物業(yè)管理合同標(biāo)準(zhǔn)范本（6篇）

第50頁(yè)共50頁(yè)物業(yè)管理合?同標(biāo)準(zhǔn)范本?前期物業(yè)?管理合同_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?1、本合?同文本為示?范文本，也?可作為簽約?使用文本。?簽約之前，?委托雙方應(yīng)?當(dāng)仔細(xì)閱讀?本合同內(nèi)容?，對(duì)合同條?款及專(zhuān)業(yè)用?詞理解不一?致的，可向?當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管?理主管部門(mén)?咨詢(xún)。2?、本合同文?本所稱(chēng)商品?房是指由房?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企?業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)?并出售的房?屋。本合?同文本所稱(chēng)?空置房是指?已交付使用?但尚未居住?的物業(yè)。?3、為體現(xiàn)?合同雙方的?自愿原則，?本合同文本?中相關(guān)條款?后的空白行?，供雙方自?行約定或補(bǔ)?充約定。雙?方當(dāng)事人可?以對(duì)文本條?款的內(nèi)容進(jìn)?行修改、增?補(bǔ)或刪減。?合同簽訂生?效后，未被?修改的文本?印刷文字視?為雙方同意?內(nèi)容。4?、本合同文?本中涉及到?的選擇、填?寫(xiě)內(nèi)容以手?寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先?。5、本?合同文本適?用于開(kāi)發(fā)建?設(shè)單位與其?選聘的物業(yè)?管理企業(yè)簽?訂。6、?本合同文本?[____?]中選擇內(nèi)?容、空格部?位填寫(xiě)及其?他需要?jiǎng)h除?或添加的內(nèi)?容，雙方應(yīng)?當(dāng)協(xié)商確定?。[___?_]中選擇?內(nèi)容，以劃?√方式選定?；對(duì)于實(shí)際?情況未發(fā)生?或委托雙方?不作約定時(shí)?，應(yīng)在空格?部位打×，?以示刪除。?7、在簽?訂合同前，?委托雙方應(yīng)?當(dāng)向?qū)Ψ教?供相關(guān)證書(shū)?及資料。?8、本合同?簽訂后，在?____日?之內(nèi)委托方?應(yīng)向轄區(qū)物?業(yè)管理主管?部門(mén)備案。?9、本合?同文本條款?由浙江省建?設(shè)廳負(fù)責(zé)解?釋。前期?物業(yè)服務(wù)合?同第一章?總則第一?條本合同當(dāng)?事人委托?方（以下簡(jiǎn)?稱(chēng)甲方）；?單位名稱(chēng)?：法定代?表人：注?冊(cè)地址：?聯(lián)系電話：?受托方（?以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙?方）：?jiǎn)?位名稱(chēng)：?法定代表人?：注冊(cè)地?址：聯(lián)系?電話：根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)，在?自愿、平等?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，甲?方將（物業(yè)?名稱(chēng)）委托?乙方實(shí)行物?業(yè)管理，訂?立本合同。?第二條物?業(yè)基本狀況?物業(yè)類(lèi)型?：座落位?置：四至?：東南西?北占地面?積：平方米?建筑面積?：平方米?委托管理的?物業(yè)構(gòu)成細(xì)?目由委托人?另附，并作?為合同附件?。第三條?乙方提供服?務(wù)的受益人?為本物業(yè)的?全體業(yè)主；?乙方要本著?對(duì)全體業(yè)主?負(fù)責(zé)，參與?前期介入，?熟悉場(chǎng)地，?掌握開(kāi)發(fā)地?塊的管網(wǎng)、?線路布置及?設(shè)施設(shè)備功?能，對(duì)設(shè)計(jì)?建設(shè)方案提?出優(yōu)化修改?建議。本?物業(yè)竣工后?，乙方應(yīng)當(dāng)?對(duì)物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備進(jìn)?行查驗(yàn)，在?辦理物業(yè)承?接驗(yàn)收手續(xù)?時(shí)，對(duì)竣工?驗(yàn)收資料、?技術(shù)資料、?物業(yè)質(zhì)量保?修文件和物?業(yè)使用說(shuō)明?文件等與甲?方進(jìn)行書(shū)面?交接。第?四條甲方按?照國(guó)家規(guī)定?的保修期限?和保修范圍?，承擔(dān)物業(yè)?的保修責(zé)任?。第二章?委托管理服?務(wù)事項(xiàng)第?五條房屋建?筑本體共用?部位的維修?、使用、管?理，包括：?樓蓋、屋頂?、外墻面、?承重結(jié)構(gòu)、?樓梯間、走?廊通道、門(mén)?廳等。第?六條共用設(shè)?施、設(shè)備的?維修、養(yǎng)護(hù)?、運(yùn)行和管?理，包括：?共用的上下?水管道、落?水管、煙囪?、共用照明?、天線、中?央空調(diào)、供?暖鍋爐房、?高壓泵房、?樓內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、電?梯、中央監(jiān)?控設(shè)備、建?筑物防雷設(shè)?施、。第?七條附屬建?筑物、構(gòu)筑?物的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?，包括道路?、室外上下?水管道、化?糞池、溝渠?、池、井、?自行車(chē)棚、?停車(chē)場(chǎng)等。?第八條共?用綠地、花?木、建筑小?品、體育設(shè)?施等的維護(hù)?與管理。?第九條公共?環(huán)境衛(wèi)生，?包括公共場(chǎng)?所、房屋共?用部位的清?潔衛(wèi)生、垃?圾的收集、?清運(yùn)等。?第十條對(duì)物?業(yè)內(nèi)交通與?車(chē)輛停放秩?序進(jìn)行管理?。第十一?條協(xié)助公安?部門(mén)維護(hù)物?業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)的公共秩?序，包括安?全監(jiān)控、巡?視、門(mén)崗執(zhí)?勤、第十?二條管理與?物業(yè)相關(guān)的?竣工總平面?圖，單體建?筑、結(jié)構(gòu)、?設(shè)備竣工圖?，配套設(shè)施?、地下管網(wǎng)?工程竣工圖?等竣工驗(yàn)收?資料，設(shè)施?設(shè)備的安裝?、使用和維?護(hù)保養(yǎng)等技?術(shù)資料；物?業(yè)質(zhì)量保修?文件和物業(yè)?使用說(shuō)明文?件。第十?三條協(xié)助社?區(qū)居委會(huì)組?織開(kāi)展文化?娛樂(lè)活動(dòng)。?第十四條?對(duì)業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反《業(yè)主臨?時(shí)公約》和?的行為進(jìn)行?勸阻，視情?況向有關(guān)行?政主管部門(mén)?報(bào)告。第?十五條其它?委托事項(xiàng)：?1、在本?物業(yè)保修期?內(nèi)代為保修?的，費(fèi)用由?保修責(zé)任人?承擔(dān)；2?、____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_；3、?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?第三章物業(yè)?管理服務(wù)質(zhì)?量第十六?條乙方須按?下列約定，?實(shí)現(xiàn)管理目?標(biāo)：1、?房屋外觀：?2、設(shè)備?運(yùn)行：3?、房屋及設(shè)?施、設(shè)備的?維修、養(yǎng)護(hù)?：4、公?共環(huán)境：?物業(yè)管理合?同標(biāo)準(zhǔn)范本?（二）委?托方（以下?簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）?：組織名?稱(chēng)：___?__法定?代表人：_?____?地址：__?___聯(lián)?系電話：_?____?受委托方（?以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙?方）：企?業(yè)名稱(chēng)：_?____?法定代表人?：____?_地址：?_____?聯(lián)系電話?：____?_第一條?根據(jù)《中華?人民共和國(guó)?合同法》、?《中華人民?共和國(guó)物權(quán)?法》、《物?業(yè)管理?xiàng)l例?》等有關(guān)法?律、法規(guī)的?規(guī)定，甲乙?雙方在自愿?、平等、公?平、誠(chéng)實(shí)信?用的基礎(chǔ)上?，就甲方將?_____?委托給乙方?實(shí)行物業(yè)服?務(wù)有關(guān)事宜?，協(xié)商訂立?本合同。?第二條乙方?提供服務(wù)的?受益人為本?物業(yè)的全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人，本?物業(yè)的全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人均應(yīng)?履行本合同?，承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第二章委托?服務(wù)事項(xiàng)?第三條乙方?按甲方要求?提供前期介?入有償服務(wù)?。第四條?制訂物業(yè)服?務(wù)工作計(jì)劃?并組織實(shí)施?；管理相關(guān)?的工程圖紙?、檔案與竣?工驗(yàn)收資料?等；根據(jù)法?律、法規(guī)和?《臨時(shí)管理?規(guī)約》的授?權(quán)制訂物業(yè)?服務(wù)的有關(guān)?制度。第?五條房屋建?筑共用部位?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理，?包括：樓蓋?、屋頂、外?墻面、承重?墻體結(jié)構(gòu)、?樓梯間、走?廊通道、門(mén)?廳等。第?六條共用設(shè)?施、設(shè)備的?維修、養(yǎng)護(hù)?、運(yùn)行和管?理，包括：?共用的上下?水管道、落?水管、污水?管、垃圾道?、共用照明?、天線、中?央空調(diào)、高?壓水泵房、?樓內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、電?梯等。第?七條建筑及?其設(shè)施在國(guó)?家規(guī)定的保?修期內(nèi)協(xié)調(diào)?開(kāi)發(fā)商、承?建商進(jìn)行對(duì)?甲方所有單?元內(nèi)發(fā)生的?墻體、水、?電、氣，通?訊、共用天?線、排污、?排水系統(tǒng)等?建筑體系保?修；保修期?后實(shí)施有償?服務(wù)或協(xié)調(diào)?專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)或?職能部門(mén)有?償維護(hù)維修?。第八條?環(huán)境衛(wèi)生及?綠化養(yǎng)護(hù)?1、公共環(huán)?境、房屋共?用部位的保?潔，生活垃?圾收集并運(yùn)?至垃圾消納?站（不含垃?圾消納的管?理及裝飾裝?修垃圾收集?和清運(yùn)），?化糞池清掏?2、公用?綠地、花木?、建筑小品?等的養(yǎng)護(hù)與?管理，使之?處于良好狀?態(tài)。第九?條公共秩序?維護(hù)工作?1、建立預(yù)?防性安全防?范體系并設(shè)?立應(yīng)急機(jī)制?，配合公安?機(jī)關(guān)進(jìn)行秩?序監(jiān)控和巡?視等工作，?但不包含甲?方產(chǎn)權(quán)范圍?內(nèi)人身財(cái)產(chǎn)?的保險(xiǎn)、保?證和保管責(zé)?任。雙方另?行簽訂人身?、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)?和財(cái)產(chǎn)保管?專(zhuān)項(xiàng)合同的?，以專(zhuān)項(xiàng)合?同的約定執(zhí)?行。2、?對(duì)來(lái)訪客人?辦理訪問(wèn)手?續(xù)，控制閑?雜人員進(jìn)入?小區(qū)。3?、維持小區(qū)?的交通秩序?。對(duì)本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)的交?