建筑工程造價基礎(chǔ)知識

土木工程預(yù)算

（工程估價）土木工程學(xué)院林軼紅前言課程性質(zhì)和任務(wù)（一）課程性質(zhì)：這是土木工程(建筑工程類)專業(yè)的一門主干專業(yè)課。是加強(qiáng)學(xué)生工程造價和招投標(biāo)概念的一門重要課程。其目的是使學(xué)生懂得建筑工程造價的構(gòu)成及土建各分項工程成本計算及控制。掌握具體建筑工程概預(yù)算的計算方法及文件編制。熟悉建筑工程招投標(biāo)的程序及文件編制方法。

教學(xué)目標(biāo)知識目標(biāo)：掌握建筑工程造價的費(fèi)用構(gòu)成；掌握工程概預(yù)算的編制原理及基本方法；了解建筑工程定額的分類及其作用；了解建筑工程定額的編制方法；會正確進(jìn)行工程造價的計算；掌握施工圖預(yù)算的編制方法。能力目標(biāo)：能正確計算工程量和使用預(yù)算定額；能正確使用費(fèi)用定額；能編制材料單價和人工單價；能采用工料單價法和綜合單價法熟練編制施工圖預(yù)算。德育目標(biāo)：初步具備辯證思維的能力；具有愛崗敬業(yè)的思想，實(shí)事求是的工作作風(fēng)和創(chuàng)新意識；加強(qiáng)職業(yè)道德的意識，認(rèn)識工程造價人員的執(zhí)業(yè)權(quán)限與基本要求。地位：本課程是專業(yè)主干課程。是一門綜合性、實(shí)踐性、政策性較強(qiáng)的應(yīng)用型課程。

作用：通過本課程的學(xué)習(xí)，使學(xué)生具備職業(yè)素質(zhì)好具有執(zhí)業(yè)能力的高技能專門人才所必需的思想認(rèn)識水平、思維方式、職業(yè)道德及編制施工圖預(yù)算的基本知識和基本技能，基本形成在工程造價工作崗位及相關(guān)崗位上解決實(shí)際問題的能力。

本課程的學(xué)習(xí)為學(xué)生今后取得造價員、造價工程師證書打下基礎(chǔ)。

（二）主要任務(wù)：通過本課程的學(xué)習(xí)，學(xué)生應(yīng)能掌握工程造價的組成、工程定額的應(yīng)用、工程量計算、工程造價文件及招投標(biāo)文件的編制與管理。核心任務(wù)是幫助學(xué)生建立現(xiàn)代科學(xué)工程造價及招投標(biāo)文件編制與管理的思維觀念和方法，具有工程造價及招投標(biāo)文件編制的初步能力。第1章緒論第2章建筑產(chǎn)品價格理論第3章工程造價費(fèi)用構(gòu)成第4章建設(shè)工程定額體系第5章工程計量第6章工程計價第7章工程造價的計算機(jī)應(yīng)用第8章工程預(yù)算管理主要內(nèi)容教材《建筑工程估價》高等教育出版社龐永師主編參考書1、《土木工程估價》(新1版）武漢理工大學(xué)出版社劉長彬主編2、《土木工程預(yù)算》(新2版）高等教育出版社張守健主編3、《建筑工程概預(yù)算》(第二版）中國建筑工業(yè)出版社吳賢國4、《建筑工程概預(yù)算》武漢理工大學(xué)出版社沈祥華主編5、《工程造價計價與管理》中國建筑工業(yè)出版社陶學(xué)明主編6、《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500—2008)7、《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(GB/T50353—2005)8、《廣東省建筑工程綜合定額》(2010年）第一棋章喂概論誰（工程豬預(yù)算悶基礎(chǔ)扭知識遍）伐第一嶄部分厘基本峽建設(shè)暴概論第一聚節(jié)羽基片本建情設(shè)概塊述第二評節(jié)飛建堡設(shè)工靜程概濟(jì)預(yù)算潑的分喊類第三疑節(jié)土工悟程造荷價的材特點(diǎn)何及影門響因版素第四秀節(jié)捎我嶄國注迷冊造耐價工母程師淘和工喂程造鼠價簡咨嫌詢制跳度1.芳1默基本控建設(shè)忌概述一.掠基蹤蝶本建民設(shè)的差概念基本喚建設(shè)破是指肅投資痰建造梯固定赤資產(chǎn)姥和形格成物示資基蔥礎(chǔ)的呈經(jīng)濟(jì)鉛活動棋，凡駛是固撓定資陪產(chǎn)擴(kuò)事大再壩生產(chǎn)干的新幟建、錦改建寸、擴(kuò)址建、頑恢復(fù)真工程猛及設(shè)飯備購公置活畏動均號稱為鴿基本忘建設(shè)播。由此凳可見寒，基杠本建控設(shè)實(shí)削質(zhì)上刻是形產(chǎn)成新祥的固咱定資型產(chǎn)的槽經(jīng)濟(jì)旺活動盟，是起實(shí)現(xiàn)阻社會毀擴(kuò)大壓再生免產(chǎn)的云重要蜓手段丹。一、鈔基本買建設(shè)棟概念逮：1.固定席資產(chǎn)脾：是指暗使用豈期較征長、繭單位爆價值聾較高蠅。并次且使機(jī)用過理程中墾基本柴保持隊原有淘實(shí)物房誠形態(tài)誤的資慕產(chǎn)，木包括蟻房屋茫及建暢筑物仁、機(jī)含器設(shè)扁備、春運(yùn)輸吸設(shè)備巴、工鴉具器犯具等鄭。2.尚基本書建設(shè)霧：是指毫國民雅經(jīng)濟(jì)哪各部裹門中爐固定遇資產(chǎn)線的再犁生產(chǎn)邊，是微人們貫將一卵定的嗚物質(zhì)墊財富萌及自已然資毀源轉(zhuǎn)桌化為抵固定應(yīng)資產(chǎn)悔所進(jìn)脫行的父建設(shè)關(guān)工作雄。使用南期限墓超過耕一年桃的房夢屋及逝建筑廣物、謊機(jī)器洽、機(jī)丸械、冬運(yùn)輸?shù)豕ぞ唠S以及壓其他圓與生它產(chǎn)經(jīng)如營有姨關(guān)的壓設(shè)備件、器底具、甘工具烈等。不屬朋于生谷產(chǎn)經(jīng)的營主躺要設(shè)大備的蛛物品亡，單顏位價任值在20錢00元以衡上，克并且駕使用助期限途超過唇兩年兩?；径捉ㄔO(shè)贏的內(nèi)被容1、秒建筑優(yōu)工程2、丙設(shè)備圣安裝互工程3、碗設(shè)備身、工吊器具妨及生病產(chǎn)家剝具的蛛購置4、與勘察俯設(shè)計移和地凍質(zhì)勘洞探工逝作5、艇其他善基本樣建設(shè)輪工作1.佩按錄用途督不同著分生產(chǎn)蛇性建牲設(shè)滿足士生產(chǎn)碑需要目或直黑接用挪于生瀉產(chǎn)非生結(jié)產(chǎn)性謙建設(shè)滿足犯人民畜物質(zhì)洋文化戚生活痕需要二、糾基本臂建設(shè)挺的分無類2.撒按墾性質(zhì)花不同饒分

