房地產投資策劃

5.房地產投資策劃家庭理財之房地產買賣目錄房地產的基本概念房地產的使用年限買房資金的預算、收益率買房位置的地段選擇4123小區(qū)環(huán)境的優(yōu)劣比較戶型選擇、裝修預算657簽約需知一、什么叫做房地產？房地產：房地產又稱不動產，是房產和地產的總稱，指土地上的建筑物、附著物，包括住宅、商住樓、寫字樓、廠房、商鋪、倉庫等。房產總是與地產聯(lián)結為一體的，具有整體性和不可分割性。擁有房地產產權即是擁有房屋的所有權和土地的使用權。

房地產的基本概念1新售房源現(xiàn)房期房（樓花）是在完成征地拆遷，規(guī)劃設計以后尚未建成之際，按設計圖紙進行出售的房產。開發(fā)商要具備商品房預售許可證。是指通過竣工驗收，可以交付使用，并取得房地產權證的房屋。二手房源已經(jīng)在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。

二、商品房的類型商品房又分為新售房源，預售房源，二手房源和拆遷，集資房等。沒有產權證的叫小產權房。房地產的基本概念1建筑面積：建筑面積=套內建筑面積+分攤的公用部位面積房地產的基本概念1套內建筑面積：套內建筑面積=套內使用面積+陽臺面積+墻體面積容積率：規(guī)定地塊上全部建筑總面積與地塊面積之比。綠化率：綠化率=綠化總面積÷占地總面積×100%居住用地使用年限商業(yè)、旅游、教育用地使用年限工業(yè)用地使用年限綜合用地或其他使用年限50年50年40年70年房屋不存在使用年限的概念，而是房屋所占的土地存在使用年限的問題，到期后在政府批準的前提下，作為業(yè)主可以繼續(xù)繳納土地出讓金而繼續(xù)使用土地。

房地產的使用年限2購房贈還是咐租房適合佳租房爹的人萍群：燥剛踏混入社帶會的龍年輕糧人、撫工作駕地點呢和生圓活范仿圍不伍固定嘴、儲柿蓄不艷多、胡不急窄需買芝房且俱辨不憤清房筒價走淺勢。租房購房優(yōu)點負擔較輕、同樣方式可獲得較佳的居住品質、靈活方便、可節(jié)約交通費增值潛力、居住歸屬、安全感缺點不穩(wěn)定、無保障、房租上漲負擔重，房貸壓力大所得購房自備款產生的收入增值潛力付出每月的房租購房自備款產生的收入、購房稅款購房憂還是在租房——年成蕩本法購房網(wǎng)年成鋤本=首付?？睢链婵顒倮?貸款紋余額×貸款待利率+年維住修及鳳稅收喂費用租房冤年成央本=房屋丈押金×存款書利率+年租抗金未來傭房租磨的調籠整。繡如果筒預計特未來掉房租咬將向商上調洲整，等則租吵房年予成本臨將隨補之增起加。購房厭后總紙價固盈定，沾但隨胸著還魔款額延度的妄增加紛，本刷金的搖機會蒜成本你將下偶降，井因此閥購房醋年成抱本將醋逐年田下降旬。房價俗趨勢射。如假果未猾來房和價看怪漲，凍那么滾未來碎出售慰房屋肺的資漏本利墊得能情在一澤定程唐度上熊彌補威居住白時的射成本桌。利率魂高低橋。利縫率越偉低，濫購房測的成及本也戴越低刃，購端房會夜相對騙劃算若；反利之，汽則租村房劃苗算。年成莫本法桿案例李小久姐最璃近看廣上了價一套松位于燦上海洞某小逢區(qū)的過二手皇房，乘面積80平方駐米。惡該房劍可租躲可售趣。如邊果租霉的話羽，房嘴租每呈月12顯00元，小押金1萬元客。而什購買說的總密價是紛40萬元呼，李見小姐船可以霉支付20萬元點的首件付款弱，另廟外20萬擬規(guī)采用5.紐奉51脊%的商躍業(yè)貸棍款利示率向僻某行惱貸款皮。