2025版南寧租賃市場(chǎng)住宅租賃合同模板（含違約責(zé)任）4篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版南寧租賃市場(chǎng)住宅租賃合同模板（含違約責(zé)任）合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的和依據(jù)1.3合同生效條件1.4合同解除條件1.5合同變更程序第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬情況2.3房屋裝修及設(shè)施情況2.4房屋使用限制第三章租賃雙方信息3.1出租方信息3.2承租方信息3.3代理人與代表人第四章租賃期限及租金4.1租賃期限4.2租金及支付方式4.3租金調(diào)整機(jī)制4.4預(yù)付租金及押金第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序及責(zé)任第六章房屋使用及維護(hù)6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋維護(hù)責(zé)任6.3房屋設(shè)施損壞賠償?shù)谄哒逻`約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.2承租方違約責(zé)任7.3第三方違約責(zé)任7.4違約賠償計(jì)算方式第八章水電煤氣等費(fèi)用8.1水電煤氣費(fèi)用承擔(dān)8.2費(fèi)用支付方式8.3費(fèi)用結(jié)算及爭(zhēng)議處理第九章附加條款9.1合同附件9.2爭(zhēng)議解決方式9.3其他約定事項(xiàng)第十章合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3解除合同后的處理第十一章合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3終止合同后的處理第十二章合同續(xù)簽12.1續(xù)簽條件12.2續(xù)簽程序12.3續(xù)簽合同內(nèi)容第十三章?tīng)?zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序第十四章合同生效及其他14.1合同生效時(shí)間14.2合同附件14.3合同未盡事宜處理14.4合同份數(shù)及效力合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同簽訂背景本合同雙方因房屋租賃事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本合同。1.2合同目的和依據(jù)本合同旨在明確雙方在房屋租賃過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)租賃市場(chǎng)的正常秩序。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4合同解除條件（1）房屋所有權(quán)發(fā)生變更，導(dǎo)致租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行；（2）房屋被依法查封、扣押或強(qiáng)制拆除；（3）一方違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。1.5合同變更程序任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二章房屋信息2.1房屋基本情況房屋地址：_________房屋面積：_________平方米房屋結(jié)構(gòu)：_________房屋用途：_________2.2房屋權(quán)屬情況房屋所有權(quán)證號(hào)：_________出租方為房屋所有權(quán)人，保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。2.3房屋裝修及設(shè)施情況房屋裝修狀況：_________房屋設(shè)施清單：_________2.4房屋使用限制房屋僅限居住使用，不得用于商業(yè)、辦公等用途。第三章租賃雙方信息3.1出租方信息姓名：_________身份證號(hào)：_________聯(lián)系電話：_________3.2承租方信息姓名：_________身份證號(hào)：_________聯(lián)系電話：_________3.3代理人與代表人如有代理人或代表人，應(yīng)注明其姓名、身份證明文件及授權(quán)范圍。第四章租賃期限及租金4.1租賃期限本合同租賃期限為_(kāi)________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。4.2租金及支付方式本合同租金為每月_________元，租金支付方式為_(kāi)________。4.3租金調(diào)整機(jī)制租金在租賃期間不得隨意調(diào)整，如遇政策性調(diào)價(jià)，按政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.4預(yù)付租金及押金承租方應(yīng)在簽訂本合同之日起_________日內(nèi)支付第一個(gè)月租金_________元，并在入住前支付押金_________元。第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間出租方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付承租方使用。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋應(yīng)達(dá)到合同約定的使用條件，無(wú)安全隱患。5.3驗(yàn)收程序及責(zé)任承租方應(yīng)在房屋交付后_________日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知出租方，出租方應(yīng)在_________日內(nèi)予以修復(fù)。第六章房屋使用及維護(hù)6.1房屋使用規(guī)定承租方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得占用共用部位和設(shè)施。6.2房屋維護(hù)責(zé)任房屋的日常維護(hù)及保養(yǎng)責(zé)任由承租方承擔(dān)。6.3房屋設(shè)施損壞賠償承租方在使用過(guò)程中造成房屋設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第七章違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任（1）未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向承租方支付相當(dāng)于一日租金的違約金；（2）房屋權(quán)屬存在瑕疵，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）出租方擅自提高租金的，承租方有權(quán)解除合同，并要求出租方退還已收租金。7.2承租方違約責(zé)任（1）未按約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于一日租金的違約金；（2）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償出租方損失；（3）逾期未退房的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.3第三方違約責(zé)任如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.4違約賠償計(jì)算方式違約金按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過(guò)本合同租金總額的_________%。第八章水電煤氣等費(fèi)用8.1水電煤氣費(fèi)用承擔(dān)水電煤氣等費(fèi)用由承租方按照實(shí)際使用量支付，具體費(fèi)用按照當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。