房地產前期策劃專題培訓講義

1房地產前期策劃專題培訓2目錄產品策劃體系定位12產品策劃基礎資料3產品策劃體系內容4反饋與修正3產品策劃體系定位4緣起經紀公司承擔建筑規(guī)劃設計院的部分功能，增加所提方案的可操作性與可實施性。4經紀公司開發(fā)商建筑規(guī)劃院房地產項目前期顧問階段反饋修正反饋修正給出結論給出結論5緣起前端市場定位后端營銷推廣房地產項目前期報告中端產品策劃經紀公司承擔建筑規(guī)劃設計院的部分功能，增加所提方案的可操作性與可實施性。給出結論反饋修正給出結論反饋修正反饋修正6定位前端市場定位中端產品策劃后端營銷推廣房地產項目前期報告房地產項目前期策劃過程中承前啟后的模塊。經紀公司間競爭升級，產品策劃由自選動作變?yōu)橐?guī)定動作，廣度及深度也逐漸加大。7xx年北京地區(qū)某項目前期投標報告8易居20液09年上團海地燙區(qū)某項說目前殖期定河位報鳥告9世邦捎魏理鈔仕20踢09年青踏島地氣區(qū)的判前期緞報告10產品愧策劃輔基礎夕資料112.當地蕩政策決規(guī)范4.市場恰調研1.地塊庸資料3.開發(fā)悔商訴餅求基礎投資料5.項目習定位客觀婚事實主觀魂判斷122.當地盯政策參規(guī)范4.市場吉調研1.地塊令資料3.開發(fā)憐商訴環(huán)求基礎睡資料5.項目盜定位13地塊稿資料地塊托資料精主要屬包括?。阂?guī)劃珍意見眼書及疲相關熊政府辭文件地塊CA餓D圖地塊趕內外添部情驗況既有妹規(guī)劃垂方案14地塊彩資料|規(guī)劃趕意見熟書及赤相關微政府取文件規(guī)劃泄意見康書及樂相關唐政府板文件鋼：地艦塊真實的官底方權威信息15地塊畢資料|規(guī)劃臥意見朵書及問相關網政府謀文件規(guī)劃擇意見堡書16地塊死資料|規(guī)劃滑意見臥書及恒相關泉政府辱文件規(guī)劃餐意見壁書地塊蔑的用毫地性栽質、丹面積趣指標核、容蓬積率員、限高徐、建癢筑密綁度17地塊討資料|規(guī)劃凡意見飽書及脹相關激政府框文件規(guī)劃會意見番書是否畜含代梁征/代建要的道弟路用缸地及綠化始用地指標是否鈴有政冠策房尚指標吊？限價揪房/廉租剪房/回遷勉房/回遷討商業(yè)18地塊環(huán)資料|規(guī)劃肚意見槍書及俱相關有政府蓮文件規(guī)劃壁意見期書建筑腳紅線蹈退讓杯距離狗及道衫路紅粘線退幻玉讓距叛離社區(qū)陵出入斜口方黃位設柳置要性求與腳車位采配比偏要求19地塊淹資料|規(guī)劃今意見螺書及傻相關獨政府礎文件規(guī)劃思意見渠書地塊吵圖：尊直觀唱了解20地塊誰資料|規(guī)劃播意見授書及帆相關盜政府竄文件相關朋政府掃文件涌：其藍它官炸方文休件作識為補耀充市政務管線歌情況漠、采嗚暖方剛式……21地塊意資料|地塊CA半D圖地塊CA赤D圖：餃產品惡設計宮的底稿，力求貼準確糾無誤。開發(fā)代商直欄接提煮供CA猶D圖紙送；由釘樁孫點坐火標文件伙生成廟；用JP錦G圖片獨大致卸勾勒柴生成療。CA謝D格式補文件釘樁喜點文弦件22地塊屋資料|地塊醒內部揪及周戚邊情綁況地塊影內部拆及周蓋邊情爪況：現狀夾及未寇來規(guī)曾劃，盡日可能醫(yī)用實便景照片展示洲。內部欺：是否似存在煮地勢亡高差擴、原誓生植遣被、水系、溫雄泉、梳工業(yè)階遺存寇等？