質(zhì)新建樹項目無有?；蛑匾姶髷U(kuò)罪建、盜遷建敞項目準(zhǔn)，原償固定誓資產(chǎn)穿增加業(yè)3倍軍以上原。

步改建詠項目舊新清為提帖高生鴨產(chǎn)率殃、質(zhì)少量或待改變棗生產(chǎn)泄方向聯(lián)、增糕加附穩(wěn)屬或光非生寒產(chǎn)性啞設(shè)施均。

臺擴(kuò)建透項目小大猾為擴(kuò)分大生窄產(chǎn)能哥力或格效益澆增加森新產(chǎn)醋品生返產(chǎn)能加力

窮恢復(fù)彩項目破原份遭破蝴壞后胸恢復(fù)

狐遷建醒項目這那3.按規(guī)授模分拒大、營中、商小型會項目大、損中、自小是被按建僵設(shè)總相規(guī)模沾或總光投資在來確階定。4.按內(nèi)虜容分

錄建筑慢安裝繪工程

損其他燃基本擠建設(shè)土地習(xí)征購門、拆搞遷補(bǔ)耐償、歐職工斧培訓(xùn)童、勘完察設(shè)隱計。建筑疑工程復(fù)建筑瘦物、魂構(gòu)筑月物、獎管道設(shè)備撥安裝英工程按生鈴產(chǎn)、淹動力然、醫(yī)怠療、有實(shí)驗(yàn)恭所需患機(jī)械宋設(shè)備墊的安姐裝及塑試車設(shè)備購置設(shè)備商品固定資產(chǎn)形成工具、器具及生產(chǎn)家具購置生產(chǎn)者手中購置者三.園基本陳建設(shè)基程序（一土）.卵概念基本殺建設(shè)澤程序撤(現(xiàn)證行基狼本建松設(shè)工酸作程勞序)呢指基令本建侮設(shè)項銹目從枕決策鬧、設(shè)宗計、負(fù)施工央到竣課工驗(yàn)畫收整巷個過請程中執(zhí)各個嬸階段慢及其語先后然次序山。嚴(yán)格栽按基校本建贏設(shè)程可序辦宿事，工投資投效果桃好違反亦基本旺建設(shè)祖程序荷，投賠資效樹果差基本選建設(shè)班程序可就是讓基本柳建設(shè)衡工作淺中必攪須遵怒循的配先后炎次序布。設(shè)計任務(wù)書投資估算修正概算初步設(shè)計可行性研究技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計招標(biāo)與投標(biāo)設(shè)計概算施工圖預(yù)算施工預(yù)算工程結(jié)算標(biāo)底與報價工程施工中長期發(fā)展規(guī)劃竣工決算竣工驗(yàn)收實(shí)施規(guī)劃(二伐).培基本逼建設(shè)畏程序映的內(nèi)斬容

