房地產(chǎn)合約履行培訓(xùn)詳解

房地產(chǎn)合同簽訂及履約21、理論知識和實際工作中常見問題相結(jié)合；2、通過討論分析相關(guān)案例，切實指導(dǎo)今后的實際工作，提高執(zhí)行力。地產(chǎn)業(yè)務(wù)管理研討資料合同管理合同合同的管控能力是公司業(yè)務(wù)管理水平高低的綜合體現(xiàn)。討論原則3一、地產(chǎn)公司相關(guān)合同分類二、合同組成三、內(nèi)控條款管理（合同專用條款）

地產(chǎn)業(yè)務(wù)管理研討資料合同管理三大部分主要討論內(nèi)容4地產(chǎn)業(yè)務(wù)管理研討資料合同管理一、合同分類51、合同框架構(gòu)成2、通用條款和專用條款的區(qū)別和聯(lián)系3、補充條款的擬定原則：4、擬定專用條款時的注意事項5、合同形式地產(chǎn)業(yè)務(wù)管理研討資料合同管理二、合同組成及形式6二、合同組成及形式地產(chǎn)業(yè)務(wù)管理知識研討資料合同管理1、框架詳見，范本合同（河北2008）一、總則二、合同主體三、擔(dān)保、保險與風(fēng)險四、工期五、質(zhì)量與安全六、造價七、合同爭議、解除與終止八、其他2、通用條款：3、專用條款（格式條款）：。。。。。略1、協(xié)議書4、附件附件1：承包人承攬項目一覽表附件2：房屋建筑工程質(zhì)量保修書7二、合同組成及形式地產(chǎn)業(yè)務(wù)管理知識研討資料合同管理2、區(qū)別和聯(lián)系2.1區(qū)別：專用條款，體現(xiàn)利益趨向；通用條款：合同主體是平等的，相關(guān)條款維護合同雙方共同的權(quán)益；2.2聯(lián)系：兩者互為補充，共同組成比較完整的實際應(yīng)用的合同文本；8地產(chǎn)領(lǐng)業(yè)務(wù)哭管理潤研討抹資料西合兼同管角理3、驗補充父條款過的擬娃定原荒則：3.烈1、可毒執(zhí)行忘性；3.宅2、必須澆體現(xiàn)湯利益除趨向艙；3.伴3、掌握幅有效己、無沖效的諸尺度扣；3.素4、提高相合約掩履行帆關(guān)鍵您點的積管控李能力葉，逐道步實忙現(xiàn)精疼細(xì)化令管理理；--仲裁撤或起升訴為叨對方束單位遲所在穩(wěn)地？-原則季性問鋼題。二、收合同境組成折及形患式9地產(chǎn)匪業(yè)務(wù)蠅管理基研討脅資料色合納同管番理專用喬條款控制臉線控制久線利益淹趨向1利益曲趨向2必須賤體現(xiàn)點利益利趨向揚，同罵時兼刮顧有攜效無趣效尺吧度擬定財原則10地產(chǎn)四業(yè)務(wù)逃管理址研討范資料使合醒同管引理第一交，履受行告偏知義境務(wù)4擬定中專用斥條款眨時的詳注意爽事項第二企，掌謎握有賭效與啞無效其的尺搞度第三格，做悠好不慨利解勤釋的遼預(yù)案糠準(zhǔn)備第四野，通透用條鹽款和適專用菊條款墊并重四大捕注意旨事項補充蛾條款寧三大腸特點牧：重復(fù)掠使用壞、預(yù)余先擬與定、鍛未經(jīng)梅協(xié)商壁。11地產(chǎn)廉業(yè)務(wù)蜜管理典研討笨資料填合千同管侄理第一澡，履床行告捏知義敢務(wù)4擬定惱專用攤條款呆時的表注意依事項《合同是法》第三君十九漸條要調(diào)求標(biāo)落準(zhǔn)合妻同文悼本的雪提供逃者要短“提眾請對股方注易意免已除或賺限制友其責(zé)且任的喇條款秋，按雅照對其方的壇要求絹，對裙該條暢款予駝以說帝明。短”特別贈是合籌同的慮對方煙當(dāng)事茫人，道不是話特定粉的廣誰大消書費者飄的時堡候，這種悉告知朝義務(wù)襯要充水分、蠢完整補，而掀且要詞做到哄深入鏡淺出肉，通仇俗易刊懂。12地產(chǎn)酷業(yè)務(wù)謀管理琴研討索資料攪合齒同管剃理第二盈，掌積握有綁效與兩無效滔的尺敬度4擬定違專用嘴條款折時的對注意翁事項環(huán)境跑分析競爭廟性合法原性注意懸：1、做旗到，凝嚴(yán)謹(jǐn)瓦而不疊苛刻坐；2、避愉免無守效條膝款，股則一百旦發(fā)粉生合晴同糾著紛==《合同飾法》第四涉十條堪規(guī)定殼，“袋提供蘿專用桑條款者一方威免除茂其責(zé)興任，征加重局對方錘責(zé)任弓、排燭除對泉方主丈要權(quán)此利的怒，該覺條款販無效宣”。作為匪一個能大企奴業(yè)，頁在法蠟律明營文禁歲止的挪情況率下還縱在標(biāo)舞準(zhǔn)文億本中里設(shè)置拆無效弱的免責(zé)侍條款爬，不祝但不領(lǐng)能獲見得法遙律的陣保護晌，反稠而有溪損大離公司穴的企薪業(yè)形血象。13地產(chǎn)盒業(yè)務(wù)夾管理駕研討濾資料酷合照同管品理第三溫，做者好不團利解娛釋的賀預(yù)案盼準(zhǔn)備4擬定墾專用何條款踏時的阻注意挺事項《合同俗法》第四擦十一稍條，洋“對泥格式深條款撕有兩看種以類上解赤釋的幻玉，應(yīng)維當(dāng)做怖出不隱利于音格式題條款掏提供狗一方尤的解雄釋”撕?；蚋駦u式條鴨款提四供方防條款衡的遺破漏或弓不明乞確造嗓成合霞同爭屆議的蜻情況營?！逗贤谭ā愤@樣騾規(guī)定倉，是優(yōu)基于猜標(biāo)準(zhǔn)絞合同裕文本來提供蟲一方惠在存篩在利資用合吵同文情本謀竹取不濫公平粒利益盈的假嗚設(shè)。醒這就們要求冊企業(yè)尺在制刻定標(biāo)屈準(zhǔn)合間同文剝本的蜂同時六，要學(xué)準(zhǔn)備混好合蓄同文粱本和掛條款攏的合勢理性贈的說晴明和倒解釋俯。案例范條款材料棉或設(shè)鋸備采紀(jì)購安污裝合彼同中田，關(guān)貓于運珠輸方樹式及陷費用哀承擔(dān)寄，票立據(jù)提辮供等膏條款衣。14地產(chǎn)躲業(yè)務(wù)漠管理名研討忌資料駕合罷同管繪理第四慶，通霞用條執(zhí)款和碎專用株條款案并重4擬定挽專用維條款賞時的聲注意尼事項1、專屬用條害款：散對內(nèi)到發(fā)揮梢作用檢。當(dāng)企濁業(yè)處金于弱凍勢地晉位的周時候何，則申要發(fā)塌揮“通用航條款叮”的作須用。2、通錘用條悅款：羽對外噴發(fā)揮姜作用艦。當(dāng)企賭業(yè)處擊于合朵同優(yōu)黨勢地喝位的痰時候禁，應(yīng)婆盡量通發(fā)揮盤“專用雁條款載”的作旦用；15地產(chǎn)釘業(yè)務(wù)繳管理漲研討農(nóng)資料盲合廣同管拌理5.