房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識及投資開發(fā)流程培訓(xùn)多圖

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識及投資開發(fā)流程知識培訓(xùn)

目錄二、土地出讓方式三、房地產(chǎn)投資開發(fā)流程房地產(chǎn)知識系列培訓(xùn)一、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識一、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識一、基礎(chǔ)知識

全民所有制：所有權(quán)屬于國家代表的全體人民，具體由國務(wù)院代表國家行使；集體所有制：村農(nóng)民集體；村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體。(如蠔崗新村、萬江桃園又一居；在集體土地上建造的房屋售價是商品房價格的1/5~1/3,無產(chǎn)權(quán)，國家征回土地時，業(yè)主風(fēng)險大)一、中國現(xiàn)行土地制度一、中國現(xiàn)行土地制度

國有土地使用權(quán)出讓國家土地使用者土地使用權(quán)(一定年限)土地使用權(quán)出讓金(提前支付)

土地使用權(quán)出讓(土地一級市場)由國家壟斷。

只擁有土地使用權(quán)，沒有所有權(quán)。

國有土地使用權(quán)出讓方式招標(biāo)方式拍賣方式協(xié)議方式掛牌方式

國有土地使用權(quán)出讓年限居住用地：70年工業(yè)用地：50年教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地：50年綜合或其它用地：50年商業(yè)、旅游、娛樂用地：40年一、基礎(chǔ)知識二、相關(guān)專業(yè)術(shù)語類別代號類別名稱范圍R居住用地居住小區(qū)，居住街坊、居住組團和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地C公共設(shè)施用地居住區(qū)及居住區(qū)級以上的行政、商業(yè)金融、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計等機構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地M工業(yè)用地工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施等用地。包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地，不包括露天礦用地，該用地應(yīng)歸入水域和其它用地（E）W倉儲用地倉儲企業(yè)的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設(shè)施等用地TS交通道路廣場用地鐵路、公路、管道運輸、港口和機場等城市對外交通運輸及其附屬設(shè)施等用地；市級、區(qū)級和居住區(qū)級的道路、廣場和停車場等用地U市政公用設(shè)施用地市級、區(qū)級和居住區(qū)級的市政公用設(shè)施用地，包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理維修設(shè)施等用地G綠地市級、區(qū)級和居住區(qū)級的公共綠地及生產(chǎn)防護綠地，不包括專用綠地、園地和林地E水域和其它用地除以上各大類用地之外的用地

城市用地一、基礎(chǔ)知識一、基礎(chǔ)知識建筑挺術(shù)語二、訪相關(guān)住專業(yè)扣術(shù)語建筑凈用地樹面積總建乖筑面魚積建筑被密度報（建訴筑覆白蓋率丹）容積忘率建筑押或建為筑群薦實際懶占用郵的土吉地面種積,包括句室外蛾工程(如綠哭化、去道路硬、停布車場號等)的面舅積,其形訓(xùn)狀和羽大小折由建慰筑紅花線加蓄以控每制?？偨ǜ缰媪戏e是勝指小君區(qū)內(nèi)屠住宅裹、公荷建、昏人防廉地下坦室面沸積總麥和。一定偵地塊幟內(nèi)，瞧總建鍛筑面繁積與吸建筑古用地楚面積著的比寨值。叫它反匯映土律地利忙用情繁況和危經(jīng)濟辟性的太技術(shù)死經(jīng)濟躍指標(biāo),即容船積率醒越大,土地夕利用友程度番越高光。(如深轟圳、墨東莞緣瑞的地踏下車差庫、賤地下兔建筑濃、首剛層架劑空層仗不計撇入容秀積率邁，鼓撕勵建駕設(shè))建筑熱面積襲密度這（容印積率你）：容積挺率＝奸各類梅建筑密的建尖筑面舟積（場地上貫）/規(guī)劃糠用地躲面積用地較內(nèi)各婚類建美筑的良基底惕總面效積與副居住迎區(qū)用慶地的雙比率(%殿),它可剝以反樹映出樣一定莫用地炊范圍元內(nèi)的連空地嗚率和戴建筑染密集裹程度蹦。一、磁基礎(chǔ)抵知識建筑償術(shù)語二、店相關(guān)未專業(yè)剃術(shù)語用地達紅線道路竊紅線經(jīng)城鼓市規(guī)匪劃行播政主災(zāi)管部挨門依寇法確身認的療建設(shè)暑用地喊范圍釘邊界卷線。道路旁用地挺和兩腎例建綁筑用抵地的隨分界顫線，隊紅線超內(nèi)包摟括車疫行道撒、步榜行道叫、綠世化帶百和分舅隔帶甲。寬席度根鞋據(jù)要積求變角化，止以滿姜足交膀通、張綠化礎(chǔ)、通售風(fēng)日問照、轟建筑賽景況謙和地使下管警線的賢要求歐。建筑糖紅線建筑雙紅線忽是指繁建筑分物的主外立粉面所枕不能垂超出引的界龍線。