2018.5上海博加-萬科輕重資產(chǎn)管理-波士頓雙鑰匙投資公寓推廣案

萬科輕重資產(chǎn)管理萬科南站商辦推廣思考已知南站萬科商業(yè)下半年供貨節(jié)點1.17億3.43億5.1億7月1億1.4億9月5.43億9.44億5月6月8月10月11月30日17日7日7日20日

30日7日21日1.17億1.44.43億大都會九都薈商鋪1億商鋪億商鋪62-72平類住2.24億2.86億商鋪42平平層1.36億2.07億商鋪都薈南苑尚都薈G4650平雙鑰匙商鋪2.4億9.5632平挑高雙鑰匙50平米復(fù)式億商鋪4.56億

63平類住0.87億尚都薈、G46公寓樣板間開放都薈南苑公寓樣板間開放九都薈E公寓樣板間開放問題品類多

推盤多兩點共識萬科——認(rèn)知度，信賴感南站——城市第三極一個中心以南京南站為核心一公里開發(fā)模式《南京南站1公里商業(yè)分布圖》千萬流量物質(zhì)流、資金流、人才流、技術(shù)流和信息流萬千流量南京南站始終是任何項目最大的核心本案也不例外公寓高能級客戶可導(dǎo)入住宅公寓可為辦公提供便捷

公寓生活體的居住配套項目整體定調(diào)辦公入駐可為未來公寓的出租提供人群基數(shù)住宅低能級客戶可導(dǎo)入公寓大都薈辦公住宅工作、生活、消費三位一體的城市空間街鋪為寫字樓提供便捷，全面的服務(wù)為街鋪提供固定的消費人群寫字樓的租駐企業(yè)可為街鋪提供直接的消費人群街鋪可為住宅提供便利的生活配套街鋪但是，這不是核心賣點商業(yè)在南站的分布形態(tài)條狀單體狀點狀證大。綠地。保利金輪復(fù)地。證大十字狀街口連著十字狀街口串聯(lián)起城市商業(yè)活動分布的主要形式因此，本項目產(chǎn)品基本肌理縱五橫六

10個十字街區(qū)萬科證大

綠地

金輪

復(fù)地其他非南站萬科商業(yè)、公寓品牌構(gòu)架：一級賣點南站：4二級賣點都薈：1街區(qū)：0他不僅是把刀還是杯酒大都會權(quán)利、財富、

人文、金融、交通、浪漫、精致的聚集地9%權(quán)利、財富、

人文、金融、交通、浪漫、精致都發(fā)生在十字路口權(quán)利史唐寧街

&

白廳路金融史商業(yè)史第五大道&第58街人文史多倫路&四川北路豪宅史淺水灣道&南灣道交通史國王十字街

國王街&貝克街浪漫史紐約

綠手指麥迪遜大道

&第55大道精致史瑞典

《老鼠限定》里拉托利格特&X厄勒大道。因此，街區(qū)制有著深刻的文化根源將住宅與外部世界聯(lián)通，構(gòu)筑一個“沒有圍墻”的開放社會從紐約曼哈頓到浪漫之都巴黎街區(qū)幾乎遍布世界各地從谷歌地圖上看，這些城市的肌理，大多區(qū)塊小、道路細(xì)而密美國波士頓商業(yè)文明與開放街區(qū)集大成者德國慕尼黑道路路網(wǎng)非常細(xì)密工整瑞典斯德哥爾摩人性化的空間環(huán)境和街區(qū)網(wǎng)格狀布局街區(qū)的形成，誕生了大量的街區(qū)公寓上面住人，下面經(jīng)營，街道、街區(qū)和建筑構(gòu)成了一個天然的有機整體巴黎·街區(qū)公寓沒有圍墻，流淌著的，只有自由街區(qū)的浪漫曼哈頓·街區(qū)公寓步行可達的百貨超市、面包房臨街的咖啡館、小酒吧背景音樂里彌漫著《玫瑰人生》的氣韻。比利時·布魯塞爾轉(zhuǎn)角你就能邂逅郁金香花市和繁華的商業(yè)街，逛完博物館踏上電車，不多久你就可以下車買一袋薯條大快朵頤。極致既然五年一直在說都會那麻煩在商業(yè)，在公寓也將都會故事講到底，講到極致直接：快速出貨，案名就是大都會十字街區(qū)的場景案例：建于果嶺上的上層建筑、

長城腳下的公社

、

后現(xiàn)代城

、九又四分之三街區(qū)商業(yè)十字街區(qū)超千萬流量南站商圈超稀缺十字街區(qū)旺鋪公寓波士頓街區(qū)公寓南站紅利

萬科做東

大都會街區(qū)公寓小結(jié)：不是賣5次公寓、6次商鋪而是南站萬科美好大都薈的十一次秀公寓推廣思路互聯(lián)網(wǎng)迭代思維不斷升級雙鑰匙后是無亮點平層

，平層后是更亮點的MINI雙鑰匙，

年底是總價有點高的類住宅公寓故事不一次性說完避免出大貨量后，萬科疲勞、廣告公司疲勞、客戶更疲勞萬管家能力、不同的土地價值、有節(jié)奏釋放，而不是一次說完譬如全年制造四次升級迭代，萬科超越萬科都會南苑公寓6月17日50平雙鑰匙地塊：都會南苑

