物業(yè)設(shè)施設(shè)備房管理制度及操作規(guī)程

高壓配電房治理軌制一.高壓配電房是工程供電重要部位,未經(jīng)工程負(fù)責(zé)人許可,除機(jī)電修理治理人員外,其它任何人不得擅入.二.操縱保護(hù)義務(wù)人必需是持《高壓進(jìn)網(wǎng)證》.《特種功課操縱證》的及格人員.三.凡進(jìn)入高壓室功課〔包含干凈性工作〕必需由二人以進(jìn)步行,嚴(yán)峻履行操縱監(jiān)護(hù)軌制,遵照操縱規(guī)程.做干凈衛(wèi)生工作時(shí)必需保持劃定的平穩(wěn)距離.四.室內(nèi)嚴(yán)禁存放與操縱無(wú)關(guān)的一切雜物,保持室內(nèi)干凈衛(wèi)生,裝備狀況優(yōu)越.高壓配電房房治理劃定一.必需由工程負(fù)責(zé)人贊成的.或持有高壓操縱許可證的人員方可進(jìn)入高壓配電房室.二.保持室內(nèi)干凈,裝備干凈無(wú)塵,不得堆放雜物.三.嚴(yán)禁在室內(nèi)抽煙.四.操縱配電房前,應(yīng)細(xì)心掃瞄配電房解釋書及留意事項(xiàng).五.斷電后,必需進(jìn)展接地呵護(hù).六.合閘前,必需斷開接地呵護(hù).高壓開關(guān)柜操縱規(guī)程一.操縱人員必需持有市級(jí)以上供電局公布的“高壓操縱進(jìn)網(wǎng)證”,絕緣鞋.二.操縱人員必需嚴(yán)峻遵照《操縱票軌制》,操縱時(shí)至少有二人以上在場(chǎng),一人操縱一人監(jiān)護(hù).三.操縱時(shí)先翻開接地開關(guān)操縱孔鎖.真空開關(guān)操縱孔鎖.檢討三相電源指導(dǎo)燈.四.對(duì)于接地開關(guān),其指導(dǎo)牌為“|”時(shí)示意接通,為“—”示意分?jǐn)?對(duì)于真空開關(guān),其指導(dǎo)牌為“|”時(shí)示意接通道,為“—”示意分?jǐn)?五.分閘操縱：先按動(dòng)跳閘機(jī)構(gòu)鈕,開關(guān)指導(dǎo)牌呈“—”向,再用操縱柄操縱接地開關(guān),使指導(dǎo)牌呈“|”向.后鎖上操縱孔鎖,分閘完畢.六.合閘操縱：先用操縱柄操縱接地開關(guān),指導(dǎo)牌呈“—”向,再用操縱柄操縱真空開關(guān),操縱柄拔出操縱孔后使操縱機(jī)構(gòu)向下活動(dòng),指導(dǎo)牌呈“|”向,三相電源指導(dǎo)燈亮,再使操縱機(jī)構(gòu)向上活動(dòng)進(jìn)展鎖定,最終鎖上操縱孔鎖,合閘完畢.七.嚴(yán)禁操縱進(jìn)線柜接地開關(guān)及出線聯(lián)網(wǎng)開關(guān).低壓配電房操縱規(guī)程一.合閘送電操縱規(guī)程：非機(jī)電組人員不得進(jìn)展合閘操縱功課.合閘前,應(yīng)斷開各分路全體空氣開關(guān).確定全部線路無(wú)人進(jìn)展操縱,無(wú)短路現(xiàn)象.對(duì)各電源開關(guān)進(jìn)展合.斷一次試送電合閘后檢討各表指導(dǎo),并不雅察五分鐘.二.停電操縱規(guī)程：斷開各分回路的空氣開關(guān),拉下各回路刀閘開關(guān).斷開低壓配電柜總開關(guān).掛好“有人操縱嚴(yán)禁合閘”的警示標(biāo)牌.三.?！菜汀畴姴倏v程序：停電程序：斷開低壓側(cè)各分路負(fù)荷開關(guān)和閘刀——斷開低壓側(cè)總空氣開關(guān)——斷開低壓側(cè)總刀開關(guān).送電程序：與停電次序相反.合上低壓側(cè)總刀開關(guān)——合上低壓側(cè)總空氣開關(guān)——合上各分路刀開關(guān)及負(fù)荷開關(guān).四.保護(hù)功課：嚴(yán)禁帶電操縱.特別情形必需帶電功課時(shí),應(yīng)有靠得住的防護(hù)措施,并依據(jù)平穩(wěn)操縱規(guī)程進(jìn)展功課,現(xiàn)場(chǎng)有專人監(jiān)護(hù),以防觸電變亂.