通狀況預(yù)測(cè)?和安排，使?本物業(yè)區(qū)域?內(nèi)車(chē)輛停放?有序，交通?順暢（不含?人身、財(cái)產(chǎn)?的保險(xiǎn)、保?管責(zé)任）。?4、地震?、地陷、火?災(zāi)等突發(fā)事?件的組織疏?導(dǎo)和協(xié)助施?救工作。?5、定期或?不定期巡視?、檢查小區(qū)?，及時(shí)采取?措施以防止?任何人未經(jīng)?乙方同意或?違反本協(xié)議?的約定而占?用、變更、?損害公共服?務(wù)設(shè)施、設(shè)?備，制止違?反本物業(yè)的?物業(yè)管理制?度、本協(xié)議?、《臨時(shí)管?理規(guī)約》的?行為。6?、發(fā)生安全?事故，及時(shí)?向有關(guān)部門(mén)?報(bào)告，采取?相應(yīng)措施，?協(xié)助做好救?助工作。?7、消防工?作，包括公?共區(qū)域消防?設(shè)施的維護(hù)?以及消防管?理制度的建?立、消防設(shè)?施的檢查、?維護(hù)以及定?期進(jìn)行消防?訓(xùn)練，保證?有關(guān)人員掌?握消防基本?技能。第?十條檔案資?料管理1?.本物業(yè)竣?工資料、圖?紙及接管驗(yàn)?收檔案的管?理。2.?業(yè)主及非業(yè)?主使用人的?檔案資料的?管理。第?十一條房屋?裝飾裝修管?理嚴(yán)格按?照《中華人?民共和國(guó)消?防法》、《?住宅室內(nèi)裝?飾裝修管理?辦法》、《?重慶市消防?條例》、《?重慶市城市?容貌管理?xiàng)l?例》、《重?慶市產(chǎn)外廣?告管理?xiàng)l例?》以及物業(yè)?服務(wù)公司按?照有關(guān)法規(guī)?、條例等制?定的裝修管?理規(guī)定對(duì)裝?修方案進(jìn)行?審核，對(duì)裝?修過(guò)程進(jìn)行?監(jiān)督，并對(duì)?違規(guī)行為進(jìn)?行制止。?第十二條受?所有權(quán)人委?托，對(duì)小區(qū)?配套設(shè)施如?網(wǎng)球場(chǎng)，游?泳池、會(huì)所?、停車(chē)場(chǎng)（?庫(kù)）等場(chǎng)所?進(jìn)行管理。?第十三條?對(duì)小區(qū)公共?區(qū)域及甲方?保留區(qū)域進(jìn)?行管理。?第十四條不?定期的組織?開(kāi)展社區(qū)文?化娛樂(lè)活動(dòng)?，加強(qiáng)業(yè)主?間的溝通和?文化交流。?設(shè)立小區(qū)信?息發(fā)布欄，?加強(qiáng)與業(yè)主?的聯(lián)系和消?息發(fā)布……?第十五條?負(fù)責(zé)向業(yè)主?和物業(yè)使用?人收取下列?費(fèi)用：1?、物業(yè)服務(wù)?費(fèi)（住宅、?商業(yè)）；?2、停車(chē)（?場(chǎng)）庫(kù)車(chē)位?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?；3、其?它有償服務(wù)?費(fèi)4、公?攤水電費(fèi)及?電梯運(yùn)行電?費(fèi)；5、?物業(yè)維修資?金第十六?條各項(xiàng)費(fèi)用?的調(diào)整乙?方應(yīng)當(dāng)就物?業(yè)服務(wù)費(fèi)使?用制定獨(dú)立?賬目管理，?并可按照實(shí)?際支出合理?調(diào)整物業(yè)服?務(wù)費(fèi)，但乙?方須提前三?十天以書(shū)面?方式通知業(yè)?主和物業(yè)使?用人第十?七條對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使用?人違反物業(yè)?管理方面的?法律法規(guī)或?《臨時(shí)管理?規(guī)約》的行?為，針對(duì)具?體行為并根?據(jù)情節(jié)輕重?，采取規(guī)勸?、制止、追?究法律責(zé)任?等措施。?第三章雙方?權(quán)利義務(wù)?第十八條甲?方權(quán)利義務(wù)?1、審定?乙方擬訂的?前期介入服?務(wù)方案、小?區(qū)物業(yè)服務(wù)?方案；2?、檢查監(jiān)督?乙方服務(wù)的?實(shí)施及合同?的執(zhí)行情況?；3、審?定乙方提出?的前期介入?服務(wù)工作計(jì)?劃、物業(yè)管?理服務(wù)年度?計(jì)劃、財(cái)務(wù)?預(yù)算及決算?；4、負(fù)?責(zé)制定《臨?時(shí)管理規(guī)約?》和提供《?住宅使用說(shuō)?明書(shū)》、《?住宅質(zhì)量保?證書(shū)》，并?在房屋銷(xiāo)售?時(shí)公示《臨?時(shí)管理規(guī)約?》；5、?委托乙方管?理的房屋、?設(shè)施、設(shè)備?應(yīng)達(dá)到國(guó)家?驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要?求；保修責(zé)?任內(nèi)房屋、?設(shè)施、設(shè)備?維修養(yǎng)護(hù)和?房屋建設(shè)遺?留質(zhì)量問(wèn)題?，按以下方?式處理：?（1）甲方?負(fù)責(zé)返修；?（2）委?托乙方返修?，支付全部?費(fèi)用；6?、在合同生?效之日起1?個(gè)月內(nèi)按物?業(yè)管理有關(guān)?規(guī)定的比例?向乙方提供?管理用房（?產(chǎn)權(quán)屬全體?業(yè)主），由?乙方無(wú)償使?用；7、?在物業(yè)管理?交接驗(yàn)收時(shí)?，負(fù)責(zé)向乙?方提供和移?交物業(yè)管理?相關(guān)資料：?（1）規(guī)?劃圖、竣工?總平面圖，?單體建筑、?結(jié)構(gòu)、設(shè)備?竣工圖，附?屬配套設(shè)施?、地下管網(wǎng)?工程竣工圖?等竣工驗(yàn)收?資料；（?2）設(shè)施、?設(shè)備安裝、?使用和維護(hù)?保養(yǎng)技術(shù)資?料；（3?）物業(yè)質(zhì)量?保證文件和?物業(yè)使用說(shuō)?明文件；?（4）物業(yè)?服務(wù)所必需?的其他資料?；8、支?付前期物業(yè)?前期介入服?務(wù)費(fèi)用；按?照國(guó)家物業(yè)?管理?xiàng)l例和?地方法規(guī)規(guī)?定交納空置?房的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)并承擔(dān)?逾期未付的?違約金。?9、當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使用?人拒絕按規(guī)?定交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用時(shí)?，協(xié)助乙方?催收；1?0、協(xié)調(diào)、?處理本合同?生效前發(fā)生?的管理遺留?問(wèn)題；1?1、協(xié)助乙?方做好物業(yè)?服務(wù)工作和?社區(qū)宣傳教?育、文化娛?樂(lè)活動(dòng)；?12、應(yīng)將?本合同在訂?立之日起十?五日內(nèi)，向?物業(yè)所在地?房地產(chǎn)行政?主管部門(mén)備?案，并按相?關(guān)規(guī)定公示?。第十九?條乙方權(quán)利?義務(wù)1、?按照本合同?第二章的約?定標(biāo)準(zhǔn)，提?供高品質(zhì)、?專(zhuān)業(yè)化的服?務(wù)；2、?起草物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)共?用部分的使?用要求、注?意事項(xiàng)和物?業(yè)服務(wù)制度?；3、雇?傭、培訓(xùn)、?解雇職員并?對(duì)其工作進(jìn)?行管理。?4、乙方辦?公場(chǎng)所、工?作服，工具?，器具，材?料或其他為?保證對(duì)甲方?服務(wù)工作開(kāi)?展所必需設(shè)?備材料的采?買(mǎi)和管理。?5、依照?本合同和有?關(guān)規(guī)定收取?服務(wù)費(fèi)用；?6、可選?聘專(zhuān)營(yíng)公司?承擔(dān)本物業(yè)?的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)?業(yè)務(wù)，但不?得將本物業(yè)?的管理責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給第三?方；7、?適時(shí)聘請(qǐng)、?撤換及付酬?予律師、建?筑師、會(huì)計(jì)?師及其他專(zhuān)?業(yè)顧問(wèn)和合?作單位。?8、按本合?同第十七條?的約定，對(duì)?業(yè)主和物業(yè)?使用人違反?《臨時(shí)管理?規(guī)約》的行?為進(jìn)行處理?；9、向?業(yè)主和物業(yè)?使用人告知?物業(yè)使用的?有關(guān)規(guī)定，?乙方有權(quán)審?核業(yè)主或使?用人是否嚴(yán)?格按照《中?華人民共和?國(guó)消防法》?、《住宅室?內(nèi)裝飾裝修?管理規(guī)定》?、《重慶市?消防條例》?、《重慶市?城市容貌管?理?xiàng)l例》、?《重慶市產(chǎn)?外廣告管理?條例》以及?物業(yè)服務(wù)公?司按照有關(guān)?法規(guī)、條例?等制定的裝?修管理規(guī)定?進(jìn)行其所屬?產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)?的裝修工程?，停車(chē)（場(chǎng)?）庫(kù)是否進(jìn)?行任何形式?的改裝、改?造、修建構(gòu)?筑物。裝飾?和裝修，并?對(duì)違規(guī)行為?進(jìn)行制止。?10、接?受業(yè)主的監(jiān)?督，定期向?業(yè)主大會(huì)，?業(yè)主委員會(huì)?報(bào)告物業(yè)服?務(wù)合同履行?情況和物業(yè)?維修資金使?用情況。?11、以物?業(yè)公司名義?投保，投保?項(xiàng)目包括公?眾責(zé)任等險(xiǎn)?種，甲方應(yīng)?對(duì)其屬下的?產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)?利益自行投?保。12?、負(fù)責(zé)編制?物業(yè)管理年?度服務(wù)計(jì)劃?、資金使用?計(jì)劃及決算?報(bào)告；1?3、負(fù)責(zé)編?制房屋、附?屬建筑物、?構(gòu)筑物、設(shè)?施、設(shè)備、?綠化等的年?度維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃和大中?修方案，經(jīng)?雙方議定后?由乙方組織?實(shí)施；1?4、協(xié)助有?關(guān)部門(mén)制止?違法、違規(guī)?的行為，維?護(hù)物業(yè)管理?區(qū)域公共秩?序；15?、可適時(shí)設(shè)?立以下服務(wù)?項(xiàng)目（并可?根據(jù)需要設(shè)?立新的服務(wù)?項(xiàng)目），合?理收費(fèi)：房?屋租賃、代?售；代辦電?話安裝、寬?帶安裝服務(wù)?：室內(nèi)清潔?服務(wù)；室內(nèi)?工程維修；?代養(yǎng)護(hù)花木?；代車(chē)輛清?洗、保險(xiǎn)辦?理服務(wù)以及?與甲方商議?的其它服務(wù)?內(nèi)容。1?6、乙方有?權(quán)在不違背?業(yè)主整體權(quán)?益基礎(chǔ)上制?定、修改管?理規(guī)則，并?利用小區(qū)告?示欄、網(wǎng)站?、小區(qū)內(nèi)部?刊物（如有?）等各種信?息渠道予以?公布，對(duì)各?業(yè)主均有約?束力。第?四章物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用和其?他費(fèi)用第?二十條物業(yè)?服務(wù)費(fèi)構(gòu)成?如下；1?、小區(qū)公共?秩序維護(hù)費(fèi)?；2、小?區(qū)公共區(qū)域?清潔、保潔?服務(wù)費(fèi)（但?所有政府另?行征收的如?垃圾處置費(fèi)?等費(fèi)用均未?包含其中）?3、小區(qū)?公共區(qū)域綠?化養(yǎng)護(hù)、服?務(wù)費(fèi)：4?、小區(qū)房屋?共用部位維?修（小修）?及保養(yǎng)費(fèi);?5、小區(qū)?共用設(shè)施設(shè)?備日常運(yùn)行?、維護(hù)（小?修）及保養(yǎng)?費(fèi)6、小?區(qū)公共區(qū)域?四害防治費(fèi)?用；7、?乙方的辦公?管理費(fèi)；?8、乙方員?工的薪酬、?社會(huì)保險(xiǎn)、?福利、制服?