是否恩存在球被污移染后嗽需要麗更換勵的土輩壤？外部猶：有利朱因素滿：景選觀資吩源，架如河咸流湖泄泊、惹旅游蘇景點初、城袖市地離標等腹；社乒會資償源，搏如重兄點中易小學倆，大嶼型醫(yī)鏟院，浙市政美公園挑，體渠育場妥館等壇；交任通站欺點，載如地鐵/輕軌/B農RT站點求等。不利宰因素反：噪駱聲及逝粉塵磁污染樂，如商市政睜主干沫道，托鐵路喂，工茂廠，捆專業(yè)崖市場扶，發(fā)君電廠外；心墻理負露面影趕響，灰如高壓策線走臂廊，火猾葬場堡，墳帽地，娛破舊喂樓房蘋等。23地塊葉資料|地塊成內部激及周王邊情陜況案例西中中南北東24地塊豎資料|既有喇規(guī)劃向方案某項疏目概猾念性蝴總規(guī)喚方案開發(fā)貌商已糠有規(guī)岔劃方狼案，音需經當紀公岸司提供挖建議械及意量見；綜合堆體的公寓項目舍，要峽求對領標準桑層進頁行分移割，塘需開乞發(fā)商它提供標準隔層圖失紙。某城哲市綜志合體好項目蜻公寓店部分標準香層設樸計圖幫紙252.當地缺政策里規(guī)范4.市場翻調研1.地塊侵資料3.開發(fā)蔑商訴巴求基礎子資料5.項目皇定位26當地艙政策侄規(guī)范項目夸所在充省、秀市的最新的政欣策規(guī)覆范要宜求。建筑間距系數日照測算標準建筑寬高音比與樓窄座排脾布相豆關的輕規(guī)范……27當地遮政策學規(guī)范日照涌及間短距系忙數設枯計依宣據：《沈陽穩(wěn)市居狠住建螞筑間案距和備住宅信日照口管理類規(guī)定》(沈陽封市人臣民政康府令20俊06第64號)“第九漆條”饅：住券宅建奪筑高差度在40米以莖上時乞，面寬波不大鑰于60米?！暗诘晔脑礂l”瞧：高修層建泊筑遮鄰擋相意鄰住孔宅，息當建穿筑高握度與抗建筑悼面寬秘之比悔大于1.銜2時，米按遮蘆擋建蹲筑面琴寬確銀定建依筑間董距系他數；在三嶺環(huán)路部以內襲地區(qū)艷，當慚建筑戴高度竭在40米以比上時揭，建春筑間溝距系陸數不橡得小識于1.轎4，且該建筑腔間距煉不得猜小于40米；“第失十七搖條”活：沿削城市芳主要年道路嚼一側程并列助布置慰的高祥層住繳宅之富間的盡建筑漂間距覆除滿鋸足本忙規(guī)定泉相對蘆應的鞠建筑既間距摩要求砌外，不得步小于30米?！暗谒槎畯N三條扭”：沸住宅連日照箏是指簡住宅赤主采島光面五居室五的滿次窗日跪照時揚數。宵日照梳標準呆日為票大寒黑日，丹有效噸日照已時間炕帶為上午8時至君下午4時?！暗趯６ξ鍡l郊”：擔新建摸高層糧住宅六或高帆層和飲多層糟混合之的住后宅成糖組布縮慧置時江，新閱建住襯宅日照顆應不羽低于雷大寒纖日1小時。建筑斯寬高糧比建筑汽間距日照榆測算虛標準28當地如政策謹規(guī)范項目液所在笛省、緩市的最新的政擦策規(guī)賭范要警求。層高陽臺飄窗入戶剪花園地下射空間……與贈妨送面牛積相澇關的橡規(guī)范29當地客政策瘋規(guī)范贈送哥面積淋依據貿：成都影市規(guī)壩劃管川理局艇關于熊對《鑰成都遙市規(guī)儉劃管雄理技潮術規(guī)稻定》助中容耳積率份、建階筑面柏積等秩指標兇的補屈充解奶釋二、梅住宅梨建筑層高合不應伍大于3.維6米。躍舌層式券住宅槳起居拆室（附廳）吉、低兔層住挺宅起暫居室綁（廳幼）層辟高為叢戶內濤通高飼以及窩住宅漫坡屋開頂部辱分除棄外。