商品房買(mǎi)賣(mài)合同案例考試

商品房買(mǎi)賣(mài)合同案例考試（50分）1、姓名【填空題】________________________2、項(xiàng)目部門(mén)【填空題】________________________第一部分單選題。（單選題共10道題，每題分值為3分，共30分。）3、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定：面積誤差比絕對(duì)值在（），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持。【單選題】（2分）A.A3％以內(nèi)(含3％)B.B4％以內(nèi)(含4％)C.C5％以內(nèi)(含5％)D.D2％以內(nèi)(含2％)正確答案:A4、合同約定保修期不應(yīng)低于《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》最低保修期限（一般工程____年，防水工程____年）。住宅以兩書(shū)為準(zhǔn)，商業(yè)以補(bǔ)充協(xié)議約定（從法定）為準(zhǔn)。【單選題】（2分）A.A2年、5年B.B3年、5年C.C2年、2年D.D3年、2年正確答案:A5、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)不合格的情形下，下列說(shuō)法正確的是（）【單選題】（2分）A.A客戶有權(quán)解除合同并要求出賣(mài)人承擔(dān)不低于購(gòu)房款20%的違約金B(yǎng).B客戶無(wú)權(quán)解除合同C.C客戶要求繼續(xù)履行的，出賣(mài)人只需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用D.D客戶要求繼續(xù)履行的,出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用以及逾期交樓的違約責(zé)任正確答案:D6、住宅質(zhì)量保修項(xiàng)目中裝修工程質(zhì)保期為多久？【單選題】（2分）A.A5年B.B2年C.C1年D.D6個(gè)月正確答案:B7、關(guān)于業(yè)主拒絕收樓的條件，以下哪個(gè)說(shuō)法是錯(cuò)誤的?【單選題】（2分）A.A主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格B.B房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用C.C達(dá)不到業(yè)主的心理預(yù)期D.D面積誤差超過(guò)約定標(biāo)準(zhǔn)正確答案:C8、下列財(cái)產(chǎn)不屬于業(yè)主共有的是()【單選題】（2分）A.A建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金B(yǎng).B建筑區(qū)劃內(nèi)的道路C.C建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位D.D建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地正確答案:C9、面積誤差比的計(jì)算公式為()?！締芜x題】（2分）A.A面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）／合同約定面積×100%B.B面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）／產(chǎn)權(quán)登記面積×100%C.C面積誤差比=（合同約定面積-產(chǎn)權(quán)登記面積）／產(chǎn)權(quán)登記面積×100%D.D面積誤差比=（合同約定面積-產(chǎn)權(quán)登記面積）／合同約定面積×100%正確答案:A10、房屋在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。以下屬于開(kāi)發(fā)商需要賠償?shù)闹苯訐p失是？【單選題】（2分）A.A房屋升值損失B.B被水泡壞的地板、墻壁C.C精神損害賠償D.D誤工損失正確答案:B11、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，以下標(biāo)準(zhǔn)不包括？【單選題】（2分）A.A通風(fēng)B.B采光C.C日照D.D溫度正確答案:D12、住宅小區(qū)內(nèi)的綠地不可能歸誰(shuí)所有？【單選題】（2分）A.A屬于所有業(yè)主共有B.B屬于明示個(gè)人所有C.C屬于城鎮(zhèn)公共綠地D.D屬于物業(yè)公司所有正確答案:D第二部分多選題。（多選題共8道題，每題分值為5分，共40分。）13、在商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有其他約定的情況下開(kāi)發(fā)商的法定交付義務(wù)包括以下哪種？【多選題】（5分）A.A出示該商品房經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的文件B.B通知購(gòu)房人辦理入住手續(xù)并配合購(gòu)房人查驗(yàn)、接收房屋C.C按期向購(gòu)房人交付商品房D.D提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》正確答案:ABCD14、下列哪些情形，出賣(mài)人不承擔(dān)保修責(zé)任？【多選題】（5分）A.因可不抗力造成的房屋損害(正確答案)B.因承建商未按圖施工C.因買(mǎi)受人不當(dāng)使用造成的房屋損害D.因買(mǎi)受人對(duì)房屋進(jìn)行裝修正確答案:ACD15、房屋交付后，出現(xiàn)漏水等質(zhì)量問(wèn)題的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該怎樣履行自己的保修責(zé)任？我方整改完畢后，必須進(jìn)行動(dòng)作是什么？（）【多選題】（5分）A.對(duì)于質(zhì)保期內(nèi)的房屋質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商在履行相應(yīng)的保修責(zé)任后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)讓買(mǎi)受人對(duì)維修事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收并簽署相應(yīng)的驗(yàn)收合格的文本。B.在整改完畢后，按合同中的要求為以書(shū)面或電話通知業(yè)主。C.在操作中，首選以EMS發(fā)函的形式書(shū)面通知，并保留好函件原件、快遞底單、快遞投遞情況截圖，做好證據(jù)留存。D.如采用電話通知形式，需進(jìn)行錄音，但仍有一定風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)在于對(duì)錄音的雙方身份的認(rèn)定有瑕疵。正確答案:ABCD16、面積確認(rèn)及面積差異處理?xiàng)l款是：【多選題】（5分）A.雙方確認(rèn)，買(mǎi)受人所購(gòu)房屋以按照房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款B.面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含本數(shù)），雙方按照本合同約定的單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款C.面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含本數(shù)），買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息D.買(mǎi)受人不解除合同的，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。正確答案:ABD17、購(gòu)房人可以解除合同的情形【多選題】（5分）A.A房屋面積誤差比超過(guò)0.3%B.B開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)影響商品房質(zhì)量或者使用功能的C.C延期交房超過(guò)90天D.D開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押正確答案:BCD18、請(qǐng)選擇以下商品房達(dá)到交付條件后，出賣(mài)人與買(mǎi)受人進(jìn)行交接時(shí)，出