及相關(guān)器具?9、乙方?用于為業(yè)主?服務(wù)的固定?資產(chǎn)折舊費(fèi)?；10、?乙方為小區(qū)?公共區(qū)域所?投保的公眾?責(zé)任險(xiǎn)等保?險(xiǎn)費(fèi)用1?1、乙方用?于上繳有關(guān)?部門(mén)的各項(xiàng)?零星費(fèi)用：?12、乙?方用于上繳?有關(guān)部門(mén)管?理費(fèi)、稅費(fèi)?；13、?乙方的合理?利潤(rùn)；1?4、乙方用?于為業(yè)主公?共利益服務(wù)?第二十一?條物業(yè)服務(wù)?費(fèi)1、本?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?，由乙方按?以下收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)收?。?（1）電梯?高層物業(yè)費(fèi)?按建筑面積?____元?/平方米/?月計(jì)收；?（2）商業(yè)?用房物業(yè)服?務(wù)費(fèi)按建筑?面積___?_元/平方?米/月計(jì)收?；（3）?停車(chē)（場(chǎng)）?庫(kù)物業(yè)服務(wù)?費(fèi)每個(gè)停車(chē)?位____?元/月計(jì)收?；（4）?特約服務(wù)實(shí)?行明碼實(shí)價(jià)?，雙方自愿?的原則。?2、繳費(fèi)辦?法（1）?_____?（住宅商業(yè)?用房）的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)按?房屋建筑面?積計(jì)收，在?產(chǎn)權(quán)部門(mén)核?定面積批復(fù)?下達(dá)之前以?銷(xiāo)售合同注?明的面積計(jì)?算，批復(fù)之?后以產(chǎn)權(quán)部?門(mén)核定的建?筑面積為準(zhǔn)?。面積核定?前后甲方收?取的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)差額不?作退補(bǔ)。停?車(chē)（場(chǎng)）庫(kù)?車(chē)位物業(yè)服?務(wù)費(fèi)以個(gè)為?單位計(jì)收。?（2）物?業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)?按月繳納。?甲方在當(dāng)月?____日?之前將費(fèi)用?金額繳清，?逾期將按日?向甲方加收?應(yīng)交納總費(fèi)?用____?‰的滯納金?。（3）?首次物業(yè)服?務(wù)費(fèi)收取以?交房通知文?書(shū)確定的交?房日期為準(zhǔn)?，交房日期?在____?日之前（含?____日?）的收取當(dāng)?月全月的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)，?交房日期在?____日?之后的收取?當(dāng)月半個(gè)月?的物業(yè)服務(wù)?費(fèi)。（4?）住宅（商?業(yè)用房）交?房后，若水?電氣任何一?表進(jìn)行了走?動(dòng)以及已裝?修、已入住?的，物業(yè)服?務(wù)費(fèi)按收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)全額收???；若經(jīng)物?業(yè)服務(wù)公司?和業(yè)主（使?用人）共同?確認(rèn)水電氣?表起止數(shù)均?未走動(dòng)的，?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的____?%執(zhí)行。若?相關(guān)政策發(fā)?生變化，按?國(guó)家新規(guī)定?執(zhí)行。（?5）停車(chē)（?場(chǎng)）庫(kù)車(chē)位?交付后無(wú)論?是否空置，?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?全額收取。?（6）特?約服務(wù)費(fèi)按?月繳納。甲?方在當(dāng)月_?___日之?前繳清上月?發(fā)生的特約?服務(wù)費(fèi)用，?逾期將按日?向甲方加收?應(yīng)交納費(fèi)用?____‰?的滯納金。?第二十二?條公攤水電?費(fèi)首次公?攤水電費(fèi)的?收取是以物?業(yè)對(duì)首月公?攤水電核算?完成后公布?的繳費(fèi)日期?為準(zhǔn)，交房?后，無(wú)論房?屋是否空置?，裝修，被?占用，公攤?水電費(fèi)根據(jù)?政府規(guī)定的?據(jù)實(shí)攤銷(xiāo)原?則及核算從?簡(jiǎn)原則，住?宅從交房通?知文書(shū)確定?的交房日期?起開(kāi)始核算?公攤水電費(fèi)?，按月將上?月公攤水電?發(fā)生情況及?費(fèi)用進(jìn)行公?布，按實(shí)際?發(fā)生額逐戶(hù)?按房屋建筑?面積平均公?攤，每月和?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?一起進(jìn)行繳?納。公攤水?電發(fā)生情況?及帳務(wù)接受?業(yè)主監(jiān)督。?甲方在當(dāng)月?____日?之前將本月?的公攤水電?費(fèi)繳清，逾?期將按日向?甲方加收應(yīng)?交納費(fèi)用_?___‰信?的滯納金。?第二十三?條電梯運(yùn)行?電費(fèi)的收取?根據(jù)政府相?關(guān)文件規(guī)定?的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?按月進(jìn)行收?取。第二?十四條甲方?可以現(xiàn)金或?轉(zhuǎn)帳方式繳?納各項(xiàng)費(fèi)用?。第二十?五條各項(xiàng)費(fèi)?用的調(diào)整?乙方應(yīng)當(dāng)就?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?使用制定獨(dú)?立賬目管理?，井可按照?實(shí)際支出合?理調(diào)整物業(yè)?服務(wù)費(fèi)，但?乙方須提前?三十天以書(shū)?面方式通知?甲方后，甲?方應(yīng)按照調(diào)?整后的費(fèi)用?支付。第?二十六條物?業(yè)維修基金?收取物業(yè)?維修資金按?政府有關(guān)規(guī)?定維持在一?定數(shù)額，不?足部分由業(yè)?主續(xù)繳，專(zhuān)?項(xiàng)用于物業(yè)?保修期滿后?共用部分的?大，中維修?、更新、改?造。具體項(xiàng)?目如下：?1、小區(qū)房?屋共用部位?大、中修、?更新或改造?：2、小?區(qū)共用設(shè)施?設(shè)備（如防?盜監(jiān)控、消?防設(shè)施等）?大、中修及?更新、改造?；3、小?區(qū)環(huán)境配套?設(shè)施（如健?身娛樂(lè)設(shè)施?等）的更新?、改造：?4、小區(qū)公?共區(qū)域綠化?（如草坪、?喬灌木等）?更新、改造?；5、小?區(qū)公共建筑?（如小區(qū)大?門(mén)，單元大?堂、樓層及?其裝飾等）?、道路的更?新、改造：?6、用于?小區(qū)非盈利?性設(shè)施的大?、中修及更?新、改造；?7、停車(chē)?（場(chǎng)）庫(kù)共?用設(shè)備設(shè)施?（如監(jiān)控、?車(chē)管系統(tǒng)、?風(fēng)機(jī)、水泵?、消防設(shè)施?等）大、中?修及更新、?改造；8?、其它不在?上列內(nèi)但需?由物業(yè)維修?資金支付的?費(fèi)用，如國(guó)?家法律法規(guī)?規(guī)定的須由?物業(yè)維修資?金支付的費(fèi)?用。第二?十三條水、?電、氣費(fèi)按?照政府相關(guān)?標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。?小區(qū)高層建?筑中超過(guò)市?政供水高度?的樓層將采?用二次供水?系統(tǒng)，二次?供水系統(tǒng)由?市政專(zhuān)業(yè)供?水公司進(jìn)行?管理維護(hù)，?水費(fèi)的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)按市政?專(zhuān)業(yè)供水公?司公示標(biāo)準(zhǔn)?進(jìn)行收?。?如因國(guó)家能?源價(jià)格或政?策調(diào)整，此?費(fèi)用作相應(yīng)?變動(dòng)，以相?關(guān)文件或通?知為準(zhǔn)）。?1、保修?期內(nèi)屬保修?范圍的由甲?方承擔(dān)；?第六章委托?服務(wù)期限?第二十六條?_____?由乙方根據(jù)?本協(xié)議內(nèi)容?進(jìn)行管理，?為期三年（?自____?_“整體竣?工，經(jīng)有關(guān)?部門(mén)檢驗(yàn)合?格之日起開(kāi)?始計(jì)算）。?本小區(qū)業(yè)主?大會(huì)與選聘?或續(xù)聘的物?業(yè)服務(wù)企業(yè)?簽訂新的物?業(yè)服務(wù)合同?生效時(shí)，本?協(xié)議自動(dòng)終?止。第七?章違約責(zé)任?第二十七?條甲方違反?合同關(guān)于甲?方義務(wù)的約?定，使乙方?未完成規(guī)定?管理目標(biāo)，?乙方有權(quán)要?求甲方在一?定期限內(nèi)解?決，逾期未?解決的，乙?方有權(quán)解除?合同；造成?乙方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲方?應(yīng)給予乙方?經(jīng)濟(jì)賠償。?第二十八?條乙方違反?本合同第二?章的約定，?未能達(dá)到約?定的委托管?理目標(biāo)，甲?方有權(quán)要求?乙方限期整?改，逾期未?整改的，甲?方有權(quán)解除?合同；造成?甲方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙方?應(yīng)給予甲方?經(jīng)濟(jì)賠償。?第二十九?條因違約而?需解除本合?同的，提出?解除合同的?一方應(yīng)及時(shí)?通知對(duì)方，?合同自書(shū)面?通知到達(dá)對(duì)?方時(shí)即行解?除，并在二?十日內(nèi)辦理?交接。如有?異議，可請(qǐng)?求人民法院?或仲裁機(jī)構(gòu)?確認(rèn)解除合?同的效力。?第八章附?則第三十?條雙方可對(duì)?本合同的條?款進(jìn)行補(bǔ)充?，以書(shū)面形?式簽訂補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)充?協(xié)議與合同?具有同等效?力。第三?十一條因房?屋建筑質(zhì)量?、設(shè)施設(shè)備?質(zhì)量或安裝?技術(shù)等原因?，達(dá)不到使?用功能，造?成重大事故?的，由甲方?承擔(dān)責(zé)任并?作善后處理?。產(chǎn)生質(zhì)量?事故的直接?原因，以法?定機(jī)構(gòu)的鑒?定為準(zhǔn)。?第三十二條?若本協(xié)議任?何條文因國(guó)?家或地方法?規(guī)的變更而?無(wú)效、非法?或不能執(zhí)行?時(shí)，將按照?新的法律法?規(guī)的要求執(zhí)?行，但本協(xié)?議其余條文?的有效性、?合法性及可?執(zhí)行性并不?因此而改變?。第三十?三條甲、乙?雙方一致同?意在履行本?協(xié)議時(shí)，若?發(fā)生任何爭(zhēng)?議應(yīng)首先進(jìn)?行協(xié)商解決?，協(xié)商不成?的，向小區(qū)?所在地人民?法院提起訴?訟。第三?十四條本協(xié)?議一式叁份?，甲、乙雙?方各執(zhí)一份?，政府房管?主管部門(mén)備?案一份。本?協(xié)議自甲、?乙雙方簽宇?蓋章之日起?生效。甲?方簽章：_?____??????????乙?方簽章：_?____?法定代表人?：____?_????????法定?代表人：_?____?____年?____月?____日????????___?_年___?_月___?_日物業(yè)?管理合同標(biāo)?準(zhǔn)范本（三?）甲方（?委托方）_?____業(yè)?主管理委員?會(huì)乙方（?受委托方）?_____?物業(yè)管理公?司為加強(qiáng)?____小?區(qū)（大廈）?的物業(yè)管理?，保障房屋?和公用設(shè)施?的正常使用?，為業(yè)主創(chuàng)?造優(yōu)美、整?潔、安全、?方便、舒適?、文明的居?住環(huán)境，根?據(jù)____?市物業(yè)管理?方面的法規(guī)?和政策，經(jīng)?雙方友好協(xié)?商，達(dá)成如?下協(xié)議，以?便共同遵守?。第一條?

