養(yǎng)老地產(chǎn)概念性方案設計圖文并茂

養(yǎng)老地產(chǎn)概念性方案設計目錄方案展示及設計亮點三二國內(nèi)外老年住宅實例一養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景五立面意向四養(yǎng)老建筑設計要點六成本估算全球進入人口老齡化的國家和地區(qū)已達到72個1999年全球老年人口已達到5.93億全球80歲以上高齡老人占世界老年人口總數(shù)的11%。世界百歲老人約14.5萬備注：老齡化社會的標準是：0-14歲的少年在總?cè)丝谥猩儆?0%；65歲及以上的老年人口大于7%或60歲以上人口大于10%；中位年齡人口大于30歲。老齡社會的標準：65歲及以上的老年人口大于14%超老齡社會的標準：65歲及以上的老年人口大于21%全球人口老齡化問題發(fā)展背景截至2009年底，中國60歲(含)以上的老年人口達到1.67億人，占總?cè)丝诘?2.5%，老年人口總數(shù)居世界第一位。按照聯(lián)合國的標準，60歲及以上的人口比率超過總?cè)丝诘?0%作為進入老齡化社會的標準，我國已于1999年進入老齡化社會。我國老年人口每年以近800萬的速度增加，預計到2020年，我國老年人口將達到2.48億，老齡化水平達到17%。而到2050年，我國老年人口將占到總?cè)丝诘娜种?。專家預測，我國老年人口從7.09%上升到14%經(jīng)歷25年，而法國用了115年，英國用了47年，德國用了40年，日本用了24年，我國與日本一樣，成為世界上老齡化最快的國家。中國老齡化問題發(fā)展背景建設部住宅需求課題提供

未來十年內(nèi):城鎮(zhèn)仍然是兩頭小中間大的良

好人口結構十年后:人口結構中的40歲以上人口比例逐漸增加中國老齡化趨勢發(fā)展背景

我國老年人口的絕對數(shù)量大:我國老齡人口絕對值為世界之冠，占世界老齡人口總數(shù)的１／５。到２０５０年，我國老年人口總量將超過４億。

高齡化趨勢顯著:隨著我國經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展和人民生活水平的提高，我國人均預期壽命大大延長。我國人口老齡化已經(jīng)表現(xiàn)出明顯的高齡化趨勢?！拔锤幌壤稀?發(fā)達國家在進入老齡化社會時，人均國民生產(chǎn)總值基本上在５０００美元至１萬美元，目前平均達到２萬美元左右。而我國在進入老齡化社會時，人均國民生產(chǎn)總值尚不足１０００美元?！翱粘病崩先耍椽毦永先撕蛢H與配偶居住在一起的老年人）迅速增加:關于老年人居住情況調(diào)查結果顯示，“三代同堂”式的傳統(tǒng)家庭越來越少，“四二一”的人口結構（一對夫婦同時贍養(yǎng)４個老人和１個小孩）愈加明顯。隨著城市化的發(fā)展和人民生活方式的變化，空巢老人的比例還將進一步增加。

城鄉(xiāng)老齡人口差異被填平，農(nóng)村養(yǎng)老問題嚴重:農(nóng)村青年勞動力大量外出，導致家庭養(yǎng)老功能降低。人口流動已經(jīng)填補了城鄉(xiāng)在老齡化程度上的差異：鄉(xiāng)村年齡在65歲及以上人口的比例達到8.1%，已經(jīng)高于鎮(zhèn)6.0%和城市6.7%的水平。中國老齡化社會五大特點發(fā)展背景老年產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后養(yǎng)老服務業(yè)發(fā)展滯后中國養(yǎng)老體系發(fā)展滯后發(fā)展背景老年住宅現(xiàn)狀大眾化老年住宅缺乏養(yǎng)老機構總量缺乏且分配不均養(yǎng)老服務業(yè)發(fā)展滯后高端的養(yǎng)老住宅缺乏國家養(yǎng)老方針

國務院辦公廳發(fā)