每天巡查裝備運(yùn)行情形,照實(shí)填寫運(yùn)行記載表,制造問(wèn)題實(shí)時(shí)檢修.按期對(duì)裝備進(jìn)展保護(hù)保養(yǎng),保持配電房干凈,防止塵物污染及小動(dòng)物進(jìn)入造成短路變亂.除必要的配套對(duì)象外,配電房不得存放易燃易爆及其他物品.配電房治理軌制一、嚴(yán)峻履行《電工平穩(wěn)操縱規(guī)程》,嚴(yán)禁非工作人員入內(nèi).二、值班人員必需熟習(xí)電氣裝備運(yùn)行情形,保持配電房的干凈衛(wèi)生.三.保持優(yōu)越的室內(nèi)照明和通風(fēng),室內(nèi)應(yīng)急燈狀況優(yōu)越,墻上配掛溫度計(jì),35°C四.室內(nèi)放置有用干粉滅火器和二氧化碳滅火器,裝備上各標(biāo)識(shí)牌清楚.能干,操縱對(duì)象.標(biāo)識(shí)牌.警示牌絕緣呵護(hù)器材齊備.五.實(shí)施24小時(shí)巡查軌制,每班值班員必需賣力填寫《電力運(yùn)行記載表》,制造尋常問(wèn)題實(shí)時(shí)處理和陳述,并把監(jiān)控情形照實(shí)填寫在《值班記載表》上.六.巡查內(nèi)容包含室內(nèi)〔變壓器室〕有無(wú)異聲.異味〔溫控器〕,屏上指導(dǎo)燈是否正常,電纜溝內(nèi)是否積水,雷雨天室內(nèi)是否滲水等,制造尋常實(shí)時(shí)陳述,并做好值班記載.七.配電房?jī)?nèi)嚴(yán)禁亂拉亂接線路,如確有必要和線路轉(zhuǎn)變〔年大檢修時(shí)〕,必需書面陳述公司.八.嚴(yán)禁違章操縱,操縱及檢修時(shí),必需按劃定應(yīng)用電工絕緣對(duì)象.絕緣鞋.手套.標(biāo)識(shí)牌.九.在帶電裝備四周嚴(yán)禁應(yīng)用鋼卷尺.皮卷尺和線尺〔夾有金屬絲者〕進(jìn)展測(cè)量工作.十.在電容器繞上或進(jìn)入工作時(shí),應(yīng)將電容器逐個(gè)屢次放電并接觸前方可進(jìn)展.配電平穩(wěn)操縱規(guī)程配電值班人員須經(jīng)上崗培訓(xùn),并取得上崗及格證,同時(shí)熟習(xí)所轄供配電體系,高低壓開關(guān)操縱方法及母聯(lián)運(yùn)作流程后,方可履行本規(guī)程,本規(guī)程400V10KV.一、操縱預(yù)備工作穿戴好絕緣呵護(hù)用品,并預(yù)備好對(duì)象和警示牌.操縱人員和監(jiān)護(hù)人員應(yīng)同時(shí)在場(chǎng).二、低壓合閘程序確定受電變壓器相對(duì)確定相鄰低壓總平,不雅察有無(wú)尋常.履行先合低壓正常后,不雅察有無(wú)尋常.檢討三相電壓正常后,合上歧路負(fù)荷屏閘.假設(shè)應(yīng)用母聯(lián)供電,則先確定另一個(gè)低壓總屏處于斷開位,并掛牌后才實(shí)施母聯(lián)方法.嚴(yán)禁變壓器并聯(lián)運(yùn)行,示功率因數(shù)情形在合歧路負(fù)荷屏閘后,恰當(dāng)投入電容器屏閘.三、周全斷電程序必需履行先斷歧路負(fù)荷,然后斷低壓總屏,最終斷高壓進(jìn)戶屏的原則進(jìn)展斷電操縱.周全斷電后,應(yīng)在高壓進(jìn)戶側(cè)掛牌警示.假設(shè)是檢修,應(yīng)合供電屏地刀,確保檢修人員平穩(wěn).四、區(qū)段斷電程序低壓區(qū)段斷電分兩種情形：假設(shè)是檢修低壓部屏,應(yīng)斷開高壓供電閘,并掛警示牌.假設(shè)是檢修歧路負(fù)荷屏.母聯(lián)屏和電容器屏,應(yīng)斷開該路低壓總屏并掛警示牌;別的,電容器屏割斷后,須經(jīng)格外鐘后再投入.變壓器區(qū)段檢修應(yīng)斷開響應(yīng)的高壓供電屏閘,且聯(lián)通該屏地刀,以確保平穩(wěn).