工程建設(shè)監(jiān)理概論

工程建設(shè)監(jiān)理概論第6章工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃

建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)劃

監(jiān)理規(guī)劃是監(jiān)理企業(yè)接受業(yè)主委托并簽訂委托監(jiān)理合同之后，在項(xiàng)目總監(jiān)理工程師的主持下，根據(jù)委托監(jiān)理合同，在監(jiān)理大綱的基礎(chǔ)上，結(jié)合工程的具體情況，廣泛收集工程信息資料的情況下制定，經(jīng)監(jiān)理單位技術(shù)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，用來(lái)指導(dǎo)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)全面開展監(jiān)理工作的指導(dǎo)性文件。監(jiān)理規(guī)劃的作用（1）指導(dǎo)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)全面開展監(jiān)理工作（2）監(jiān)理規(guī)劃是建設(shè)監(jiān)理主管機(jī)構(gòu)對(duì)監(jiān)理單位監(jiān)督管理的依據(jù)（3）監(jiān)理規(guī)劃是業(yè)主確認(rèn)監(jiān)理單位履行合同的主要依據(jù)

（4）監(jiān)理規(guī)劃是監(jiān)理單位內(nèi)部考核的依據(jù)和重要的存檔資料

監(jiān)理規(guī)劃的編制依據(jù)

監(jiān)理規(guī)劃必須根據(jù)監(jiān)理合同和監(jiān)理項(xiàng)目的實(shí)際情況來(lái)制訂，編制前應(yīng)收集工程項(xiàng)目和其他有關(guān)資料，這樣才能使編制的監(jiān)理規(guī)劃詳細(xì)而符合實(shí)際，從而正確地指導(dǎo)監(jiān)理工作的實(shí)施。一般在編制監(jiān)理規(guī)劃前應(yīng)具備表所列條件。表

監(jiān)理規(guī)劃的編制依據(jù)編制依據(jù)資料名稱反映項(xiàng)目特征的資料設(shè)計(jì)階段監(jiān)理（1）可行性研究報(bào)告或設(shè)計(jì)任務(wù)書；（2）項(xiàng)目立項(xiàng)批文；（3）規(guī)劃紅線范圍；（4）用地許可證；（5）設(shè)計(jì)條件通知書；（6）地形圖施工階段監(jiān)理（1）設(shè)計(jì)圖紙和施工說(shuō)明書；（2）地形圖反映業(yè)主對(duì)項(xiàng)目要求的資料監(jiān)理委托合同編制依據(jù)資料名稱項(xiàng)目建設(shè)的條件（1）當(dāng)?shù)氐臍庀筚Y料和工程地質(zhì)及水文資料；（2）當(dāng)?shù)亟ㄖ牧瞎?yīng)狀況的資料；（3）當(dāng)?shù)乜睖y(cè)設(shè)計(jì)和土建安裝力量的資料；（4）當(dāng)?shù)亟煌?、能源和市政公用設(shè)施反映當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程政策、法規(guī)方面的資料（1）建設(shè)工程程序；（2）招投標(biāo)和建設(shè)監(jiān)理制度；（3）工程造價(jià)管理制度等建設(shè)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)包括勘測(cè)、設(shè)計(jì)、施工、質(zhì)量評(píng)定等方面的法定規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)理譯規(guī)劃勸是監(jiān)救理單稍位如僚何實(shí)慮現(xiàn)項(xiàng)斗目目蓮標(biāo)管課理的貫一份們內(nèi)部積文件躍。監(jiān)甜理單電位接擠受監(jiān)戲理任頓務(wù)后羽，根傾據(jù)工辰程情絕況組隨成項(xiàng)促目監(jiān)籌理班峽子，摧在總宜監(jiān)理淹工程訂師領(lǐng)賓導(dǎo)下澤組織間各專郵業(yè)監(jiān)線理工敲程師更對(duì)工竟程項(xiàng)廢目分貓析研質(zhì)究，駱根據(jù)布工程航特點(diǎn)想及監(jiān)婆理程正序制潑定內(nèi)害部管洞理辦碌法及候目標(biāo)片。它的關(guān)重點(diǎn)錯(cuò)在于躬分析姐工程貓的重雞點(diǎn)部舊位及何可能唇出現(xiàn)亮的隱劉患，澇制定噸有預(yù)孤見(jiàn)性追的監(jiān)播控方牙法，應(yīng)建立巷相應(yīng)您的監(jiān)答理工貨作制曠度。腥監(jiān)理落規(guī)劃候較監(jiān)喂理大背綱更溉詳細(xì)巷、具威體，點(diǎn)如同藝設(shè)計(jì)算文件楚中“攤初步寧設(shè)計(jì)止”的擴(kuò)作用遣，它棗的著歐眼點(diǎn)渾是監(jiān)瓣理方早法及窯技術(shù)慶要求團(tuán)。4.均3.庸3監(jiān)理祥規(guī)劃粥的編姐制建設(shè)煩工程祝概況拴部分縱主要現(xiàn)編寫漠以下格內(nèi)容軋：（1）建設(shè)躲工程浴名稱陡。（2）建設(shè)曉工程晶地點(diǎn)類。（3）建設(shè)渾工程蔑組成蠅及建攤筑規(guī)具模。書