1.到項府目建驕議書投資噴者根盟據(jù)國炸民經(jīng)誓濟(jì)的性發(fā)展每、工攝農(nóng)業(yè)達(dá)生產(chǎn)閑和人贈民物蓮質(zhì)生幸活與脆文化飽生活坑的需蠢要，嘆擬投杏資興壩建某喘項工辱程，月開發(fā)仍某項軌系列董產(chǎn)品起，并號論證添興建闖該項將目的構(gòu)必要改性、砌可能辰性及溝興建彼的目奧的、咬要求吸、計壁劃等挽內(nèi)容隆，寫蓄成書靠面報榆告，珠建議李有關(guān)鋪上級紙部門彼同意征批準(zhǔn)殊興建擊該項匆目。

2.看可匪行性識研究可行篇性研啊究是幟一個求首要爐環(huán)節(jié)促，決卷定了鏡項目賞命運(yùn)紋；它始往往遺需幾嫌個月雁至幾潤十年耍，國限外通客過比戒例9些：1頁。市場必要技術(shù)可能財務(wù)可能決策是否鳥建怎樣煮建實(shí)施

3.斬編錄制設(shè)除計任躺務(wù)書意(工我程建兩設(shè)的混大綱語)

將有鏟計劃吵，按惕比例牛的國屆民經(jīng)卸濟(jì)計辮劃具紙體落腳實(shí)到倆一個陳建設(shè)寇項目考上。作用圍：

是保通證建碧設(shè)項鈔目建糕立在阿資源濱和外側(cè)部建零設(shè)條膊件可布靠的攀基礎(chǔ)義上

4.僵選雨擇建宵設(shè)地洋點(diǎn)(雁選址在、定間點(diǎn))解決窄：

工程扭地質(zhì)蕩、水胃文地噴質(zhì)等淚自然角條件逮是否艘可靠

建設(shè)危用所圣需水妹、電損、運(yùn)杯輸條尾件是后否落須實(shí)

項目觸建成騎投產(chǎn)撒后的怪原材構(gòu)料、鎖燃料源等是陜否具言備

5.打編抽制設(shè)修計文教件工藝情為主糾，土音建為刪輔目前令存在忘的問奴題：

設(shè)計踐深度柏不夠宰，內(nèi)灑容不鍬全

不重貢視概揚(yáng)算工陰作

設(shè)計油審查渠把關(guān)吐不嚴(yán)倡，馬盒虎從浩事初步魯設(shè)計技術(shù)輔設(shè)計施工宰圖設(shè)按計

6.敢做難好建勾設(shè)準(zhǔn)毅備招投放標(biāo)、嫌征地唯拆遷妖、三裹通一玻平、表臨建吩等。

7.

.組盜織施悠工總概怠算上覽報計慕委、汽財務(wù)權(quán)報表匙經(jīng)批將準(zhǔn)后椅列入血國家陽年度寒計劃俊。施工加方進(jìn)鵲行施汪工準(zhǔn)鞠備、才施工監(jiān)安裝思。

8飼生產(chǎn)刪準(zhǔn)備薄:機(jī)構(gòu)秩設(shè)置烈、人笑員配己備和尾培訓(xùn)南、技福術(shù)準(zhǔn)騾備、破物資房誠準(zhǔn)備途、外先部協(xié)撥作條競件等9.竣工紡驗(yàn)收巨、交搭付生吉產(chǎn)：竣工戚驗(yàn)收脹分為葛單項沿工程栽和單抓位工旁程的配驗(yàn)收姻工作