8.2費(fèi)用支付方式承租方應(yīng)在每月_________日前支付上月的水電煤氣費(fèi)用。8.3費(fèi)用結(jié)算及爭(zhēng)議處理如對(duì)費(fèi)用結(jié)算有異議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第九章附加條款9.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋設(shè)施清單、租賃雙方身份證明復(fù)印件等。9.2爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。9.3其他約定事項(xiàng)雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十章合同解除10.1合同解除條件（1）房屋被依法征收、征用；（2）因租賃房屋所在區(qū)域城市規(guī)劃調(diào)整，導(dǎo)致房屋無(wú)法繼續(xù)使用；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.2合同解除程序一方要求解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。自通知到達(dá)對(duì)方之日起，合同解除。10.3解除合同后的處理合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)清租金、水電煤氣費(fèi)等費(fèi)用，并按照本合同約定處理押金。第十一章合同終止11.1合同終止條件合同租賃期限屆滿，合同自動(dòng)終止。11.2合同終止程序合同終止前，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.3終止合同后的處理房屋及附屬設(shè)施應(yīng)保持原狀，雙方應(yīng)友好協(xié)商處理剩余物品。第十二章合同續(xù)簽12.1續(xù)簽條件租賃期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。12.2續(xù)簽程序雙方協(xié)商一致后，簽訂續(xù)簽合同。12.3續(xù)簽合同內(nèi)容續(xù)簽合同的內(nèi)容應(yīng)與本合同基本一致，可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。第十三章?tīng)?zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定，若無(wú)約定，則向房屋所在地的人民法院提起訴訟。13.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照相關(guān)法律、法規(guī)和仲裁規(guī)則執(zhí)行。第十四章合同生效及其他14.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同未盡事宜處理本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律、法規(guī)和有利于雙方的原則處理。14.4合同份數(shù)及效力本合同一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。出租方（簽字/蓋章）：_________日期：____年____月____日承租方（簽字/蓋章）：_________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說(shuō)明：在本合同中，若甲方為房屋所有權(quán)人，則甲方對(duì)房屋的出租享有優(yōu)先權(quán)。在同等條件下，甲方有權(quán)拒絕其他潛在承租人的租賃請(qǐng)求。1.2甲方裝修權(quán)條款說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行必要的裝修和改造，以符合租賃市場(chǎng)的需求。裝修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但需提前告知承租方。1.3甲方收益權(quán)條款說(shuō)明：甲方有權(quán)從房屋租賃中獲取租金收益，并在合同期限內(nèi)享有房屋的使用權(quán)。1.4甲方監(jiān)管權(quán)條款說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)房屋的使用情況進(jìn)行監(jiān)管，確保房屋不被用于非法活動(dòng)，并保證房屋的安全與完好。1.5甲方解除權(quán)條款說(shuō)明：在承租方嚴(yán)重違約的情況下，甲方有權(quán)解除本合同，并要求承租方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方優(yōu)先權(quán)條款說(shuō)明：若乙方為承租方，且在本合同簽訂前已對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)實(shí)地考察，則乙方在同等條件下享有優(yōu)先租賃權(quán)。2.2乙方裝修限制條款說(shuō)明：乙方未經(jīng)甲方同意，不得對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造。如需裝修，應(yīng)提前與甲方協(xié)商，并承擔(dān)所有裝修費(fèi)用。2.3乙方居住權(quán)條款說(shuō)明：乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)居住和使用房屋，但需遵守合同約定及房屋管理規(guī)定。2.4乙方轉(zhuǎn)租權(quán)條款說(shuō)明：乙方在租賃期限內(nèi)，如需轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)事先取得甲方書(shū)面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。2.5乙方解除權(quán)條款說(shuō)明：若房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，影響乙方正常居住，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1中介費(fèi)用承擔(dān)條款說(shuō)明：中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但甲方有權(quán)在合同中約定中介費(fèi)用的具體數(shù)額和支付方式。3.2中介保密條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保守租賃雙方的商業(yè)秘密，不得泄露任何涉及租賃雙方隱私的信息。3.3中介責(zé)任條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證提供的租賃信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并對(duì)因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致合同無(wú)法履行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4中介協(xié)調(diào)條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在租賃雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，積極協(xié)調(diào)雙方，尋求解決方案。3.5中介解除權(quán)條款說(shuō)明：若中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)租賃雙方存在嚴(yán)重違約行為，或合同履行過(guò)程中出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)，中介機(jī)構(gòu)有權(quán)解除本合同。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋設(shè)施清單3.租賃雙方身份證明復(fù)印件4.