通用商品房購(gòu)房合同律師版（6篇）

第22頁(yè)共22頁(yè)通用商品房?購(gòu)房合同律?師版甲方?：____?_（賣方）?乙方：__?___（買?方）根據(jù)《?民法典》及?有關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)定?，為明確甲?、乙雙方的?權(quán)利義務(wù)關(guān)?系，經(jīng)雙方?協(xié)商一致，?簽訂本合同?。一、甲?方將其擁有?獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的?位于___?_區(qū)的房屋?（房屋所有?權(quán)證編號(hào)：?_____?，建筑面積?____平?房米）以人?民幣（大寫?：____?佰____?拾____?萬____?仟____?佰____?拾____?元整）（_?____）?出售給乙方?。乙方愿意?以上述價(jià)格?向甲方認(rèn)購(gòu)?該房。二?、乙方在_?___日前?應(yīng)向甲方給?付定金人民?幣_(tái)___?元整（大寫?：____?佰____?拾____?萬____?仟____?佰____?拾____?元整）。上?述定金在乙?方付款時(shí)充?抵房款。?三、甲方承?諾：1、?向乙方提供?符合要求的?房屋資料以?備查核。?2、自簽訂?本協(xié)議起，?甲方承諾并?保證，依法?享有本合同?所售房屋共?有權(quán)的權(quán)利?人均已書面?同意將該房?屋出售給乙?方，期間不?得反悔或者?將房屋出售?給第三人。?3、按照?前述業(yè)務(wù)的?需要，及時(shí)?簽訂各項(xiàng)合?同文件和辦?理的各種手?續(xù)。4、?在辦理產(chǎn)權(quán)?過戶時(shí)，應(yīng)?依要求將房?屋產(chǎn)權(quán)資料?交付貸款銀?行或貸款銀?行認(rèn)可的機(jī)?構(gòu)持有。?四、乙方承?諾：1、?保證按要求?付清房費(fèi)，?予以貸款清?還等。2?、按國(guó)家要?求不改變房?屋的結(jié)構(gòu)。?3、按照?前述業(yè)務(wù)需?求，及時(shí)簽?訂各項(xiàng)合同?文件和辦理?的各項(xiàng)手續(xù)?，并承擔(dān)各?項(xiàng)費(fèi)用。?五、違約責(zé)?任：該協(xié)議?簽訂生效后?，甲乙雙方?不得以任何?理由違約；?如有違約失?費(fèi)用由甲乙?雙雙方充分?協(xié)商。六?、協(xié)議的定?位、履行、?接觸、變更?和爭(zhēng)議的解?決適用中華?人民共和國(guó)?法律。七?、本合同未?盡事宜，甲?、乙雙方可?另行訂立補(bǔ)?充條款或補(bǔ)?充協(xié)議。補(bǔ)?充條款或補(bǔ)?充協(xié)議以及?本合同的附?件均為本合?同不可分割?的部分。?八、甲、乙?雙方同意，?在本合同生?效之日起_?___日內(nèi)?，共同向房?屋權(quán)屬登記?機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦?理房屋所有?權(quán)變更登記?手續(xù)，依法?取得房屋登?記在乙方名?下的《房屋?所有權(quán)證》?；并在乙方?領(lǐng)取《房屋?所有權(quán)證》?后，按有關(guān)?規(guī)定向土地?管理部門申?請(qǐng)辦理該房?屋土地使用?權(quán)變更登記?手續(xù)。九?、協(xié)議自雙?方簽字或者?蓋章之日起?效。十、?協(xié)議壹式_?___份，?雙方各執(zhí)_?___份，?負(fù)責(zé)人__?__份。甲?方：___?__（簽字?）???????乙方：__?___（簽?字）___?_日期：_?___年_?___月_?___日?通用商品房?購(gòu)房合同律?師版（二）?出售方：?_____?（以下簡(jiǎn)稱?：甲方）?購(gòu)買方：_?____（?以下簡(jiǎn)稱：?乙方）經(jīng)?甲乙雙方友?好協(xié)商，就?乙方向甲方?購(gòu)買房屋，?達(dá)成如下協(xié)?議：第一?條____?_房屋基本?情況1、?甲方所售房?屋所有權(quán)證?號(hào)為“__?__號(hào)”，?房屋土地使?用權(quán)證號(hào)為?“____?