20210124南京融信秦尚棲庭開盤監(jiān)測調(diào)研報告

ChinaIndexAcademy融信秦尚棲庭開盤監(jiān)測調(diào)研報告本次開盤時間：

2021-01-24報告完成時間：

2021-01-251、項目基本情況項目名稱融信秦上棲庭項目地址江寧區(qū)秦縣路與鳳儀街交叉路口開發(fā)商物業(yè)類型容積率融信住宅板塊江寧上秦淮/環(huán)線位置主力戶型開發(fā)分期1.2103㎡第八期總建筑面積9.8萬㎡綠化率30%裝修情況簡裝當期開盤價格33500元/㎡2交通和配套?公交：851、852、838、855路雙金站?地鐵：3號線?其他：雙龍大道、機場高速等多條線路周邊主要配套學校

南京東方劍橋翠屏誠園幼兒園、游府西街未來城分校醫(yī)院

同仁醫(yī)院、榮平醫(yī)院、社區(qū)醫(yī)院砂之船奧萊城、景楓KINGMo、21世紀太陽城、江寧金鷹賣場公園學林東路幼兒園、南師附小江寧分校、游小分校、東南大學32、開盤現(xiàn)場概述?開盤地點：售樓處42.1本次開盤產(chǎn)品?融信秦尚棲庭1月21日領(lǐng)取18、20#銷許，共56套房源，其中人才房12套，無住房保障房源約17套，均價約

33221

元

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，

戶

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面

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約122、137㎡，擬交付時間為2022年6月30日。?預(yù)售許可證：202120000352.2本期主力戶型評析四室兩廳三衛(wèi)

137㎡四室兩廳兩衛(wèi)

122㎡戶型特點：戶型特點：?戶型方正，較少面積浪費；兩個臥室?guī)l(wèi)生間，主臥套房設(shè)計，私密性強；衛(wèi)生間干濕分離，方便后期打掃衛(wèi)生；南向?qū)捑瓣柵_，鏈接臥室和客廳；動靜分區(qū)，保證了主人的良好睡眠。?大開間短進深，戶型方正，較少面積浪費；三開間朝南，采光良好；做到了動靜分區(qū)；主臥套房設(shè)計，私密性強；L型廚房，人性化設(shè)計；朝南寬景大陽臺，南北通透。62.3認購去化情況?2021年1月24日本項目加推56套簡裝房源，開盤當天認購16套，去化率29%。表：開盤當天認購情況（截止晚上21:00）融信秦尚棲庭樓棟號面積（㎡

）137推出套數(shù)（套）當天認購（套）去化率29%02447018下疊122244938%020下疊0合計561629%72.4開盤形式與定價優(yōu)惠?定價策略：?銷許均價33170元/㎡，具體一房一價。83、綜合點評：總體來看，項目有以下特點：項目優(yōu)點：1.項目距離地鐵3號線南延線和風路站（在建）800米左右，預(yù)計2022年11月建成通車。2.上秦淮以未來網(wǎng)絡(luò)、綠色智能網(wǎng)絡(luò)汽車為重點，產(chǎn)業(yè)豐富。3.靠近砂之船奧特萊斯購物中心。此外，區(qū)域內(nèi)還規(guī)劃了未來網(wǎng)絡(luò)創(chuàng)新綜合體，將建成上秦淮第二大商業(yè)體，與砂之船商業(yè)互補競爭。4.板塊內(nèi)目前有游府西街小學未來城分校，還有規(guī)劃的初中學校。5.靠近上秦淮濕地公園（在建）、華誼兄弟電影小鎮(zhèn)(在建）、國際文化交流中心(在建），公共配套較豐富。6.秦縣路預(yù)計年底通