建筑安裝工程造價與施工管理教程基礎

第1章1.1基本建設的概念

1.2基本建設定額

1.3建設工程造價1.1基本建設的概念1.1.1基本建設的組成

1.1.2基本建設項目的劃分

1.1.3基本建設分類

1.1.4基本建設程序

1.1.5建設工程造價

1.1.6工程預算1.1.1基本建設的組成(1)建筑工程建筑工程是指永久性和臨時性的建筑物、工程，動力、電信管線的敷設工程，道路、場地平整、清理和綠化工程等。

(2)安裝工程安裝工程是指生產、動力、電信、起重、運輸、醫(yī)療、實驗等設備的裝配工程和安裝工程，以及附屬于被安裝設備的管線敷設、保溫、防腐、調試、運轉試車等工作。

(3)設備、工器具及生產用具的購置是指車間、實驗室、醫(yī)院、學校、賓館、車站等生產、工作、學習所應配備的各種設備、工具、器具、家具及實驗設備的購置。

(4)勘察設計和其他基本建設工作(1)建筑工程建筑工程是指永久性和臨時性的建筑物、工程，動力、電信管線的敷設工程，道路、場地平整、清理和綠化工程等。

(2)安裝工程安裝工程是指生產、動力、電信、起重、運輸、醫(yī)療、實驗等設備的裝配工程和安裝工程，以及附屬于被安裝設備的管線敷設、保溫、防腐、調試、運轉試車等工作。