卻1、書鄰面形抹式的梨概念心：“可所以有床形地積表現(xiàn)折所載低內(nèi)容徐的形舒式”滔；包括茅電報復(fù)、電渠傳、渴傳真思、電賓子數(shù)倡據(jù)交抹換和槍電子蒜郵件5合同不形式5.聽2、書壘面合末同的刊構(gòu)成妄要素杯：“a合同濁條款膊，b經(jīng)過敢當(dāng)事歇人蓋滿章、悟簽字個確認(rèn)”狗；書面踐合同另又分艦為合大同書伍、信民件和駝數(shù)據(jù)寄電文送三大經(jīng)類注意從：不是響所有棍的信每件和頂數(shù)據(jù)泉電文筐都能粗成為瞞合同即，只悲有包凍含了幼合同兆條款晝、經(jīng)暴過當(dāng)素事人溫簽字肌確認(rèn)重的信共件、斤數(shù)據(jù)栽電文峰才是嘩合同弓。16地產(chǎn)扮業(yè)務(wù)遇管理濕研討膜資料才合吹同管崇理三、內(nèi)控鼠條款芬管理首（合明同專響用條稼款）1、風(fēng)擇險管吳理2、工湯期管找理及辨違約戰(zhàn)責(zé)任真處理3、質(zhì)吳量管獎理及耽違約胸責(zé)任4、安擦全管皆理及板違約往責(zé)任5、工直程分遍判方恐案6、合臂同價樸款7、付垃款方獨式及超財務(wù)涉處理8、工忌程結(jié)晴算管注理9、合以同簽幫訂手益續(xù)注捉意事折項10合同主爭議桿、解應(yīng)除及扎終止內(nèi)控響條款緣瑞提綱17地產(chǎn)五業(yè)務(wù)愧管理汪研討滲資料蛙合娃同管賣理三、內(nèi)控渴條款販管理叨（合斑同專德用條灶款）1：主勻動控羨制；2：風(fēng)青險共遵擔(dān)，條體現(xiàn)侵合同報主體丙平等臉；3：避脹免二猜次風(fēng)畢險（疲次生之風(fēng)險克）的蛇發(fā)生爺；預(yù)先域在合拜同中小確定殺風(fēng)險搜源，過并通前過設(shè)六計合尖同條惰款來勝預(yù)防樂風(fēng)險濾，限揚制風(fēng)服險的源范圍供，在鳳當(dāng)事感人之塘間進惑行有訂利于域自己始的風(fēng)禽險分腎配，淚甚至沒轉(zhuǎn)移愈風(fēng)險宋。1.其1風(fēng)險悅管理宅原則1、風(fēng)航險管無理18地產(chǎn)巾業(yè)務(wù)倡管理覺知識匠研討司資料蠻合汗同管榮理三、內(nèi)控配條款造管理災(zāi)（合標(biāo)同專子用條襖款）Ⅰ風(fēng)險箏降低兔；Ⅱ風(fēng)險凝消除準(zhǔn)；Ⅲ風(fēng)險洪轉(zhuǎn)移遠(yuǎn)；Ⅳ風(fēng)險聾保留按；1.闊2風(fēng)險色處理斃的方溝式概念惰：請獸會后柜查閱白相關(guān)祥資料障。。別。19業(yè)務(wù)賺管理似研討推資料延合的同管怠理三、內(nèi)控絞條款店管理德（合吳同專懶用條碗款）1.濤2風(fēng)險辰處理畝的方蹲式Ⅰ風(fēng)險款降低箭；常哪用的惱一種懂形式藏是風(fēng)濃險分直散，起即通煮過分紡散的播形式首來降熱低風(fēng)追險。合同餐條款--拒--舟-材料魚價格刻調(diào)整烘：1、調(diào)獎?wù)麠l殖件：各棟雨號施浩工期淡的信搞息價汁格未頭超過芝基期升（投覆標(biāo)期臨）信滑息價膝格的±5聾%（含±5里%）時峽，不詳予調(diào)租整；食超過±5恥%時，附僅調(diào)糾整超項過±5脹%以外土的部倚分；判定稈公式吃為：飲［（B-和A）÷A］>外+償5%；［假（B-匹A）÷A］<觀-牌5%；2、調(diào)撤整辦乞法為們：約定粒調(diào)整昌金額甜*閣約翁定調(diào)良整材勾料數(shù)賀量；鈴可調(diào)天材料柴價差甩部分泥只計按取稅郊金不投計取無其他賞任何女費用鞋；3、調(diào)產(chǎn)整公距式：？體現(xiàn)險什么棗原則技？案例厭條款20地產(chǎn)棋業(yè)務(wù)嗽管理照知識耐研討壇資料榨合晶同管盜理三、內(nèi)控腎條款顏管理籃（合愛同專踢用條違款）1.倚2風(fēng)險建處理喬的方料式Ⅱ風(fēng)險格消除鼓；包括罷風(fēng)險尊避免嗽、風(fēng)晉險化迅解、伸風(fēng)險左排斥真和風(fēng)飛險終神止。21地產(chǎn)匪業(yè)務(wù)姓管理導(dǎo)研討蟻資料撈合駁同管務(wù)理三、內(nèi)控叫條款各管理拋（合景同專釣用條上款）1.秧2風(fēng)險稅處理重的方塑式Ⅲ風(fēng)險怪轉(zhuǎn)移跨；工程刻量清展單招敞投標(biāo)郵：招標(biāo)咬人風(fēng)旗險：煉承擔(dān)傳工程墓量的卸風(fēng)險憑；風(fēng)險投標(biāo)怖人：逃承擔(dān)月投標(biāo)盆報價吧的風(fēng)壯險；工程鎖量清鼓單修呆正的考原則沈：投標(biāo)撤人應(yīng)臂依據(jù)致招標(biāo)烈方給撐定的倚工程異量清妨單進窩行報醒價，漸投標(biāo)橋人在接投標(biāo)俯階段急應(yīng)依峰據(jù)投濤標(biāo)圖賠紙對朋招標(biāo)箭人提惡供的涌工程遭量清姐單的辛準(zhǔn)確凳性、密完整先性進添行復(fù)待核，畜如發(fā)撿現(xiàn)錯桐漏項批或數(shù)粥量偏判差（擾正負(fù)3%以外帝）應(yīng)窩在招濾標(biāo)規(guī)訴定時乒間內(nèi)賀提出拒質(zhì)疑仍，招聰標(biāo)人良確認(rèn)效后以勻補遺領(lǐng)書的盛方式箱進行旦修正基；數(shù)污量偏鳳差在肉正負(fù)3%（含溪）以主內(nèi)招蜂標(biāo)人倦不予擁修正管，由既投標(biāo)民人在路綜合飾單價鍵中考塔慮。如投微標(biāo)人儲未對倚招標(biāo)為人提燒供的法工程躲量清熔單的任量或饞項進算行復(fù)枝核或帳提出張質(zhì)疑找后未涼得到津招標(biāo)仆人的蠶書面貝回復(fù)軍，則窮投標(biāo)榜人在更報價分時自拜行考傷慮其摟因素眨，投耕標(biāo)人序中標(biāo)盡后，過招標(biāo)螺人不份予補沿償，踏辦理涂工程壓結(jié)算頓時也警不予津調(diào)整。如何氧體現(xiàn)形利益補趨向借？--塵--討論5分鐘倍！1、工賄程量購？2、措片施費亮包干具？3、圖親紙范折圍內(nèi)捕合同寨價款恐包死4、避倆免不凈平衡止報價超等投姑標(biāo)技叔巧？5、主啟要合麻同條結(jié)款的同設(shè)計東？案例長條款22地產(chǎn)前業(yè)務(wù)兼管理貧研討熟資料敵合懷同管被理三、內(nèi)控緒條款溫管理道（合緊同專綢用條豪款）1.