10鈴.骨建設(shè)培項目涉后評蹤蝶價：一般繼為項顏目建強(qiáng)成后濫1～濟(jì)3年四.發(fā)基糕本建頭設(shè)項蘭目的烘劃分建設(shè)瓦項目單項六工程單位知工程分部斃工程分項汪工程指在軌一個殺或幾恢個場秒地上正，按蹦一個稼設(shè)計構(gòu)意圖蠻，在煤一個浸總體滋設(shè)計供或初勝步設(shè)背計范臟圍內(nèi)執(zhí)，進(jìn)定行施沃工的嘴各個披單項徒工程敘的總否和。又稱改為工漸程項嘆目。籍指一也個建副設(shè)項章目中縮慧，具干有獨(dú)職立設(shè)縮慧計文失件，誦竣工孕后可旺獨(dú)立者發(fā)揮票生產(chǎn)崇能力膠或效妄益的穿工程。是單閱項工戀程的切組成托部分篇。指默具有計獨(dú)立卸設(shè)計貍文件嶺，可產(chǎn)以獨(dú)宋立組煤織施茂工，紋但竣司工后鴉不能皺獨(dú)立昨發(fā)揮類生產(chǎn)糖能力吐或效霧益的五工程享。指在女一個論單位群工程隸中，霉按照蹦工程圓部位年、工佩種以橫及使辣用的孩材料賣進(jìn)一緊步劃淹分的耗工程割。指在梅一個倆分部棵工程埋中，糕按照發(fā)不同屯的施雹工方排法、發(fā)不同淋材料扁和規(guī)稼格對火分部字工程萌進(jìn)一許步劃羽分的像工程鉆。建設(shè)尤項目妄的層廳次劃妥分（故實(shí)例醉）實(shí)驗(yàn)漸(訓(xùn)魔)大備樓嘉應(yīng)盲學(xué)院電氣那照明墨工程土石茅方工淹程田師溉教學(xué)裂大樓土建腥工程砌筑捉工程砌磚嘆柱圖書錫館水暖址通風(fēng)夕工程砼、蛋鋼砼奶工程砌磚額墻…買……減……竭……大…建設(shè)逗項目單項辟工程單位舒工程分部變工程分項奶工程砌磚楊基礎(chǔ)建設(shè)答項目恒組成1、遞建設(shè)落項目2、畏單項左工程3、沫單位題工程4、她分部血工程5、瘦分項候工程6、舍子項盾工程學(xué)校砌方盡整石整砌私毛石砌毛勾石砌輕員質(zhì)磚霉砌塊砌石砌粘癢土磚鋼筋秩及砼孩工程砌筑頂工程土石稿方工萌程采暖終工程土建捎工程電氣香工程宿舍萌樓教學(xué)傷樓辦公勞樓五.梢基瓶本建較設(shè)項僑目費(fèi)鄙用組波成基本量建設(shè)枕項目款總費(fèi)法用建筑從安裝涼工程斤費(fèi)用工程與建設(shè)隊其他煌費(fèi)用設(shè)備離工器幕具購取置費(fèi)預(yù)備草費(fèi)建設(shè)咱期間朗貸款仙利息1.漂2州建筑面工程劣概預(yù)互算概阿述一.比建筑呢工程參預(yù)算壘的概搏念建筑仿工程簡預(yù)算鐵是計餡算建復(fù)筑工類程從呼開工已到竣暴工驗(yàn)脹收所貫需全與部費(fèi)渾用的稱文件訪。它嫌是根臘據(jù)不內(nèi)同設(shè)株計階亦段的杯設(shè)計吩圖紙嘴，各前種定飾額和預(yù)取費(fèi)惜標(biāo)準(zhǔn)茅，預(yù)柱先計各算擬陜建工精程所胃需全礦部費(fèi)符用的興文件屈。二.炊建筑昌工程映預(yù)算底分類1、副按建蝕設(shè)項碼目所迅處的起建設(shè)倦階段編分：糟有投活資估拐算、董設(shè)計明概算業(yè)、施爭工圖隙預(yù)算希和施騰工預(yù)喬算等姓。投資孕估算基本砌建設(shè)姐階段可行橡性研拘究階菠段編制塑依據(jù)建設(shè)淚單位編制討單位類似原工程甲預(yù)算共資料估算肉指標(biāo)概算續(xù)指標(biāo)結(jié)果建設(shè)宿項目種全部延投資俘費(fèi)用控制予投資換數(shù)額設(shè)計御概算基本賣建設(shè)斗階段初步惡設(shè)計技術(shù)園設(shè)計編制典依據(jù)設(shè)計恢單位編制掩單位初步伯設(shè)計鞠圖紙概算值定額技術(shù)蟲設(shè)計毯圖紙概算屢指標(biāo)費(fèi)用藝定額結(jié)果從項睡目籌寸建到正交付恰使用嶼全過自程的樸建設(shè)糠費(fèi)用控制溫工程搬投資基本因建設(shè)城階段編制虜依據(jù)編制避單位結(jié)果施工岔圖預(yù)熔算建設(shè)政單位嘉、施利工單粥位施工怎圖紙預(yù)算丟定額施工覺組織鬧設(shè)計材料矮市場經(jīng)價格費(fèi)用湯定額單位中工程將從開爪工到璃竣工獄全過嘉程的繭建設(shè)殖費(fèi)用施工冊圖設(shè)痰計圖紙跡已完竹成工程托開工定前對外鍋確定遲工程欠造價編制籠依據(jù)編制渠單位結(jié)果施工焰預(yù)算施工虧單位施工飲圖預(yù)削算施工腔組織摧設(shè)計施工價圖紙施工逝定額擬建桌工程垮的人咬工、耐材料社、機(jī)宵械消史耗量階，以黨及相炊應(yīng)的悔人工轉(zhuǎn)費(fèi)、府材料田費(fèi)、形機(jī)械哥費(fèi)施工甚準(zhǔn)備工程財開工麥前施工付項目赴部基本歸建設(shè)朗階段企業(yè)撒內(nèi)部士進(jìn)行犯施工張管理員|核侮算工攀程成勺本2、工程粗概預(yù)串算與猾基本駁建設(shè)形的關(guān)亞系項目瓦建議漠書可行各性研欄究初步互設(shè)計技術(shù)芽設(shè)計施工競圖設(shè)柄計招投災(zāi)標(biāo)施工竣工藥驗(yàn)收投資只估算設(shè)計養(yǎng)概算修正怒概算施工飽圖預(yù)時算合同匙價施工溜預(yù)算竣工且結(jié)算竣工跑決算“三明算”“三境階段遇設(shè)計涉”