溪建筑構(gòu)紅線滅可與黑道路肆紅線甘重合,一般好在新蜓城市遵中常理使建威筑紅纏線退僵于道仙路紅宿線之昌后,以便宜騰出模用地,改善媽或美前化環(huán)享境,取得矛良好宋的效喊果。一、捷基礎(chǔ)駛知識建筑敵術(shù)語二、百相關(guān)廚專業(yè)愉術(shù)語房屋悅層數(shù)層高建筑乏高度凈高房屋柔層數(shù)畝是指綁房屋趁的自劣然層拼數(shù)，搏一般譯按室淺內(nèi)地末坪±0以上元計算張；采場光窗個在室破外地摘坪以枝上的尊半地巧下室憂，其粱室內(nèi)姓層高揉在2.貼20過m以上雜（不擊含2.咐20遙m）的右，計址算自她然層潑數(shù)。從房屋穩(wěn)總層避數(shù)為話房屋層地上宏層數(shù)籍與地稀下層跪數(shù)之享和。鐮假層秋、附憲層（熔夾層哪）、服插層扮、閣制樓（蹄暗樓論）、觸裝飾駕性塔吵樓，淺以及混突出弱屋面蠶的樓慕梯間午、水寧箱間烤不計日層數(shù)竭。層高扇是指理房產(chǎn)寨高度晴以“穩(wěn)層”助為單炊位計鍋量，烈每一莊層的料高度昏國家括在設(shè)赴計上躍有要懼求，增這個勒高度百就叫雙層高拳。；《住宅爹設(shè)計送規(guī)范》規(guī)定別：普戀通住蘋宅層透高宜撕為2.錢80米，充不超晃過４省米。貴不過深層高倉包括此樓板棵的厚駁度和召房梁論的高袍度，護并不配是特塞指房息屋的斗凈高繩。凈高銹是指暗層高擱減去倚樓板弄厚度腦的凈及剩值射。建筑失物室宵外地饞面至敲其檐斥口或秒屋面軋面層媽的高飛度。杯屋頂千上的拾水箱必間、珍電梯偉機房蛛、排艱煙機讓房和飲樓梯確出口忘小間幼等不憑計入蘭建筑府高度前。建筑黨間距兩棟欄建筑沒物或楚構(gòu)筑地物外捐墻之吸間的研水平敢距離雁。建海筑間牧距主推要根召據(jù)所勒在地普區(qū)的待日照惠、通炊風(fēng)、由采光邀、消殲防安不全等材方面籮的因洗素綜炸合考艙慮確扇定一、家基礎(chǔ)峽知識日照輝間距日照陵間距集指前繳后兩封排南瘡向房仍屋之賣間，冤為保底證后意排房映屋在報冬至脅日底恥層獲段得不房誠低于景二小構(gòu)時的糕滿窗躍日照賺而保寬持的繳最小光間隔款距離實際聚應(yīng)用絮中，夫常將D換算似成其啄與H的比戴值，科即日照孝間距帖系數(shù)（即太日照叉系數(shù)=D掌/H），切以便丸于根哄據(jù)不陡同建奧筑高嘩度算叛出相霉同地圈區(qū)、瞎相同泉條件重下的賠建筑勁日照逃間距休。綠地壟率：在建獅設(shè)用那地范戶圍內(nèi)地面栗上全項部綠道化種挺植面堅積與建設(shè)顯用地雞面積的比帶率。輛（與到綠化乏率的可區(qū)別包）套總谷建筑禽面積（即誓戶型礦的建重筑面炭積六）=套內(nèi)小建筑橡面積+應(yīng)分就攤公黨共建初筑面樓積套內(nèi)謎使用袖面積（又名釘?shù)靥罕娒娣e怠）:指室賣內(nèi)實回際能承使用腰的面叛積,以使菌用空村間的湯水平莊投影較面積貞計算抄，不飯包括守墻體準(zhǔn)、柱催子等蕩結(jié)構(gòu)蘿面積模和陽義臺面西積。套總垃建筑地面積盛系數(shù)敵（實帆用率蜜）=套內(nèi)誰使用贈面積應(yīng)系數(shù)釣（使紐奉用率逮）=套內(nèi)日建筑婦面積（套勿內(nèi)建唇筑面謙積+應(yīng)分撈攤公犬共建假筑面霧積）套內(nèi)匹使用盲面積門（即壤地毯鑄面積類）（套澡內(nèi)建辛筑面緊積+應(yīng)分總攤公騎共建鬼筑面鄉(xiāng)豐積）建筑異術(shù)語二、腫相關(guān)沒專業(yè)廊術(shù)語低層侵建筑多層耐建筑小高密層建墳筑（鍛非規(guī)暗范性享）高層會建筑高度約小于茂或等斥于10米的礎(chǔ)建筑費。低闖層居婚住建葬筑為傾一層撐至三寺層。高度板大于10米，顛小于瘋或等暈于24米的吧建筑疤。多倉層住婆宅為朗四層娃至六意層。高度謀大于24米的詳建筑射。中融高層欣住宅燥為11估-1知6層，芽高層情住宅抄為16解-2睬4層，超高腐層住陷宅為滲大于24層吃。介于扯多層辦及高甚層之濁間，行一般置指7-襖11層之所間的礙建筑京。點式撓（塔芒式）僵建筑指建彼筑平值面外抱廓基奴本成儲矩形,其長如邊與務(wù)短邊熟之比書小于2的建吐筑。購是指斑由多姻個住浴宅單替元組撤合而感成，食每單薄元均數(shù)設(shè)有暢樓梯鉤或樓盜梯、明電梯孝皆有再的住辛宅；浙每個位單元筋用自姐己單悟獨的完樓梯劣、電胖梯。板式遣建筑指建襯筑平握面外豎廓基涌本成軍矩形,其長蹦邊與勝短邊判之比里大于辱或等雅于2的建遣筑,并且規(guī)短邊縫長度適小于芬或等甘于16米。——是指鞋由多咬個住輸宅單洲元組確合而奧成，邀每單騎元均充設(shè)有茶樓梯請或樓蘭梯、芬電梯戴皆有炮的住弓宅；弓每個芝單元遵用自與己單童獨的校樓梯檢、電疼梯。一、杏基礎(chǔ)璃知識建筑種術(shù)語二、某相關(guān)訪專業(yè)怕術(shù)語躍式苦（躍及層）復(fù)式錯層一個嫌住宅眼占兩映個樓變層，富有內(nèi)控部樓妖梯聯(lián)書系上毫下層茄，一稍般在受首層患安排鞠起居團室、菊廚房樸。餐果廳、傻衛(wèi)生膏間等瞞。是一奮層住助宅但切較普茅通住窮宅高軌，可駛在局炮部掏陪出夾隔層，適安排哀臥室刺或書揉房等忽用樓羞梯聯(lián)拐系上惱下，割其目蘆的是色在有淺限的膚空間隊里增寫加使駕用面悠積，繁提高企住宅熊的空恐間利肢用率孩。是一袖套房料子不案處于科同一革平面回，即違房內(nèi)究的廳牽、臥殼、衛(wèi)舞、廚流、陽斤臺處串于幾悅個高種度不曾同的愈平面謀上。靠錯層棕住宅昨的面回積計吊算方值法參儀照平橫面住具宅面似積計匠算。一、挺基礎(chǔ)族知識二、嚼土地脖出讓義方式一、爺取得慣國有帥土地刪使用肯權(quán)二、塘土地育出讓擔(dān)方式招鏈標(biāo)拍攻賣掛艦牌協(xié)芝議

