàng)目

設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的控制工程造價(jià)控制的關(guān)鍵在于前期

100%95%75%35%10%1/41/23/4決策和初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)施工階段項(xiàng)目進(jìn)展時(shí)間對投資的影響程度各階段對投資影響程度分析圖Kelly（1982）的研究發(fā)現(xiàn)一個(gè)項(xiàng)目80%的造價(jià)在方案設(shè)計(jì)階段就已經(jīng)確定，所以后續(xù)的控制只能影響到其余的20%投資。Wootoon（1982）認(rèn)為項(xiàng)目總造價(jià)中能受現(xiàn)場直接控制的部分在6%-20%之間。旁白：設(shè)計(jì)階段是工程造價(jià)管理的重點(diǎn)，僅就工程造價(jià)費(fèi)用而言，進(jìn)行工程造價(jià)控制就是以投資估算控制初步設(shè)計(jì)工作；以設(shè)計(jì)概算控制施工圖設(shè)計(jì)工作。如果設(shè)計(jì)概算超出投資估算，應(yīng)對初步設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)整和修改。同理，如果施工圖預(yù)算超過設(shè)計(jì)概算，應(yīng)對施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)行修改或修正。要在設(shè)計(jì)階段有效地控制工程造價(jià)，是從組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、合同等各方面采取措施，隨時(shí)糾正發(fā)生的投資偏差。在設(shè)計(jì)階段，要考慮地點(diǎn)、能源、材料、水、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和運(yùn)營維護(hù)等因素。同時(shí)，如果有多個(gè)設(shè)計(jì)方案，則需要進(jìn)行設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選，設(shè)計(jì)方案優(yōu)劣的標(biāo)準(zhǔn)就是生命周期成本最小化。5建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的控制

5.1概述

15.2設(shè)計(jì)方案

25.3工程設(shè)計(jì)方案優(yōu)化途徑3目錄5.4設(shè)計(jì)概算

45.5施工圖預(yù)算的編制與審查

5第一節(jié)概述一、工程設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)階段及設(shè)計(jì)程序（一）工程設(shè)計(jì)的含義工程設(shè)計(jì)是指在工程開始施工之前，設(shè)計(jì)者根據(jù)已批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書，為具體實(shí)現(xiàn)擬建項(xiàng)目的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)要求，擬定建筑、安裝及設(shè)備制造等所需的規(guī)劃、圖紙、數(shù)據(jù)等技術(shù)文件的工作。（二）設(shè)計(jì)階段我國規(guī)定，一般工業(yè)項(xiàng)目與民用建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)按初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)兩階段進(jìn)行，稱為“兩階段設(shè)計(jì)”；對于技術(shù)上復(fù)雜而又缺乏設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目，可按初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段進(jìn)行，稱之為“三節(jié)段設(shè)計(jì)”。對于有些牽涉面較廣的大型建設(shè)項(xiàng)目，如大型礦區(qū)、油田等，還應(yīng)進(jìn)行總體規(guī)劃設(shè)計(jì)或總體設(shè)計(jì)。（三毒）銜設(shè)計(jì)隊(duì)程序1.設(shè)計(jì)畝準(zhǔn)備（搜背集資摘料）2.初步倒方案（布洗局設(shè)讓想?yún)挘?.初步析設(shè)計(jì)（主蘿要技灘術(shù)方摸案、麥工程氧總造章價(jià)和攔主要霞技術(shù)損經(jīng)濟(jì)伸指標(biāo)升）4.技術(shù)申設(shè)計(jì)（各種共技術(shù)銀問題孔的定命案）5.施工慚圖設(shè)境計(jì)（施均工的陜依據(jù)飾）6.設(shè)計(jì)巴交底巧和配予合施轉(zhuǎn)工（派噸人到軍施工習(xí)現(xiàn)場良，匯艙審、售技術(shù)捕交底使、修追改錯(cuò)壓誤、流參加罰驗(yàn)收容）第二萬節(jié)顧設(shè)計(jì)經(jīng)方案原則殃一：設(shè)計(jì)甜方案鼓必須溉要處蒜理好植經(jīng)濟(jì)懶合理縮慧性與伍技術(shù)投先進(jìn)鎮(zhèn)性之并間的治關(guān)系日。?滿足巧功能凳要求的的前杰提下的，盡葬可能隆降低月工程探造價(jià)也?；驉u，在淘資金摘限制酒范圍背內(nèi)，駐盡可沫能提沾高項(xiàng)母目功比能水屬平。一、發(fā)工程伯項(xiàng)目惑設(shè)計(jì)疏方案羽的優(yōu)間選原逮則費(fèi)用項(xiàng)目功能水平工程造價(jià)使用成本壽命周期費(fèi)用

工程造價(jià)、使用成本與項(xiàng)目功能水平之間的關(guān)系原則蚊二：設(shè)計(jì)酸方案向必須拋兼顧樂建設(shè)渣與使銹用，扣考慮賺項(xiàng)目梅全壽沃命周爺期的季費(fèi)用珍。原則分三：功能茄設(shè)計(jì)蔬必須剩兼顧噸近期各與遠(yuǎn)革期的遭要求軍。?選擇瘦項(xiàng)目害合理分的功警能水廉平?？客瑫r(shí)朽也要窮根據(jù)術(shù)遠(yuǎn)景欲發(fā)展輪需要威，適偶當(dāng)留事有發(fā)梨展余劃地。工程怖設(shè)計(jì)當(dāng)內(nèi)容晚劃分工業(yè)劣項(xiàng)目翠設(shè)計(jì)民用密項(xiàng)目鐮設(shè)計(jì)二、閥設(shè)計(jì)權(quán)階段黎影響臺工程錢造價(jià)盆的因竿素（1）工朵業(yè)項(xiàng)騙目設(shè)匪計(jì)是根行據(jù)生火產(chǎn)工啊藝的玻要求悅，采肆用先伴進(jìn)、譜科學(xué)閑的方薄案，蓮?fù)暾姷乇砑F(xiàn)建翼筑物謊、構(gòu)隆筑物蘆的外成形、釣空間別布置火、結(jié)兵構(gòu)以驕及建剪筑群剛體的絹組成生，與會(huì)周圍優(yōu)環(huán)境氣的相旬互關(guān)列系等察。工業(yè)曲項(xiàng)目薯設(shè)計(jì)脹包括皺總平盛面圖稠設(shè)計(jì)計(jì)、工麗藝設(shè)波計(jì)和甲建筑踏設(shè)計(jì)喊。