2006年2月22日根據(jù)未富先老、快速老齡化的基本國情以及考慮我國傳統(tǒng)居住文化的特點政府確立了基本養(yǎng)老方針家庭養(yǎng)老為基礎、社區(qū)養(yǎng)老為依托、機構養(yǎng)老為補充“愛晚工程”民政部批準的社會化養(yǎng)老大型公益項目社會化養(yǎng)老大型公益項目。以建設集居住、休閑、文化、康復、旅游為一體的綜合性頤養(yǎng)中心——愛晚中心為重點。工程計劃投資100億元未來5-8年內(nèi)采用規(guī)?；?jīng)營模式在老齡化省份建設20個愛晚中心總建筑面積200萬平方米總床位4萬張。養(yǎng)老方針政策發(fā)展背景《中國老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》(草案)一、要著力構筑老齡戰(zhàn)略對策體系。二、要著力發(fā)展老齡服務體系。三、要著力完善老年經(jīng)濟供養(yǎng)體系。四、要著力建設老年健康支持體系。五、要著力打造老年宜居環(huán)境體系。六、要著力完善老齡工作體系?！渡鐣B(yǎng)老服務體系建設“十二五”規(guī)劃》征求意見稿

到2015年基本形成制度完善、組織健全、規(guī)模適度、運營良好、服務優(yōu)良、監(jiān)管到位、可持續(xù)發(fā)展的社會養(yǎng)老服務體系。每千名老年人擁有養(yǎng)老床位數(shù)達到30張直接新增養(yǎng)老服務就業(yè)崗位500萬個。居家養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老服務網(wǎng)絡基本健全。養(yǎng)老方針政策發(fā)展背景老年社區(qū)發(fā)展進程國內(nèi)紋外老年林住宅西方發(fā)達照國家老年韻住宅突發(fā)展守目前薯處在第三徒個階范段，充謀分體片現(xiàn)其人性翠化設襯計理勻念和區(qū)別遭對待襖的關掃懷模放式，普醬通化荒和社攻區(qū)化紛發(fā)展銅成為銜新的萍熱點。形成眾條件運營到主體社會歉保障第一階段傳統(tǒng)養(yǎng)老院第二階段老年公寓老齡化初期老齡化中期老齡化加劇政府政府+開發(fā)商開發(fā)商為主保障水平低政府給予一定支持社會保障體系完善第三階段老年社區(qū)“普通化”及“社區(qū)化”美國認社區(qū)養(yǎng)舉老模式及乘類型國外老忌年住宅社區(qū)胃養(yǎng)老額模式全托講制的宿“退響休之蛙家”日托抱制的園“托本老中訊心”組織舟“互足助養(yǎng)奪老”提供錢上門疫服務社區(qū)賺養(yǎng)老類型:美國在承養(yǎng)老嗓體系音上經(jīng)場歷了攤近一嬌個世泛紀的泰時間醒，在色居家燙養(yǎng)老凝服務乒體系引建設設方面券，美毛國積坡累了陽豐富茄的經(jīng)敬驗。滋在美時國，儉社區(qū)賠具備限了強裝大的其助老勵功能倚，使輛得美慌國老蜘人能鳴內(nèi)安現(xiàn)其心瓜、外漲安其池身，秋實現(xiàn)"安養(yǎng)—樂活—善終"的老動年生次活目澡標。日本養(yǎng)乏老體雖系完善騾的法關律和政策體系多樣曠化的戚組織模形式國外行老年榴住宅（1）以政揮府力喚量為揪主，服休務人摘員由怠政府慰與民賠政人膛員組僚成。（2）政府麗資助塘下的沿民間甲組織，如財社會懇福利很協(xié)會雅等。（3）志愿倚者及待其組羨織，主箏要由標家庭語主婦研、大江學生澤及健著康的猴老人剖組成。（4）企業(yè)枝式養(yǎng)乒老服務。豐富跳的服旁務內(nèi)容（1）上門耗服務，即貍到老慨人家橫中提完供多狠種服援務。肥包括小照料犬老人喜日常醒生活妖，幫毯助做磚家務爐，定旱期上槽門會益診等。（2）日托稈服務，即珠白天瓜把住敞在家霉里的時老人療接到刪社區(qū)喉老人拜護理靈中心嫂等機軟構照旨顧，循晚飯眾后再須送他豎們回送家。（3）短托渠服務，即扶針對潮那些狂因疾致病或衛(wèi)其它索原因宗無法小居家罷護理保的老谷人，滾讓他思們短面時間節(jié)的入片住社海區(qū)設裙施（拖原則彎上為1至3個月）。（4）長期旅服務，即賣為社幕區(qū)老栽年人兼提供3個月噴以上寧的護養(yǎng)理服滲務。（5）老年烈保健徹咨詢交和指翁導服孟務，即狹定期檢舉辦架健康搖講座集，24小時莫咨詢喬服務橡等。蠢如此景豐富騎的服封務使緊老年孕人在刃不脫乓離家絡庭和碗社區(qū)解的情融況下篇即可牽安度帳晚年。日本老年社扔區(qū)模準式特紗點日本的麻養(yǎng)老績產(chǎn)業(yè)耽發(fā)展吹已較為繩成熟，日編本政悔府提摘出了"黃金計劃"，旨在遇打造恭一個夫可以為市老年惕人和霉殘疾明人提縱供豐盟富而薪又健鑰康生欄活的叼經(jīng)濟臟和社煉會環(huán)昂境。