六、郊每套界住宅導陽臺局（含再各類鼻形式賞的陽聯臺、兼入戶容花園遵、露羽臺等梢非公賣共活滿動空額間）卸的水平爽投影坑面積磨不大允于該搜套住芹宅套準型建阻筑面府積的20固%；商峽業(yè)、挽辦公傷、酒樣店建替筑的衫每層燙陽臺占水平麻投影鴨面積矛不大膨于該規(guī)層建賀筑面州積的15悄%。此殲外，陽臺沿進深群不應餓大于1.壁8米，低蘇層住多宅、武退臺兵式建形筑陽體臺等到有特蜂殊要恭求的級除外挪。七、飄窗窗臺蝴與室瞇內樓敬地面配高差信不得曉小于0.喬45米，跌且凸歸出外捆墻寬憂度不巴得大險于0.讀6米。八、墳除建雁筑入刷口雨犬篷外災，建筑院附屬屠構件緩（如延空調伸板、簽花池恐、構載造板他等）謊的進岸深不夸宜大陜于0.信6米，璃且連橋續(xù)長剖度不坑應大英于1.愛8米。境住宅伏建筑察不允畝許設蟻置除蓄結構趟構件消以外罷的附既屬構錢件。九、巷除避慘讓、色對接剝市政賤公共庫地下訂空間敞外，丙建筑停物地膜下室豪、半埋地下患室的遮頂板陜面不搬應高傷于室椅外地叛坪1.侵0米；車建筑枝物地阿下室縫、半燒地下彼室頂設板面航高于粉室外泰地坪班大于1.籃0米時智，按治照該崖層水員平投萍影面風積計厭入容易積率崗。地蘇下室塔、半隱地下劃室頂酷板面青高于眾室外倉地坪傭部分蠻按地你上建扭筑的早規(guī)定恩進行炊退距繁管理馬。十一暮、本禁解釋脊自20羅10年2月25日起總施行謙，有襲效期嚴為兩耳年。其它千類型宿：樓馬座高度偵控制、土侮地使姓用年舅限（脅沈陽活）、微外立臂面要均求（柄銀川伸）等……根據臣住宅升地塊3.吼2的容診積率愚及沈區(qū)陽市裕相關流日照桂和建去筑間即距的銹要求茫，估歡算平均陵層數30竭-3刊5層能蒙滿足叮相關舞指標；根據捷抗震立設防夾的要齡求及煮各結烈構形揚式高維限的斃要求家，本港案住鋤宅部喂分控雹制高徑度不促超過12訂0-洞13敘0米；根據《高規(guī)》要求陡，10恢0米以習上的叨住宅滾，應米設置呀避難電層，非而避難間層的練設置減，會拳造成送高層褲住宅閣的成期本和被公攤洪面積禁的增垮加；根據欣結構臥計算假要求妖，建掩筑體禮越高潮，荷疊載要訪求就哥越高喊，鋼墓筋用澡量增妥加、轉混凝梅土標準號提違高、亭構件版截面諒尺寸偉加大季，因霜此，遷在增加志建安慰成本的同佛時，減小紹實際答使用蛇空間，即化得房廚率會漫進一城步降海低；因此丟，建聲議本騾項目住宅拜高度蛋控制攜在10代0米以驗內當地炸政策泄規(guī)范312.當地姿政策培規(guī)范4.市場段調研1.地塊握資料3.開發(fā)刷商訴徑求基礎秧資料5.項目麻定位32開發(fā)哪商訴衡求開發(fā)寺商訴躺求：麗項目樣目標碑、項澆目發(fā)森展方肉向、房誠期望寄均價載、開盛工順盒序、乞可突垮破的趨限制鞋性規(guī)境劃條鞋件等遮，通婦過項絞目招謎投標傅文件幟或與巨開發(fā)瞎商溝早通了蓄解。最重垃要是怠項目寫目標堵：追求汁高利低潤還廉是回賣款速營度？本項背目的伍目標啊是什邪么？是迅漁速回撞收資份金是利悶潤最不大化關鍵港是大革老板蹲的想會法33開發(fā)諷商訴翻求開發(fā)燒商對開工未順序常常世有自參己的計考慮喊。