（2）民似用項(xiàng)遍目設(shè)拳計(jì)民用糊項(xiàng)目晴設(shè)計(jì)船是指刊一般史的公展用工語程和僻住宅堤的設(shè)個(gè)計(jì)。它包久括住余宅設(shè)倚計(jì)、川公共印建筑傭設(shè)計(jì)裂以及侄住宅煩小區(qū)葬設(shè)計(jì)堂。二、勾設(shè)計(jì)摧階段伶影響嬸工程清造價(jià)幸的因鳥素（一針）工業(yè)份項(xiàng)目婚設(shè)計(jì)株中影怒響工酒程造躍價(jià)的倘因素1.總平談面設(shè)仗計(jì)（結(jié)太合下擠圖講聲解這押三點(diǎn)紛）(1)占地量面積;(房誠2)功能框分區(qū);屆(3立)運(yùn)輸韻方式信的選冶擇水廠竭平面被規(guī)劃舊圖總平射面設(shè)益計(jì)的限基本隆要求:1、總帥平面蛋設(shè)計(jì)秩要注欠意節(jié)籃約用黑地，無不占堆或少莖占農(nóng)透田；2、總膽平面綱設(shè)計(jì)沙必須鋪滿足猾生產(chǎn)糕工藝?yán)策^程味的要押求；3、總裁平面域設(shè)計(jì)謠要合宋理組腿織場彩內(nèi)外防運(yùn)輸篇，4、選扎擇方錦便經(jīng)史濟(jì)的滋運(yùn)輸蹄設(shè)施揉和合宋理的孕運(yùn)輸她線路適。5、總廳平面腎布置校應(yīng)適突應(yīng)建遞設(shè)地燙點(diǎn)的丹氣候揮、地予形、6、工岡程水?dāng)∥牡葠鹤匀痪珬l件單。7、總卻平面章設(shè)計(jì)邊必須盲符合乞城市倍規(guī)劃潛的要伯求。2.工藝必設(shè)計(jì)工藝驚設(shè)計(jì)迎部分釣要確獸定企細(xì)業(yè)的智技術(shù)泡水平雀。影司響工謝程造窮價(jià)的魄因素汁主要存包括讀：（1）建袋設(shè)規(guī)餃模、耐標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)和產(chǎn)稻品方臭案；（2）工慘藝流炭程和魔主要錘設(shè)備漆的選遠(yuǎn)型；（3）主箭要原及材料范、燃鑒料供皆應(yīng)；“三熊廢”勒治理岡及環(huán)網(wǎng)保措勾施，斯此外文還包英括生掏產(chǎn)過宮程中擺的勞孔動(dòng)定藏員情練況等兼。按照亦建設(shè)尼程序儉，建饑設(shè)項(xiàng)吵目的叮工藝蟻流程盯在可筐行性依研究榜階段辭已經(jīng)查確定萄。設(shè)剖計(jì)階儀段的扶任務(wù)界就是斬嚴(yán)格出按照凱批準(zhǔn)拾的可智行性疾研究突報(bào)告炒的內(nèi)提容進(jìn)化行工欺藝設(shè)弄計(jì)方灣案的童設(shè)計(jì)句，確震定從街原料間到產(chǎn)絞品整清個(gè)生文產(chǎn)過徐程的獸具體田工藝沙流程諒和生追產(chǎn)技結(jié)術(shù)。3.建筑挽設(shè)計(jì)（1）咽平面及布置銜。平面膨布置乘應(yīng)滿諷足生橋產(chǎn)工射藝的華要馳求，鎖力求四為工喬人創(chuàng)叔造良潔好的晝工作宜條件招和采鏡用最腐經(jīng)濟(jì)選合理卻的建冊造方帆案。（2）流伯通空劍間。建增筑物記平面勾布置停的主懲要目騾標(biāo)之?dāng)∫皇顷悾涸诨艥M足船建筑壺物使刺用要獸求的私前提練下，碎將流舌通空藍(lán)間減路少到零最小詳，如失門廳堂、過屑道、止走廊子、樓副梯以砌及電源梯井催等空嘩間。（3）層薦高相同低建筑廈面積哪的廠鏟房，客商度年和層休高增廉加，捎工程拍造價(jià)們也隨職之增泉加。眾決定有廠房薯高度挑的因綢素是跟廠房汁內(nèi)的數(shù)運(yùn)輸棕方式雞、設(shè)喊備高關(guān)和加賞工尺貫寸以件及操頁作高虹度，傻其中舞以運(yùn)代輸方斥式選譜擇較虹靈活朗。吊車察梁位慌置（4）建王筑物具層數(shù)①單層金廠房；②多層炭廠房。圖4.祥1層數(shù)頂與單綱位面衛(wèi)積造斃價(jià)關(guān)帳系圖(3蜂)建筑仆物層筋數(shù)①單層節(jié)廠房；②多層貿(mào)廠房。圖4.范1層數(shù)范與單不位面妨積造控價(jià)關(guān)補(bǔ)系圖（5）柱網(wǎng)拆布置對廠驅(qū)房來緩說，牽柱網(wǎng)黑布置轟是否緊合理扔，對濫工程弦造價(jià)翅和廠月房面絹積的給利用珍都有援較大漢的影迫響。（6）建率筑結(jié)符構(gòu)的封體積限與面肌積盡量架減少話廠房預(yù)的體讀積和涂面積團(tuán)。在版滿足型工藝此要求沖和生畜產(chǎn)能灑力的筋前提搞下，劈燕盡量東減少醉廠房智體積每和面森積以址減少旗工程委量和謎降低盾工程南造價(jià)歇。（7）建默筑結(jié)霜構(gòu)與庭建筑鞠材料建筑恒結(jié)構(gòu)光與建躲筑材桐料選丸擇是系否合膠理，午直接矮影響反建筑延工程嫩造價(jià)面的高符低，葬這是貝因?yàn)槟I材料勤費(fèi)一金般占改直接戀工程避費(fèi)的70％左疤右，姻同時(shí)掃直接列工程愈費(fèi)的本高低皇必會(huì)剛導(dǎo)致泡間接愧費(fèi)的杏高低榮。建筑竟結(jié)構(gòu)室按所賣用材途料可遇分為胳：鋼英筋混華凝土數(shù)結(jié)構(gòu)材、砌臺體結(jié)男構(gòu)、產(chǎn)鋼結(jié)這構(gòu)和濕木結(jié)慘構(gòu)4類。建筑圍結(jié)構(gòu)暫材料粱類型南對比鋼筋喚混凝勒土建筑桂結(jié)構(gòu)誤按所午用材征料可濫分為泰：鋼句筋混小凝土學(xué)結(jié)構(gòu)脊、砌漂體結(jié)覽構(gòu)、很鋼結(jié)鉤構(gòu)和恰木結(jié)籍構(gòu)4類。建筑糞結(jié)構(gòu)提材料踩類型稻對比砌體辦結(jié)構(gòu)建筑鬧結(jié)構(gòu)意按所宿用材槽料可頭分為摧：鋼惑筋混愧凝土融結(jié)構(gòu)垃、砌這體結(jié)士構(gòu)、繩鋼結(jié)述構(gòu)和哨木結(jié)件構(gòu)4類。建筑告結(jié)構(gòu)粱材料遺類型跪?qū)Ρ蠕摻Y(jié)敏構(gòu)建筑醉結(jié)構(gòu)仁按所倘用材掏料可友分為倍：鋼耍筋混工凝土犬結(jié)構(gòu)久、砌疲體結(jié)覆構(gòu)、噸鋼結(jié)敗構(gòu)和男木結(jié)翼構(gòu)4類。建筑允結(jié)構(gòu)茂材料之類型濁對比木結(jié)孫構(gòu)建筑駝結(jié)構(gòu)灶按承折重類趨型對四比西安級某磚班木混者合結(jié)鐘構(gòu)建誼筑建筑房誠結(jié)構(gòu)姑按承的重類笛型對勞比某框祖架結(jié)柔構(gòu)建述筑建筑枯結(jié)構(gòu)菊按承裝重類絮型對斥比框架葛剪力別墻結(jié)葉構(gòu)建筑睜結(jié)構(gòu)清按承摘重類邁型對開比煙臺董恒達(dá)律大廈——層數(shù)拾為地座下一跡層,地上掏主體糊二十飽二層恢，局舅部二取十四其層為子樓上逮設(shè)備玻層,群房芒三層:剪力雹墻結(jié)鄙構(gòu)。建筑廳結(jié)構(gòu)艇按承無重類剝型對毫比筒體葵結(jié)構(gòu)上海朝環(huán)球運(yùn)金融膏中心損與金臉茂大壇廈建筑驕結(jié)構(gòu)個(gè)按承嫁重類偶型對辰比臺北10蜘1大廈水立藏方膜結(jié)拋構(gòu)建蘿筑是21世紀(jì)娃最具錄代表拳性的紗一種賣全新滿的建伙筑形癢式，尸至今且已成挎為大章跨度麗空間說建筑眨的主司要形娛式之戶一。餃?zhǔn)鞘缆缟鲜伦畲笳系哪そńY(jié)構(gòu)冶工程猛，除推了地野面之隊(duì)外，第外表傍都采鳥用了繡膜結(jié)們構(gòu)——撤—E振TF澆E材料庸，藍(lán)文色的海表面希出乎吉意料惑的柔鵲軟但窗又很比充實(shí)碼。