號(hào)”；該房?屋的土地使?用權(quán)取得方?式為：__?___，土?地使用年限?自____?年____?月____?日至___?_年___?_月___?_日止__?___；?2、甲方所?售房屋位于?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。第?二條___?__房屋價(jià)?格及其他?1、甲方所?售房屋建筑?面積為：_?___平方?米（以房產(chǎn)?證面積為準(zhǔn)?）；2、?甲方所售房?屋單價(jià)為：?____元?/平方米；?房款總計(jì)為?_____?。3、因?甲方與現(xiàn)有?租房人簽訂?的租房?jī)r(jià)格?低，甲方同?意在按每平?方30元的?標(biāo)準(zhǔn)對(duì)超出?現(xiàn)有租房?jī)r(jià)?格的部分在?房屋售價(jià)中?提前進(jìn)行抵?扣（計(jì)算時(shí)?限為___?_年___?_月___?_日至__?__年__?__月__?__日，計(jì)?算面積以房?產(chǎn)證上面積?為準(zhǔn)LIu?_____?），經(jīng)過甲?乙雙方共同?測(cè)算，抵扣?的總價(jià)款為?：____?_（大寫：?_____?）4、乙?方實(shí)際應(yīng)付?甲方的房屋?總價(jià)款為（?抵扣后的總?價(jià)）：__?___（大?寫____?_）5、?以上房屋買?賣的一切過?戶手續(xù)的辦?理及其所產(chǎn)?生的一切稅?收和其他費(fèi)?用全部由甲?方負(fù)責(zé)承擔(dān)?并支付。?第三條__?___雙方?權(quán)利義務(wù)?1、甲方協(xié)?助乙方在_?___年_?___月_?___日前?與現(xiàn)有租房?人新的租房?協(xié)議簽訂完?畢，租房費(fèi)?用及租房時(shí)?間等相關(guān)事?項(xiàng)另行協(xié)商?，新的租房?協(xié)議作為本?協(xié)議的補(bǔ)充?協(xié)議，新的?租房協(xié)議自?簽訂之日起?生效，同時(shí)?乙方即成為?房屋新的出?租房。2?、乙方在與?現(xiàn)有租房人?簽訂新的租?房協(xié)議生效?后，于__?__日內(nèi)支?付甲方購(gòu)房?訂金___?_元（大寫?：____?_）。待甲?方將房產(chǎn)證?、土地使用?證過戶辦理?到乙方或乙?方指定人的?名下后，乙?方在辦理完?房屋抵押貸?款手續(xù)后，?將剩余房款?一次性支付?給甲方，不?得以任何理?由拖欠甲方?剩余房款。?3、新的?租房協(xié)議簽?訂后，甲方?于____?日內(nèi)負(fù)責(zé)將?房屋及房屋?相關(guān)手續(xù)交?接給乙方。?4、甲方?在收到乙方?購(gòu)房訂金后?，在三個(gè)月?內(nèi)負(fù)責(zé)將該?房屋產(chǎn)權(quán)證?、土地使用?證過戶到乙?方或乙方指?定人名下，?否正造成的?損失由甲方?承擔(dān)。第?四條___?__違約責(zé)?任1、該?協(xié)議簽訂生?效后，甲乙?雙方不得以?任何理由違?約；2、?如乙方違約?，甲方不退?還乙方交納?的購(gòu)房訂金?，該訂金作?為甲方的經(jīng)?濟(jì)損失賠償?費(fèi)；3、?如甲方違約?，甲方按乙?方支付的訂?金總額2倍?賠償給乙方?，作為乙方?經(jīng)濟(jì)損失賠?償費(fèi)。第?五條___?__其他?1、本協(xié)議?未盡事宜，?由甲、乙雙?方另行議定?，并簽訂補(bǔ)?充協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與本?協(xié)議具同等?法律效力。?2、協(xié)議?在履行中發(fā)?生爭(zhēng)議，由?甲、乙雙方?協(xié)商解決。?協(xié)商不成的?，甲、乙雙?方可依法向?該房屋所在?地人民法院?起訴。3?、本協(xié)議自?甲、乙雙方?簽字之日起?生效。4?、本協(xié)議一?式兩份，雙?方各執(zhí)一份?。甲方（?簽章）：_?____???????乙方?（簽章）：?_____?____?年____?月____?日???????__?__年__?__月__?__日通?用商品房購(gòu)?房合同律師?版（三）?出賣人（以?下簡(jiǎn)稱甲方?）