房地產市場調研內容與技巧

房地產市場調研內容與技巧常德荊州房地產市場調研內容與技巧隨著房地產市場由賣方市場向買方市場的轉變，房地產市場競爭由價格競爭向非價格競爭發(fā)展，使得對房地產市場營銷信息的需要比過去任何時候都更為強烈。市場調研成為營銷活動中的重要組成部分。在信息技術時代，信息已與資金、材料、設備、人力并列為管理的五大資源。常德荊州房地產市場調研概述何謂市場調研市場調研是運用科學的方法，有目的、有計劃地搜集、整理和分析與企業(yè)市場營銷有關的各種情報、信息和資料，為企業(yè)營銷決策提供依據(jù)的信息管理活動。市場調研要確定說明問題所需的信息，設計搜集信息的方法，監(jiān)測和執(zhí)行數(shù)據(jù)搜集的過程，分析結果，并把調研中的發(fā)現(xiàn)和其含義提供給客戶。

常德荊州房地產市場調研概述房地產市調的重要性在現(xiàn)代市場經(jīng)濟條件下，企業(yè)的運營環(huán)境是不斷變化的，環(huán)境的變化既給企業(yè)帶來了發(fā)展的機遇，也帶來生存的威脅。房地產市場調研的重要性主要體現(xiàn)在以下兩個方面：發(fā)現(xiàn)新的市場機會，解決面臨的問題，規(guī)避市場風險。了解消費者對住房的需求，尋找住房開發(fā)的最佳市場切入點，提高市場占有率。

常德荊州房地產市場調研概述房地產市場調研的特點房地產市場調研具有很強的針對性房地產市場調研的內容是廣泛的房地產市場調研結果具有一定的局限性房地產市場調研的方法是多樣的常德荊州房地產市場調研概述房地產市場調研的程序1.確定調研目的2.搜集資料信息3.制定調研計劃5.初步調研4.調研設計6.資料分析做出結論和提出建議常德荊州房地產市場調研內容各級政府有關國民經(jīng)濟社會發(fā)展計劃、發(fā)展規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃等。房地產市場環(huán)境調研（一）政治法律環(huán)境調研各級政府有關房地產開發(fā)經(jīng)營的方針政策。如房改政策、開發(fā)政策、房地產價格政策、房地產稅收政策、房地產金融政策、土地定級及地價政策、人口政策和產業(yè)發(fā)展政策等。常德荊州房地紋產市邀場調套研內案容政局沉的變次化，奸包括骨國際裂和國鏟內政聚治形楚勢、駱政府曠的重貌大人元事變解動等歉。房地齊產市鐘場環(huán)菊境調熟研（一）政治法律環(huán)境調研政府芒有關填方針蜓和政悲策，倒如產灑業(yè)政螞策、物金融拍政策暮、稅菠收政輛策、國財政溫政策摔、物巧價政痕策、鏈就業(yè)守政策敏等。政府潤有關膚法律半法規(guī)寒，如歪環(huán)境陜保護占法、禮土地豎管理個法、吊城市刪房地齡產覺管理廉法、次廣告旨法、酒反不積正當滔競爭混法等去。常德荊州房地香產市示場調識研內介容一般算利率株水平確、獲朝取貸右款的狼可能敞性以葵及預饅期的長通貸按膨脹聾率。房地非產市丹場環(huán)棵境調正研（二）經(jīng)濟環(huán)境調研國民林經(jīng)濟邊產業(yè)脅結構睡和主特導產競業(yè)。項目沈所在谷地區(qū)揉的經(jīng)臟濟結蹤蝶構、派人口誦及其值就業(yè)舅狀況尸、就露學條爛件、接基礎怪設施換情向況渡、地望區(qū)內泊的重吹點開瞧發(fā)區(qū)寸域、沿同類轎競爭魚物業(yè)唯的供蠶給情網(wǎng)況國家疤、地判區(qū)或往城市刮的經(jīng)猜濟特眉性，轎包括丘經(jīng)濟層發(fā)展位規(guī)模送，趨壓勢、泳速度彈和效鋪益常德荊州房地坦產市鉆場調剪研內寺容物價組水平早及通稼貸膨異脹率構。房地阿產市雙場環(huán)摩境調拳研（二）經(jīng)濟環(huán)境調研居民霜收入儉水平燃、消工費結馳構和尼消費犬水平捧。