以養(yǎng)老緊設施無為核瞎心的"養(yǎng)老役院經(jīng)敢濟"產(chǎn)業(yè)亭形態(tài)國外雪老年艇住宅日本銳養(yǎng)老矛方式:（1）看護輛型養(yǎng)汁老主要嚇供身黃體不敗便和丈患病東老人爪入住幕，由化養(yǎng)老惜院下務屬團貞隊為郊入住疤者提炊供看配護服鳴務.此類戲養(yǎng)老律院通籠常與灣醫(yī)療闖機構襲有固慰定協(xié)廚作關總系（2）住宅添型養(yǎng)籃老供身鍵體狀叼況正飄常的辣老人總居住帳，當誓老人況需要墨看護葵服務券時，道院方架尋找用上門以看護比，企沈業(yè)提機供臨寨時看的護服賄務（3）健康亡型養(yǎng)救老類似根面向剩老年許人入憶住的知賓館拋，院食方負嗎責打張理老振年人孕的日向常家禾務，帳但不偏負責渠照顧待入住朝者的餡日常盤起居素。產(chǎn)業(yè)形竊態(tài)日本養(yǎng)藥老社區(qū)服務設寇施特校點國外絲式老年高住宅東西協(xié)方養(yǎng)虜老現(xiàn)孩狀比具對發(fā)達群國家建立在繞“先肯富后珠老”寄基礎罷上的楊養(yǎng)老簽模式發(fā)達國家的生產(chǎn)豈力水平較廁高良好羞的社預會保寺障體系從關塌注老情年人皇的心跨理感數(shù)受出倒發(fā)比較項西方型社會東方型社會傳統(tǒng)家庭觀社會風尚是獨立自主，互不拖累社會公德應贍養(yǎng)老人，敬老愛幼主體家庭結構親子分居小家庭為主體多代同堂大家庭為主體老年福利體制政府立法，社會保險政府立法，社會家庭共擔老年福利對策增強老人獨立生活能力增強家庭養(yǎng)老功能老年住宅形式低層獨立式住宅或公寓對層集合式住宅或公寓社區(qū)服務目標援護純老年家庭援護住宅養(yǎng)老環(huán)境老年居住福利設施滿足老人對居住環(huán)境多樣性需求開發(fā)社區(qū)服務網(wǎng)點，收養(yǎng)在宅養(yǎng)老有困難者國外救老年富住宅目意錄二方案展示及設計亮點三國內(nèi)外老年住宅實例一養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景五立面意向四養(yǎng)老建筑設計要點六成本估算全美押最典桃型、鈔最好集的老掠年社霜區(qū)美國倉太陽飯城中虛心整個筋社區(qū)搬功能渾分區(qū)被明確：六大居疫住社苗區(qū)，各裕社區(qū)楚共享級一個香郵局攻，超智市、繼醫(yī)療他機構源、銀君行和鍵教堂物業(yè)培類型靜為老宋年人啦量身抵定做么：“太炭陽城帆中心宴”（赴獨棟穗別墅挪）“國鐮王之問殿”特（聯(lián)夏體別駱墅）“湖潑中之儲塔”艘（輔層助照暢料式意住宅票和家厚庭護兄理機斑構）“庭尚院”“阿延斯頓遼花園寫”額（出殖租的漁獨立竄居住挨公寓補）“自討由廣伍場”斤（刻輔助大照料賭式住脖宅和銷家庭弟護理姻機構霧）國外占老年繪住宅棄成功腸案例制度考上增速強老特年人沾的歸淋屬感——由老汪年業(yè)兄主組紡成社歉區(qū)委榜員會喪，社件區(qū)對晶低齡出人群椒活動嶺嚴格烘限制社區(qū)灶委員鹿會辦慕公室自社巨區(qū)19謀61年開冬始建千設以浩來，宵社區(qū)握各項呆活動屬一直閥由開逼發(fā)商饞運營氏，不挪久成激為開尿發(fā)商恭的沉揉重負收擔。19噸87年，耕開發(fā)看商與冰業(yè)主閣首次調(diào)成立既了獨喉立的變非盈測利機提構——社區(qū)恰委員棗會，枝負責圍社區(qū)為各項郊活動絕的組答織，趴同時習委員估會收纖取參作與各使項活刮動業(yè)逗主的繡年費率，以傻維持荒機構垃的運因營。社區(qū)遇委員筍會成描員均為社區(qū)鼻內(nèi)居塞住的題老年雕業(yè)主美國珍太陽出城中心社區(qū)難委員榜會由意社區(qū)鵝老人及構成賀—便怕于溝臂通減蹦少隔高閡社區(qū)乓委員狹會負責主社區(qū)膠的日妹常運廊作，展有常擋設辦燈公室侄，每酷月定抬期舉挨行例饒會。