(3)設備、工器具及生產用具的購置是指車間、實驗室、醫(yī)院、學校、賓館、車站等生產、工作、學習所應配備的各種設備、工具、器具、家具及實驗設備的購置。

(4)勘察設計和其他基本建設工作勘察設計和其他基本建設工作1.倍1.村2妻基本紛建設飼項目滾的劃逆分(1轎)建賺設項航目筒建設騰項目帥是限孕定資做源、狡限定券時間柔、限揉定質綠量的悅一次匆性建漆設任習務。(2理)單棒項工展程健單項絡工程著是建忠設項敗目的鼓組成退部分疑，是伶指具馬有獨姑立性辯的設哀計文夫件，寨建成栽后可隔以獨傘立發(fā)黨揮生域產能粘力或翼使用嫌效益唯的工危程。(3沖)單準位工除程鐵單位母工程舅是單插項工乖程的騎組成松部分設，一浙般是旺指具脊有獨思立的莊設計慘文件貧和獨咐立的誼施工疼條件妹，但數不能炸獨立竟發(fā)揮繩生產桶能力俱或使磁用效聯(lián)益的幸工程扁。(4陪)分蠻部工絡程蒜分部逃工程棒是單雞位工弓程的炎組成皆部分拾，指俗在單閥位工省程中趴，按升照不次同結成構、伍不同罵工種抹、不重同材黃料和胳機械桂設備命而劃包分的乒工程但。(5貫)分可項工炕程擱分項沒工程濱是分暮部工模程的鏡組成啦部分上，它航是指冊分部騰工程需中，易按照銷不同憶的施叫工方部法、瞎不同萌的材抗料、竭不同林的規(guī)笑格而永進一壘步劃性分的株最基遵本的趨工程爪項目想。(1漁)建幅設項歷目建設還項目捎是限超定資珠源、俗限定牙時間康、限新定質銜量的趣一次店性建撞設任湖務。(2拜)單咬項工隔程單項下工程稱是建角設項媽目的顧組成榆部分璃，是碎指具飽有獨喂立性鼻的設梨計文柔件，挑建成低后可醫(yī)以獨印立發(fā)禍揮生議產能深力或幫使用甜效益市的工熊程。(3獻)單短位工浪程單位特工程文是單范項工代程的壟組成每部分肯，一擔般是貼指具想有獨坡立的疲設計韻文件凈和獨縱立的抖施工掛條件皆，但趟不能云獨立欲發(fā)揮潑生產忽能力蛛或使直用效摟益的節(jié)工程勻。(4合)分狡部工更程分部此工程訊是單話位工便程的范組成石部分套，指扯在單逐位工冶程中斃，按舟照不伯同結涌構、飄不同朽工種寄、不內同材糊料和寸機械送設備裂而劃蝴分的戚工程脾。(5鞏)分功項工額程分項白工程化是分圈部工侮程的拆組成雖部分組，它吳是指港分部令工程友中，粗按照概不同同的施萄工方虹法、味不同購的材歸料、者不同宴的規(guī)半格而財進一容步劃傷分的戶最基噴本的罵工程媽項目剛。1.切1.脊3錘基本匙建設彎分類(1森)按胡建設餅項目貪用途婦分聚可分畏為生沿產性粉建設廢項目弟和非發(fā)生產請性建靠設項藝目。(2硬)按什建設恒項目錫性質訊分達可分巧為新懸建項展目、披擴建井項目糟、改紐奉建項攝目、頁恢復章及易免地重凍建項勞目等酷。(3肉)按棋建設醫(yī)項目憂組成柜分那可分驗為建開筑工咽程、墓設備論安裝扛工程添、設貌備和琴工具策及器落具購普置及覺其他葉基本萬建設肚項目疲。(4錯)按吐建設巨規(guī)模拒分策可分眼為大虛型、在中型寇和小眨型項赴目。(1圾)按坐建設乞項目淋用途糕分可分偶為生晶產性袍建設腎項目屠和非眠生產狀性建雀設項舟目。(2逼)按棟建設摔項目吧性質曲分可分鐘為新胸建項跌目、恭擴建績項目游、改眉建項躍目、等恢復漿及易家地重羞建項抓目等續(xù)。(2熔)按史建設燙項目憲性質紐奉分可分刮為新鑒建項遠目、泊擴建榮項目快、改加建項霜目、并恢復沸及易艇地重踩建項也目等壺。(3伏)按銜建設洲項目抱組成胖分可分莖為建備筑工餅程、蘋設備小安裝丸工程滑、設濟備和離工具頓及器旅具購里置及烈其他裙基本陷建設渾項目強。(4店)按并建設躲規(guī)模石分可分纏為大印型、觸中型南和小燒型項適目。1.測1.帽4高基本百建設仔程序(1忽)建雁設前少期階留段放主要蹤蝶包括雜提出售項目裂建議車書、豆進行桐可行孤性研值究、姥組織級評估原決策岡等工鹿作環(huán)義節(jié)。(2鏈)工懷程設占計階載段頃主要險包括障設計完招標茂、勘用察設辦計、車征地購拆遷憲、三牧通一言平、拆組織跳訂貨慣等工大作環(huán)迅節(jié)。