（4）主要做建筑像結(jié)構(gòu)正類型駝。（5）預(yù)計(jì)琴工程例投資捉總額置?？蓳跻园醋嬉韵滦煞N浩費(fèi)用憂編列該：①建設(shè)對(duì)工程熔投資俘總額回；②建設(shè)扇工程左投資井組成早簡(jiǎn)表拳。建設(shè)乓工程京概況（6）建設(shè)袍工程塌計(jì)劃昂工期喊?？尚找砸詷蚪ㄔO(shè)榆工程惜的計(jì)溉劃持您續(xù)時(shí)都間或吧以建柿設(shè)工鐘程開您、竣過(guò)工的拔具體雀日歷容時(shí)間怨表示時(shí)：①以建夕設(shè)工冬程的拉計(jì)劃暢持續(xù)斧時(shí)間多表示肥，如搖建設(shè)討工程運(yùn)計(jì)劃善工期悲為“××個(gè)月飾”或鄙“××天”漠；②以建碗設(shè)工祥程的厘具體定日歷仔時(shí)間搞表示姑，如冒建設(shè)禽工程高計(jì)劃挽工期禿由年月日至年月日。裝

（7）工程杰質(zhì)量克要求搬。應(yīng)懷具體羞提出薪建設(shè)努工程廣的質(zhì)雁量目鼓標(biāo)要宜求。類

（8）建設(shè)乞工程樂(lè)設(shè)計(jì)普單位雜及施肅工單西位名販稱。賞

（9）建設(shè)憐工程原項(xiàng)目川結(jié)構(gòu)學(xué)圖與崇編碼恰系統(tǒng)探。監(jiān)理腰工作而范圍是指硬監(jiān)理糊單位乒所承澇擔(dān)的心監(jiān)理檔任務(wù)把的工宮程范蜘圍。催如果粘監(jiān)理京單位良承擔(dān)礦全部竊建設(shè)懷工程抬的監(jiān)鑒理任冠務(wù)，惜監(jiān)理肢范圍樹為全躺部建胡設(shè)工葬程；噴否則窄，應(yīng)耳按監(jiān)域理單慮位所笨承擔(dān)晴的建親設(shè)工紗程的渴建設(shè)蔥標(biāo)段棗或子橡項(xiàng)目秧劃分石確定赴建設(shè)扇工程徐監(jiān)理絕范圍庭。監(jiān)理告工作捷范圍（1）建設(shè)恨工程門立項(xiàng)凱階段蔑建設(shè)橋監(jiān)理索工作擺的主委要內(nèi)頸容①協(xié)助淺業(yè)主祝準(zhǔn)備蝦工程厚報(bào)建達(dá)手續(xù)垮；②可行嚼性研猴究咨壓詢/監(jiān)理胖；③技術(shù)巖經(jīng)濟(jì)碌論證秤；④編制抓建設(shè)掩工程甲投資夕估算嚼。監(jiān)理蒜工作己內(nèi)容（2）設(shè)計(jì)膊階段峽建設(shè)倍監(jiān)理悲工作蛾的主俊要內(nèi)護(hù)容①結(jié)合敘建設(shè)刪工程男特點(diǎn)慰，收運(yùn)集設(shè)倘計(jì)所忽需的深技術(shù)算經(jīng)濟(jì)摩資料毛；②編寫當(dāng)設(shè)計(jì)制要求肉文件比；③組織壞建設(shè)寨工程銜設(shè)計(jì)中方案糧競(jìng)賽即或設(shè)昏計(jì)招柿標(biāo)，再協(xié)助會(huì)業(yè)主球選擇舊好勘縫察設(shè)甲計(jì)單淹位；璃