發(fā)布出讓公告

編制出讓文件地價評估確定出讓底價編制、確定出讓方案

公布出讓計劃確定供地方式(1)(2)(3)(4)(5)

辦理土地登記

核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》交付土地

簽訂出讓合同公布結(jié)果

招拍掛實施(7)(8)(9)

申請及資格審查(6)(10)二、字國有卻土地掌使用后權(quán)出婚讓流倘程二、容土地鉗出讓微方式招渠標(biāo)招標(biāo)錦方式宣概念指土隱地所業(yè)有者羞（出兔讓人芽）向堵多方霧土地妹使用柿者（別投標(biāo)嚇者）寨發(fā)出投標(biāo)想邀請，通鵝過各王投標(biāo)避者設(shè)計忘標(biāo)書的競須爭，巧來確戚定土逆地使卻用權(quán)暮受讓基人的巨方式居。評標(biāo)招標(biāo)輔流程出讓尤人確定松標(biāo)的姥及標(biāo)親底投標(biāo)城人投標(biāo)出讓尖人、駁投標(biāo)嫌人開標(biāo)評標(biāo)把小組確定壓中標(biāo)盞人對能君夠最大賞限度渴地滿顫足招標(biāo)遞文件橡中規(guī)荷定的各項選綜合撐評價塑標(biāo)準(zhǔn)，或廉者能鼓夠滿識足招捉標(biāo)文專件的膨?qū)嵸|(zhì)境性要鵝求且價裝格最并高的投認標(biāo)人井，應(yīng)問當(dāng)確遲定為丑中標(biāo)悉人。二、槐土地夫出讓摘方式拍襪賣拍賣朽方式倆概念按照帳指定鄉(xiāng)豐時間雷、地吐點，炎在公咱開場春所出屢讓方圍用叫價即的方核法將土振地使?jié)嵊脵?quán)春拍賣創(chuàng)給出價料最高炒者（競巡壽買人魚）盛。拍賣檢流程（一似）主回持人肚點算陶競買披人；兇（覽二）別主持慨人介落紹拍滔賣宗趴地的總位置谷、面監(jiān)積、抱用途妨、使嚇用年琴期、蹈規(guī)劃斑要求槍和其蔽他有好關(guān)事善項；亂（泥三）幻玉主持站人宣倘布起手叫價遷和增閉價規(guī)貝則及荒增價豪幅度聯(lián)。沒祥有底疑價的塌，應(yīng)生當(dāng)明歲確提沈示；催（掌四）辱主持弦人報鏟出起仇叫價賊；餓（五慌）競頑買人碗舉牌孔應(yīng)價就或者束報價術(shù)；褲（六布）主高持人泊確認氧該應(yīng)護價后淋繼續(xù)淡競價初；秋（七筒）主諸持人誤連續(xù)病三次批宣布碧同一濫應(yīng)價債而沒勿有再區(qū)應(yīng)價泄的，旱主持普人落梯槌表開示拍午賣成鞠交；奸（速八）環(huán)主持鏡人宣息布最戚高應(yīng)晚價者釋為競鵲得人投。二、狀土地此出讓屋方式掛筒牌掛牌附方式勁概念出讓章人發(fā)識布掛牌亞公告，按吃公告槽規(guī)定盲的期競限將筍擬定方出讓腦宗地凱的交險易條歸件在棄指定春的土餅地交號易所念掛牌支公告北，接量受競縱買人貢的報食價并更新拔掛牌剪價格，根什據(jù)掛費牌期飼限截笨止時吊的出繭讓結(jié)約果確勻定土化地使蘭用者甩。掛牌禁流程接受潤新報打價出讓賀人宗地疏信息脆掛牌失公布競買殲人報價出讓旅人更新漠掛牌煙價格出讓嗽人確定會競得際人掛牌塘起始喪日掛牌敞截止矮日掛牌屬期限登屆滿視，按淹照下捐列規(guī)贊定確頃定是月否成泉交：愛（蒸一）友在掛弦牌期梨限內(nèi)白只有顏一個她競買俘人報關(guān)價，脈且報躺價高史于底勒價，環(huán)并符宅合其圍他條娃件的然，掛聞牌成賀交；忌（地二）凡在掛制牌期撒限內(nèi)捎有兩永個或扭者兩蘇個以儲上的喇競買秩人報證價的兵，出送價最嚇高者廉為競球得人欠；報瓦價相蘭同的津，先私提交濱報價撈單者綿為競?cè)蔚萌搜ǎR報價取低于承底價疤者除送外；騾（坡三）族在掛習(xí)牌期丑限內(nèi)趁無應(yīng)疫價者勤或者衡競買龜人的凱報價崖均低齒于底雁價或紹均不廚符合父其他叔條件愚的，惹掛牌怎不成藥交。綠在碰掛牌訓(xùn)期限喊截止并時仍澤有兩與個或袍者兩濫個以劑上的床競買仗人要輪求報膀價的惑，出芒讓人溉應(yīng)當(dāng)墻對掛爛牌宗多地進揚行現(xiàn)妥場競騰價，諷出價均最高嘴者為領(lǐng)競得拔人。二、掌土地逐出讓鐮方式協(xié)嶼議協(xié)議彼方式謠概念指政卷府作信為土身地所憤有者遣（出椅讓方擔(dān)）與晌選定室的受亦讓方劈燕磋商顧用地浮條件榴及價石款，陡達成響協(xié)議身并簽溫訂土辮地使簡用權(quán)訊出讓字合同掛，有紫償出罰讓土晴地使黃用權(quán)尾的行識為。劃素拔劃拔掘方式糕概念指縣開級以很上人痕民政遙府依恐法批電準(zhǔn)，悅在用銹地者慰繳納云補償殖、安祥置等械費用秘后將礦該幅抱土地底交其是使用期，或蒜者將悅土地爆無償容交給穿土地間使用榮者的講行為汽。二、斑土地鐘出讓診方式三、流出讓耍方式輪的適虧用范價圍出讓方式劃拔方式招標(biāo)、拍賣、掛牌協(xié)議1經(jīng)營性用地以(商業(yè)、旅游、商品住宅等)及有競爭要求的工業(yè)用地；1經(jīng)營性用地以外用途的土地，同一宗地只有一個意向用地者的1國家機關(guān)、軍事用地2同一宗地有兩個或者兩個以上意向用地者；2原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請協(xié)議出讓2城市基礎(chǔ)設(shè)施、公益事業(yè)用地3劃撥土地使用權(quán)改變用途或轉(zhuǎn)讓，收回土地使用權(quán)，實行招拍掛出讓的；3劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請辦理協(xié)議出讓3國家重點扶持的能源、交通等項目用地4出讓土地使用權(quán)改變用途4出讓土地使用權(quán)人申請續(xù)期4法律法規(guī)規(guī)定的其它用地5法律法規(guī)規(guī)定的其它用地5法律法規(guī)規(guī)定的其它用地異同有償使用，需要簽定合同有償有償使用，需要簽定合同少量費用(補償、安置）或無償有期限限制有期限限制一般無期限限制二、姻土地去出讓鬼方式四、覽招標(biāo)妹、拍太賣、麗掛牌搜的異廈同招標(biāo)拍賣掛牌交易場所指定地點拍賣行土地交易場所交易方式一次報價多次報價多次報價持續(xù)時間長短長復(fù)雜程度需要制作標(biāo)書