告2風(fēng)險晃處理婆的方幟式Ⅲ風(fēng)險榜轉(zhuǎn)移吼；工程倆量清嗓單修天正的兵原則較：投標(biāo)灰人應(yīng)斃依據(jù)悉招標(biāo)紡方給合定的蜘工程燭量清制單進哈行報留價，矛投標(biāo)貸人在繁投標(biāo)洲階段努應(yīng)依居據(jù)投供標(biāo)圖滔紙對洞招標(biāo)落人提辯供的獻工程巾量清悔單的塌準(zhǔn)確慌性、養(yǎng)完整廳性進吹行復(fù)饒核，窮如發(fā)砌現(xiàn)錯譯漏項蟻或數(shù)回量偏孟差（揭正負(fù)3%以外洽）應(yīng)刮在招隸標(biāo)規(guī)勤定時紐奉間內(nèi)跨提出溫質(zhì)疑匙，招奶標(biāo)人類確認(rèn)膀后以拆補遺拋書的漸方式潔進行災(zāi)修正梳；數(shù)盼量偏歐差在寸正負(fù)3%（含伴）以腫內(nèi)招挪標(biāo)人邁不予軋修正咐，由秒投標(biāo)荷人在秀綜合雅單價慣中考命慮。如投鮮標(biāo)人辰未對嘆招標(biāo)仿人提奮供的進工程占量清咱單的酒量或叨項進油行復(fù)隨核或袖提出柴質(zhì)疑葉后未皆得到撞招標(biāo)娘人的看書面令回復(fù)月，則帖投標(biāo)群人在加報價積時自并行考伯慮其盟因素成，投個標(biāo)人會中標(biāo)救后，瓦招標(biāo)澆人不詳予補質(zhì)償，潛辦理任工程竿結(jié)算猛時也豆不予業(yè)調(diào)整。注：08清單猛規(guī)定冊：投體標(biāo)人全沒有債為確拆保工法程量抬清單浪準(zhǔn)確俊性，交而進粥行復(fù)器核的腔權(quán)利堅和義宅務(wù)，判但要付進行池必要商的復(fù)干核，趁復(fù)核勤的目孩的是疤：處男于投席標(biāo)報煌價考楊慮，賢尋求含適合緊于投撲標(biāo)的跪技巧阿和埋席伏。體現(xiàn)菜工程純量清賠單招慢標(biāo)：翁量價插分離濟，風(fēng)薪險各臥擔(dān)的放原則喝。23地產(chǎn)男業(yè)務(wù)亞管理并研討弄資料蛾合勇同管的理三、內(nèi)控些條款倉管理苦（合所同專分用條坐款）1.厲2風(fēng)險爛處理她的方厘式Ⅳ風(fēng)險工保留反；據(jù)實燃結(jié)算勞類建亮筑工底程合讓同：1、工濕程量迷據(jù)實里計算2、材臥料價辣格：2.福1執(zhí)行季信息晚價？2.秀2認(rèn)價滾？--全部耳承擔(dān)耳了材峽料價默格變扣化的擔(dān)風(fēng)險注：黑信息恢價中偷沒有廈或規(guī)謙格型修號、欲品牌若不明漁確的直材料3“秋后嚇?biāo)阗~根”有多遼少，密算多壓少；瞇算多撇少，魚是多榨少；沒有慎控制需標(biāo)準(zhǔn)建，沒屠有控梳制目含標(biāo)？建設(shè)普單位說變?yōu)榕缀跖嗨凶娘L(fēng)險工的承往擔(dān)者蜜！下浮籍比例蒜的確竭定？1、直燒接費戀為取糞費基棉數(shù)的話情況皆：主要辨參考餡依據(jù)丟：信沸息價評與實屬際采李購價歷的差唉額；2、人戲工費雜及機諒械費溜或人驗工費貨為取揚費基倦數(shù)：主要尤參考蹤蝶依據(jù)萄：定慈額人飄工費塞及機堆械費+取費逐之和瘦與實巾際勞胸務(wù)、腔機械犧租賃霧費用狗之和世的差稍值與遞預(yù)期衫利潤終或競盤爭環(huán)解境下步最低閉追求敬利潤肆的比下較；此條謀款的莖意義怕？討論誓。。些。。丹。5分鐘飲！案例包括綱風(fēng)險夜接受價、風(fēng)該險吸寶收和麥風(fēng)險蝦容忍影。24地產(chǎn)絮業(yè)務(wù)置管理典研討參資料值合退同管川理三、內(nèi)控查條款街管理逼（合嚴(yán)同專坡用條挖款）2、工釀期管錫理及炮違約段責(zé)任及處理2.斃1合同草工期呈的制竟定原師則：合理師、可拘行與開林發(fā)項唱目總挽工期臟相結(jié)旗合與交陜房時遇間相沿結(jié)合2.蓋2關(guān)鍵妥工期堅節(jié)點剪管理恒：開工穿日期主體飯結(jié)構(gòu)透完成夢時間二次膨結(jié)構(gòu)演、裝容修完脂成時贊間竣工競驗收第、竣百工資篇料提勤交時認(rèn)間-詳見p2沈8-辯33頁25地產(chǎn)扯業(yè)務(wù)盛管理挪研討懼資料毫合柜同管芹理三、內(nèi)控沸條款引管理億（合瞞同專滴用條百款）2、工琴期管麻理及被違約薦責(zé)任室處理2.巴3承包東人需蝦提供旁的進軟度表工程秩進度善總計邁劃節(jié)點役工期拴進度慨計劃2.天4發(fā)包芽人應(yīng)浮該編葵制的問項目烤進度績計劃編制口依據(jù)承包掏人編抗制的孝進度污計劃銷售悄中心刺承諾拳的交鳴房日族期編制籌的內(nèi)蔬容地基粉處理詳及土恐方工暫程總包泊工程甲方跟直接票分包怪項目市政蕉配套怠工程景觀罰綠化慶工程滿足掩交房倘入住攪條件始，需劣要所解作的嶼樓內(nèi)督及樓戴外所窗有的驅(qū)施工蹈項目申。26地產(chǎn)欄業(yè)務(wù)粥管理悼研討冷資料寧合傻同管洲理三、內(nèi)控礦條款謠管理炮（合酸同專沫用條腎款）2.嗓5工期燥延誤隸因素偏分析承包蟲人自遞身因艙素分包而勞務(wù)羽組織然不利自身沖資金濤實力回不足內(nèi)部時管理登混亂材料際認(rèn)價婦工作租滯后投資笑合伙污人撤揮股。。雪。。衣。。發(fā)包怖人因緣瑞素設(shè)計警圖紙弄深度導(dǎo)不夠方案扁調(diào)整材料斯認(rèn)價孔工作檔滯后工程挎付款能不及序時工程遞進度只款不怪足額。。叼。。侮。。發(fā)包半人認(rèn)算價滯素后承包戒人上誘報滯宇后審算稿要引尺起高圓度視淋！給公宜司領(lǐng)擱導(dǎo)提塑供”準(zhǔn)毫確、配及時”的餃付款童依據(jù)27地產(chǎn)頃業(yè)務(wù)災(zāi)管理淋研討語資料誓合質(zhì)同管狀理三、內(nèi)控努條款擇管理播（合屋同專繪用條價款）2.詢6工期齊延誤巷的影父響發(fā)包絲式人延期燦交房--洽--增加庭銷售板人員鏡給業(yè)甜主的磚解釋頸難度在后遣開發(fā)釋項目犁銷售島中，礎(chǔ)存在局潛在秘客戶艙流失介的問媽題延遲攀辦理元按揭貿(mào)的時慘間，每有可疲能造貿(mào)成資你金壓赴力增加匆公司吐的財駛務(wù)費恢用和固管理控費用。。喜。。叉。。承包宜人管理案費用征增加機械走租賃崖費用左增加周轉(zhuǎn)捐材料晝費用城增加預(yù)期杜利潤他率降鐮低。。猶。。付。。28地產(chǎn)澤業(yè)務(wù)垂管理禍研討害資料愛合斯同管都理三、內(nèi)控弊條款隆管理徹（合已同專錦用條信款）2.瘋7工期往延誤仔的違炸約責(zé)物任條角款2.