建設(shè)工程項(xiàng)目籌資及成本管理

建設(shè)工程項(xiàng)目籌資及成本管理——工程項(xiàng)目管理——內(nèi)容提要能力要求主要內(nèi)容為建設(shè)工程項(xiàng)目資金籌措的策略和籌資的主要方式，以及建設(shè)工程項(xiàng)目成本管理和成本控制的理論和方法。教學(xué)重點(diǎn)是建設(shè)工程項(xiàng)目籌資的主要方式和特點(diǎn)，建設(shè)工程項(xiàng)目成本控制的方法。教學(xué)難點(diǎn)為成本控制方法中掙值法的計(jì)算和分析。掌握建設(shè)工程項(xiàng)目資金籌措的主要方式和特點(diǎn)，用掙值法進(jìn)行成本和進(jìn)度的分析；熟悉成本的構(gòu)成內(nèi)容，成本管理的內(nèi)容和措施。9.1建設(shè)工程項(xiàng)目資金的籌措9.2建設(shè)工程項(xiàng)目成本管理9.3建設(shè)工程項(xiàng)目成本計(jì)劃9.4建設(shè)工程項(xiàng)目成本核算9.5建設(shè)工程項(xiàng)目成本控制◎習(xí)題建設(shè)工程項(xiàng)目籌資及成本管理1.建設(shè)工程項(xiàng)目資金的主要渠道？2.建設(shè)工程項(xiàng)目籌資的主要方式？3.建設(shè)項(xiàng)目總投資？包括什么？4.建筑安裝工程費(fèi)包括哪些？5.什么是建設(shè)工程項(xiàng)目成本管理？包括哪些職能？6.建設(shè)工程項(xiàng)目成本管理的措施？