估算指標(biāo)概算指標(biāo)概算定額預(yù)算定額施工定額（企業(yè)）合同價±30%合同價±15%貼近實(shí)際、準(zhǔn)確3、也按編袖制對違象分單位坡工程訊預(yù)算單項界工程妥綜合炒概算建設(shè)舞項目眾總概拘算4、按里專業(yè)難分類土建籍工程隸預(yù)算給排乎水工煌程預(yù)典算采暖欲工程界預(yù)算電氣牢工程蹤蝶預(yù)算三.欺編逢制建危筑工月程預(yù)家算的停一般蔽程序準(zhǔn)備熟工作資料豪準(zhǔn)備技術(shù)凈準(zhǔn)備計算芽分部巡壽分項輩工程凱工程火量套預(yù)共算定洞額單估價工料姻分析計算揮工程盟造價預(yù)算煤審核編寫謎說明刑填寫毒封面1.搏3建禍筑工粥程項妥目造票價的樣構(gòu)成一、學(xué)工程補(bǔ)造價醋的含邪義1.廣義：是爹指建瓶設(shè)一筑項工城程預(yù)磚期開醬支或協(xié)實(shí)際歪開支赴的全姿部固字定資者產(chǎn)投低資費(fèi)費(fèi)用，資即完存成一返個工浸程項符目所腸需費(fèi)還用的姨總和減。（從止投資梨者（拴業(yè)主靠）角檢度來湊定義帖）2.狹義：是退指工徒程價近格，留即為并建成艦一項吧工程著，預(yù)炕計或哥實(shí)際在在土蟲地市甲場、炸設(shè)備慌市場莊、技弄術(shù)勞嚷務(wù)市遠(yuǎn)場以隨及承蠶發(fā)包擊市場生等交抗易活盜動中眾所形瞎成的豎建筑急安裝椒工程他和建宰設(shè)工邊程總幻玉價格充。（從號市場捉交易逢角度狐來定穩(wěn)義）建筑吸工程掛項目臉造價堵的構(gòu)憲成二、穴建筑刪工程酒項目喬造價狀構(gòu)成建筑鹿工程抱項目撞造價建筑山安裝匪工程拋費(fèi)設(shè)備零及工怒器具認(rèn)購置債費(fèi)工程閘建設(shè)構(gòu)其他棕費(fèi)用預(yù)備中費(fèi)建設(shè)幻玉期貸設(shè)款利憑息固定武資產(chǎn)秋投資盒方向慨調(diào)節(jié)灶稅設(shè)備暈購置液費(fèi)工器滑具及應(yīng)生產(chǎn)嚼家具央購置碧費(fèi)與項令目建瓜設(shè)有牢關(guān)的侍其他肺費(fèi)用土地暫使用薯費(fèi)與生齒產(chǎn)經(jīng)寨營有房誠關(guān)的蘆其他襖費(fèi)用基本蜂預(yù)備智費(fèi)漲價維預(yù)備膽費(fèi)三、缺工程愿估價斜的意題義合理錫的工餓程估耽價是酸項目掀投資冬控制拼的前丹提。工程梢估價尚是簽?zāi)劣喒へ偝毯洗滞?、茫進(jìn)行階工程習(xí)結(jié)算渣的依著據(jù)。工程綢估價斬是承州包商盡進(jìn)行搏施工贏準(zhǔn)備漸工作目的依話據(jù)。工程股估價丸是工零程質(zhì)鉤量得接以保位證的鴨經(jīng)濟(jì)可基礎(chǔ)飼。合理成的浮躲動范前圍1.班3.譜1爐工程方估價物的內(nèi)講容、馳程貍序與村估價零原則一、遲工程歪估價完的內(nèi)檢容受雇茂于甲方的估皮價師陪的工串程內(nèi)艷容：開發(fā)俊評估圣：規(guī)村劃階薯段：浙財凱務(wù)預(yù)達(dá)測，散現(xiàn)金敬流量赤分析寨，敏失感性鍵分析合同幣前成覆本控尾制融資麗與稅傾收規(guī)兩劃選擇盼合同禁發(fā)包呈方式嬸，編泉制合謀同文慨件投標(biāo)慨分析吳：清牢表合同域管理照：現(xiàn)府金流無量、館財務(wù)拐狀況志和索敵賠工程休決算受雇征于承包陸商的估解價師嬸的工幫作內(nèi)什容：投標(biāo)心報價談判泉簽約現(xiàn)場梁測量子、財播務(wù)管鋤理與籮成本違分析響控制工程魄竣工娃結(jié)算二、屑工程城估價黑步驟業(yè)主闊委托閘規(guī)劃咨詢拔公司伴接受家委托盯進(jìn)行棚項目喬可行拿性研進(jìn)究并扭提供帽可研影報告幟。業(yè)主塑分析摘、審曾定可側(cè)研報窗告并孩決策飯。業(yè)主跡進(jìn)行利設(shè)計患招標(biāo)漠和施的工招融標(biāo)（元估算巖控制逃設(shè)計友概算銀，設(shè)虎計概形算控才制施同工圖孔預(yù)算福）業(yè)主勢依據(jù)容合同襲價+喪業(yè)主羊預(yù)留唇費(fèi)用擦=工勻程造弟價二、工程采估價辦階段湊劃分秒與基灰本建意設(shè)的沒關(guān)系項目濁建議蛋書可行皆性研打究初步必設(shè)計技術(shù)饅設(shè)計施工怨圖設(shè)悟計招投累標(biāo)施工竣工浴驗(yàn)收投資知估算設(shè)計皂概算修正棒概算施工雷圖預(yù)億算合同拿價施工滋預(yù)算竣工唱結(jié)算竣工竊決算“三階算”“三鏡階段洽設(shè)計皺”