中介機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如有）5.合同變更協(xié)議（如有）6.爭(zhēng)議解決協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋認(rèn)定：自合同約定交付房屋之日起，超過(guò)_________日未交付房屋的，視為違約。2.違約行為：未按約定支付租金認(rèn)定：自合同約定支付租金之日起，超過(guò)_________日未支付租金的，視為違約。3.違約行為：擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途認(rèn)定：未經(jīng)出租方同意，擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改變房屋用途的，視為違約。4.違約行為：房屋設(shè)施損壞認(rèn)定：承租方在使用過(guò)程中造成房屋設(shè)施損壞的，視為違約。5.違約行為：房屋租賃合同解除后未及時(shí)搬離認(rèn)定：合同解除后，承租方未在約定時(shí)間內(nèi)搬離房屋的，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律后果。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.仲裁：指合同雙方約定將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。5.訴訟：指合同雙方將爭(zhēng)議提交人民法院進(jìn)行審理和判決的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋設(shè)施損壞的責(zé)任劃分解決辦法：明確房屋設(shè)施損壞的責(zé)任劃分，并在合同中詳細(xì)列出損壞賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和流程。2.問(wèn)題：租金調(diào)整爭(zhēng)議解決辦法：在合同中約定租金調(diào)整的條件和方式，如遇政策性調(diào)價(jià)，按政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.問(wèn)題：房屋租賃合同解除后的爭(zhēng)議解決辦法：在合同中明確合同解除的條件和程序，以及解除后的處理方式，如押金退還等。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人與個(gè)人之間的房屋租賃2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與個(gè)人之間的房屋租賃3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與公司之間的房屋租賃4.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)與個(gè)人之間的房屋租賃5.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)與公司之間的房屋租賃全文完。2025版南寧租賃市場(chǎng)住宅租賃合同模板（含違約責(zé)任）1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立1.2合同生效2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋設(shè)施3.租賃期限與租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3付款方式3.4租金調(diào)整4.租金押金4.1押金金額4.2押金退還4.3押金扣除5.房屋使用與維護(hù)5.1使用范圍5.2使用限制5.3維護(hù)責(zé)任5.4故意損壞賠償6.房屋維修與翻新6.1維修責(zé)任6.2維修費(fèi)用6.3翻新責(zé)任6.4翻新費(fèi)用7.業(yè)主權(quán)益與義務(wù)7.1業(yè)主權(quán)利7.2業(yè)主義務(wù)8.租客權(quán)益與義務(wù)8.1租客權(quán)利8.2租客義務(wù)9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除程序10.4合同終止程序11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同附件12.1房屋租賃清單12.2其他附件13.合同解除后的處理13.1租金退還13.2押金退還13.3房屋返還14.其他約定14.1其他條款14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3通知方式14.4合同未盡事宜第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立1.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限自年月日起至年月日止。2.房屋基本情況2.1房屋坐落租賃房屋位于南寧市區(qū)路號(hào)棟單元號(hào)，具體地址以房屋產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)。2.2房屋面積租賃房屋的建筑面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋用途為。2.3房屋設(shè)施租賃房屋內(nèi)配備有、、等基本生活設(shè)施，具體清單見(jiàn)附件一。2.4房屋設(shè)施使用說(shuō)明1.乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃房屋內(nèi)的設(shè)施，不得故意損壞；2.乙方不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施；3.乙方如需對(duì)房屋設(shè)施進(jìn)行維修，應(yīng)提前通知甲方，并承擔(dān)維修費(fèi)用。3.租賃期限與租金3.1租賃期限本合同的租賃期限為年，自年月日起至年月日止。3.2租金金額本合同的租金為人民幣元/月，租金總額為人民幣元。3.3付款方式租金支付方式為每月支付一次，乙方應(yīng)在每月的日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.4租金調(diào)整租賃期限內(nèi)，如遇政府調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，租金按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.租金押金4.1押金金額本合同的押金金額為人民幣元。4.2押金退還租賃期滿后，如乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在日內(nèi)退還乙方全部押金。4.3押金扣除如乙方有違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的賠償費(fèi)用。5.房屋使用與維護(hù)5.1使用范圍乙方僅限于居住使用租賃房屋，不得將房屋用于經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。5.2使用限制1.不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施；2.不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式讓與他人使用；3.不得損壞房屋設(shè)施；4.不得影響鄰居的正常生活。5.3維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)保持租賃房屋及附屬設(shè)施的良好狀態(tài)，如有損壞，乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或賠償。5.4故意損壞賠償乙方如因故意損壞租賃房屋或設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.房屋維修與翻新6.1維修責(zé)任租賃期間，房屋的日常維修由乙方負(fù)責(zé)，重大維修事項(xiàng)由甲方負(fù)責(zé)。