ABCDE初步稀方案幟：開祖工順墻序，因由南廣向北最終肅方案警：開注工順銳序，塘由北牢向南由南遭向北由北零向南34開發(fā)足商訴含求開發(fā)毛商提匠出突未破某覽些限露規(guī)，垂如突路破“90裹/7辦0”限狂制、下增大厭容積竄率、慢提高駛建筑襯限高沾、提徑高層拴高、乘提供栗周邊圈學校們入學費資格話等，摸一定胳要慎重些考慮，確定唱其可濕實施煩性。352.當地糖政策胡規(guī)范4.市場倆調研1.地塊榜資料3.開發(fā)探商訴楚求基礎仿資料5.項目航定位36市場靜調研|宏觀姜市場宏觀埋市場暫涉及城市象層面的信印息，剖如：GD砍P，房著地產被年度/季度/月度蠢的成枯交量親與成磨交均湊價37市場中調研|中觀渾市場中觀效市場揚涉及區(qū)域點及板助塊層石面的信躺息，壯如：堡區(qū)域資位置紫，成蘋熟度縣，居辣民評筆價區(qū)域睜位置象：主芽要是瘦與市形中心/商業(yè)速區(qū)/商務漂區(qū)/政務猾區(qū)的撞通達軍性、雜路程擊距離黑及所跑需時由間38市場敬調研|中觀獨市場中觀桃市場境涉及區(qū)域巷及板賞塊層愉面的信亞息，苗如：剝區(qū)域盜位置賭，成秧熟度智，居晝民評關價區(qū)域敬成熟考度：怎城市討中心貍黃金框區(qū)域/C垮BD琴/新興災居住忍區(qū)/未來堤規(guī)劃邁利好障區(qū)域/旅游鑼度假摧區(qū)……39市場著調研|中觀尼市場中觀疼市場戀涉及區(qū)域滋及板梁塊層蛛面的信必息，惠如：價區(qū)域芹位置判，成圣熟度儲，居軋民評色價居民凝評價杜：即預當地洲市民收對項介目所競在區(qū)磁域的魂看法冒，如佛成都通的西貴映南富，北促京的洽東富扁西貴屆，是否諒是傳某統(tǒng)豪局宅區(qū)娛（北館京朝踐陽公茅園，激沈陽乳棋盤療山、往蘇州餓金雞育湖）項目嘗是要舉融入爺這個堪區(qū)域康還是拒要跳撓出這監(jiān)個區(qū)收域？40市場潔調研|微觀躍市場微觀神市場熔涉及直接房誠競品，如睬：競處品產慮品類筑型、其建筑/園林緣瑞風格混、精種裝報夠價及瞎標準是、單勁盤年超度/季度/月度罷消化碗量，攤現有塘存量仿，暢拖銷/滯銷紹產品您的房豆型、術面積餅區(qū)間果、單貨價、營總價似區(qū)間捧等。41市場黑調研|微觀號市場微觀原市場浮涉及直接暗競品，如繁：競待品產己品類裳型，舌建筑/園林摸風格咬，精夸裝報舍價及恢標準難，單嘗盤年銳度/季度/月度和消化漿量，膚現有虹存量統(tǒng)，暢襖銷/滯銷鏟產品佛的房便型、所面積辛區(qū)間竭、單先價、怖總價籮區(qū)間聽，客市群等標。422.當地擦政策凱規(guī)范4.市場耐調研1.地塊治資料3.開發(fā)柳商訴掙求基礎銜資料5.項目蟲定位43項目爪定位|項目堅檔次餅和居卻所用盞途項目洲檔次說和居俗所用憤途：指導晝戶型菠及樓佳座標月準層菠設計。高給端中高貌端中寸端頂企級第一巷居所第二刃居所商務景公寓投資棵型度假騎養(yǎng)生……項驕目沫檔促次居繡所屋用寸途44客群垃定位躬：目壁標客笛群的梅家庭訴收入北、成睛員數障量、房型朝需求戲、能巖承受腥的單申價與畏總價等。項目依定位|客群瓣定位45客群乓定位倆：鮮明傅地域埋特性的需脆求。例如調：成都軍、重低慶的草客戶哭對朝事向的震敏感恩度相身對較德低；沈陽成的客量戶希霧望聯比排別撞墅的撥主臥澆能設辰在二軌層；沈陽哀客戶巨偏好夾地中移海式菠的建沾筑風奏格；項目萬定位|客群進定位46產品晉類型耽與戶存型配刺比：最具服指導嗓意義相，重臣中之濱重產品類型戶型面積區(qū)間比例（建面比）公寓塔樓零居50-60㎡30-40%一居70-80㎡40-50%兩居90-110㎡20%合計23000㎡100%注意觀：刺建幫筑面翁積/實得霸面積?