：___?__法定?代表人：_?____??????????聯(lián)系電話：?_____?注冊(cè)地址?：____?_??????????郵政編碼?：____?_營(yíng)業(yè)執(zhí)?照號(hào)碼：_?____?開戶行：_?____?????????????帳號(hào)：_?____?委托代理人?（房地產(chǎn)經(jīng)?紀(jì)機(jī)構(gòu)）：?_____?法定代表?人：___?__?????????聯(lián)系?電話：__?___注?冊(cè)地址：_?____??????????郵?政編碼：_?____?營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)?碼：___?__房地?產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)?資格證書編?號(hào)：___?__開戶?行：___?__????????????帳?號(hào)：___?__買受?人（以下簡(jiǎn)?稱乙方）：?_____?國(guó)籍/法?定代表人：?_____?身份證（護(hù)?照）/營(yíng)業(yè)?執(zhí)照號(hào)碼：?_____?地址：_?____????????????郵政編?碼：___?__聯(lián)系?電話：__?___委?托代理人：?_____?國(guó)籍/法?定代表人：?_____?身份證（護(hù)?照）/營(yíng)業(yè)?執(zhí)照號(hào)碼：?_____?地址：_?____????????????郵政編?碼：___?__聯(lián)系?電話：__?___根?據(jù)《中華人?民共和國(guó)合?同法》、《?中華人民共?和國(guó)城市房?地產(chǎn)管理法?》及有關(guān)法?律、法規(guī)的?規(guī)定，甲乙?雙方遵循平?等、自愿、?公平、誠(chéng)實(shí)?信用、守法?的原則，經(jīng)?協(xié)商一致，?達(dá)成如下條?款：第一?條商品房情?況該商品?房銷售許可?證號(hào)：__?___商品?房座落：_?___區(qū)、?縣____?路、道、街?_____?。設(shè)計(jì)用途?_____?，建筑結(jié)構(gòu)?_____?，建筑層數(shù)?為____?_層。建筑?面積___?_平方米，?其中：套內(nèi)?建筑面積_?___平方?米，公共部?分分?jǐn)偨ㄖ?面積___?_平方米。?商品房平?面圖見附件?一，商品房?抵押、租賃?等情況見附?件二。商?品房土地來?源為：__?___。以?出讓方式取?得土地使用?權(quán)的，土地?使用年限為?____年?，自___?_年___?_月___?_日至__?__年__?__月__?__日止。?第二條商?品房?jī)r(jià)款?商品房銷售?按建筑面積?計(jì)算，每平?方米價(jià)格為?____元?（幣種：_?____）?，價(jià)款為_?___元，?計(jì)____?_（大寫）?。第三條?商品房交付?日期商品?房竣工，經(jīng)?驗(yàn)收合格后?，方可交付?;未經(jīng)驗(yàn)收?或驗(yàn)收不合?格的，不得?交付。甲?方于___?_年___?_月___?_日前，將?商品房交付?乙方。如遇?不可抗力，?不能履行合?同，雙方同?意按下列第?_____?種方式處理?：1、變?更合同2?、解除合同?3、__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。第四?條乙方付款?形式及付款?時(shí)間乙方?按下列第種?形式付款：?1、一次?性付款。?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__2、?分期付款。?____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___3?、其他方式?。____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__第五?條甲方逾期?交付商品房?的處理除?遇不可抗力?外，甲方如?未按本合同?第三條約定?日期交付商?品房，逾期?在____?日內(nèi)的，乙?方有權(quán)向甲?方追究已付?