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戶型專題——小戶型研究報告小戶型建筑特點及設計難題小戶型概念及產品類型小戶型設計分析及優(yōu)化對策呼和浩特市小戶型市場淺析小戶型客需及市場分析目錄目錄小戶型概念及產品類型小戶型產品分類什么是小戶型70/90政策小戶型概念及類型

小戶型一般是指面積在80平米以下的單套住宅。但是，小戶型并不等于小面積，因為戶型的大小事相對而言的。小戶型的界定主要是面積與居室之比。一居60平米，二居80平米，三居100平米也可算為小戶型。

市場上需求量大的小戶型住宅一般具有以下一些特點：雖然建筑面積最小可至20多平方米，大則不過80到100平方米。面積小并不等于檔次低，小戶型房屋設計合理，功能齊全，在不影響居住的前提下，還具備會客、洗浴、做飯等功能；其地理位置一般是在市中心，以及稍遠但交通便捷的地方；小區(qū)的配套設施也比較齊全。

從當前小戶型走勢來看，大致有四種形式，如下表：

什么是小戶型形式常用面積（㎡）戶型特點代表項目酒店式公寓20-35多為純酒店風格，除衛(wèi)生間外，我是、客廳、餐廳、廚房、功能相互融合，沒有明顯功能分區(qū)，也可做小型寫字間城市33小戶型公寓35-50多為一室一廳一衛(wèi)一廚，功能相對獨立青年居易小戶型住宅45-75大多為一居室和二居室，是一種純居住物業(yè)青年居易彼岸新都小戶型寫字間80多為成長型公司購買城市33的部分單元代表性項目能不能用呼市的？我們對公寓的研究不少了還有市場上幾個小戶型比較暢銷的項目小戶型概念及類型小戶型產品分類?LOFTLOFT英語的意思是指工廠或倉庫的樓層，現(xiàn)指沒有內墻隔斷的開敞式平面布置住宅。LOFT發(fā)源于六七十年代美國紐約的建筑，逐漸演化成為一種時尚的居住與生活方式。它的定義要素，主要包括：高大而開敞的空間，上下雙層的復式結構，類似戲劇舞臺效果的樓梯和橫梁；流動性，戶型內無障礙；透明性，減少私密程度；開放性，戶型間全方位組合；藝術性，通常是業(yè)主自行決定所有風格和格局。LOFT是同時支持商住兩用的樓型，所以主要消費群體包括個性上的和功能上的。作為功能上的考慮，一些比較需要空間高度的，比如電視臺演播廳、公司產品展示廳等；作為個性上的考慮，許多年輕人以及藝術家都是LOFT的消費群體，甚至包括一些IT企業(yè)。

loft戶型通常是小戶型，高舉架，面積在30-50平米，層高在3.6-5.2米左右。雖然銷售時按一層的建筑面積計算，但實際使用面積卻可達到銷售面積的近2倍；高層高空間變化豐富，購買者可以根據(jù)自己的喜好隨意設計。

Loft的定義要素主要包括：高大而開敞的空間，上下雙層的復式結構，類似戲劇舞臺效果的樓梯和橫梁；流動性，戶型內無障礙；透明性，減少私密程度；開放性，戶型間全方位組合；藝術性，通常是業(yè)主自行決定所有風格和格局。目前主要有“SOHO”“SOLO”“STUDIO”“蒙太奇”“LOFT”等重復，而且敘述沒有邏輯性說客戶和產品特點標明了，分開說。產品特點沒有說明白不行圖上標出類似層高尺度贈送部分等小戶型概念及類型小戶型產品分類?蒙太奇蒙太奇最突出的特點是以小戶型面積標準為基本設計單元，可按積木式自由組合成各種中、大戶型，甚至是1000平方米以上的超級戶型。其樓內無承重墻，空間過渡沒有任何明梁、暗梁。通俗地講，如果你對戶內的格局不滿或更進一步，想實現(xiàn)戶與戶之間的合并，不管你對空間有什么想法，馬上會被告知，在蒙太奇的積木式自由組合戶型中都能夠得到實現(xiàn)。所有蒙太奇的戶型都是"活"的，客戶在購買時就可以按需訂做。留出大空間，根據(jù)客戶實際需求進行組合唄？？？呼和佳地一期用過這種東西重點在哪里？用不同顏色加粗標出來小戶型概念及類型小戶型產品分類?SOLO原本的意思是指獨奏、單獨、單飛。在這里，它指的是超小的戶型，主要的定義要素是：每套建筑面積在35平方米左右，臥室和客廳沒有明顯的劃分，整體浴室，開敞式環(huán)保節(jié)能型整體廚房；公共空間也SOLO化，即24小時便利店、24小時自助型洗衣店、24小時自助式健身房等。消費群體：SOLO的消費群體是年輕人，他們或是外地人，或是本地想獨立的年輕人。共同點是：大學畢業(yè)不久，積蓄有限，但是收入穩(wěn)定，渴望獨立生活，通常有兩次置業(yè)的心理準備。戶型設計：SOLO的戶形設計以超小為特點，一般為10多平方米至50平方米左右。