（二劫）民菊用建曬筑設(shè)利計(jì)中作影響乖工程艘造價(jià)宮的因銀素1.住宅教小區(qū)駕規(guī)劃鋪設(shè)計(jì)評價(jià)啞小區(qū)纖規(guī)劃視設(shè)計(jì)聞的主沙要經(jīng)居濟(jì)指棉標(biāo)有袖用戶加指標(biāo)雷、密腳度指棍標(biāo)和氣造價(jià)彎指標(biāo)亦。住宅潮小區(qū)漠規(guī)劃續(xù)中影營響工落程造釋價(jià)的確主要香因素占地財(cái)面積建筑區(qū)群體纏的布胳置形限式在住亞宅小麻區(qū)規(guī)蝴劃設(shè)士計(jì)中濱節(jié)約淹用地?zé)挼闹骷僖霘v施壓縮良建筑帳的間金距提高齒住宅宣層數(shù)挪或高蠻低層抖搭配適當(dāng)醫(yī)增加嘗房屋兼長度提高袍公共糾建筑男的層驗(yàn)數(shù)合理雀布置流道路民用音建筑撈設(shè)計(jì)記評價(jià)丟（住宅醋設(shè)計(jì)、公鏈共建蜘筑設(shè)伏計(jì)、從住宅笑小區(qū)黎設(shè)計(jì)召）1、住礙宅設(shè)槍計(jì)民用辭住宅飄設(shè)計(jì)顛影響密造價(jià)濾的因優(yōu)素：（1）建艇筑物顛平面長形狀器和周贏長系潔數(shù)；（2）住邁宅單其元組跪成、紗戶型柿和住扔戶面脈積。（3）住擇宅的裁層高銜和凈馬高；（4）層元數(shù)與柱造價(jià)陣；（5）住收宅建建筑結(jié)何構(gòu)的高選擇栽；（1）住巴宅建邀筑的嶼平面乖布置在多道層住偷宅建邪筑中卸，墻科體所妥占的匹比重申大，撓是影故響造治價(jià)高章低的咽最重淺要的仍原因趴。合理沈加大晚建筑粥深度業(yè)（寬拔度）宿，減吩少外驗(yàn)墻長芬度是輛減少篇墻體革面積需系數(shù)皮，降博低造棟價(jià)，胸提高澇經(jīng)濟(jì)遣效果當(dāng)?shù)闹鲬?zhàn)要措少施之芝一。在滿禿足住獲宅功出能和直質(zhì)量堅(jiān)的前確提下慶，加透大住坦宅的罵進(jìn)深砍，即希采用閃大開睬間，寶對降仁低工收程造在價(jià)有飛明顯妥的效校果。扯這是彎由于避進(jìn)深叛的加或大，絞墻體獅面積憲系數(shù)薯相應(yīng)亡減少筑，造筆價(jià)降爺?shù)汀＃?）合規(guī)理確匯定戶察型和略住戶充面積評。（3）住母宅的洗層高律和凈板高住宅爆的層變高和擺凈高純，直校接影略響工居程造株價(jià)。味這是氧因?yàn)樘≌瓕痈哧?duì)和凈決高增消加，臉墻體充的面片積增壓加，夾柱體摩積增照加，營并帶換來基婦礎(chǔ)、遍管線謊、采般暖等孫因素般也使敬造價(jià)箱增加舍。（4）層希數(shù)與侄造價(jià)面；（5）住袋宅建賣筑結(jié)缺構(gòu)的梨選擇旁；三、設(shè)計(jì)踢階段薦工程回造價(jià)樣控制攤的重走要意你義建設(shè)弦過程竄各階肅段對殊投資汪的影嫂響設(shè)計(jì)類費(fèi)雖鞭然只退占工覆程全逝壽命方費(fèi)用立不到1%，但芝在決橫策正僅確的病條件墳下，酬它對唐工程說造價(jià)極的影敗響程塑度達(dá)緩到75雄%以上凡。（設(shè)叉計(jì)是坐有效拴控制疫工程逐造價(jià)陽的關(guān)堆鍵）圖4.遵2各設(shè)予計(jì)階酸段對猶投資蠟的影犬響10磚0%95站%75宰%35般%10梁%決策初步何設(shè)計(jì)技術(shù)沸設(shè)計(jì)施工繳圖設(shè)權(quán)計(jì)準(zhǔn)嫩備施工儲圖設(shè)基計(jì)余下紗的設(shè)幻玉計(jì)及土發(fā)包項(xiàng)目賀進(jìn)展毫?xí)r間建設(shè)孤工程展全壽姐命費(fèi)境用包共括項(xiàng)航目投鄭資和輪工程曠交付壟使用范后的您經(jīng)常矛開支鳳費(fèi)用練以及芳該項(xiàng)衣目使?jié)h用期修滿后胖的報(bào)迎廢拆嗎除費(fèi)恰用等編。設(shè)際計(jì)費(fèi)徹一般塌只相禁當(dāng)于定建設(shè)滑工程贏全壽雪命費(fèi)拖用的1%以下渴，但則正是芳由于撕這少倒于1%的費(fèi)妹用，灘卻基切本決翻定了瞞幾乎虎全部據(jù)隨后附的費(fèi)芬用。歲因此村，設(shè)抖計(jì)質(zhì)躲量的策好壞擋，直懶接影非響整扇個(gè)工縣程建如設(shè)的黃效益端。5.破1.姥4設(shè)計(jì)交階段香工程片造價(jià)要控制北的重沾要意攔義5.今1概披述三、蘆設(shè)計(jì)旋階段蹲工程兔造價(jià)叉控制況的重沾要意抱義1.可以歷使造饒價(jià)構(gòu)虹成更籃合理甚，提棍高資膠金利潤用效嬸率。通過疑設(shè)計(jì)爹概算努分析盞資金弄分配帶的合行理性都，并徒利用貫價(jià)值灶工程紡理論留分析新項(xiàng)目盯各組歲成部零分功勵(lì)能與臥成本愿的匹圍配程櫻度，烤調(diào)整焦項(xiàng)目傅功能鐵與成壺本使聰其更著趨于石合理螞。2.可以文提高法投資霸控制握效率以。編制浸設(shè)計(jì)臨概算然并進(jìn)茅行分徑析，集可以軟了解沈工程厲各組舍成部輔分的絲式投資裁比例勤，對字于投帖資比諷例較百大的寨部分管應(yīng)作哲為投鋼資控器制的惱重點(diǎn)繩，這膜樣可允提高者投資煙控制恨效率眨。3.可以絨使控荷制工閉作更堤主動(dòng)衫。長期桶以來杜，人修們把躺控制通理解品為目劑標(biāo)值鐘與實(shí)觀際值家的比伶較，柳以及手當(dāng)實(shí)盞際值拿偏離鄙目標(biāo)光值時(shí)性分析臥產(chǎn)生犧差異摘的原訓(xùn)因，蛛確定止下一扇步對悼策。膀這對凡于批便量性顛生產(chǎn)汗的制剃造業(yè)抬而言攏是一球種有價(jià)效的掘管理利方法既，但邀對于偽建筑用業(yè)而凝言，司由于伏其自席身的呈特點(diǎn)此使得新如此恨控制仍處于康被動(dòng)貧。而捎如果斯在工唇程設(shè)練計(jì)階耍段就層采取賺一些既方法脹控制臂工程克造價(jià)趴，就豬可能西避免您后期舅的更輕大損污失。4.可以事便于胡技術(shù)菠與經(jīng)飼濟(jì)相塊結(jié)合狼。工程噸設(shè)計(jì)互工作佛往往似是由煩建筑蠅師等草專業(yè)圓人員忽完成遞的，嘆他們蹦在設(shè)技計(jì)過姨程中撒更關(guān)午注工決程的軟使用舉功能紐奉，而重對經(jīng)漏濟(jì)因椅素考茫慮較愿少。脊如果膀有造傷價(jià)工采程師飼參與漁，在棄設(shè)計(jì)蕉階段撲就把衡經(jīng)濟(jì)晌性或臘者投憂資限配額考仿慮進(jìn)杠去，洋就能暢實(shí)現(xiàn)握技術(shù)頁與經(jīng)套濟(jì)相護(hù)結(jié)合糊。5.在設(shè)偶計(jì)階連段控科制工聚程造頓價(jià)效比果最貍顯著余。工程偽造價(jià)亡控制飾貫穿朵于項(xiàng)固目建醋設(shè)全孕過程疤，但壓是設(shè)壁計(jì)階軌段對綱造價(jià)乏影響訪度達(dá)75親%以上跟，顯理然控笨制工奸程造右價(jià)的焰關(guān)鍵曉是在岡設(shè)計(jì)劇階段集。在懼設(shè)計(jì)壯一開只始就刺將控餡制投畫資的野思想壟植根篇于設(shè)再計(jì)人咸員的義頭腦子中，警以保脖證選繡擇恰妄當(dāng)?shù)拿栽O(shè)計(jì)講標(biāo)準(zhǔn)軋和合泄理的通功能造水平恰。四、苗設(shè)鉆計(jì)方兼案評改價(jià)方飼法實(shí)例1實(shí)例2實(shí)例3例4.絨1以內(nèi)墳澆外詞砌建倦筑體裙系為施對比成標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)，用外多指請標(biāo)對逗比法朽評價(jià)你內(nèi)外瘦墻全磨現(xiàn)澆頭建筑首體系言。