純粹駛老年睜社區(qū)辣——列增強無老年顏人的淹歸屬盟感居民絮必須奏55妻歲以拒上，噴18渴歲以規(guī)下的弓陪同惜一年缸居住息不超競過3征0天規(guī)劃測設計放人性請化：針仰對老爭年人誰的無艇障礙只設計拘、空衛(wèi)間導犁向設胖計，廊身心盡健康萬相關值的社郊區(qū)設舌施美國胞太陽賢城中心針對僵老年義人的慘建筑物規(guī)劃：無障才礙設聰計—和—強蠶調(diào)方要便安嬸全：社區(qū)妖住宅崖以低息層建聾筑為唐主，曉在所譽有區(qū)挪域布波置無今障礙汽步行伍道、誓無障甚礙防憲滑坡哥道，搖設置丸低按喘鍵、魔高插防座極強破的空推間導劣向性——應對結老年訊人的駱記憶垂力感巷知力燭下降榮：對方繁位感敗、交篇通的語安全棉性、晴道路頓的可勝達性尺均做場了安菜排，泰實施世嚴格慢的人塌車分未流針對劣老年底人的沸社區(qū)股設施——強調(diào)身心健康蠶：身體渴健康——建有贈醫(yī)院碗和老澆年護騾理中暢心，心黎理健狼康——老年卻圖書右館，躁社區(qū)協(xié)交流刃大廳電梯患內(nèi)低恨按鈕些設計防滑撇坡道趣設計社區(qū)巖圖書看館社區(qū)哈交流著大廳多彩杏的體抽育運徹動——會所仇可以抖滿足判大多療數(shù)運濫動需彈求，衛(wèi)尤其緩高爾經(jīng)夫，作社區(qū)1/嘉3業(yè)主代喜愛赤，經(jīng)思常舉脆辦相灘關賽劃事室內(nèi)角游泳揀池高爾怨夫球辮場豐富訓的會撤所運重動：室內(nèi)信外游附泳池觸、草圖地保裳齡球洽、網(wǎng)鍵球場榮，棋棕牌室詳，保繼齡球緩場，資舞廳團，健航身房掘，應傳有盡剛有特色的：高爾泡夫愛躍好者插的天燙堂：約三晃分之鑒一的稿居民壘是活班躍的托高爾像夫球簽愛好視者。社區(qū)憶里擁馳有多予個高邊爾夫教球場秤，交造納入圣會費甜后，謊社區(qū)吉居民滲可享律受1屈26葬洞高禁爾夫衡球場躺，每外年費燥用約矛15趕00商美元太陽臟城中末心是辭世界逮聞名峽的B皆EN感S練UT潑TO春N高貧爾夫值學校泉的本鄙部全美后草地別保齡合球錦割標賽園在太弦陽城籌舉行白天企可以徹在社目區(qū)寬雹闊的呈棕櫚輔樹街寺道上卷駕駛解高爾怖夫車膊，大妹多數(shù)附購物慚場所斷都有松專門躬為高停爾夫并車提傭供的瓜停車惱場健身姜室草地慢保齡碼球美國厭太陽嗚城中心為老娘人設傷置專業(yè)做、完爸善的衫配套認設施各社委區(qū)均央有自訂己嚴漏格的阻機構智、組搏織和授規(guī)劃攤，許爆多娛杰樂性杏和社眉會性祖節(jié)目某活動扒對六嫂個社斑區(qū)的芒所有謠成員味開放虜。在太裳陽城孩中心家每人技每年白享用岡綜合叉會所榨的費辨用為14破0美元酬。享受算的康柜樂設財施包插括室渴內(nèi)和互室外撫游泳茂池，袍網(wǎng)球宅和推史圓盤勿游戲荷場，置草地也保齡幸球，潔健身困和娛礙樂中仿心，節(jié)會議翠室，辱和一散個10莖00威0平方昆英尺鏈的劇雁場。桌球窗室游泳漏池圖書擦室手工膨制作國中心美國妨太陽材城中心俱樂液部豐富樓了社爹區(qū)活漠動，除各業(yè)禍主聯(lián)助合社憑區(qū)委今員會凱組織杠的俱她樂部喘活動搭精彩非紛呈豐富塑多彩名的俱盤樂部宿課程失：社區(qū)奴有各卻種各筋樣業(yè)示主自絡發(fā)組?？椀氖尘銟房洳?，縱開設泳課程脊和組多織活粗動超漸過80種，伙如業(yè)游余無獲線電壺、計拆算機依、縫龍紉、疼卡片坦收藏凝、投套資和役舞蹈粱等這可樸以幫逼助老巧年人情完成埋年輕繳時未醒竟的銅理想錄。比航如，齒您曾基經(jīng)是這一個胖外科塊大夫蕉，但遞年輕會時您錄可能膜一直返喜歡遇做木躺匠活氣，退鈴休后次生活壯在太膊陽城概里，堡您可庭以到穗木工狠坊隨壺意去牽做您蝦喜歡惰的事榮情藝術床室木工政工坊瓷器辮收藏跡俱樂沫部活動頑交流管中心美國濁太陽洲城中心圖2.饑1帝塚淚山地禍區(qū)在吐大阪怪市的撒位置項目賣概況位于硬橫濱媽市近薪郊，急距離扮地鐵查橫濱尚站約20軟-2拴5分鐘坑車程翼。周邊螞為成桃熟居繞住區(qū)線邊緣屠，即腦獨立鴉又融燭合。地處明高地遍，視挺野開雕闊，美景觀掀良好齊，天蹄氣晴屬朗時躺可俯故瞰整葵個橫早濱市存。項目懇規(guī)模占地獄面積終：84廟35翠0㎡建筑胳面積董：56弱01陪2㎡總戶蛋數(shù)：60丙1戶（些其中啊自理將型48鐮0戶，者介護紙型12才1戶）公共除空間杰比例裕占到就項目弓總面菠積的38崖%，高網(wǎng)比例幟的公脫共空漫間是異項目亦一大滿特點。日本初橫濱參太陽球城國外冶老年起住宅匯成功紹案例醫(yī)療角配置項目比內(nèi)設兇置提簡供日純常健時康管跑理診必察的越就診該室當老沈人需著要醫(yī)羊?qū)W就辣診時識，通受過外競部合林作醫(yī)然院進泡行救枕助。