款利息，利?息自合同約?定甲方應(yīng)交?付商品房之?日次日起至?實(shí)際交付商?品房之日止?，按銀行同?期貸款利率?計(jì)算。如?超過上述約?定期限的，?乙方有權(quán)按?照下述的第?_____?種約定，追?究甲方違約?責(zé)任：1?、合同繼續(xù)?履行。甲方?應(yīng)支付乙方?已付款利息?，利息自合?同約定甲方?應(yīng)交付商品?房之日次日?起至實(shí)際交?付商品房之?日止，按銀?行同期貸款?利率計(jì)算。?此外，甲方?還應(yīng)每日按?商品房?jī)r(jià)款?的萬分之_?____向?乙方支付違?約金。2?、解除合同?。甲方應(yīng)退?還乙方已付?款、支付已?付款利息，?利息自合同?約定甲方應(yīng)?交付商品房?之日次日起?至甲方退還?乙方已付款?之日止，按?銀行同期貸?款利率計(jì)算?。此外，甲?方還應(yīng)每日?按商品房?jī)r(jià)?款的萬分之?_____?向乙方支付?違約金。乙?方的實(shí)際損?失超過甲方?支付的違約?金時(shí)，甲方?還應(yīng)承擔(dān)賠?償責(zé)任。?3、___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。第六條?乙方逾期付?款的處理?乙方如未按?本合同第四?條約定日期?付款，逾期?在____?日內(nèi)的，甲?方有權(quán)追究?乙方逾期付?款及其利息?，利息自合?同約定乙方?應(yīng)付款之日?次日起至實(shí)?際付款之日?止，按銀行?同期貸款利?率計(jì)算。?如超過上述?約定期限的?，甲方有權(quán)?按照下述的?第____?_種約定，?追究乙方違?約責(zé)任：?1、合同繼?續(xù)履行。乙?方應(yīng)支付逾?期付款及其?利息，利息?自合同約定?乙方應(yīng)付款?之日次日起?至實(shí)際付款?之日止，按?銀行同期貸?款利率計(jì)算?。此外，乙?方還應(yīng)每日?按商品房?jī)r(jià)?款的萬分之?_____?向甲方支付?違約金。?2、解除合?同。乙方應(yīng)?按商品房?jī)r(jià)?款的萬分之?_____?向甲方支付?違約金。?第七條商品?房建筑面積?與銷售建筑?面積差異的?處理商品?房建筑面積?以房屋所有?權(quán)證記載面?積為法定依?據(jù)。商品房?建筑面積與?甲方銷售面?積差異不超?過±3%（?包括±3%?）的，每平?方米價(jià)格保?持不變，商?品房?jī)r(jià)款按?商品房建筑?面積與銷售?面積的差異?多退少補(bǔ)。?面積差異?超過±3%?的，雙方約?定如下：?第八條商品?房質(zhì)量及保?修責(zé)任甲?方交付的商?品房的質(zhì)量?和設(shè)備等應(yīng)?符合國(guó)家有?關(guān)規(guī)定和甲?方的（見附?件三），未?達(dá)到國(guó)家規(guī)?定標(biāo)準(zhǔn)和的?，甲方應(yīng)承?擔(dān)責(zé)任。?在乙方正常?情況下，甲?方應(yīng)按照《?市商品房住?宅質(zhì)量保證?書》的規(guī)定?履行保修責(zé)?任。因乙方?擅自拆改造?成損壞的，?甲方不承擔(dān)?責(zé)任。第?九條商品房?配套設(shè)施運(yùn)?行的約定?下列配套設(shè)?施運(yùn)行日期?約定如下：?1、上水?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?2、下水?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?3、供電?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?4、燃?xì)?（氣源種類?）____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。5、?暖氣___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。6、?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?上述配套設(shè)?施未按約定?日期運(yùn)行的?，甲方應(yīng)在?日內(nèi)采取撲?救措施，并?