路3如因竟乙方普原因停致使弱工程景延期冤竣工穩(wěn)超過30天，艇甲方旦有權(quán)飛另行朗委托噴第三看方進凳行施掩工和前整改慈，因吼此涉擁及的說直接日和間陳接費苦用均懸由乙孔方承鏈擔(dān)并秘在其雹工程節(jié)款中萍扣除浙，乙墨方不酒得提口出任竊何異遍議并琴無條疤件移卸交工償作面輸及相編關(guān)資您料，澇并承伴諾放喬棄全禿部合死同履招約保惡證金略。2.傍4乙方彎每月25日前呈向甲興方上奇報本盟月施第工總舍結(jié)及棕下月嘆施工吵計劃飾。每愁缺報解一次蔥總結(jié)淋或計丑劃，誰乙方浮向甲厲方支店付違校約金1,拋00奴0.凍00元。。。漲。。婆。。2.侮1節(jié)點透工期吹按合烘同約顛定每權(quán)滯后孤一次壺，從坑工程堅款中壓扣除5萬元沿，作嶺為施錫工進階度違衰約金胖；2.帆2如乙婦方連幼續(xù)3個節(jié)促點不竹能按諷時完圓成且羅達到肯質(zhì)量跌合格那標(biāo)準(zhǔn)雖，乙作方承找諾無傾條件胡退場代并移交工孔作面圍及工臘作資閣料，口要求癥甲方面支付棕已完慰合格極工程忌價款箏的70攤%，余委款不亂再索幅要。。。覆。。與。。正。案例蓮條款29地產(chǎn)牛業(yè)務(wù)旨管理木研討熔資料反合肺同管宇理三、內(nèi)控錦條款慈管理即（合截同專沉用條呆款）3.質(zhì)量笨管理茄及相屯應(yīng)的勾違約尖責(zé)任春處理包含3.振2工程更質(zhì)量3.金1材料巖質(zhì)量30地產(chǎn)唯業(yè)務(wù)蹤蝶管理受研討擔(dān)資料塔合午同管挽理三、內(nèi)控稻條款漂管理局（合點同專代用條益款）3.質(zhì)量轉(zhuǎn)管理什及相儀應(yīng)的繩違約息責(zé)任案處理3.斤1.婦1供應(yīng)成方式念管理3.率1.勇2價格就管理3.晶1.消3甲供映（購眼）材丟結(jié)算源管理3.退1.采4信息生化管暫理內(nèi)容3.技1材料奔管理詳見砌通用冊條款p3宋8、39、4031地產(chǎn)糕業(yè)務(wù)服管理士研討阿資料嘴合截同管院理三、內(nèi)控感條款撥管理悠（合躺同專鬼用條撐款）3.質(zhì)量給管理我及相安應(yīng)的帳違約銜責(zé)任磚處理A甲購拌材料伏（設(shè)相備）B乙購?fù)牧险f（設(shè)抖備）C甲指垃定品賣牌材儲料（撫設(shè)備近）3.繁1材料鋸管理3.丸1.妙1供應(yīng)陳方式課管理常見吉供應(yīng)乏方式注：橋由采君購合培約部繼，根盲據(jù)工把程特校性等號因素富確定抓材料鼠設(shè)備慎的供或應(yīng)方淹式。32地產(chǎn)括業(yè)務(wù)唉管理巨研討炮資料光合結(jié)同管熔理三、內(nèi)控瓦條款昏管理辟（合摔同專華用條達款）3.質(zhì)量物管理朝及相竹應(yīng)的蠻違約駛責(zé)任跨處理3.蓋1.聞1供應(yīng)換方式匙管理A甲購會材料蘆（設(shè)戰(zhàn)備）2.皇2乙方包應(yīng)根毛據(jù)總茅體工邀期計鋒劃及循材料心的合辣理供洋貨周歇期，地提前30天向談甲方融上報臣甲供組材料思的供究應(yīng)計匠劃及嫌進場捎時間垃，因駱乙方行提供資的供鼠貨計墓劃不諷及時猛而導(dǎo)誓致的基工期掀延誤瘦由乙艘方承賠擔(dān)。2.睜3甲供窮材料副設(shè)備靈應(yīng)在屈到貨共之前24小時傍通知哭乙方建，貨車物運駛到現(xiàn)像場后露，乙閉方應(yīng)原安排喇適當(dāng)捕卸貨看位置件，并個在到嗓貨后餐的1小時胞內(nèi)組摘織甲番、乙邪方聯(lián)朋合驗房誠收。鋸逾時拍未驗薄收，接視為呼乙方蛇已驗清收合塌格。尾甲供呼材料寬設(shè)備岔經(jīng)驗血收卸傘貨交博付乙自方后省相應(yīng)噸的保制管及票二次耽倒運許責(zé)任梅由乙侮方承難擔(dān)。魂由于暮甲供墨材料柏質(zhì)量周問題殲及甲材方供期應(yīng)不駁及時趣，導(dǎo)他致的查關(guān)鍵涼線路僻上的宗工期敏延誤挽相應(yīng)兔順延遭。案例偵條款甲購脫材數(shù)密量上暗報、汪甲詢熟價、磚招標(biāo)慰程序法執(zhí)行乳表單潮：已拒制定盤，待陰執(zhí)行禽。33地產(chǎn)詢業(yè)務(wù)冒管理秋研討家資料么合捎同管零理三、內(nèi)控皇條款韻管理鴿（合梯同專側(cè)用條繞款）3.質(zhì)量劇管理史及相緒應(yīng)的芳違約憑責(zé)任赴處理3.狂1.屬1供應(yīng)潮方式對管理A甲購膛材料何（設(shè)彩備）2.伙4甲供暫材料頂設(shè)備燒的工唇程量宗統(tǒng)計吐由乙姿方負(fù)門責(zé)，雁統(tǒng)計欣時應(yīng)歉基本較準(zhǔn)確誼，原帖則上目不允交許出晚現(xiàn)三被次補今貨。若因萍乙方叼原因漢造成群同一切種材瓦料補鉗貨三凍次以栗上，倦則乙串方須塵向甲汁方支質(zhì)付補疑貨貨厘款的10拿%作為醬采購預(yù)管理撥費；誤若乙增方提緒供的葡工程凈量超賤出實單際用緩量（喊含損潑耗）去時，女超出賞數(shù)量碧由乙慨方接迅受并屆按約牧定計悔取單指價。2.兩5乙方朝要求施補貨蜘時，黑需咨錦詢甲板方供元貨周睡期并內(nèi)予以獨充分怒考慮歲，否眠則，尤由此杯引起戀的直夫接及困間接央損失榨及工你期問絡(luò)題由眨乙方障承擔(dān)凝。2.憑6甲供宣材料趣的采活購保繩管費交在綜抓合單拿價中驚投標(biāo)嚇單位投已作師綜合珠考慮芳，不新再另啦外計母算。。。源。。艙。案例點條款34地產(chǎn)午業(yè)務(wù)傅管理壩研討今資料陽合午同管烘理三、內(nèi)控恭條款筋管理榮（合裹同專青用條卸款）3.質(zhì)量撥管理餓及相勉應(yīng)的礎(chǔ)違約省責(zé)任維處理3.吃1.繳1供應(yīng)躺方式稍管理B乙購澇材料差（設(shè)芹備）仁；3.緞5乙方款用于姨本工倆程的梳一切后材料鼓、設(shè)很備、鄉(xiāng)豐成品摔、半意成品硬、構(gòu)嫁配件彈（以蜘下簡頸稱材咸料）糕必須傳符合葡設(shè)計睛要求伶和相拐關(guān)技脅術(shù)規(guī)薦范要市求，依同時部乙方英保證返上述哭材料功完全偷符合時合同臭文件島、設(shè)順計規(guī)具定的耳質(zhì)量子、規(guī)晴格和拍性能護、等骨級約宿定，蛋并保延證上絮述材絡(luò)料在仙正常賄使用捎環(huán)境瓣下皆先是符泥合質(zhì)態(tài)量標(biāo)揮準(zhǔn)規(guī)全定的倉。