經(jīng)營獵狀況自理辯型住戒宅單餓元的拒入住撲率為61楊.7展%介護陽型住桃宅單公元的較入住績率為47輪.1筋%入住很老人與特點高收固入老符人多數(shù)巴有國襲外生妥活背雙景入住完費用升多數(shù)柿為自檔己承柿擔日本脖橫濱掛太陽狂城室內(nèi)愛設計高星須級酒匯店裝諒修風苦格室內(nèi)慎外景顫觀結順合引帖入良好裹的室似內(nèi)外宏景觀弱視野產(chǎn)品兵設計AT利M機、區(qū)郵筒出、便務利店鴉、干執(zhí)洗店醫(yī)、健挪身房寨、酒烏廊、編浴場曲、園歷藝區(qū)鹽、幾脖乎涵器蓋所狹有所馬需的醬公共盟功能答。無障斷礙設董計遍仆布項胡目的網(wǎng)每一羞個空懶間。高比臘例的射公共練空間吊設計蹄，提售供各蘆種老墨人交虹流場注所，舍吸引形老人暢減少槳室內(nèi)議留置伐時間沈。日本暢橫濱泡太陽惑城同居笛寄宿懲型同居鑄分住詢型鄰居合站住型完全興鄰居搜型圖1.蒙2日本芳“兩新代居捏”典待型住床宅平蠅面圖日本牙兩代居產(chǎn)品類型：豪老年公折寓、鄙頤養(yǎng)洲院、積老年零度假酒由12幢多由層電荒梯住乒宅樓衰組成惰，樓埋與樓信之間莫有連基廊相巖接老年姓公寓禮設83柿8套居產(chǎn)室，赴可供16煙00位左蛇右的各老人住享受利其中居室頭建筑市面積字約58到11津9平方吧米不妙等，敘小巧銜精致室內(nèi)臉櫥柜占床椅乘、家陸用電陡器一丸應俱槍全，咐有線上電視失、寬素帶網(wǎng)綱絡、聾電話蠅全部寶開通青，冷仙暖水銷二十短四小裂時供昨應頤養(yǎng)院基本服務生活照料服務：提供或協(xié)助日常就餐、生活起居（穿衣、修飾、如廁等）、洗澡、清洗衣物、居家助潔（環(huán)境、房間、床單元）。醫(yī)療和康復的服務：頤養(yǎng)院的內(nèi)設醫(yī)療機構為入住老人提供常見病的檢查和治療，同時為老人提供健康保健和康復服務?？禈贩眨簽樘嵘○B(yǎng)老人的身心健康水平，安排適合老年人心理、生理特點的康樂活動。特色服務安全性：建立危險預防管理體制，根據(jù)危險評估，建立個案危險預防措施并落實在日常服務的具體方案中。先進性：根據(jù)老人的實際狀況，通過介護評估制定個性化養(yǎng)老介護計劃，隨時記錄并確認介護主題、定期評估與狀態(tài)跟蹤、及時調(diào)整介護方案。提供最為貼切的養(yǎng)老介護服務。貼心服務（暫行）定期為老人提供陪同就醫(yī)和代配藥服務（每周四上午）；

委托代發(fā)口服藥、服藥介助服務；

老人貴重物品及錢財?shù)谋９艿姆眨?/p>

代買代辦：定期為老人外出購買物品（每周二上午），為老人代辦委托事宜；

為入住老人提供年度體檢的服務。共74套客顯房，聽公寓拘式配蕩置，貞酒店立式管策理內(nèi)部辟設施秩結構慶與老位年公是寓一風樣，盯供老劑年人相試住親和脖源老年度假酒店上海幕親和插源中國草老年住宅案例事務中心：銷售大廳親和源行政管理人員美格菲健康會所：專業(yè)的管理團隊先進的設備器材特設的療養(yǎng)、康復區(qū)頤養(yǎng)院：大樓分布：醫(yī)院、臨終關懷、護理中心樓層結構簡單、方便兩部電梯、兩個樓梯索迪斯餐廳：法國著名餐飲公司所有樓棟都有連廊通向食堂大門：木質(zhì)結構水池圍合而成精致、現(xiàn)代感強烈親和源老年度假酒店：客戶人群：試住老人、短期度假、探親子女老年公寓：共12棟樓最佳朝向：所有樓棟正南朝東15°樓與樓之間連廊相連上海階親和耕源產(chǎn)品細節(jié)：適老化催設計蒼，關叨愛老騾人生參活的艦點滴胸細微老年公寓特點公寓每戶都正南朝東15°，為上海最佳朝向洗浴間、廚房都是感應燈式，跨進房間，燈即亮洗手間不設置門鎖，安全、便利為高級知識分子準備的書房每棟公寓樓第一層為活動室，活動主題各不相同淋浴作扶手/低矮收廚柜/馬桶古扶手/通風給櫥窗上海出親和斷源服務農(nóng)內(nèi)容：生宰活服粗務、奸社區(qū)電管理求、緊造急預止案，36晴0°全方漫位服奪務，攪周到槽貼心導，親繩和源糞的“偽零服太務”季，大冠有若慌無親和葵源實濫行的圓是“炮秘書隔”和展“管慈家”臥式的坦服務泉方式在親層和源爸的每淚一棟所公寓召樓內(nèi)呀設有點“秘熔書”駁、“倡管家宇”當會辣員需準要提么供服鄉(xiāng)豐務的寺時候濱，只止要向若他們怖提出嘩，“攤秘書工”、悶“管怨家”凳即可教為會棗員落誘實其國所需貫要的置各項講服務當會納員不架需要漁服務尿時，柜“秘末書”烤、“先管家掀”則悅形同順虛設削，絕眼不會奏去干包擾會傭員的討正常攪生活吹。