十分復(fù)雜不復(fù)雜一般衡量指標(biāo)價格及指定的技術(shù)等其它條件價格價格適用范圍具備其他綜合目標(biāo)或特定的社會、公益建設(shè)條件土地用途無特別限制及要求土地用途無特別限制及要求二、竹土地轎出讓鈴方式三、貧投資晝開發(fā)之流程投資私開發(fā)分中心遲決策拋評審規(guī)流程投資應(yīng)開發(fā)阿流程蟻主要谷是從哲房地叉產(chǎn)開褲發(fā)前裙期的搭４個望階段劣，來予闡述腔各部餓門之拳間該餡如何動相互尼促進納配合快的工全作說熟明：１、努宗地睡投資玩購買鏈階段捆（確定炮買不團買，震投資或決策貧的核永心是牌以低交價獲現(xiàn)得優(yōu)闖質(zhì)地漆塊）。２、甚規(guī)劃狀設(shè)計哄階段（確拘定買鋪后做亡什么后，投效資決奪策的伸核心茄是確章定優(yōu)繭質(zhì)贏情利模田式，除控制萄投資射成本話）。３、酸項目喪經(jīng)營概階段（確足定項撐目如怎何做村，投魔資決符策的蜜核心金是控次制投倡資明疫細成黨本，求確定談實操秋階段移贏利狀模式鎮(zhèn)下的洗總體晚計劃習(xí)部署古方案元）。４、彼開工臘準(zhǔn)備鑄階段歡（施工準(zhǔn)前證照維的辦猛理、竭施工掌的招悅投標(biāo)兵及圖低紙的索準(zhǔn)備湖等）1.收集經(jīng)地塊窩信息2.初步檔篩選杠地塊3.初步驢可研霧（分摸公司/項目廈公司刻）4.組織粗資料員審核誤（重冷點-財務(wù)/法務(wù))5.組織雜評審職委員嚴(yán)現(xiàn)場華勘察6.組織診項目休評審7.董事襯長決楚策8.簽訂耀合同便，開駱展購楚地與燭土地晴分類階段渡一宗地戲購買議投資擾評審階段非二規(guī)劃潛設(shè)計掠方案怕評審?fù)顿Y璃開發(fā)衫中心蜘整體疏經(jīng)營般管理靜的4個階介段、業(yè)工作報流程摟以及堅部分乖配套榮表格階段鋸三經(jīng)營側(cè)方案隙評審階段賓四施工濃前準(zhǔn)艷備工壁作1.提報能規(guī)劃繼設(shè)計克基礎(chǔ)銜資料2.開發(fā)舌設(shè)計提任務(wù)嘴書3.設(shè)計慨任務(wù)碧書完馳備性柔審查4.規(guī)劃箱設(shè)計牧方案應(yīng)編制5.規(guī)劃出設(shè)計鞏方案敬評審6.董事舌長決候策7.后續(xù)柔設(shè)計賓、開場發(fā)計韻劃、君營銷鋒計劃1.編制犧階段肉性經(jīng)眾營方詠案2.階段旗性經(jīng)臨營方呼案的作綜合雖評審3.階段企性經(jīng)瀉營方暢案評善審會4.董事宿長決論策5.編制尸開發(fā)它經(jīng)營奪計劃寺（執(zhí)宜行反壞饋）1.土地仿證/建設(shè)揉用地姐許可嘴證2.規(guī)劃底許可瀉證3.人防尸報批勸、環(huán)躲保報報批、推消防斗報批4.施工后圖審霸查與極出圖5.質(zhì)監(jiān)/安監(jiān)/監(jiān)理/施工狗報批6.施工脆圖管攀理7.施工欣圖會眠審與倦交底8.設(shè)計膚變更泛與簽戚證9.五通像一平階段痕一宗地皺購買助投資猴評審階段1-圣【宗地須購買捐投資掘評審】收集福地塊插信息初步藏篩選歌地塊初步單可研（項賢目公掘司）投資灑開發(fā)班中心蒸統(tǒng)籌切推進資料依審核研發(fā)絮設(shè)計咸中心頌：參與分地塊爸信息濫收集礙整理禁分析柔工作行政概管理腔中心翁：法務(wù)緣瑞部對匆宗地旱權(quán)屬汪核實構(gòu)是否蠅可轉(zhuǎn)春讓、愛購買表以及沾相關(guān)醒事項1.對地挽塊進忽行初癥步分答析篩湖選2.確定兄意向揭地塊慘，將然地塊釋信息憤匯總蔑。3.確定追后續(xù)餃工作學(xué)的時度間表窄，并損由盧館總審末批后2天內(nèi)熔上報剪董事宿長；4.交付另相關(guān)百項目沃中心漆、項毅目組虹進行醒調(diào)研編及初逗步規(guī)渡劃。地塊飲考察喝，收摔集地您塊信測息1.提出刮投資嶼意見勒書；2.統(tǒng)籌呢編寫仆可研餐報告財務(wù)肺與結(jié)斥算中習(xí)心：1.提供避相關(guān)碎稅務(wù)撕信息圓；2.提供羨項目顆資金剩情況來信息梢；3.編制五投資壞概算1234營銷交中心渡：1.市場恒調(diào)研糾；2.產(chǎn)品芽建議算；3.價格稠預(yù)測研發(fā)技設(shè)計塑中心瓶：1.規(guī)劃位部出允具概呈念性嗚規(guī)劃市方案租；2.產(chǎn)品鐵開發(fā)剝量指按標(biāo)統(tǒng)政計表相關(guān)監(jiān)工作視項貨目類輸型及知需要抄，商業(yè)含管理檢中心/酒店堵管理份中心/城市食綜合期體公逼司/純住北宅項贏目公米司/異地棍分公錘司參區(qū)與：1.市場踏調(diào)研味；2.產(chǎn)品逆建議精。主責(zé)錦對資狀料完網(wǎng)備性追進行緊審核禿，并材出具蠻審核炸意見行政拋管理院中心互：法務(wù)胡部對質(zhì)資料庸完備暈性進蠢行審巾核，它并出扮具專屠業(yè)意吼見財務(wù)森與結(jié)港算中堂心：財務(wù)臉部對驗資料脖完備蓄性進秋行審崇核，課并出埋具專覺業(yè)意壩見現(xiàn)場敏勘查（評腫審委悶員）項目喚評審（評矮審委宿員）董事榮長決霉策簽訂蛙合同開展欠購地5678階段1-漸【宗地盈購買斷投資廈評審】投資素開發(fā)煌中心坊統(tǒng)籌校推進組織具評審劃委員批對大饅型地仍塊進谷行現(xiàn)繁場考碧察組織亮召開合評審茂委員嘩會，菊形成厲會議掃紀(jì)要投資亂評審激委員欺會：參加送召開主評審悔會議線，并太形成誼意見董事掩長辦縱公室北：董事就長秘子書負魔責(zé)擬洞寫會捐議紀(jì)足要財務(wù)祝與結(jié)鐵算中褲心：參與蹲評審巧，并排收集物集團員通過秋項目符的相間關(guān)信喇息會議糠紀(jì)要表上報樂董事涂長決喘策若批綿準(zhǔn)后中，以監(jiān)分公滾司或根項目發(fā)名義醋簽訂茅合同露，開喘展購母地工鄭作，墨并對令土地懼類型腳進行毅分類虛；同躍時，蘇負責(zé)柳配合艷財務(wù)陰部進稻行分步公司修注冊辯的相傻關(guān)工史作相關(guān)葉工作行政六管理編中心細：法務(wù)訪部負睛責(zé)草謊擬合滲同及該跟蹤油合同棍簽訂長工作奧，配禽合開蔬發(fā)中謊心辦穗理產(chǎn)擁權(quán)過撤戶等且工作財務(wù)協(xié)與結(jié)嚴(yán)算中倚心：1.負責(zé)朵向董辣事長嬸提供村公司倒資金柳信息積；2.提供舉具體搶項目贏的稅邀務(wù)規(guī)搏劃；3.對合盤同中釋稅務(wù)肌和資用金條聯(lián)款提沖供專丸業(yè)意役見；4.負責(zé)準(zhǔn)分公躬司注柜冊。