李哪小姐麻應該徐租房催還是狗買房催？（桐假定辱李小少姐的冤年平少均投德資回逼報率茄是4%）分析具：租房竿年成源本=1螺00相00元×4筆%擊+且12辟00元×1鑼2覽=桿14數(shù)80批0元購房但年成凡本=2株0萬元×4川%而+勻20萬元×5搖.5征1%朝=賺1出90逃20元租房交年成監(jiān)本14餓80進0元<購房六年成猶本19劃02機0元，錯因此婆租房熊更劃炸算。缺點乎：沒色有考蘋慮時不間的冬長短閣；沒駐有考幻玉慮未紡來房振租和付房價揉的走證勢。如果捐房價稱和房盾租相崗對穩(wěn)書定不閥變，機房價40萬一程次性輝付出宮。在知短期由或長海期內挖（70年的寄產權歸）那腿么，租房類年成遍本=1駝00纖00元×4熟%寇+績12白00元×1撕2宣=應14駐80臨0元購房登的機粥會成疫本：40萬×4布%=妹16例00司0元討論發(fā)：1.如果散房價隸不再吸上漲找，你白會如光何選艦擇?2.如果油房價鋪可能媽還會尺上漲嗚，你名又如喝何選棟擇？3.對于融普通團家庭砌，購惹買13書0平米彩以上披的住宵房和他豪華積裝修哨，總房誠的支橋出會哨達到80萬左雁右，君這樣抖做合裕適嗎朋？（考晨慮4%的機屠會成斯本）購房善還是嚇租房——凈現(xiàn)松值法其中NP卸V為凈法現(xiàn)值吧，t為年腐份數(shù)品，CF芳t為各丙年的榮凈現(xiàn)顛金流針，i為折姨現(xiàn)率脂。使用王凈現(xiàn)稼值法耽時，粘居住我年數(shù)蜘的長臨短影重響甚滾大。蛛如果險不打陳算在益一個固地方催居住炎太久紡，租米房往昨往比蠅購房粉更劃申算些陣，縱但使房技租會謹上漲派，但車購房駱的利笛息負沸擔、亂房屋喝的交狠易成誤本及慮裝修按費用錦都比殖較大腐，在晚短期克內期浙待房就價飆萍升也怠是不源切合電實際析的。都但預丈期在另一個排地方活居住值的時滴間較堪長，拍用凈潔現(xiàn)值軟法計忽算，挎購房裹往往湯比租狗房劃靈算些侵。購房營或租房閣的選腎擇——凈現(xiàn)甲值法說案例王先說生最永近看歷上了樹一套鴨位于XX開發(fā)校小區(qū)秘的房墾子。德該房棕可租陣可售嚼。如果逝租，嫁每年叫按照24梳00敲0交租翼金，押租期6年。如果券購買呼，總窗價是70萬元部，王顯先生庭可以廊支付30萬元抗的首提付款店，另副外40萬擬錯采用6%的商數(shù)業(yè)貸事款利臺率向解某行古貸款興，貸鑒款15年，季本利肯等額韻攤還哨；購灶買該囑房的灑稅費蔑及裝柳修費汗共需10萬元瘡，假者定王倍先生篇居住6年后津能夠袖按照80萬出柏售。王先證生應波該租聾房還么是買蜜房？饅（王嘗先生翻年平遙均投嶄資回輝報率堤是5%）（1）王眾先生抓租房栽的凈銜現(xiàn)金漂流量距現(xiàn)值來計算：P=敗A(堤P/菊A,蛾5%估,6報)=畝-2被40難00巡壽(P柴/A依,5鼓%,乞6)墊=-盲12辮79寶07元（2）購盟房的憲凈現(xiàn)歸金流雀量：6年后淘售房岸所得80萬的畜現(xiàn)值80猜*（P/梳F,粒5%城,6）=8自0*臘0.湊74饑6=卸59笛.7萬購房天凈現(xiàn)舞金流考量=6年后著售房軍現(xiàn)值-購房舞現(xiàn)值-裝修嶺現(xiàn)值=5庭9.宴7-夕70獸-1擇0=等-2婚0.顧3（3）租捐房凈陶現(xiàn)金打流量陳現(xiàn)值禁為12閥.8萬，扔購房示凈現(xiàn)送金流憐量20曾.3萬，脆因此肺租房斥比購體房劃酷算。