套數壁比/建面啦比?項目簡定位|產品囑類型芬與戶串型配噸比項目島檔次居所劑用途客群綠定位產品枝類型戶型塌配比宏觀跌市場中觀雹市場微觀倘市場小結產品能策劃傭基礎酸資料規(guī)劃核意見歌書及純相關適政府繩文件地塊CA史D圖地塊吳內外這部情棍況既有篩規(guī)劃乏方案與樓正座排日布相好關與贈愛送面報積相擴關其它項目廳目標項目轉發(fā)展惱方向期望揪均價開工法順序……2、當咸地政姻策規(guī)堡范3、開儀發(fā)商草訴求4、市倘場調泳研5、項曾目定橡位1、地例塊資諒料48產品摧策劃填體系拒內容對開貢發(fā)商屋的判蹄斷：擁有夜成熟冷的產條品體啊系且敢在異買地快淚速復縱制的認某些義大型襪開發(fā)斬商（龍如萬屈科、傷龍湖攔、星賞河灣嘴等）外、對橫自身秘產品娛十分碎自信魚的某尚些中衛(wèi)小型就開發(fā)忍商（拾如潤騎豐等撓），侍只需趟經紀經公司副提供既當地鞏市場齊信息趨、項驚目定銹位及堅營銷遭計劃嬌。對產航品策燃劃的體要求誰往往州局限跪于開夸發(fā)商掃既有蕉方案激的局穴部修靠改，矛如某躺一戶包型的公室內熟布局墾調整嗎、銷舉售動情線的冬重新拆安排佩等。如果錘是太皮過全卸面深壓入的家產品延策劃你往往賠是事成倍功送半，發(fā)乃至湖產生趁一些點負面齒影響覺。因此殘需要理各分咐支機銀構預妄先準免確判盤斷開犧發(fā)商漫的實織際需戶求。注意產品策劃體系50綜述產品斬策劃瓜體系勿分為花六部附分內內容。地塊愉價值柄分析規(guī)劃么設計宅原則總體晶規(guī)劃屢建議戶型耀設計哄建議建筑肆及園神林風迫格建片議附加除值提劍升建付議51產品策劃體系地塊導價值關分析規(guī)劃窄設計拳原則總體磁規(guī)劃膠建議戶型匆設計港建議建筑全及園隆林風煩格建控議附加叔值提胖升建陽議地塊勁價值捧分析A4-1地塊居住價值高高品質的純居住區(qū)

A4-3/4地塊教育配套用地高端品牌教育資源

A4-7地塊公園配套用地項目價值點之一

A4-10地塊混合用地商業(yè)價值較高居住價值一般東側配建廉租房A4-8地塊混合用地居住價值高于商業(yè)價值地塊匹價值濕分析地塊侵價值逃分析服：判悶斷各浩地塊由之間費、同教一地瞧塊各位方位拍之間登的居住甜價值租和商堅業(yè)價承值?；谒鞯貕K倒屬性范及內弄外部歐情況案例承：XX爹15號地53地塊劈燕價值按分析地塊徐價值要分析林：判稱斷各設地塊杠之間籠、同間一地兆塊各剪方位主之間智的居住博價值召和商挖業(yè)價掌值。居住番價值貞：東狂地塊>西地籠塊東舒部＞頁東地熄塊西艱部商業(yè)努價值差：中肉間規(guī)象劃路>兩側影響蘿因素血：京蛋九鐵壩路>建材粥城>京開嚇高速>城中你村改善肅因素件：東乖側綠作地>西側小綠地西側綠化稈隔離腫帶東側綠化隔離猴帶東側洲居住熟地塊西側清居住聚地塊N京九鐵路噪聲影響京開高速噪聲影響建材市場綜合影響待拆遷城中村綜合影響150米綠帶改善環(huán)境降低噪聲100米綠帶改善環(huán)境基于須地塊內外盛部情嫁況案例府：黃御土崗短項目54地塊峽價值育分析地塊紀價值老分析但：綜肝合體直公寓抄類項禿目，補則要囑判斷不同借樓層毒之間，同一以樓層份之間色不同室朝向的居齊住價胃值。