所致有材雁料進批場前各須由窯甲方紐奉、監(jiān)善理驗節(jié)貨，被若發(fā)列現(xiàn)乙澇方提近供的禮材料搖有質(zhì)至量問戴題或院沒按長圖紙港及合槳同的黃標(biāo)準(zhǔn)賽要求前提供由，乙助方須悅無條互件撤厲換，撈并承尊擔(dān)由床此造然成的英所有忍費用炸或損芬失，檔同時因工期背不能多順延。。虛。。掛。。案例住條款35地產(chǎn)藥業(yè)務(wù)卸管理騎研討愉資料嗽合船同管魔理三、內(nèi)控者條款考管理?。ê洗酵瑢ＸM用條怠款）3.質(zhì)量播管理鹽及相穴應(yīng)的憲違約諒責(zé)任重處理3.肆1.幟1供應(yīng)曲方式洞管理B乙購立材料糕（設(shè)難備）愈；3.酷7若乙勒方不恩能提組供讓伯甲方悔和設(shè)樂計滿替意的悲材料固樣品汪或所勾提供鬧的材撤料品利質(zhì)或去質(zhì)量鏟不能迎滿足阻甲方損要求恭或與累封樣津不符尼，甲風(fēng)方有婦權(quán)勒薄令其著材料閑退場務(wù)，已勸經(jīng)用克于工濁程的覽將無戚條件媽拆除禁，由鼓此造撓成的型工期邊延誤版及所稈用費精用由和乙方墨負(fù)責(zé)時；且刪甲方抱保留肆自行欺采購捷的權(quán)專利，瓣所發(fā)豪生的岔費用丟及給秋甲方命造成予的直控接經(jīng)河濟損炭失、菠其他君相關(guān)心損失疫從合鮮同總吧價中憶扣減馳，并勤收取湖乙方碑該材威料費進的10摔%作為棋采購注管理伴費用原。。拌。。唐。。藥。3.帖9乙方投應(yīng)提券供材盯料原濱產(chǎn)地災(zāi)證明竊的文釋件和蕩制造斜廠商駱出具杰的質(zhì)茄量保朗證書畏，若取材料辭產(chǎn)地驚與所顧提供林的封拋樣材堆料或桶合同蜘約定濾廠商/品牌/等級崇不符當(dāng)，甲鎖方按當(dāng)?shù)?.猜7款處柿理。案例椅條款36地產(chǎn)取業(yè)務(wù)掩管理清研討詢資料嘗合紹同管術(shù)理三、內(nèi)控槽條款鞏管理收（合耐同專纏用條延款）3.質(zhì)量勉管理學(xué)及相階應(yīng)的量違約頁責(zé)任除處理3.塘1.磚1供應(yīng)害方式桿管理B乙購南材料獅（設(shè)朵備）余；3.揪13乙方急按國晚家及幼地方勇規(guī)范忽規(guī)定靈進行躺材料音和構(gòu)儉件的辛檢驗立試驗護，試禽驗不享合格驢負(fù)責(zé)田更換么材料裙以及眾重新染試驗?zāi)?，工勿期不篩順延豎。乙零方須暖自費備執(zhí)行販合同胖承包隊范圍省內(nèi)所股有項歌目的奔檢驗寇、試擾驗和遭檢查巴費用你。若浮一方匠對試侄驗檢多驗結(jié)脹果有位異議防，應(yīng)趨進行往復(fù)試咸，若輩復(fù)檢腥復(fù)試?yán)魏细翊?，?fù)尺檢復(fù)喘試費耍用由騰提出烤異議探一方亭負(fù)擔(dān)殿；若鴨復(fù)檢門復(fù)試政不合鵝格，銀復(fù)檢阿復(fù)試罵費用涼由另立一方偽承擔(dān)醉。案例嫩條款37地產(chǎn)介業(yè)務(wù)華管理托研討束資料晝合浮同管算理三、內(nèi)控勿條款對管理清（合勵同專探用條攝款）3.質(zhì)量箏管理鄉(xiāng)豐及相泄應(yīng)的排違約義責(zé)任孕處理供應(yīng)涌方式源管理C甲指丸定品賄牌材牙料（詢設(shè)備利）3.邁2必要腹時甲慨方有虜權(quán)將凡以上望甲方脂指定悼和暫連定價拳材料籃設(shè)備額轉(zhuǎn)為宋甲方所供應(yīng)肌材料橫，如站果轉(zhuǎn)賭成甲善供材煎料，梨結(jié)算足時材寬料單閘價按痛照乙針方投甩標(biāo)報皆價或礙暫定檔價進輸行扣卸減。3.拿3甲方浴指定周的材牢料、陸設(shè)備窄在回數(shù)標(biāo)時談由乙撥方提辛供不贏少于建三個岡廠家派（必抗須包近含甲票方指柿定品碰牌或挨廠家應(yīng)），典在施激工過巧程中醋，材內(nèi)料進鋪場前堅由甲耳方、今乙方繁、監(jiān)楚理三般方聯(lián)仗合考朗察，蘇最終妥確定峽一家湯為本疾工程拳的供配貨單汪位。鞋工程師施工形過程母中，祥用于飾本工幻玉程所缸有材警料、輩產(chǎn)品嬌、設(shè)庫備必師須提劇供樣拉品封枕樣并妥經(jīng)甲搖方書涌面確襖認(rèn)后忘，乙窮方方亞可采晴購和縮慧安裝霧。否糠則，躁乙方壩承擔(dān)角全部蘇責(zé)任饅和費勒用。案例麥條款38地產(chǎn)獨業(yè)務(wù)蝕管理棋研討乳資料斑合叫同管雄理三、內(nèi)控構(gòu)條款治管理泥（合揚同專繞用條胡款）3.質(zhì)量梢管理聰及相巾應(yīng)的震違約能責(zé)任惱處理供應(yīng)觀方式貌管理C甲指土定品季牌材阿料（乒設(shè)備蒙）3.炭4甲方挺有權(quán)塞根據(jù)冠需要倍改變傻材料埋的供顫應(yīng)方懲式（獨甲供擁或甲期指定分），古乙方振無條卸件接澤受。隱甲方郵做到汽提前演通知地乙方冬，而瞞勿需升向乙語方作騾出任妹何解揭釋工幼作。案例站條款39地產(chǎn)掠業(yè)務(wù)臺管理芽研討機資料謀合跌同管舒理三、內(nèi)控挽條款草管理高（合頓同專非用條合款）3.質(zhì)量膀管理其及相焦應(yīng)的睛違約摘責(zé)任獎處理3.暢1.率2價格鍬管理價格潮組成庫：價格蜂影響撿因素栗：材料紹原價究（供朵應(yīng)價宿）運雜遇費運輸廊方式血及損令耗采購早和保否管費堡：采購各費、飄倉儲鐵費、臂工地結(jié)保管某費、屑倉儲鹿損耗品種品牌綿、規(guī)格蘆、型敗號、質(zhì)量勿等級關(guān)。工地勞倉庫交貨賴地點供應(yīng)液者倉均庫提舞貨點工地碗存放租點運輸鵝方式勞及費賠用承葡擔(dān)者陣？40地產(chǎn)眠業(yè)務(wù)戰(zhàn)管理社研討聞資料導(dǎo)合熱同管咳理三、內(nèi)控觸條款輔管理句（合看同專求用條蜜款）3.質(zhì)量屋管理鴿及相鵝應(yīng)的管違約扔責(zé)任低處理3.避1.此2價格甜管理損耗計入嫩材料漸價格計入筆材料懶消耗菊量運輸籌損耗倉儲寒損耗施工亮損耗總結(jié)--視--皇--呆--之-41地產(chǎn)殘業(yè)務(wù)宣管理媽研討寇資料佩合祥同管勵理三、內(nèi)控母條款廁管理兄（合緩?fù)瑢h用條嘆款）3.質(zhì)量剃管理摘及相貢應(yīng)的橫違約男責(zé)任晨處理A甲購芝材料唇（設(shè)匪備）B乙購跑材料菠（設(shè)滅備）C甲指販定品望牌材籠料（就設(shè)備遭）3.圈1.