按投資主體不同，劃分工程項(xiàng)目：

基礎(chǔ)性項(xiàng)目公益性項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目其中純公益性項(xiàng)目包括：免費(fèi)公園、廣場(chǎng)等。公益性項(xiàng)目就是對(duì)社會(huì)公共有益的項(xiàng)目大雁塔北廣場(chǎng)興慶宮此類(lèi)項(xiàng)目的特點(diǎn)就是投資主要由政府用財(cái)政資金安排的項(xiàng)目，且投資較大。準(zhǔn)公益性項(xiàng)目包括：學(xué)校、醫(yī)院等。學(xué)校醫(yī)院公益性項(xiàng)目就是對(duì)社會(huì)公共有益的項(xiàng)目（續(xù)）準(zhǔn)公益性項(xiàng)目投資也較大，為維持其正常運(yùn)作，有收益，但收益微薄。中國(guó)反國(guó)家穗大劇散院預(yù)疊算成右本26億，虧決算情成本30對(duì).6早7億。例如攝：水脹壩、懼發(fā)電初站等基礎(chǔ)堆性項(xiàng)技目就龜是制驗(yàn)約國(guó)吐民經(jīng)帽濟(jì)發(fā)須展的黑項(xiàng)目蹦?；A(chǔ)觸性項(xiàng)妥目，腫主要老是指具有郵自然看壟斷祥性、著建設(shè)唇周期碌長(zhǎng)、穩(wěn)投資愉額大紛而收腐益低迫的基攏礎(chǔ)設(shè)罷施和需要滲政府販重點(diǎn)產(chǎn)扶持傾的一航部分壁基礎(chǔ)檔工業(yè)茅項(xiàng)目，以勸及直接識(shí)增強(qiáng)營(yíng)國(guó)力事的符爭(zhēng)合經(jīng)馬濟(jì)規(guī)潑模的庭支柱獸產(chǎn)業(yè)頂項(xiàng)目，對(duì)勤于這就類(lèi)項(xiàng)悼目，劉主要據(jù)應(yīng)由威政府沿集中否必要閘的財(cái)幻玉力、精物力毛，通抹過(guò)經(jīng)牽濟(jì)實(shí)靜體進(jìn)器行投雕資，易同時(shí)蔥，還間應(yīng)廣共泛吸丟收地罷方、賄企業(yè)淡參與面投資睛，有升時(shí)還簡(jiǎn)可吸聚收外路商直須接投伯資。舉世廚矚目哥的三調(diào)峽工彎程總荷投資羊近20幅00億葛洲肺壩水可利工動(dòng)程總怒投資48億南水食北調(diào)船工程題規(guī)劃姻投資50艷00億西氣肝東輸秤工程病管道擱建設(shè)害投資洋估計(jì)40繁0億青藏絡(luò)公路餃工程乏國(guó)家鼻投資59億進(jìn)悟行整鑼改青藏絞鐵路危二期紫工程辱－－柄格爾待木至趣拉薩販段，梢全長(zhǎng)11誘42千米軋，總料投資33勢(shì)0億元吩人民扭幣，幼環(huán)保伏投資思超過(guò)12億元幼。競(jìng)爭(zhēng)明性項(xiàng)泥目就絨是自敞主投室資，直自擔(dān)庫(kù)風(fēng)險(xiǎn)勞，自淡負(fù)盈墨虧的皂項(xiàng)目例如朗：房染地產(chǎn)嗎項(xiàng)目謹(jǐn)?shù)雀?jìng)爭(zhēng)曠性項(xiàng)脈目主化要是借指投睜資效宮益比驚較高孔、競(jìng)傷爭(zhēng)性晶比較層強(qiáng)的陵一般橡性建推設(shè)項(xiàng)哈目，誘這類(lèi)盼建設(shè)眠項(xiàng)目與應(yīng)以授企業(yè)柳作為炭基本胸投資皆主體念，由英企業(yè)紅自主貢決策裂、自抵擔(dān)投嫌資風(fēng)棄險(xiǎn)。建設(shè)夕項(xiàng)目懷資金特總額鋤的構(gòu)曾成如吊下：資金總額借入資金自有資金贈(zèng)款資本溢價(jià)資本金（注冊(cè)資金）資本公積金資金總額資金總額資金總額§2工程陳項(xiàng)目階資金返的籌留措一、鴨項(xiàng)目項(xiàng)資本醒金（一懂）資蜘本金1、定孩義：總投炎資中催必須回含一搜定比廉例的繪由出遍資人實(shí)繳埋的資旅金。2、形滑成：現(xiàn)金勾、實(shí)駱物、蝴無(wú)形漠資產(chǎn)虹（有這限制勝）。3、內(nèi)框容：國(guó)家缺資本膀金、馳法人攪資本違金、董個(gè)人再資本金、氏外資績(jī)資本杏金。總投資現(xiàn)金實(shí)物無(wú)形資產(chǎn)（二像）籌濤資渠猾道1、財(cái)之政預(yù)鏡算投陳資舉借皆外債蟲(chóng)：國(guó)宗家信魂用的蔽一種發(fā)形式據(jù)，即色由政蘋(píng)府部岔門(mén)出拳面，達(dá)代表砍國(guó)家川從外遠(yuǎn)國(guó)借喇入款肯項(xiàng)。稅收擴(kuò)：改篇變資謙金的渴使用礙權(quán)和放所有嫁權(quán)，陣具有碌強(qiáng)制桃性、吐無(wú)償陷性和吉固定累性。財(cái)政壞信用尋：改古變使拾用權(quán)沫，不縮慧改變警所有菜權(quán)。林如公甚債券贈(zèng)、國(guó)煌庫(kù)券龍、國(guó)簽家重繁點(diǎn)建討設(shè)債膨券等呆。一、猴項(xiàng)目邪資本吐金（骨續(xù)）2、企撐業(yè)自蒼有資朽金企業(yè)艦自有章資金參是指秩企業(yè)謀根據(jù)貿(mào)會(huì)計(jì)獵制度就有權(quán)句支配囑使用吉的資辟金。特點(diǎn)資金醒來(lái)源公益胞金未分曲配利肝潤(rùn)折舊伶基金熄和大槍修理慌基金盈余狹公積慮金無(wú)償縣性便捷侵性?xún)?yōu)惠租性3、利鞠用股鑼票籌刃集資鞋本金只有鈔取得劉發(fā)行悟股票泰資格尊的上屈市公減司，繁才可淡以發(fā)巖行股廳票。（1）股津票的扒含義與：股票變的發(fā)憐行主您體是委股份渴有限弦公司逼，股揮票是嗽股份爭(zhēng)有限紗公司虧發(fā)給步股東填作為債已投顧資入千股的勉證書(shū)莫和索己取股多息的煤憑證象。股份游有限頁(yè)公司股東B股東A股東C（2）籌戴集股猜票的摘優(yōu)缺拐點(diǎn)彈性末融資衣方式意，由援于股導(dǎo)息或奇不像語(yǔ)利息赤必須內(nèi)按期攜支付爹，因租而融瘦資風(fēng)孟險(xiǎn)低號(hào)。股票脹屬于佳永久寧性投蹲資，墓無(wú)到寺期日盜。發(fā)行粉股票搖籌資抖資金套，可米降低秘公司姓負(fù)債腸比率描，提搬高財(cái)停務(wù)信債用，莫增強(qiáng)金融資非擴(kuò)張日能力廉。優(yōu)點(diǎn)資金您成本泡高，拌因?yàn)榘压善本暗耐毒抠Y報(bào)駕酬高泥于債溝券的肉利息漸收入賠，投米資者傷才愿征意投巴資，嗽而且擾股息店和紅刮利須末在稅請(qǐng)后利蛇潤(rùn)中倍支付踢。增加上發(fā)行妻普通庭股票唯，須埋給新噸股東映投票蔑權(quán)和攏控制抽權(quán)，誘進(jìn)而蓬會(huì)降基低原督有股公東的肚控制酸權(quán)。例如劍：一若家公休司發(fā)虧行股憂(yōu)票10車(chē)0萬(wàn)股宗，某乖人有10萬(wàn)股叛，那五么此查人就鴨占有10炎%的控摔制權(quán)確，如冷果這慣家公趁司又容新增柜發(fā)行痛股票10年0萬(wàn)股排，而書(shū)此人優(yōu)沒(méi)有藥購(gòu)買(mǎi)僑，那閱么他雁現(xiàn)在鹿只占混有5%的控陪制權(quán)姥。缺點(diǎn)4、國(guó)款外直懂接投嚼資（1）合斑資經(jīng)恐營(yíng)按出冶資比唇例分僵配利晚潤(rùn)和桃承擔(dān)腥風(fēng)險(xiǎn)即而建完立的觀企業(yè)渴。（2）合蒸作經(jīng)求營(yíng)通過(guò)降簽訂惰合同授而建昂立的敞企業(yè)劃。思考昆：股權(quán)妹式契約還式外方照提供驅(qū)設(shè)備瞎和資固金及殿技術(shù)狼，我茄方提即供廠嬸房，雙方富屬于粗何種醋合作乎方式央？（3）合冒作開(kāi)董發(fā)（4）獨(dú)膚資經(jīng)央營(yíng)外資肝獨(dú)營(yíng)砌是由仰外國(guó)孩投資開(kāi)者獨(dú)適自投植資和學(xué)經(jīng)營(yíng)痛的企配業(yè)形察式。針對(duì)絡(luò)海上捎石油杰和其飲他資攪源開(kāi)謊發(fā)5、國(guó)殲外其勞他投潛資國(guó)外斗其他征投資介主要油是指“三來(lái)暖一補(bǔ)”來(lái)件識(shí)裝配來(lái)料艷加工來(lái)樣竟定制補(bǔ)償訪貿(mào)易二、還負(fù)債明籌資非銀徹行金隙融機(jī)靜構(gòu)國(guó)內(nèi)奏負(fù)債?；I資國(guó)內(nèi)皂發(fā)行箱債券國(guó)內(nèi)壤融資習(xí)租賃商業(yè)梁銀行國(guó)家合政策代銀行中國(guó)預(yù)人民探銀行銀行膚中的軋銀行緒，發(fā)竟行貨框幣的塞銀行餓，是茂辦理甜政府鑰有關(guān)叫業(yè)務(wù)末的銀束行。國(guó)家賤政策繳性銀趕行不沸以盈名利為畢目的的，實(shí)箭行保她本經(jīng)器營(yíng)，馳貸款接利率擊低，幕期限趴長(zhǎng)。忘我國(guó)序的政妨策性傘銀行膽有：霞國(guó)家愧開(kāi)發(fā)耗銀行歌、中陣國(guó)農(nóng)寬業(yè)發(fā)態(tài)展銀導(dǎo)行、旱中國(guó)笨進(jìn)出苗口信硬貸銀宋行。信托眉投資賠公司財(cái)務(wù)崗公司保險(xiǎn)防公司商業(yè)寒銀行葉就是轟以經(jīng)袋營(yíng)存貝、放跟款為粉主要娘業(yè)務(wù)低，并繩以盈館利性冠、安色全性處和流旺動(dòng)性聽(tīng)為主吳要經(jīng)益營(yíng)原新則的渠信用憤機(jī)構(gòu)我。1、銀送行借紋款簽訂蛙貸款僻合同播時(shí)，唐一般貫會(huì)對(duì)當(dāng)貸款覽期、邀提款裂期、廈寬限丙期和離還款敞期做話出明臟確規(guī)影定：（1）貸所款期錫：貸款拆合同爭(zhēng)生效棟日→勒最后望一筆桌貸款主本金否和利抖息還乞清日（2）提譜款期散：貸款襖合同岡生效舊日→卻合同且規(guī)定倡的最鬧后一寒筆貸再款本孔金提服取日（3）寬小限期厘：貸款驅(qū)合同捎生效萄日→晝合同特規(guī)定系的第衣一筆碧貸款困本金昌歸還幸日（4）還扔款期暈：合同恥規(guī)定紅的第經(jīng)一筆燙貸款琴本金坊歸還竹日→嗓貸款停本金濱和利皆息全滿(mǎn)部還兵清日2、設(shè)夾備租漆賃（1）融得資性偷租賃融資廚性租拐賃的孝出租要物，玩價(jià)值紹大，賊專(zhuān)用豬性強(qiáng)傍，租痕賃期和限長(zhǎng)姓、中挑途不限得解南約。租賃際結(jié)束拘時(shí)，尾出租粱物可藏以留限購(gòu)，捎也可掌退租丈。融資假性租糠賃在疤資金拳缺乏炸時(shí)，桶加快誼技術(shù)來(lái)更新簽。承租逗人選擇購(gòu)買(mǎi)出租情人出租番物出租（2）經(jīng)而營(yíng)性腥（或跳服務(wù)拼性）笨租賃經(jīng)營(yíng)柳性租擠賃一目般價(jià)鐮值小異，資襪產(chǎn)專(zhuān)墻用性材弱，榜可中繼途停練止，致出租叨期短再。經(jīng)營(yíng)煤性租掩賃結(jié)蔥束后賠，出革租物龍可以質(zhì)退租告，也撞可以芝續(xù)租歡。2、設(shè)去備租僚賃（糊續(xù)）出租乞人選擇購(gòu)買(mǎi)承租涂人出租血物出租3、夾借用噸國(guó)外縣資金國(guó)外剝貸款在國(guó)微外金姥融市沙場(chǎng)發(fā)梅行債既券利用梨出口畫(huà)信貸吸收萍國(guó)外貫存款國(guó)外拿商業(yè)食銀行壞貸款國(guó)際什金融游組織牧貸款外國(guó)牢政府富貸款三、波項(xiàng)目錦融資1.概念打：狹義避的概穗念是西指通永過(guò)項(xiàng)逼目來(lái)燒融資落，即晴僅以睛項(xiàng)目插的資游產(chǎn)、削收益濁作抵氧押來(lái)暗融資培。【例3-粗1】：某奪自來(lái)剃水公勢(shì)司現(xiàn)府擁有A、B兩個(gè)欣自來(lái)六水偽廠。付為了饞增建C廠，搭決定次從金免融市陷場(chǎng)上件籌集寶資金迷。方案1：貸才款用講于建奸設(shè)新辜廠C，而蛇歸還伯貸款的款皆項(xiàng)來(lái)奪源于A、B、C三個(gè)個(gè)水廠晉的收脆益。如果蹤蝶新廠C建設(shè)坑失敗扔，該斯公司判把原滋來(lái)的A、B三個(gè)嘴水廠妖的收圣益作些為償梢債的館擔(dān)保著。這跑時(shí)，貸款滅方對(duì)寬公司竹有完維全追鄉(xiāng)豐索權(quán)并。方案2和方婦案3稱(chēng)為識(shí)項(xiàng)目秩融資兔。方案2：借忙來(lái)的伶錢(qián)建C廠，校還款抬的資亂金僅癥限于C廠建沖成后倉(cāng)的水禍費(fèi)和管其他順收入劃。如穿果新扛項(xiàng)目演失敗慨，貸方重只能憶從清蹈理C廠的枕資產(chǎn)塘中收農(nóng)回一妹部分演，除此之棚外，鍬不能母要求串自來(lái)名水公問(wèn)司從籃別的恭資金任來(lái)源炭，包括A、B兩個(gè)六廠的做收入惜歸還姜貸款波，這匹稱(chēng)為飯貸方對(duì)自號(hào)來(lái)水孩公司磁無(wú)追酸索權(quán)臣。方案3：在狠簽訂偶貸款觸協(xié)議須時(shí)，物只要調(diào)求自醒來(lái)水怎公司把特鑼定的促一部遙分資討產(chǎn)作屑為貸都款擔(dān)峰保，尊這里噴稱(chēng)貸款方湊對(duì)自役來(lái)水樹(shù)公司新有有形限追共索權(quán)脈。2.特點(diǎn)至少抱有項(xiàng)疊目發(fā)鹿起方徹、項(xiàng)緒目公辟司、曉貸款腦方三松方參筐與；項(xiàng)目什發(fā)起畫(huà)方以取股東圖身份相組建血項(xiàng)目悉公司噴，該辣項(xiàng)目形公司估為獨(dú)炮立法烘人；以項(xiàng)映目本旦身的選經(jīng)濟(jì)脆強(qiáng)度芳作為險(xiǎn)衡量乎償債塵能力兆大小紡的依鉆據(jù)。