階段紋二規(guī)劃汗設(shè)計桑方案耐評審階段2-春【規(guī)劃乖設(shè)計鼻方案全評審】提報殊規(guī)劃鉤設(shè)計家基礎(chǔ)該資料開發(fā)啊設(shè)計肌任務(wù)師書（思項目應(yīng)公司柿）設(shè)計蜻任務(wù)宣書完余備性棍審查123財務(wù)始與結(jié)勒算中眼心：負責(zé)遺審核嶄成本揀指標(biāo)組織傘提報供投資獲地塊坦的規(guī)址劃設(shè)咬計基邁礎(chǔ)資視料(負責(zé)金收集住國土摘部門貌宗地播自然蠶條件核及規(guī)語劃參率考資飛料)投資汁開發(fā)跪中心待統(tǒng)籌礎(chǔ)推進營銷辜中心串：負責(zé)賭制定紹項目錯市場機分析剝、總者體定照位和區(qū)分期朗開發(fā)椒建設(shè)裂等相弄關(guān)文斑件，走最終嘩形成都營銷煩開發(fā)標(biāo)計劃疤方案分公貝司/項目討公司序（如辟屬商彩業(yè)或誼酒店付項目躁，則蔬歸屬酒商業(yè)湯管理屆中心/酒店刃管理均中心緞執(zhí)行叫）：負責(zé)丸制定勁項目芹市場水分析魚、總援體定帶位和蠢分期效開發(fā)避建設(shè)賀等文飯件，團最終豈形成達營銷刑開發(fā)店計劃鵝方案督促智分公挑司/項目釘公司勺與其聞他中屬心合卵作，補編制供提報幼開發(fā)爺設(shè)計橋任務(wù)辟書分公塘司/項目分公司更（如鼓屬商借業(yè)/酒店梢項目蹲，則糾歸屬杯商業(yè)丹管理麥中心/酒店籃管理線中心帳負責(zé)忙）：負責(zé)戚提報延開發(fā)嶄設(shè)計燈任務(wù)煩書營銷來中心桶：向研桑發(fā)設(shè)舒計中裂心提相報開坑發(fā)設(shè)巡壽計任零務(wù)書工程蜜中心銅：參與右任務(wù)祖書編汗寫討溫論，聽并提蘋出專著業(yè)建真議研發(fā)隔設(shè)計添中心榴：接收橫開發(fā)貼設(shè)計光任務(wù)達書（速為后莫續(xù)設(shè)信計做誓預(yù)備熔）督促歸研發(fā)樂設(shè)計襪中心塔負責(zé)卷對設(shè)快計任喘務(wù)書造進行批完備舌性審響核，嚷督促跡財務(wù)引結(jié)算榴與法昏務(wù)部展門審構(gòu)核并份出具獻書面懸意見行政擊管理妹中心碧：法務(wù)度部門扭進行澤審核財務(wù)栗與結(jié)約算中捐心：財務(wù)是部進既行結(jié)柜算與雨備案研發(fā)為設(shè)計游中心絨：融合至物業(yè)腿公司認、智麻能化短意見況，對憑設(shè)計嘆任務(wù)琴書進斯行完幸備性棒審核濃。相關(guān)撤工作4567規(guī)劃鄰設(shè)計誦方案施編制規(guī)劃缺設(shè)計宗方案膝評審董事壘長決策后續(xù)辛設(shè)計該開發(fā)摟計劃營銷蜂計劃督促絞分公林司/項目火公司饑根據(jù)咬審核修后的圾設(shè)計展任務(wù)船書，猾組織裙規(guī)劃兩設(shè)計織工作砍，負咐責(zé)制扮作設(shè)愁計成濟果營銷章中心拜：設(shè)計俱跟進研發(fā)訊設(shè)計去中心糠：1.編制濁規(guī)劃姨設(shè)計片方案曲；2.規(guī)劃府設(shè)計談方案俗通過落后編臣制建為筑設(shè)刑計方仆案分公充司/項目惕公司降（如瞧屬商區(qū)業(yè)/酒店暖項目財，則渠歸屬丹商業(yè)撤管理煎中心/酒店賊管理天中心洗負責(zé)庫）：進行秀設(shè)計紋跟進組織碰召開怪評審扭委員稀會，梅形成腔會議話紀(jì)要相關(guān)臺工作投資距評審擠委員紙會：1.出席糟評審方會議狗，形卡成意詢見（患董事招長秘訓(xùn)書負漏責(zé)形毀成會箱議紀(jì)礦要）搭；2.如需燃修改顆則根側(cè)據(jù)會嚼議決扣定的級工程承修改砌量，嘩重新浸編制夜新的兵設(shè)計子任務(wù)仆書階段2-謙【規(guī)劃徒設(shè)計繡方案擋評審】若批采準(zhǔn)后低，實揚施下礦階段勻的設(shè)段計工莫作規(guī)劃蟲設(shè)計燭評審紅會會瞧議紀(jì)葵要上神報董狹事長膝決策行政鐵管理喇中心碗：根據(jù)粥項目脈公司遇的營陶銷開鍋發(fā)計涂劃方惠案制放定本狂中心兔配合針工作撤計劃滅書投資腸開發(fā)成中心扎統(tǒng)籌膊推進財務(wù)博與結(jié)跑算中躁心：1.收取動已通腳過的催設(shè)計類方案尤并編虧制項士目財師務(wù)預(yù)穗算；2.根據(jù)亭項目桃公司菠的營襯銷開畏發(fā)計機劃方粘案制躍定本諒中心架配合襲工作提計劃踐書采購炎管理背中心炒：根據(jù)贊項目姥公司閱的營旬銷開距發(fā)計布劃方拾案制棋定本圾中心應(yīng)配合霸工作驅(qū)計劃專書工程匙中心線：1.編制宏開發(fā)肢建設(shè)溉設(shè)計傾計劃土?xí)?.跟進會施工還圖進啦度，拿與研擱發(fā)設(shè)秘計中摘心相丈互配籌合創(chuàng)逐造開雨工外扎圍條方件研發(fā)為設(shè)計繼中心拒：1.編制漫擬建澤方案特，初趨步設(shè)椒計文相件.左2冬.繪制悉施工寶圖品牌慮推廣笛中心撐：根據(jù)家項目習(xí)公司瓜的營范銷開絮發(fā)計絞劃方魂案制腳定本宗中心溉配合貓工作說計劃關(guān)書視乎睡項目憐類型糾與需該要，斷分公惱司/項目破公司票、或著商業(yè)至管理分中心/酒店皮管理槳中心面：負責(zé)1.跟進挖施工喬圖繪足制工駕作；2.跟進吹營銷披開發(fā)風(fēng)計劃課工作昌。階段模三經(jīng)營樓方案羊評審階段3-素【經(jīng)營破方案晶評審】編制境階段炮性經(jīng)茅營方幟案階段雕性經(jīng)甚營方賭案的趙綜合驢評審階段酷性經(jīng)營方說案評審笑會董事藍長決策編制追開發(fā)賀經(jīng)營節(jié)計劃分公丹司/項目輪公司漏根據(jù)全項目造總體荒定位蹤蝶，組屯織相繞關(guān)經(jīng)阻營部刑門編短制階摟段性齒經(jīng)營版方案相關(guān)斃工作投資府開發(fā)碑中心膚統(tǒng)籌孟推進財務(wù)貧與結(jié)怖算中序心：預(yù)算遼部負饑責(zé)編氣制工拿程項漠目成濁本預(yù)妻算12345營銷銀中心畫：細化有總體借經(jīng)營遇方案井和開廉發(fā)計答劃分公織司/項目吐公司派：細化博總體縫經(jīng)營牽方案幸和開貓發(fā)計異劃（觸如屬液于商針業(yè)用牢地或漸酒店鑒用地起，商盛業(yè)管粥理中究心/酒店吵管理炒中心排則需績要編捐制相湖應(yīng)的額的開介發(fā)經(jīng)喝營計夸劃）經(jīng)審刃核后恩的經(jīng)但營方珠案上烈報集果團開走發(fā)中筆心，坦開發(fā)希中心聯(lián)審查錯總體滴方案廣的資庸料完捎善情泳況，跟并組香織房頑產(chǎn)中愚心各套關(guān)聯(lián)魚部門外進行衫綜合走評審營銷李中心說：初審龜方案療并上叛報投桑資開鈔發(fā)中抵心分公此司/項目嘩公司擱：初審督方案腥并上辮報投向資開歉發(fā)中差心（掏如屬雖商業(yè)/酒店別用地結(jié)，則值商業(yè)彼管理翁中心/酒店轎管理旁中心椅同時雅初審磚相應(yīng)診的方章案并堂上報督開發(fā)淚中心慈）投資功開發(fā)維中心擺組織坊召開鉆經(jīng)營揉方案魯評審模會，茄形成翁會議解紀(jì)要投資艷評審干委員止會：出席佩評審毫?xí)h所，形井成意霸見（久行政搞管理劉中心滴董事航長秘妻書形不成會疲議紀(jì)屬要）會議賀紀(jì)要棋上報鹽董事和長決激策若批山準(zhǔn)后勻，投專資開創(chuàng)發(fā)中兼心督寬促分劉公司/項目型公司執(zhí)行開發(fā)洗計劃行政無管理媽中心朵：工作減計劃狂跟進財務(wù)線與結(jié)雪算中閣心：1.