私人公寓房買賣合同書

PAGEPAGE1私人公寓房買賣合同書本合同書（以下簡稱“本合同”）由以下雙方在中國法律允許的范圍內(nèi)訂立：甲方：姓名/名稱：地址：電話：郵編：乙方：姓名/名稱：地址：電話：郵編：鑒于以下事實(shí)，甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方所有的私人公寓房達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋狀況甲方同意出售其所有的私人公寓房（以下簡稱“房屋”），售出房屋為產(chǎn)權(quán)所有權(quán)。房屋坐落于：（1）物業(yè)地址：XXXXX（具體地址）（2）物業(yè)名稱：XXXXX（名稱）（3）物業(yè)類型：私人公寓（4）面積：XXXXX㎡（5）使用情況：符合法律法規(guī)規(guī)定，無任何限制。（6）具體情況：房屋為XXXXX戶型，具體情況見附件1。第二條交易價(jià)格與方式本次房屋交易的總價(jià)為人民幣XXXX元整，甲乙雙方均認(rèn)為價(jià)格公正、合理，并已在乙方支付房款的同時(shí)進(jìn)行了全額支付。甲方保留權(quán)利，在交易前向乙方列示房屋價(jià)值分析和檢測。房屋交易的支付方式為乙方全額支付，支付方式詳見附件2。房屋出售后，甲方應(yīng)支付房地產(chǎn)交易稅（僅限于符合法律規(guī)定的房地產(chǎn)），其金額應(yīng)按照中國國家稅務(wù)部門的相關(guān)規(guī)定核定后支付。第三條過戶及稅費(fèi)房屋過戶及其風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用應(yīng)由甲方承擔(dān)。房屋過戶前，甲方應(yīng)在房管部門辦理并出具清楚無誤的房產(chǎn)證和合法的產(chǎn)權(quán)證明。乙方應(yīng)查驗(yàn)并確認(rèn)房產(chǎn)證真實(shí)有效。房屋過戶前，甲方應(yīng)支付其應(yīng)繳納的所有稅費(fèi)。如有需要，甲方應(yīng)提供證明。該房屋產(chǎn)權(quán)證明由銀行提前鑒定，乙方支付甲方分期房款中的最后一期款項(xiàng)后，甲方須將完整產(chǎn)權(quán)證明和房屋所有權(quán)證明提供給乙方，乙方在收到以上文件并于其銀行確認(rèn)錢款到賬后才進(jìn)行房屋過戶手續(xù)。第四條交付及驗(yàn)收甲方應(yīng)在本合同規(guī)定的交房日期前將該房屋交付給乙方。同時(shí)，甲方應(yīng)向乙方交付房屋的所有相關(guān)證明文件、憑證、鑰匙等。乙方應(yīng)全面查驗(yàn)房屋及其相關(guān)證件、憑證、鑰匙等，并確認(rèn)全部符合約定規(guī)格。如發(fā)現(xiàn)未履行合同規(guī)定的情況，乙方有權(quán)拒絕接收房屋。第五條風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移本房屋自本合同履行之日起風(fēng)險(xiǎn)及收益轉(zhuǎn)移至乙方。本合同成立之后，不可抗力因素、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等情況及其他任何非人為因素造成的三倍或者以上的房屋損壞，造成的損害由甲方承擔(dān)并修繕。第六條買賣保證甲方保證其對本房屋及其附屬設(shè)施有完整的所有權(quán)，不存在任何抵押或擔(dān)保、租賃、查封、保留等需要在房屋過戶前解決的事宜。甲方保證，在本合同簽署之日起直到房屋過戶前，不向乙方以及與房屋交易相關(guān)的任何第三方轉(zhuǎn)讓、出租、質(zhì)押房屋產(chǎn)權(quán)，不因任何形式損害乙方及房屋交易穩(wěn)定。乙方保證其同意上述買賣保證，并愿意承擔(dān)因甲方違背上述買賣保證而損失的全部經(jīng)濟(jì)損失及相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條違約責(zé)任任何一方違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧?0000元作為違約金，如造成賠償損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事賠償責(zé)任和法律責(zé)任。若甲方違約不履行交付義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方返還其全額已支付的房款及違約金，解除本合同。若乙方違約不履行支付義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方全額支付本合同規(guī)定的房款及違約金，并解除本合同。第八條其他事宜本合同自甲乙雙方簽字即生效，并成為雙方之間的約定。本合同中包含的所有約定均充分而詳細(xì)地表述了雙方的權(quán)利和義務(wù)，雙方應(yīng)予以嚴(yán)格履行。甲乙雙方在本合同簽署后如需變更或補(bǔ)充本合同中規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)書面協(xié)商一致并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________簽署日期：___________