歧路屏今后的檢修區(qū)段停電,只須停該歧路屏,并掛警示牌.五、掛警示牌程序低壓區(qū)段嚴(yán)禁送電地位必需掛“嚴(yán)禁送電”警示牌.實(shí)施誰(shuí)掛牌誰(shuí)取牌的平穩(wěn)操縱程序.六、平穩(wěn)巡查檢討程序1.巡查檢討,重要實(shí)行耳聽.眼看.鼻嗅等感官方法,確定各受電部位有無(wú)尋常,如制造尋常,應(yīng)實(shí)時(shí)陳述并做具體記載.電工平穩(wěn)操縱規(guī)程一、包管平穩(wěn)的組織措施：1、在電氣裝備上工作,必需履行工作票軌制,包督工人員的平穩(wěn),防止變亂產(chǎn)生.2、工作票由工程負(fù)責(zé)人或工程部主管依據(jù)體系情形和操縱內(nèi)容進(jìn)展簽發(fā).3、工作許可手續(xù),可以經(jīng)由過(guò)程工作票實(shí)施工作許可手續(xù).4、履行工作監(jiān)護(hù)軌制,使工作人員受到監(jiān)護(hù)人的教導(dǎo)與監(jiān)視,以實(shí)時(shí)改正違反平穩(wěn)規(guī)章的行動(dòng).二.包管平穩(wěn)的技巧措施停電：必需將全體裝備或局部裝備的電源完全斷開,有一個(gè)顯著的斷開點(diǎn).驗(yàn)電：對(duì)已停電裝備的進(jìn)出線的各工程進(jìn)展效驗(yàn),確認(rèn)裝備無(wú)電.施工或裝備檢修應(yīng)設(shè)接地線：對(duì)于可能送電至停電裝備的電源側(cè)均應(yīng)三相短路接地.吊掛指導(dǎo)牌：一經(jīng)合閘即可送電到施工或檢修裝備的開關(guān)和刀閘操縱把手上吊掛“制止合閘,有人工作”的標(biāo)識(shí)牌.三.平穩(wěn)操縱劃定：電氣裝備的操縱人員,必需掌握變配電體系的散布.機(jī)能及操縱方法.電氣裝備操縱必需由二人履行,一人操縱,一人監(jiān)護(hù),且對(duì)裝備比較熟習(xí)者作監(jiān)護(hù)人.按裝備的電壓等級(jí)穿戴好絕緣勞保用品,按操縱方法進(jìn)展操縱.送電操縱程序：先合上電源側(cè)隔分開關(guān),后合上負(fù)荷側(cè)隔分開關(guān).停電操縱程序：先拉開負(fù)荷側(cè)隔分開關(guān),再拉開電源側(cè)隔分開關(guān).消防.供水泵房治理軌制水泵房是供給業(yè)主生涯.消防用水的癥結(jié)部位,是直接關(guān)系到業(yè)主生涯和性命財(cái)寶平穩(wěn)的重要部位.為治理好水泵房,明白職責(zé),制訂如下劃定：一、水泵房,消防體系全體機(jī)房裝備由機(jī)電人員負(fù)責(zé)監(jiān)控,按期檢討保養(yǎng).修理及干凈清掃,做好記載.解決不了的問(wèn)題實(shí)時(shí)書面陳述引導(dǎo).二、水泵房?jī)?nèi)機(jī)電裝備由機(jī)電人員負(fù)責(zé),其他人不得操縱,無(wú)關(guān)人員不得進(jìn)入泵房.三、水泵房?jī)?nèi)全部裝備在正常運(yùn)轉(zhuǎn)下,開關(guān)應(yīng)放在主動(dòng)地位,全部操縱標(biāo)記簡(jiǎn)單明白,主接觸器開關(guān)每半個(gè)月檢討一次.四、消防泵按按期保養(yǎng)劃定進(jìn)展檢討,每月進(jìn)展一次“主動(dòng).手動(dòng)”操縱檢討,每年進(jìn)展一次周全檢討.五、泵房每周清掃一次,水泵管道每月檢討擦洗一次.六、水泵掌握回路每月進(jìn)展一次緊固,檢討是否靠得住,檢討備用水泵可否在主機(jī)消逝故障的情形下,主動(dòng)運(yùn)行.七、留意電機(jī)運(yùn)行時(shí)的電流.升溫情形,聲音是否正常,機(jī)械是否滑動(dòng)靈活,按期進(jìn)展對(duì)軸加油,使水泵到達(dá)100%優(yōu)越狀況.