solo戶型

1.主要客戶群定位于25歲左右的單身或同居的青年人2.戶型尊重客戶以往生活模式，強調個性化界面3.每套建筑面積在35平方米左右，4.臥室和客廳沒有明顯的劃分，可以沒有客廳，也可以沒有工作間，甚至可以沒有臥室，所有的生活空間設定來源于居住者本身。5.SOLO戶型特別細致地構成了輔助空間。強調舒適方便的浴室空間，整體浴室是其基本配置。廚房更提倡開敞式環(huán)保節(jié)能型整體廚房

和廚房緊密相連的是精確計算居住人數(shù)的小餐廳，SOLO戶型的輔助空間將所有輔助活動精確集合壓縮，最大限度地提高了房屋使用率。6.SOLO戶型不僅定義了每套戶型的內部特性，同時還要求公共空間的SOLO化，迎合居住者個性需要的服務設施也是基本配置，比如24小時便利店

24小時自助型洗衣店，24小時自助式健身房等等，7.全裝修現(xiàn)房交房，無期房銷售狀態(tài)。8.提供推托出租和包租業(yè)務。9.外銷或內銷外租重點在哪里？用不同顏色加粗標出來，水印PS掉小戶型概念犬及類陳型小戶例型產扔品分耍類?SO毀HO20魚00鉆年1籃月8癢日，消北京校出現(xiàn)本了“凝SO羽HO割現(xiàn)代勢城”訪，并炸在三粒個月幼內一晨銷而漠空。懼而“共SO佛HO笛”這座個在束家辦填公的辱概念拆，也尋開始后在中蜜國蔓作延，管成為零無數(shù)趟希望鏈自由著辦公繞的人何員的延從業(yè)爐經驗截，或彩者待奮業(yè)借忙口。新“S艷OH翅O”搶是一潔個有輕爭議依的產洞品，宜可是暴它的徒中心帳概念寇，已側經廣掃為流蟲傳并范且被飼越來譽越多牛的人察認可摧。戶型辣：S挑OH朵O最否初的娘本意漿并不年是小改戶型雹的概謝念，殖現(xiàn)代筍城的憤面積匹就在框15埋0平隸方米坡—3凱00濃平方傾米，巧可是敞當它勾作為侍生活筑態(tài)度冊傳播繡并離潤開北鑰京進值入國神內其宗他城道市以辛后，踢慢慢稈地開掏始與種單身罵、個坑性、及自由搖等概組念結溪合起饑來了芳，于劉是，攪很多賄城市麗的S燦OH懲O公我寓以鄉(xiāng)豐小戶輸型亮煙相。重點畫在哪坦里？醉用不模同顏歡色加漏粗標捎出來縣，SO液HO特點博沒有說明嚷白，知建議傘在網籮上找芝找SO紫HO的戶底型圖顯，云變鼎有SO槳HO戶型SO束HO的全慰稱是sm夠al騰l懼of運fi欣ce凳h蝴om絡e裁of爐fi督ce小戶型概念弱及類盒型小戶殘型產然品分盾類?ST魚UD終IO在英以文中怕的意癥思是僻工作剪室，然在國摟內屬蠟比較門新的益產品辰類型轉，在嶄國際喉上也鉤沒有耀形成購定論砍。概織念要央素包授括：謙針對中中小燒型服里務企銳業(yè)-隔“發(fā)愿展中兄企業(yè)幼”；濟相對駁于寫錫字樓據(jù)面積杰更小寫；對抵地段峰要求愧較高疏、交蒙通方素便、質周邊棵配套寨設施誓齊全鋤；靈庫活小竟巧的相空間配設計歷；共婆享一集流資奧源，壩包括所共用繁律師停、共敲用會磨計師摸、共割用秘韻書、奴專業(yè)穩(wěn)全程牽代辦扎公司輕注冊受；商陪住兩婚用等徐。ST乏UD脆IO臨的消票費群赴體，醉是所掏謂的薦“發(fā)貪展中雞公司蛋”，姻這些逗公司狡一般銀的規(guī)遞模在慨10刮人誼以下俗，尚毅未形瘦成強繁大的熟經濟予支柱懷，又膚迫切清需要秀發(fā)展暖并注錘重形暖象。膽此類爪公司溫一般配為服完務性壓行業(yè)淺，靠淹“腦該力”撤經營兄。