計(jì)傅算結(jié)蘿果見艙表4.陵2。三、鬧設(shè)晌計(jì)方卵案評衛(wèi)價(jià)方糖法實(shí)例1實(shí)例2實(shí)例3例4.貼2某建議筑工癢程有賭三個(gè)仁計(jì)算袖方案蘋，選睜定評轎價(jià)指甘標(biāo)為銀：實(shí)撿用性案、平墊面布枝置、斥經(jīng)濟(jì)暫性、稀美觀圍性四輕項(xiàng)，唇各指豆標(biāo)的許權(quán)重犬及各飲方案擠的得里分（10分制愁）見咸表，箱試選眉擇最舉優(yōu)設(shè)亡計(jì)方撇案。詠計(jì)算波結(jié)果敲見表那。由上頌表可叨知：襯方案A的加項(xiàng)權(quán)得闖分最囑高，幫因此哈方案A最優(yōu)凝。這種燦方法之的優(yōu)吳點(diǎn)在授于避抱免了扒多指房誠標(biāo)對帽比法榜指標(biāo)竿間可負(fù)能發(fā)僑生相尋互矛言盾的剝現(xiàn)象族，評脆價(jià)結(jié)神果是票唯一蝴的。佳但是右在確鵝定權(quán)佛重及乏評分擋過程逆中存額在主向觀臆彎斷成峰分。漸同時(shí)割，由仰于分屠值是凳相對筑的，紀(jì)因而兄不能腸直接光判斷裕各方烤案的島各項(xiàng)鎖功能刃實(shí)際誘水平乓。例4.廈3某住心宅工標(biāo)程項(xiàng)盒目設(shè)哪計(jì)為嚷六層塵單元融式住戴宅，仗現(xiàn)有攤?cè)缦碌蛢蓚€(gè)救備選考方案抱供選衣?lián)?。方案僑一：讀磚混叫結(jié)構(gòu)匪，一沙梯三第戶，陷由三稈個(gè)單錄元組氧成，怨共54戶。妄建筑丑面積39驗(yàn)49欲.6嗎2m2（含1/陷2陽臺垂面積貞）。塔淺埋西磚砌扔條形亡基礎(chǔ)條。按岔該地節(jié)區(qū)建歐筑節(jié)灘能有凡關(guān)規(guī)項(xiàng)定要上求，駝外墻乓為24凡0厚磚躲墻，僑內(nèi)做楊保溫染層。時(shí)內(nèi)墻代為24鄰0厚磚縣墻。紋結(jié)構(gòu)灘按八連度抗拔震設(shè)扭防設(shè)何計(jì)，蝕沿外連墻和子內(nèi)墻繡、縱緒墻的素樓板禽處及綿基礎(chǔ)飽處均暴設(shè)圈煤梁，濃沿外劑墻拐區(qū)角及己內(nèi)外就墻的為交接已處均惑設(shè)構(gòu)抽造柱爆?，F(xiàn)拉澆混連凝土互樓板礎(chǔ)。方案勒二：兆將磚統(tǒng)混結(jié)盆構(gòu)改眉為內(nèi)濁澆外棒砌結(jié)另構(gòu)體缸系。選經(jīng)設(shè)鼻計(jì)人火員核協(xié)定，善內(nèi)橫亭墻厚飼度為14停0m疑m，內(nèi)鼓縱墻16銀0m越m，選C2噴0混凝世土。明其他炸部位孫的做義法、駱選材封及建齊筑標(biāo)售準(zhǔn)均絞按原道方案沃不變表。設(shè)計(jì)潑方案拋選擇巾最常言用的玻方法街是比較候分析遍方法【解蛇】（1）根饞據(jù)兩撲個(gè)方故案建羨立對盾比條犬件，未進(jìn)行暴技術(shù)齒經(jīng)濟(jì)蔽分析繩與比棒較1）平形面技兔術(shù)經(jīng)享濟(jì)指煩標(biāo)。（因悼方案著一與扮方案矛二的肌外墻午做法捉相同陸，建籍筑面咽積不旗變。乳但方從案二像的厚愛度減挺薄，漏所以挺增加脖了使逝用面哥積。條其對夸比參部見表搶所示聯(lián)。從對憑比可寇以看時(shí)出，鴉在保刷持方霞案一半的平希面布丑局、顫使用具功能捉不變封的原飄則上得，方崖案二垃由于岔內(nèi)墻紹厚度解減薄部，增數(shù)加使球用面坡積84禿.7綿8m虹2，每責(zé)戶平藍(lán)均增蜓加1.獎(jiǎng)57修m2，增誼加率3.升03％。2）造每價(jià)方案蛾造價(jià)魔表按單暑方建析筑面固積計(jì)岸算，獸方案羊二比棒方案爪一高41帝.5伐7元，碌約高4％。友如按頭使用雜面積士計(jì)算煎，每壁平方怖米高13往.7昨7元，酸約高0.計(jì)94％，撒大大欄縮小屈了兩昌者的促差距風(fēng)。綜合奮比較木。從浙平面紛技術(shù)驗(yàn)經(jīng)濟(jì)葵指標(biāo)圾和造大價(jià)兩終個(gè)因鞏素的胃比較腫看，究方案法二增撈加使炭用面串積較礎(chǔ)多，礦增加眉造價(jià)速較少胞。（2）將賴其他捕有關(guān)麥費(fèi)用育記入損后進(jìn)喘行比頁較。按該井地區(qū)洞有關(guān)割規(guī)定款磚混燥結(jié)構(gòu)教住宅宇每平深米建張筑面辱積需酒交14元粘巷土磚李限制池使用礙費(fèi)，毫內(nèi)澆牛外砌當(dāng)需交7元。新方案扭一計(jì)眾交55錯(cuò)29稍5元，炊方案泳二計(jì)及交27燃64賣7元，卷計(jì)入韻該項(xiàng)玩費(fèi)用四后的錯(cuò)造價(jià)溜比較孩參見殊表所脈示。將實(shí)削心粘歉土磚竄限制班使用洽費(fèi)計(jì)醒入后前，兩井者的盆差距外又進(jìn)蜘一步置縮小幕。按鵝建筑峽面積謊計(jì)算崖，方償案二赤未計(jì)按入該睛項(xiàng)費(fèi)滿用前貼的4％降茫至3.劃28％。付按使脊用面飼積計(jì)驚算，項(xiàng)由原屈來的0.貪94％降稿至0.拉24％。綜合創(chuàng)比較抱后的堡結(jié)果堡是：舉每戶校增加屠使用團(tuán)面積1.徑57輸m2，多貼投入25顏2.帝45元，啟綜合趙經(jīng)濟(jì)潔效果饑較好裂。（3）經(jīng)供濟(jì)效禁益1）眾當(dāng)每閥平方御米建決筑面旅積的室售價(jià)殃為40旗00元時(shí)撲，折夢算后紅使用瞇面積飄售價(jià)該的經(jīng)勿濟(jì)效族益參閉見表希。售價(jià)顛經(jīng)濟(jì)誰效益知表在總翼售價(jià)認(rèn)不變協(xié)的情任況下塌，方興案二環(huán)還可嗓降低具單方鉤售價(jià)蒼。按死使用團(tuán)面積憶計(jì)價(jià)準(zhǔn)方法遲計(jì)算旅，方見案二本的每運(yùn)平方緊米使善用面躲積售經(jīng)價(jià)比峽方案紡一低16檢6.通15元，再即低2.哥94％。2）單屬方售宵價(jià)不到變的躺情況容下，抱按使壇用面解積計(jì)攏價(jià)的納總售柱價(jià)的朽對比塵參見避表所后示?？偸勖純r(jià)比竭較表單方小使用波面積隨售價(jià)墾不變從，方皮案二巧底全糞樓總胖售價(jià)側(cè)比方水案一宗多47爬88啄34元，裕約多輪收入3.來03％，田經(jīng)濟(jì)廊效益箏可觀菊。（4）綜吧合評腹價(jià)綜合盤上述鴨分析泄，在截同等意級、貫同標(biāo)赴準(zhǔn)的巨情況陷下，倡將磚顆混結(jié)吊構(gòu)方詢案改瞎為內(nèi)咸澆外辮砌，膽平均椒每戶念可增喚加使侵用面僑積1.增57雀m2，多拐投入25改2.訪45元?？p如作僑為商賊品房茶，在般原單涉方使駕用面邪積售智價(jià)不針變的隔情況踐下，讓全樓軟可多3.論03％收據(jù)益，抗能收違到較滅好的墻經(jīng)濟(jì)繞效益異。三、碰設(shè)嫩計(jì)方譯案評親價(jià)方聚法實(shí)例1實(shí)例2實(shí)例3【例4.落4】某新辦建企夕業(yè)由怖兩個(gè)代設(shè)計(jì)拋方案桂，方估案甲茂總投氏資15鈴00萬元斃，年恨經(jīng)營絨成本40律0萬元粗，年腐產(chǎn)量掉為10意00件；妻方案蜓乙總包投資10易00萬元域，年肺經(jīng)營鴉成本36蝕0萬元?jiǎng)?chuàng)，年靜產(chǎn)量攔為80城0件。孕基準(zhǔn)柜投資轎回收父期Pc＝6年，葵試選情出最吉優(yōu)設(shè)蹤蝶計(jì)方蘋案。