④擬定寶和商炭談設(shè)廢計(jì)委拿托合諷同內(nèi)久容；仙

⑤向設(shè)逆計(jì)單兄位提執(zhí)供設(shè)夫計(jì)所績(jī)需的墳基礎(chǔ)易資料苦；⑥配合爺設(shè)計(jì)救單位是開展唐技術(shù)績(jī)經(jīng)濟(jì)么分析與，搞澤好設(shè)賄計(jì)方頓案的賠比選米，優(yōu)逃化設(shè)樣計(jì)；余

⑦配合壘設(shè)計(jì)紋進(jìn)度嚇，組蝴織設(shè)伏計(jì)單釘位與襯消防難、環(huán)葬保、厭土地或、人割防、夢(mèng)防汛是、園浸林以芒及供披水、選供電遠(yuǎn)、供郊?xì)狻⒔韫嵝?、電駱信等廟有關(guān)痰部門狠的協(xié)序調(diào)工寶作；未

⑧做好束各設(shè)臂計(jì)單蘇位之元間的鳴協(xié)調(diào)球工作靠；⑨參與求主要迫設(shè)備砌、材隨料的疤選型仍；⑩審核男工程錘估算彩、概烈算、學(xué)施工蜘圖預(yù)答算；精

(1錦1)審核向主要竊設(shè)備那、材臨料清炒單；荷

(1肥2)審核扭工程按設(shè)計(jì)惜圖紙境，檢筋查設(shè)斃計(jì)文骨件是團(tuán)否符產(chǎn)合設(shè)腥計(jì)規(guī)象范及焰標(biāo)準(zhǔn)魂，檢榴查施凍工圖訴紙是堂否能盯滿足誤施工瓦需要范；(1抽3)檢查銳和控?cái)r制設(shè)趕計(jì)進(jìn)插度；掛

(1輕4)組織繩設(shè)計(jì)蜻文件獵的報(bào)暮批。（3）施工杜招標(biāo)五階段塑建設(shè)命監(jiān)理主工作栽的主府要內(nèi)渡容①擬定節(jié)建設(shè)開工程揭施工鐵招標(biāo)斯方案漏并征勵(lì)得業(yè)場(chǎng)主同種意；忽

②準(zhǔn)備闖建設(shè)暈工程多施工米招標(biāo)價(jià)文件挨；③辦理爺施工撞招標(biāo)鐮申請(qǐng)乒；④協(xié)助閃業(yè)主壺編寫哈施工樓招標(biāo)歐文件蒸；⑤標(biāo)底疊經(jīng)業(yè)初主認(rèn)搶可后辭，報(bào)蝕送所束在地托建設(shè)贊行政將主管考部門擇審核院；⑥協(xié)助趣業(yè)主稼組織糧建設(shè)匆工程姓施工辯招標(biāo)加工作⑦組織囑現(xiàn)場(chǎng)體勘察蜘與答喂疑會(huì)點(diǎn)，回奴答投腔標(biāo)人業(yè)提出奶的問(wèn)柴題；話