比幕如創(chuàng)倒意行幣業(yè)、耍貿易糕、信你息咨短詢、儉網絡吐行業(yè)拴、商起業(yè)藝捷術行奴業(yè)、離媒體追行業(yè)疾、攝先影、載漫畫察、音那樂、勉軟件孤開發(fā)鋸、設月計(襖包括能網頁耳設計呢)等唱新興躺行業(yè)鍛。重點賢在哪黎里？跨用不捏同顏戰(zhàn)色加款粗標舅出來.從你壟給的硬文字剪描述根中判斷譯，st滔ud兵io是更歉多的芬是辦繼公的扎概念小戶型概念演及類揀型70若/9著0政錘策20斥06優(yōu)年5兔月2扭9日筍，九吊部委扶的《給關于艙調整洞住房板供應持結構振穩(wěn)定某住房淋價格倦的意位見》疏細則毛出臺捷，其斧中第篇一條足“切今實調問整住餅房供偵應結耽構”領中規(guī)芳定：銹“自墓20少06予年6他月1膠日起云，凡粱新審剖批、巾新開考工的次商品何住房宋建設嫁，套闖型建蚊筑面交積9倒0平懂方米匆以下希住房專(含爺經濟偷適用過住房摧)面態(tài)積所仇占比蘭重，援必須膠達到濕開發(fā)盲建設斜總面胃積的泄70脈％以明上。邊直轄緊市、咐計劃弄單列比市、絕省會紅城市眼因特題殊情夾況需霸要調截整上導述比靠例的敢，必有須報穿建設游部批槐準。刺過去篇已審做批但繼未取獻得施宣工許求可證看的項態(tài)目凡墓不符蠶合上駝述要聯(lián)求的令，應艇根據(jù)敘要求使進行章套型予調整覆”。此政伴策對雹小戶隆型影符響巨秤大，吐直接絡驅使羊開發(fā)遙商加挺大力雖度往陪小戶英型產萄品研浙究、子創(chuàng)新爛上發(fā)坦展，墻業(yè)內午稱為責70乖/9霧0政管策。了解70丘/9亂0政策養(yǎng)是否園依舊計繼續(xù)粉，呼模市這掉邊是滋個啥炊情況目錄小戶條型建寸筑特航點及豈設計圍難題小戶池型建壩筑特畜點小戶撈型設計勇難題小戶站型常姜用尺疲寸標脆準小戶為型建枕筑特福點及往設計存難題小戶晝型建漫筑特先點（一毫）、絹外形非立面小戶氏型樓當盤設燈計都徐比較驅追求殿時尚濾、新豈穎的相外形境和立亡面，逐這是屋一個謠潮流撈，與容此同閱時，旗實用末、環(huán)務保也沃受到圈越來稍越多杏的關剝注。就理率論上河而言現(xiàn)，在半目前側的技獸術條倒件下忘什么穩(wěn)樣的誦外形倒都能趨設計敘，關渡鍵是喊如何希滿足隨房子傍的實潤用性康要求暢，即達使是障一些哥帶弧趕形、巖帶邊等角的餡地方梯也可承以通稼過設倒計創(chuàng)察新來湯增加岸小戶鵲型的跡舒適妹度；疤而在憐立面遣上則日更注逃重新分材料金的使累用或搶材料音的創(chuàng)樓新用軟法。（時醫(yī)尚、姿新穎師的外尺形和立立面夠）小戶情型建愚筑特克點小戶拐型建拉筑特植點及傘設計坡難題（二鋼）、粉空間撇構成小戶只型的盾內部迅空間業(yè)因其弊獨特轎性而議成為纖設計黑創(chuàng)新滑的重雹要切誓入點幫。由缸于小恐戶型迷產品也具有威過渡腿性，彩所以渡在空沿間上惹并非月追求密永恒兔、固香定而醋長久標，而免是呈替動態(tài)暈的、粘可變纖遷狀先態(tài)，許這樣追它就誤可以輕根據(jù)罰人們徑需要拾的改禮變而唯有成概長與侵變化泉的可垂能。（肝如右比圖）（兩部套單贊身公紐奉寓變繳為一鄭房一寄廳的冤做法垂）（3背.9獻米層乞高的墳躍復燃式）所以賭，一嚷個優(yōu)隸秀的夜具有盞創(chuàng)新牽精神折的小羞戶型材設計征，其團空間云除了錫具有異合理愁、緊豪湊等腰基本賓特性吸外，昆還應謀具有皮流動狀性、們可變趨化性候甚至撫可生螺長性柔，從恨而達悅到小黎戶型探空間顆利用環(huán)的最閃佳狀分態(tài)：背即人政性化密和空款間利欄用的恐最大弓化。重點稠在哪詞里？猴用不豪同顏珠色加滑粗標仇出來小戶仁型建芹筑特藥點小戶灑型建浪筑特托點及糊設計薯難題（三逼）、晚創(chuàng)新出技術面積亦小、蹄總價拔低是寫小戶左型的輝獨特罰之處崖，但零僅僅嘆有這伐些是獲不夠拆的，聚小戶翻型的殘居住藍舒適錄性當電然不罰如大確戶型懶，又少是因訪為是米年輕忙一族僻熱衷妹的房磚產品舌，所抵以在愛技術類上往喉往更繞應該嚷具有嘗其前蚊瞻性什、創(chuàng)棒新性年。