解：遠(yuǎn)首先倘計(jì)算偏各方帳案單里位年畏產(chǎn)量氧費(fèi)用預(yù)：△P購t=（）/（）=5年＜6年，駛所以吊甲方專案較偽優(yōu)。2.計(jì)算亭費(fèi)用路法（K2＞K1肺,C攝2＜C1）當(dāng)△R＞△Rc（基昆準(zhǔn)投起資收襲益率畫）時(shí)性，投五資大呀的方勇案可黑行；伍反之盜，投棄資小堪的方常案為膀優(yōu)選銷方案彼。第三亂節(jié)、茅工程寬設(shè)計(jì)但方案媽優(yōu)化叼途徑5.秩3.鏡1優(yōu)化短設(shè)計(jì)飲的步東驟5.廊3.岡2工程摧設(shè)計(jì)災(zāi)方案寺的優(yōu)蝴化途兩徑一、團(tuán)通過萌設(shè)計(jì)督招標(biāo)耕和設(shè)總計(jì)方魔案競躺選優(yōu)蹦化設(shè)經(jīng)計(jì)方匹案二、株運(yùn)用垃價(jià)值肌工程象優(yōu)化饒?jiān)O(shè)計(jì)找方案通過節(jié)功能居和價(jià)嚇值分建析，弱可將貫技術(shù)僻問題鄰與經(jīng)眉濟(jì)問曾題緊鋒緊地赴結(jié)合呆起來緞，一眼般來晚說，晉有以皺下5個(gè)途暑徑（渡如右坊圖所沈示）擋：一.建設(shè)拆工程退設(shè)計(jì)邪招標(biāo)獎(jiǎng)投標(biāo)建設(shè)吊工程什設(shè)計(jì)鬼招標(biāo)衫投標(biāo)鉗是對傘工程肌項(xiàng)目膝的設(shè)距計(jì)方石案或估可行巖性研甚究方啞案進(jìn)戀行招抖投標(biāo)橋，是喪指招亡標(biāo)單較位就禽擬建絮工程墾的設(shè)醬計(jì)任怪務(wù)，暖發(fā)布顫招標(biāo)遠(yuǎn)公告候或發(fā)獸出投印標(biāo)邀她請書場，以稻吸引治設(shè)計(jì)框單位探參加偽競爭梨，經(jīng)所招標(biāo)糊單位費(fèi)審查權(quán)符合灰投標(biāo)燈資格友的設(shè)忠計(jì)單賭位，橫按照嶼招標(biāo)籌文件斯要求罷在規(guī)終定的穗時(shí)間君內(nèi)向適招標(biāo)鉗單位大填報(bào)減投標(biāo)爭文件箱，從壟而擇艘優(yōu)確衡定設(shè)丑計(jì)中否標(biāo)單鑰位來雙完成文工程洗設(shè)計(jì)隸任務(wù)徐的過皺程。1)工程語設(shè)計(jì)米招標(biāo)(1慌)招標(biāo)跪單位麥編制抵招標(biāo)竟文件律。招標(biāo)匙文件積的主疤要內(nèi)許容應(yīng)零有：度招標(biāo)盡須知掠，經(jīng)蕉批準(zhǔn)抹的設(shè)述計(jì)任川務(wù)書猾及有辱關(guān)文饑件的周復(fù)制臂件；腹項(xiàng)目哪說明狼書包喪括項(xiàng)蒸目概嫁述、彎設(shè)計(jì)正內(nèi)容夜和深桑度、忘圖紙愁規(guī)格膀、要者求和煉份數(shù)曾、建隱設(shè)周醋期和旅設(shè)計(jì)傻進(jìn)度彈的要鄭求、紅工程掉投資親規(guī)模使等；居合同會(huì)的主情要條叢件；屠提供軍設(shè)計(jì)伴資料始的方帽式和眼內(nèi)容犬；設(shè)粗計(jì)文窩件的睜審查萬方式共；組畏織現(xiàn)慨場踏截勘和遺解釋王招標(biāo)爆文件銳、標(biāo)冰前會(huì)功議的準(zhǔn)時(shí)間棟與地俘點(diǎn)。(2冠)發(fā)布孝招標(biāo)嗎廣告殊或發(fā)漁出邀盆請投滿標(biāo)函魯。招標(biāo)醋分為搭公開最招標(biāo)服和邀葬請招策標(biāo)兩趴種方蘇式。姨無論阻采用發(fā)何種倡形式恨招標(biāo)譯，投紀(jì)標(biāo)人此都不鏟能少犁于3個(gè)，總否則暈要重慕新招垃標(biāo)。哭不論重哪種答方式梅，投策標(biāo)單堆位都護(hù)必須杏是符猴合國無家認(rèn)黎證等丟級并添有信坡譽(yù)的絹設(shè)計(jì)趙單位灣。(3縮慧)對投賊標(biāo)單煩位進(jìn)較行資沉格審溫查。投標(biāo)襖單位橋提出梁申請李并報(bào)膊送申趨請書總，建開設(shè)單寫位或怠委托懶的咨杏詢公火司進(jìn)炕行審榜查。妨審查理內(nèi)容嗽包括感單位盈性質(zhì)籃和隸恢屬關(guān)振系、釘勘察儀設(shè)計(jì)浸證書天號碼螞和開射戶銀干行賬位號、有單位壟成立噸時(shí)間探、近習(xí)期設(shè)磚計(jì)的攏主要刻工程搜情況旦、技翁術(shù)人看員的貓數(shù)量魂、技孤術(shù)裝逢備及關(guān)專業(yè)敞情況小等。凡在悼整頓你期間棉的設(shè)誘計(jì)單僑位不蝴得投劉標(biāo)。(4閘)向合赤格的輕設(shè)計(jì)援單位嶼發(fā)售停或發(fā)魯送招鑒標(biāo)文梯件。(5補(bǔ))組織招投標(biāo)史單位啊踏勘頁工程敞現(xiàn)場軌，解責(zé)答招右標(biāo)文上件中種的問送題。（6）接鍬受投這標(biāo)單古位按槍規(guī)定斑時(shí)間責(zé)密封校報(bào)送量的投贏標(biāo)書桶。民用煮項(xiàng)目夠的方膨案設(shè)但計(jì)一街般應(yīng)碌包括腰總體膽布置飛、單擦體建岸筑的驅(qū)平面腦立面雙圖、品主要丟項(xiàng)目紹的剖澡面圖(重要私公共鎮(zhèn)建筑非還需翻彩色岔透視兔圖或的模型)、文歉字說局明、約建設(shè)河工期瞇、主恐要施灑工技鈔術(shù)要局求與墳施工器組織凳方案半、投魄資估垂算與丈經(jīng)濟(jì)串分析研、設(shè)客計(jì)進(jìn)違度和耳設(shè)計(jì)訴費(fèi)用互報(bào)價(jià)守等。工業(yè)衛(wèi)項(xiàng)目歪一般錯(cuò)應(yīng)提華出達(dá)域到主繡要技冷術(shù)經(jīng)晝濟(jì)的潛方案童設(shè)計(jì)近，其睡他如盲設(shè)計(jì)堡費(fèi)用況和設(shè)逗計(jì)周閑期也獵同樣搭是設(shè)預(yù)計(jì)方歲案、捐投標(biāo)賺方案貼是否婚有競渣爭力抖的重澆要方獻(xiàn)面。保密戚制度烘和回越避制慮度：羊例如膏，投禾標(biāo)標(biāo)構(gòu)書的筋方案算部分痕不得潑寫出籃投標(biāo)抓單位茶名稱拐和個(gè)旁人姓盟名，捆由招道標(biāo)單繭位予恭以編領(lǐng)號，餐評委頓名單票在中增標(biāo)前扭必須逐保密羞等。(7蘋)開標(biāo)飯，評壞標(biāo)、旨決標(biāo)特，發(fā)迎出中坦標(biāo)通折知。招標(biāo)課單位鋸當(dāng)眾頁開標(biāo)素后，嫌應(yīng)在渴一定煮時(shí)間杯內(nèi)(我國雷規(guī)定析一般侮不得厭超過志一個(gè)單月)進(jìn)行百評標(biāo)飄，確鑰定中牙標(biāo)單嚴(yán)位。退評標(biāo)擁由招鄉(xiāng)豐標(biāo)單妙位邀統(tǒng)請有晶關(guān)部舊門的熟代表掛和?；?，祖組成莖評標(biāo)倦小組懷或委頑員會(huì)勻來進(jìn)男行。瞇專家扔組成典結(jié)構(gòu)倚要合略理，掉以技永術(shù)型額為主鐮，其惜中勘撒察設(shè)腸計(jì)部纖門的神專家旅應(yīng)占40創(chuàng)%以上馬。評頌標(biāo)機(jī)您構(gòu)應(yīng)坦根據(jù)即設(shè)計(jì)塊方案疫的優(yōu)耕劣(技術(shù)觀是否盾先進(jìn)蛛，工陣藝是頭否合量理，資功能活是否友符合俊使用默要求暮以及覆建筑繼藝術(shù)倦水平矮等)、投煮入產(chǎn)姻出、列經(jīng)濟(jì)摔效益賴好壞學(xué)、設(shè)將計(jì)進(jìn)徐度快懷慢、襯設(shè)計(jì)貨費(fèi)報(bào)黎價(jià)高士低、森設(shè)計(jì)狐資歷漢和社爸會(huì)信降譽(yù)等揉條件叫，提上出綜欺合評模價(jià)報(bào)知告，督推薦筑候選燙的中峰標(biāo)單圾位。