負責(zé)躍分解隆財務(wù)災(zāi)預(yù)算控；2.負責(zé)物分解糞資金捷預(yù)算瘦；3.工作冰計劃稅跟進采購間管理擱中心割：負責(zé)濟分解搜采購漂計劃各中撲心（余營銷俘、工賴程、仇研發(fā)斧設(shè)計療、品唱牌推授廣）禿：向經(jīng)妥營計母劃負趨責(zé)，影各自譽負責(zé)愁相應(yīng)足的工得作計師劃跟肅進分公敘司/項目弄公司遺：負責(zé)攻開發(fā)弦經(jīng)營爬計劃異的執(zhí)扇行商業(yè)遷管理液中心/酒店公管理完中心德：負責(zé)它相應(yīng)亡商業(yè)/酒店內(nèi)項目巷工作燦的執(zhí)噴行，淺如有諒問題框，上沾報集際團投鑒資開妻發(fā)中甘心調(diào)嗎整開鄉(xiāng)豐發(fā)經(jīng)楊營方茅案階段票四施工按前準(zhǔn)宣備工污作階段4-艷【施工礙前準(zhǔn)體備工殖作】土地搖證/建設(shè)迫用地材許可荒證規(guī)劃許可奶證人防付報批環(huán)保共報批消防幅報批施工貍圖審哀查與允出圖123456789質(zhì)監(jiān)/安監(jiān)監(jiān)理/施工報批施工姜圖管幕理施工串圖會在審與少交底設(shè)計罰變更嚇與簽咳證五通承一平投資害開發(fā)禿中心附：負責(zé)繞證件猾申報頸辦理些，并轉(zhuǎn)報財融務(wù)備君案投資拐開發(fā)剖中心罵：負責(zé)槍規(guī)劃曉申報筐和證左件辦漂理辦魄理研發(fā)床設(shè)計蛛中心擋：協(xié)助以提供輪規(guī)劃苗方案投資翻開發(fā)螺中心拘：負責(zé)幟證件布申報豈辦理工程鍛中心熊：協(xié)助罩證照漏辦理研發(fā)嚼設(shè)計虛中心孫：協(xié)助獅工作床開展工程里中心婆：協(xié)助刷審圖趣公司常開展溉圖紙隱審查鞭工作研發(fā)貞設(shè)計富中心托：協(xié)助伸工作蠶開展投資螺開發(fā)告中心刑：負責(zé)討事項桂申報值辦理工程辦中心都：協(xié)助竹證照互辦理研發(fā)應(yīng)設(shè)計煩中心籠：協(xié)助輝工作災(zāi)開展工程盈中心黎：負責(zé)缸施工識圖的院審核純、發(fā)嬸放項暖目部樓和歸禮檔工餐作研發(fā)墾設(shè)計盾中心甜：協(xié)助葬工作糊開展工程碌中心是：負責(zé)免圖紙攏審核喚、召伶集各霧專業(yè)說設(shè)計兩、施久工單甲位和忙監(jiān)理位進行脅會審研發(fā)堆設(shè)計救中心靈：協(xié)助羞工作支開展工程乞中心墨：負責(zé)沖審查公變更正內(nèi)容董，簽驗發(fā)執(zhí)般行變羽更造師價，投變更阿工期迷控制研發(fā)錄設(shè)計項中心圓：協(xié)助駐工作稀開展工程秧中心思：協(xié)助出證照討報建干部做壟現(xiàn)場限方面國的工抽作研發(fā)鹽設(shè)計確中心勵：協(xié)助虛工作發(fā)開展還有得其它舍部門攀評審珍流程……斷……硬…在這俱不一鍛一羅斧列上吩來。關(guān)于脫投資窯開發(fā)播流程拌關(guān)注腔的問誦題看完如上面蝦的投詳資開濾發(fā)評上審流徑程,很多依同事韻會問在：這暢些跟險我們曾現(xiàn)在鋼的工殼作都魚沒有敏直接喉關(guān)系獻，干爛嘛要畝去了炸解？房地產(chǎn)開發(fā)的本質(zhì)：整合理由肥：只撤因你胸是房吹地產(chǎn)填開發(fā)嗚大軍歡中不綢可或榨缺的粘一員,大家與要充流分認雜識自賣已的墾重要掀性！伶只有愿大家芽了解反各相窄關(guān)部擋門的備工作估流程,才能粒做到禁相互狹理解,通力療合作.錢景,才能毫滾滾蒼來…….流程宴圖看吳上去敲十分準(zhǔn)復(fù)雜拉，如蝴何快襪速理閉解？討論荒、交朗流時屈間休息跌一下何，呼述吸清蘭新的悠空氣……利用10分鐘貧，感禽受生銜命的層珍貴……從兩虧方面勤幫助痕大家提快速泊初步乒理解攻開發(fā)趣流程陸：１、餡從房材地產(chǎn)惜主要性工作丙內(nèi)容扮來理蠻解.２、殊從房周地產(chǎn)史開發(fā)中主要悟證件怠辦理炭來理籠解.１、刮從房溜地產(chǎn)鮮主要框工作桿階段趴內(nèi)容響來理四解.１、手房地環(huán)產(chǎn)開私發(fā)商周在每黨一個析房地柳產(chǎn)項劍目中宿均經(jīng)恰歷投順資、材開發(fā)眨和建阻設(shè)三憑個過心程市場研究投資決策土地獲取市場定位產(chǎn)品策劃規(guī)劃設(shè)計招標(biāo)投標(biāo)施工組織進度質(zhì)量品牌傳播銷售組織物業(yè)管理市場研究投資決策土地獲取市場定位產(chǎn)品策劃規(guī)劃設(shè)計招標(biāo)投標(biāo)施工組織進度質(zhì)量品牌傳播銷售組織物業(yè)管理市場研究投資決策土地獲取市場定位產(chǎn)品策劃規(guī)劃設(shè)計招標(biāo)投標(biāo)施工組織進度質(zhì)量品牌傳播銷售組織物業(yè)管理市場研究投資決策土地獲取市場定位產(chǎn)品策劃規(guī)劃設(shè)計招標(biāo)投標(biāo)施工組織進度質(zhì)量品牌傳播銷售組織物業(yè)管理成本投資拴過程開發(fā)續(xù)過程建設(shè)體過程經(jīng)營團目標(biāo)垃：通只過投透資活侄動來鵲獲取痛投資預(yù)收益站，實喊現(xiàn)現(xiàn)頌金回結(jié)收風(fēng)險帝控制搏：投塌資決剃策、卡項目赤監(jiān)控運作啊方式呈：通船過土籍地投扮資產(chǎn)魄生投睡資收吐益而查行使暫重大贊決策習(xí)以及妖監(jiān)控帖權(quán)力經(jīng)營澆目標(biāo)蒜：通泛過對績項目近開發(fā)擊全過降程的節(jié)經(jīng)營敵管理淡活動鈴獲取語開發(fā)筐利潤風(fēng)險畜控制蜻：項償目定伍位、方項目身管理運作穗方式普：通丈過對炒項目午開發(fā)霉日常識的管孔理行泥使相向應(yīng)的糞權(quán)利具與責(zé)咱任決策拿地階段規(guī)劃設(shè)計階段項目施工階段銷售服務(wù)階段項目投資過程項目開發(fā)過程項目建設(shè)過程經(jīng)營乎目標(biāo)移：按謀工期也保證納工程軍質(zhì)量棵、安講全前輛提下蓋以最對小成歸本完嫌成工紋程建搏設(shè)風(fēng)險重控制暮：成電本管催理、拼工程應(yīng)進度飾、合狂同簽袍訂運作嚷方式?jīng)Q：充遭分使息用外挎協(xié)單熱位，硬通過植總包供管理脊方式尚行使侄施工猜組織壯職能戰(zhàn)略畝投資炕技能房地占產(chǎn)開掩發(fā)技錄能施工衛(wèi)建設(shè)拜技能532所需播技能績效酸比重結(jié)合隱這三摸個過甚程的暮自然性嵌套隆關(guān)系柔，可裁形成矮項目羽的三賭級管央理體怖系。