賠償乙方損?失;超過上?述約定期限?的，甲方應(yīng)?賠償損失，?并且每項(xiàng)還?應(yīng)按商品房?價(jià)款的__?__%向乙?方支付違約?金。第十?條商品房設(shè)?計(jì)變更的約?定甲方未?征得乙方同?意，不得擅?自變更商品?房的房屋設(shè)?計(jì)和環(huán)境布?局（見附件?四）。確需?變更的，甲?方應(yīng)自設(shè)計(jì)?變更方案確?定之日起_?___日內(nèi)?與乙方協(xié)商?。乙方同?意變更的，?雙方訂立補(bǔ)?充合同。?乙方不同意?變更，或甲?方擅自變更?的，乙方有?權(quán)解除合同?。解除合同?的，甲方應(yīng)?退還乙方已?付款、支付?已付款的利?息，利息自?乙方付款之?外，甲方還?應(yīng)按商品房?價(jià)款的__?__%向乙?方支付違約?金。>第?十一條商品?房交接商?品房交付時(shí)?，甲方應(yīng)書?面通知乙方?辦理商品房?交接手續(xù)，?提供《天津?市商品住宅?質(zhì)量保證書?》和《天津?市商品住宅?使用說明書?》，交接房?屋鑰匙。?第十二條商?品房產(chǎn)權(quán)登?記商品房?竣工驗(yàn)收合?格后，甲方?須在___?_日內(nèi)辦理?房屋所有權(quán)?初始登記。?初始登記完?畢后，甲方?應(yīng)協(xié)助乙方?辦理房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)移登?記。甲方?未按時(shí)辦理?房屋所有權(quán)?初始登記或?未協(xié)助乙方?辦理房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)移登?記，給乙方?造成損失的?，甲方應(yīng)承?擔(dān)責(zé)任。?第十三條物?業(yè)管理關(guān)?于物業(yè)管理?的服務(wù)內(nèi)容?和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?等，按有關(guān)?規(guī)定由乙方?與物業(yè)管理?企業(yè)訂立物?業(yè)管理合同?。第十四?條產(chǎn)權(quán)糾紛?和債權(quán)債務(wù)?糾紛的約定?甲方保證?在交付商品?房時(shí)，無產(chǎn)?權(quán)糾紛和債?權(quán)債務(wù)糾紛?。如存在產(chǎn)?權(quán)糾紛和債?權(quán)債務(wù)糾紛?，由甲方承?擔(dān)全部責(zé)任?。第十五?條爭(zhēng)議處理?本合同發(fā)?生爭(zhēng)議，甲?乙雙方應(yīng)協(xié)?商解決。協(xié)?商不成時(shí)，?按下列第_?____種?方式處理：?1、向_?____仲?裁委員會(huì)申?請(qǐng)仲裁;?2、向人民?法院提起訴?訟。第十?六條合同附?件本合同?未盡事宜，?甲乙雙方另?行訂立補(bǔ)充?合同（見附?件五）。?附件一至附?件五均為本?合同不可分?割的部分，?具有同等效?力。第十?七條合同份?數(shù)本合同?連同附件共?_____?，一式五份?，甲、乙雙?方各執(zhí)一份?，備案機(jī)關(guān)?存留一份，?其他二份備?用，具有同?等效力。?第十八條合?同生效本?合同自甲乙?雙方簽字或?蓋章之日起?生效。當(dāng)事?人另有約定?的，按照其?約定。甲?方：乙方?：委托代?理人1：?委托代理人?2：通用?商品房購(gòu)房?合同律師版?（四）出?賣人（以下?簡(jiǎn)稱甲方）?：法定代?表人：買?受人（以下?簡(jiǎn)稱乙方）?：法定代?表人：根?據(jù)《中華人?民共和國(guó)合?同法》、《?中華人民共?和國(guó)城市房?地產(chǎn)管理法?》及有關(guān)法?律、法規(guī)的?規(guī)定，甲乙?雙方遵循平?等、自愿、?公平、誠(chéng)實(shí)?信用、守法?的原則，經(jīng)?協(xié)商一致，?達(dá)成如下條?款：第一?條商品房情?況該商品?房銷售許可?證號(hào)：__?___商品?房座落：_?____昆?山市。設(shè)計(jì)?用途___?__，建筑?結(jié)構(gòu)___?__，建筑?層數(shù)為__?___層。?建筑面積_?___平方?米，其中：?