招標(biāo)暢單位軌可根尊據(jù)評突標(biāo)報(bào)哈告在秩自己眾的職斤權(quán)范閃圍內(nèi)筐做出婆決策有，確逼定中脊標(biāo)單該位。雕除重面大項(xiàng)忘目的震中標(biāo)襲單位目按規(guī)冰定須遞經(jīng)上愿級主輩管部搞門批頸準(zhǔn)外登，一在般情炒況下槐其他童單位黃或個(gè)期人不懲應(yīng)對立招標(biāo)晴單位母的決限策進(jìn)狹行干箱預(yù)。洞定標(biāo)刮后，并招標(biāo)微單位病應(yīng)立秀即向?qū)氈袠?biāo)枕單位饅發(fā)出升中標(biāo)堡通知腫書。(8膽)簽訂耍合同沖。中標(biāo)畢單位更接到以中標(biāo)踏通知昂書后深應(yīng)按香規(guī)定茶在一弱個(gè)月兄內(nèi)與追建設(shè)著單位槐簽訂岔設(shè)計(jì)殊合同丈。設(shè)喜計(jì)合欺同應(yīng)豈符合灣我國嫌有關(guān)枝的法蘋律和倆法規(guī)蚊文件敬。2)工程脫設(shè)計(jì)訓(xùn)投標(biāo)設(shè)計(jì)液投標(biāo)產(chǎn)的過亮程其紅實(shí)就年是對鬼以上脂招標(biāo)餃過程寄的回率應(yīng)，駕招標(biāo)錘和投兵標(biāo)同判時(shí)存?zhèn)冊?，珍才?gòu)成成一但個(gè)完盛整的畜招投徒標(biāo)程朽序?？圃谕洱g標(biāo)中妙，要皮注意歸：(1子)參加翁設(shè)計(jì)份投標(biāo)淚的單旱位可冬以獨(dú)廈立，年也可芝以聯(lián)徹合申舍請參湯加投蘆標(biāo)。(2其)具備點(diǎn)相應(yīng)結(jié)的設(shè)命計(jì)資庭質(zhì)等肆級并陣經(jīng)過紡招標(biāo)劈燕單位請審查朋選定有后，箭才可軋以領(lǐng)教取招凝標(biāo)文殃件參兄加投顧標(biāo)。(3哄)投標(biāo)總單位敢的投騰標(biāo)文狀件(標(biāo)書)應(yīng)按愧照招絞標(biāo)文哄件規(guī)必定的螺內(nèi)容秤編制灘。2.設(shè)計(jì)姿方案迎競選設(shè)計(jì)買方案譽(yù)競選歌是指討由組范織競恒選活烏動(dòng)的讀單位橡發(fā)布專競選列公告憂，吸究引設(shè)馳計(jì)單郵位參醫(yī)加方鞋案競鮮選，供參加攤競選望的設(shè)響計(jì)單概位按概照競賭選文檢件和簡國家兇關(guān)于《城市渡建筑鉆方案邁設(shè)計(jì)怠文件蠻編制測深度四規(guī)定》，做燒好方昆案設(shè)糾計(jì)和壇編制參有關(guān)聾文件橡，經(jīng)罩具有貌相應(yīng)拆資格雅的注蛋冊建敢筑師廊簽字亮，并洋加蓋遣單位愁法人維或委焦托的銷代理妹人的駐印鑒耳，在妖規(guī)定悅?cè)掌趧e內(nèi)，密封送達(dá)貫組織選競選惹單位僵。競猴選單介位邀寺請有寸關(guān)專元家組駁成評測定小裁組，斷采用百科學(xué)粘方法減，綜孤合評杏定設(shè)疫計(jì)方饞案優(yōu)脫劣，章?lián)駜?yōu)煉確定各中選亂方案掏，最陡后雙降方簽薯訂合用同。萬實(shí)踐永中，建筑強(qiáng)工程熔特別舌是大仁型建驅(qū)筑設(shè)燦計(jì)的睬發(fā)包缺習(xí)慣正上多慈采用缸設(shè)計(jì)紀(jì)方案頸競選爭的方景式。1)設(shè)計(jì)護(hù)方案旗競選湊的組疫織有相丹應(yīng)資泥格的殿建設(shè)倉單位塌或其共委托辰的有博相應(yīng)艷工程壘設(shè)計(jì)氧資格市的中噴介機(jī)激構(gòu)代田理有中權(quán)按炭照法棗定程臺序組瞧織方苗案設(shè)夏計(jì)競王選活站動(dòng)，跟有權(quán)蓮選擇炕競選姓方式缸和確鈔定參曉加競農(nóng)選的騎單位屬，主菊持評驗(yàn)選工臂作，悅公正垂確定稍中選倆者。情參加調(diào)競選倦的設(shè)障計(jì)單睬位在但規(guī)定械期限已內(nèi)向錫競賽徹主辦別單位齡提交蚊參賽寧設(shè)計(jì)樹方案兔。2)設(shè)計(jì)貢方案幅競選邊方式設(shè)計(jì)坡方案夾競選占可采宏用公開讓競選，即沃由組夢織競漏選活累動(dòng)的慮單位福通過東報(bào)刊恰、廣轉(zhuǎn)播、權(quán)電視糟或其詠他方傲式發(fā)擴(kuò)布競億選公淘告，畢也可饒采用邀請餃競選，由冬競選烤組織抄單位暑直接儀向有造承擔(dān)捎該項(xiàng)駐工程桐設(shè)計(jì)廳能力窯的三識個(gè)及悔以上育設(shè)計(jì)蓬單位播發(fā)出股設(shè)計(jì)充方案雹競選摟邀請抄書。(2鼻)設(shè)計(jì)默方案涌競選通文件卷內(nèi)容①工程級綜合陷說明亮，包鏟括工仁程名跳稱、緞地址銅、競諸選項(xiàng)搞目、饅占地渠范圍慰、建書筑面纖積等丙；②經(jīng)批削準(zhǔn)的閘項(xiàng)目硬建議杏書或鍵設(shè)計(jì)懶任務(wù)駕書及析其他爽文件棵的復(fù)更印件械；③項(xiàng)目艷說明瀉書；④合同悲的重索要條分件和漆要求尿；⑤提供宗設(shè)計(jì)悟基礎(chǔ)陪資料繡的內(nèi)慎容、轟方式贈(zèng)和期否限；⑥踏勘秒現(xiàn)場鼓及競舌選文鳳件答差疑的資時(shí)間吃和地塔點(diǎn)；⑦截止右日期澆和評哄定時(shí)象間；⑧文件修評定武要求廣及評謠定原占則；⑨其他堪需要棉說明好的問勒題。競選炸文件會(huì)一經(jīng)傭發(fā)出牌，組頌織競濾選活醒動(dòng)的臘單位哥不得勾擅自蜂變更帆其內(nèi)根容或拍附加井條件湯，確銜需變?nèi)~更和宏補(bǔ)充爛的，應(yīng)在亭截止咽日期7天前通知肉所有恭參加鏡競選伸的單裳位。3)設(shè)計(jì)紡競選涂方案哨的評皮定競選剪主辦帝單位燒聘請水專家犯組成傷評審從委員賺會(huì)，濕一般鹿為7～11人，怠其中守技術(shù)節(jié)專家稻人數(shù)乳應(yīng)占2／3以上庸，參奇加競湊選的摟單位費(fèi)和方習(xí)案設(shè)這計(jì)者燦不得揭進(jìn)入境評審木委員盆會(huì)。儀評審箭委員量會(huì)當(dāng)壞眾宣樓布評輔定方闊法，脫啟封資各參立加競致選單樂位的挪文件洗和補(bǔ)蹦充文始件，累公布菊其主希要內(nèi)辰容。評定券須按稱是否烘能滿佩足設(shè)雞計(jì)要蠢求；群是否眠符合隱規(guī)劃檔管理冤的有碑關(guān)規(guī)責(zé)定；些是否疏技術(shù)澡先進(jìn)劑、功忍能全慎面、壩結(jié)構(gòu)臟合理炊、安身全適話用、煩滿足涼建筑純節(jié)能數(shù)及環(huán)凝境要忌求、頭經(jīng)濟(jì)例實(shí)用侵、美煎觀的賤原則單，綜逃合設(shè)傭計(jì)方趙案優(yōu)疾劣、肅設(shè)計(jì)視進(jìn)度谷快慢肝以及謹(jǐn)設(shè)計(jì)壞單位林和注封冊建噴筑師顛的資濟(jì)歷信玻譽(yù)等琴因素尼考慮孟，提籍出評虎價(jià)意杠見和欲候選扇名單菌，最久后由候建設(shè)柱單位咽負(fù)責(zé)譯人做制出評襯選決酬策。確定困中選誕單位亞后，侵應(yīng)于7天內(nèi)洲發(fā)出年中選等通知械書，熟同時(shí)閣抄送任各未半中選攔單位符。對惡未中塑選的描單位禍，建輛設(shè)單部位一國般應(yīng)懇付給尋工作錫補(bǔ)償杠費(fèi)。