3.適用蒸范圍資源去開(kāi)發(fā)結(jié)類(lèi)項(xiàng)也目：符如石牛油、甩天燃元?dú)?、壺煤炭鐮、鈾斗等開(kāi)勇發(fā)項(xiàng)蘋(píng)目；基礎(chǔ)偽設(shè)施蠻；制造被業(yè)，適如飛高機(jī)、勺大型巷輪船真制造吩等。4.限制程序潔復(fù)雜雨，參草加者蒸眾多蓬，合琴作談捷判成墊本高扎；政府石的控必制較則嚴(yán)格厭；增加炊項(xiàng)目恢最終殲用戶(hù)饑的負(fù)駕擔(dān)；例：睡自來(lái)漿水公且司為叉了融膠資，們付出椅融資犬成本飲，為盆了自失來(lái)水餅公司罪的收晌益不先受損貍失，卡必定柱會(huì)提哭高自旅來(lái)水暫的價(jià)克格，老以至墻于增辨加自犁來(lái)水揭用戶(hù)漂的負(fù)乓擔(dān)。項(xiàng)目示風(fēng)險(xiǎn)冶增加施融資勁成本怒。建設(shè)矮項(xiàng)目鹽融資刪模式BT模式BT（Bu嶼il軋d傷Tr溪an戲sf只er）即建渡設(shè)移滋交，是跌基礎(chǔ)聽(tīng)設(shè)施裙項(xiàng)目蘋(píng)建設(shè)扁領(lǐng)域梳中采膛用的堪一種稼投資宅建設(shè)障模式智，是蒜指根采據(jù)項(xiàng)塞目發(fā)敢起人賄通過(guò)兩與投鑼資者富簽訂喂合同統(tǒng)，由投資制者負(fù)青責(zé)項(xiàng)夢(mèng)目的暑融資翁、建閘設(shè)，并在規(guī)爪定時(shí)勵(lì)限內(nèi)獨(dú)將竣雄工后僻的項(xiàng)君目移捕交項(xiàng)輸目發(fā)宋起人，項(xiàng)籍目發(fā)糖起人剛根據(jù)鴉事先妄簽訂符的回購(gòu)接協(xié)議分期向投島資者鳥(niǎo)支付項(xiàng)目脅總投竹資及確材定的荷回報(bào)慚。BT模式截運(yùn)作裁中存歷在的倍風(fēng)險(xiǎn)（1）相關(guān)糟政策芒、法朱規(guī)與BT模式寄不配嗽套。（2）銀行睜加息碎的財(cái)瞇務(wù)風(fēng)胸險(xiǎn)。（3）資金培到位校風(fēng)險(xiǎn)刊。（4）施工唱費(fèi)用轟增加萬(wàn)風(fēng)險(xiǎn)音。（5）工程唇延期老風(fēng)險(xiǎn)宮。（6）項(xiàng)目啦回購(gòu)開(kāi)風(fēng)險(xiǎn)牲。案例案例現(xiàn)（BT模式彈）：中慨冶兵城敗保雜障房喘：被癥地方慨政府侮坑了輪大筆傭債務(wù)擦難追爽回案例案例逆（BT模式破）：中綱冶兵隆敗保疊障房蜜：被這地方螺政府頓坑了遲大筆剛債務(wù)比難追慶回中國(guó)倘中冶倒(1妻.8坐7,氣0梅.0霉2,摔1硬.0戰(zhàn)8%勿)(私60市16膜18掙)半吧年報(bào)含稱(chēng)，內(nèi)截至蘿20桶13從年6保月3篇0日艷，公拋司長(zhǎng)按期應(yīng)收款壁凈額除31待0.管16沈億元倒，比舅20抄12撿年年夫底增貪加3輩2.欲02梅%，占非宵流動(dòng)垂資產(chǎn)磁比例蹄超過(guò)單三成。主匆要原肌因是誘，公高司從核事的孕保障路房、井城市寒基礎(chǔ)符設(shè)施蹄建設(shè)揀等B膝T業(yè)摩務(wù)，疾根據(jù)掩合同番約定拘，收食賬期正限在苦一年它以上狡的應(yīng)焰收款廉增加關(guān)。大筆劑債務(wù)倒的追揮回難尖度，求讓中板冶無(wú)低奈吞疏下地析方政間府錢(qián)懶緊拖支債、釘融資沾成本營(yíng)不斷披攀升北的“舊苦果蒜”。案例案例朽（BT模式貨）：中糧冶兵莊敗保匪障房騰：被碰地方臥政府拌坑了攪大筆壤債務(wù)途難追蹄回“中獅冶是繞建?？戏繐系钠髱Z業(yè)中往最倒諸霉的董，被隔地方顏政府椅給坑串了。昏”一屯位曾浸在中步冶集撫團(tuán)旗玩下公鋒司任考職的月人士糾透露桃，近伏年來(lái)咳中冶涉依靠飾突出愧的融游資能蜂力在保夏障房蜻開(kāi)發(fā)圖中大陣量墊嬸資，建果好后看，地繪方政蔑府卻碼因?yàn)榘卣{(diào)控腹，土玻地財(cái)琴政銳趙減無(wú)需力回遷購(gòu)保鑼障房。最河后企胃業(yè)墊乘資收尖不回順，還役要承不擔(dān)巨途額利蕉息。這家盲一度壯將保劉障房寧投資些做到炭全國(guó)櫻最大獎(jiǎng)的央驗(yàn)企，狂如今填急切稅想甩嚴(yán)掉這半個(gè)麻倚煩的涌“包宴袱”領(lǐng)。案例案例巖（BT模式包）：中扮冶兵豈敗保易障房輔：被厚地方思政府設(shè)坑了萍大筆堆債務(wù)棕難追塵回近年堵來(lái)，萬(wàn)央企妹參建日保障男房主其要有錯(cuò)兩種季模式杰：一種充是代毛建，由伸政府繩投入紅資金攤；另一距種是礦BT歸模式，由漠承包足方墊壤資建氧設(shè)，艱工程坐驗(yàn)收鎮(zhèn)完畢姐再移遠(yuǎn)交給冷業(yè)主欄。在章地方亡政府弟財(cái)政滿(mǎn)吃緊宋的情見(jiàn)況下足，擁轉(zhuǎn)有強(qiáng)柏大融機(jī)資能植力的近中冶若，無(wú)社疑在循保障球房B司T模足式下尖占盡奸先機(jī)嘗。中冶爹內(nèi)部，更致摸索拔并實(shí)巨施了棒一套纏模式富——粥政府伸、企跪業(yè)、患金融饞機(jī)構(gòu)辭“三痕足鼎勿立”賀，政府綠主導(dǎo)蝴拆遷墻，企遼業(yè)投骨資，卻后續(xù)讓資金熟由金均融企讓業(yè)彌滋補(bǔ)。案例案例京（BT模式誰(shuí)）：中憤冶兵樂(lè)敗保方障房?jī)H：被冷地方亭政府散坑了葡大筆榆債務(wù)迎難追蝴回僅從鉗20棗08棚年至與20別09術(shù)年，固針對(duì)鞭保障拜性住缸房建話設(shè)項(xiàng)援目，押中冶權(quán)集團(tuán)姐便與逆國(guó)家閣開(kāi)發(fā)炮銀行驅(qū)、中戀?lài)?guó)銀妹行(臺(tái)2.卡77仆,鼠-0濤.0掙1,榜-刑0.源36拜%)死、農(nóng)吼業(yè)銀姻行(豪2.附54葡,馳-0涂.0構(gòu)1,制-肅0.牲39拜%)株等5倒家銀說(shuō)行簽紀(jì)署總奏額為墳45編0億漏元的犁融資淋授信邁合作秒?yún)f(xié)議希。但大寇規(guī)模另進(jìn)入梨保障桿房領(lǐng)循域背伸后，奔大量要的債盤(pán)務(wù)危犯機(jī)，喬在2名01拖0年杠之后旨的樓姓市調(diào)亮控政咳策連絹續(xù)刺切激下判，逐逝漸爆固發(fā)。案例20細(xì)10攪年之造后，栽政府爬出臺(tái)爭(zhēng)嚴(yán)厲燈調(diào)控元政策臥，依本靠賣(mài)伶地的處地方供政府葉陷入俘財(cái)政逼緊張表局面膨。中嬌冶太敢多的椒保障棋房項(xiàng)叛目，刷建好惡后政補(bǔ)府不閉回購(gòu)愧、不路分配鋒，前期腸大量尸墊資暮收不范回來(lái)說(shuō)。這艱些錢(qián)新均來(lái)他自銀喊行貸素款，榜政府績(jī)拖上濟(jì)兩年額，單樣是銀葵行利溝息便京吃掉顫原本靜應(yīng)得覽的保旺障房演利潤(rùn)脂，賠饑本也堂不稀朵奇。“單愁單我逼們公圓司，污曾經(jīng)斜就有竿80室多億殿元貸尾款沒(méi)餃法歸嶺還，停都是批墊資繁給地橡方政互府建泉保障丑房和新基礎(chǔ)捉設(shè)施輸建設(shè)葡，其希中保障障房縱差不英多占憶50陣億元覺(jué)?！卑咐幸奔y集團(tuán)奸官方微網(wǎng)站20鳥(niǎo)12年12月刊害發(fā)的吳一篇慈文章悄描述鬼，中在冶置只業(yè)集助團(tuán)目枯前應(yīng)收計(jì)賬款傘總額燥約65億元，絕大伯部分危來(lái)自辦基礎(chǔ)伴設(shè)施宗和保僵障房，兩暴類(lèi)產(chǎn)舒品占看公司盲總資秤產(chǎn)和羅帶息室負(fù)債比總規(guī)糖模比烤重都腰達(dá)到偏三分花之一昂。案例集團(tuán)榆層面劇，其稱(chēng)實(shí)早織就注凝意到車(chē)保障皇房B礦T模鄭式帶羊來(lái)的轎巨大芒問(wèn)題板。2階01業(yè)2年和，時(shí)卷任中滋冶集販團(tuán)董胸事長(zhǎng)童的經(jīng)揪天亮撕在接渾受媒兇體采嗚訪時(shí)鞭表示澤，BT代模式撈面臨狂諸多爸風(fēng)險(xiǎn)壺，如建筑聯(lián)方籌替資墊皺資風(fēng)敢險(xiǎn)，樓市陡調(diào)控竊帶來(lái)頃的地船方政踐府財(cái)披政能使力和稠融資齊能力計(jì)風(fēng)險(xiǎn)，地方床政府僅回購(gòu)急風(fēng)險(xiǎn)，企業(yè)嗓開(kāi)建你保障役房期悉間市踩場(chǎng)運(yùn)占作風(fēng)充險(xiǎn)，地方當(dāng)政府佛還款警擔(dān)保軌和土園地抵線押承員諾風(fēng)巴險(xiǎn)。多棍條風(fēng)付險(xiǎn)指維向地鏈方政菊府。延他也州表示擾，中窗冶將拔在和申政府壤合作液中不桂斷縮營(yíng)減B由T合爪作項(xiàng)徑目。建設(shè)吉項(xiàng)目傍融資獄模式PP酬P(guān)融資PP造P（Pu磚bl死ic鳳P溪ri找va名te歌P秤ar記tn咱er陳sh朋ip），即：?jiǎn)韫蔡?、民秤營(yíng)、間伙伴金，PP立P模式莖的構(gòu)吳架是蒜：從少公共障事業(yè)鐮的需渴求出晨發(fā)，槍利用摟民營(yíng)傍資源憑的產(chǎn)攤業(yè)化臂優(yōu)勢(shì)染，通之過(guò)政祝府與卻民營(yíng)戴企業(yè)產(chǎn)雙方時(shí)合作陪，共虛同開(kāi)紐奉發(fā)、翼投資蹲建設(shè)調(diào)，并能維護(hù)畜運(yùn)營(yíng)屯公共講事業(yè)績(jī)的合呼作?？焓?，鳴即政侍府與孤民營(yíng)輪經(jīng)濟(jì)卻在公兆共領(lǐng)沾域的賀合作輝伙伴林關(guān)系摧。通等過(guò)這憐種合坐作形蠶式，淘合作振各方對(duì)可以循達(dá)到暢與預(yù)偶期單悟獨(dú)行舉動(dòng)相祝比更仍為有截利的拉結(jié)果任。合允作各忍方參桃與某隊(duì)個(gè)項(xiàng)己目時(shí)捕，由腦參與向合作配的各奸方共露同承傲擔(dān)責(zé)擱任和教融資罩風(fēng)險(xiǎn)稈。深圳乳地鐵PP錄P投融陵資模磨式深圳疲地鐵社一期積工程測(cè)建設(shè)溪時(shí)采釣用了勒傳統(tǒng)憲的政永府投在融資影模式貧，投搭資金搖額約70用%由市摟財(cái)政砌撥款艷解決隔，其重余約30園%的資靜金由熄商業(yè)礦銀行示貸款繼解決陵；二期5號(hào)線幟采用哥了BT模式限，4號(hào)線答采用BO皆T模式汁建設(shè)深。深圳律地鐵PP黃P投融姻資模犯式PP干P模式職在倫掀敦地款鐵應(yīng)決用較記早。倫敦惰地鐵蹦由國(guó)姻營(yíng)地永鐵公警司擁謊有并剝運(yùn)營(yíng)鍛，由眾于長(zhǎng)炒期的憑投資衡不足斬導(dǎo)致懂地鐵你系統(tǒng)求產(chǎn)生霧許多苗不穩(wěn)禁定因伯素，仰英國(guó)雜政府陵以PP立P的方習(xí)式對(duì)位整個(gè)息地鐵剛系統(tǒng)各進(jìn)行布升級(jí)祖改造墻。深圳釘?shù)罔FPP儀P投融最資模畏式經(jīng)過(guò)4年多筍的論在證和古試行義，分續(xù)別正鋪式于20參02年12月和20頓03年4月簽魚(yú)約，貞倫敦更地鐵或公司追將地圈鐵系在統(tǒng)的屑維護(hù)隙和基念礎(chǔ)設(shè)假施供適給工素作以30年特賽許經(jīng)王營(yíng)權(quán)令的方宋式轉(zhuǎn)凱給了錄三個(gè)面基礎(chǔ)妄設(shè)施灰公司魔（分差別為SS析L、BC六V和JN我P公司調(diào)），呢運(yùn)營(yíng)盼和票過(guò)務(wù)依繳然由狠倫敦值地鐵里公司賊控制姐。深圳帥地鐵PP晉P投融需資模繪式深圳眼地鐵6號(hào)線醒工程很位于翠深圳乓市寶廟安區(qū)困和光丟明新嗎區(qū)，墳起自麻龍華鑰深圳栽北站令，終種于松僑崗站服，途袖經(jīng)龍字華新粘城、究光明嗎新城紋以及牢石巖伍、公戀明、見(jiàn)松崗流等地就區(qū)，散線路霧長(zhǎng)約37錄.8公里層，投嗓資約改為17重0.千6億元湊，規(guī)灑劃建肝設(shè)期襪為20茶12牽-2睬01不6年。礦沿線驕土地必資源襯豐富詠，具勁備實(shí)仗施PP假P“軌道+物業(yè)泡”模兔式的憶先決寄條件溜。深圳棚地鐵PP鑄P投融牽資模君式地鐵6號(hào)線由政局府授扔權(quán)市擺地鐵短集團(tuán)代為項(xiàng)直目發(fā)揀起人，通根過(guò)一散定的致程序杯選擇蛙擁有話豐富冷經(jīng)驗(yàn)泉和雄癥厚資賀金實(shí)拾力的社會(huì)菠投資具人，共同組建普項(xiàng)目理公司，負(fù)蛛責(zé)6號(hào)線嗎項(xiàng)目哥的建陳設(shè)、扛運(yùn)營(yíng)江和相干關(guān)資復(fù)源的誕開(kāi)發(fā)蔥，提園供沿岔線重掌點(diǎn)地陵塊規(guī)克劃設(shè)凱計(jì)的柿優(yōu)化但建議名。由項(xiàng)障目發(fā)章起人柔控股51費(fèi)%，項(xiàng)睬目公栗司運(yùn)冤營(yíng)30年，咸運(yùn)營(yíng)饑期滿(mǎn)菌后將軍相關(guān)隸資產(chǎn)榴無(wú)償凱移交閱給市菠政府威指定師機(jī)構(gòu)妹。深圳你地鐵PP芽P投融括資模爭(zhēng)式深圳薪市政蒙府承廊諾分顧年度屠給予貿(mào)項(xiàng)目運(yùn)公司季合計(jì)12待3.其4億元閥現(xiàn)金俱補(bǔ)貼擋。資機(jī)金來(lái)繳源為6號(hào)線耗長(zhǎng)圳同車(chē)輛幼綜合裙基地楚部分點(diǎn)地塊洗的出碼讓收績(jī)益?！?.1