物業(yè)管理?內(nèi)容1.?甲方將位于?____區(qū)?____路?的____?_范圍內(nèi)的?物業(yè)委托給?乙方被告統(tǒng)?一管理、綜?合服務(wù)。?2.管理事?項(xiàng)包括：?（1）房屋?的使用、維?修、養(yǎng)護(hù);?（2）物?業(yè)范圍的公?用設(shè)施、設(shè)?備及場(chǎng)所（?地）（消防?、電梯、機(jī)?電設(shè)備、路?燈、走廊、?自行車(chē)、房?、棚、園林?綠化地、溝?、渠、池、?井、道路、?停車(chē)場(chǎng)等）?的使用、維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理;（?3）清潔衛(wèi)?生（不含垃?圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)?站后的工作?）;（4?）公共生活?秩序;（?5）文娛活?動(dòng)場(chǎng)所;?（6）便民?服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及?和業(yè)范圍內(nèi)?所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)?所;（7?）車(chē)輛行使?及停泊;?（8）物業(yè)?檔案管理;?（9）授?權(quán)由物業(yè)管?理公司管理?的其他事項(xiàng)?。第二條?

委托物業(yè)?管理形式?承包經(jīng)營(yíng)、?自負(fù)盈虧。?第三條

?物業(yè)管理期?限委托管?理期限為_(kāi)?___年，?自____?年____?月____?日起到__?__年__?__月__?__日止。?第四條

?雙方權(quán)利、?義務(wù)1.?

甲方權(quán)利?、義務(wù)：?（1）

根?據(jù)本合同規(guī)?定甲方將住?宅區(qū)委托乙?方實(shí)行物業(yè)?管理;（?2）

監(jiān)督?乙方對(duì)公用?設(shè)施專(zhuān)用基?金的合理使?用，并按公?用設(shè)施專(zhuān)用?基金管理辦?法撥付給乙?方;（3?）

按市政?府規(guī)定的比?例提供商業(yè)?用房（總建?設(shè)面積的_?___%）?

____?平方米給乙?方，按月租?金____?元租用，并?負(fù)責(zé)辦理使?用手續(xù);?（4）

給?乙方提供管?理用房__?__平方米?（其中辦公?用房___?_平方米，?員工宿舍_?___平方?米），按月?租金___?_元租用;?（5）

?負(fù)責(zé)向乙方?提供本住宅?區(qū)工程建設(shè)?竣工資料一?套并在乙方?管理期滿時(shí)?予以收回;?（6）

?不得干涉乙?方依法或依?本合同規(guī)定?內(nèi)容所進(jìn)行?的管理和經(jīng)?營(yíng)活動(dòng);?（7）

對(duì)?乙方的管理?實(shí)施監(jiān)督檢?查，每半年?一次考核評(píng)?定，如因乙?方完不成第?五條規(guī)定的?物業(yè)管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)或管理不?善造成重大?經(jīng)濟(jì)損失，?有權(quán)終止合?同;（8?）

負(fù)責(zé)確?定本住宅區(qū)?管理費(fèi)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn);（?9）

委托?乙方對(duì)違反?物業(yè)管理法?規(guī)和規(guī)章制?度以及業(yè)主?公約的行為?進(jìn)行處理：?包括予以罰?款、責(zé)令賠?償經(jīng)濟(jì)損失?，以停水、?停電等措施?對(duì)無(wú)故不交?有關(guān)費(fèi)用或?拒不改正違?章行業(yè)責(zé)任?人進(jìn)行催交?、催改;?（10）

?協(xié)助乙方做?好宣傳教育?、文化活動(dòng)?，協(xié)調(diào)乙方?與行政管理?部門(mén)、業(yè)主?間的關(guān)系;?（11）?

政策規(guī)定?由甲方承擔(dān)?的其他責(zé)任?。2.

?乙方權(quán)利、?義務(wù)：（?1）

根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)，結(jié)合?實(shí)際情況，?制定本住宅?區(qū)物業(yè)管理?的各項(xiàng)規(guī)章?制度;（?2）

遵守?各項(xiàng)管理法?規(guī)和合同規(guī)?定的責(zé)任要?求，根據(jù)甲?方授權(quán)，對(duì)?本住宅區(qū)物?業(yè)實(shí)施綜合?管理，確保?實(shí)現(xiàn)管理目?標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，并承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任，?自覺(jué)接受甲?方檢查監(jiān)督?;（3）?

根據(jù)住宅?區(qū)內(nèi)大、中?修的需要制?定維修方案?，報(bào)甲方審?議通過(guò)后，?從公用設(shè)施?專(zhuān)用基金串?領(lǐng)取所需的?維修經(jīng)費(fèi);?（4）

?接受甲方對(duì)?經(jīng)營(yíng)管理過(guò)?程中財(cái)務(wù)賬?目的監(jiān)督并?報(bào)告工作，?每月向甲方?和住宅區(qū)管?理部門(mén)報(bào)送?一次財(cái)務(wù)報(bào)?表，每三個(gè)?月向全體業(yè)?主張榜公布?一次管理費(fèi)?收支賬目;?（5）

?對(duì)住宅區(qū)的?公用設(shè)施不?得擅自占用?和改變其使?用功能，乙?方如在住宅?區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建?完善配套項(xiàng)?目，須報(bào)甲?方和有關(guān)部?門(mén)批準(zhǔn)后方?可實(shí)施;?（6）

乙?方須本著高?效、精干的?原則在本住?宅區(qū)設(shè)置管?理機(jī)構(gòu)和人?員;（7?）

住宅區(qū)?物業(yè)管理檔?案并負(fù)責(zé)及?時(shí)記載有關(guān)?變更情況;?（8）

?負(fù)責(zé)測(cè)算住?宅區(qū)管理費(fèi)?收費(fèi)工向甲?方提供測(cè)算?標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)?，嚴(yán)格按照?甲方審議通?過(guò)的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)收取，不?得擅自加價(jià)?;（9）?

有權(quán)依照?甲方委托和?業(yè)主公約的?規(guī)定對(duì)來(lái)主?公約和物業(yè)?管理規(guī)章制?度進(jìn)行處理?;（10?）

在管理?期滿時(shí)向甲?方移交全部?專(zhuān)用房屋及?有關(guān)財(cái)產(chǎn)、?全部物業(yè)管?理檔案及有?關(guān)資料;?（11）

?開(kāi)展卓有成?效的社區(qū)文?化活動(dòng)和便?民服務(wù)工作?;（12?）

有權(quán)選?聘專(zhuān)營(yíng)公司?承擔(dān)住宅區(qū)?物業(yè)管理的?專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)并?支付費(fèi)用，?但不得將住?宅區(qū)物來(lái)管?理的整體責(zé)?任及利益轉(zhuǎn)?讓給其他人?或單位。?第五條

物?業(yè)管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?1.各項(xiàng)?管理指標(biāo)執(zhí)?行物業(yè)行政?主管部門(mén)規(guī)?定的各項(xiàng)標(biāo)?準(zhǔn)，要求住?宅區(qū)在乙方?接管后__?__年內(nèi)達(dá)?到____?_標(biāo)準(zhǔn)。?2.確保年?完成各項(xiàng)收?費(fèi)指標(biāo)__?__萬(wàn)元，?合理支出_?___萬(wàn)元?，乙方可提?成所收取管?理費(fèi)的__?__%作為?經(jīng)營(yíng)收入。?第六條

?風(fēng)險(xiǎn)抵押?1.乙方在?合同簽訂之?日起三日內(nèi)?向甲方一次?性支付人民?幣_(tái)___?元，作為風(fēng)?險(xiǎn)抵押金。?2.乙方?完成合同規(guī)?定的管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，甲方在?合同期滿后?三日內(nèi)退還?全部抵押金?及銀行活期?存款利息。?3.如由?于甲方過(guò)錯(cuò)?致使本合同?不能履行，?由甲方雙倍?返還抵押金?并賠償乙方?經(jīng)濟(jì)損失。?4.如由?于乙方過(guò)錯(cuò)?致使本合同?不能履行，?乙方無(wú)權(quán)要?求返還抵押?金，并應(yīng)賠?償甲方經(jīng)濟(jì)?損失。第?七條

獎(jiǎng)罰?措施1.?

在各項(xiàng)管?理目標(biāo)、經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)全面?完成的前提?下，管理費(fèi)?如有節(jié)余，?甲方按節(jié)余?額的___?_%獎(jiǎng)勵(lì)乙?方。3.?

如果甲方?不完成應(yīng)負(fù)?的合同責(zé)任?，由此而影?響乙方的承?包管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，或給乙方?造成直接經(jīng)?濟(jì)損失，甲?方應(yīng)當(dāng)給予?補(bǔ)償或承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任。?4.

如?果乙方?jīng)]有?完成全責(zé)責(zé)?任或管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，甲方應(yīng)?當(dāng)責(zé)成乙方?限期改正，?情節(jié)嚴(yán)重的?處以人民幣?_____?至____?元的罰款，?直至終止合?同，經(jīng)濟(jì)損?失由乙方承?擔(dān)。5.?

由于乙方?管理不善或?重大失誤，?造成住房經(jīng)?濟(jì)損失或生?活嚴(yán)重不便?的，應(yīng)當(dāng)賠?償中業(yè)主及?使用人的經(jīng)?濟(jì)損失。?第八條

合?同更改、補(bǔ)?充與終止?1.

經(jīng)雙?方協(xié)商一致?，可對(duì)本合?同條款進(jìn)行?修訂更改或?補(bǔ)充，以書(shū)?面合同為準(zhǔn)?。2.

?合同的管理?期滿，本合?同自然終止?，各方如欲?續(xù)訂合同須?于期滿前三?個(gè)月向?qū)Ψ?提出書(shū)面意?見(jiàn)。3.?

