20210124南京融信秦尚棲庭開(kāi)盤(pán)監(jiān)測(cè)調(diào)研報(bào)告

ChinaIndexAcademy融信秦尚棲庭開(kāi)盤(pán)監(jiān)測(cè)調(diào)研報(bào)告本次開(kāi)盤(pán)時(shí)間：

2021-01-24報(bào)告完成時(shí)間：

2021-01-251、項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱(chēng)融信秦上棲庭項(xiàng)目地址江寧區(qū)秦縣路與鳳儀街交叉路口開(kāi)發(fā)商物業(yè)類(lèi)型容積率融信住宅板塊江寧上秦淮/環(huán)線(xiàn)位置主力戶(hù)型開(kāi)發(fā)分期1.2103㎡第八期總建筑面積9.8萬(wàn)㎡綠化率30%裝修情況簡(jiǎn)裝當(dāng)期開(kāi)盤(pán)價(jià)格33500元/㎡2交通和配套?公交：851、852、838、855路雙金站?地鐵：3號(hào)線(xiàn)?其他：雙龍大道、機(jī)場(chǎng)高速等多條線(xiàn)路周邊主要配套學(xué)校

南京東方劍橋翠屏誠(chéng)園幼兒園、游府西街未來(lái)城分校醫(yī)院

同仁醫(yī)院、榮平醫(yī)院、社區(qū)醫(yī)院砂之船奧萊城、景楓KINGMo、21世紀(jì)太陽(yáng)城、江寧金鷹賣(mài)場(chǎng)公園學(xué)林東路幼兒園、南師附小江寧分校、游小分校、東南大學(xué)32、開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)概述?開(kāi)盤(pán)地點(diǎn)：售樓處42.1本次開(kāi)盤(pán)產(chǎn)品?融信秦尚棲庭1月21日領(lǐng)取18、20#銷(xiāo)許，共56套房源，其中人才房12套，無(wú)住房保障房源約17套，均價(jià)約

33221

元

/㎡

，

戶(hù)

型

建

筑

面

積

約122、137㎡，擬交付時(shí)間為2022年6月30日。?預(yù)售許可證：202120000352.2本期主力戶(hù)型評(píng)析四室兩廳三衛(wèi)

137㎡四室兩廳兩衛(wèi)

122㎡戶(hù)型特點(diǎn)：戶(hù)型特點(diǎn)：?戶(hù)型方正，較少面積浪費(fèi)；兩個(gè)臥室?guī)l(wèi)生間，主臥套房設(shè)計(jì)，私密性強(qiáng)；衛(wèi)生間干濕分離，方便后期打掃衛(wèi)生；南向?qū)捑瓣?yáng)臺(tái)，鏈接臥室和客廳；動(dòng)靜分區(qū)，保證了主人的良好睡眠。?大開(kāi)間短進(jìn)深，戶(hù)型方正，較少面積浪費(fèi)；三開(kāi)間朝南，采光良好；做到了動(dòng)靜分區(qū)；主臥套房設(shè)計(jì)，私密性強(qiáng)；L型廚房，人性化設(shè)計(jì)；朝南寬景大陽(yáng)臺(tái)，南北通透。62.3認(rèn)購(gòu)去化情況?2021年1月24日本項(xiàng)目加推56套簡(jiǎn)裝房源，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)16套，去化率29%。表：開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)情況（截止晚上21:00）融信秦尚棲庭樓棟號(hào)面積（㎡

）137推出套數(shù)（套）當(dāng)天認(rèn)購(gòu)（套）去化率29%02447018下疊122244938%020下疊0合計(jì)561629%72.4開(kāi)盤(pán)形式與定價(jià)優(yōu)惠?定價(jià)策略：?銷(xiāo)許均價(jià)33170元/㎡，具體一房一價(jià)。83、綜合點(diǎn)評(píng)：總體來(lái)看，項(xiàng)目有以下特點(diǎn)：項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)：1.項(xiàng)目距離地鐵3號(hào)線(xiàn)南延線(xiàn)和風(fēng)路站（在建）800米左右，預(yù)計(jì)2022年11月建成通車(chē)。2.上秦淮以未來(lái)網(wǎng)絡(luò)、綠色智能網(wǎng)絡(luò)汽車(chē)為重點(diǎn)，產(chǎn)業(yè)豐富。3.靠近砂之船奧特萊斯購(gòu)物中心。此外，區(qū)域內(nèi)還規(guī)劃了未來(lái)網(wǎng)絡(luò)創(chuàng)新綜合體，將建成上秦淮第二大商業(yè)體，與砂之船商業(yè)互補(bǔ)競(jìng)爭(zhēng)。4.板塊內(nèi)目前有游府西街小學(xué)未來(lái)城分校，還有規(guī)劃的初中學(xué)校。5.靠近上秦淮濕地公園（在建）、華誼兄弟電影小鎮(zhèn)(在建）、國(guó)際文化交流中心(在建），公共配套較豐富。6.秦縣路預(yù)計(jì)年底通