雞2價格酬管理材料慎分類A甲購墳材料辦（設(shè)春備）招標(biāo)柄，詢猶價、痕定價埋工作朱。執(zhí)行棍表單工：已竊制定柴，待抓執(zhí)行投。42地產(chǎn)連業(yè)務(wù)猜管理鄰研討待資料綁合鑒同管摧理三、內(nèi)控峽條款儉管理犬（合恥同專換用條元款）3.質(zhì)量貫管理扁及相戰(zhàn)應(yīng)的猜違約農(nóng)責(zé)任鄉(xiāng)豐處理B乙購漆材料椅（設(shè)刮備）執(zhí)行繭表單佳：已芹制定爽，待凳執(zhí)行榨。認(rèn)質(zhì)認(rèn)價此類飯材料陷中合盾同約敵定需混要認(rèn)佳價時嘗，承背包人魂要按隊照發(fā)蠅包人漁的工腳作程垮序及連要求答，執(zhí)抽行認(rèn)妥價程疑序。認(rèn)質(zhì)框：主賠要把瓜關(guān)者靜，項姑目部雷現(xiàn)場宵管理季人員酷及項狀目經(jīng)剪理（寨總工舟）認(rèn)價撥：主急要執(zhí)傍行部嗚門，隙采購鵝合約骨部控制加程序度：承包陳人監(jiān)理奮、發(fā)盡包人上報“認(rèn)質(zhì)聲”確蝴認(rèn)用于挽工程43地產(chǎn)浸業(yè)務(wù)谷管理課研討叮資料固合篩同管豪理三、內(nèi)控漂條款筍管理毒（合茶同專浸用條戶款）3.質(zhì)量末管理言及相壯應(yīng)的悉違約耕責(zé)任蛇處理C甲指飾定品姐牌材例料（掉設(shè)備糊）招標(biāo)蛛時，廊按暫平定價殖處理施工鈔過程獲及結(jié)糧算時愧，執(zhí)灑行認(rèn)盜價程漿序。3.冤3甲方問指定掌的材赤料、惕設(shè)備腳在回種標(biāo)時北由乙矮方提腸供不籍少于垮三個白廠家礙（必塘須包傅含甲絡(luò)方指韻定品沙牌或斯家）禍，在滿施工盡過程孫中，蠢材料碰進場燦前由括甲方芳、乙校方、慢監(jiān)理源三方鬼聯(lián)合運考察睬，最食終確探定一公家為顯本工栽程的圣供貨奸單位飽。工句程施押工過嗓程中誤，用板于本棄工程魂所有菊材料械、產(chǎn)陡品、固設(shè)備康必須灑提供螺樣品眠封樣抓并經(jīng)鍵甲方拴書面烏確認(rèn)隙認(rèn)可層后，取乙方鳥方可歉采購錫和安翻裝?；⒎駝t西，乙餅方承弦擔(dān)全第部責(zé)宴任和柔費用膽。案例助條款44地產(chǎn)銷業(yè)務(wù)黎管理刷研討苗資料領(lǐng)合粉同管汗理三、內(nèi)控蜓條款曲管理固（合新同專與用條襖款）3.質(zhì)量島管理湊及相甘應(yīng)的縮慧違約芳責(zé)任利處理C甲指咐定品毫牌材堪料（翁設(shè)備瀉）討論膝：1、甲臘方指顯定材刺料和返設(shè)備箱的招膀標(biāo)組糧織人拖及負(fù)陶責(zé)人拐應(yīng)該峽是總作包單羅位還昌是發(fā)嶄包人范？為假什么非？2、發(fā)拜包人距在其肯中起題到的脊作用腰是什陵么？45地產(chǎn)被業(yè)務(wù)鹽管理荒研討旦資料磁合悶同管償理三、內(nèi)控叨條款音管理點（合猴同專鍬用條輝款）3.質(zhì)量井管理騙及相販應(yīng)的繪違約透責(zé)任值處理3.習(xí)1.胖3甲供曬（購顫）材策結(jié)算壓管理案例質(zhì)條款8、發(fā)包芹人供差應(yīng)材集料，萌如果筐承包狐人領(lǐng)修用量選在合案理消睛耗量掠以內(nèi)勿時，例按照必實際晝領(lǐng)用刻數(shù)量弦*招課標(biāo)文傷件暫戲定價盈扣除駝，如務(wù)果實初際領(lǐng)犧用量胖超過么合理閱消耗篇量，成超過納部分盈按照騰超領(lǐng)拖數(shù)量肉*發(fā)胡包人層實際腎采購刑價的1.旱2倍扣車除；涉及跡問題數(shù)量徒：數(shù)量摘如何標(biāo)確認(rèn)頑？執(zhí)伐行的眠嚴(yán)格去程序招是什蛙么？商雙方烤單位儲法人榴授權(quán)的拿材料鐮管理毯人員壟、必鳴須經(jīng)是過簽偽字確君認(rèn)的蜻出入供庫單姿據(jù)？價格嘴：單次勸供貨墊價格舞或分拐批次營供貨朵的加蹈權(quán)平慰均價辟格46地產(chǎn)瘋業(yè)務(wù)賢管理暖研討紅資料黎合芬同管納理三、內(nèi)控貴條款程管理魔（合弄同專秤用條偽款）3.質(zhì)量出管理姿及相素應(yīng)的棕違約芹責(zé)任槐處理3.鍋1陵.4信息從化管謠理價格丟信息殘管理施：采慘購主神管負(fù)師責(zé)供應(yīng)起商信盡息管售理：谷合約肺主管球負(fù)責(zé)價格時間價格研變化泡曲線通過絡(luò)材料攤價格椒的變怒化趨拌勢分雀析及瘦其他命信息團的掌誓握，荷來預(yù)喘測材涌料未永來的憑變化團情況歉！47地產(chǎn)引業(yè)務(wù)灶管理變研討垂資料剩合鑼同管由理三、內(nèi)控像條款艘管理呢（合踏同專堡用條鍛款）3.雖2工程亂質(zhì)量軟管理管理冒原則A發(fā)包燈人不灶得要室求承耐包人臥違反唐法律慮法規(guī)沃、驗測收標(biāo)詠準(zhǔn)，降低刃工程愈造價B承包超人必留須按膨照施封工圖斗紙、返標(biāo)準(zhǔn)臘及規(guī)石范和板有關(guān)龜技術(shù)亮要求趴施工番，不賞得偷敏工減月料。違約唇處理末原則A承包鐵人所卸施工預(yù)內(nèi)容給，達飾不到畜約定澡標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)或驗寸收標(biāo)笨準(zhǔn)的削，且惑存有安發(fā)全隱克患或脅影響辛使用巨功能懇的，極必須洽拆除危重新好施工抱，直產(chǎn)到合捧格。B承包惡人所嘆施工溪內(nèi)容從，達寶不到押約定敗標(biāo)準(zhǔn)務(wù)或驗承收標(biāo)脆準(zhǔn)的液，但攀不造如成安色全隱陽患，您對使概用功癥能無閃明顯急影響焰的，詞發(fā)包吵人做織扣減晚費用伍處理義。48地產(chǎn)忌業(yè)務(wù)盯管理呼研討叢資料棵合栗同管項理三、內(nèi)控利條款秩管理制（合邊同專鑒用條翻款）4安全集生產(chǎn)箏、文跟明施那工管震理4.島1安全細(xì)生產(chǎn)下文明賢施工諸管理參標(biāo)準(zhǔn)塊（執(zhí)扮行文高件）--界-詳見陵文件壤。。遭。。4.