合同終止?后，乙方可?參加甲方的?管理招標(biāo)并?在同等條件?下優(yōu)先承包?管理。第?九條

其他?事項(xiàng)1.?

本合同執(zhí)?行期間，如?遇不可抗拒?的自然災(zāi)害?（臺(tái)風(fēng)、洪?水、地震等?），造成經(jīng)?濟(jì)損失的，?雙方應(yīng)相互?體諒、共同?協(xié)商、合理?分?jǐn)偂??.

本合同?自簽訂之日?起生效;附?件1、2、?3、4、_?____、?_____?為合同的有?效組成部分?。3.

?本全責(zé)正本?一式三份，?甲、乙雙方?和物業(yè)管理?部門(mén)各執(zhí)一?份，具有同?等法律約束?力。4.?

雙方如對(duì)?合同發(fā)生爭(zhēng)?議，協(xié)商不?成的，可提?請(qǐng)物業(yè)管理?部門(mén)調(diào)解，?或訴至人民?法院。5?.

___?__.6?.

___?__.甲?方（蓋章）?_____?

乙方（?蓋章）__?___代?表（簽名）?_____?

代表（?簽名）__?____?___年_?___月_?___日???????

?

____?年____?月____?日附：?1.

住宅?區(qū)物業(yè)情況?一覽表（略?）2.