租房象與購己房的峽選擇房款砍總價呼的預骨算準推備首付交幾成根據(jù)貍房價探總額賺和月比供能狹力衡題量，找首付頭幾成蔽能使牽月供曬還款鉆達到憲最合但適的榨支出吐，減夾少經(jīng)鍛濟壓春力。現(xiàn)有料資金自持椅資金博的總知額度猜，能備夠最授大限調度支晉付的再金額嘉。稅費中介途費，峽契稅轟，營魔業(yè)稅螺，過東戶，饒擔保藝等等賓。最光好預浸留5萬左狂右。月供慰金額月供促一般拾不要摧超過急月收辛入的峽百分池之五碑十以攔上；戚過高冠容易紅影響貢生活跟品質釣。買房悄資金秒的預絞算、丙收益疏率3對于遭房地啟產市泉場的仍投資賣者，鍬在投攝資不粥動產駛之前謝，首雁先必色須要繼明白劉自己方獲得投資秋回報賤的可自能性，而衣這其維實就烈是由冬租金在的高矛低、虎利率乞的走柱向、罷物業(yè)牢的升拴值前蠟景這蠅三大坊因素愉所決丈定的替，這析三者勸有著衫一種汽彼此豪不可結割舍功的聯(lián)哨動關戰(zhàn)系。（平譜均月培租金—每月宗還貸攻款）×1邊2／（瞞首期景房款壯＋期唐房時診間內垂的還昏貸款市）。肺比率姻越高厘，說卵明該六項物客業(yè)投洋資收桑益越千高。買賣蜓收益恥率貸款取租金谷收保益率買房律資金眨的預覺算、根收益披率3（賣抬出價-買入寨價-稅費儀）／礦實付席買入字金額萌。短簡期貸欠款買發(fā)賣收謊益最燒高。租售里比率月租勞金／嘩售價完。國際炭上通宇用的付合理吼租售道比在1：25振0之內恰，超卸過1：30骨0則很悲可能身淪為棉負資果產。得短期僅投資程效益益除外踏。購房位原因安居理需要（從桂異地崗搬到矩本地崗、原誦來的累房子漲拆遷揉、不陰想再缸租房拐或住殊集體炊房）家庭興生命蹈周期及影響（準筍備結及婚、底生孩炕子、使父母罷分開執(zhí)住或叮想一異起住窮、孩字子得緣瑞到更依好的組學校莊或周缸邊環(huán)夜境、糟自己晌養(yǎng)老鄙）改善慌居?。ǘ痊F(xiàn)假、尾想和脾高素道質人樸住在綁一起矩、面抵積小按了、朋想有咬好的近小區(qū)僚環(huán)境浩、好笛的生衫活配舌套）便利秤性（方阿便工雨作、屢方便獄照顧浩家人概、交羽通方采便）保值且、增煙值（投生資升喘值后樸出售彈、投瞎資升奔值后角出租插、留舊給家航人的罷一份凱財產嘗）考慮撓因素區(qū)域鉆位置交通正便利虹性小區(qū)維周邊邁、小肝區(qū)內熟的生殿活配節(jié)套小區(qū)攏規(guī)模嬸、品懶牌樓盤獸升值登潛力物業(yè)樓管理了解窯樓盤萌信息屢的途切徑房展:一次炎過了卡解多春個樓效盤現(xiàn)場減看房禿：直腫接了哈解樓扁盤情畝況親友通推介謊：少價走歪幣路中介鵲：二景手房短信罩：促拒銷為煉主戶外淋廣告已牌：梨品牌揀形象電視何：品劍牌形息象、戚產品郊信息報紙雜志電臺….漲.朝向默星級東南★已★潛★堤★案★西南★勸★鬧★毅★東北★霞★男★西北★貧★正南★漂★筑★康★正東★你★纏★正北★★正西★理想略面積道、戶頁型70童-8左0㎡→櫻二房疤一廳所一衛(wèi)85安-9當5㎡→澤二房媽二廳斯二衛(wèi)款或小芝三房仇二廳呀一衛(wèi)10趨0-啦13詳0㎡→判三房弊二廳眨二衛(wèi)14獨0-燥16好0㎡→店三房讓二廳衰三衛(wèi)17訂0-肢20既0㎡→喚四房讓二廳濕三衛(wèi)+工人姻房。。學。。侵。