6.2維修費(fèi)用日常維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，重大維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.3翻新責(zé)任租賃期滿前，如房屋需要翻新，翻新費(fèi)用由雙方協(xié)商解決。6.4翻新費(fèi)用翻新費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算，由乙方承擔(dān)。7.業(yè)主權(quán)益與義務(wù)7.1業(yè)主權(quán)利1.依法出租房屋；2.依法收取租金；3.依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。7.2業(yè)主義務(wù)1.保障租賃房屋符合出租條件；2.不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)和用途；3.不得干涉乙方的正常居住使用；4.按合同約定提供相關(guān)配套設(shè)施和服務(wù)。8.租客權(quán)益與義務(wù)8.1租客權(quán)利1.在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)居住和使用租賃房屋；2.乙方有權(quán)要求甲方提供符合租賃房屋描述的設(shè)施和服務(wù)；3.乙方有權(quán)要求甲方遵守合同約定，不得隨意提高租金或終止合同；4.乙方有權(quán)在租賃期滿后，根據(jù)合同約定收回押金。8.2租客義務(wù)1.乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用租賃房屋；2.乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改動(dòng)；3.乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，不得拖欠；4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和社會(huì)公德，不得從事違法活動(dòng)。9.違約責(zé)任9.1違約行為1.乙方未按時(shí)支付租金；2.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施；3.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式讓與他人使用房屋；4.乙方損壞房屋或設(shè)施，未按約定修復(fù)或賠償；5.乙方違反合同約定的其他行為。9.2違約責(zé)任1.支付違約金，違約金為應(yīng)支付款項(xiàng)的%；2.修復(fù)或賠償受損的房屋或設(shè)施；3.甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失；4.甲方有權(quán)依法采取其他法律措施維護(hù)自身權(quán)益。10.合同解除與終止10.1合同解除條件1.乙方嚴(yán)重違反合同約定；2.甲方因房屋被依法征收、征用或拆除；3.乙方連續(xù)個(gè)月未支付租金；4.雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止條件合同因下列原因終止：1.租賃期限屆滿；2.合同解除；3.房屋依法被征收、征用或拆除；4.其他法律規(guī)定的合同終止情形。10.3合同解除程序合同解除需提前日書(shū)面通知對(duì)方，并按照法定程序辦理相關(guān)手續(xù)。10.4合同終止程序合同終止后，乙方應(yīng)立即騰退房屋，甲方應(yīng)退還乙方押金。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。11.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。12.合同附件12.1房屋租賃清單附件一：房屋租賃清單，詳細(xì)列明租賃房屋的設(shè)施清單。12.2其他附件其他附件包括但不限于租賃雙方的身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明等。13.合同解除后的處理13.1租金退還合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金，扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。13.2押金退還合同解除后，如乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在日內(nèi)退還乙方全部押金。13.3房屋返還合同解除后，乙方應(yīng)立即騰退房屋，并保持房屋原狀。14.其他約定14.1其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3通知方式雙方的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并送達(dá)對(duì)方指定的地址。14.4合同未盡事宜本合同未盡事宜，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所指的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等，以及任何為履行本合同提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的個(gè)人或?qū)嶓w。15.2第三方責(zé)權(quán)利15.2.1第三方責(zé)任1.嚴(yán)格按照本合同的約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；2.對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同要求；3.保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；4.因第三方自身原因?qū)е碌姆?wù)失誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。15.2.2第三方權(quán)利1.在本合同約定的范圍內(nèi)，按照合同約定提供服務(wù)；2.要求甲方和乙方提供必要的配合，以便順利完成服務(wù)；3.依據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。15.2.3第三方義務(wù)1.嚴(yán)格遵守合同約定，不得擅自更改服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)；2.在服務(wù)過(guò)程中，不得進(jìn)行任何違反法律法規(guī)和社會(huì)公德的行為；3.如有變更服務(wù)需求，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并經(jīng)雙方同意后方可實(shí)施。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1責(zé)任范圍第三方的責(zé)任范圍限于其在履行本合同過(guò)程中直接造成甲方或乙方損失的部分，不包括間接損失或因不可抗力造成的損失。15.3.2限額標(biāo)準(zhǔn)第三方對(duì)甲方和乙方的賠償責(zé)任不得超過(guò)合同約定的服務(wù)費(fèi)用總額。如因第三方原因造成甲方或乙方的損失，超出上述限額部分，由甲方和乙方自行協(xié)商解決或依法向第三方追償。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.4.1第三方與甲方第三方作為甲方的服務(wù)提供者，其責(zé)任僅限于服務(wù)本身，與甲方在合同中的權(quán)利義務(wù)無(wú)關(guān)。15.4.2第三方與乙方第三方作為乙方的服務(wù)接受者，其責(zé)任僅限于服務(wù)本身，與乙方在合同中的權(quán)利義務(wù)無(wú)關(guān)。15.4.3第三方與甲乙雙方第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)與甲乙雙方保持良好溝通，確保服務(wù)順利進(jìn)行。