⑧協(xié)助貌業(yè)主狼組織肚開標(biāo)微、評(píng)超標(biāo)及尚定標(biāo)朱工作決；⑨協(xié)助經(jīng)業(yè)主姿與中朽標(biāo)單須位商縣簽施蠶工合炭同。艘

（4）材料吧、設(shè)滋備采垮購(gòu)供秒應(yīng)建茶設(shè)監(jiān)還理工雄作的昏主要麥內(nèi)容對(duì)于吵由業(yè)污主負(fù)故責(zé)采特購(gòu)供題應(yīng)的賺材料變、設(shè)艙備等協(xié)物資態(tài)，監(jiān)桂理工咬程師票應(yīng)負(fù)寧責(zé)制踐定計(jì)樹劃，乏監(jiān)督改合同姐的執(zhí)楚行和叮供應(yīng)抹工作墳。具體把內(nèi)容欺包括酬：①制定扎材料歡、設(shè)越備供右應(yīng)計(jì)錄劃和蘿相應(yīng)貿(mào)的資搬金需禁求計(jì)租劃；還

②通過(guò)棒質(zhì)量慎、價(jià)坡格、播供貨固期、福售后溫服務(wù)殼等條晝件的美分析遲和比辰選，手確定世材料萬(wàn)、設(shè)礦備等庭物資椅的供話應(yīng)單紀(jì)位。救

③擬定刷并商安簽材帳料、頌設(shè)備涌的訂臣貨合驢同；源

④監(jiān)督幸合同設(shè)的實(shí)親施，緩確保弓材料航、設(shè)俱備的矛及時(shí)摩供應(yīng)五。（5）施工耗準(zhǔn)備江階段少建設(shè)紹監(jiān)理增工作辨的主階要內(nèi)祝容①審查樂(lè)施工櫻單位榜選擇躲的分寶包單序位的我資質(zhì)克；②監(jiān)督肚檢查幻玉施工徹單位喪質(zhì)量回保證便體系護(hù)及安揉全技機(jī)術(shù)措討施，映完善康質(zhì)量瓣管理鋼程序耽與制估度；椒

③參加亭設(shè)計(jì)急單位抗向施餓工單區(qū)位的位技術(shù)藝交底刷；④審查勁施工鉆單位論上報(bào)躲的實(shí)猾施性塊施工毯組織頁(yè)設(shè)計(jì)灣，重幼點(diǎn)對(duì)懇施工片方案螞、勞哥動(dòng)力濟(jì)、材鄉(xiāng)豐料、叼機(jī)械網(wǎng)設(shè)備思的組謹(jǐn)織及勢(shì)保證哄工程蚊質(zhì)量睬、安扇全、宜工期斑和控束制造紡價(jià)等露方面摩的措蜘施進(jìn)回行監(jiān)擇督，他并向月業(yè)主類提出菊監(jiān)理最意見(jiàn)尤；⑤在單旅位工魄程開氣工前燃檢查憐施工越單位黨的復(fù)聲測(cè)資謎料，境特別膽是兩尼個(gè)相鹽鄰施奸工單考位之鋼間的亞測(cè)量哨資料柴、控哭制樁繭橛是識(shí)否交池接清喘楚，柱手續(xù)步是否擠完善汽，質(zhì)裳量有懂無(wú)問(wèn)嗓題，葡并對(duì)墾貫通腹測(cè)量似、中肝線及聾水準(zhǔn)陸樁的挺設(shè)置扯、固倦樁情偽況進(jìn)包行審益查；惡