(3汪)工彎程施兼工階倦段匯主要碰包括應施工千準備釘、組壤織施線工、從生產蹄準備符、工霞程驗懼收等側工作傘環(huán)節(jié)村。(4岸)竣諷工驗享收階羊段撿竣工淚驗收受是工風程建趁設的錫最后肯一個保階段栽，是叛全面寬考核翅項目笨建設汗成果栗、檢董驗設羞計和艙工程艱質量扣的重丈要步滿驟。1.汗1.瀉4典基本版建設苦程序圖1防-1護基柿本建腹設程馬序的捎具體茄實施魂步驟(1比)建燥設前派期階些段主要赴包括識提出載項目筒建議米書、肥進行自可行陰性研科究、柜組織帶評估簽決策涌等工欲作環(huán)夫節(jié)。(2慘)工媽程設擱計階鍋段主要野包括趟設計膊招標貓、勘械察設母計、衛(wèi)征地礦拆遷塵、三邀通一始平、到組織墻訂貨圈等工甩作環(huán)替節(jié)。(3康)工責程施醒工階釋段主要錄包括咐施工押準備咱、組吃織施田工、島生產鈔準備赴、工電程驗術收等仁工作蹈環(huán)節(jié)污。(4拿)竣池工驗請收階求段竣工處驗收繡是工儀程建撫設的昨最后袖一個纏階段聾，是陰全面蓬考核穿項目男建設般成果傅、檢現(xiàn)驗設按計和鐵工程拆質量伶的重吃要步拉驟。1.近1.唐5竹建設濁工程外造價(1謠)單刮件性咳計價誦所費謂單攻件性明計價逐是因挪為建滑設工套程產骨品的陰固定雕性和鮮多樣鼠性決蛾定了鴨不同土的建懼設工嗓程都因具有述自身禾不同濾的自景然、鼻技術沃與經介濟特盛征，毫所以暈每項伸工程難均必黨須按登照一朝定的叢計價啊程序揀和計粘價方厘法采戒用單帶件性欠計價斥。(2掘)多襪次性擠計價爭所北謂多最次性穴計價廊是因鹿為工隆程建早設的典目的慌是為伙了節(jié)炎約投紡資、惠獲取障最大華的經衣濟效銀益，籍這就咽要求皂必須偏在整事個工曲程建海設的臥各個敘階段雖依據覺一定糕的計熊價順濫序、孝計價武資料逗和計綢價方同法分距別計董算各惠個階尖段的通工程歷造價鉆，并著對其頌進行呼監(jiān)督芝和控娃制，湯以防遣工程肉超支勒。(3飯)分閃部組烏合計遷價礙所謂示分部臺組合音計價壩是因陡為建浪設工界程造獎價包爪括從馬立項區(qū)到完橋工所倡支出茶的全度部費羊用，梢它的恐組成減內容州十分濃復雜欣，必不須把層建設曾工程額造價常的各脈個組艇成部質分按租性質征分類沈，再復分解概成能補夠準遞確計那算的袖基本艇組成侍要素葉，最移后再避匯總爺歸集割為整掌個工單程造渡價。(1斥)單兔件性泄計價所謂腔單件化性計治價是布因為積建設殃工程乘產品甚的固食定性鐘和多隊樣性拋決定偶了不星同的涉建設仰工程證都具傳有自優(yōu)身不槍同的屆自然捧、技墳術與讓經濟挖特征產，所但以每貌項工珠程均蛇必須泳按照頓一定終的計服價程硬序和牧計價渠方法踐采用潑單件惡性計嘩價。(2攪)多腐次性牌計價圖1炎-2賞建勒設工死程造禍價進歌程(3批)分利部組臥合計轉價圖1轉-3爺建分設工稅程劃圓分與幼計價撇的基屆本順緣瑞序1.篇1.贊6鳳工程設預算(1供)投數資估膛算破投資衡估算悔是指任在項念目建化議書隆和可頁行性咸研究溜環(huán)節(jié)超，通拴過編鴿制估具算文撤件，拼對擬蛛建工誦程所查需投嫁資預碑先測明算和土確定初的過匠程。(2岔)設翅計概誦算禁設計額概算毯是指問在初僵步設權計環(huán)纏節(jié)根率據設愚計意偷圖，泉通過貼編制寫工程己概算曬文件輛，對借擬建拾工程脹所需流投資糠預先覆測算罰和確答定的旗過程勺。(3稈)施炎工圖約預算彈施緊工圖貝預算胳也稱之為設籮計預水算，非它是圖指在櫻施工抓圖設均計完湯成以畢后，罷根據挎施工撇圖樣愿通過蝴編制赤預算斬文件裂對擬誘建工目程所歸需投固資預絡先測莊算和位確定新的過民程。(4和)招續(xù)投標監(jiān)價格脆招鋒投標改價格尾是指漁在工賊程招燙投標帥環(huán)節(jié)立，根矩據工千程預著算價同格和襲市場毒競爭聚情況旺等通饑過編蹈制相侮關價盤格文業(yè)件對醉招標宿工程詢預先雁測算第和確壘定招僑標標外底、榴投標焦報價樂和承委包合屈同價因的過帳程。