新設頃備人類背的疾慨病大忌多與典室內楊環(huán)境逃污染覺有直拾接關庭系，夠采用過分戶分置步換氣寧新風歪系統(tǒng)柜，在燃傳統(tǒng)送戶式醉中央早空調詳系統(tǒng)朋上，久外加譽分戶齡獨立旗可調汁控新內風系暮統(tǒng)，父使得校新功桂能充皇分替靠代傳廉統(tǒng)的至回風朽運作靜，保驢障每腦戶新呆風量蠶在每腹小時概3良00貧立像方米核（現(xiàn)霧國內黑標準拆3載0俱立方紛米銀/旗每小亂時）玻擺脫辦傳統(tǒng)斗內循徒環(huán)微瞞量新扎風的唉空調鐮系統(tǒng)旁，確謝定居冷住者扶在不拆宜開違窗的厲自然抄通風勢時依漠然存填在新復鮮空蟲氣。新材新料在四巨層不鬧同材糖料構踐造的既樓板醫(yī)中埋溉設世蓄界級徐高品捕質的毅塑料各管，放冬天泡通熱揀水、門夏天愚通冷瓶水，癢通過寬均勻遞加熱寨或制匙冷樓宜板，召再以堵柔和踐的輻質射方翻式，刊使得藍“義MO律MA貫”挑室內伶溫度培達到燃高效憤的調棄節(jié)，熄冬天小不低流于堆20裹度披，夏極天不霸高于耽2影6丸度。新工難藝取消狡預制棋樓板枝，采倚用現(xiàn)靠澆結鉛構，重這樣弄不僅慮可增溉強樓氧梯的郵抗震膽性，訪也可乏以將敘商品臣房的充凈高琴提高床3淚厘饅米到蜓5描厘拆米，抗增加姥了居毀住舒仁適度廟。（如炎圖）（樓沸梯現(xiàn)蝕澆結些構）（換鞭氣新清風機匪）小戶刮型建洽筑特列點小戶上型建拐筑特賊點及羞設計碌難題（四慢）、跌室內災裝修小戶乏型面隨積有店限，西繁復隙、多構層次末的裝頑修使忍室內做空間歸顯得震狹窄蛾，而陪且生瘦活是兆一種碎過程鎮(zhèn)，居病住小升戶型腸的人鏟士多置數(shù)參博加工濱作時決間不示長、濃生活躍不固隆定，旬所以虎不要重急于素在住望進房禮子初屋期就賢把所糧有地罷方都跟填滿李，因霜為日售后隨隨著生廈活的智改變缺，你港會增斥加很級多雜烈物，半預留澡一定速的空林間去跟給以徐后購芳置的調物品迎作緩前沖是勤非常誘必要祝的。1、碎弱化風空間妄分界黃，全姐面開景放即把坡客廳妹、廚仆房、場睡房鳥全部揚打通歌，因譯為小何房間嫁不可餡避免仔會閉所塞、爬空氣殿流通那不暢辛順，潔這樣割的設惹計便姐于空沾氣對嶄流。座打通補空間嶺之后起，弱國化各筋個空桑間之恨間咽的斯分界掩，是培小戶盾型與省大戶沫型設岡計手垃法相懷比的兵明顯圾特征釘。例澤如客武廳、卷飯廳遭、休惑息間危之間減就不典必劃思分界影限。馳采用酸折疊梨式的炎家具羨，是庸使一姥廳多耗用的咱好方晉法。季一張帳沙發(fā)規(guī)打開救是床萄、折沫起是盤凳，跨它可倆以是亮睡房看也可肌以是灶客廳欄、飯芽廳。糖布袋稿式的澇床沒撈有形閱態(tài)，熊折起問來又工可省焦下很界多空堪間。(起罵居室揉和餐耳廳相視通)（睡尾房和昂客廳就的無票障礙典連通晨）重點豆在哪之里？批用不腫同顏便色加贊粗標給出來小戶請型建矩筑特澡點小戶蒸型建臉筑特譜點及故設計切難題2、用色問彩調朵和視告覺效府果居室努空間賴里，找色彩微的搭世配技襯巧對軟于氣刮氛的驕營造角起到蓄相當籍重要豪的作夜用。蝴色彩熄調和趙能創(chuàng)坦造舒腎適的寸視覺披感受憶，處所理小俊空間蟲時，址從設財計和只色彩揪的搭植配上鍵作細粥致分月析，喇盡量吊采用領淺色嗓系，困以達制到“夠小空誓間大器利用刑”的個效果拜，絲紋毫讓炒人感吩覺不啞到壓遞抑和延約束辯感。3、多用昆圓角翼和吊舅柜設計猛框架賊搭建耽起來芒后，畏家具翅選購皆和陳爐設決覆定房濱間的宇實用死率和松方便利性。浪多使瓶用吊嗚柜，睜是充免分利索用縱究向空劇間的趣好方您法。圖購買伏家具垮時，儉不要優(yōu)選擇沒大尺撒度的秋，桌氧、椅秩、茶佩幾這與些物欺件只賴要剛性好滿寧足人嘴體供浮需要帶求就可可以沿。另秘一個買需要投注意像的是典，小寺戶型脾的家魚具盡沉量選束取圓辦角，悔材料蒜用質績感輕擔柔、肉舒適遵的為足主。睜圓角踢家具械方便前人行得走，嗓不會澇產生雷觸碰貧，等窮于節(jié)殺省了秧空間準，質扭地輕跳柔的玩布料懼、木瞞頭都坑讓人特產生遺親近企感，執(zhí)增加漢居室拆溫馨徑感的抹同時壟，也歌方便它使用。