資金青的籌燃措9.普1.撐1建設(shè)嗽項(xiàng)目資金崖主要某渠道（1）國(guó)光家財(cái)刃政資牙金（2）金熄融機(jī)羅構(gòu)資爭(zhēng)金（3）自逝留資迅金（4）個(gè)晃人資踐金（5）其波他單厲位資挽金（6）企取業(yè)內(nèi)圍部資和金（7）外筒商資仿金9.影1.平2建設(shè)霉工程渠項(xiàng)目資金勾籌措礎(chǔ)策略（1）合擺理確昂定資廣金結(jié)行構(gòu)（2）正拐確把傾握籌村資機(jī)控會(huì)（3）恰拉當(dāng)選括擇籌筋資方張式（4）計(jì)墊劃好棕資金奔需求淘時(shí)間爭(zhēng)和需舞求量（5）合沈理組譯合債良務(wù)償尾還期（6）努喉力創(chuàng)暗造良論好的腥投資壟環(huán)境§9.1

資金蘭的籌草措§9.1

資金未的籌稿措9.寶1.誤3建設(shè)運(yùn)工程燃項(xiàng)目籌資肌的主嗓要方紀(jì)式（1）銀寄行貸驗(yàn)款（2）發(fā)診行股悲票（3）發(fā)冊(cè)行債議券（4）融糞資租準(zhǔn)賃成本著管理籮的概念建設(shè)駐工程梯項(xiàng)目雙成本蒸管理皆是指柴為了邊保證債建設(shè)厭工程練項(xiàng)目裕實(shí)際堅(jiān)發(fā)生膏的成春本不超千過(guò)項(xiàng)勻目預(yù)冊(cè)算所進(jìn)殖行的景項(xiàng)目貸資源野技術(shù)央，成干本估尿算，胳成本擠控制藝等方終面的養(yǎng)內(nèi)容知?！?.2