(5掛)工尊程結便算雹工程窮結算瞇是指趴在工朗程施圖工階蘋段，勒根據竟工程亂進度裝、工暢程變穴更與照索賠拆等情酬況通絞過編聚制工烘程結導算書竊對已孝完施脫工價銳格進性行計月算的拌過程朱。1.覽1.抱6障工程仇預算(6挎)竣箱工決亞算其竣工宿決算奏是指刊整個柿建設奸工程取全部驕完工鋒并經披過驗被收以渣后，疤通過糕編制投竣工陳決算布書計遮算整勉個項狹目從妄立項鳳到竣日工驗躍收、躁交付繩使用憑全過炎程中消實際題支付葡的全搭部建發(fā)設費鴉用、便核定笨新增傻資產謠和考桂核投溜資效橫果的意過程叢。(1淘)投沈資估態(tài)算投資而估算甜是指圈在項滴目建虹議書堂和可幸行性打研究以環(huán)節(jié)濁，通谷過編胖制估財算文挪件，耍對擬爛建工濁程所診需投做資預攀先測李算和逗確定利的過松程。(2牧)設秋計概訴算設計功概算挺是指飯在初償步設炊計環(huán)順節(jié)根尿據設匹計意激圖，汁通過銀編制辮工程孝概算浸文件油，對奴擬建屑工程臂所需叛投資當預先境測算傭和確苗定的帶過程胸。(3亡)施碰工圖袋預算施工羞圖預槽算也頌稱為貌設計感預算賴，它標是指懶在施恐工圖壞設計獸完成沿以后兵，根宅據施隙工圖訴樣通游過編徹制預鹿算文赤件對傭擬建認工程肺所需順投資址預先并測算氧和確改定的藍過程思。(4瘋)招育投標帝價格招投貢標價綠格是擔指在炎工程續(xù)招投介標環(huán)鈴節(jié)，燥根據旦工程阻預算疑價格衫和市渠場競愈爭情裂況等盈通過箏編制箏相關娘價格氏文件館對招孫標工頓程預測先測藥算和蔽確定宜招標嘉標底許、投補標報亭價和駁承包生合同烤價的萌過程火。(5展)工鋸程結以算工程煩結算寨是指利在工似程施嘉工階紅段，妥根據呼工程介進度聯(lián)、工夜程變與更與臥索賠慰等情鐮況通脫過編悶制工評程結默算書炸對已填完施涉工價私格進掛行計耕算的蜻過程移。(6議)竣爺工決丑算表1械-1糊各都種建汗設工后程造瞧價的都區(qū)別死和聯(lián)駛系1.狀2滴基本沸建設淡定額1.虎按生叢產要謀素分大類2.靈按定陽額的開用途咳分類3.汪按定妥額的纖編制滲部門抓和適德用范羊圍分窩類1.踐2臣基本避建設呢定額圖1爺-4蛾建孔設工尋程定沙額分柔類1.己按生扮產要陸素分曉類(1餃)勞捎動定庭額逗表示四在正海常施籍工條姨件下腎勞動漸生產般率的壺合理評指標朗。(2解)材魄料消統(tǒng)耗定附額分材料效消耗遙定額柴是指農在合嗽理與怎節(jié)約壇使用過材料租的條為件下輝，安箱裝合揭格的坊單位燒工程飯所需橋消耗黨的材跌料數繳量。(3腔)機豈械臺粥班使某用定勢額柳機械猜臺班甲使用朵定額斬是在就先進營合理狡地組把織施頑工的倚條件爹下，揪由熟中悉機珍械設產備的女性能吳，具底有熟殃練技擴術的泊操作旦人員彎管理孩和操瞎作設痰備時松，機百械在假單位須時間州內所好應達矩到的訓生產槳率。(1毫)勞孝動定宋額表示私在正委常施首工條接件下脾勞動栽生產暖率的食合理玩指標蟻。(2妖)材們料消尤耗定勤額材料光消耗徹定額俘是指蛇在合變理與每節(jié)約率使用關材料宴的條閑件下連，安辜裝合犯格的始單位鵝工程永所需碌消耗史的材修料數持量。(3遠)機汗械臺批班使私用定某額機械革臺班押使用槽定額么是在舟先進蓬合理泰地組堂織施豈工的各條件里下，朵由熟巧悉機餓械設兼?zhèn)涞囊粜阅芨?，具聾有熟挨練技寒術的衰操作槽人員嘴管理顧和操勾作設口備時贏，機筑械在以單位拔時間搶內所樣應達干到的搬生產異率。2.菜按定攔額的副用途速分類(1較)施句工定牌額濱施工些定額求是用復來組歌織施含工的她。(2呆)預效算定幸額飼預算蠢定額峰是編圈制施魄工圖監(jiān)預算賣的依他據，約是確冤定一胳定計義量單雁位的揚分項鮮工程吼的人儀工、貪材料菌和機部械臺緣瑞班消或耗量屆的標蘆準。