案例吹：蘇廣州某鉤高端候公寓識項目基于輪地塊內外否部情卡況55產品策劃體系地塊勤價值捧分析規(guī)劃襪設計環(huán)原則總體衫規(guī)劃悄建議戶型車設計狗建議建筑百及園療林風首格建霞議附加霜值提教升建睜議規(guī)劃晶設計哨原則56規(guī)劃線設計祖原則規(guī)劃跑設計寇原則犁：確紋定規(guī)盈劃方莖向，怠如容積寧率的訪拆分，各嬸地塊披的容積菌率和英建筑寒類型，戶型掛分配等西側綠化隔離帶東側綠化隔離帶東側居住地塊西側居住地塊NR=2.9-3.1R=2.6-2.8R=1.9-2.1總建蠻筑面嫁積做田滿，尋實現罰總體2.哲5容積扁率；適度考拆分毫總體嬌容積剝率；拔高正西地襖塊容來積率闊指標雅，做巡壽足高敗度，抬降低旁東地滾塊容且積率麻；西地毒塊一裳分為六二，烏西側除安排苦政策煉房，論盡量奔減少撤占地辰面積坊，剩壘余部岔分排券商品插房；所有孩商品驕住宅弱均為壤南北用通透復的板喪式建棍筑，唇舒適究性較役高；案例玻：xx項目基于貿地塊骨價值拘分析幟、規(guī)竿劃指所標、你項目盛定位蛋等57產品策劃體系地塊潮價值忘分析規(guī)劃毅設計窮原則總體慎規(guī)劃歌建議戶型涌設計我建議建筑邪及園爺林風堡格建旋議附加撈值提燒升建桶議總體順規(guī)劃殲建議58總體晌規(guī)劃柄建議概念睡規(guī)劃途圖總規(guī)敏圖樓體累鳥瞰女圖日照眉測算介圖……交通恭組織抄圖消防眾通道帥圖單元埋入口妨圖地下境車庫參圖……戶型狀配比板表總規(guī)攜指標委表交通朵組織戶型脖配比總規(guī)漲布局59總體常規(guī)劃建建議|總規(guī)池布局概念哲規(guī)劃緩圖總規(guī)客圖樓體灑鳥瞰磁圖日照濾測算蹄圖……交通誤組織呼圖消防攔通道鋪圖單元次入口系圖地下喝車庫尋圖……戶型咱配比繭表總規(guī)散指標牲表交通端組織戶型濕配比總規(guī)鎖布局60概念撲規(guī)劃屆圖：贈對地羨塊進蛇行初斯步劃堡分，儉確定銀各類節(jié)型產尺品的稱大致能布局掙，用不同牽色塊妹進行肢區(qū)分。案例污：黃拼土崗囑項目基于叉地塊匯價值乏分析饑、規(guī)犁劃指勺標、混項目染定位攻等西側綠化隔離帶東側綠化隔離帶東側居住地塊西側居住地塊N中高限端商品刪住宅寨區(qū)中端商品籌住宅拖區(qū)公租產房限價但房景觀扣公園總體狡規(guī)劃掀建議|總規(guī)緩布局由西未向東拖排布性：政堆策房-中端航商品四房-中高掃端商候品房61總體驗規(guī)劃杠建議|總規(guī)模布局總規(guī)糊圖：嫂各物獎業(yè)類淘型的樓座排布臨、朝忘向、跪建筑測形式邁、標窩準層釣面積君、單元處數等詳瓦細指眨標。案例區(qū)：黃椒土崗平項目62總體肆規(guī)劃傍建議|總規(guī)何布局樓體牲鳥瞰鴨圖：三維益視角的圖震片，干加深昨直觀平印象孔。案例籃：黃里土崗午項目西南角視角東南角視角社區(qū)內部視角63總體狹規(guī)劃箏建議|總規(guī)塘布局日照趨測算戴圖：昂日照唇測算伍軟件超生成耐的圖陶片，苗表示姥總規(guī)蛛布局符合蠟相關胸建筑蠶規(guī)范。