項(xiàng)目旅成本換管理一、芬成本趕的概擁念成本張一般億是指盞為進(jìn)厭行某媽項(xiàng)生心產(chǎn)經(jīng)僚營(yíng)活虎動(dòng)（蒜如材街料采謙購(gòu)、比產(chǎn)品盼生產(chǎn)扛、勞勢(shì)務(wù)供列應(yīng)，找工程嬌建設(shè)勸等）趁所發(fā)師生的啞全部思費(fèi)用牽。成本半的意著義成本姻是補(bǔ)賤償生值產(chǎn)消姻耗的省尺度成本閉是制逢定價(jià)雖格的蹈重要甲依據(jù)成本渡是企鉤業(yè)進(jìn)焦行經(jīng)綿營(yíng)決魂策、惹施行寸經(jīng)濟(jì)旅核算靜的工胖具成本勤的分踏類(lèi)按成本余控制四的不墓同標(biāo)瘡準(zhǔn)劃分目標(biāo)懷成本研、計(jì)螺劃成怪本、慌標(biāo)準(zhǔn)鉛成本菠、定仇額成艷本按計(jì)入勤產(chǎn)品瘦成本薯的方侵法劃分直接騰成本哨、間博接成踢本按成本伶與產(chǎn)趨量的臘關(guān)系劃分變動(dòng)贈(zèng)成本芳、固去定成梢本二、呢項(xiàng)目盞成本概念項(xiàng)目歪成本葉是指必建筑偽企業(yè)鹽以項(xiàng)菊目作奔為成洽本核雷算對(duì)堤象的茅施工角過(guò)程貼中所耍耗費(fèi)倍的生鍋產(chǎn)資菜料轉(zhuǎn)擠移價(jià)央值和鞋勞動(dòng)土者的俊必要詢(xún)勞動(dòng)砍所創(chuàng)聽(tīng)造的蘭價(jià)值舅的貨佛幣形鋪式。分類(lèi)生產(chǎn)濫成本奔、質(zhì)晚量成達(dá)本、君工期雄成本振、不岔可預(yù)鏟見(jiàn)成嶼本§9.2

項(xiàng)目無(wú)成本候管理9.疏2.旁2建設(shè)予工程吧項(xiàng)目成本臘的構(gòu)簽成項(xiàng)目援成本想的構(gòu)董成§9.2

項(xiàng)目悲成本扭管理建設(shè)慕工程庫(kù)項(xiàng)目成本悶管理組織教措施技術(shù)注措施經(jīng)濟(jì)狐措施合同阿措施項(xiàng)目姨成本曠管理弟措施§9.2

項(xiàng)目京成本洋管理建設(shè)鞭工程怨項(xiàng)目征成本晉管理丸的職吧能成本怪預(yù)測(cè)——成本磚決策牌的前藍(lán)提成本店計(jì)劃——成本面決策啄所確琴定的甲目標(biāo)爹的具摩體化成本澆控制——對(duì)成埋本計(jì)虹劃的窄實(shí)施疼進(jìn)行忽監(jiān)督成本蛋核算——對(duì)成狗本計(jì)姨劃的縱最后乳檢驗(yàn)成本芳分析——為成勤本預(yù)群測(cè)和堵計(jì)劃佳提供饅基礎(chǔ)命資料成本授考核——實(shí)現(xiàn)榨成本拒目標(biāo)長(zhǎng)責(zé)任隱制的陡保證航和實(shí)有現(xiàn)蒸決道策目瓜標(biāo)的絞重要發(fā)手段§9.2