八、污水池衛(wèi)生常清掃,水泵.管道常保養(yǎng).風(fēng)機(jī)房治理軌制一.風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)照明應(yīng)保持無(wú)缺,路線干凈,無(wú)臨時(shí)接線.二.機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)保持情形干凈,通風(fēng)優(yōu)越,不得堆放雜物.三.風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)任何裝備未經(jīng)許可不得移動(dòng)地位.四.風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)有滅火器,放置于易取處,嚴(yán)禁在機(jī)房?jī)?nèi)抽煙..五.每月同消防檢討一路,試運(yùn)行一次.六.機(jī)房鑰匙由專人治理,無(wú)關(guān)人員不得進(jìn)入機(jī)房,如需不雅賞要有工作人員陪伴下才可進(jìn)入風(fēng)機(jī)房.七.日常平凡應(yīng)留意風(fēng)機(jī)濾網(wǎng)是否有堵塞,假設(shè)有此情形應(yīng)趕忙清洗風(fēng)機(jī)濾網(wǎng).八.應(yīng)準(zhǔn)時(shí)檢測(cè)掌握線路.風(fēng)機(jī)操縱劃定一.開機(jī)：當(dāng)產(chǎn)生掉火或地下車庫(kù)過(guò)于潮濕或空氣過(guò)于渾濁時(shí)將開啟給風(fēng)機(jī).風(fēng)機(jī)可在機(jī)房配電柜開啟,也可在消防掌握中間開啟.開啟前應(yīng)先檢討配電柜內(nèi)各元件是否無(wú)缺,有無(wú)隱患〔消防中間開啟除外〕.開啟后不雅察各表指導(dǎo)是否正常.非掉火及其他緊迫情形時(shí),嚴(yán)禁在消防掌握中間開啟.非掉火時(shí),請(qǐng)用“正常狀況”,“高速狀況”為消防專用.二.關(guān)機(jī)：風(fēng)機(jī)同樣可以在消防掌握中間和風(fēng)機(jī)房配電柜關(guān)機(jī).消逝尋常時(shí),請(qǐng)趕忙關(guān)機(jī).關(guān)機(jī)后,應(yīng)檢討各元件是否無(wú)缺.關(guān)機(jī)后,應(yīng)將其置于“主動(dòng)”狀況.三.修理：修理時(shí),應(yīng)將空氣開關(guān)斷開.用測(cè)電對(duì)象確定無(wú)電操縱.去除一切可能影響風(fēng)機(jī)運(yùn)行的身分.送.排風(fēng)機(jī)保養(yǎng)軌制準(zhǔn)確.實(shí)時(shí)的保養(yǎng)風(fēng)機(jī)是風(fēng)機(jī)正常靠得住運(yùn)行的包管,是延長(zhǎng)裝備應(yīng)用壽命的重要包管.給排風(fēng)機(jī)的保養(yǎng)分日常保養(yǎng)和年度保養(yǎng).一.每月干凈裝備衛(wèi)生一次〔包含掌握柜〕.二.按期檢討風(fēng)管有無(wú)破損.三.電機(jī)運(yùn)行消逝尋常時(shí)應(yīng)實(shí)時(shí)查明緣由,去除隱患.Ω)五.按期緊固接線點(diǎn),檢討接觸器動(dòng)作是否靈活靠得住.六.按期緊固固定螺絲.電梯機(jī)房治理軌制一、每周對(duì)機(jī)房進(jìn)展一次周全干凈,包管機(jī)房和裝備概況無(wú)顯著塵土.機(jī)房及通道內(nèi)不得住人.堆放雜物.二、41三、機(jī)房?jī)?nèi)照明優(yōu)越,應(yīng)急照明配備無(wú)缺,充電優(yōu)越.四、機(jī)房門窗就無(wú)缺并上鎖,未經(jīng)工程負(fù)責(zé)人.局部主管贊成制止任何人入內(nèi).