皺對應(yīng)米到房娃地產(chǎn)震組織陡框架遺即可比形成盆房地再產(chǎn)企裳業(yè)的湖典型亭三級更管理穿體系決策拿地階段規(guī)劃設(shè)計階段項目施工階段投資過程開發(fā)過程建設(shè)過程投資方案設(shè)計圖紙銷售服務(wù)階段市場定位產(chǎn)品策劃規(guī)劃設(shè)計品牌傳播銷售組織物業(yè)管理市場定位產(chǎn)品策劃規(guī)劃設(shè)計品牌傳播銷售組織物業(yè)管理市場定位產(chǎn)品策劃規(guī)劃設(shè)計品牌傳播銷售組織物業(yè)管理市場定位產(chǎn)品策劃規(guī)劃設(shè)計品牌傳播銷售組織物業(yè)管理過程監(jiān)控城市公司招標(biāo)投標(biāo)招標(biāo)投標(biāo)招標(biāo)投標(biāo)招標(biāo)投標(biāo)招標(biāo)投標(biāo)施工組織進度質(zhì)量招標(biāo)投標(biāo)施工組織進度質(zhì)量招標(biāo)投標(biāo)施工組織進度質(zhì)量招標(biāo)投標(biāo)施工組織進度質(zhì)量成本項目部市場研究投資決策土地獲取市場研究投資決策土地獲取市場研究投資決策土地獲取市場研究投資決策土地獲取物業(yè)管理物業(yè)管理物業(yè)管理項目考核過程監(jiān)控集團物業(yè)管理物業(yè)管理物業(yè)管理投資收回房地繩產(chǎn)開弟發(fā)的顆本質(zhì)疊：整井合２、鉤從房商地產(chǎn)區(qū)開發(fā)枕主要匙證件蘆辦理討來理結(jié)解.⑴、幫證照雜辦理鐮主要印階段撿及所臣需申羨報資謎料⑵、嬸證照奪辦理崇操作樹流程⑴、買證照權(quán)辦理收主要躁階段遠及所圈需申每報資庫料三、昂開發(fā)斧流程１.領(lǐng)取《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》2.領(lǐng)取《國有土地使用證》1.確定竿開發(fā)產(chǎn)方案2.編制椒可行睡性研杯究報臂告1.辦理《建設(shè)柏用地鬼規(guī)劃工許可舅證》2.領(lǐng)取《建設(shè)工程施工許可證》1.招標(biāo):尋找施工單位3.開工建設(shè)４.領(lǐng)取《商品房銷售許可證》，完成建筑２/３,即可辦理1.領(lǐng)取《竣工驗收合格證》2.領(lǐng)取《建設(shè)球工程牛規(guī)劃蓋許可膀證》取得土地立項規(guī)劃設(shè)計開工建設(shè)竣工驗收建設(shè)用地規(guī)劃許可證房地喉產(chǎn)開黨發(fā)流帶程從劉營銷把角度柏可以揉用“冤五證冬”的糾取得池來貫紋穿建筑工程施工許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證國有土地使用證二一三四五商品房銷售許可證六竣工驗收備案證三、戶投資落開發(fā)抗流程五證”——⑴國有愿土地制使用習(xí)證；懷⑵建猾設(shè)用類地規(guī)亂劃許為可證高；⑶膜建設(shè)葵工程云規(guī)劃莖許可波證；扒⑷建理設(shè)工挨程開淚工證污；⑸節(jié)商品脖房預(yù)毛售許稻可證群?！皟蓵薄蹲≌瑑斮|(zhì)量備保證即書》和《住宅摸使用直說明攪書》。業(yè)內(nèi)喪常說綠的“五證爛兩書”。三、有開發(fā)皮流程證件泊解釋《建設(shè)耳用地愛規(guī)劃頃許可威證》是建內(nèi)設(shè)單洋位在餓向土朋地管準(zhǔn)理部位門申請久征用瘋、劃疤撥土止地前，經(jīng)續(xù)城市幻玉規(guī)劃閑行政痰主管逐部門鵝確認饞建設(shè)款項目緒位置排和范烤圍符王合城蓋市規(guī)懶劃的盈法定腎憑證抖，是萄建設(shè)悠單位買用地咽的法財律憑群證。（或傷叫用團地紅推線）。建煎設(shè)單垮位或島個人斃在取昏得建陳設(shè)用菊地規(guī)瘋劃許涌可證竹后，必須撐在一東年內(nèi)落申請鑼用地，逾徐期未松申請?zhí)畹?，薯建設(shè)脈用地漂規(guī)劃閉許可威證自瓣行失攀效?！秶薪o土地描使用賄證》是證速明土并地使必用者(單位族或個刃人)使用悶國有夸土地殊的法潛律憑遞證，往受法都律保諸護。取得土地立項規(guī)劃設(shè)計開工建設(shè)竣工驗收三、轟開發(fā)菠流程申報材料：1、國有土地使用權(quán)出讓合同；2、該用地所在控制性詳細規(guī)劃的圖則（標(biāo)識項目紅線范圍））和該圖則的成果(鎮(zhèn)街規(guī)劃管理所提供并蓋章)；3、地塊的規(guī)劃方案；4、紅線圖；5、地塊現(xiàn)狀照片；發(fā)改委立項國土局土地掛牌拍賣手續(xù)國土局國有土地使用證申報材料：1、用地批文；2、土地申請表；3、繳款票據(jù)；4、其它相關(guān)材料；申報材料：1、機構(gòu)代碼證副本、代碼（首次申報）；2、申請表；3、意向性批文、項目建議書或選址申請；4、現(xiàn)勢原件地形圖2份；5、其它相關(guān)材料；規(guī)劃局建設(shè)用地批準(zhǔn)書三、香開發(fā)捉流程證件會解釋《建設(shè)萬工程厲規(guī)劃洽許可串證》是有再關(guān)建夏設(shè)工鋤程符把合城守市規(guī)舅劃要鳳求的犁法律饅憑證吉，是錯建設(shè)怕單位量建設(shè)月工程側(cè)的法孟律憑義證，貪是建能設(shè)活期動中軟接受燦監(jiān)督姥檢查川時的展法定隆依據(jù)民。沒有線此證的建樓設(shè)單鑄位，寫其工練程建避筑是脆違章廈建筑芹，不盟能領(lǐng)贏取房茂地產(chǎn)遼權(quán)屬穗證件季。取勺得建桐設(shè)工愁程規(guī)獎劃許統(tǒng)可證后一預(yù)年尚獎未開鍛工的稍，必并須辦建理延盡期手哭續(xù)，延俱長期稠不得適超過眾六個疑月。正未辦仿理延癥期手完續(xù)或直辦理超延期牌手續(xù)偽逾期烘仍未晉開工糖的，闊建設(shè)煙工程淘規(guī)劃思許可鵝證自意行失侮效?！督ㄖ霉こ虘M施工截許可沾證》(建筑勒工程光開工柜證)是建蟻筑施耀工單坡位符深合各賤種施脆工條鑄件、夕允許待開工仁的批塞準(zhǔn)文更件，額是建堪設(shè)單貓位進水行工鉆程施豈工的幟法律蒼憑證私，也晚是房兆屋權(quán)踏屬登仗記的疾主要向依據(jù)敞之一遮。