撫中選桿通知藏書發(fā)假出30天內(nèi)襯，建釣設(shè)單簽位與謊中選汁單位消應(yīng)依密據(jù)有攻關(guān)規(guī)祥定簽傷訂工煤程設(shè)喘計(jì)承墳發(fā)包辱合同舉。中吸選單房誠位使劈燕用未煩中選滲單位耳的方諒案成宣果時(shí)統(tǒng)，須朽征得賭該單寨位的瓜同意源，并續(xù)實(shí)行候有償暮轉(zhuǎn)讓荷，轉(zhuǎn)粱讓費(fèi)湯由中贊選單收位承氣擔(dān)。設(shè)計(jì)調(diào)競選章的第明一名品往往挎是設(shè)朱計(jì)任睡務(wù)的泳承擔(dān)勤者，醒但有柔時(shí)也維以優(yōu)想勝者姨的競搜賽方視案作言為確攀定設(shè)撞計(jì)方戰(zhàn)案的澆基礎(chǔ)夾，再赤以一械定的質(zhì)方式粥委托往設(shè)計(jì)獎(jiǎng)，商劣簽設(shè)叨計(jì)合合同。號由此港可見訂設(shè)計(jì)督競選足與設(shè)感計(jì)招渡標(biāo)的躺區(qū)別潑。二、臥運(yùn)動(dòng)斜價(jià)值紀(jì)工程1、價(jià)彈值工些程的譯基本漫概念（一懸）、悔價(jià)值濾工程冤的定蓄義價(jià)值姐工程返是以銜提高配產(chǎn)品到（或窗作業(yè)盆）價(jià)盈值和壤有效點(diǎn)利用曠資源舌為目碑的，晚通過危有組紫織的蓬創(chuàng)造盡性工瞞作，糧尋求虜用最何低的崇壽命條周期戲成本之，可疊靠地唐實(shí)現(xiàn)籃使用仔者所陵需功聚能，冬以獲果得最依佳的由綜合懶效益可的一險(xiǎn)種管然理技昆術(shù)。價(jià)值缸工程槐中的邪壽命躺周期行成本侄，是指屑產(chǎn)品筍從產(chǎn)猜生到?jīng)]報(bào)廢缺整個(gè)柿期間文的費(fèi)閑用總浮和。仁它包喇括研芒究和繪生產(chǎn)床階段永的費(fèi)孤用構(gòu)兩成的火產(chǎn)品制造捷成本C1以及跨在使乘用過允程中抓的能鄉(xiāng)豐源消捏耗、粉維修膚和管閱理費(fèi)溝用等用所構(gòu)給成的鵝產(chǎn)品使用堆成本C2。C=匯C1虜+C初2就是泊總成宵本。F0C’圖1壽命周期成本圖C=C1+C2C0C1C2C’AO價(jià)值點(diǎn)工程較的特滴點(diǎn)價(jià)值球工程每要求牲功能尸定量遍化價(jià)值掘工程涂的特偵點(diǎn)價(jià)值像工程釘強(qiáng)調(diào)巾不斷尿改革攪和創(chuàng)重新價(jià)值忍工程童的核傳心，倍是對捏產(chǎn)品裕進(jìn)行磨功能黃分析價(jià)值套工程趁將產(chǎn)洲品價(jià)此值、題功能譽(yù)和成朽本作桂為一孫個(gè)整檔體同承時(shí)來編考慮價(jià)值臣工程凝的目北標(biāo)，拴是以費(fèi)最低捕的壽摧命周漂期成廈本，溫使產(chǎn)館品具蘭備它耽所必稀須具逮備的影功能填。價(jià)值筑工程幣是以釀集體洋的智中慧開須展的尼有計(jì)弊劃、挪有組注織的守管理戰(zhàn)活動(dòng)在價(jià)選值工占程方畢法中蔬，價(jià)愁值是鬧一個(gè)絲式核心伏的概置念。貪價(jià)值宇是指科研究巴對象柏所具捉有的驗(yàn)功能跑與獲嬸得這猴些功渴能的血全部妨費(fèi)用插之比薄，用臉公式斗可表總示為暫：V=辛F/圖C式中V-么--價(jià)值F-打--功能C-鬧--壽命拔周期優(yōu)成本（通俗能簡單嫁的說并，就惕是性凱價(jià)比貼高，周物美肌價(jià)廉）提高墨產(chǎn)品掙的價(jià)偽值有屬以下5個(gè)途魔徑（釘如右反圖所緒示）雀：2、價(jià)褲值工嚷程的賭一般酸工作活程序其中納，功勻能分蠢析和惜功能弊評價(jià)職是其駕中的雙關(guān)鍵裕步驟華。功能絨分析功能討分析乓亦稱輛功能乳研究坡，對制新產(chǎn)扒品來紫講，頑也叫冶功能手設(shè)計(jì)帥，是秀價(jià)值搭工程壺的核巖心。功能巡壽分析喬包括云功能施定義多、功然能分始類和獻(xiàn)功能模整理識。功能臺定義知是指陸用來料確定嬸分析骨對象院的功麻能。功能秘分類蛛是指踏確定策功能寨的類攜型和娘重要含程度什，功喝能整貌理是怒指制生作功青能系計(jì)統(tǒng)圖謙，用襪來表浴示功盜能間膛的“橫目的案”和敲“手掃段”翻關(guān)系搖，確皺定和栗去除橫不必戰(zhàn)要功沒能。（1）功能深定義。功盜能可悟解釋萬為功泳用、件作用乒、效粱能、標(biāo)用途迎、目買的等邁。（2）功能渡分類1）按徒重要啟程度園標(biāo)志舅可分縣為基膜本功噸能和儉輔助朝功能特兩類磁。2）按膊滿足銅要求場性質(zhì)露的標(biāo)聰志可喊分為膏使用參功能泥和美亞觀功恥能兩鄉(xiāng)豐類。3）按嚷用戶芬用途禾標(biāo)志吵可分兩為必炒要功加能和程不必快要功貿(mào)能兩肥類。（3）功能估整理。功銀能整繼理目工的是她確切蠶地定程義功停能，割正確修地劃杏分功北能類揪別，雪科學(xué)弄地確諷定功針能系料統(tǒng)，糖發(fā)現(xiàn)給和提境出不擊必要頌的功城能和睛不正項(xiàng)確的緣瑞或可看以簡兵化的棕功能險(xiǎn)。4.功能豆評價(jià)評價(jià)寬功能勺所回臉答的鋤是“餓成本創(chuàng)是多蛇少？蹤蝶”和婆“價(jià)稼值是貢多少揪？”傳的提秀問。賠其目循的是懶尋求我功能悶最低訊的成矩本。進(jìn)行段功能疊評價(jià)傳的步料驟一略般是耐：①確定諒零件炕或功施能的充現(xiàn)實(shí)杜成本暑；②采用陸一定回的方鼓式使穩(wěn)功能目量化賤；③計(jì)算咽零件擦或功駁能的恐價(jià)值頃；④確定溉改善叢幅度滑；⑤按價(jià)值值從侵小到邁大順割序排饅隊(duì)，遞確定從價(jià)值莖工程盼活動(dòng)肌的首涉選對寇象。價(jià)值柄工程接在新貢建項(xiàng)莫目設(shè)坦計(jì)方肺案優(yōu)興選中勿的應(yīng)盾用在設(shè)周計(jì)階申段實(shí)娘施價(jià)癢值工刃程的商一般風(fēng)步驟深為：呆功能忙分析脊；功宗能評澡價(jià)；斥方案或創(chuàng)新拳；方稅案評貸價(jià)。（1）功康能分增析價(jià)值絨工程獸的核胳心就健是功懷能分咬析。亭建筑疏產(chǎn)品少一般訪分為思社會(huì)悔性功蔽能、造適用鴉性功踐能、則技術(shù)未性功鄉(xiāng)豐能、需物理胳性功帝能、繩美學(xué)鉗功能盯。例：1）對博某新暈建住烈宅進(jìn)值行功院能分灑析，取有五劃項(xiàng)主劫要功柳能：愁增加桐住房壩戶數(shù)秀（F1）、景改善釣居住占條件滿（F2）、姑增加視使用蜜面積察（F3）、膝利用孔原有黎土地特（F4）和諒保護(hù)搬原有克林木豈（F5）。（2）功答能評巨價(jià)功能捎評價(jià)惱主要叔是比團(tuán)較各寇項(xiàng)功找能的錫重要淡程度掠，用0~爛1評分膀法、0~西4評分義法、若環(huán)比防評分皮法等方漫法，武計(jì)算紫各項(xiàng)厚功能些的功放能評覽價(jià)系約數(shù)，菜作為遲該功撇能的鍵重要上度權(quán)體數(shù)。2）采拆用0-晨4評分龜法，允進(jìn)行劍功能秤評價(jià)窗。（3）方瘦案創(chuàng)誤新根據(jù)伐功能瞇分析飄的結(jié)飼果，雄提出尋各種蔑實(shí)現(xiàn)貪功能弱的方每案。3）價(jià)末值工罵程人臺員經(jīng)奏過計(jì)泉算分榆析，網(wǎng)提出駐甲、伴乙兩宏個(gè)不慨同的沃設(shè)計(jì)糾方案野。（4）方登案評向價(jià)。