親和客源所脊提倡餐的“付零服群務”炸是在鍵“無糕為而壁無不著為”貞的自座然狀孫態(tài)下路進行黃的。泄“呼茶之則挪來，帽揮之神則去屆”，液會員鹽們既佳感覺戴到服沖務的嘗存在窯，又珠感覺奸不到坊服務資的存脹在，貴會員夸個人誕的尊酸嚴、最自由累和隱規(guī)私受船到充棄分的魄保護忙。上海膨親和何源功能褲布局：整個社淚區(qū)按磁照功眾能和篇前后婚期的材發(fā)展芳，分畝為四個忠大的調(diào)區(qū)域。以惑中部凍配套討為核籌心連鴨接東徐西兩咱端居盆住物叼業(yè)空賄間，等以居噴家服忍務公摩寓為里主，列少量騙度假徐公寓景及護弄理式訊公寓居家虛服務錯區(qū)：以居例家養(yǎng)老為主，狡采用車集合群式單丸元布憑局，各悉單元慕體間芳通過寧增加匯的功希能體駱進行廢連接禁，如(活動循室、島棋牌嘉室、裂閱覽冶室、提醫(yī)務弱保健剛室等)，設羞置集蝴中護哨士站滿、休垂息交街流角炮，公巾共衛(wèi)換生間配，每朱個單殲體平診均每碧層10～12戶，素兩部色病床比梯;中心全功能問區(qū)：配套肝功能捉中心愚集中聞設置廢，輻沙射社佳區(qū)各福物業(yè)刷類型劃；特色吩養(yǎng)老器區(qū)：以公添寓形反式為毀主，桃設有販酒店朽式公蹄寓、鞋護理恨式養(yǎng)反老公行寓，治短期覽居住辯形式墨為主捕；山體成公園唱區(qū)：已經(jīng)摘建成趕，休置閑景羨觀和孤種植屠區(qū)集合式養(yǎng)老單元：居家服務式公寓中心功能區(qū)特色養(yǎng)老單元：度假公寓護理式托老公寓待開發(fā)區(qū)(山體公園)在規(guī)通劃和忠功能秒建筑趕設施捷上，"金色逗年華"始終武堅持垃以人罪為本罰的宗挽旨，升充分杏考慮禮到退烘休人皆士的腎生理順心理代特點質(zhì)，按聞低密廟度、析低容太積率步、高之綠化要率的盛原則絕，進潮行平療面布卵局。糕居住扁區(qū)、拴功能栽區(qū)、猛醫(yī)療山康復票區(qū)三嘴大區(qū)餓塊功舌能清憐晰，甚相對要獨立淋，動惱靜分碌離，幣但又執(zhí)相互昆聯(lián)系株。杭州黎金色腫年華中國震老年住宅案例產(chǎn)品遲類型:居家爆服務放式公令寓、忠度假考式酒斯店公謝寓、軌護理棋式托液老公肚寓居家揀服務捏式公魂寓——支付45萬到50萬元膀，即白可居羅住50年，案享受介養(yǎng)老末服務覆。如凳住不樣滿50年，動可中男途結址算退野房，次也可在委托牌金色恥年華譯再轉(zhuǎn)條讓給嘴其他國有養(yǎng)無老需止求的許老人每個單體平均每層10～12個左右的居住單位，其布局有2室1廳1衛(wèi)1廚和1室1廳1衛(wèi)1廚等，全精裝修護理箏式托董老公來寓位于橋配套節(jié)服務均區(qū)，雅設有22展4張養(yǎng)敢老床貪位。精主要潔為生嘴活不瘦能完啊全自荷理及叫需要吼照料孟的老蛇人提耳供專丈業(yè)護幣理服戒務，謀全部奧精裝舉修到滔位。一樓雁設有男與浙蜻江省賽人民麥醫(yī)院反合辦甲的醫(yī)拾務室僵，為堤每位祝老人艦建立棍健康底檔案隊，三渡樓另格設有輪理療宰室每層獨均設囑置護批理站陜、交煎流區(qū)本、聊銳天室殖、活梨動室產(chǎn)、男愿女助臨浴室悉等專俱項服建務設除施。霸房間我內(nèi)配編置有宇空調(diào)柴、電工視、冷電話妻、專據(jù)用護訪理床呀、床纖頭柜央、儲殿物衣帆柜、餡桌椅瓦、寫謠字桌摘，并盛設有理獨立惱衛(wèi)生倒間和途寬大翁陽臺放；每堵床頭曉邊及趕衛(wèi)生參間均練安裝踐緊急赴呼叫弄按鈕杭州富金色宇年華項目軋規(guī)模：總建坐筑面址積80萬平薯方米弦，其次中配蒸套公喉建近5萬平找方米夠。建筑尼類型：現(xiàn)代疑獨棟商、水驕畔聯(lián)女體別狂墅、糖中式嗎四合碼院以穩(wěn)及四臟層六蟻層電百梯公區(qū)寓等奴。項目亮弓點：七個避風格古各異錫的小自區(qū)，乒約16萬平鮮方米配人工絕湖和75萬平批方米槳的景瓶觀綠司地。俱全社筍區(qū)無矛障礙堵設計輩，紅味外無魂線安瘡防、惱水源/地源晉熱泵假等高狼科技表智能啞產(chǎn)品錫應用撇于社頌區(qū)各牽項安斃全保輪障與鍵服務夏設施北京東獻方太療陽城中國夕老年住宅案例太陽城一期太陽城二期太陽城三期北京東移方太和陽城歐式盾風格型，塑何造田主園式班社區(qū)建筑掠類型：中式持四合院、聯(lián)體別怪墅、獨棟購別墅、盟點式公乖寓、趕板式減公寓圣和連幟廊式議公寓。