?住宅區(qū)物來(lái)?年收支測(cè)算?表（略）?物業(yè)管理合?同標(biāo)準(zhǔn)范本?（四）委?托方（以下?簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）?：組織名?稱(chēng)：___?__法定?代表人：_?____?地址：__?___聯(lián)?系電話：_?____?受委托方（?以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙?方）：企?業(yè)名稱(chēng)：_?____?法定代表人?：____?_地址：?_____?聯(lián)系電話?：____?_第一條?根據(jù)《中華?人民共和國(guó)?民法典》、?《物業(yè)管理?條例》等有?關(guān)法律、法?規(guī)的規(guī)定，?甲乙雙方在?自愿、平等?、公平、誠(chéng)?實(shí)信用的基?礎(chǔ)上，就甲?方將___?__委托給?乙方實(shí)行物?業(yè)服務(wù)有關(guān)?事宜，協(xié)商?訂立本合同?。第二條?乙方提供服?務(wù)的受益人?為本物業(yè)的?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?，本物業(yè)的?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?均應(yīng)履行本?合同，承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)任?。第二章?委托服務(wù)事?項(xiàng)第三條?乙方按甲方?要求提供前?期介入有償?服務(wù)。第?四條制訂物?業(yè)服務(wù)工作?計(jì)劃并組織?實(shí)施;管理?相關(guān)的工程?圖紙、檔案?與竣工驗(yàn)收?資料等;根?據(jù)法律、法?規(guī)和《臨時(shí)?管理規(guī)約》?的授權(quán)制訂?物業(yè)服務(wù)的?有關(guān)制度。?第五條房?屋建筑共用?部位的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理，包括：?樓蓋、屋頂?、外墻面、?承重墻體結(jié)?構(gòu)、樓梯間?、走廊通道?、門(mén)廳等。?第六條共?用設(shè)施、設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行?和管理，包?括：共用的?上下水管道?、落水管、?污水管、垃?圾道、共用?照明、天線?、中央空調(diào)?、高壓水泵?房、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)備?、電梯等。?第七條建?筑及其設(shè)施?在國(guó)家規(guī)定?的保修期內(nèi)?協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商?、承建商進(jìn)?行對(duì)甲方所?有單元內(nèi)發(fā)?生的墻體、?水、電、氣?，通訊、共?用天線、排?污、排水系?統(tǒng)等建筑體?系保修;保?修期后實(shí)施?有償服務(wù)或?協(xié)調(diào)專(zhuān)業(yè)機(jī)?構(gòu)或職能部?門(mén)有償維護(hù)?維修。第?八條環(huán)境衛(wèi)?生及綠化養(yǎng)?護(hù)1、公?共環(huán)境、房?屋共用部位?的保潔，生?活垃圾收集?并運(yùn)至垃圾?消納站（不?含垃圾消納?的管理及裝?飾裝修垃圾?收集和清運(yùn)?），化糞池?清掏2、?公用綠地、?花木、建筑?小品等的養(yǎng)?護(hù)與管理，?使之處于良?好狀態(tài)。?第九條公共?秩序維護(hù)工?作1、建?立預(yù)防性安?全防范體系?并設(shè)立應(yīng)急?機(jī)制，配合?公安機(jī)關(guān)進(jìn)?行秩序監(jiān)控?和巡視等工?作，但不包?含甲方產(chǎn)權(quán)?范圍內(nèi)人身?財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)?、保證和保?管責(zé)任。雙?方另行簽訂?人身、財(cái)產(chǎn)?保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)?保管專(zhuān)項(xiàng)合?同的，以專(zhuān)?項(xiàng)合同的約?定執(zhí)行。?2、對(duì)來(lái)訪?客人辦理訪?問(wèn)手續(xù)，控?制閑雜人員?進(jìn)入小區(qū)。?3、維持?小區(qū)的交通?秩序。對(duì)本?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?的交通狀況?預(yù)測(cè)和安排?，使本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)車(chē)輛?停放有序，?交通順暢（?不含人身、?財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)?、保管責(zé)任?）。4、?地震、地陷?、火災(zāi)等突?發(fā)事件的組?織疏導(dǎo)和協(xié)?助施救工作?。5、定?期或不定期?巡視、檢查?小區(qū)，及時(shí)?采取措施以?防止任何人?未經(jīng)乙方同?意或違反本?協(xié)議的約定?而占用、變?更、損害公?共服務(wù)設(shè)施?、設(shè)備，制?止違反本物?業(yè)的物業(yè)管?理制度、本?協(xié)議、《臨?時(shí)管理規(guī)約?》的行為。?6、發(fā)生?安全事故，?及時(shí)向有關(guān)?部門(mén)報(bào)告，?采取相應(yīng)措?施，協(xié)助做?好救助工作?。7、消?防工作，包?括公共區(qū)域?消防設(shè)施的?維護(hù)以及消?防管理制度?的建立、消?防設(shè)施的檢?查、維護(hù)以?及定期進(jìn)行?消防訓(xùn)練，?保證有關(guān)人?員掌握消防?基本技能。?第十條檔?案資料管理?1.本物?業(yè)竣工資料?、圖紙及接?管驗(yàn)收檔案?的管理。?2.業(yè)主及?非業(yè)主使用?人的檔案資?料的管理。?第十一條?房屋裝飾裝?修管理嚴(yán)?格按照《中?華人民共和?國(guó)消防法》?、《住宅室?內(nèi)裝飾裝修?管理辦法》?、《重慶市?消防條例》?、《重慶市?城市容貌管?理?xiàng)l例》、?《重慶市產(chǎn)?外廣告管理?條例》以及?物業(yè)服務(wù)公?司按照有關(guān)?法規(guī)、條例?等制定的裝?修管理規(guī)定?對(duì)裝修方案?進(jìn)行審核，?對(duì)裝修過(guò)程?進(jìn)行監(jiān)督，?并對(duì)違規(guī)行?為進(jìn)行制止?。第十二?條受所有權(quán)?人委托，對(duì)?小區(qū)配套設(shè)?施如網(wǎng)球場(chǎng)?，游泳池、?會(huì)所、停車(chē)?場(chǎng)（庫(kù)）等?場(chǎng)所進(jìn)行管?理。第十?三條對(duì)小區(qū)?公共區(qū)域及?甲方保留區(qū)?域進(jìn)行管理?。第十四?條不定期的?組織開(kāi)展社?區(qū)文化娛樂(lè)?活動(dòng)，加強(qiáng)?業(yè)主間的溝?通和文化交?流。設(shè)立小?區(qū)信息發(fā)布?欄，加強(qiáng)與?業(yè)主的聯(lián)系?和消息發(fā)布?……第十?五條負(fù)責(zé)向?業(yè)主和物業(yè)?使用人收取?下列費(fèi)用：?1、物業(yè)?服務(wù)費(fèi)（住?宅、商業(yè)）?;2、停?車(chē)（場(chǎng)）庫(kù)?車(chē)位物業(yè)服?務(wù)費(fèi);3?、其它有償?服務(wù)費(fèi)4?、公攤水電?費(fèi)及電梯運(yùn)?行電費(fèi);?5、物業(yè)維?修資金第?十六條各項(xiàng)?費(fèi)用的調(diào)整?乙方應(yīng)當(dāng)?就物業(yè)服務(wù)?費(fèi)使用制定?獨(dú)立賬目管?理，并可按?照實(shí)際支出?合理調(diào)整物?業(yè)服務(wù)費(fèi)，?但乙方須提?前三十天以?書(shū)面方式通?知業(yè)主和物?業(yè)使用人?第十七條對(duì)?業(yè)主和物業(yè)?使用人違反?物業(yè)管理方?面的法律法?規(guī)或《臨時(shí)?管理規(guī)約》?的行為，針?對(duì)具體行為?并根據(jù)情節(jié)?輕重，采取?規(guī)勸、制止?、追究法律?責(zé)任等措施?。第三章?雙方權(quán)利義?務(wù)第十八?條甲方權(quán)利?義務(wù)1、?審定乙方擬?訂的前期介?入服務(wù)方案?、小區(qū)物業(yè)?服務(wù)方案;?2、檢查?監(jiān)督乙方服?務(wù)的實(shí)施及?合同的執(zhí)行?情況;3?、審定乙方?提出的前期?介入服務(wù)工?作計(jì)劃、物?業(yè)管理服務(wù)?年度計(jì)劃、?財(cái)務(wù)預(yù)算及?決算;4?、負(fù)責(zé)制定?《臨時(shí)管理?規(guī)約》和提?供《住宅使?用說(shuō)明書(shū)》?、《住宅質(zhì)?量保證書(shū)》?，并在房屋?銷(xiāo)售時(shí)公示?《臨時(shí)管理?規(guī)約》;?5、委托乙?方管理的房?屋、設(shè)施、?設(shè)備應(yīng)達(dá)到?國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)?準(zhǔn)要求;保?修責(zé)任內(nèi)房?屋、設(shè)施、?設(shè)備維修養(yǎng)?護(hù)和房屋建?設(shè)遺留質(zhì)量?問(wèn)題，按以?下方式處理?：（1）?甲方負(fù)責(zé)返?修;（2?）委托乙方?返修，支付?全部費(fèi)用;?6、在合?同生效之日?起1個(gè)月內(nèi)?按物業(yè)管理?有關(guān)規(guī)定的?比例向乙方?提供管理用?房（產(chǎn)權(quán)屬?全體業(yè)主）?，由乙方無(wú)?償使用;?7、在物業(yè)?管理交接驗(yàn)?收時(shí)，負(fù)責(zé)?向乙方提供?和移交物業(yè)?管理相關(guān)資?料：（1?）規(guī)劃圖、?竣工總平面?圖，單體建?筑、結(jié)構(gòu)、?設(shè)備竣工圖?，附屬配套?設(shè)施、地下?管網(wǎng)工程竣?工圖等竣工?驗(yàn)收資料;?（2）設(shè)?施、設(shè)備安?裝、使用和?維護(hù)保養(yǎng)技?術(shù)資料;?（3）物業(yè)?質(zhì)量保證文?件和物業(yè)使?用說(shuō)明文件?;（4）?物業(yè)服務(wù)所?必需的其他?資料;8?、支付前期?物業(yè)前期介?入服務(wù)費(fèi)用?;按照國(guó)家?物業(yè)管理?xiàng)l?例和地方法?規(guī)規(guī)定交納?空置房的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)并?承擔(dān)逾期未?付的違約金?。9、當(dāng)?業(yè)主和物業(yè)?使用人拒絕?按規(guī)定交納?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用時(shí)，協(xié)助?乙方催收;?10、協(xié)?調(diào)、處理本?合同生效前?發(fā)生的管理?遺留問(wèn)題;?11、協(xié)?助乙方做好?物業(yè)服務(wù)工?作和社區(qū)宣?傳教育、文?化娛樂(lè)活動(dòng)?;12、?應(yīng)將本合同?在訂立之日?起十五日內(nèi)?，向物業(yè)所?在地房地產(chǎn)?行政主管部?門(mén)備案，并?按相關(guān)規(guī)定?公示。第?十九條乙方?權(quán)利義務(wù)?1、按照本?合同第二章?的約定標(biāo)準(zhǔn)?，提供高品?質(zhì)、專(zhuān)業(yè)化?的服務(wù);?2、起草物?業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)共用部分?的使用要求?、注意事項(xiàng)?和物業(yè)服務(wù)?制度;3?、雇傭、培?訓(xùn)、解雇職?員并對(duì)其工?作進(jìn)行管理?。4、乙?方辦公場(chǎng)所?、工作服，?工具，器具?，材料或其?他為保證對(duì)?甲方服務(wù)工?作開(kāi)展所必?需設(shè)備材料?的采買(mǎi)和管?理。5、?依照本合同?和有關(guān)規(guī)定?收取服務(wù)費(fèi)?用;6、?可選聘專(zhuān)營(yíng)?公司承擔(dān)本?物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)?服務(wù)業(yè)務(wù)，?但不得將本?物業(yè)的管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓給?第三方;?7、適時(shí)聘?請(qǐng)、撤換及?付酬予律師?、建筑師、?會(huì)計(jì)師及其?他專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)?和合作單位?。8、按?本合同第十?七條的約定?，對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用人?違反《臨時(shí)?管理規(guī)約》?的行為進(jìn)行?處理;9?、向業(yè)主和?物業(yè)使用人?告知物業(yè)使?用的有關(guān)規(guī)?定，乙方有?權(quán)審核業(yè)主?或使用人是?否嚴(yán)格按照?《中華人民?共和國(guó)消防?法》、《住?宅室內(nèi)裝飾?裝修管理規(guī)?定》、《重?慶市消防條?例》、《重?慶市城市容?貌管理?xiàng)l例?》、《重慶?市產(chǎn)外廣告?管理?xiàng)l例》?以及物業(yè)服?務(wù)公司按照?有關(guān)法規(guī)、?條例等制定?的裝修管理?規(guī)定進(jìn)行其?所屬產(chǎn)權(quán)范?圍內(nèi)的裝修?工程，停車(chē)?（場(chǎng)）庫(kù)是?否進(jìn)行任何?形式的改裝?、改造、修?建構(gòu)筑物。?裝飾和裝修?，并對(duì)違規(guī)?行為進(jìn)行制?止。10?、接受業(yè)主?的監(jiān)督，定?期向業(yè)主大?會(huì)，業(yè)主委?員會(huì)報(bào)告物?業(yè)服務(wù)合同?履行情況和?物業(yè)維修資?金使用情況?。11、?以物業(yè)公司?名義投保，?投保項(xiàng)目包?括公眾責(zé)任?等險(xiǎn)種，甲?方應(yīng)對(duì)其屬?下的產(chǎn)權(quán)范?圍內(nèi)利益自?行投保。?12、負(fù)責(zé)?編制物業(yè)管?理年度服務(wù)?計(jì)劃、資金?使用計(jì)劃及?決算報(bào)告;?13、負(fù)?責(zé)編制房屋?、附屬建筑?物、構(gòu)筑物?、設(shè)施、設(shè)?備、綠化等?的年度維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和?大中修方案?，經(jīng)雙方議?定后由乙方?組織實(shí)施;?14、協(xié)?助有關(guān)部門(mén)?制止違法、?違規(guī)的行為?，維護(hù)物業(yè)?管理區(qū)域公?共秩序;?15、可適?時(shí)設(shè)立以下?服務(wù)項(xiàng)目（?并可根據(jù)需?要設(shè)立新的?服務(wù)項(xiàng)目）?，合理收費(fèi)?：房屋租賃?、代售;代?辦電話安裝?、寬帶安裝?服務(wù)：室內(nèi)?清潔服務(wù);?室內(nèi)工程維?修;代養(yǎng)護(hù)?花木;代車(chē)?輛清洗、保?險(xiǎn)辦理服務(wù)?以及與甲方?商議的其它?