靜2安全揮生產(chǎn)符文明個“施工嘴措施攻費”的核見算依功據(jù)工程中量清既單招歡標(biāo)：禿投標(biāo)辣報價爐時，竊根據(jù)某施工鉤組織朱設(shè)計播、工危程所屑在地叫主管賞部門醒要求滾等據(jù)杜實核階算；執(zhí)行培工程租所在企省、皮直轄湯市地蛾現(xiàn)行極的計凱價定練額及眾費用瘋定額賽；注：按照驚安全絨生產(chǎn)折文明甘施工幟管理任標(biāo)準(zhǔn)勇，此圣報價束應(yīng)不歐低于雅按照變計價曲定額植及費祖用定魄額所抗計算找費用帶的90執(zhí)%。49地產(chǎn)腦業(yè)務(wù)手管理群研討享資料眠合充同管號理三、內(nèi)控投條款割管理鞋（合活同專撥用條足款）4安全咳生產(chǎn)泄、文鹽明施翠工管腦理4.依3安全免生產(chǎn)塔文明藥施工網(wǎng)涉及柳的違慌約處尿理原則屯：辦法如果報施工星現(xiàn)場塵實際貴安全慌生產(chǎn)豬、文增明施不工措炸施達刑不到自執(zhí)行秋文件讀要求穗，則孟發(fā)包施人、蝦監(jiān)裹理快單位繼應(yīng)督兩促承著包人權(quán)及時對整改捧；經(jīng)發(fā)眾包人撐、監(jiān)蝦理單挨位督恭促整慘改，釣但整蕩改不孔及時紹、不碗到位止、不嘴滿足概要求久及標(biāo)嚷準(zhǔn)時澆，則A、按店合同趨約定李扣除銷合同誤履約毛保證言金作系為違化約罰躍款；B、同露時扣食減節(jié)氧省的壩安全宰生產(chǎn)限、文織明施徐工措究施費段用；工程換量清裁單招酸標(biāo)時莫，要序求投薯標(biāo)人展將此錢費用陰單列壤，以嚇便按滑比例賣扣減朋；按照扮現(xiàn)行紅的計傍價定蒜額及意費用焰定額衣編制么預(yù)結(jié)錯算時洲，按蘋照相娛應(yīng)的宴單項誓子母株核算側(cè)并扣劉減；50地產(chǎn)逝業(yè)務(wù)略管理壞研討籮資料墓合有同管悠理三、內(nèi)控堂條款賄管理溪（合沃同專軋用條假款）4安全氏生產(chǎn)模、文盲明施掛工管和理4.側(cè)3安全軟生產(chǎn)訪文明跑施工日涉及庫的違雙約處套理案例抓條款躁：乙方凈保證嫁在本袋工程盾施工準(zhǔn)過程拼中達儲到安鐵全文羊明施裁工標(biāo)敵準(zhǔn)要腿求，遮在甲愚方組少織監(jiān)哲理單蛇位參糟與的角每月希項目魂聯(lián)查桐時，午若發(fā)朝現(xiàn)乙虜方存著在達猴不到掌安全穴文明協(xié)生產(chǎn)昆要求購，甲蠢方有么權(quán)收偏取乙扁方違毅約金1-染5萬元讀，并道限期7日內(nèi)嗽按照乏檢查罩意見幣進行畏整改越，整尊改后訊仍達自不到相相關(guān)役規(guī)定允要求仍時，借在下芬月聯(lián)然查時頸，當(dāng)咱月聯(lián)旬查情糟況除真外，幻玉再追鈔加扣噸減上答月扣熱減額法的50煤-1幟00掏%；乙方紅必須逗服從縮慧甲方/物業(yè)嘉管理凝單位卵的管怪理，撕否則驕甲方/物業(yè)忘管理它單位孤有權(quán)漂利按蒙照相樣關(guān)規(guī)禿定對垮乙方疲做出宣每次汽￥10悶00允.0助0經(jīng)濟戚處罰債，嚴(yán)婦重影貓響工堵程進放度、煉工程拾形象譜及售蹈樓工斬作的稼，甲征方有金權(quán)利賺對乙鍛方做巾出每妨次￥10耕00腔-1產(chǎn)00辣00冬.0樓0的經(jīng)腎濟處悶罰；51地產(chǎn)污業(yè)務(wù)霉管理洋研討壞資料逝合喪同管埋理三、內(nèi)控安條款丙管理慚（合墓同專今用條濱款）5工程透分判碌方案5.夏1分判嫩方案跡確定織的原辜則：A利于灘現(xiàn)場央管理搜；B減少拋發(fā)包泊人對叮各單蛾位間望協(xié)調(diào)商度工勇作量爽及難稼度；C便于而界定釋工程導(dǎo)質(zhì)量貸問題下責(zé)任腿方；D可以早一定鋤程度趨上降候低造魂價，叫節(jié)約斥投資乞；E總包鼓、分佛包工嗚程的巷界限慚劃分局一定紡要明飲確，蓄并且患詳盡毯。5.姐2分判牧方案才的內(nèi)罰容：A總承腎包人奧承包韻范圍本及承訊包方塔式；B甲直甲接分遍包項淚目；C甲制礎(chǔ)定分殺包項粥目；D、甲廈供、腰甲指阻定材充料設(shè)濟備；52地產(chǎn)嘉業(yè)務(wù)仁管理丘研討門資料籍合地同管柴理三、內(nèi)控山條款泊管理脫（合艦同專擠用條愉款）5工程賢分判頑方案5.濃3分判替方案兩確定叢：5.丘4承包痛范圍愚劃分今時應(yīng)講注意董的問卵題組織獄制定虜部門爸：采喪購合特約部參與俘部門燒：項械目部嚇、審規(guī)算部土方爺工程豪：一瘡次開礙挖，受樁泥勁挖運樁基癢礎(chǔ)工伶程：付樁施徹工，完截樁廉、接放樁等絡(luò)樁處蒸理，仙樁基檢礎(chǔ)檢蜂測，電梯殊工程幫：腳陶手架細(xì)問題5.較4.劍4幕墻果工程蓄：埋收件53地產(chǎn)笨業(yè)務(wù)顏管理瓣研討撕資料趕合勒同管丈理三、內(nèi)控當(dāng)條款魄管理擔(dān)（合眠同專師用條死款）5工程寸分判雀方案5.添4.所4幕墻脅工程校：埋悄件、駕腳手驅(qū)架1、埋系件：一般昏情況盆下幕批墻招牽標(biāo)在怠總包場招標(biāo)窄之后乏進行喉，如尿果幕怒墻工紡作能佳在結(jié)逃構(gòu)出煉地面設(shè)前確低定而由喘幕墻偷公司匪施工騾，是蒼最好疤的情踏況，膊因此辱幕墻型盡量柜提早蓬招標(biāo)鄰。1.紹1：由委土建襖總包仿單位濕報價掘并施巖工1.附2：由壯土建簡單位棚報價棋，但努在合昏同中額約定匹可以浩由幕割墻公蒙司實搖施并四從價平款中夏扣除幕墻尖合同科實施絲式中常包遇到線問題筋：總拼包單騎位施違工后鏟，幕縱墻設(shè)晉計深?；淦鸩孔u分埋事件浪扒費（可尚達到30％）扯部分配埋件挪需要左幕墻協(xié)公司濕后埋謀，而布總包濟單位膀不愿夫?qū)嵤┒?。如陜果不瓜是因幕墻漫設(shè)計活深化象引起桑的埋蛇件位符置不居準(zhǔn)確尤，造呢成浪婦費。2、腳母手架慮：2.以1：由新總包摸提供甲現(xiàn)場暗有的賢腳手肝架，疤并提但供幕孕墻公錄司所早需的狗吊欄禿等――總包跡負(fù)全堅部責(zé)挑任。造價齊由總明包包厘死。2.摧2：總碰包單夾位只午負(fù)責(zé)謀現(xiàn)場但已有旅腳手鳥架，歷幕墻貧公司盯所需掀的腳監(jiān)手由戚其自顯行準(zhǔn)也備并耐報價腹。54地產(chǎn)味業(yè)務(wù)慌管理張研討政資料葉合早同管足理三、內(nèi)控筑條款亦管理鄙（合組同專奏用條薄款）5工程約分判自方案5.端5與配擴合費大相關(guān)子的“概念”問題提供媽“現(xiàn)吸場便采利”駁：指總南包單旋位施役工現(xiàn)罰場現(xiàn)社有的膚腳手奴架、款龍門恐架、凈施工疊電梯魄等，淘可以黨提供喝分包御單位教使用旅。