五、按劃定準(zhǔn)時(shí)對(duì)機(jī)房?jī)?nèi)舉措措施進(jìn)展修理保養(yǎng).六、每天對(duì)機(jī)房巡查,制造有達(dá)不到懇求的立時(shí)處理.電梯困人緊迫救濟(jì)程序當(dāng)遇到電梯困人故障時(shí),起首應(yīng)勸慰轎廂內(nèi)乘客,按以下步調(diào)先行救濟(jì)被困乘客同時(shí)并通知電梯保護(hù)保養(yǎng)單位來(lái)現(xiàn)場(chǎng)檢討處理：起首確定轎箱?？康匚?依據(jù)電梯所處地位作出響應(yīng)的處理：一、轎箱停于接近電梯口的地位：九、封閉機(jī)房電源開關(guān);十、用專用外門鑰匙開啟外門;十一、用人力開啟轎廂門〔要慢.用力不要過(guò)大〕;十二、幫助乘客分開轎廂;十三、從將外門關(guān)好〔人在廳門處不克不及用手扳開為止〕.二、轎廂停于遠(yuǎn)離電梯口的地位時(shí)：1、應(yīng)用德律風(fēng)或其他方法通知轎廂內(nèi)的乘客保持冷靜,并解釋轎廂可能隨時(shí)移動(dòng),不必驚惶,同時(shí)如轎廂門處于半封閉狀況,則應(yīng)先行將其封閉;2、進(jìn)入機(jī)房,封閉該故障電梯的電源,用松閘扳手盤車,將電梯放至比來(lái)的電梯口.3、然后按第一種情形處理.假設(shè)有其它比較龐雜情形,應(yīng)實(shí)時(shí)報(bào)電梯修理保養(yǎng)單位處理.修理對(duì)象治理軌制目標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)修理部對(duì)象治理,確保修理對(duì)象的完全及修理工作的開展.2.有用規(guī)模有用于修理部的對(duì)象治理.3.職責(zé)工程修理主管負(fù)責(zé)對(duì)象的申購(gòu).發(fā)放掌握.應(yīng)用的監(jiān)視檢討.負(fù)責(zé)確定小我和公共對(duì)象的應(yīng)用的監(jiān)視檢討.修理員負(fù)責(zé)小我對(duì)象的保管,合理應(yīng)用.4.治理劃定各修理員依據(jù)工作必要,可以配備小我常常應(yīng)用對(duì)象及小組公用對(duì)象,小我對(duì)象由本身負(fù)責(zé)保管,公用對(duì)象由主管或指定專人負(fù)責(zé)保管.全部對(duì)象都要進(jìn)展建賬治理,做到帳物相符,每人必需在各自的《對(duì)象領(lǐng)用登記表》上簽字.全部的對(duì)象必需準(zhǔn)確應(yīng)用,特別是電動(dòng)對(duì)象必需準(zhǔn)確.合理地應(yīng)用,制造問(wèn)題必需趕忙停滯應(yīng)用.要嚴(yán)峻遵照平穩(wěn)操縱規(guī)程,不準(zhǔn)違章應(yīng)用.全部對(duì)象保持交舊領(lǐng)的原則,在領(lǐng)用對(duì)象時(shí)必需交回舊的對(duì)象,交回的對(duì)象同一由庫(kù)房處理,不準(zhǔn)外流.專業(yè)對(duì)象未經(jīng)培訓(xùn)不得任憑應(yīng)用.較大型的專業(yè)對(duì)象應(yīng)隨用隨借,當(dāng)日清償.增長(zhǎng)的對(duì)象必需經(jīng)修理主管贊成后,方可購(gòu)置.對(duì)象在領(lǐng)用時(shí)也必需進(jìn)展登記.建帳簽字.全部對(duì)象實(shí)施喪掉補(bǔ)償?shù)脑瓌t.樹立對(duì)象治理檔案,實(shí)施對(duì)象報(bào)損軌制;對(duì)局部易損對(duì)象承受交舊領(lǐng)的方法進(jìn)展;對(duì)局部常常應(yīng)用而又不輕易破壞的對(duì)象應(yīng)承受按期改換的軌制;對(duì)局部大型對(duì)象應(yīng)樹立嚴(yán)峻的報(bào)損軌制,依據(jù)報(bào)損〔