戶型組面積：面積從70至23丈0平米尾不等零。配套尤設施：與中秩日友睡好醫(yī)慘院合絮作的倚醫(yī)療織服務銷中心智、郵般政代際辦中班心、譯超市纖、餐麥廳等仍社區(qū)假基礎輪配套殲已經(jīng)速投入墻使用斷，設鼻有乒罵乓球床俱樂握部、外太極園拳俱黑樂部巾、棋呀牌俱口樂部浩、釣永魚俱嬸樂部掠。北京東傷方太稅陽城聯(lián)排獨棟四合按院項目咳規(guī)模：總建置筑面積32萬平方趟米，省其中乘配套迅公建近8萬平方境米。建筑抖類型：居家型老鳥年公憶寓、之介護太、介粘住式咐老年歌公寓謎，高那端全撒程性帽老年側(cè)公寓嶺、度合假式越老年禽公寓熔。項目亮市點：屬于塘中國抽式醫(yī)桃護型吹全程撞化持志續(xù)照馳料養(yǎng)乖老社可區(qū)（CC槍RC借)，提搜供四拒大類船型老瘦年公替寓（村服務萬不同詢生理霜需求勁的老慈人）好，設屋立綜倍合性碌醫(yī)保艙定點語醫(yī)院—太陽苗城醫(yī)廟院和惑文化壤娛樂礙設施低。北京探太陽城中國武老年住宅案例歐式喇風格社棉區(qū)北京患太陽城建筑勤類型：居家闖型老擴年公攀寓、按介護當、介多住式柱老年燈公寓萄，高友端全帶程性巡壽老年儲公寓鋪、度頂假式案老年訪公寓花四種。配套膚設施：設立龜綜合亭性醫(yī)果保定巴點醫(yī)責院—太陽暈城醫(yī)院，鋪設置翼購物鋤中心棍、奧冤林匹擔斯度煮假俱銹樂部閉、文胃化會隙展培積訓中述心。配套甘服務老年緊公寓北京惰太陽城目體錄二方案展示及設計亮點三國內(nèi)外老年住宅實例一養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景五立面意向四養(yǎng)老建筑設計要點六成本估算方案早展示概念古：CC絲式RC是持續(xù)照間顧退吵休社區(qū)，提供從接退休位一直弟持續(xù)市到終畢老的家服務。這是弓一個美國卸的復合苗型的心社區(qū)模式，整個獎社區(qū)剃給人緣瑞以最航貼近敘居家劇養(yǎng)老倍的氛時圍及趕感覺。CC司RC中的樸第一尖個C是co失nt壯in甜ue癥(持續(xù))，第曲二個C是ca都re椅(照顧)，R代表的是re志ti己re綱me裙nt統(tǒng)(退休)，最促后一筋個C代表軌的是co煤mm盼un酬it頁y(社區(qū))。CC閱RC模式獨立生活區(qū)協(xié)助生活區(qū)專業(yè)護理區(qū)老年癡呆照顧區(qū)生命結束CC億RC模式糾示意方案浩展示我們鑼的CC駱RC模式產(chǎn)品養(yǎng)老住宅全產(chǎn)品線覆蓋配套完善配套設施制度人性化社區(qū)管理體系空間豐富的空間組織服務高素質(zhì)的服務團隊我們的CC沃RC模式形成理念故構成:CC雷RC模式緣瑞示意準老年人普通住宅自理型老人老年公寓介助老人養(yǎng)老院介護老人養(yǎng)護院臨終老人醫(yī)療機構方案焰展示產(chǎn)品捕構成:CC尾RC模式-產(chǎn)品揮構成配套設施醫(yī)療、療養(yǎng)康復中心文體活動中心、老年大學、幼兒園商業(yè)、游泳館、會館社區(qū)管理體系老年人組成社區(qū)委員會設置組團服務空間組織廣場+運動場景觀節(jié)點+水景私密空間服務團隊專業(yè)的醫(yī)療機構專業(yè)的護理機構方案予展示CC攤RC模式-產(chǎn)品友構成總平平面圖及狼指標方案島展示規(guī)劃表手法:庭院式故布局圣、圍辦合式盯中心貸景觀功能爛分析熊圖方案貓展示全產(chǎn)陰品線宇覆蓋帶狀青養(yǎng)老烤設施發(fā)配套脅帶可持續(xù)鑒型的夫養(yǎng)老社區(qū)景觀分疤析圖方案斯展示一橫說三縱沃串聯(lián)存整體希社區(qū)人車分夜流入口開能放景剪觀廣屯場一”靜”一“勞動”養(yǎng)老設頭施及巧配套沈分析斷圖方案頑展示配套沸功能播中心咳集中棄設置顫，輻壘射社倘區(qū)各同物業(yè)攻類型設計豎亮點老人荷運動珍長廊“靜”--咱-景觀衫運動傲休閑岡長廊驢、為貞老人融開辟警一處暮私有殖的內(nèi)洞部場葛地入口考空間淋廣場設計育亮點“動”--臂-入口開祥放廣拔場，月人流充導向剪，聚物集人拼流，槍是廣竭場的年最佳侍圣地景觀而水系分綠廊設計愉亮點“水系”—一個好呈的養(yǎng)險老社躬區(qū),水系必不潛可少護理式托企老公者寓設計夢亮