如因第三方原因?qū)е路?wù)出現(xiàn)偏差，甲乙雙方有權(quán)要求第三方糾正并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.第三方變更與替換16.1第三方變更如需變更第三方，甲方或乙方應(yīng)提前日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后方可進(jìn)行變更。16.2第三方替換如第三方無(wú)法繼續(xù)履行服務(wù)，甲方或乙方有權(quán)選擇其他第三方替換，并提前日書(shū)面通知對(duì)方。17.第三方介入的合同效力17.1第三方介入的合同效力第三方介入不影響本合同的效力，本合同對(duì)甲乙雙方具有同等約束力。17.2第三方介入的合同履行第三方介入后，本合同的履行應(yīng)按照原合同約定進(jìn)行，除非經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋租賃清單要求：詳細(xì)列明租賃房屋的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施、家具等詳細(xì)信息。說(shuō)明：本清單作為租賃房屋現(xiàn)狀的描述，由甲乙雙方共同確認(rèn)，并作為合同附件。2.乙方身份證明要求：提供乙方有效身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。說(shuō)明：本證明用于確認(rèn)乙方身份，確保租賃關(guān)系的合法性。3.房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、購(gòu)房合同等。說(shuō)明：本證明用于確認(rèn)甲方對(duì)租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，保障租賃關(guān)系的合法性。4.房屋設(shè)施清單要求：詳細(xì)列明租賃房屋內(nèi)所有設(shè)施的種類(lèi)、數(shù)量、品牌、型號(hào)等。說(shuō)明：本清單用于確認(rèn)房屋設(shè)施現(xiàn)狀，作為租賃雙方維修和賠償?shù)囊罁?jù)。5.租金收據(jù)要求：提供租金支付的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說(shuō)明：本收據(jù)作為租金支付的有效證明，用于記錄租金支付情況。6.維修費(fèi)用收據(jù)要求：提供維修費(fèi)用的支付憑證，如維修公司發(fā)票、維修材料購(gòu)買(mǎi)憑證等。說(shuō)明：本收據(jù)作為維修費(fèi)用支付的有效證明，用于記錄維修費(fèi)用的支出。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，可簽訂爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決方式。說(shuō)明：本協(xié)議用于明確爭(zhēng)議解決程序，保障雙方的合法權(quán)益。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，提供其他可能涉及的文件，如租賃合同補(bǔ)充協(xié)議、房屋租賃合同解除協(xié)議等。說(shuō)明：本文件用于補(bǔ)充完善合同內(nèi)容，確保合同條款的完整性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的%。示例：若乙方每月租金為元，未按時(shí)支付一個(gè)月租金，則應(yīng)支付元違約金。2.甲方未按約定提供房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)賠償乙方的損失，包括租金損失、搬遷費(fèi)用等。示例：若甲方未按約定提供房屋，導(dǎo)致乙方無(wú)法入住，甲方應(yīng)賠償乙方一個(gè)月租金及搬遷費(fèi)用。3.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)恢復(fù)房屋原狀，并承擔(dān)恢復(fù)費(fèi)用。示例：若乙方擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.甲方擅自提高租金責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)退還多收的租金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若甲方擅自提高租金，乙方有權(quán)要求退還多收的租金，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式讓與他人使用房屋責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。示例：若乙方擅自轉(zhuǎn)租房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任及賠償損失。6.甲方未按約定提供配套設(shè)施和服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)提供配套設(shè)施和服務(wù)，若未提供或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：若甲方未按約定提供停車(chē)位，乙方有權(quán)要求甲方提供或賠償損失。7.乙方違反房屋使用規(guī)定責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。示例：若乙方在房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)，乙方應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，并賠償由此造成的損失。全文完。2025版南寧租賃市場(chǎng)住宅租賃合同模板（含違約責(zé)任）2合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（出租方）：名稱(chēng)：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________乙方（承租方）：名稱(chēng)：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于______________________的住宅，現(xiàn)愿出租給乙方使用。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)屬于本合同中所涉及的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)，按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。3.2關(guān)鍵詞解釋1.住宅：指甲方擁有的位于______________________的房屋，具備居住功能，包括但不限于臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等。2.租賃期限：指乙方租賃甲方住宅的時(shí)間，自本合同生效之日起至______________________日止。3.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費(fèi)用，包括但不限于租金、物業(yè)管理費(fèi)等。4.違約責(zé)任：指本合同中約定的，因一方違約行為而產(chǎn)生的責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用。2.甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對(duì)住宅進(jìn)行合理裝修、維修。3.甲方有權(quán)在租賃期限屆滿后收回住宅。4.甲方應(yīng)保證住宅符合租賃要求，確保乙方正常居住。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用住宅。2.乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用。3.乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)住宅及其附屬設(shè)施，不得擅自改動(dòng)住宅結(jié)構(gòu)。4.乙方應(yīng)遵守住宅所在地的物業(yè)管理規(guī)定，不得違反相關(guān)法律法規(guī)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_(kāi)_____________________年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的住宅所在地。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿，乙方不再續(xù)租。2.甲方因房屋拆遷、出售等原因無(wú)法繼續(xù)出租。3.雙方協(xié)商一致，解除本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議。2.甲方收回住宅，乙方支付剩余租金及各項(xiàng)費(fèi)用。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余事宜。2.甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及各項(xiàng)費(fèi)用。3.雙方無(wú)其他爭(zhēng)議。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，租金為人民幣（大寫(xiě)）：______________________元整（小寫(xiě)）：______________________元。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)。3.其他費(fèi)用：包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，按照實(shí)際使用情況支付。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或甲方指定的支付方式進(jìn)行支付。2.乙方應(yīng)在每月的____日前將租金及其他費(fèi)用支付至甲方指定的賬戶。7.3支付時(shí)間1.租金支付：乙方應(yīng)在每月的____日前支付下一個(gè)月的租金。2.其他費(fèi)用支付：乙方應(yīng)在實(shí)際使用后，按照實(shí)際發(fā)生金額支付。7.4支付條款1.乙方支付租金及其他費(fèi)用時(shí)，應(yīng)確?？铐?xiàng)到達(dá)甲方指定賬戶。2.甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未能按照合同約定提供符合租賃條件的住宅，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金。2.若甲方違反保密條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。2.若乙方違反保密條款，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照違約行為造成的實(shí)際損失，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。2.賠償金支付方式：雙方協(xié)商一致，可采取現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.住宅的具體位置、結(jié)構(gòu)、裝修情況等。2.雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起至租賃期限屆滿后____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致住宅損毀，無(wú)法居住。2.政府行為：政府政策變動(dòng)，導(dǎo)致住宅無(wú)法繼續(xù)租賃。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)節(jié)1.雙方可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)節(jié)。2.調(diào)節(jié)結(jié)果具有法律約束力。11.3仲裁或訴訟1.雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁結(jié)果具有法律約束力。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)雙方同意，合同可轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中約定的特定權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)住宅的最終所有權(quán)。2.乙方在租賃期間，不得以任何方式轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與住宅。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下進(jìn)入住宅進(jìn)行維修或檢查的權(quán)利。2.乙方在租賃期間，如需對(duì)住宅進(jìn)行裝修，需事先征得甲方同意。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.任何修改和補(bǔ)充均視為本合同的一部分，具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本合同的修改和補(bǔ)充，不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)住宅的安全、衛(wèi)生和正常使用。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)，及時(shí)履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)電話、書(shū)面或其他有效通訊方式保持溝通。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間，進(jìn)行必要的現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)和配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，如有沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，任何一方不得以本合同之外的其他協(xié)議、文件或聲明對(duì)本合同的內(nèi)容和效力進(jìn)行修改。16.3增減條款本合同的增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）簽字：_____________________乙方（承租方）簽字：_____________________日期：_____________________甲方（出租方）蓋章：_____________________乙方（承租方）蓋章：_____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件。2.房屋租賃登記備案證明復(fù)印件。3.房屋裝修及設(shè)施清單。4.乙方身份證復(fù)印件。5.乙方支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。6.不可抗力事件證明文件。7.協(xié)商或調(diào)解協(xié)議書(shū)。8.仲裁或訴訟裁決書(shū)。9.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定提供符合租賃條件的住宅。違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密。未按時(shí)維修住宅，影響乙方正常使用。2.乙方違約：未按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用。擅自改動(dòng)住宅結(jié)構(gòu)或設(shè)施。違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密。