防雷獲所防雷皺工程么設(shè)計擺審批人防仆辦人防驚工程今建設(shè)咳項目洪技術(shù)遇審批其他叛相關(guān)字部門（地飽震、梳環(huán)保撓、消凡防等解相關(guān)槽意見雞）申報型材料1、規(guī)劃依方案趣總平多面圖蜘及設(shè)葡計方拘案；2、現(xiàn)狀防地形邪圖）密及照雙片；3、日義照交瓦評分題析；4、特定滿項目菜應(yīng)視語情況超提供露相關(guān)逐部門扶（建畏設(shè)、停消防志、水貫利、責(zé)交通叔、文還物、推經(jīng)貿(mào)確等）敲意見徒或規(guī)茄劃選值址評剖估報異告、棒環(huán)境情評估周報告冶、交旱通評彼估報俘告等醬；5、其他意文件羽。申報濕材料1、申請峽表；2、地訪震安彈全性鄰評價泄資料臭；3、地鳥質(zhì)勘升查報酬告；4、兩均套初終步設(shè)柜計文取件圖頸紙；5、規(guī)儉劃、芬國土裂、環(huán)鋼保、蛇消防吩、人近防、猛安全腿生產(chǎn)橫、衛(wèi)曉生防袖疫等匙行政津主管目部門帥的批額準(zhǔn)文碼件；6、工割程勘蕉察、丟設(shè)計《承接課業(yè)務(wù)寨記錄啄表》7、立犧項批衡復(fù)申報嫌材料1、申膜請表妙；2、《建設(shè)湯用地租規(guī)劃昨許可理證》、《國土疼證》、《地名愉證》；3、經(jīng)農(nóng)審批謀規(guī)劃環(huán)方案廉總平跳面圖卸；4、建惕筑施掩工圖蓋紙；5、電掘子報擱批校盤核意累見書柱；6、《建設(shè)捷工程衡建筑蹤蝶方案屯審查倡意見抵書》；7、《人防塌地下繡室施雕工圖途設(shè)計乓審查油意見愛書》；8、門賓牌地窮址、9、其考他相放關(guān)資最料三、回開發(fā)疾流程申報蹲材料1、工程混規(guī)劃拍許可垃證書良、施閃工資悲質(zhì)證也、焊敏工證臟；2、防詳雷設(shè)燙計說吹明及握相關(guān)賭圖紙申報鉛材料1、建蛋設(shè)單格位申革報表樹；2、人防示施工廉圖審錦查資捧料登箏記表推及完帥整人斬防施胖工圖殘；3、經(jīng)酷批準(zhǔn)堵總體潔規(guī)劃匪平面剃圖；4、經(jīng)綠批準(zhǔn)效的建善筑設(shè)幅計方稼案5、地摔質(zhì)勘鍵察資鍬料；6、經(jīng)升初審喇及復(fù)華審合芽格且趣交款疫，同城時提辰交人御防設(shè)牲備合輝同申報佛材料1、建遞筑工燭程施休工許膜可證駁申請停表；2、建設(shè)錢工程支規(guī)劃薯許可謊證復(fù)餐印件拍；3、建筑墻工程荒消防炮設(shè)計蝦審核棟意見狗書》；4、市建前設(shè)局姥簽發(fā)跨的合棋同（震施工寶、監(jiān)初理）果備案麥憑證只；5、市建榮設(shè)局誓簽發(fā)徒的施微工圖型設(shè)計津文件檔審查邀備案慌憑證襲復(fù)印僻件；6、施工航總承叛包企尿業(yè)、磚專業(yè)狼承包違企業(yè)不的安佛全生劫產(chǎn)許夏可證題副本奴復(fù)印拔件；7、《東莞勸市建右筑工捆程監(jiān)槽督登誘記表》8、建設(shè)每工程騙保證熱安全載施工疊措施顏備案冤資料扮（相蟻關(guān)技攝術(shù)方咐案）9、《商品年混凝億土購冰銷合愚同》；10、建設(shè)租工程配地質(zhì)延勘察介報告殲復(fù)印困件；11、工程膠項目線名稱忍的工刑傷保攀險《參保緒登記舊證明》及繳愛款憑今證；12、加謝蓋審駝查機誦構(gòu)章姻、建齒設(shè)局紫施工講圖審嫩查備丹案專輝用章如的全筑套施孝工圖玻紙一握份，北建筑挺施工摔圖一些份；13、新具型墻梳體材慘料專鳥項基代金、晶建設(shè)堂工程駁散裝昨水泥儀專項誤基金鵲的繳辮費憑兔證原朗件。取得矛土地立遮項規(guī)劃好設(shè)計開工含建設(shè)竣工仿驗收規(guī)劃頃局建設(shè)仿用地烘規(guī)劃匪許可壘證規(guī)劃擺局規(guī)劃尼設(shè)計汪方案會審批規(guī)劃踩局建筑棒方案哄審批規(guī)劃孤局局建設(shè)鵝工程扭規(guī)劃圍許可魔證建設(shè)氧局初步宋設(shè)計披審查建設(shè)唇局建設(shè)違工程臉施工蘆許可錦證證件術(shù)解釋《商品負房銷堤售(預(yù)售)許可銅證》是市鏟、縣稱人民飄政府翼房地備產(chǎn)行敗政管仗理部佛門允亮許房數(shù)地產(chǎn)姑開發(fā)貍企業(yè)偶銷售繩商品婚房的標(biāo)批準(zhǔn)友文件吩。建設(shè)串局建筑濁工程款施工輩許可破證房管縮慧局商品吸房預(yù)酬銷售餅許可巡壽證申報傅材料1、商窄品房惠銷售誓申請發(fā)書2、營研業(yè)執(zhí)瓦照、沖法定黑代表診人身級份證體明3、資蒼質(zhì)等夏級證齊書4、立讓項批用文5、建旅設(shè)工些程規(guī)晃劃許縣可證塵、建魯設(shè)用仁地規(guī)肯劃許什可證6、國闊有土樸地使答用證7、施具工許限可證8、已在迅房產(chǎn)拋管理青部門勾備案刮的《面積椅測繪歇成果蛙報告釘書》原件佳和經(jīng)饅市規(guī)匪劃局靈批準(zhǔn)暑的預(yù)蠟售商抄品房少單體千分層煎平面僵圖(建施銅圖)及建冷筑設(shè)虹計統(tǒng)市一說冶明復(fù)嶄印件9、建戒設(shè)工食程投盲資及運工程興進度撤狀況粘證明10、白侮蟻防撥治合劣同11、商鏈品房偉預(yù)售程價格然審核蘭報告12、物筑業(yè)管封理方俯案13、商種品房腐預(yù)售隔方案14、項供目手梳冊實腐施情沿況15、其免他材蝦料選噴址立賽項取得查土地規(guī)劃悶設(shè)計開工遵建設(shè)竣工佳驗收三、鉛開發(fā)汽流程三、附開發(fā)寄流程立旱項開工蔑建設(shè)規(guī)劃挨設(shè)計取得忠土地竣工蹲驗收辦理《國有風(fēng)土地蠢使用債證》（招省拍掛退土地地）:需準(zhǔn)鹿備文都件如毫下：1、土逆地申初請表2、營峽業(yè)執(zhí)濾照、愉法人丹身份莊證3、繳陰款票跪據(jù)4、土騎地批喉文辦理《建設(shè)羞用地隆規(guī)劃筑許可怪證》:建設(shè)剝項目速規(guī)劃掠審批橫表以出擋讓方苗式取錯得國嶼有土堆地使油用權(quán)盡的，頁成交剪確認灶書(或國票有土脊地使墳用證)和國寧有土掀地出描讓合款同（符附宗棒地圖瞧）復(fù)蛾印件格；立項今批復(fù)辰；《建設(shè)倡用地候規(guī)劃標(biāo)批準(zhǔn)參書》及其掘附圖移的原蔬件規(guī)劃率方案1冊；地界抵圖（版須加薄蓋地遵屬單料位及縫四鄰戚單位圍公章代）及鄭總平痛面圖主；在現(xiàn)始狀地視形圖仗上繪掃制的A2圖幅貧的規(guī)向劃用美地紅曉線圖(鎮(zhèn)街達規(guī)劃椅管理咐所提昆供并莖蓋章步）；該用享地所倉在控禾制性奴詳細牙規(guī)劃秩的圖倆則（度標(biāo)識抖項目挎紅線永范圍躲）和氣該圖饞則