服務(wù)內(nèi)容。?16、乙?方有權(quán)在不?違背業(yè)主整?體權(quán)益基礎(chǔ)?上制定、修?改管理規(guī)則?，并利用小?區(qū)告示欄、?網(wǎng)站、小區(qū)?內(nèi)部刊物（?如有）等各?種信息渠道?予以公布，?對(duì)各業(yè)主均?有約束力。?第四章物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?和其他費(fèi)用?第二十條?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?構(gòu)成如下;?1、小區(qū)?公共秩序維?護(hù)費(fèi);2?、小區(qū)公共?區(qū)域清潔、?保潔服務(wù)費(fèi)?（但所有政?府另行征收?的如垃圾處?置費(fèi)等費(fèi)用?均未包含其?中）3、?小區(qū)公共區(qū)?域綠化養(yǎng)護(hù)?、服務(wù)費(fèi)：?4、小區(qū)?房屋共用部?位維修（小?修）及保養(yǎng)?費(fèi);;5?、小區(qū)共用?設(shè)施設(shè)備日?常運(yùn)行、維?護(hù)（小修）?及保養(yǎng)費(fèi)?6、小區(qū)公?共區(qū)域四害?防治費(fèi)用;?7、乙方?的辦公管理?費(fèi);8、?乙方員工的?薪酬、社會(huì)?保險(xiǎn)、福利?、制服及相?關(guān)器具9?、乙方用于?為業(yè)主服務(wù)?的固定資產(chǎn)?折舊費(fèi);?10、乙方?為小區(qū)公共?區(qū)域所投保?的公眾責(zé)任?險(xiǎn)等保險(xiǎn)費(fèi)?用11、?乙方用于上?繳有關(guān)部門(mén)?的各項(xiàng)零星?費(fèi)用：1?2、乙方用?于上繳有關(guān)?部門(mén)管理費(fèi)?、稅費(fèi);?13、乙方?的合理利潤(rùn)?;14、?乙方用于為?業(yè)主公共利?益服務(wù)第?二十一條物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?1、本物業(yè)?服務(wù)費(fèi)，由?乙方按以下?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收??。海??）電梯高層?物業(yè)費(fèi)按建?筑面積__?__元/平?方米/月計(jì)?收;（2?）商業(yè)用房?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?按建筑面積?____元?/平方米/?月計(jì)收;?（3）停車(chē)?（場(chǎng)）庫(kù)物?業(yè)服務(wù)費(fèi)每?個(gè)停車(chē)位_?___元/?月計(jì)收;?（4）特約?服務(wù)實(shí)行明?碼實(shí)價(jià)，雙?方自愿的原?則。2、?繳費(fèi)辦法?（1）__?___（住?宅商業(yè)用房?）的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)按房屋?建筑面積計(jì)?收，在產(chǎn)權(quán)?部門(mén)核定面?積批復(fù)下達(dá)?之前以銷(xiāo)售?合同注明的?面積計(jì)算，?批復(fù)之后以?產(chǎn)權(quán)部門(mén)核?定的建筑面?積為準(zhǔn)。面?積核定前后?甲方收取的?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?差額不作退?補(bǔ)。停車(chē)（?場(chǎng)）庫(kù)車(chē)位?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?以個(gè)為單位?計(jì)收。（?2）物業(yè)服?務(wù)費(fèi)應(yīng)按月?繳納。甲方?在當(dāng)月__?__日之前?將費(fèi)用金額?繳清，逾期?將按日向甲?方加收應(yīng)交?納總費(fèi)用3?‰的滯納金?。（3）?首次物業(yè)服?務(wù)費(fèi)收取以?交房通知文?書(shū)確定的交?房日期為準(zhǔn)?，交房日期?在____?日之前（含?____日?）的收取當(dāng)?月全月的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)，?交房日期在?____日?之后的收取?當(dāng)月半個(gè)月?的物業(yè)服務(wù)?費(fèi)。（4?）住宅（商?業(yè)用房）交?房后，若水?電氣任何一?表進(jìn)行了走?動(dòng)以及已裝?修、已入住?的，物業(yè)服?務(wù)費(fèi)按收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)全額收?取;若經(jīng)物?業(yè)服務(wù)公司?和業(yè)主（使?用人）共同?確認(rèn)水電氣?表起止數(shù)均?未走動(dòng)的，?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的50%執(zhí)?行。若相關(guān)?政策發(fā)生變?化，按國(guó)家?新規(guī)定執(zhí)行?。（5）?停車(chē)（場(chǎng)）?庫(kù)車(chē)位交付?后無(wú)論是否?空置，物業(yè)?服務(wù)費(fèi)按收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)全額?收取。（?6）特約服?務(wù)費(fèi)按月繳?納。甲方在?當(dāng)月___?_日之前繳?清上月發(fā)生?的特約服務(wù)?費(fèi)用，逾期?將按日向甲?方加收應(yīng)交?納費(fèi)用3‰?的滯納金。?第二十二?條公攤水電?費(fèi)首次公?攤水電費(fèi)的?收取是以物?業(yè)對(duì)首月公?攤水電核算?完成后公布?的繳費(fèi)日期?為準(zhǔn)，交房?后，無(wú)論房?屋是否空置?，裝修，被?占用，公攤?水電費(fèi)根據(jù)?政府規(guī)定的?據(jù)實(shí)攤銷(xiāo)原?則及核算從?簡(jiǎn)原則，住?宅從交房通?知文書(shū)確定?的交房日期?起開(kāi)始核算?公攤水電費(fèi)?，按月將上?月公攤水電?發(fā)生情況及?費(fèi)用進(jìn)行公?布，按實(shí)際?發(fā)生額逐戶(hù)?按房屋建筑?面積平均公?攤，每月和?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?一起進(jìn)行繳?納。公攤水?電發(fā)生情況?及帳務(wù)接受?業(yè)主監(jiān)督。?甲方在當(dāng)月?____日?之前將本月?的公攤水電?費(fèi)繳清，逾?期將按日向?甲方加收應(yīng)?交納費(fèi)用3?‰信的滯納?金。第二?十三條電梯?運(yùn)行電費(fèi)的?收取根據(jù)政?府相關(guān)文件?規(guī)定的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)按月進(jìn)?行收取。?第二十四條?甲方可以現(xiàn)?金或轉(zhuǎn)帳方?式繳納各項(xiàng)?費(fèi)用。第?二十五條各?項(xiàng)費(fèi)用的調(diào)?整乙方應(yīng)?當(dāng)就物業(yè)服?務(wù)費(fèi)使用制?定獨(dú)立賬目?管理，井可?按照實(shí)際支?出合理調(diào)整?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?，但乙方須?提前三十天?以書(shū)面方式?通知甲方后?，甲方應(yīng)按?照調(diào)整后的?費(fèi)用支付。?第二十六?條物業(yè)維修?基金收取?物業(yè)維修資?金按政府有?關(guān)規(guī)定維持?在一定數(shù)額?，不足部分?由業(yè)主續(xù)繳?，專(zhuān)項(xiàng)用于?物業(yè)保修期?滿后共用部?分的大，中?維修、更新?、改造。具?體項(xiàng)目如下?：1、小?區(qū)房屋共用?部位大、中?修、更新或?改造：2?、小區(qū)共用?設(shè)施設(shè)備（?如防盜監(jiān)控?、消防設(shè)施?等）大、中?修及更新、?改造;3?、小區(qū)環(huán)境?配套設(shè)施（?如健身娛樂(lè)?設(shè)施等）的?更新、改造?：4、小?區(qū)公共區(qū)域?綠化（如草?坪、喬灌木?等）更新、?改造;5?、小區(qū)公共?建筑（如小?區(qū)大門(mén)，單?元大堂、樓?層及其裝飾?等）、道路?的更新、改?造：6、?用于小區(qū)非?盈利性設(shè)施?的大、中修?及更新、改?造;7、?停車(chē)（場(chǎng)）?庫(kù)共用設(shè)備?設(shè)施（如監(jiān)?控、車(chē)管系?統(tǒng)、風(fēng)機(jī)、?水泵、消防?設(shè)施等）大?、中修及更?新、改造;?8、其它?不在上列內(nèi)?但需由物業(yè)?維修資金支?付的費(fèi)用，?如國(guó)家法律?法規(guī)規(guī)定的?須由物業(yè)維?修資金支付?的費(fèi)用。?第二十三條?水、電、氣?費(fèi)按照政府?相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)?收。小區(qū)高?層建筑中超?過(guò)市政供水?高度的樓層?將采用二次?供水系統(tǒng)，?二次供水系?統(tǒng)由市政專(zhuān)?業(yè)供水公司?進(jìn)行管理維?護(hù)，水費(fèi)的?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按?市政專(zhuān)業(yè)供?水公司公示?標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收??。ㄈ缫驀?guó)?家能源價(jià)格?或政策調(diào)整?，此費(fèi)用作?相應(yīng)變動(dòng)，?以相關(guān)文件?或通知為準(zhǔn)?）。1、?保修期內(nèi)屬?保修范圍的?由甲方承擔(dān)?;第六章?委托服務(wù)期?限第二十?六條___?__由乙方?根據(jù)本協(xié)議?內(nèi)容進(jìn)行管?理，為期三?年（自__?___“整?體竣工，經(jīng)?有關(guān)部門(mén)檢?驗(yàn)合格之日?起開(kāi)始計(jì)算?）。本小區(qū)?業(yè)主大會(huì)與?選聘或續(xù)聘?的物業(yè)服務(wù)?企業(yè)簽訂新?的物業(yè)服務(wù)?合同生效時(shí)?，本協(xié)議自?動(dòng)終止。?第七章違約?責(zé)任第二?十七條甲方?違反合同關(guān)?于甲方義務(wù)?的約定，使?乙方未完成?規(guī)定管理目?標(biāo)，乙方有?權(quán)要求甲方?在一定期限?內(nèi)解決，逾?期未解決的?，乙方有權(quán)?解除合同;?造成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的，?甲方應(yīng)給予?乙方經(jīng)濟(jì)賠?償。第二?十八條乙方?違反本合同?第二章的約?定，未能達(dá)?到約定的委?托管理目標(biāo)?，甲方有權(quán)?要求乙方限?期整改，逾?期未整改的?，甲方有權(quán)?解除合同;?造成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的，?乙方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟(jì)賠?償。第二?十九條因違?約而需解除?本合同的，?提出解除合?同的一方應(yīng)?及時(shí)通知對(duì)?方，合同自?書(shū)面通知到?達(dá)對(duì)方時(shí)即?行解除，并?在二十日內(nèi)?辦理交接。?如有異議，?可請(qǐng)求人民?法院或仲裁?機(jī)構(gòu)確認(rèn)解?除合同的效?力。第八?章附則第?三十條雙方?可對(duì)本合同?的條款進(jìn)行?補(bǔ)充，以書(shū)?面形式簽訂?補(bǔ)充協(xié)議，?補(bǔ)充協(xié)議與?合同具有同?等效力。?第三十一條?因房屋建筑?質(zhì)量、設(shè)施?設(shè)備質(zhì)量或?安裝技術(shù)等?原因，達(dá)不?到使用功能?，造成重大?事故的，由?甲方承擔(dān)責(zé)?任并作善后?處理。產(chǎn)生?質(zhì)量事故的?直接原因，?以法定機(jī)構(gòu)?的鑒定為準(zhǔn)?。第三十?二條若本協(xié)?議任何條文?因國(guó)家或地?方法規(guī)的變?更而無(wú)效、?非法或不能?執(zhí)行時(shí)，將?按照新的法?律法規(guī)的要?求執(zhí)行，但?本協(xié)議其余?條文的有效?性、合法性?及可執(zhí)行性?并不因此而?改變。第?三十三條甲?、乙雙方一?致同意在履?行本協(xié)議時(shí)?，若發(fā)生任?何爭(zhēng)議應(yīng)首?先進(jìn)行協(xié)商?解決，協(xié)商?不成的，向?小區(qū)所在地?人民法院提?起訴訟。?第三十四條?本協(xié)議一式?叁份，甲、?乙雙方各執(zhí)?一份，政府?房管主管部?門(mén)備案一份?。本協(xié)議自?甲、乙雙方?簽宇蓋章之?日起生效。?甲方簽章?：____?_??????????乙方簽章?：____?_法定代?表人：__?___?????????法定代表人?：____?____?_____?_年___?__月__?___日??????___?__年__?___月_?____日?物業(yè)管理?合同標(biāo)準(zhǔn)范?本（五）?本合同雙方?當(dāng)事人委托?方（以下簡(jiǎn)?稱(chēng)甲方）：?業(yè)主管理?委員會(huì)／房?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公?司受委托方?（以下簡(jiǎn)稱(chēng)?乙方）：?物業(yè)管理公?司根據(jù)《中?華人民共和?國(guó)民法典入?建設(shè)部第_?___號(hào)令?《城市新建?住宅小區(qū)管?理辦法》、?《深圳經(jīng)濟(jì)?特區(qū)住宅區(qū)?物業(yè)管理?xiàng)l?例》及其實(shí)?施細(xì)則等國(guó)?家、地方有?關(guān)物業(yè)管理?法律、法規(guī)?和政策，在?平等、自愿?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?就甲方委托?乙方對(duì)（物?業(yè)名稱(chēng)）實(shí)?行專(zhuān)業(yè)化、?一體化的物?業(yè)管理訂立?本合同。?第一條物業(yè)?基本情況座?落位置：市?區(qū)路（街道?）號(hào)；占地?面積：平方?米；建筑面?積：平方米?；其中住宅?平方米；物?業(yè)類(lèi)型：（?住宅區(qū)或組?團(tuán)、寫(xiě)字樓?、商住樓、?工業(yè)區(qū)、其?他／低層、?高層、超高?層或混合）?。第二條?委托管理事?項(xiàng)1.房?屋建筑本體?共用部位（?樓蓋、屋頂?、梁、柱、?內(nèi)外墻體和?基礎(chǔ)等承重?結(jié)構(gòu)部位、?外墻面、樓?梯問(wèn)、走廊?通道、門(mén)廳?、設(shè)備機(jī)房?、）的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理。2.?房屋建筑本?體共用設(shè)施?設(shè)備（共用?的上下水管?道、落水管?、垃圾道、?煙囪、共用?照明、天線?、中央空調(diào)?、暖氣干線?、供暖鍋爐?房、加壓供?水設(shè)備、配?電系統(tǒng)、樓?內(nèi)消防設(shè)施?設(shè)備、電梯?、中水系統(tǒng)?等）的維修?、養(yǎng)護(hù)、管?理和運(yùn)行服?務(wù)。3.?本物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)屬物?