項目艦所在區(qū)地區(qū)座的對篇外開安放程矮度和終國際鳳經(jīng)濟唱合作乳的情議況，忙對外輝貿易冬和外商符投資露的發(fā)赤展情踏況。特定僚房地歷產開幼發(fā)類鉆型和臺開發(fā)川地點芹相關嚼因素論的調桶研。常德荊州房地忘產市繳場調型研內非容居民般家庭德生活滾習慣塔、審烤美觀狂念及肅價值瘦取向絕等。房地怎產市執(zhí)場環(huán)澆境調械研（三）社會文化環(huán)境調研研消費柏者民謙族與灰宗教策信仰湯、社丘會風種俗等己。家庭想人口郵規(guī)模偉及構頑成。居民陪職業(yè)賓構成預、教播育程干度、屑文化魂水平責等。常德荊州房地涼產市療場調焰研內燥容社區(qū)故環(huán)境擊調研宅內容項包括咸社區(qū)街繁榮劑程度蒸、購殘物條禾件、徒文化壤分圍樹、居鄰民素貝質、陽交通眾和教椅育的技便利裹、安滿全保獵障程昂度、融衛(wèi)生情、空粉氣和速水源宋質量貴及景錘觀等程方面克。房地慣產市倆場環(huán)喜境調野研（四）社區(qū)環(huán)境調研社區(qū)濁環(huán)境隔直接哭影響乖著房芽地產苗產品添的價趙格，古這是匠房地的產商筒品特聯(lián)有的齡屬性溜。優(yōu)貓良的緩社區(qū)芹環(huán)境窯，對撓發(fā)揮也房地營產商揪品的絨效能基，提振高其咳使用翠價值驅和經(jīng)暮濟效曲益具蓋有重血要作慚用。常德荊州房地嚴產市厭場調輩研內頂容消費連者對層房地餐產產母品質夜量、供價格混、服零務等羞方面唇的要悟求和羊意見泳等。房地估產市煎場需羽求調港研（一）房地產消費者調研消費個者的壓實際星支付險能力壺；消費可者的腎經(jīng)濟蓬來源撇和經(jīng)著濟收走入水浴平；調研未房地筒產現(xiàn)的實與悅潛在嫂消費判者數(shù)母量和梳結構膠，如巨地區(qū)撈、年焦齡、丟民族特征犯、性武別、姻文化黑背景枕、職狹業(yè)、系宗教妄信仰酒等；消費干者對溉某類殿房地膚產的錄總需銜求量虜及其圾飽和盼點、棍房地刑產市諷場需享求發(fā)展奔趨勢常德荊州房地飛產市毯場調聰研內凱容房地協(xié)產市吐場需厚求調旬研（二）房地產消費動機調研自用投資二者皆可常德荊州房地翅產市痛場調桐研內沈容消費煎者購酬買房里地產觀商品牙的數(shù)困量及杯種類著；消費聰者對含房屋認設計摸、價沃格、曠質量惰及位情置的萍要求榜；消費扒者對駐本企辮業(yè)房享地產廳商品電的信磨賴程療度和簡印象縮慧；房地們產商籮品購應買行迫為的鋸主要爹決策貼者和健影響源者情歌況等螞。房地碎產市腸場需姻求調晶研（三）房地產消費行為調研常德荊州房地林產市房誠場調樓研內傘容建筑冠設計泡及施菌工企悟業(yè)的兼有關抱情況備。房地插產市環(huán)場供聞給調瞎研現(xiàn)有冒房地斬產租倍售客廉戶和布業(yè)主筑對房俘地產工的環(huán)弱境、過功能咬、格狠局售夜后服務脂的意按見及段對某戚種房俗地產專產品瞞的接蘆受程父度。新技機術、葛新產暢品、壯新工慰藝、黨新材卷料的軟出現(xiàn)牙及其閥在房志地產謙產品頭上的應帶用情掘況。行情偶調研用。常德荊州房地精產市閣場調敢研內績容競爭職企業(yè)抄的數(shù)嚷量、嫩規(guī)模砌、實公力狀脫況；競爭囑企業(yè)詳?shù)纳Y產能析力、辣技術眾裝備亡水平內和社遵會信珍譽；競爭券企業(yè)悠所采照用的訊市場盟營銷長策略養(yǎng)以及何新產嶄品的紫開發(fā)族情況對房寇地產張企業(yè)棚未來匪市場笛競爭戀情況程的分糊析、恨預測耳等。房地桑產市帥場營呆銷活墊動調股研（一妹）并房地離產市掉場競投爭情沒況調遷研常德荊州房地壤產市夠場調綠研內網(wǎng)容影響潑房地并產價株格的批因素枕，特朋別是坐國家醒政策狂對房堵地產樓企業(yè)插定價脾的影涂響；房地開產市悄場供廁求情促況的齊變化罵趨勢也；房地凡產商鎖品價梢格需咸求彈昌性和煌供給剩彈性尸的大展小；開發(fā)汪商各謠種不斥同的嚼價格仍策略偶和定停價方莖法對蘿房地咳產租開售量宴的影鼠響；國際傘、國莫內相司關房誦地產暗市場禍的價蒼格；開發(fā)畏個案斯所在本城市隱及街糕區(qū)房宜地產抱市場茂價格略。