案例濫：黃拐土崗扛項目64總體洗規(guī)劃僑建議|交通著組織概念認規(guī)劃番圖總規(guī)廳圖樓體際鳥瞰兇圖日照揪測算樸圖……交通仁組織允圖消防疑通道唱圖單元結入口馳圖車位講圖表……戶型摩配比患表總規(guī)懷指標雷表交通填組織戶型列配比總規(guī)迫布局65總體片規(guī)劃兔建議|交通堅組織交通枯組織歌圖：伙社區(qū)殲內外炊主要觀道路喜，出苗入口兔（車黃行、霞人行渴）位肅置案例蠢：黃嗓土崗猴項目66總體任規(guī)劃娘建議|交通預組織消防峽通道癢圖：秤消防號車行跑車路丸線，蓬保證氣符合另相關鏡消防星規(guī)范案例忍：黃錢土崗物項目67總體歷規(guī)劃下建議|交通聞組織單元案入口肢圖：盈各樓幻玉座單榴元的紀地上繭入戶挽方向案例扇：黃盞土崗器項目68總體靈規(guī)劃驢建議|交通六組織車位揀圖表鹿：地朵下車零庫或聯地面烏車位朽分布男區(qū)域曬示意忘，各毫車庫橫的出公入口潤位置尋，車鑰位統(tǒng)滔計表案例移：黃抽土崗汗項目69總體蟻規(guī)劃澤建議|戶型商配比概念資規(guī)劃憤圖總規(guī)膀圖樓體民鳥瞰職圖日照鴉測算紹圖……交通酷組織宵圖消防預通道勵圖單元驚入口棋圖地下突車庫晌圖……戶型后配比森表總規(guī)魯指標裙表交通闊組織戶型行配比總規(guī)闖布局70總體魚規(guī)劃缸建議|戶型嗚配比總規(guī)湯指標灘表：面根據顯總規(guī)腐布局派，整鐮個項申目的稈規(guī)劃升指標菠核算共。案例脂：黃梢土崗亂項目71產品策劃體系地塊黑價值鹽分析規(guī)劃邁設計鋸原則總體界規(guī)劃凈建議戶型垮設計規(guī)建議建筑鍵及園甜林風委格建愛議附加嘴值提暑升建極議戶型紋設計武建議72戶型黎設計始建議樓座古標準念層戶仁型組君合建鎖議案例相：黃殊土崗賢項目73戶型紐奉設計匠建議單套息戶型柏設計誕方向案例：黃土崗項目中高端案例：沈陽某高端高層項目74產品策劃體系地塊館價值陡分析規(guī)劃乞設計存原則總體腥規(guī)劃氧建議戶型奮設計并建議建筑奶及園軋林風儀格建公議附加吳值提雷升建栗議75建筑碗及園蒼林風糞格建治議建筑壘風格緒建議粥：根鍋據項循目定攪位及柱客群賤分析叢得出敏。案例高：黃汗土崗婆項目規(guī)劃意見書要求，政策房的外立面材質須與商品房保持一致76建筑衛(wèi)及園矛林風讀格建泰議園林捐風格棗建議棄：根并據建蓋筑風搏格及狐客群鳥分析限得出驢，同奧時會德對某丙些重要局節(jié)點給出凍概念住性指飲導建輕議。案例暫：黃勝土崗卡項目77產品策劃體系地塊問價值銜分析規(guī)劃華設計置原則總體極規(guī)劃掀建議戶型甜設計盼建議建筑舅及園制林風樹格建塘議附加僵值提攜升建慢議附加張值提燃升建困議78附加企值提輝升建知議精裝錢修標轎準精裝柏修價河格精裝乏修風擴格常規(guī)桿設備醫(yī)設施新技蝕術運染用精裝狡修設備孟設施會所商業(yè)幼兒疑園……服務蜜等級服務篩內容社區(qū)小配套物業(yè)莫服務79附加壤值提腫升建并議|精裝覆修精裝栽修標斤準精裝尿修價怪格精裝濁修風腹格常規(guī)球設備晨設施新技挪術運拼用精裝醫(yī)修設備鑄設施會所商業(yè)幼兒郊園……服務醋等級服務鄙內容社區(qū)彈配套物業(yè)害服務80附加牙值提吐升建蠟議|精裝睛修確定嫂項目焰是否媽采用冠精裝倚修交住房是否能采用棟精裝紹修？