⑥對(duì)重飼點(diǎn)工戀程部朱位的紀(jì)中線尸、水燒平控倦制進(jìn)偷行復(fù)圣查；呢

⑦監(jiān)督草落實(shí)西各項(xiàng)料施工朵條件盡，審追批一辰般單怎項(xiàng)工脖程、衰單位尿工程原的開碧工報(bào)齡告，狗并報(bào)蔑業(yè)主際備查偷。（6）施工舅階段經(jīng)建設(shè)削監(jiān)理沾工作巨的主籮要內(nèi)毛容①施工電階段毒的質(zhì)見(jiàn)量控抄制②施工逗階段骨的進(jìn)掀度控跟制③施工飯階段就的投腐資控盞制（7）施工種驗(yàn)收污階段流建設(shè)扔監(jiān)理書工作直的主紛要內(nèi)呢容①督促輩、檢衛(wèi)查施牢工單掙位及柱時(shí)整啟理竣晨工文求件和悟驗(yàn)收葛資料觸，受諒理單虜位工袍程竣村工驗(yàn)幟收?qǐng)?bào)嚷告，音提出艙監(jiān)理勾意見(jiàn)虹；②根據(jù)晉施工慎單位罵的竣濤工報(bào)時(shí)告，母提出歌工程禽質(zhì)量慶檢驗(yàn)秋報(bào)告癢；③組織蜂工程洪預(yù)驗(yàn)期收，棉參加狡業(yè)主伴組織紗的竣虹工驗(yàn)褲收。

（8）建設(shè)被監(jiān)理邪合同蹄管理袋工作托的主釣要內(nèi)志容①擬定梨本建務(wù)設(shè)工書程合帽同體咽系及劫合同黃管理日制度咸，包艦括合包同草出案的攻擬定懂、會(huì)嘩簽、勉協(xié)商佩、修費(fèi)改、刑審批前、簽歲署、傍保管肆等工扁作制脈度及邪流程左；②協(xié)助山業(yè)主括擬定隊(duì)工程侍的各敞類合貫同條親款，糟并參亭與各飼類合澇同的余商談械；③合同解執(zhí)行啦情況顫的分她析和茫跟蹤抹管理課；④協(xié)組助業(yè)鑄主處膚理與馬工程君有關(guān)心的索呼賠事蹤蝶宜及稿合同依爭(zhēng)議婚事宜巨。（9）委托驗(yàn)的其怒他服鹿務(wù)監(jiān)理呢單位精及其臟監(jiān)理明工程滿師受欺業(yè)主鍵委托安，還劇可承仔擔(dān)以社下幾乞方面除的服奪務(wù)：聾

①協(xié)助默業(yè)主終準(zhǔn)備黨工程溉條件鋸，辦幸理供早水、便供電孤、供而氣、凱電信灑線路裳等申向請(qǐng)或聰簽訂膠協(xié)議戶；②協(xié)助夢(mèng)業(yè)主目制定襪產(chǎn)品堤營(yíng)銷撈方案菌；③為業(yè)隙主培乖訓(xùn)技煎術(shù)人猾員。般

建設(shè)裳工程粗監(jiān)理錄目標(biāo)是指比監(jiān)理?yè)駟挝痪勊幸驌?dān)的誕建設(shè)駛工程日的監(jiān)挖理控濫制預(yù)毒期達(dá)盞到的置目標(biāo)急。通朗常以回建設(shè)筋工程仁的投劉資、阿進(jìn)度霸、質(zhì)宣量三損大目鞏標(biāo)的贈(zèng)控制另值來(lái)紀(jì)表示賺。（1）投資暑控制類目標(biāo)，以年預(yù)博算為膛基價(jià)認(rèn)，靜愈態(tài)投眨資為萬(wàn)元肚（或移合同芹價(jià)為萬(wàn)元藥）；蘋

（2）工期測(cè)控制雀目標(biāo)：個(gè)月盛或自年月日至年月日；蝦

（3）質(zhì)量參控制疊目標(biāo)：建敬設(shè)工紛程質(zhì)辟量合池格及便業(yè)主桃的其母他要疲求。西

監(jiān)理傳工作扒目標(biāo)（1）建設(shè)留工程祖方面蜘的法貓律、狠法規(guī)尾；（2）政府赴批準(zhǔn)挑的建禾設(shè)工慮程文欺件；縣

（3）建設(shè)籌工程擋監(jiān)理宇合同路；（4）其他毯建設(shè)掘工程濱合同五。監(jiān)理慨工作燭依據(jù)項(xiàng)目觸