貨值：2.07億產(chǎn)品：50平雙鑰匙1產(chǎn)品分析重度租賃屬性的投資客戶戶型小

雙鑰匙產(chǎn)品優(yōu)勢一份首付

倆份租金

X南站四大籍貫租客外國籍中國籍南京籍萬科籍產(chǎn)品版本全球房東版形象輸出首付45萬起

收兩份租金

賺全球房客千萬級南站客流里

稀有50㎡雙鑰匙公寓重度租賃屬性，雙租金，全球房客萬科提供了一種新的投資方式和投資管理平臺形成刊物，以便客戶研究閱讀一本萬科投資管理平臺刊物后期根據(jù)產(chǎn)品迭代，打造成系列刊物萬科輕資產(chǎn)管理平臺

第1刊南站核心

50㎡雙鑰匙小公寓賺外國籍房客17%高鐵商旅增長率，世界500強外企聚集臨高鐵站，靠軟件谷，世界500強外資企業(yè)集中研發(fā)之地而99%外企高管首選1公里內(nèi)租賃居住南站核心，萬科做東，50㎡雙鑰匙小公寓租全球房客南站核心1公里，

首付45萬起，

50㎡雙鑰匙小公寓，做全球房東，一套租給常住500強，一套租給短期商旅客中國籍高鐵以省時、準(zhǔn)時、快速接駁城市中心而強于傳統(tǒng)商務(wù)飛行。高鐵即將，甚至已經(jīng)替代機場。傳統(tǒng)的空中飛人，將改稱為高鐵飛人。越來越多高鐵經(jīng)濟沿線跨省企業(yè)，需要高頻，甚至定期的商務(wù)差旅，傳統(tǒng)酒店租賃的入住退房要求苛刻，耗時麻煩，選擇高鐵就近租賃甚至購買不動產(chǎn)，節(jié)約成本，也能提升效率，即到即住，即完即走，甚至滿足傳統(tǒng)酒店+機場，或者酒店+高鐵模式永遠(yuǎn)無法完成的極致任務(wù)：當(dāng)天出差2-3個城市，交通成本卻壓縮到不到1小時。未來企業(yè)競爭，已經(jīng)滲透到交通上小時級差異的競爭，而高鐵正顯示它無以倫比的優(yōu)勢?！戏饺請蟆陡哞F時代的企業(yè)競爭力》賺中國籍房客云計算、大數(shù)據(jù)，南站旁軟件谷，566家軟件企業(yè)這里沒有南京企業(yè)，每一家都是全國型每一家，都有跨省，跨市商務(wù)辦公需求，都可能需要就近租賃南站核心，萬科做東，50㎡雙鑰匙小公寓租全國房客南站核心1公里，

首付45萬起，

50㎡雙鑰匙小公寓，做全國房東，一套租給互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)高管臨租，一套租給智能商務(wù)精英臨南京籍地鐵到哪兒，城市租客就在哪兒。上海地鐵一號線的莘莊模式，正在傳播復(fù)制，昆山作為上海未來的衛(wèi)星城，從早期的班車接駁，到現(xiàn)在的地鐵接駁，聚集大量往返雙城模式租客或者購買客。隨著城市房價高溢，甚至有軌交通到哪兒，租客就在哪兒，上海車墩的金地項目，甚至出現(xiàn)徐家匯白領(lǐng)利用城市鐵路上下班的現(xiàn)象,地鐵成為聚集新城市人群的最有力的工具?！鸶迂敻弧兜罔F是如何影響一座城市經(jīng)濟的？》賺南京籍房客五條地鐵線交匯40萬方南站商務(wù)群、566家軟件企業(yè)聚集南京最強租賃客流群南站核心，萬科做東，50㎡雙鑰匙小公寓租南京房客南站核心1公里，

首付45萬起，

50㎡雙鑰匙小公寓，做南京房東，一套租給商務(wù)白領(lǐng)，一套租給企業(yè)小老板萬科籍這是一個萬創(chuàng)的時代，自媒體高速發(fā)展的時代。一個人就是一家企業(yè)，一臺電腦就是一個媒體。創(chuàng)業(yè)，甚至是２－３人，社區(qū)微創(chuàng)業(yè)，正以每年１７.７％的速率增加?！谝回斀?jīng)周刊賺萬科籍房客樓上近兩萬萬科都薈社區(qū)客群，南京城市中堅力量最大概率的創(chuàng)業(yè)人群，最大意愿的就近微創(chuàng)業(yè)群體而軟件園＋南站商務(wù)區(qū)全南京年均十萬的畢業(yè)生微創(chuàng)業(yè)最佳目的地兩股天生優(yōu)質(zhì)微創(chuàng)客，只選你不選別人南站核心，萬科做東，50㎡雙鑰匙小公寓租萬科房客南站核心1公里，

首付45萬起，

50㎡雙鑰匙小公寓，做萬科房東，一套租給萬科就近創(chuàng)業(yè)人，一套租給風(fēng)華正茂大學(xué)創(chuàng)業(yè)者當(dāng)然，雙鑰匙+外籍中籍南京籍萬科籍可以做出很多有意思的組合來強調(diào)這個