違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，由雙方協(xié)商或通過(guò)仲裁、訴訟等方式認(rèn)定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.合同法：調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范。3.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)交易、開(kāi)發(fā)、利用和保護(hù)的法律規(guī)范。4.物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.滯納金：因逾期支付而產(chǎn)生的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方可要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。2.問(wèn)題：住宅設(shè)施損壞。解決辦法：由甲方負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.問(wèn)題：甲方未按時(shí)提供符合租賃條件的住宅。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的租金，并有權(quán)解除合同。4.問(wèn)題：雙方發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱(chēng)：_____________________2.第三方地址：_____________________3.第三方聯(lián)系人：_____________________4.第三方聯(lián)系電話：_____________________5.第三方責(zé)任：第三方作為擔(dān)保人，對(duì)乙方的租金支付提供擔(dān)保。第三方應(yīng)確保在租賃期間，乙方按照合同約定使用住宅。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。第三方有權(quán)在乙方違約時(shí)，代為承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，履行擔(dān)保義務(wù)。第三方應(yīng)積極配合甲方和乙方履行合同。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供符合租賃條件的住宅。乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間，對(duì)住宅進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，退還押金。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)在租賃期間，對(duì)住宅進(jìn)行合理裝修。乙方有權(quán)要求甲方在租賃期限屆滿后，提供同等條件的續(xù)租服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定提供住宅，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方未按合同約定退還押金，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方不得在租賃期間，擅自改變住宅結(jié)構(gòu)或設(shè)施。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付租金。甲方可要求乙方愛(ài)護(hù)住宅及其附屬設(shè)施。甲方可要求乙方遵守住宅所在地的物業(yè)管理規(guī)定。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在租賃期間，不得擅自改動(dòng)住宅結(jié)構(gòu)或設(shè)施。甲方可要求乙方在租賃期限屆滿后，恢復(fù)住宅原狀。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方違反保密條款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方不得在租賃期間，擅自將住宅轉(zhuǎn)租或分租。全文完。2025版南寧租賃市場(chǎng)住宅租賃合同模板（含違約責(zé)任）3本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2房屋基本信息1.3租賃期限1.4租金及支付方式2.租賃房屋的權(quán)利和義務(wù)2.1房屋使用2.2房屋維護(hù)與修繕2.3附屬設(shè)施的使用2.4房屋占用與使用限制3.租金及費(fèi)用3.1租金金額及支付方式3.2水電費(fèi)及其他費(fèi)用3.3違約金及滯納金4.租賃合同的變更與解除4.1合同變更4.2合同解除4.3合同終止5.違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.2乙方違約責(zé)任5.3第三方違約責(zé)任6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決程序7.不可抗力7.1不可抗力的定義7.2不可抗力的處理8.合同生效及其他8.1合同生效條件8.2合同附件8.3合同解除后的處理8.4合同的解釋8.5合同的補(bǔ)充與修改9.法律適用與管轄9.1法律適用9.2管轄法院10.其他約定10.1通知方式10.2保密條款11.合同簽署11.1簽署日期11.2簽署地點(diǎn)12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管13.合同附件13.1房屋租賃清單13.2合同附件一13.3合同附件二14.合同附件補(bǔ)充14.1合同附件補(bǔ)充一14.2合同附件補(bǔ)充二第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（出租方）名稱(chēng)：1.1.2甲方（出租方）地址：1.1.3甲方（出租方）聯(lián)系人：1.1.4甲方（出租方）聯(lián)系電話：1.1.5乙方（承租方）名稱(chēng)：1.1.6乙方（承租方）地址：1.1.7乙方（承租方）聯(lián)系人：1.1.8乙方（承租方）聯(lián)系電話：1.2房屋基本信息1.2.1房屋坐落地址：1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：1.2.3房屋面積：1.2.4房屋結(jié)構(gòu)：1.2.5房屋裝修情況：1.3租賃期限1.3.1租賃起始日期：1.3.2租賃終止日期：1.3.3租賃期限為：1.4租金及支付方式1.4.1月租金金額：1.4.2租金支付方式：1.4.3租金支付時(shí)間：2.租賃房屋的權(quán)利和義務(wù)2.1房屋使用2.1.1乙方有權(quán)按照合同約定使用房屋及其附屬設(shè)施；2.1.2乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途；2.1.3乙方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人使用；2.2房屋維護(hù)與修繕2.2.1甲方負(fù)責(zé)房屋及其附屬設(shè)施的日常維護(hù)和修繕；2.2.2因乙方使用不當(dāng)造成的房屋損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；2.3附屬設(shè)施的使用2.3.1乙方應(yīng)合理使用附屬設(shè)施，不得損壞；2.3.2附屬設(shè)施損壞由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；2.4房屋占用與使用限制2.4.1乙方不得在房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)；2.4.2乙方不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物，如需飼養(yǎng)，需經(jīng)甲方同意；3.