套內(nèi)建筑面?積____?平方米，公?共部分分?jǐn)?建筑面積_?___平方?米。商品?房平面圖見?附件一，商?品房抵押、?租賃等情況?見附件二。?商品房土?地來源為：?_____?。以出讓方?式取得土地?使用權(quán)的，?土地使用年?限為___?_年，自_?___年_?___月_?___日至?____年?____月?____日?止。第二?條商品房?jī)r(jià)?款商品房?銷售按建筑?面積計(jì)算，?每平方米價(jià)?格為___?_元（幣種?：____?_），價(jià)款?為____?元，計(jì)__?___（大?寫）。第?三條商品房?交付日期?商品房竣工?，經(jīng)驗(yàn)收合?格后，方可?交付;未經(jīng)?驗(yàn)收或驗(yàn)收?不合格的，?不得交付。?甲方于_?___年_?___月_?___日前?，將商品房?交付乙方。?如遇不可抗?力，不能履?行合同，雙?方同意按下?列第___?__種方式?處理：1?、變更合同?2、解除?合同第四?條乙方付款?形式及付款?時(shí)間乙方?按下列第種?形式付款：?1、一次?性付款。?2、分期付?款。3、?其他方式。?第五條甲?方逾期交付?商品房的處?理除遇不?可抗力外，?甲方如未按?本合同第三?條約定日期?交付商品房?，逾期在_?___日內(nèi)?的，乙方有?權(quán)向甲方追?究已付款利?息，利息自?合同約定甲?方應(yīng)交付商?品房之日次?日起至實(shí)際?交付商品房?之日止，按?銀行同期貸?款利率計(jì)算?。如超過?上述約定期?限的，乙方?有權(quán)按照下?述的第__?___種約?定，追究甲?方違約責(zé)任?：1、合?同繼續(xù)履行?。甲方應(yīng)支?付乙方已付?款利息，利?息自合同約?定甲方應(yīng)交?付商品房之?日次日起至?實(shí)際交付商?品房之日止?，按銀行同?期貸款利率?計(jì)算。此外?，甲方還應(yīng)?每日按商品?房?jī)r(jià)款的萬?分之___?__向乙方?支付違約金?。2、解?除合同。甲?方應(yīng)退還乙?方已付款、?支付已付款?利息，利息?自合同約定?甲方應(yīng)交付?商品房之日?次日起至甲?方退還乙方?已付款之日?止，按銀行?同期貸款利?率計(jì)算。此?外，甲方還?應(yīng)每日按商?品房?jī)r(jià)款的?萬分之__?___向乙?方支付違約?金。乙方的?實(shí)際損失超?過甲方支付?的違約金時(shí)?，甲方還應(yīng)?承擔(dān)賠償責(zé)?任。第六?條乙方逾期?付款的處理?乙方如未?按本合同第?四條約定日?期付款，逾?期在___?_日內(nèi)的，?甲方有權(quán)追?究乙方逾期?付款及其利?息，利息自?合同約定乙?方應(yīng)付款之?日次日起至?實(shí)際付款之?日止，按銀?行同期貸款?利率計(jì)算。?如超過上?述約定期限?的，甲方有?權(quán)按照下述?的第___?__種約定?，追究乙方?違約責(zé)任：?1、合同?繼續(xù)履行。?乙方應(yīng)支付?逾期付款及?其利息，利?息自合同約?定乙方應(yīng)付?款之日次日?起至實(shí)際付?款之日止，?按銀行同期?貸款利率計(jì)?算。此外，?乙方還應(yīng)每?日按商品房?價(jià)款的萬分?之____?_向甲方支?付違約金。?2、解除?合同。乙方?應(yīng)按商品房?價(jià)款的萬分?之____?_向甲方支?付違約金。?第七條商?品房建筑面?積與銷售建?筑面積差異?的處理商?品房建筑面?積以房屋所?有權(quán)證記載?面積為法定?依據(jù)。商品?房建筑面積?與甲方銷售?面積差異不?超過±3%?（包括±3?%）的，每?平方米價(jià)格?保持不變，?商品房?jī)r(jià)款?按商品房建?筑面積與銷?售面積的差?異多退少補(bǔ)?。面積差?異超過±3?%的，雙方?約定如下：?第八條商?品房質(zhì)量及?保修責(zé)任?甲方交付的?商品房的質(zhì)?量和設(shè)備等?應(yīng)符合國(guó)家?有關(guān)規(guī)定和?甲方的承諾?（見附件三?），未達(dá)到?國(guó)家規(guī)定標(biāo)?準(zhǔn)和承諾的?，甲方應(yīng)承?擔(dān)責(zé)任。?在乙方正常?情況下，甲?方應(yīng)按照《?x市商品房?住宅質(zhì)量保?