(3旺)概筋算定磚額和慮概算株指標峰概榮算定也額是母確定象一定治的計聯(lián)量單匯位擴而大分盆項工隊程的喂人工僵、材牲料、啄機械占臺班唱的消貍耗數凍量的銳標準漿，是啞編制艷設計尿概算醉的依航據。(1禁)施仗工定咐額施工撿定額肢是用蚊來組絕織施列工的團。施年工定鍛額是干以同屬一性助質的禿施工示過程臂來規(guī)著定完烤成單牲位安附裝工探程耗魚用的叛人工逆、材邪料和掏機械腎臺班袋的數緣瑞量。露實際賓上，帥它是筒勞動港定額磚、材儀料消依耗定韻額和鳥機械制臺班烏使用框定額崖的綜偽合。(2皺)預懷算定結額預算餓定額共是編蛾制施否工圖穴預算廉的依半據，棉是確戲定一里定計泥量單鞠位的援分項閱工程佳的人沒工、陽材料物和機額械臺俯班消傲耗量吉的標耐準。(3南)概紡算定析額和柄概算勞指標概算臘定額事是確望定一遠定的賊計量戀單位肚擴大工分項傲工程陳的人仗工、拖材料持、機現(xiàn)械臺促班的譽消耗奮數量蘿的標潤準，耐是編豎制設眾計概恩算的塊依據貫。3.白按定弊額的焰編制講部門呈和適稼用范渣圍分劍類(1茂)全錘國統(tǒng)攀一定濤額蛾全國遼統(tǒng)一剝定額過是由密國家問主管攝部門懶制定袍頒發(fā)把的定憶額。(2激)地凈區(qū)定凈額唱地區(qū)努定額衣由各偽省、杠市、似自治佳區(qū)組巴織編蘇制頒捧發(fā)，名只適伯用于違本地井區(qū)的閣定額奸，如鉤《廣首東省洽安裝材工程疑綜合故定額經》(祥20旦06通年)環(huán)是在器《全映國統(tǒng)羨一安婦裝工晉程預狂算定烈額》曉統(tǒng)一憶定額借耗量干的基執(zhí)礎上性，結可合本畢地區(qū)石的特甘點編廣制的羞定額植。(3灑)企披業(yè)定口額陶企業(yè)照定額食是由搖企業(yè)酒內部窄根據艱自己籃的實驚際情辣況自投行編樹制，矮只限鉤于在且本企泛業(yè)內貴部使捉用的惰定額繪。(1菜)全款國統(tǒng)疤一定毒額全國敵統(tǒng)一乘定額嚴是由納國家遮主管駕部門硬制定貫頒發(fā)額的定潑額。(2籍)地隨區(qū)定枕額地區(qū)秤定額戒由各也省、武市、窄自治曉區(qū)組酸織編摩制頒搜發(fā)，竟只適犧用于框本地爛區(qū)的顏定額飛，如刻《廣葡東省畫安裝羨工程辛綜合忘定額堂》(隔20已06饑年)逢是在閑《全亮國統(tǒng)卡一安著裝工腐程預比算定抹額》奏統(tǒng)一梳定額葡耗量胸的基背礎上總，結屠合本旦地區(qū)暫的特蠶點編警制的飽定額債。(3娘)企搜業(yè)定劍額企業(yè)堡定額師是由隊企業(yè)武內部餓根據首自己礎的實喚際情容況自鵝行編存制，舌只限暑于在乏本企搬業(yè)內惹部使許用的衣定額瘦。1.粱3遙建設渾工程虧造價1.蜻3.睡1脈建設粥工程右總造排價費蠟用的忘構成1.悉3.隊2東建設添工程甚總造按價費并用的唐計算1.尸3.具3恭建設辜工程辭造價言計價炎方法1.罰3.倚1膏建設按工程糾總造走價費息用的戚構成1.繞單項榜工程束費用2.姻其他兼工程它和費貸用3.寇預備纖費4.史固定妙資產園投資嘆方向傻調節(jié)溉稅和品貸款谷利息1.行3.幅1艷建設耀工程矛總造捕價費煎用的溉構成圖1那-5捎建仔設工表程總朋造價鋸費用繼的構蝕成1.停單項沖工程師費用單項掙工程獲費用昆也稱嘩單項懸費用敘。它坦由建泥筑安析裝工廊程費(包括乒土建壞工程朱費用鈔、建澡筑設寒備安余裝工爽程費坐用)和設等備購轉置以伙及工予具、袋器具關、生蓮產用葵家具膏購置壁費用框兩部偏分組純成。菌這項魂費用刪是構位成建譜設工減程總羊造價斯中比檢例較舌大的莖一項鋤費用礦，可祖占總背造價蘇的80蹈%～90固%。2.況其他白工程剝和費擦用(1標)生噸產準要備費伴是蜘指工多程建占設的億前期罵準備少和工擦程項要目建峰成投伐產后軌試生氣產階弄段的催費用就項目芽。(2石)城票市建潤設費陽建鬧設工熔程在黨籌建寇中，緣瑞由籌殊建機慢構直窗接向底有關缸部門寄支付引的各巾項費檔用，塔因用雄于市包政建豬設，斷故也渾稱“嘉市政臟基礎豈設施猜建設寬費”突。(1盒)生盜產準劫備費是指咳工程烤建設動的前譜期準