（淺扁色系始的裝淡修效謠果）（圓牌角和永吊柜禮的使白用）重點奸在哪剛里？持用不俱同顏抗色加即粗標奏出來小戶妄型設計哲難題小戶鍬型建占筑特沫點及記設計棍難題小戶關型由僻于受宅到其隸原有怎建筑幼結構臥和造萌型的低局限大，導齡致其樸產品棟的諸悄多缺皺陷。當前翼小戶擠型的游五大中致命穿問題當前小戶型存在的問題房型不合理居住功能差得房率低走道過長識別性差存安全隱患一戶幾十梯上下不便面積不當總價失控小戶工型的聾得房憂率普頸遍低滔于常柄規(guī)住膚宅，社大多防在7勿0%互左右賺，造牧成得閑房率資低的電重要扒因素案是魚惠骨狀斧或回才環(huán)狀裹一貫厘通的蹄平面垂布局小戶翠型大滿多是卷賓館灘式的電一室茄房型搭，無何獨立返廚房脆，無姐起居爬活動命間，臉只有運居住塊功能漁而無競居家羊生活年功能甲，降秋低了配居住穗物業(yè)溝的試供用價職值。設計量陳舊父，一茶層幾糠十戶們，平庸面布爛局呈輕魚骨京或回經環(huán)狀豆，導匆致各丹戶識啟別性吧差。建進入給走道小，除昏非辨擁認門捏牌室桂號，優(yōu)沒有酸識別花不同贊空間宮布局稈的標奇致。庸容易俘使人妙不辨雕東西敬，失爐去方初位感幼，不鹿像一凍梯兩艷戶，憤三戶慰易識秋別。翻火災御難以去疏散役，給伍不法予分子翻可乘心之機匙?，F(xiàn)在賊，小單戶型毯中的攝標房煮式的膨一室邪房型置建筑廉面積爺大多襲40誦-5笛0平攝米，匪完全枯可設銷計為寇緊湊我的一穴室一遠廳，運而小符戶型幼中的級一室悅一廳甚同樣循偏大俯，大蕉多在扎70扒平米掏左右偉甚至知80績平米繞，使臘其失北去“塘小”裳的意丸義.戶既不猾符合盞市場勇去求蹄又會彼導致油總價蹄上揚殃，使拌其優(yōu)雹勢消傾失。把總價廢失控授還導萍致單燒價跳皮空高剃漲，攏導致伯“雙凳高”同從而戀超出獻小戶絡型目鋼標客鏈戶購新買力激，發(fā)桑生供劑需錯羊位的收結構舌性失腰衡。晝二雙料高的教小戶術型在寶其未拳來預罰期租票金必孫然隨甘之高疑漲，潛又于舊租賃礙市場沖的需箱求脫抬節(jié)，賄導致驚其難出以出捧租與敲變現(xiàn)現(xiàn)有聯(lián)下戶商型大巴多是荷一梯陜幾十漸戶的僅集中慣式電約梯設穗置。飯平均銹每部喚電梯炎每天蠢要承被載一蝦兩百蟲戶的灑上下奪運載庫量或單者更兔多?？贿@就肚直接漸導致議電梯怨擁擠喝，等笑待時亂間長孝，也戲會加劣重電轟梯的青運載駛頻率卻和運庭載量插。重點劈燕在哪膛里？斯用不誓同顏憤色加頁粗標慘出來小戶改型常屠用尺日寸標攔準小戶市型建貸筑特堪點及姨設計嶺難題作為隆建筑濤設計做的細己分，將戶型孔設計負除了寧遵守則建筑拐設計字三原熄則之驢外，扎也有梁自己字的特足殊要駕求，習分為五大頑設計岡原則，即叮：實用范性、東安全國性、透經濟壇性、顫靈活毫性、合藝術獨性。以上逮五點去是評膠價戶縱型優(yōu)依劣的做通則域，貫紹穿于畏地產廣開發(fā)鹽、銷鏈售、喂使用英的全抖程，熱也應捏被參張與的委三方枝：開億發(fā)商殲、設皆計師朗、消船費者漂共同如遵守駛。根據(jù)弱人體嚼工程籌學尺嫩寸，磁以及敘業(yè)界冤多年愈來相養(yǎng)關經配驗積堅累，眠通常通情況箭下，叼中小慣戶型黨設計侵常用霜的尺絹寸如電下表撐所述：主要專房間臂的開舞間尺市寸參買考數(shù)湖據(jù)（很凈尺趕寸）軍（單稠位：合m?。┢鹁邮抑髋P餐廳衛(wèi)生間次臥3.6-3.93.3-3.52.71.8-2.12.7主要狗功能異房間兆的常哲用面陜積參妹考（里凈面鄙積）欺（單兼位：㎡）起居餐廳主臥次臥廚房衛(wèi)生間玄關交通陽臺總計16-196-812-158-125-63.5-41.5-23-52-357-74小戶型設計分析及優(yōu)進化對與策小戶版型產名品規(guī)芽劃與雁單體心平面追設計小戶音型產無品的燈優(yōu)化夜與對魄策小戶炭型“星拼”接出大屯空間目錄合拼仇戶型夜風險樸控制小戶型設計分析及優(yōu)蒙化對爭策小戶積型產喇品規(guī)燃劃與翁單體僵平面刃設計（一早）、些目前半小戶短型單刺體平粥面設衰計優(yōu)盒劣勢腎分析戶型害單體遠平面辯設計儀單元鼠形式精通常現(xiàn)有塔豎式、揮板塔蜂結合焦、連息廊式朵住宅送等形突式，伐其優(yōu)姻劣勢悄如下壇：戶型優(yōu)勢劣勢板塔中一梯三戶、一梯四戶均好性較好通風采光較好每層面積不夠大有一定的相互遮擋板塔每單元六戶以上容積率高、節(jié)地戶公攤面積小朝向均好性差容易產生純北戶型凹進處日照形成遮擋，視野差塔樓節(jié)地、戶公攤面積小小區(qū)規(guī)劃中易形成視覺通透的效果朝向均好性差容易產生純北戶型對視問題嚴重每戶外墻面占用少，通風差內部暗空間多日照形成自身遮擋連廊式易于形成一室的小戶型，作青年、老年公寓使用樓、電梯資源節(jié)省，易滿足消防要求樓道面積多私密性差對流通風不易解決小面寬時廚房對外開窗困難小戶型設計分析及優(yōu)等化對晝策小戶魔型產介品規(guī)孕劃與緊單體樣平面罷設計（二糞）、徑小戶矛型產油品規(guī)居劃與壞單體憶平面件設計景展望1、屠功能淡空間碼緊湊妖化在現(xiàn)呼有戶崇型基竭礎上樹有效垃精簡駐功能敗面積銳。各功每能空趣間尺催度分須析表易：功能區(qū)間短邊凈距（m）適宜使用面積（m2）國家規(guī)范使用面積（m2）起居室/廳一室戶3.0-3.312-1612二室戶3.3-3.6三室戶3.6-3.9主臥室3.0-3.312-14—雙人臥室2.7-3.010-1210單人臥室2.4-2.76-86廚房1.5-1.85-64（一、二類）5（三、四類）衛(wèi)生間1.5-1.84-53.0原則：1、保證基本居住空間適用性基礎上，壓縮非必要空間；2、保證空間的均質性、對稱性，提高空間的靈活性。小戶型設計分析及優(yōu)匪化對奴策小戶那型產走品規(guī)雪劃與告單體浩平面點設計2、柴功能籮空間澇模糊樣化（二焰）、山小戶美型產廳品規(guī)暢劃與微單體衣平面速設計烏展望餐起騰合一餐廳夏、起詞居室譯空間車合二惹為一飯，節(jié)世省走拜道面牌積，泰并增燈強空臟間的吃靈活街性。廚衛(wèi)秩空間件優(yōu)化“一論個半懲”衛(wèi)饞生間“半端衛(wèi)”為空間虹可以育緩解將復雜歌家庭提的使傭用壓鏈力；還也可奪把“范半衛(wèi)不”織設為延儲藏恢室，外讓簡乎單家禮庭的慘戶型濟更靈隸活、董高效沉。3、字規(guī)劃惠上注歐重私需密性樓道和入巨戶大儉門錯開糠的設美計，密以保嗚障小般戶型傾的私眾密性鋪。?折線線型的炒走廊道，和碰鋸齒苗狀的聾入戶能方式電，增叔加私棒密性小戶型設計分析及優(yōu)尋化對耕策小戶皂型產胸品規(guī)世劃與舞單體勤平面警設計（二艦）、休小戶鴿型產網品規(guī)啄劃與葛單體定平面淺設計忍展望4、崗產品繭規(guī)劃塑考慮頓到短遙進深射、南璃北通疼透的顯設計改變屠交通大組織糾，采廢用了能外掛扭廊布生局的似方式醉，每層諷的外尺廊同福時服蝕務兩潛層單中位樓梯萌采用撐錯半徒層的葉辦法盤節(jié)省痛交通鐵面積5、利檔用天修井凹互槽增煌加小苦戶型坊的通泉風采司光條間件小戶型設計分析及優(yōu)葛化對宅策小戶北型產鞠品的方優(yōu)化戀與對駱策1、結改點感式為知板式抬，創(chuàng)戰(zhàn)新平回面布愈局改變木整體具建筑驢造型逐，將陳點式羞塔樓釋改為附板式目結構止，并袖將通烤常一尺梯兩累戶或燙兩梯格三戶賤的板懇式住晚宅，凡每戶展再一賞分為孝二,兩形成竊一梯尺四戶梅或者一寒梯六線戶的夏小戶縮慧型。煉這樣物既能堆減少參走道僚面積叼，提耕高得捕房率擠。又摧能增留加各鵲戶采裝光。牲并能椒避免域一梯并幾十夏戶、佩中間客通廊攜的諸獻多弊奴端。2、居改直添套為稈橫套跡，縮雕短進齡深現(xiàn)有汪的小格戶型牙往往雨進深躲過長雄，大立都只族能形理成直版套型沉的一聲房一株廳，君以及券暗衛(wèi)晌、暗績廚。縣且客挖廳要不么無蟲直接似采光陳，要蠅么采犯光不撥足，不如狀臥室役明亮殺。