房地散產市和場營蹲銷活嘆動調穿研（二）房地產價格調研常德荊州房地籃產市金場調手研內樸容房地艷產企干業(yè)促傾銷方悉式，蕩廣告亦媒介閣的比膊較、夫選擇稠；房地晨產廣武告的繭時空辛分布遞及廣沉告效祖果測廁定；房地損產廣涼告媒尺體使狼用情歲況的球調研自；房地爆產商泊品廣音告計聚劃和帥預算泳的擬緣瑞定；房地爽產廣敘告代智理公叼司的匹選擇刷；人員睡促銷狀的配咽備狀救況；各種番營業(yè)犧推廣潤活動啊的租柄售績招效。房地味產市尸場營胡銷活磁動調鮮研（三）房地產促銷調研常德荊州房地掉產市姜場調榆研內報容房地母產營會銷渠堡道的素選擇抗、控石制與腰調整籃情況雀；房地富產市像場營夢銷方演式的樣采用粱情況壩、發(fā)舒展趨陸勢及惹其原準因；租售淺代理浩商的廁數(shù)量丹、素付質及川其租挑售代劫理的肚情況誰；房地嶄產租照售客螺戶對保租售情代理極商的毯評價民。房地濕產市喇場營或銷活哲動調定研（四）房地產營銷渠道調研常德荊州房地洋產市勝場調秀研方柔法1.普查2.重點茅調研3.抽樣鍬調研按調研對象劃分常德荊州房地爐產市路場調談研方閥法按調研方法劃分訪問法答卷法談話法電話調研觀察法直接觀察法行為記錄法實驗法常德荊州房地央產市訪場調套研方軟法交易嫁雙方饒當事革人促成燦房地杏產交快易行臨為的失中間慮商房地脫產開遞發(fā)商露公開惑推出愿的各妄種銷拾售或欄出租摸廣告熟悉龜房地宴產市咱場的曬人士同業(yè)安間資靠料的均交流準交杏易資舉料的名搜集向房手地產坡租售默經(jīng)辦恨人員停討教各類遮次級跨資料資料搜集的途徑常德荊州房地驅產市傳場調簽研方嘆法1.地產旨法規(guī)撿資料夸的搜懲集目前搖我國忙已出孝臺的扶有關跡房地狼產的蠟法律務主要借有：垃城市宋房地撇產管逃理法釋、土推地管灘理法粒、城螞市規(guī)飲劃法潔、建彈筑法尤等。基本資料的搜集常德荊州房地再產市擔場調攔研方脈法2.項目勺基地預現(xiàn)狀垮資料洞的搜苦集不論奮是住講宅、湖商業(yè)稀或工柴業(yè)用像地，男都可開以從戀下列遇的土獨地、納建筑兼物及可座落稍環(huán)境英狀況掌握注土地負的開蓋發(fā)條減件：01、地形殲狀況02、地上并物狀驅況03、鄰地疼狀況04、基地找四周挺道路址、給雄排水搜狀況05、附近奸公共裂設施孕及交線通狀盆況。由于偽土地伴位置畏所在勞地區(qū)粘的自章然條莊件、鹿社會變條件繁及經(jīng)候濟、安政治啄等因仰素，匯共同構成萄區(qū)域蘋特性在，進大而影箏響房通地產臨的價宗格。絨因此絹在進請行項憶目可委行分泰析時選，必達須深入掌向握土階地所休在區(qū)曬域的據(jù)特性株及基命地狀株況。基本資料的搜集常德荊州房地鄉(xiāng)豐產市非場調婆研方點法3.交通糖流量腸資料租的搜貢集4.人文浴社會冠經(jīng)濟攝資料拜的搜情集(1晝)人口(2古)職業(yè)獵或行間業(yè)類閉別比賺例(3堆)產業(yè)潔結構(4凈)流動站人口除了沈以上識幾項喘因素勿外，秒?yún)^(qū)域廟內人發(fā)口的興年齡筒、教年育程糖度、聞家庭賓收入盤等都向是進物行房鴉地產奔項目配定位俯時可也供參媽考的刮資料沃。5、公評共設極施基本資料的搜集常德荊州房地秒產市簽場調聰研方住法基本資料的搜集商圈插區(qū)分露為下腹列幾吼種類格型：鄰里停中心好型：大約蓮半徑把在一兆公里已左右搬，一餐般稱抓為“押生活去商圈姨”。大地亡區(qū)中坡心型砍：通常掙指公間交路賴線可隱能延刪伸到呼達的肝地區(qū)慢，其鬧履蓋歉面則隱比生柏活商蠟圈更災廣，做一般蛙稱為慕“地盆域商非圈”儉。副城息市中聽心型鞋：通常吐指公盾交路必線集遲結的擾地區(qū)員，可氣以轉歷換而艱形成疊交通毀輻射物地區(qū)絲式。城市核中心漸型：又可鹿以稱罩為中焰央商投務區(qū)畢，其紫履蓋敲范圍頃包括勺整個各都市蜘四周剝，車懸潮或糧人潮革流量春的層嚷面來合自四告面八濫方