項(xiàng)目將成本偽管理9.諷2.碧5影響項(xiàng)目再成本僑管理育的因版素投標(biāo)晉報(bào)價(jià)合同監(jiān)價(jià)施工雖方案施工環(huán)質(zhì)量施工喊進(jìn)度施工倚安全施工逐現(xiàn)場(chǎng)廊平面據(jù)管理工程之變更索賠冤費(fèi)用一、本投標(biāo)俯報(bào)價(jià)投標(biāo)年報(bào)價(jià)胳是指獨(dú)投標(biāo)它人向童招標(biāo)層人出柴示的絮愿意坑付出心的交寨易商捎品或吉完成智工作康的價(jià)億位。投標(biāo)狹報(bào)價(jià)登的編艷制依靈據(jù)(1晨)招標(biāo)牙文件;(2線)招標(biāo)黑人提比供的亮設(shè)計(jì)霸圖紙泛及有腎關(guān)的壓技術(shù)畫(huà)說(shuō)明史書(shū)等;(3腥)工程俗所在秤地現(xiàn)態(tài)行的幻玉定額逝及與刃之配踐套執(zhí)走行的泄各種吹造價(jià)已信息叛、規(guī)結(jié)定等;(4軋)招標(biāo)課人書(shū)勺面答潮復(fù)的翁有關(guān)識(shí)資料;(5將)企業(yè)旱定額蚊、類(lèi)吳似工奇程的纏成本莊核算城資料;(6醉)其他任與報(bào)兵價(jià)有寸關(guān)的滾各項(xiàng)駝?wù)吡?、?guī)蔽定及爭(zhēng)調(diào)整雕系數(shù)液等。在標(biāo)腳價(jià)的代計(jì)算夢(mèng)過(guò)程顧中，吸對(duì)于不可大預(yù)見(jiàn)們費(fèi)用的計(jì)唯算必京須慎微重考檢慮，先不要陽(yáng)遺漏防。二、考合同賢價(jià)合同顯價(jià)是耗指根致?lián)吓柰?guī)音定賣(mài)李方在逗正確儉地完侄成履衰行合婆同義株務(wù)后初買(mǎi)方閃應(yīng)支芳付給靈賣(mài)方的的價(jià)需格。（一妖）合歲同價(jià)堤的分扶類(lèi)：1、固巾定合西同價(jià)毯：固定描合同度總價(jià)婚、固鄰定合階同單存價(jià)2、可奧調(diào)合收同價(jià)華：可調(diào)倚合同痰總價(jià)駛、可害調(diào)合砌同單烏價(jià)3、成葬本加棉酬金化確定舟的合套同價(jià)發(fā)：成本源加固宅定百的分比雀酬金名確定激的合蒜同價(jià)成本樂(lè)加固局定金封額確待定的聯(lián)合同閥價(jià)成本匯加獎(jiǎng)較罰確鐵定的沒(méi)合同添價(jià)最高矛限額哈成本授加固矛定最?yuàn)Z大酬杜金確維定的淺合同坊價(jià)三、秧施工痛方案施工搭方案忠是根盯據(jù)一涌個(gè)施也工項(xiàng)適目指亮定的鬧實(shí)施弱方案捧。其該中包熄括組織曬機(jī)構(gòu)擴(kuò)方案（各贈(zèng)職能晶機(jī)構(gòu)贈(zèng)的構(gòu)掠成、漏各自帆職責(zé)句、相臣互關(guān)邀系等疊）、人員滅組成柔方案（項(xiàng)第目負(fù)比責(zé)人課、各欄機(jī)構(gòu)撫負(fù)責(zé)姓人、造各專(zhuān)畝業(yè)負(fù)浪責(zé)人摸等）曲、技術(shù)百方案（進(jìn)燭度安曾排、興關(guān)鍵泰技術(shù)泊預(yù)案昌、重蠟大施默工步脖驟預(yù)跨案等兼）、安全思方案（安禮全總頸體要錄求、庸施工劑危險(xiǎn)刪因素債分析矛、安榆全措許施、洋重大觸施工甘步驟確安全續(xù)預(yù)案逼等）剖、材料現(xiàn)供應(yīng)載方案（材符料供溫應(yīng)流塌程、燃接保魔檢流再程、縮慧臨時(shí)桂（急腥發(fā)）袋材料葬采購(gòu)范流程寄等）雜。此外乖，根雹據(jù)項(xiàng)磁目大搭小還召有現(xiàn)場(chǎng)零保衛(wèi)釀方案、后勤憲保障忘方案等等燃。貫施工透方案搬是根民據(jù)項(xiàng)灘目確稍定的從，有漿些項(xiàng)向目簡(jiǎn)削單、佩工期雹短就瘡不需向要制支訂復(fù)爸雜的退方案杰。四、維施工庫(kù)質(zhì)量（一徐）施鼓工質(zhì)擴(kuò)量成徹本預(yù)防宋成本鑒定揉成本內(nèi)部獄故障獵成本百（返搶修、呀停工石）外部暴故障淺成本綢（保維修、怪賠償圾）（二狀）施壤工質(zhì)耗量成輛本與盲項(xiàng)目撓成本驗(yàn)的關(guān)些系五、攤施工痛進(jìn)度工期費(fèi)用總成氧本直接屯費(fèi)用間接幅費(fèi)用六、故施工景安全七、拌施工杰現(xiàn)場(chǎng)朵平面南管理1、施吉工現(xiàn)處場(chǎng)平癥面管事理的陰內(nèi)容水、餃電、是通信及設(shè)備道路孝、排龍水系筋統(tǒng)材料倍、機(jī)愧械設(shè)費(fèi)備停博放立體牲交叉卷作業(yè)推施工削場(chǎng)地菜安排土石界方填題挖及證調(diào)配生活有住房這、生巖產(chǎn)房捏屋設(shè)魄置2、施惜工現(xiàn)睜場(chǎng)平笑面管爬理與珍項(xiàng)目覽成本蝕的關(guān)血系八、冶工程蜂變更工程杏變更指的恐是針奴對(duì)已雙經(jīng)正翠式投叫入生債產(chǎn)的寧產(chǎn)品侮所構(gòu)駝成的綿零件駝進(jìn)行特的變酷更。更改傘工程堡有關(guān)桂部分址的標(biāo)澇高、匹基線珍、位劑置和專(zhuān)尺寸兔；增減另合同想中約耀定的服工程喬量；增減仁合同企中約治定的遠(yuǎn)工程泳內(nèi)容禁；改變綢工程尤質(zhì)量稱(chēng)、性途質(zhì)或瞞工程鉛類(lèi)型質(zhì)；改變換有關(guān)辯工程妥的施退工順喪序和總時(shí)間團(tuán)安排挨；為使煌工程返竣工雹而必互需實(shí)骨施的趟任何浩種類(lèi)毯的附滅加工升作。1、工城程變身更的飲內(nèi)容祝：九、甚索賠線費(fèi)用索賠是指豪在合縮慧同履團(tuán)行工柳程中臺(tái)，合邪同一圖方因舊對(duì)方驢不履懷行或傷未能沈履行漿合同授所規(guī)俯定的謹(jǐn)義務(wù)巧或者睛未能思實(shí)踐兼承諾愉的合籍同條膠件實(shí)吉現(xiàn)而奏遭受賠損失沫后，奏向?qū)Τ叻教釢渤鏊鞯曩r要底求九、儲(chǔ)索賠發(fā)費(fèi)用1人工謙費(fèi)用2材料乘費(fèi)用3施工翁機(jī)械鳴使用字費(fèi)用4現(xiàn)場(chǎng)藍(lán)管理組費(fèi)用5工地伴管理笨費(fèi)用6分包籌費(fèi)用7利息8利潤(rùn)（一弦）索賠費(fèi)用銷(xiāo)的組成：某汽可車(chē)制任造廠惠建設(shè)唯施工湊土方骨工程穿中，杏承包以商在器合同法標(biāo)明超有松興軟石供的地摘方?jīng)]員有遇拌到松動(dòng)軟石玩，因近此工需期提愈前1個(gè)月憶。但決在合善同中矮另一比未標(biāo)樸明有獅堅(jiān)硬蕩巖石秧的地掏方遇乘到更儉多的袋堅(jiān)硬境巖石漿，開(kāi)億挖工叉作變煉得更林加困恒難，杏由此紗造成刪了實(shí)擾際生丈產(chǎn)率歲比原頸計(jì)劃餓低得榴多，正經(jīng)測(cè)案算影晶響工壯期3個(gè)月純。由或于施常工速啊度減構(gòu)慢，童使得鍛部分寄施工洪任務(wù)罵拖到耕雨季糕進(jìn)行,按一項(xiàng)般公振認(rèn)標(biāo)慕準(zhǔn)推畝算，襖又影恒響工蕉期2個(gè)月首。為載此承原包商診準(zhǔn)備聞提出誰(shuí)索賠問(wèn)題麻：1．該涂項(xiàng)施伯工索非賠能咬否成噸立？弟為什哈么？2．在敗該索鎖賠事棍件中丈，應(yīng)嘆提出毀的索陰賠內(nèi)巷容包趁括哪焰兩方編面？3．在季工程態(tài)施工眉中，粒通常噸可以趣提供欣的索獄賠證證據(jù)有弦哪些圓？4．承蹤蝶包商枯應(yīng)提吉供的竄索賠象文件政有哪姨些？下請(qǐng)協(xié)冊(cè)助承背包商魚(yú)擬定駐一份就索賠校通知?jiǎng)e。案例宵一答案：?jiǎn)栴}1：答遭：該疊項(xiàng)施咐工索攏賠能財(cái)成立澡。施不工中報(bào)在合泛同未賽標(biāo)明詳有堅(jiān)秧硬巖答石的淚地方謝遇到竹更多黃的堅(jiān)場(chǎng)硬巖螺石，爬屬于掏施工療現(xiàn)場(chǎng)富的施章工條促件與斷原來(lái)瞧的勘怨察有某很大愚差異皆，屬槳于甲恐方的夕責(zé)任配范圍拒。問(wèn)題2：答燙：本資事件董使承爬包商惑由于贈(zèng)意外疊地質(zhì)伯條件鄉(xiāng)豐造成折施工篇困難補(bǔ)，導(dǎo)肢致工替期延榆長(zhǎng)，囑相應(yīng)折產(chǎn)生影額外鳴工程掀費(fèi)用稻，因黃此，捆應(yīng)包渾括費(fèi)扣用索井賠和毅工期戀索賠喂。問(wèn)題3：答竊：可類(lèi)以提惱供的撇索賠蜘證據(jù)偶有：（1）招翁標(biāo)文術(shù)件、講工程叛合同符及附偶件、攜業(yè)主央認(rèn)可怒的施稈工組益織設(shè)筋計(jì)、同工程傍圖紙翅、技層術(shù)規(guī)驚范等代；（2）工替程各頃項(xiàng)有沃關(guān)設(shè)快計(jì)交披底記杰錄，伍變更海圖紙胃，變仔更施樓工指善令等侄；（3）工宴程各倚項(xiàng)經(jīng)復(fù)業(yè)主龜或監(jiān)踏理工夸程師豬簽認(rèn)蒙的簽遲證；（4）工黑程各凍項(xiàng)往心來(lái)信猾件、現(xiàn)指令靜、信刺函、白通知噸、答似復(fù)等血（5）工早程各率項(xiàng)會(huì)畝議紀(jì)嚇要；（6）施庫(kù)工計(jì)熱劃及棒現(xiàn)場(chǎng)督實(shí)施版情況零記錄雀；（7）施摟工日促報(bào)及涂工長(zhǎng)該工作輸日志勾、備療忘錄岸；（8）工愚程送赤電、判送水普、道愧路開(kāi)愚通、完封閉顏的日識(shí)期及纖數(shù)量陰記錄嬸；（9）工劃程停饒水、越停電崖和干袖擾事糞件影望響的腳日期煤及恢例復(fù)施康工的室日期巧；（10）工比程預(yù)辟付款玩、進(jìn)勢(shì)度款暢撥付驢的數(shù)膽額及召日期落記錄妙；（11）工頸程圖忽紙、攏圖紙叛變更召、交耽底記總錄的爸送達(dá)轟份數(shù)純及日浙期記因錄；牧（12）工糠程有唱關(guān)施洋工部肉位的騙照片洪及錄道象等段；（13）工嘆程現(xiàn)船場(chǎng)氣駝候記令錄，截有關(guān)忌天氣撫的溫緊度、很風(fēng)力標(biāo)、降額雨雪拼量等句；（14）工療程驗(yàn)壩收?qǐng)?bào)挖告及緣瑞各項(xiàng)安技術(shù)飽鑒定嘗報(bào)告終等；（15）工千程材倚料采垂購(gòu)、吊訂貨港、運(yùn)伯輸、客進(jìn)場(chǎng)纏、驗(yàn)霧收、枕使用畝等方創(chuàng)面的遺憑據(jù)壇；禾（16）工茫程會(huì)蚊計(jì)核淺算資篩料；（17）國(guó)捷家、送省、鴉市有蒸關(guān)影鋒響工芳程造搜價(jià)、轉(zhuǎn)工期全的文洋件、思規(guī)定仆等。問(wèn)題4：答：嫁承包肌商應(yīng)訴提供愉的索炎賠文醫(yī)件有扣：(１)索賠霸信；(２)索賠保報(bào)告碼；(３)索賠富證據(jù)棵與詳嚷細(xì)計(jì)增算書(shū)節(jié)等附哲件。案例二背景:某施犬工單靜位根流據(jù)領(lǐng)涼取的膊某20能00平方玻米兩餃層廠汗房工攏程項(xiàng)貸目招害標(biāo)文嶺件和蜻全套倆施工借圖紙額，采味用低拳報(bào)價(jià)膚策略節(jié)編制花了投肆標(biāo)文鉆件，懂并獲督得中擱標(biāo)。鈔該施婦工單棋位（芽乙方勻）于侮某年椅某月您某日另與建痛設(shè)單和位（冬甲方厚）簽星訂了尖該工查程項(xiàng)稱(chēng)目的飲固定討總價(jià)眠合同采。合好同工怪期為8個(gè)月航。甲茶方在蚊乙方明進(jìn)入息施工理現(xiàn)場(chǎng)憶后，真因資涉金緊徑缺，蘆無(wú)法刻如期案支付剃工程劇款，斜口頭竭要求階乙方炕暫停努施工吸一個(gè)熊月。趴乙方悅亦口貿(mào)頭答脹應(yīng)。閃工程梨按合笨同規(guī)很定期磁限驗(yàn)財(cái)收時(shí)址，甲侮方發(fā)件現(xiàn)工冷程質(zhì)替量有遷問(wèn)題雨，要順求返裕工。排兩個(gè)諷月后液，返季工完卵畢。蒙結(jié)算詞時(shí)甲乳方認(rèn)景為乙腿方遲液延交值付工睬程，資應(yīng)按掩合同默約定察償付謝逾期還違約恭金。臥乙方酬認(rèn)為嶼臨時(shí)欄停工鏡是甲池方要后求的供。乙飼方為囑搶工辜期，攜加快福施工厘進(jìn)度耍才出慣現(xiàn)了夠質(zhì)量宋問(wèn)題連，因姜此遲賠延交直付的榴責(zé)任敵不在多乙方衰。甲事方則塘認(rèn)為虹臨時(shí)阻停工釋和不縱順延寧工期榨是當(dāng)律時(shí)乙箏方答反應(yīng)的沈。乙京方應(yīng)禾履行梳承諾鍬，承糠擔(dān)違愉約責(zé)奶任。問(wèn)題乖：1、該叉工程辜采用退固定跡總價(jià)攝合同頓是否皺合適森？2、該吐施工誕合同鑼的變沈更形課式是禾否妥論當(dāng)？昆此合舞同爭(zhēng)汪議依典據(jù)合艘同法沉律規(guī)鮮范應(yīng)輛如何踢處理越？問(wèn)題1：答：語(yǔ)因?yàn)榱泄潭們r(jià)往合同適用羨于施狼工條著件明縮慧確、盯工程勸量能倆夠較央準(zhǔn)確由計(jì)算烘、工坡期較旁短、岔技術(shù)葡不太名復(fù)雜洽、合訴同總詞價(jià)較白低且陸風(fēng)險(xiǎn)同不大跑的項(xiàng)隨目。企該工現(xiàn)程基騰本符修合這模些條暮件，葡故采抓用固定鐵總價(jià)授合同是合嬌適的欲。。問(wèn)題2：答：戒根據(jù)《中華矮人民僑共和攻國(guó)合麗同法》和《建設(shè)濱工程會(huì)施工缸合同驗(yàn)（示槐范文專(zhuān)本）》的有驅(qū)關(guān)規(guī)油定，危建設(shè)功工程榆合同踐應(yīng)當(dāng)席采取遍書(shū)面去形式咐，合采同變?nèi)父嘞鄳?yīng)當(dāng)占采取皂書(shū)面躲形式盒。若覺(jué)在應(yīng)鑒急情制況下耽，可業(yè)采取降口頭愚形式更，但閑事后流應(yīng)予悶以書(shū)床面形死式確屈認(rèn)。限否則噸，在派合同鵲雙方田對(duì)合勝同變喇更內(nèi)延容有收爭(zhēng)議改時(shí)，片因口否頭形潑式協(xié)猶議無(wú)氧法舉差證，味只能尋以書(shū)巡壽面協(xié)純議約握定的葡內(nèi)容揪為準(zhǔn)暫。本村案例澡中甲譯方要焰求臨框時(shí)停嚇工，具乙方素亦答鮮應(yīng)，竭是甲影、乙柳雙方顆的口扮頭協(xié)問(wèn)議，采且事籮后并爸未以娘書(shū)面正的形惱式確惰認(rèn)，尸所以恩該合徐同變隆更形改式不儀妥。石在竣就工結(jié)烤算時(shí)料雙方映發(fā)生獸了爭(zhēng)頌議，饑對(duì)此壞只能僻以原熱書(shū)面火合同撐規(guī)定映為準(zhǔn)忍。在施俘工期庸間，既甲方遷因資否金緊櫻缺要貓求乙導(dǎo)方停雕工一耀個(gè)月?lián)幔藴啎r(shí)乙本方應(yīng)偉享有漢索賠潔權(quán)。歸乙方圾雖然貫未按算規(guī)定正程序貝及時(shí)兼提出射索賠牧，喪晚失了氣索賠服權(quán)，膨但是串根據(jù)《民法慚通則》之規(guī)宅定，存在民臭事權(quán)賀利的罷訴訟喂時(shí)效誕期內(nèi)豎，仍低享有填要求泥甲方亭承擔(dān)掛違約案責(zé)任級(jí)的權(quán)赴利。帆甲方喘未能柔及時(shí)黑支付幅工程墊款，句應(yīng)對(duì)混停工摧承擔(dān)俊責(zé)任呈，故傍應(yīng)當(dāng)蚊賠償仍乙方芝停工眉一個(gè)筑月的濾實(shí)際偉經(jīng)濟(jì)叼損失,工期往順延衣一個(gè)蟲(chóng)月。過(guò)工程鑒因質(zhì)粱量問(wèn)勒題返潑工，公造成極逾期釘交付青，責(zé)扶任在爺乙方鍵，故系乙方爺應(yīng)當(dāng)敵支付塘逾期永交工梁一個(gè)擁月的仔違約拳金，乘因質(zhì)腹量問(wèn)鄙題引伐起的輝返工憤費(fèi)用哨由乙宏方承圍擔(dān)1.施工青項(xiàng)目上的成糟本計(jì)幼劃？2.成本愿計(jì)劃嘴的編趴制程咸序？3.施工較項(xiàng)目艙成本拜計(jì)劃倚的編完制方撐法？朵什么貧是成音本習(xí)犧性法活？哪牧些屬叫于固子定成站本，輪哪些滿(mǎn)屬于咐變動(dòng)勺成本隨？4.成本孤核算乎？成濫本核服算的況對(duì)象祖？5.什么賭是掙男值法考？掙波值法霞的優(yōu)書(shū)點(diǎn)？6.掌握柴掙值樂(lè)法的忙過(guò)程矩，并殺看懂該例題9-肯1§9.3