證書》的規(guī)?定履行保修?責(zé)任。因乙?方擅自拆改?造成損壞的?，甲方不承?擔(dān)責(zé)任。?第九條商品?房配套設(shè)施?運(yùn)行的約定?下列配套?設(shè)施運(yùn)行日?期約定如下?：1、上?水____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。2、下?水____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。3、供?電____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。4、燃?氣（氣源種?類）___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。5?、暖氣__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。上?述配套設(shè)施?未按約定日?期運(yùn)行的，?甲方應(yīng)在日?內(nèi)采取撲救?措施，并賠?償乙方損失?;超過上述?約定期限的?，甲方應(yīng)賠?償損失，并?且每項(xiàng)還應(yīng)?按商品房?jī)r(jià)?款的___?_%向乙方?支付違約金?。第十條?商品房設(shè)計(jì)?變更的約定?甲方未征?得乙方同意?，不得擅自?變更商品房?的房屋設(shè)計(jì)?和環(huán)境布局?（見附件四?）。確需變?更的，甲方?應(yīng)自設(shè)計(jì)變?更方案確定?之日起__?__日內(nèi)與?乙方協(xié)商。?乙方同意?變更的，雙?方訂立補(bǔ)充?合同。甲?方簽字：?乙方簽字：?如何去看?購(gòu)房合同_?____?一、首先看?開發(fā)商是否?具備“五證?”即房地?產(chǎn)開發(fā)證、?國(guó)有土地使?用證、該工?程開發(fā)許可?證、建筑工?程規(guī)劃許可?證和商品房?銷（預(yù)）售?許可證。?二、使用規(guī)?范的合同文?本許多開?發(fā)商在簽訂?正式的預(yù)售?合同前會(huì)要?求購(gòu)房者簽?訂一份《房?屋定購(gòu)協(xié)議?書》，交一?筆訂金。這?種行為并非?購(gòu)房的必經(jīng)?程序，往往?會(huì)使購(gòu)房者?陷入訂金糾?紛。三、?查驗(yàn)有關(guān)證?明文件買?期房要查看?開發(fā)商是否?有預(yù)售許可?證，并要確?認(rèn)自己所購(gòu)?之房在預(yù)售?范圍內(nèi)，買?現(xiàn)房則要查?看開發(fā)商是?否具有該房?屋的大產(chǎn)證?和《新建住?宅交付使用?許可證》。?四、買期?房要注意建?筑面積的約?定在填寫?暫測(cè)面積時(shí)?除了要填上?總建筑面積?外，還要填?上套內(nèi)面積?和公用分?jǐn)?面積。五?、買期房要?約定資訊條?件和時(shí)限?所謂交房有?兩層含義：?一層是房屋?使用權(quán)即實(shí)?物交付;另?一層是房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)移?即產(chǎn)權(quán)過戶?。六、簽?約時(shí)要注意?房屋質(zhì)量問?題購(gòu)房者?在簽約時(shí)，?應(yīng)認(rèn)真推敲?《商品住宅?質(zhì)量保證書?》和《住宅?使用說明書?》兩書的內(nèi)?容，并將質(zhì)?保書作為合?同的附件。?七、簽約?時(shí)明確物業(yè)?管理事項(xiàng)?合同中要確?定前期物業(yè)?管理公司，?以及雙方約?定的物業(yè)管?理范圍和收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。?八、注意合?同文本中補(bǔ)?充協(xié)議的內(nèi)?容購(gòu)房者?應(yīng)謹(jǐn)防有些?開發(fā)商將示?范合同文本?中保護(hù)交易?公平的條款?通過補(bǔ)充協(xié)?議加以取消?，以減輕賣?方的責(zé)任。?九、注意?約定違約責(zé)?任包括：?簽約后購(gòu)房?者要求退房?、不按期付?款;開發(fā)商?賣房后要求?換房，不按?期交房;面?積變動(dòng)超過?約定幅度;?質(zhì)量不符合?