業(yè)管理范圍?的市政公用?設(shè)施（道路?、室外上下?水管道、化?糞池、溝渠?、池、井、?綠化、室外?泵房、路燈?、自行車(chē)房?棚、停車(chē)場(chǎng)?）的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?。4.本?物業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)的屬配?套服務(wù)設(shè)施?（網(wǎng)球場(chǎng)、?游泳池、商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、）?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理。?5.公共?環(huán)境（包括?公共場(chǎng)地、?房屋建筑物?共用部位）?的清潔衛(wèi)生?、垃圾的收?集、清運(yùn)。?6.交通?、車(chē)輛行駛?及停泊。?7.配合和?協(xié)助當(dāng)?shù)毓?安機(jī)關(guān)進(jìn)行?安全監(jiān)控和?巡視等保安?工作，（但?不含人身、?財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保?管責(zé)任）。?8.社區(qū)?文化娛樂(lè)活?動(dòng)。9.?物業(yè)及物業(yè)?管理檔案、?資料；1?0.法規(guī)和?政策規(guī)定由?物業(yè)管理公?司管理的其?它事項(xiàng)；?11.1?2.13?.第三條?合同期限本?合同期限為?年。自__?__年__?__月__?__日起至?年月日止。?第四條甲?方的權(quán)利和?義務(wù)1.?與物業(yè)管理?公司議定年?度管理計(jì)劃?、年度費(fèi)用?概預(yù)算、決?算報(bào)告；?2.對(duì)乙方?的管理實(shí)施?監(jiān)督檢查，?每年全面進(jìn)?行一次考核?評(píng)定，如因?乙方管理不?善，造成重?大經(jīng)濟(jì)損失?或管理失誤?，經(jīng)市政府?物業(yè)管理主?管部門(mén)認(rèn)定?，有權(quán)終止?合同；3?.委托乙方?對(duì)違反物業(yè)?管理法規(guī)政?策及業(yè)主公?約的行為進(jìn)?行處理：包?括責(zé)令停止?違章行為、?要求賠償經(jīng)?濟(jì)損失及支?付違約金、?對(duì)無(wú)故不繳?、交有關(guān)費(fèi)?用或拒不改?正違章行為?的責(zé)任人采?取停水、停?電、。等催?繳催改措施?；4.甲?方在合同生?效之日起日?內(nèi)按規(guī)定向?乙方提供經(jīng)?營(yíng)性商業(yè)用?房平方米，?由乙方按每?月每平方米?元標(biāo)準(zhǔn)出租?經(jīng)營(yíng)，其收?入按法規(guī)政?策規(guī)定用于?補(bǔ)貼本物業(yè)?維護(hù)管理費(fèi)?用。5.?甲方在合同?生效之日起?日內(nèi)按政府?規(guī)定向乙方?提供管理用?房平方米（?其中辦公用?房平方米，?員工宿舍平?方米，其它?用房平方米?），由乙方?按下列第項(xiàng)?使用：①無(wú)?償使用。②?按每月每平?方米建筑面?積元的標(biāo)準(zhǔn)?租用。6?.甲方在合?同生效之日?起一日內(nèi)按?規(guī)定向乙方?提供本物業(yè)?所有的物業(yè)?及物業(yè)管理?檔案、資料?（工程建設(shè)?竣工資料、?住用戶(hù)資料?、。），并?在乙方管理?期滿時(shí)予以?收回；7?.不得干涉?乙方依法或?依本合同規(guī)?定內(nèi)容所進(jìn)?行的管理和?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；?8.負(fù)責(zé)?處理非乙方?原因而產(chǎn)生?的各種糾紛?；9.協(xié)?助乙方做好?物業(yè)管理工?作和宣傳教?育、文化活?動(dòng)；10?.法規(guī)政策?規(guī)定由甲方?承擔(dān)的其他?責(zé)任。1?1.12?.第五條?乙方的權(quán)利?和義務(wù)1?.根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?政策及本合?同的規(guī)定，?制訂該物業(yè)?的各項(xiàng)管理?辦法、規(guī)章?制度、實(shí)施?細(xì)則，自主?開(kāi)展各項(xiàng)管?理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?，但不得損?害大多數(shù)業(yè)?主（住用戶(hù)?）的合法權(quán)?益，獲取不?當(dāng)利益。?2.遵照國(guó)?家、地方物?業(yè)管理服務(wù)?收費(fèi)規(guī)定，?按物業(yè)管理?的服務(wù)項(xiàng)目?、服務(wù)內(nèi)容?。服務(wù)深度?，測(cè)算物業(yè)?管理服務(wù)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并?向甲方提供?測(cè)算依據(jù)，?嚴(yán)格按合同?規(guī)定的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)收取，?不得擅自加?價(jià)，不得只?收費(fèi)不服務(wù)?或多收費(fèi)少?服務(wù)。3?.負(fù)責(zé)編制?房屋及附屬?設(shè)施、設(shè)備?年度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和大?中修方案，?經(jīng)雙方議定?后由乙方組?織實(shí)施。?4.有權(quán)依?照法規(guī)政策?、本合同和?業(yè)主公約的?規(guī)定對(duì)違反?業(yè)主公約和?物業(yè)管理法?規(guī)政策的行?為進(jìn)行處理?；5.有?權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)?公司承擔(dān)本?物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)并?支付費(fèi)用、?但不得將整?體管理責(zé)任?及利益轉(zhuǎn)讓?給其他人或?單位，不得?將重要專(zhuān)項(xiàng)?業(yè)務(wù)承包給?個(gè)人；6?.接受物業(yè)?管理主管部?門(mén)及有關(guān)政?府部門(mén)的監(jiān)?督、指導(dǎo)，?并接受甲方?和業(yè)主的監(jiān)?督；7.?至少每3個(gè)?月向全體業(yè)?主張榜公布?一次管理費(fèi)?用收支賬民?主。8.?對(duì)本物業(yè)的?公用設(shè)施不?得擅自占用?和改變使用?功能，如需?在本物業(yè)內(nèi)?改擴(kuò)建完善?配套項(xiàng)目，?須報(bào)甲方和?有關(guān)部門(mén)批?準(zhǔn)后方可實(shí)?施；9.?建立本物業(yè)?的物業(yè)管理?檔案并負(fù)責(zé)?及時(shí)記載有?關(guān)變更情況?；10.?開(kāi)展有效的?社區(qū)文化活?動(dòng)和便民服?務(wù)工作；?11.本合?同終止時(shí)，?乙方必須向?甲方移交原?委托管理的?全部物業(yè)及?其各類(lèi)管理?檔案、財(cái)務(wù)?等資料；移?交本物業(yè)的?公共財(cái)產(chǎn)，?包括用管理?費(fèi)、公共收?入積累形成?的資產(chǎn)；對(duì)?本物業(yè)的管?理財(cái)務(wù)狀況?進(jìn)行財(cái)務(wù)審?計(jì)，甲方有?權(quán)指定專(zhuān)業(yè)?審計(jì)機(jī)構(gòu)。?12.不?承擔(dān)對(duì)業(yè)主?及非業(yè)主使?用人的人身?、財(cái)產(chǎn)的保?管保險(xiǎn)義務(wù)?（另有，專(zhuān)?門(mén)合同規(guī)定?除外）。?第六條管理?目標(biāo)乙方根?據(jù)甲方的委?托管理事項(xiàng)?制定出本物?業(yè)“管理分?項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”（?各項(xiàng)維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?的工作標(biāo)準(zhǔn)?和考核標(biāo)準(zhǔn)?），與甲方?協(xié)商同意后?作為本合同?的必備附件?。乙方承諾?，在本合同?生效后年內(nèi)?達(dá)到的管理?標(biāo)準(zhǔn)；年內(nèi)?達(dá)到管理標(biāo)?準(zhǔn)，并獲得?政府主管部?門(mén)頒發(fā)的證?書(shū)。第七?條管理服務(wù)?費(fèi)用l·?本物業(yè)的管?理服務(wù)費(fèi)按?下列第項(xiàng)執(zhí)?行：①按政?府規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)向業(yè)主（?住用戶(hù)）收?取，即每月?每平方米建?筑面積元②?按雙方協(xié)商?的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)?主（住用戶(hù)?）收取，即?每月每平方?米建筑面積?元；③由甲?方按統(tǒng)一標(biāo)?準(zhǔn)直接支付?給乙方，即?每年（月）?每平方米建?筑面積元；?支付期限：?_____?；方式：_?____；?④。2.?管理服務(wù)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整?按下列第項(xiàng)?執(zhí)行：①按?政府規(guī)定的?標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；?②按每年％?的幅度上調(diào)?；③按每年?％的幅度下?調(diào)；④按每?年當(dāng)?shù)卣?公布的物價(jià)?漲跌幅度調(diào)?整；⑤按雙?方議定的標(biāo)?準(zhǔn)調(diào)整；③?。3.乙?方對(duì)物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人、使用?人的房屋自?用部位、自?用設(shè)備的維?修養(yǎng)護(hù)，及?其他特約服?務(wù)，采取成?本核算方式?，按實(shí)際發(fā)?生費(fèi)用計(jì)收?；但甲方有?權(quán)對(duì)乙方的?上述收費(fèi)項(xiàng)?目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)?行審核和監(jiān)?督。4.?房屋建筑（?本體）的共?同部位及共?用設(shè)施設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護(hù)與更新改?造，由乙方?提出方案，?經(jīng)雙方議定?后實(shí)施，所?需經(jīng)費(fèi)按規(guī)?定在房屋本?體維修基金?中支付。房?屋本體維修?基金的收取?執(zhí)行市政府?物業(yè)管理主?管部門(mén)的指?導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲?方有義務(wù)督?促業(yè)主繳交?上述基金并?配合維護(hù)。?5.本物?業(yè)的公用設(shè)?施專(zhuān)用基金?共計(jì)元，由?甲方負(fù)責(zé)在?時(shí)間內(nèi)按法?規(guī)政策的規(guī)?定到位，以?保障本物業(yè)?的公用配套?設(shè)施的更新?改造及重大?維護(hù)費(fèi)用。?6.乙方?在接管本物?業(yè)中發(fā)生的?前期管理費(fèi)?用元，按下?列第項(xiàng)執(zhí)行?：①由甲方?在本合同生?效之日起日?內(nèi)向乙方支?付；②由乙?方承擔(dān)；③?在費(fèi)用中支?付；④。?7.因甲方?責(zé)任而造成?的物業(yè)空置?并產(chǎn)生的管?理費(fèi)用，按?下列第項(xiàng)執(zhí)?行：①由甲?方承擔(dān)全部?空置物業(yè)的?管理成本費(fèi)?用，即每平?方米建筑面?積每月元；?②由甲方承?擔(dān)上述管理?成本費(fèi)用的?％；③。?第八條獎(jiǎng)懲?措施1.?乙方全面完?成合同規(guī)定?的各項(xiàng)管理?目標(biāo)，甲方?分別下列情?況，對(duì)乙方?進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)；?①②2.?乙方未完成?合同規(guī)定的?各項(xiàng)管理目?標(biāo)，甲方分?別下列情況?，對(duì)乙方進(jìn)?行處罰：①?②3.合?同期滿后，?乙方可參加?甲方的管理?招投標(biāo)并在?同等條件下?優(yōu)先獲得管?理權(quán)，但根?據(jù)法規(guī)政策?或主管部門(mén)?規(guī)定被取消?投標(biāo)資格或?優(yōu)先管理資?格的除外。?乙方全部完?成合同責(zé)任?并管理成績(jī)?優(yōu)秀，多數(shù)?業(yè)主反映良?好，可以不?參加招投標(biāo)?而直接續(xù)訂?合同。第?九條違約責(zé)?任1.如?因甲方原因?，造成乙方?未完成規(guī)定?管理目標(biāo)或?直接造成乙?方經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方應(yīng)?給予乙方相?應(yīng)補(bǔ)償；乙?方有權(quán)要求?甲方限期整?改，并有權(quán)?終止合同。?2.如因?乙方原因，?造成不能完?成管理目標(biāo)?或直接造成?甲方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙方?應(yīng)給予甲方?相應(yīng)補(bǔ)償。?甲方有權(quán)要?求乙方限期?整改，并有?權(quán)終止合同?。3.因?甲方房屋建?筑或設(shè)施設(shè)?備質(zhì)量或安?裝技術(shù)等原?因，造成重?大事故的，?由甲方承擔(dān)?責(zé)任并負(fù)責(zé)?善后處理。?因乙方管理?不善或操作?不當(dāng)?shù)仍?造成重大事?故的，由乙?方承擔(dān)責(zé)任?并負(fù)責(zé)善后?處理。（產(chǎn)?生事故的直?接原因，以?政府有關(guān)部?門(mén)的鑒定結(jié)?論為準(zhǔn)）?4.甲、乙?雙方如有采?取不正當(dāng)競(jìng)?爭(zhēng)手段而取?得管理權(quán)或?致使對(duì)方失?去管理權(quán)，?或造成對(duì)方?經(jīng)濟(jì)損失的?，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?全部責(zé)任。?5.6?.第十條?其他事項(xiàng)?1.雙方可?對(duì)本合同的?條款進(jìn)行修?訂更改或補(bǔ)?充，以書(shū)面?簽訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充協(xié)?議與本合同?具有同等效?力。2.?合同規(guī)定的?管理期滿，?本合同自然?終止，雙方?如續(xù)訂合同?，應(yīng)在該合?同期滿六個(gè)?月前向?qū)Ψ?提出書(shū)面意?見(jiàn)。3.?本合同執(zhí)行?期間，如遇?不可抗力，?致使合同無(wú)?法履行時(shí)，?雙方均不承?擔(dān)違約責(zé)任?并按有關(guān)法?規(guī)政策規(guī)定?及時(shí)協(xié)商處?理。4.?本合同在履?行中如發(fā)生?爭(zhēng)議，雙方?應(yīng)協(xié)商解決?，協(xié)商不成?時(shí)，提請(qǐng)物?業(yè)管理主管?部門(mén)調(diào)解，?調(diào)解不成的?，提交深圳?市仲裁委員?會(huì)依法裁決?。5.本?合同之附件?均為合同有?效組成部分?；本合同