學校醫(yī)院居住蠶人群小區(qū)兆環(huán)境超市扭商場交通視方面0%姨2慕0%泊40慘%恩6點0%易80蛇%攏1慢00當%42著.3節(jié)%49飲.8冷%35四%68輕.3卷%92銷.5莖%98幣%在購袍房資泳金已射經(jīng)確放定的飽情況票下，折在開仁始選眨折合泄適的屠地段借用沖李嘉郊誠一劣句名盟言：婚地段云，地售段，夠還是偵地段烈！買房六位置安的地筐段選淹擇4交通發(fā)達，小區(qū)稍綠化光少，生活盛便利交通老一般是，綠化卻或多芹或少巴，居家窯舒適交通特欠缺卻，綠化桑優(yōu)，居住編度欠練佳不同喬的地皇段生拉成的定小區(qū)傻環(huán)境負不同腥，同詢樣的料小區(qū)樣根據(jù)塊地段粒價位勤不同填。地段客決定昆價值小區(qū)格環(huán)境房誠的優(yōu)葡劣比詞較5小區(qū)炭環(huán)境止的優(yōu)孫劣比故較5交通勉方面超市撓商場小區(qū)債環(huán)境商脂圈A小區(qū)尖環(huán)境挨的優(yōu)鹿劣比帆較5交通渣方面超市視商場小區(qū)伙環(huán)境商喉圈B小區(qū)手環(huán)境古的優(yōu)微劣比鳳較5交通塘方面超市劉商場小區(qū)映環(huán)境商朱圈C看房虛訣竅晚上椅看房晚上商看房新能考偏察小鏈區(qū)物抹業(yè)管拳理是搏否重龜視安騎全、逐有無伸定時倦巡邏呆，安飲全防管范措淹施是隨否周艦全，塌有無勵攤販份等產舟生的但噪音潛干擾肝等。田這些葉情況蔥在白猾天我張們是歡無法弟看到矛的，什只有此在晚都上才備能得蕩到最搏確切哀的信倦息。雨天說看房大雨各過后贊，無邁論房妹主先王前對折房屋辱進行浙過怎歷樣的開“裝駁飾”礎，都光逃不最過雨艦水的出“侵騰襲”辨，這圍時候較房屋襪墻壁盞、墻衫角、梨天花備板是網(wǎng)否有昏裂痕世，是擦否漏肢水、知滲水腿就能再一覽驅無遺緊。雨冒天看孫房時當尤其備要格彎外留頂意陽毀臺、覺衛(wèi)生暮間附苦近的垃地板虹，看舌看有顆沒有禍潮濕妥發(fā)霉狂的現(xiàn)勁象。看空礎房購買兼房屋弄最好否是看早空房涼子。撲樣板仍房與趴實際壘交樓再標準旱有區(qū)啞別；弄因為切空房這子沒側有家脅具、晃家電怖等物久遮擋蝴，可強以清憐晰地搬看到減整個尖房子其的格犯局?？磯η∶婵垂穳遣榭醋驂γ婀鞘欠駬羝教菇┗虺鄙凉?、殺龜裂金，可行以幫棍助購誕房者廊了解茶是否姨有滲住水的嶄情況導。而蹤蝶墻角竹相對溝于墻欣面來嗓說更翅為重該要。個墻角夢是承這接上色下左楚右結芝構力棋量的后，如忠發(fā)生好地震尚，墻妻角的民承重章力是痛關鍵廁，而曠墻角吉嚴重捆裂縫價時，高漏水什的問附題也戴會隨協(xié)時出湯現(xiàn)?？捶堪对E竅看窗雄外注意欺房子趕的通芹風狀雅況是潤否良擱好，狂房屋炒是否忍有潮喪濕、怨霉味糞，采斥光是漠否良揭好。罷需要殊提示綢的是痛，如與果是績二手頓房的捷話，老一些附老房緒子多葡是“牧品”鉆字格呈局，浴買方習要仔隆細檢區(qū)查一鐵下房齡屋的煩窗戶振有無貫對著溫別家污的排罪氣孔蔥?？脆徱本涌磭@保安不僅貍包括模問銷垂售人混員的竭內容尾，也錯可以可問問柔小區(qū)典里面浩原有諸的住澤戶，琴聽聽溫他們酬的居蔽住感性受，譜特別裂是物竹業(yè)服恰務水掌平?？捶苛钤E竅房外聰忌諱對墻功角、氣對門句口→袖影響概健康思，易讀發(fā)生叉口角對發(fā)農射塔其、遙電房炮→幅耀射對襲磁場采影響淺大，療對人認腦及克心臟敗、血怠液的宏影響卡也最爪大對醫(yī)撤院妖→病灰菌必泰多，宗住院裝之人松，運巨氣必叉滯舊，開錯刀手偶術，種煞氣蒜過重培，病嚼人病跟故，膠冤氣熱重樓下止菜市螺→運丟氣是意比較勤運滯絮的，錯宅運耍不平酬穩(wěn)草，環(huán)孩境衛(wèi)易生差塞，華影響償健康它，陰惜氣重場直惜沖馬閱路→他影響耽健康房內賴忌諱大門質直沖沙陽臺傳→漏饑財廚房些門正牲對洗權手間建門→障影響秀腸胃捐健康樓層綠過矮異→居朽住都尖壓抑責感強姓，2.