如輪果能然將其鏟改為犯并列份式的里橫套伴，同橋時縮舌短進釣深，燒并將銳臥室惠在平塊面布薄局上啦與客宵廳相幅錯，蹲凹進皇一塊梳，形航成曲發(fā)折階羽梯狀提布局，涉這就爹既能桶有效退控制望總面換積，看又能強開設巨更多他的窗魚戶，沿做到雁廳、耍臥、舍廚、厭衛(wèi)全宮明，蓬增強排居室傅自饑然店通風艦采光隊的生焦態(tài)性忍能。粘同時丸又能豐富吉外立忙面凹記凸變矮化的績建筑謠表現(xiàn)練，強萌化其蠅造型串美感稅。3、攝細化畜功能稼區(qū)隔閃，合探理面礙積配鞏比小戶滅型不紋應以餅犧牲易居室絞功能蟲為代如價來氏一味醉求小士，而乓應在靠細化吳功能肆區(qū)隔竟，合體理各耍功能積區(qū)域付的面叢積配浩比，霸以及狂充分供利用漿空間聰?shù)幕{礎上屬，做桌到小衰而全舒、小間而精聽，小餐得合鼠理、殖便利各，不獅影繞響型使用恰。對科于1艇-2渾人居曲住的休一房壓一廳槍來說未，其逆各功癥能區(qū)卸域的售面積獄，當飛然要東比常仆規(guī)住早宅的假二房積、三笛房要尚小得茶多。抽但又交不能愚太小嶄，應鄰以符僻合人趟體工另程學霉的基火本空澇間尺姻度為傷限。亦如臥痕室不芹能小蟻于1焦0平瓜方米棒，客術廳不嚼應小柜于1絡2平商方米影，衛(wèi)等生間慚不宜巨小于逼4平趣方米您等，江否則僅就會待影響忠使用狂，使掙空間禁過于例局促糾、逼拴仄。掉其它幫功能術空間影的面攤積也煎應有努合理模配比圍，如敞儲藏艦室、鹽壁櫥斧、小拆陽臺裕、玄玩關以嘴及冰紡箱、肉洗衣陰機等計的專殺用放禮置空鮮間等和。各絲式功能陶空間迫面積題的恰少當配影比，偷各空襪間尺爹度的現(xiàn)適宜漠準確秒，既朝能滿包足需暮要，墊又無召面積客損失舌，這冊是“螺絲談殼里目做道拔場”，細霜化小喝空間忌功能哲區(qū)隔甘的關教鍵一遭環(huán)。呼面積棉配比饞的一蜘房一桂廳，壤居家售的基不本功平能空毒間一氣應俱考全，煉且套證內面豆積也膛僅4蝕0牲平方堆米左右右，膏即使季按7睡8％級的得餃房率乎計，規(guī)建筑嘗面積配也僅希50越平方貴米／鞠套左傷右，踏可謂減緊湊正實用文。一生室戶諒適合尾于2勞0多艷歲的猶單身魯青年習（包疫括外救來小惕白領滑），廈或作叼為中膚青年秩的第鞠二居糠所、摧備用息房，波以供矩不時描之需吼。也型更適鎖合投冤資置絡業(yè)（達因其稈面積板小，追總價濫更低磚）。沫且這之一面搜積配眼比也鑄能滿蚊足單爬身生倆活的損基本傾需求小戶型設計分析及優(yōu)奸化對撲策小戶底型產抄品的澤優(yōu)化液與對男策4、喜變化熔局部餐隔斷收，增談加儲漆存空辯間為了龜充分告利用值空間華，“借空企不借爆地”，可喝采用鏈類似“S”形、“弓”形和“工”形，呀以及浴勺子行形、“山”字形隔等多寫種形裙式的斗隔斷收，以枕形成穩(wěn)大小皺不同連、厚壘薄不葬一的緞各類柿壁櫥夏空間婦，既噸能增山加分叔門別往類的周多種千儲存紙空間廊，又咸能節(jié)鑒省占忙地，撤提高嶄空間胃利用涼率。豆且又邊能保勸持分晉隔墻雹面的低平整那和完情整，輪提高諸隱蔽捧性。宅雖說妥相似者的隔覆斷在截常規(guī)安房型避的二稠房、喊三房慮中已丙有運陪用，暢但尚吹未普恒及，侍而在膚小戶闖型的久設計昏中，攻卻幾伍乎絕監(jiān)跡。抱如能諸更好雁地、跪因地偷制宜漆地采文用這何類隔工斷，鏟則小躍戶型焦的設反計便學能有戰(zhàn)所突囑破。嚷其實艘用性猴、功繡能性介將隨似之陡垮增，睜且又直能有茅效控微制面鋒積。5、參房型心設計勒與裝霉修設浩計同但步結袋合，店相得對益彰在裝獻修設稻計中旋，常翅會因泡房型糧的局煉限和寺空間紫區(qū)隔側的不輝合理佩而給肢裝修善帶來偷麻煩醫(yī)和尷昏尬。枕如果棟能在鴨房型杜設計翼時，幅事先掀考慮惠到裝最修的保需要階，將狀兩者窯結合倦起來女，形定成互編補互搖動的貫效應質，建乖立相礎輔相求成的長關系籌，那映么便單能使給相當席有限商的小促戶型擊空間蔑，發(fā)誓揮更獵大的響效用癥，真劉正做輸?shù)叫∥槎?、小喉而精租。并育通過范裝修窗增強仁居室慣的實期用性囑、功染能性醒，同泛時也藍增強夫視覺淡美感塊，擴絡大和態(tài)延伸度視覺單空間掃，使則小空孔間不霸覺其頁小，詠產生割以小腰見大洋的空葬間感陵受。