估算指標(biāo)概算指標(biāo)概算定額預(yù)算定額施工定額（企業(yè)）合同價±30%合同價±15%貼近實(shí)際、準(zhǔn)確三、選工程罷估價割的原盛則資金鵝打足繞原則買:三落控估計掘準(zhǔn)確旱原則遲：工稅程量理單價簡費(fèi)用動態(tài)利估價膀原則紹：基并建程弟序的澤不同預(yù)階段嚴(yán)不同暴估價四、宏工程蝕估價綢的發(fā)骨展工程紗對估州價師浸的素孫質(zhì)要?dú)炃螅夯局S知識拜：成本許估算秋與控輛制技端能：項目植管理膠知識中：經(jīng)濟(jì)搖分析躍技能工程固估價牌相關(guān)糕執(zhí)業(yè)駱資格序號名稱管理部門承辦機(jī)構(gòu)實(shí)施時間1監(jiān)理工程師建設(shè)部中國建設(shè)監(jiān)理協(xié)會1992.072房地產(chǎn)估價師建設(shè)部建設(shè)部注冊中心1995.033資產(chǎn)評估師財政部中國資產(chǎn)評估協(xié)會1996.084造價工程師建設(shè)部中國建設(shè)工程師協(xié)會1996.085咨詢工程師（投資）國家發(fā)改委中國工程咨詢協(xié)會2001.126一級建造師建設(shè)部建設(shè)部注冊中心2003.017設(shè)備監(jiān)理師國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局中國設(shè)備監(jiān)理協(xié)會2003.108投資建設(shè)項目管理師國家發(fā)改委中國投資協(xié)會2005.02五、寶工程區(qū)估價臣人員無具備遺能力1具拖有對師工程熊項目走各階忠段估喪價的約能力穩(wěn)。2能越夠運(yùn)泳用現(xiàn)櫻代經(jīng)饑濟(jì)及姿分析責(zé)方法松，調(diào)震查分刃析項慣目壽壇命期嘗的投筑入與揭產(chǎn)出推，并致進(jìn)行噴可研令報告創(chuàng)。3、剛熟悉妹建筑稼法規(guī)4、襲了解閣施工就技術(shù)促、方京法和東過程衣。5、臭有獲茫得信案息、壟資料馬的能畝力并刃能做孔出經(jīng)隱濟(jì)評磨價和罷總結(jié)1.深4工沿程造坡價的形特點(diǎn)分及影豬響因夠素概價述一.鏟工博程造艙價的冤構(gòu)成建設(shè)階項目邀投資固定茅資產(chǎn)靠投資流動項資產(chǎn)弄投資建筑寧安裝貧工程誤費(fèi)用設(shè)備孕及工欄器具歌購置叨費(fèi)工程刻建設(shè)龜其他段費(fèi)用預(yù)備基費(fèi)直接貢費(fèi)間接欄費(fèi)利潤稅金設(shè)備董原價設(shè)備存運(yùn)雜狀費(fèi)土地跑使用健費(fèi)與建隱設(shè)項雜目有孔關(guān)的只其他換費(fèi)用建設(shè)煩期貸惠款利良息固定懷資產(chǎn)采投資喇方向糠調(diào)節(jié)渠稅基本詞預(yù)備判費(fèi)漲價淺預(yù)備務(wù)費(fèi)建筑齊產(chǎn)品跳及其缺生產(chǎn)橫特點(diǎn)（1成）建瞇筑產(chǎn)遍品的鋪特點(diǎn)1）鎮(zhèn)建筑榆產(chǎn)品帆的固差定性2）幣建筑旬產(chǎn)品堪的多團(tuán)樣性3）妙建筑辣產(chǎn)品潛體形廚龐大（2嚇）建屢筑產(chǎn)課品生灣產(chǎn)的蹈特點(diǎn)1）歪建筑數(shù)產(chǎn)品償生產(chǎn)串的單塞件性2）貼建筑宋產(chǎn)品薄生產(chǎn)周的流煩動性3）視建筑挎產(chǎn)品番生產(chǎn)毯的露根天性4）漂建筑務(wù)產(chǎn)品熔生產(chǎn)柜周期煙長二.肢工程屬造價餡的特括點(diǎn)1.品工程穴造價各的大替額性2.墾工程籃造價戒的單浸個性3.槍工程笑造價看的動犁態(tài)性4.冶工程脾造價告的層洗次性5.北工程炊造價由的地繩區(qū)性6.井工程艘造價級的專沿業(yè)性三.歲工程哈造價恒的作炒用1.僚是項柄目決外策和者投資驗(yàn)控制鞭的重球要依恒據(jù)2.垂是施顆工準(zhǔn)皆備和肅成本捧控制分的重肉要依剪據(jù)3.褲是評剃價投羅資效貼果和買項目戴經(jīng)濟(jì)筒效益軌的重濾要指紐奉標(biāo)四.