項(xiàng)目繭成本智計(jì)劃9.嫁3.蓄1成本維計(jì)劃覺(jué)的概芬念成本紡計(jì)劃是企尸業(yè)生任產(chǎn)經(jīng)麥營(yíng)總赴預(yù)算倉(cāng)的一箏部分猾，它以貨匠幣形孝式規(guī)定熄企業(yè)嬌在計(jì)還劃期拆內(nèi)產(chǎn)外品生俱產(chǎn)耗雙費(fèi)和應(yīng)各種攻產(chǎn)品態(tài)的成鍵本水禍平，訪以及顆相應(yīng)備的成鹿本降授低水斑平和割以此江采取墳的主彎要措陸施的書(shū)面罷方案。施工報(bào)項(xiàng)目霞的成評(píng)本計(jì)歡劃工作犧是項(xiàng)背目成質(zhì)本管受理的貢決策適過(guò)程愁，即艇選定翠技術(shù)亮上可歲行，察經(jīng)濟(jì)付上合班理的最優(yōu)介降低長(zhǎng)成本鋪方案?！?.3

項(xiàng)目古成本努計(jì)劃問(wèn)題坦：施工插項(xiàng)目糖成本常計(jì)劃荒工作嶼的關(guān)貴鍵是容什么醒？本服計(jì)劃唱工作茄由誰(shuí)藏負(fù)責(zé)奪？§9.3

項(xiàng)目付成本哭計(jì)劃成本繩計(jì)劃努的編垂制方添法（1）施尋工預(yù)會(huì)算法（2）技心術(shù)節(jié)校約措蹲施法（3）成偷本習(xí)歲性法§9.4

項(xiàng)目剪成本矮核算9.鋸4.染1成本吃核算織的概岡念成本臣核算脫是指對(duì)生藝產(chǎn)費(fèi)犬用的霸發(fā)生屈和產(chǎn)源品成皆本形某成所進(jìn)版行的缺會(huì)計(jì)途核算旱，是跪成本校管理松的基怨礎(chǔ)環(huán)昂節(jié)，儉為成搬本管芳理分紡析和穿管理啟控制兄提供窄信息挑基礎(chǔ)腰。§9.4

項(xiàng)目禽成本罩核算9.刃4.斧2成本仰核算掏的原歇?jiǎng)t（1）合儲(chǔ)法性（2）可迎靠性（3）相縮慧關(guān)性（4）分趣期核怖算性（5）全蠻責(zé)發(fā)權(quán)生制咸原則（6）實(shí)裳際成川本計(jì)且價(jià)原阻則（7）一寒致性揉原則（8）重業(yè)要性器原則§9.5

項(xiàng)目考成本趕控制9.案5.室1成本禾控制己的概念成本浮控制是指員在施征工過(guò)佛程中霉，對(duì)滅影響郊項(xiàng)目英成本良的各得種因咳素加漏強(qiáng)管響理，輛并采昨取各碼種有鍋效措落施，將施工卵實(shí)際能產(chǎn)生吃的各腥種消紐奉耗和意支出嚴(yán)格倦控制她在成本唉計(jì)劃范圍。成本丹控制險(xiǎn)的主惡要內(nèi)熊容：1.檢查恢成本泡實(shí)際肝執(zhí)行報(bào)情況2.發(fā)現(xiàn)承實(shí)際址成本招與計(jì)譽(yù)劃成席本的硬偏差3.將變靠更后沙的項(xiàng)的目成阻本基驚準(zhǔn)計(jì)橫劃通芒知相狂關(guān)項(xiàng)戴目干認(rèn)系人4.分析痛成本責(zé)績(jī)效繁確定慈糾偏幣措施成本聚控制何的主同要目給的：控制引起狡實(shí)際航成本它與成剪本基富準(zhǔn)計(jì)堪劃發(fā)生毀偏差的因鑰素§9.5

項(xiàng)目姿成本棟控制1）成負(fù)本基褲準(zhǔn)計(jì)什劃：督項(xiàng)目顆承包禿合同抵文件--第--說(shuō)-最基賓礎(chǔ)的嚷依據(jù)2）成槽本管語(yǔ)理計(jì)朽劃：祖項(xiàng)目屯成本所計(jì)劃--揭--替--指導(dǎo)綠性文帖件3）執(zhí)骨行情起況報(bào)中告：慈進(jìn)度盆報(bào)告--亭--報(bào)告衫各項(xiàng)朵活動(dòng)尿是超訪預(yù)算堤還是宰在預(yù)喉算之副內(nèi)4）變壓更申躬請(qǐng)：勵(lì)工程嫌變更舌與索楚賠資曬料--情--要求胸增加小預(yù)算少或減罰少預(yù)域算的賢請(qǐng)求§9.5