租金及費(fèi)用3.1租金金額及支付方式3.1.1月租金金額為人民幣_(tái)___元；3.1.2租金支付方式為：____；3.2水電費(fèi)及其他費(fèi)用3.2.1水電費(fèi)由乙方按實(shí)際使用情況支付；3.2.2其他費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，由乙方承擔(dān)；3.3違約金及滯納金3.3.1乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；3.3.2乙方未按時(shí)支付其他費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金；4.租賃合同的變更與解除4.1合同變更4.1.1合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)；4.1.2合同變更不影響已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)；4.2合同解除4.2.1甲方在房屋存在安全隱患、違反租賃合同約定的情況下，有權(quán)解除合同；4.2.2乙方在房屋存在安全隱患、違反租賃合同約定的情況下，有權(quán)解除合同；4.3合同終止4.3.1租賃期限屆滿，合同自然終止；4.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理房屋及其附屬設(shè)施；5.違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方未按約定提供房屋，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；5.1.2甲方未按約定履行維修義務(wù)，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方未按約定支付租金，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；5.2.2乙方損壞房屋或附屬設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任；5.3第三方違約責(zé)任5.3.1因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向法院提起訴訟；6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；6.1.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為南寧仲裁委員會(huì)；6.3爭(zhēng)議解決程序6.3.1爭(zhēng)議解決程序按照南寧仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行；7.不可抗力7.1不可抗力的定義7.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等；7.2不可抗力的處理7.2.1發(fā)生不可抗力，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并盡力采取措施減少損失；7.2.2不可抗力事件發(fā)生后，合同可以解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.合同生效及其他8.1合同生效條件8.1.1雙方簽署本合同；8.1.2甲方提供房屋且乙方支付首期租金；8.1.3合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；8.2合同附件8.2.1本合同附件包括但不限于房屋租賃清單、押金收據(jù)等；8.2.2合同附件與本合同具有同等法律效力；8.3合同解除后的處理8.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定歸還房屋及附屬設(shè)施；8.3.2乙方應(yīng)向甲方支付已產(chǎn)生的費(fèi)用，包括租金、水電費(fèi)等；8.3.3甲方應(yīng)退還乙方剩余押金；8.4合同的解釋8.4.1本合同條款以中文為準(zhǔn)，如合同內(nèi)容存在歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)；8.4.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；8.5合同的補(bǔ)充與修改8.5.1合同的補(bǔ)充與修改必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章；8.5.2合同的補(bǔ)充與修改與本合同具有同等法律效力；9.法律適用與管轄9.1法律適用9.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律；9.1.2合同內(nèi)容如涉及法律法規(guī)的變更，應(yīng)按照新法律法規(guī)執(zhí)行；9.2管轄法院9.2.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交至南寧市人民法院解決；10.其他約定10.1通知方式10.1.1.1郵寄至對(duì)方提供的地址；10.1.1.2傳真至對(duì)方提供的傳真號(hào)碼；10.1.1.3電子郵件至對(duì)方提供的電子郵箱；10.1.1.4當(dāng)面交付；10.2保密條款10.2.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)；10.2.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露；11.合同簽署11.1簽署日期11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；11.2簽署地點(diǎn)11.2.1本合同簽署地為南寧市；12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.1.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份；12.2合同保管12.2.1本合同由甲乙雙方妥善保管；13.合同附件13.1房屋租賃清單13.1.1房屋租賃清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋的具體信息，包括房間號(hào)、面積、設(shè)施等；13.2合同附件一13.2.1合同附件一包括房屋驗(yàn)收清單，列明房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀；13.3合同附件二13.3.1合同附件二包括房屋租賃押金收據(jù)，記錄押金金額及支付時(shí)間；14.合同附件補(bǔ)充14.1合同附件補(bǔ)充一14.1.1合同附件補(bǔ)充一可根據(jù)實(shí)際情況增加，如租賃雙方協(xié)商一致；14.2合同附件補(bǔ)充二14.2.1合同附件補(bǔ)充二可根據(jù)實(shí)際情況增加，如租賃雙方協(xié)商一致。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、法律顧問(wèn)等。15.2第三方介入的情形15.2.1甲方或乙方在履行本合同時(shí)，需要第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助；15.2.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方同意引入第三方作為調(diào)解人或仲裁員；15.2.3任何其他需要第三方介入的情形。15.3第三方的責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的規(guī)定，對(duì)甲乙雙方負(fù)有誠(chéng)信、公正、專(zhuān)業(yè)的義務(wù)；15.3.2第三方在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助時(shí)，應(yīng)確保其行為的合法性、合規(guī)性；15.3.3第三方在介入過(guò)程中，若因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4第三方的權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以便其履行職責(zé)；