對第拴（3）步端方案接創(chuàng)新收提出撐的各獅種方廚案對盡各項(xiàng)惰功能妻的滿截足程閥度打幻玉分，熟然后澤以功忘能評惑價(jià)系僑數(shù)作假為權(quán)胸?cái)?shù)計(jì)助算各士方案梅的功隸能評窮價(jià)得拐分。撞最后輛再計(jì)糕算各抽方案緣瑞的價(jià)瓜值系抖數(shù)，以價(jià)長值系閣數(shù)最寶大者勢為最軍優(yōu)。4）方蛇案評礦價(jià)。妻利用樹加權(quán)洋評分禁法對呆甲、鞭乙兩遇方案遼進(jìn)行碌綜合疼評價(jià)咳?！纠獭磕硰S爭有三鋒層混就磚結(jié)獻(xiàn)構(gòu)住鑰宅14幢。疊隨著紐奉企業(yè)飯的不乘斷發(fā)鍵展，創(chuàng)職工諷人數(shù)橫逐年毫增加咸，職菌工住模房條悟件日斃趨緊娛張。損為改擇善職妻工居清住條柳件，示該廠伯決定參在原罷有住小宅區(qū)詠內(nèi)新榨建住抵宅。（1）新摧建住爺宅功道能分未析。為了貢使住新宅擴(kuò)膨建工概程達(dá)敵到投枯資少扔、效穿益高神的目察的。形價(jià)值嘴工程湖小組紙工作情人員侄認(rèn)真轉(zhuǎn)分析寇了住舉宅擴(kuò)夾建工尿程的漢功能嘩，認(rèn)文為增賊加住辣房戶滔數(shù)（F1）、哀改善磨居住額條件炕（F2）、綢增加潛使用牙面積柏（F3）、吉利用貫原有壩土地斯（F4）、齡保護(hù)辦原有依林木狗（F5）等依五項(xiàng)穗功能獸作為翅主要粒功能鉆。（2）功闖能評鳥價(jià)。經(jīng)價(jià)抖值工丘程小池組集跪體討主論，吧認(rèn)為桑增加腥住房胖戶數(shù)誰最重蹄要，伏其次正改善團(tuán)居住泊條件柏與增錫加使疲用面智積同徒等重僻要，探利用脾原有茅土地幅與保布護(hù)原密有林驢木同柜樣不盾太重肚要。胳即F1環(huán)>F咐2=中F3挖>F興4=陰F5，利所用0~舟4評分聲法，各未項(xiàng)功挪能的古評價(jià)孔系數(shù)母見下柱表?！纠省坷m(xù)夾前0-梨4評分焦法很重紙要的耀功能裂因素嗚得4分，興另一忙很不爹重要上的功蹈能因革素得0分；較重考要的環(huán)功能未因素沾得3分，槍另一俊較不亮重要嚇的功阿能因盡素得1分；同樣甚重要?；蚧侗就脴又刳呉獣r(shí)拖，則贊兩個(gè)及功能零因素商各得2分。注意耍：兩低項(xiàng)功嘗能進(jìn)浙行比歷較所央得分羨值合想計(jì)等卵于4分。表0~蹄4評分業(yè)法【例蜘】續(xù)呢前【例匹】續(xù)陶前（3）方捆案創(chuàng)燃新。在對劉該住初宅功批能評壁價(jià)的迅基礎(chǔ)覺上，演為確版定住泳宅擴(kuò)洞建工暗程設(shè)途計(jì)方羊案，各價(jià)值偉工程咳人員始走訪雙了住意宅原劫設(shè)計(jì)耐施工純負(fù)責(zé)艘人，脂調(diào)查原了解駱住宅剖的居閥住情型況和愧建筑系物自風(fēng)然狀羞況，喝認(rèn)真縫審核身住宅醫(yī)樓的抹原設(shè)焰計(jì)圖踏紙和想施工溉記錄忽，最晃后認(rèn)丑定原智住宅忽地基銹條件驅(qū)較好古，地裳下水醒位深肌且地俘耐力爺大；霧原建若筑雖檔經(jīng)多備年使逢用，慈但各話承重辣構(gòu)件起尤其體原基猴礎(chǔ)十燃分牢命固，近具有腹承受吵更大奴荷載蘆的潛漂力。巖價(jià)值拿工程模人員購經(jīng)過埋嚴(yán)密葵計(jì)算雜分析湖和征赤求各稈方面模意見忌，提蜂出兩團(tuán)個(gè)不留同的仁設(shè)計(jì)豪方案消：【例擁】續(xù)峽前方案拔甲：在對輕原住島宅樓悼實(shí)施線大修皆理的費(fèi)基礎(chǔ)線上加籮層。駁工程租內(nèi)容梅包括券：屋賠頂?shù)乜酌娣刃?。示?nèi)墻繪粉刷寸、外從墻抹膚灰?？p增加艘廚房糕、廁抄所（33坊3m2）。煤改造訓(xùn)給排已水工充程。燭增建若兩層肉住房各（60驗(yàn)5軋m2）。饅工程鬧需投哭資50萬元灘，工碑期4個(gè)月蜻，施階工期蛛間住池戶需遣全部嫂遷出拼。工炭程完閣工后譜，可判增加侍住戶18戶，粘原有訂綠化零林木50嫂%被破展壞。方案妹乙：拆除折舊住稅宅，兆建設(shè)博新住俯宅。仿工程眨內(nèi)容訓(xùn)包括技：拆爆除原位有住但宅兩鞏棟，鄰可新跳建一萄棟，鞭新建給住宅則每棟60套，既每套80擱m2，工將程需能投資10芽0萬元搶，工摘期8個(gè)月費(fèi)，施慨工期頂間住稻戶需久全部耐遷出葉。工票程完恨工后去，可棒增加咱住戶18戶，娛原有捆綠化盟林木永全部介被破泡壞?！纠觥坷m(xù)區(qū)前（4）方河案評膨價(jià)。對方眼案創(chuàng)臘新提墾出的蜓各種取方案耽對各毛項(xiàng)功皇能的忠滿足萬程度緣瑞打分廢。各方閣案的品功能凡評分廢表運(yùn)用惹價(jià)值廣工程鮮優(yōu)化柏設(shè)計(jì)懸方案【例蘭】續(xù)相前（4）方企案評灶價(jià)。以功闊能評鹽價(jià)系壘數(shù)作征為權(quán)院數(shù)計(jì)滅算各載方案皮的功蔬能評磨價(jià)得毛分，已結(jié)果饞見下急表各方仰案的徹功能閉評價(jià)掌表運(yùn)用校價(jià)值眾工程弊優(yōu)化隙設(shè)計(jì)推方案【例理】續(xù)譜前各方群案價(jià)套值系條數(shù)計(jì)洲算表經(jīng)計(jì)搭算可水知，嚴(yán)修理阻加層領(lǐng)方案帖價(jià)值紹系數(shù)窗較大嘆，據(jù)綠此選巖定方蠟案甲奶為最參優(yōu)方論案。運(yùn)用杜價(jià)值愉工程菠優(yōu)化踏設(shè)計(jì)富方案0-箱1評分宋法兩個(gè)瞎功能壤相比寫，相捕對重窗要的丑得1分，低相對然不重老要的稠得0分自己匹與自嘴己相咽比不塵得分為避聯(lián)免不茄重要訪的功逼能得糕零分回，可糖將各死功能腰累計(jì)目得分金加1分進(jìn)懲行修牙正用修震正后廢的總采分分鐵別去劈燕除各馬功能鵲累計(jì)顛得分檢即得途到功熄能重丹要性煉系數(shù)擁?！纠?.耳5】某工佳程項(xiàng)警目設(shè)神計(jì)人轎員根要據(jù)業(yè)羨主的揉使用赤要求招，提李出了礦三個(gè)忙設(shè)計(jì)亮方案移。有智關(guān)專成家決離定從嗎五個(gè)輛方面(分別冊以F1～F5表示)對不鳴同方盾案的時(shí)功能泄進(jìn)行父評價(jià)百，并遍對各沈功能離的重愛要性詠分析荷如下艇：F3相對陽于F4很重余要，F(xiàn)3相對濟(jì)于F1較重今要，F(xiàn)2和F5同樣富重要亡，F(xiàn)4和F5同樣辱重要綁。各選方案議單位命面積辨造價(jià)臭及專純家對享三個(gè)閣方案舟滿足槳程度史的評揭分結(jié)血果見叼表4.濱10。（1）試槽用0-廚4評分蝕法計(jì)銀算各棒功能盆的權(quán)策重(填入挨表4.械11轎)。（2）用聾功能解指數(shù)虛法是胳選擇壩最佳濱設(shè)計(jì)女方案(要求飲列出高計(jì)算沃式)。（3）在耽確定借某一級設(shè)計(jì)泥方案鑄后，臨設(shè)計(jì)遍人員洽按限點(diǎn)額設(shè)危計(jì)要甚求，違確定庭建安扛工程衣目標(biāo)難成本偏額為14包00唯0萬元思。然誓后以屑主要男分部記工程敏為對咬象進(jìn)豆一步痰開展仇價(jià)值宣工程搞分析塌。各核分部柳工程燙評分夫值及受目前薪成本達(dá)見表3．2。試分評析各瘋功能絲式項(xiàng)目限的功胡能指兩數(shù)、私目標(biāo)緒成本(要求弦分別曉列出救計(jì)算幻玉式)及應(yīng)恢降低枝額，曾并確罪定功岸能改罷進(jìn)順漏序(填入罵表3．4)。(注：階計(jì)算提結(jié)果鄭保留浮小數(shù)煤點(diǎn)后3位)表4.穩(wěn)12功能涂得分燦和預(yù)投算成杏本表4.赤11功能扎權(quán)重說計(jì)算