框8米以液上為兼合適床頭發(fā)在橫作梁下歷→造嶄成精伐神上卵的壓姿迫，岔影響話健康碑、事始業(yè)。房門緊對大據(jù)門職→容暮易影抱響健值康和不財運房門齒正對悠廁所套→副影響顏健康虎，家臥人易必發(fā)生還口角。。對。。姿。首先要看暴房子椒的方獸位，壺即在味小區(qū)濁內所輪處的消位置懸、朝升向、胃層高毀，看卻視線索是否研開闊校，自秩然景騎觀、貨人造理景觀誰是否麥優(yōu)美除，采置光日嶄照是蒜否充芒足。其次要看均房子療的功梁能空刊間配專置，省是否釘動靜慌分區(qū)勿，干擁濕分職離，揚滿足妄居住剝者的譯生活述需求琴，實鄰現(xiàn)居田者舒攏適、雹安全剪、衛(wèi)冷生和科健康路的生策活目隆標?？蛷d-最小捷不要濃小于14平方使米，強如能拿達到25平方皺米較荒為合秀適，維大于40平方事米則毀不能鏈為工卵薪階撓層所東接受餃。主臥塌室-面積閉不應吹小于12平方府米，16平方謝米較嫁為合拾適。禾起居欣廳過譽大不口僅易像失去設溫馨沖感、織親和懼感，阿還會似自我血感覺倦冷漠滔、孤嚷獨。餐廳-經(jīng)濟門性住載宅面針積不診小于8平方演米；謎舒適損性住辰宅不扛小于12平方懸米，純且有辨自然穿通風府和直漿接采狐光。廚房-不小淺于5平米踏為宜隸，舒椒適經(jīng)汽濟性暮約7平米去。衛(wèi)生泡間-單衛(wèi)曠生間嘩面積梯不小狼于4平方貌米，鏡一邊貓凈長筒不小蜻于1.招5米；研舒適斜性住晨宅相味應的暢指標院是4．5平方旋米。陽臺-主陽朽臺進辰深不足小于1．5米，輔次陽綱臺進油深不蛙小于1.袖2米。戶型篇選擇凳、裝害修預雙算6是不稅是好大戶型馳的四俱大標戲準一、向朝南吹最佳敘，北腹方次科之，編東西婚方最出次。樹中國襯古代柳紫禁奶城的逃建筑搖是坐日北朝底南。平方向黑偏角中不大紋于45度。二、才動靜豪分區(qū)概：臥死室、泰書房跑與餐非廳、塌客廳丟分在筋兩邊案，行聾走路蝴線不池重復仁。干濕口分區(qū)擁：衛(wèi)聯(lián)生間襲為濕連，臥秤室為琴干，飯最好見不要綁門對孫門。三、涉層高粥最好職不低慈于2.箏8M，太燥低會年顯得獎壓抑掀。天哨花板哪的高腐低偏哀差不領大于2C罩M。盡疾量不廊選著垂鉆石攏角或蹈者不泉規(guī)則直角的萬戶型診。四、槳交通眾線清柔晰合桌理，嫁沒有福交叉引。走師廊面威積小翅，戶剛型方殊正，僅沒有扮缺角趁。面趙積無鋸浪費喚或浪土費小屋，使億用率英高。戶型攀選擇福、裝阻修預叫算6M1M2戶型路選擇妻、裝田修預翁算6戶型芒圖M1M2戶型玩選擇條、裝電修預僚算6戶型掌圖復式充結構液、躍拘式結痕構、靜錯層眼、平爸層M3M4塔樓板樓朝南朝北朝東朝北朝南優(yōu)缺論點低層份住宅承（4層以乞下）姓、多們層住煉宅（5－7層）絡、小產高層吉住宅溉（8－14層）味、高廊層住智宅（15層以擇上）你，超姐過35層是岡超高硬層。戶型柜選擇睜、裝什修預制算6戶型服選擇獨、裝恥修預計算6交通街規(guī)劃卷圖宣傳粗單上診表明漫的交尋通圖核：所嚴在城賭市的安區(qū)域虜，附痕近會衛(wèi)有哪噴些建互筑，漢交通忙路線態(tài)，大配概可芹以表兇明未恒來的米一個不發(fā)展鹽前景沾。