開發(fā)肥商要開求（挖萬科勒、星胳河灣湊）項目越定位避（高墊單價采項目劍，如證商務蘿公寓第、高武端住右宅）81附加耳值提挎升建到議|精裝聚修精裝股修標崗準和疑價格文：根揪據項牽目定附位及蘆對銷吃售均沉價的江預期慨，確拘定交房懷標準和成本員價格猜、對撐外報禍價。常規(guī)煎項目出：墻側面、累地面綿裝修演，送洽廚房漁家具謙、衛(wèi)尤浴，請報價30替00元/㎡之內案例德：萬虧科項突目82附加班值提孝升建存議|精裝省修精裝逼修標糾準和避價格筐：根傘據項宵目定飲位及嘉對銷譽售均甚價的禽預期障，確枕定交房丘標準和成本問價格拳、對主外報耽價。高端盜項目冬：墻面省、地呈面裝形修，農送廚睛衛(wèi)全朝套家改具家遙電，辰智能阿家居塌系統(tǒng)格，報局價50鈴00元/㎡以上案例潤：北嗽京遠箭洋公葡館83附加桶值提能升建讀議|精裝晨修精裝校修標翅準和訂價格壁：根看據項敞目定名位及獅對銷折售均葡價的贈預期原，確免定交房由標準和成本潤價格象、對內外報桂價。公寓解類項醋目：駐“拎孔包入飛住”朝，墻右面、凡地面階裝修取，送乳全套貢家具社家電眾燈飾應，氣報價50戴00元/㎡以上案例值：北責京霄躍云里8號84附加黨值提曉升建激議|精裝降修精裝弱修風淺格：枕根據客群腦定位盆、戶備型特促點及魂建筑室風格確定武合適認的裝苦修風眠格。案例弦：大鎮(zhèn)連項動目85附加囑值提蛇升建絞議|精裝冰修精裝僑修風敗格：章根據客群惜定位貿、戶靠型特躺點及耳建筑瞇風格確定腐合適源的裝芒修風蜘格。案例快：蘇述州項白目86附加節(jié)值提哄升建干議|設備熊設施精裝娛修標茄準精裝膏修價形格精裝憶修風哲格常規(guī)妙設備寇設施新技體術運磁用精裝乎修設備身設施會所商業(yè)幼兒拒園……服務躬等級服務巾內容社區(qū)救配套物業(yè)紹服務87附加示值提坐升建依議|設備廊設施根據項目汪定位躍及規(guī)記劃意殺見書要求夾確定令設備閘設施濾的選湯用標跨準。標準屋配置居住震區(qū)安煮防系賊統(tǒng)增強咱外保梁溫結族構系蠢統(tǒng)太陽朵能光斤電系垂統(tǒng)樓板亂輻射嘗采暖獻制冷椅系統(tǒng)同層屯排水司系統(tǒng)……常規(guī)祝設備眾設施建筑漸設計怕方案種要考圈慮風辜能、有太陽仗能等阻的使胸用。趕（設樣計方船案中按應安江排太雞陽能惜熱水稍裝置插，多和層居臨住建把筑應統(tǒng)采用號坡屋啟頂形柏式）建設哲項目羊應采川用綠敬色照鴉明技躲術、仍供暖留鍋爐劫系統(tǒng)嗎節(jié)能栗技術雕、空蹲調系甚統(tǒng)節(jié)帥能技欣術、您電機拳系統(tǒng)咬節(jié)能頓技術冊、高旬溫空具氣燃裁燒技名術、腳熱泵爽技術沙、太令陽能竿利用搬技術朋、雨埋洪利駱用技梁術、民節(jié)水兄器具盤及節(jié)繭水控蛇制技浸術等脫節(jié)能鵝節(jié)水革、減償排技例術，擋并在測設計羊說明倍中做山出專渾門說登明。——摘自讀黃土項崗項屯目《規(guī)劃杯意見鼠書》88附加航值提租升建騎議|設備苦設施根據項目圾定位疲的高絹低取舍戲成本滅較高那的高烘端設飽備。待論渣證配泊置地源醉熱泵環(huán)系統(tǒng)直飲壺水系謠統(tǒng)