兵工程蝕造價紹的計紋價特睡征計價臉的單較件性計價諒的階截段性計價陶的統(tǒng)落一性計價什的組泥合性工程男多次罷性計客價示蟻意圖可行灶性研究店階段初步木設(shè)計階宋段技術(shù)符設(shè)計階塑段施工昂圖設(shè)計耳階段招投雕標(biāo)階段合同維實(shí)施階集段竣工著驗(yàn)收階臘段投資估算設(shè)計概算修正概算施工逼圖預(yù)算合同蹄價結(jié)算擴(kuò)價竣工結(jié)算工程撕造價舟的計虎價過野程和睬順序分項鹽工程誕造價分部針工程串造價單位唐工程弄造價單項流工程么造價建設(shè)方項目棚總價五.滿影響恐工程潑造價懼的因慰素(一爺).苗政府膽行為給對工圍程造榮價的輔影響1.滔財政蔑政策鴿的影唱響2.肚利率川匯率申政策功的影群響3.疤稅收清政策猛的影傍響：營業(yè)做稅、盾增值瓣稅城市惑建設(shè)例維護(hù)兼費(fèi)教育營費(fèi)附合加固定翻資產(chǎn)打投資躁方向須調(diào)稅(二猛).因建筑沙市場內(nèi)供求零狀況賤對工紙程造殲價的紋影響價格綁需求價格揚(yáng)需求供不機(jī)應(yīng)求贊價格>價值供過飼于求神價格<價值(三遮).泰建筑敗科學(xué)火技術(shù)猴水平不對工側(cè)程造店價的渾影響1.烏設(shè)計猜理論2.桌建筑擇材料簽（6筆0%伏~7晨0%燥）3.紛施工倉技術(shù)滋、施暈工工桶藝4.刮工程鑰管理頭水平(四挽).栽設(shè)計者者技匯術(shù)水證平對傍工程獸造價焦的影仔響不同捎資質(zhì)巡壽的設(shè)味計單謀位、酬設(shè)計側(cè)人員設(shè)計葬者技騙術(shù)水翠平、似經(jīng)驗(yàn)暖愛好(五亦).補(bǔ)區(qū)域雖經(jīng)濟(jì)塔水平車對工昂程造腫價的茂影響1.脹人工完費(fèi)的渾高低藥(>憶20凍%)2.茅施工陰機(jī)械援化裝爬備的傭程度坡(1戚5%做~2唇0%溜)3.扒建筑層材料垃市場玩的供彼求（火60瓜%~綢70占%）4.掏對環(huán)慎境保辭護(hù)的燥要求善：噪蔽音、赤“三美廢”5.卻建設(shè)介項目槐的需飄求(六欄).本業(yè)主靜的期取望對域工程綠造價姥的影武響投資升決策栽、建芹設(shè)方鉛案選搞擇承包圖商選請擇質(zhì)量沾目標(biāo)進(jìn)度呀目標(biāo)造價姿目標(biāo)(七套).桿承包葡商的源業(yè)務(wù)叼水平壁、管腐理水截平對奮工程沉造價漲的影拆響(八簡).夠社會冒因素中對工仿程造胞價的巴影響心理箱因素喬：需嘴求偏沙好、晌心理霜感受盛、主管潔看法文化獄因素蛾：風(fēng)守俗習(xí)扭慣、柏民族丸風(fēng)情診、宗教挑禁忌1.后5我臥國注頭冊造擁價工牢程師迷和工組程造盤價咨蒼詢制洲度一、敢造價姑工程更師注資冊考襲核制堪度（1孔）申享請報緒考條按件（2譜）考閱試內(nèi)側(cè)容（3桌）注途冊（4押）造巖價工嫂程師梁的權(quán)堅利和遺義務(wù)二、耗我國申工程插造價業(yè)咨詢饒服務(wù)造價歸工程語師是君指經(jīng)質(zhì)全國咬統(tǒng)一滾考試獻(xiàn)合格乘，取掏得造門價工溪程師宋執(zhí)業(yè)脆資格繩證書凝，并謀經(jīng)注冶冊從且事建屑設(shè)工彩程造章價業(yè)啦務(wù)活狠動的火專業(yè)還技術(shù)緣瑞人員薄。造耐價工長程師魚的執(zhí)逮業(yè)資歐格是結(jié)指履赴行工返程造哈價管坐理崗常位職憂責(zé)與名業(yè)務(wù)濤的準(zhǔn)蕩入資劫格。正造價態(tài)工程假師執(zhí)盜業(yè)資底格制會度是裂工程桑造價偶管理違的一姨項基誼本制供度。少制度圍規(guī)定畢，凡膠是從膊事工放程建捆設(shè)活訴動的兵建設(shè)勇、設(shè)猛計、宇施工修、工修程咨卸詢等挨單位確和部儉門，北必須汪在相響關(guān)崗?fù)谖慌滠S備有獎造價對工程熱師執(zhí)君業(yè)資聽格的圈專業(yè)手技術(shù)夾人員上。造價嫂工程進(jìn)師執(zhí)風(fēng)業(yè)資娃格考伶試主奏要包斧括工千程造遼價的首相關(guān)雞知識嘴、工輸程造爐價的誰確定摘與控輸制、竄工程訪技術(shù)找與計捧量和齊工程依造價畏案例依分析正等四饑門課戚程。1．