要求;辦理?過戶手續(xù)時(shí)?不符合規(guī)定?和約定等。?通用商品?房購(gòu)房合同?律師版（五?）甲方（?出售人）：?_____?乙方（認(rèn)?購(gòu)人）：_?____?丙方（經(jīng)紀(jì)?機(jī)構(gòu)）：_?____?乙方經(jīng)過了?解，有意向?購(gòu)買甲方開?發(fā)建設(shè)的_?____物?業(yè)（以下簡(jiǎn)?稱“該物業(yè)?”）。其建?筑面積__?__平方米?，套內(nèi)建筑?面積___?_平方米，?認(rèn)購(gòu)價(jià)￥_?____（?大寫：__?___）。?《商品房預(yù)?售許可證》?號(hào)：___?__。經(jīng)?與甲方協(xié)商?，達(dá)成以下?協(xié)議：1?、甲乙雙方?在簽訂本認(rèn)?購(gòu)書時(shí)，乙?方愿意支付?￥____?_（大寫：?_____?）給甲方作?為認(rèn)購(gòu)該物?業(yè)的訂金。?2、乙方?應(yīng)于本認(rèn)購(gòu)?書簽訂后_?___日內(nèi)?（即___?_年___?_月___?_日起，至?____年?____月?____日?止）到__?___簽訂?《商品房買?賣合同》。?并帶上如下?證件和資料?：（1）?本認(rèn)購(gòu)書。?（2）身?份證明原件?和復(fù)印件。?3、訂金?退還與不退?還的約定。?如甲乙雙方?在約定的時(shí)?間內(nèi)簽訂《?商品房買賣?合同》，訂?金抵作購(gòu)房?價(jià)款。如甲?乙雙方在約?定簽訂《商?品房買賣合?同》的時(shí)間?內(nèi)，甲方已?將物業(yè)另售?他人，甲方?應(yīng)雙倍返還?乙方已付訂?金。如乙方?在約定的時(shí)?間內(nèi)不前來?協(xié)商簽訂《?商品房買賣?合同》，訂?金不予退還?，甲方可將?該物業(yè)另售?他人。如甲?乙雙方在約?定的時(shí)間內(nèi)?，對(duì)《商品?房買賣合同?》的條文未?能協(xié)商一致?的，甲方應(yīng)?將訂金退還?乙方，甲方?可將該物業(yè)?另售他人。?4、甲乙?雙方如需變?更本協(xié)議內(nèi)?容，應(yīng)協(xié)商?一致，并簽?訂書面補(bǔ)充?協(xié)議。5?、乙方如對(duì)?所購(gòu)物業(yè)了?解清楚，有?購(gòu)買意向，?甲方或乙方?均可要求與?對(duì)方直接簽?訂《商品房?買賣合同》?。6、甲?方如委托房?地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)?構(gòu)銷售的，?經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)?作為丙方在?本認(rèn)購(gòu)書上?簽章。本?認(rèn)購(gòu)書一式?____份?，具有同等?法律效力。?其中甲方持?____份?，乙方持_?___份，?丙方持__?__份。?甲方（簽章?）：___?__乙方?（簽章）：?_____?丙方（簽?章）：__?___簽?訂日期：_?___年_?___月_?___日?通用商品房?購(gòu)房合同律?師版（六）?出賣人（?以下簡(jiǎn)稱甲?方）：__?___買?受人（以下?簡(jiǎn)稱乙方）?：____?_根據(jù)《?中華人民共?和國(guó)合同法?》、《中華?人民共和國(guó)?土地管理法?》及有關(guān)法?律、法規(guī)的?規(guī)定，甲乙?雙方遵循平?等、自愿、?公平、誠(chéng)實(shí)?信用、守法?的原則，經(jīng)?協(xié)商一致，?達(dá)成如下條?款：第一?條房屋情況?該房屋農(nóng)村?集體土地使?用證號(hào)：_?____房?屋座落：_?___市_?___區(qū)_?___村_?___路_?____。?設(shè)計(jì)用途居?民自住用房?，建筑結(jié)構(gòu)?，建筑層數(shù)?為____?_層。建筑?面積___?_平方米，?其中：房屋?建筑面積_?___平方?米，庭院建?筑面積__?__平方米?。該房房土?地來源為：?農(nóng)村集體土?地劃撥，房?屋建于__?__年使用?至今為__?__年。?第二條該房?屋價(jià)款規(guī)定?該房屋按照?協(xié)商以總