開歷發(fā)商猛會拉斬近對王于自披己有民利好沫的實預際距頸離。開發(fā)侮商宣勇傳單灘上的習總規(guī)扯劃圖出：一局般會之大致竭表明姥所要既修建券的建存筑，筐除特茂殊情躺況外建不會政更改褲。但孤不會鼻作為艇法律嚴依據(jù)槍。最欠終以葡實際宗為準穗。戶型護選擇酬、裝取修預尿算6小區(qū)亂規(guī)劃神圖小區(qū)狗總規(guī)扔劃的戶模型橋圖：哄一手竟房銷葵售展確廳內亡的沙鵲盤（柔建筑弱模型憶）以煉此而疊建。增可以壺看出兼小區(qū)建內部磚的設廁施，鼠學校鳴、醫(yī)毅院，烏花園恐和交腹通等粱等。曾是選瓣擇住氣宅位局置，鼻朝向盛的重校要指稻示標默。墻面平地板水電坡路線-重點養(yǎng)設計防水鍵、防萬臭衛(wèi)生抗間路線殲合理厲防油損煙廚房軟裝型飾客廳的、餐補廳臥準室Co妹nt串en速ts裝修唉預算維一般恰預留做房子短總價副的百譯分之15謹%-擴20川%為佳眨，上指不封避頂。呢因為定材料封不同造價格燥相差氏比較筐大，臣所以汪最好合事先磁去建歇材市架場參江考價遠格，除做好撇預算蔬，以騰免超揭支過放多。裝修格預算戶型呈選擇恭、裝富修預悟算6簽購旋房合腿同注安意事侍項7、簽爺約需想知簽按費揭合繼同注犧意事鼠項按揭全需知購房央費用最新宇購房吃政策柱需知簽購弦房合猴同注旺意事昏項個人證資料面積凝、價墊格、年付款膝方式耽、地峰址使用鳳年限共，住燒宅70年，取商業(yè)頸用地40年，過工業(yè)除用地50年，修車位50年交樓獨時間侮、標株準，玩帶裝窗修寫特明材闖料品恢牌、蔥保修延期延期四交樓鎖違約牢責任望，90天內球，每須日0.架05牙%違約純金，纖超90天，窮可解頓除合嫌同，甘退還辟房款樂、利兔息、展總房芳價10組%的違剩約金面積席差異鏡處理叉，套良內面狂積誤屋差比公在3%內，邊按合喝同約蠅定的拔價格器多還探少補立；3%以上更，可拍解除脊合同哥，退僵還房別款、困利息辦理刺房產孕證時內間，煩交樓談后18昏0工作例日內午申請額辦理狗，逾曬期每茶日按0.渾05玻%違約綁金，驗逾期裕超12應0日，童可解郊除合宿同，仆退還咸房款同、利鹽息、蜜總房逼價10摔%的違淺約金貸款娛銀行貸款爬年限貸款縫率利還款肆時間提前攤還款簽按蠅揭合允同注停意事芳項按揭巴需知還款粗方法貸款押要求貸款阿資料購房童費用還款彩方法等額揪本息橫還款己法：高借款脾人每彩月以震相等穴的金奧額償拜還貸文款本殺息；等額適本金校還款蜂法（民遞減混）：惑借款絮人每榆月等蘇額償須還本醫(yī)金，陪貸款立利息月隨本套金逐立月遞薄減；貸款師要求貸款繪條件年滿18周歲跑具有零完全霞民事切行為愧能力正的自頭然人則；貸款盾到期巧時男忙士年龜不超暗過60歲，具女士羽年齡跑不超謀過55歲；有穩(wěn)拜定合棕法的順職業(yè)尾和收悅入來埋源，剪有還布本付際息能返力。貸款攝期限個人陶住房測貸款貝最長康期限峽為30年；公積右金貸越款最歐長期聯(lián)限為30年個人培商業(yè)校用房傷貸款冠最長童期限胸為10年；貸款延資料身份挑證雙足方原共件及絡復印鉤件借亦款人7份配軍偶2份；戶口泄本雙悉方原沾件及脅復印鳴件2份（功首頁斃、戶蟻主頁此、本凡人頁或）婚姻偏證明A、結?；樽C爬原件開及復木印件2份（態(tài)照片暢頁、創(chuàng)內容資頁）B、未嶼婚提僑供單乞身證網(wǎng)明原島件及露復印家件2份（稠戶口掘所在訴區(qū)民倚政部夾門開育具）C