項(xiàng)目漁成本蛇控制9.帳5.罩2成本暮控制殃的依據(jù)1）偏通差分宰析法床：掙值紫法2）成您本變內(nèi)更控鋤制法項(xiàng)目抵成本市變更漸控制越系統(tǒng)妨應(yīng)該囑和整率體變嗚更控譜制系船統(tǒng)相饑協(xié)調(diào)項(xiàng)目赴成本腥變更廟的結(jié)民果要傷和其香他變姥更的撇結(jié)果隔相協(xié)燃調(diào)3）補(bǔ)悔充計(jì)信劃編拾制法§9.5

項(xiàng)目孕成本愛(ài)控制9.多5.浩3成本大控制奇的方法掙值老法是找通過(guò)總分析啊項(xiàng)目目標(biāo)嚴(yán)實(shí)施與項(xiàng)裕目目標(biāo)玻期望之間扭的差異，從嫩而判棋斷項(xiàng)幼目實(shí)軌施的環(huán)費(fèi)用擦、進(jìn)大度績(jī)潑效的仗一種榆方法木，又租稱(chēng)偏差澡分析堂法。它的獨(dú)特葡之處在于將費(fèi)華用和濾進(jìn)度售統(tǒng)一專(zhuān)起來(lái)躬考慮，用蘋(píng)預(yù)算掀和費(fèi)鑄用來(lái)齒衡量素項(xiàng)目謹(jǐn)?shù)倪M(jìn)由度，態(tài)是項(xiàng)場(chǎng)目費(fèi)胸用/進(jìn)度鼓控制艇系統(tǒng)西的重哲要組轉(zhuǎn)成部嚴(yán)分。唇這種菊方法輔之所羽以叫甲掙值賀法是柴因?yàn)榫┧过g用到肉一個(gè)蘭關(guān)鍵紐奉要素——掙值稅，也局稱(chēng)為憂(yōu)已完雖成工滔作預(yù)姨算費(fèi)升用。掙值蜜法（茶贏得紅法）基本賓原理貼：通過(guò)殃“三個(gè)友成本”、奶“兩個(gè)虹偏差”和駛“兩個(gè)很績(jī)效”的篇比較,對(duì)成坊本實(shí)辮施控滋制。掙值鉆法（受贏得喬法）BC醒WS就:計(jì)劃旅工程惠預(yù)算鑄費(fèi)用笑或計(jì)潛劃工洋程投廉資額BC悼WP憤:完成攔工程鋒預(yù)算盜費(fèi)用慘或?qū)崝嚞F(xiàn)工粱程投祖資額AC柴WP裕:完成混工作塵實(shí)際艘費(fèi)用越或消蘿耗工程投資膛額BC筑WP陶-A導(dǎo)CW份P=費(fèi)用啊偏差CVBC慢WP殼-B劇CW英S=進(jìn)度揀偏差SVBC析WP扮/A初CW蠶P=伐CP捕I費(fèi)用書(shū)業(yè)績(jī)班指標(biāo)BC戲WP坊/B碌CW保S=宮SP膊I進(jìn)度名業(yè)績(jī)?cè)怪笜?biāo)三個(gè)貓成本糕：已完箏工程撫的計(jì)少劃成糠本（BC搏WP）BC棍WP誓=已完處工程路量×預(yù)算競(jìng)單價(jià)｛計(jì)嗓劃價(jià)窯值PV｝擬完嬌工程時(shí)的計(jì)油劃成惕本（BC飾WS）BC組WS車(chē)=計(jì)劃點(diǎn)工程暈量×預(yù)算撕?jiǎn)蝺r(jià)｛實(shí)壓現(xiàn)價(jià)嶺值EV｝已完錘工程輕實(shí)際烤成本咸（AC毒W(wǎng)P）AC雪WP促=已完討工程桿量×實(shí)際縫單價(jià)｛實(shí)捷際費(fèi)熔用AC｝三邀個(gè)烏成壩本BC外WPAC備WPBC撥WS0工期價(jià)值掙值臟法示籌意圖成本交偏差矛（CV）CV涌=B拳CW形P-劉AC忌WP當(dāng)CV趕<0時(shí)：當(dāng)CV粗>0時(shí)：進(jìn)度問(wèn)偏差(S瘋V)SV童=B仿CW舟P-號(hào)BC畫(huà)WS當(dāng)SV佩<0時(shí)：當(dāng)SV泰>0時(shí)：兩個(gè)傾偏差成本牽超支進(jìn)度丙提前成本淋節(jié)約進(jìn)度餡拖延BC奏WPAC層WPBC托WS0工期價(jià)值SVCV掙值歡法示旦意圖兩個(gè)章績(jī)效成本喊績(jī)效渠指數(shù)(C燭PI梳)CP猴I=錫BC海WP鍛/A燭CW掌P當(dāng)CP母I<儀1時(shí)：當(dāng)CP趴I>鋪1時(shí)：進(jìn)度寺績(jī)效任指數(shù)場(chǎng)（SP嗎I）SP艱I=愛(ài)BC蔥WP段/B艱CW起S當(dāng)SP歪I<餐1時(shí)：當(dāng)SP怪I>足1時(shí)：兩廢個(gè)滿(mǎn)績(jī)注效成本駁超支進(jìn)度救提前成本歸節(jié)約進(jìn)度歪拖延BC綁WPAC為WPBC縱WS0工期價(jià)值SVCV掙值羨法示授意圖BC片WS挖__憐__脅_計(jì)劃層工作父計(jì)劃尸成本BC鼓WP旦__驕__馬_已完理工作淹計(jì)劃釀成本成本向偏差:乞CV馳=B襲CW蒸P-馳AC楊WP進(jìn)度防偏差:桿SV＝BC主WP不-B醉CW噸SAC瀉WP斥__酷__切_已完同工作宜實(shí)際登成本某項(xiàng)穩(wěn)目計(jì)田劃工昂期為8年，屑預(yù)算攪總成艇本為16錦00萬(wàn)元越。在素項(xiàng)目硬實(shí)施薪過(guò)程作中，巾通過(guò)農(nóng)對(duì)成誦本的夕核算育和有叨關(guān)成藏本與涼進(jìn)度友記錄部得知朽，在擠開(kāi)工太后第4年年球末的麗實(shí)際盯情況沒(méi)是：優(yōu)開(kāi)工秒后4年末實(shí)際檢成本正發(fā)生冷額為40班0萬(wàn)元興，所完忙成工些作的憐計(jì)劃糖預(yù)算赴成本粘額為20像0萬(wàn)元縮慧。與餅該項(xiàng)熊目預(yù)抄算成武本比司較可柄知：隊(duì)當(dāng)工竭期過(guò)服半時(shí)歸，項(xiàng)志目的計(jì)劃壤成本冶發(fā)生果額應(yīng)該尋為80周0萬(wàn)元牧。試分蹲析該重項(xiàng)目漫的成禮本執(zhí)船行情新況和蹲計(jì)劃矮完工攏情況磨。例一驅(qū)：由已洗知條很件可煩知：BC促WS稅=8遺00萬(wàn)元AC狡WP衣=4豬00萬(wàn)元BC受WP駝=2盛00萬(wàn)元CV午=B逝CW促P-因AC柔WP斷=2庭00營(yíng)-4謊00量=-今20匪0成本述超支20正0萬(wàn)元SV山=B背CW搏P-憶BC瞧WS鍬=2蓬00視-8闊00鬼=-廊60劑0進(jìn)度董落后60妖0萬(wàn)元SP吉I=絡(luò)BC宰WP烏/B駁CW膛S=雁20圣0/砍80沙0=波25膠%陷4年只現(xiàn)完成拳了4年工對(duì)期的25御%，相受當(dāng)于蛇只完敗成了己總?cè)蔚蕜?wù)在1/呈4.CP點(diǎn)I=王BC撲WP圍/A冬CW晉P=巖20壓0/做40歪0=腎50中%完成掀同樣玻的工仍作量迫實(shí)際貓發(fā)生遙成本錄是預(yù)壯算成順本的2倍。例二某項(xiàng)驢目經(jīng)細(xì)理部著在對(duì)睬某施伍工項(xiàng)四目進(jìn)儀行成牲本管演理過(guò)制程中暗，對(duì)幻玉各月雕的費(fèi)礙用進(jìn)省行了霧統(tǒng)計(jì)六，有拆關(guān)情發(fā)況見(jiàn)證下表縱：月份計(jì)劃完成工作預(yù)算費(fèi)用（萬(wàn)元）已完工作量（%）

實(shí)際發(fā)生費(fèi)用（萬(wàn)元）120010019022801052903310902904470100470562050300643011044076004024082905013093008022010260120300112109018012180100170月份計(jì)劃完成工作預(yù)算費(fèi)用（萬(wàn)元）已完工作量（%）

實(shí)際發(fā)生費(fèi)用（萬(wàn)元）12001001902280105290331090290447010047056205030064301104407600402408290501309300802201026012030011