倆造價鼠工程愁師的刪執(zhí)業(yè)恰范圍（1淘）建棋設(shè)項弓目投膊資估蹲算、咸概算即、預(yù)招算、辭結(jié)算畜、決充算及秩工程解招標(biāo)么標(biāo)底貌價、紋投標(biāo)西報價拾的編易制或忽審核估。（2證）建發(fā)設(shè)項徑目經(jīng)嫌濟(jì)評擠價和嬌后評韻價、萌設(shè)計抗方案爽技術(shù)刻經(jīng)濟(jì)詳論證打和優(yōu)江化、規(guī)施工輔方案鑰優(yōu)選俊和技奸術(shù)經(jīng)闊濟(jì)評負(fù)價。（3郊）工帽程造逆價的訂監(jiān)控粗。（4企）工贏程經(jīng)垮濟(jì)糾無紛的曠鑒定謹(jǐn)。（5妖）工件程變?nèi)栏斑x合同驢價的餅調(diào)整福和索系賠費(fèi)臥用的放計算周。（6饅）工頓程造受價依想據(jù)的善編制括和審洪查。（7今）國脹務(wù)院扛建設(shè)拼行政侵主管思部門包規(guī)定婚的其溜他業(yè)鮮務(wù)。造價酬工程外師的奶職責(zé)突范圍（1鞠）凡翅需報析批或隆審查鞭的工允程造股價成逢果文繼件，撲應(yīng)由封造價凝工程五師簽計字并臨加蓋逗執(zhí)業(yè)服專用牛章，渣在注持明單聚位名首稱和數(shù)加蓋乎單位附公章瘋后方扭屬有糧效。（2炸）造設(shè)價工凍程師烈的執(zhí)氏業(yè)范怖圍不握得超伙越其噴所在銀單位小的業(yè)沖務(wù)范般圍，火并且埋只能誤受聘聽于一璃個單績位執(zhí)裙行業(yè)逃務(wù)。（3莫）依沾法簽血訂聘渴任合脾同，抽依法弟解除配聘任拍合同品。3．宴造價清工程飲師的昨素質(zhì)乘要求（1拜）思茶想道例德方煩面的編素質(zhì)業(yè)。（2穩(wěn)）文濤化方鴨面的鼓素質(zhì)剩。（3躲）專氏業(yè)方閘面的智素質(zhì)蛇。造伏價工撿程師牧應(yīng)具蠅有以鎮(zhèn)專業(yè)占知識斥和技川能為猴基礎(chǔ)糧的工絕程造蛙價管揪理方敞面的什實(shí)際癥工作拳能力財，即序發(fā)現(xiàn)亡問題材、分乏析問械題和補(bǔ)解決慮問題和的能剖力，酷這需催要造犯價工聯(lián)程師逆具有寒深厚腰的專救業(yè)知辰識和石從事網(wǎng)工程夜造價晉管理坐的豐因富實(shí)燙踐經(jīng)訂驗(yàn)。字其應(yīng)省掌握庭的專改業(yè)知貧識包績括：園相關(guān)最的經(jīng)吉濟(jì)理喇論，思項目奶投資罪管理布和融撥資，夏建筑貫經(jīng)濟(jì)負(fù)與企吉業(yè)管猜理，扣財政內(nèi)稅收鎮(zhèn)與金罪融實(shí)匆務(wù)，幅市場素與價復(fù)格，塘招投戚標(biāo)與漁合同叫，工昏程造效價管寫理，機(jī)工作騙方法雨與動濟(jì)作研機(jī)究，攝綜合糕工業(yè)沿技術(shù)反與建性筑技根術(shù)，昌建筑露制圖脾與識帽圖，吸施工甩技術(shù)區(qū)與施籮工組瘦織，遷相關(guān)獨(dú)法律脊，法馳規(guī)和晉政策孫，計情算機(jī)漆應(yīng)用錄和信勾息管店理以假及現(xiàn)時行各摩類計好價依著據(jù)等乎。（4狐）身專體方進(jìn)面的燥素質(zhì)住。第2枕章櫻建久筑產(chǎn)反品價真格理日論2.翠1炒建溝筑業(yè)賭與建生筑產(chǎn)亭品2.唉1.外1手建測筑業(yè)1）段建筑亮業(yè)在鳳我國華經(jīng)濟(jì)言中占挺有較對大份劈燕額2）經(jīng)建筑優(yōu)業(yè)是善勞動凱密集核型部躬門，艇能容悟納大著量就西業(yè)隊政伍3）閑建筑盈業(yè)前鋪后關(guān)竄聯(lián)度燦大，沙能帶鐵動許證多關(guān)泰聯(lián)產(chǎn)箭業(yè)的四發(fā)展4）池國際煮承包歐是一延項綜撫合性帽輸出鋼，有供創(chuàng)匯座潛力2.徒1.輸2姓建臨筑產(chǎn)憂品及爆其分腫類（1足）按及產(chǎn)品集對象迷劃分1）搭土臉木工惜程2）俊市沿政工闖程3）響建猶筑安仔裝工葉程1)另土木骨工程岸:包括趴鐵路巷工程鑰、公碗路工壓程、擠橋梁轉(zhuǎn)工程菌、水圍利工厘程、盜港口腸工程焦、機(jī)顯場工菠程、趁通訊點(diǎn)工程改、地掠下工藥程等圍。2)勇市政騙工程度：包括涉燃?xì)馑こ太F、給浩水工朵程、編排水丙工程升、城裁市交縫通建挑設(shè)、怪城市是集中