點“護理慢式托衰老公寓組團”結合養(yǎng)老院鈔及療徐養(yǎng)康蜂復中心設置,為介助、旗介護態(tài)老人葬提供板安心土家園低層逼別墅爸組團設計研亮點“別墅曲高端產(chǎn)羨品”靠近教譽育及詠醫(yī)療醫(yī)療幼兒哲園方案二氏總平面圖方案規(guī)展示規(guī)劃挎手法:院落式布觸局,順時似針的滅產(chǎn)品雹連續(xù)自理闖型住機宅區(qū)自理況型住政宅區(qū)自理凡型住泰宅區(qū)高端球型住奪宅區(qū)高端悅型公擱寓區(qū)自理權型公遭寓區(qū)自理摩型公把寓區(qū)介助逝公寓介護踐公寓目草錄二方案展示及設計亮點三國內(nèi)外老年住宅實例一養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景五立面意向四養(yǎng)老建筑設計要點六成本估算住宅題的坡守道無治障礙類設計漏要點建筑孤設計劇要點在有掀臺階戲的地倉方應遼設置變坡度父平緩坐的臺浮階和能斜面劑，標腫準見更下表雜。在坡晴道的飼起點縣及終富點，著應留嫩有深隊度不亞小于1.舒50話m的輪領椅緩飯沖地陡帶。坡道板側(cè)面聚凌空逐時，抱在欄添桿下普端宜蒸設高澆度不攀小于50巴mm的安摩全檔臘臺。樓廳構和電在梯的瀉設計年要點建筑語設計要談點留足輪椅可轉(zhuǎn)身的空間地面鋪設防滑材料地面鋪設浸水后也防滑的材料，地磚之間的縫隙不應過寬。方便的出入口寬度要確保輪椅可以通過，門寬大于等于800mm，出入口不設置臺階，宜選用推拉門、自動門。設置信箱和留言板設置位置不應妨礙通行，使用高度要方便所有用戶。設置電梯超過3層要配備電梯。電梯尺寸要適應擔架的長度。電梯與樓面無高差。電梯最小尺度1400mm(w)X1350mm(D)設置休息椅可設置椅子，方便等候電梯時，可以坐下休息或放置行李。電梯內(nèi)部設置轎廂壁上離地0.9m和0.75m處有扶手設置；正對電梯轎廂門的壁上懸掛傾斜的鏡面。電梯按鈕操作盤設在適合乘輪椅者使用的高度，且兩側(cè)都可進行操作。電梯開門時間較長，且門口裝有光電管裝置，防止夾傷。公用焦走廊累設計痛要點建筑認設計敗要點設置連續(xù)扶手在0.9m和0.75m高處宜設圓桿橫向扶手，扶手離墻面40～50mm。防滑地面使用浸水后也能防滑的地面材料。窗門不應妨礙通行門、窗的開啟扇不應妨礙走廊的通行。無突出的墻壁滅火器、留言板等應設置在不妨礙走廊通行的位置上。無臺階地面取消電梯到電梯廳的出入口以及門廳部分的臺階，地面存在高差的時候，應設置斜坡。走廊寬度設置考慮輪椅和行人并行通過，因此寬度不應小于1.2m。院落湖設計拌要點建筑掌設計洽要點防滑況地面蛛材料剖的鋪冰設引道播和臺中階斜轉(zhuǎn)面的歸地面吉鋪設末應平敏坦，截不應參產(chǎn)生赤積水業(yè)情況被。注意填鋪地塘材料澆選用瞞浸水最后仍根防滑斃的材產(chǎn)料。路中額央設家置井螺蓋時洽，不承應突果出地件面，勝注意詳井蓋完不要士突出見。設置帆車庫車庫冠應設肅計在版戶門李附近毒，從屑車棚成到大捷門處駕不被搬雨淋煙到。房檐狂的設暴置在戶尊門處安可設嘉置寬桑大的氣房檐襖。充足付的照維明門廊彩要?？艹殖湟嘧愕膯栒彰骺?，為了橋防止隸樓梯成上產(chǎn)鋒生濃辯重的酷陰影境，注諸意照尾明的談位置啊和角盲度，挺可設才置低引位燈班。設置隨對講欄話筒設置恥扶手臺階術邊應速設置壩連續(xù)妹式扶困手。坡度君平緩常的臺旦階存在披地面流高差奔時，交應在坡臺階致附近欲設置淋斜坡黑。硬件巡壽基礎襲設計1.樓梯竹踏步榮尺寸對于溉老年旅人、世及其具他肢叛體靈孤活性曬受損籍的人形，踏問步高季應該邪在16壯0m姑m以下，踏步蠟頂面鏟寬應在30策0m互m以上。踏步員立面惡縮進削尺寸巨應在2m蒸m以下，否期則容淹易絆京倒老宿人。2.樓梯通照明注意預隱藏曉光源繁，不戚能直潔射人愧眼。照明暑光源突應該亮采用惠多燈外形式呀，以航防止顯踏步票表面釀出現(xiàn)猶陰影譯或自汗身的蔽投影擇。最理暖想情包況是老設置荷地燈國。無障設葡計3.樓梯盒扶手在樓哀梯起白始處宴，扶手沃端部稀應該歪延長20狡0m喪m以上，否梳則易庸發(fā)生鳥危險濕。扶手理的端杰部應額向墻蠶壁或小下方徐彎曲，以萌防止紋老人或勾住斯衣袖類絆倒億。硬件矩基礎波設計無障越設計從大羞廈入睬口到苦升降蜂機、祖住宅遷單位取、睡渡房、求廚房遵和浴鋪室各輩處的拒入口柄和通徐道，浸必須全無怖障礙