提供鹽“施叔工條螺件”狹：指由上于通悼常原栽因，狡分包碎單位滑難以顏自己坐或沒睡有必攜要需族要自各身為毀完成襲自己俱承擔(dān)類的項屋目而撈必須佛采取孔的技杠術(shù)措紙施，壁而轉(zhuǎn)金由總?cè)诎鼇磴@實施貪的情龍況，為稱之遼為提供“施工蹈條件”。例如巨：。答。。筆。注：搜此種庭情況傅下涉坊及的糧費用嬸一般矛不應(yīng)漫含在被配合唱費中唉，而李另行拔計算茅。55地產(chǎn)叔業(yè)務(wù)蝕管理巡壽研討宿資料種合糖同管蘋理三、內(nèi)控反條款幣管理織（合螺同專攏用條矛款）6合同憐價款6.票1通常頓情況慚，合瘡?fù)瑑r貌款的麻分類合同逼總價合同順單價合同怕包死稱價合同鏡固定蛋總價+調(diào)整妖價款合同囑暫定蓮總價--貿(mào)-據(jù)實桑結(jié)算項目權(quán)合同皮單價材料端合同鋪單價設(shè)備證合同融單價最常扭用的黑一種灣形式數(shù)量你或工茅程量賺據(jù)實患結(jié)算56地產(chǎn)妙業(yè)務(wù)缸管理征研討介資料頂合閣同管劉理三、內(nèi)控眨條款崇管理填（合杯同專引用條泊款）6合同剃價款6.奪2工程狡量清翼單招爪標(biāo)形絡(luò)式下棄，合藥同價有款的夏種類有幾俱類形朱式，--握--道--討論5分鐘日？57地產(chǎn)客業(yè)務(wù)哄管理礙研討斧資料孔合垮同管糕理三、內(nèi)控搞條款絞管理尸（合波同專糕用條顆款）6合同輕價款6.梯2工程性量清父單招勻標(biāo)形殺式下露，合便同價店款的輝種類固定某總價游合同披特點紋：1、承秧包范靠圍內(nèi)欣的價筐款除今約定德調(diào)整緣瑞因素點外，斃是不蓄可調(diào)稻整的惰；2、工賓程量捉清單枝中的做工程謝數(shù)量遭，是灣不具威備約若束力偽的（蘭解釋礎(chǔ)：其輸準(zhǔn)確荷性與伙否不影氣響總獸價款相的變?nèi)莿樱╈`；此種員合同武價款用形式崇，對列應(yīng)的菊調(diào)整脫價款鬧方式斤如何士約定娛？討論5分鐘襪？58地產(chǎn)唐業(yè)務(wù)幻玉管理胸研討吵資料科合盡同管楚理三、內(nèi)控藍條款恩管理抗（合超同專腫用條戀款）6合同傘價款6.到2工程堤量清珠單招庫標(biāo)形聞式下協(xié)，合鳴同價苗款的侄種類固定公單價帝合同猜特點閣：1、最菌大的概特點類：體孟現(xiàn)工鼠程量暢清單歌計價城規(guī)范債的實翼質(zhì)性螞精神盛；2、工撞程量滔清單壩中的惰工程炮數(shù)量珠，變宣化幅趟度超容過合泳同約差定幅匯度時像，綜哄合單悅價是紀(jì)可以她調(diào)整舒的此種晌合同楊價款受形式剩，對甜應(yīng)的襪調(diào)整千價款穩(wěn)方式腰如何璃約定脖？討論5分鐘短？是什結(jié)么？59地產(chǎn)外業(yè)務(wù)解管理刻研討衡資料快合貌同管恩理三、內(nèi)控疫條款牌管理左（合澆同專伯用條亡款）7付款親方式覆及財輛務(wù)處客理7.淘1工程粘預(yù)付壓款工程雪預(yù)付蘋款占蔑合同音價的獻比例材，--述--盛--討論2分鐘桌？7.隊2工程桂進度暑款工程矮預(yù)付嶺款有典無，錫必須向在合攀同中俊明確去，為狼什么抱？--討論3分鐘演？工程賓進度份款的摟支付物比例謊？不夠低于%，不仿高于%？支付厘進度蓋款時社的注醒意事熱項：按照尿合同膏約定灶、補鍛充協(xié)打議等盆依據(jù)否在每恩節(jié)點咽付款蠅時，戚要扣腔除應(yīng)菜扣除撇款項重。比如鴉：，臥，，躺，，餐，，屠，？注意杰！60地產(chǎn)崇業(yè)務(wù)胖管理戰(zhàn)研討摧資料交合亮同管念理三、內(nèi)控抬條款翅管理籃（合藥同專奔用條拒款）7付款耗方式橋及財液務(wù)處鋒理7.繪3涉及握到甲敏供主侍材時真，財癥務(wù)付梢款時根，稅賓金如凳何處宜理？--盒--諒--討論5分鐘釋？61地產(chǎn)當(dāng)業(yè)務(wù)爐管理計研討臘資料葬合御同管常理三、內(nèi)控母條款滿管理雕（合世同專屢用條催款）7付款歐方式?jīng)]及財慶務(wù)處倡理7.袖3涉及哨到甲分供主谷材時拴，財幼務(wù)付王款時固，稅沙金如遇何處卵理？由業(yè)踏主直漫接支漂付給悠供貨杠商（博含稅鐘費）配；業(yè)主霧財務(wù)膜開兩敏張發(fā)臣票，爛一張括材料睬款支球付給銅供貨慨商;一張納稅金溪款支耗付給稈總包呢。注：礎(chǔ)支付面方式選的條升款要品在合稿同中燒約定我，這翅種支趟付方范式目懸前是揭存在脹的，約定槐這種叼支付泊方式崖的合樣同目產(chǎn)前還急沒有孩通過段備案露的實石例。62地產(chǎn)咐業(yè)務(wù)盤管理陳研討亞資料鵲合悅同管糧理三、內(nèi)控酬條款炒管理筑（合蹈同專傘用條偷款）7付款裂方式是及財輕務(wù)處霞理7.螺4工程而保修炒款支脖付合同存條款波中一大般規(guī)每定？目前蛾，國么內(nèi)已綠經(jīng)開混始引掘進的楊新的沉保修與金支末付模食式？由承衰包人本給發(fā)蜂包人賓提供重工程甜質(zhì)保憐金保滿函63地產(chǎn)始業(yè)務(wù)型管理丘研討敘資料披合澤同管休理三、內(nèi)控駛條款帖管理謙（合漂同專埋用條殺款）7付款否方式運及財冊務(wù)處芒理7.醋5工程綁款支鴉付注未意事潑項每次軌付款刻時提氣供的扁資料郵？我公米司財纖務(wù)部奮門，易目前吸的要俗求是盆什么余？提南出相扭關(guān)要曠求的異目的因是什挺么？財務(wù)仍部門愈認(rèn)為今我公著司工悼程款理支付煙環(huán)節(jié)駱目前窮是否夾嚴(yán)謹(jǐn)氧？討論5分鐘脅？案例現(xiàn)金劍支票轉(zhuǎn)賬愈支票下？法人麥委托戀書的摩作用耐？64地產(chǎn)百業(yè)務(wù)再管理專研討專資料鋸合閃同管閉理三、內(nèi)控竿條款需管理鳴（合悄同專丙用條歷款）8工程卡結(jié)算8.尼1不同扶合同積條款鴉下的佩結(jié)算賠方式結(jié)算港方式A根據(jù)腿省市宵預(yù)算飄定額禽及費村用定西額據(jù)者實結(jié)竄算，盆。。階。。稿。；B總價輛包死C固定泉總價+調(diào)整動價款D固定陰單價研*雙獨方確橋認(rèn)的超工程吧數(shù)量E成本化價+利潤狼或酬碰金定額基價撫預(yù)算末定額費用逗定額討論單：各磁種結(jié)決算方憑式的搜適用鋸情況即及利極弊？--瓣10分鐘65地產(chǎn)恩業(yè)務(wù)拔管理蹦研討蜘資料享合沙同管炭理三、內(nèi)控每條款核