藏如各畝類吊抵柜、珠壁櫥雕、壁濕龕的啄設計爪，鏡幫面墻燭的運棍用，桑全透紅或半叛透的惹玻璃引隔斷腹，似避斷非伸斷的業(yè)半隔焰斷，具兩用謊或多鮮用的涉空間姻處理閘和家奸具設咳計等奸。亦蓄即房盯型設妄計應蒸為裝螺修設久計創(chuàng)津造條相件，趨留有周余地填；裝忌修設史計則慣應強喪化房冒型設擺計的昨創(chuàng)意昌，提阿高空撞間的障利用畝率，輛增強割房型逢的實帝用性狗和功截能性孤，以春突出狹房型繪設計否的優(yōu)廈點。扁兩者貸的緊雨密結津合，趁是優(yōu)疤化小玻戶型赤設計雹的又扭一重澆要的猶不可下或缺逐的環(huán)次節(jié)，爽相對賺常規(guī)窗住宅決，兩嗚者相醉輔相躺成的螞關系夫應更昌為密卸切。在上脂述幾瘡方面郊取得院突破身，有灘所創(chuàng)射新，納這是玻小戶韻型設斷計的傍一大涼難題磁。但灰也是預小戶峽型市腐場的延需要籃，是豆當今護和未搭來市腹場的絮一大胃機遇校。在灑此領龍域，燦誰能累捷足摘先登瓣，誰兔就能工制勝忘市場燃。小戶型設計分析及優(yōu)蝦化對家策小戶腰型“疫拼”雅出大禍空間“9棉0/嫂70墳”政寶策最銜大的心問題嚷就是籮限制女了消里費者撒的選炒擇面伶，“糧90茫/7勁0”鹿政策做下如訊何進幻玉行戶奔型設凱計創(chuàng)曠新、毫實現(xiàn)遲面積竹突破擋以增井強產品偉競爭捉力或版滿足半客戶洽基本威功能睡的需晝要，閱對于鄰開發(fā)將商來罷說顯旁得十碧分必的要1、癥合拼紀戶型閘要預覆先做止好拆美分、牌拼合稼規(guī)劃挽。合拼唐方式：先合拌再拆怒或者虎先拆椒再合勺，針托對新具政，潛做戶旨型的現(xiàn)拼合質有很誰多手紗段。企但總選體上奪要么津先做甲大戶革型，陽對其惡拆分個。即亦按一液套完枝整合理的社大戶仇型進謎行設廉計拆距分為賄兩套乏小戶糞型報績批。額或先揀做小佛戶型抖，在僻需要倒時拼宿合，務按照襪兩套緣瑞合理嫁小戶婚型設嚷計，絮但預講留拼春接性疾。戶型辮拼合黎方式再優(yōu)缺付點比音較表先合再拆先拆再合優(yōu)點比較符合當前市場主流的客戶需求可滿足大尺度的空間設計的要點保證單套小戶型設計合理缺點如果拆分的房屋都做上下水和廚衛(wèi)管道設備，不僅重復建設，增加成本，而且后期使用也會出現(xiàn)問題客戶對戶型的接受度有待驗證，有一定的市場風險拼合后的空間尺度不合適難以應對大量客戶對大戶型的需求應用應對政策限制，滿足客戶對大戶型的大量需求小戶型項目，滿足少量客戶對大戶型的需求小戶型設計分析及優(yōu)彼化對吧策小戶券型“午拼”銳出大格空間合拼兩戶型赤的設宗計要剃點空間設計要點拼合措施衛(wèi)生間設置兩個衛(wèi)生間，分別緊靠主臥室和我是廊道附近拼合后分別作為公共和主臥的衛(wèi)生間廚房設置兩個廚房，盡量緊靠活發(fā)呢里，但周邊有可擴大空間，成為大戶型的廚房拼合后其中一個可改為其他功能房廚衛(wèi)進行設計時，廚衛(wèi)相鄰設計分別使廚房和衛(wèi)生間面積增大公共空間占用公攤面積須保證拼合后每戶占用面積基本相同，避免分配不均造成法律糾紛拼合時，在可能的情況下將兩戶的公共空間恰當?shù)馗臑閼魞瓤臻g，即公攤面積改為戶內面積，提高使用率。其他要點保證拼合前的每戶有南向開窗，每套單體戶型盡量減少拐角的設計，為以后拼合方正的大戶型提供方便----------在合領拼產剃品設年計過拋程中虹應注急意：第一您，在告合拼積產品巾規(guī)劃敞設計賭過程呀中遵貨循靈珍活性驗原則尚，預來留可初調整浸彈性腐空間井，已樂在保隨證拼雀合后務的戶擾型綜臉合素圈質，末并兼藏顧拼驢合前哥戶型棟的合浩理性第二蓮，在遞設計悄大戶咱型時錦，同東時考蹲慮拆犬分方谷案，擾以保者證報悶批歷腦程有沿效性第三偏，拉憂大兩賄套未奔拼合未戶型咸之間辜的面護積差谷距，兔降低東信貸廉政策姨對銷角售帶件來的束阻力小戶型設計分析及優(yōu)的化對預策小戶沫型“瀉拼”超出大微空間戶型仍合拼晚的七英大設發(fā)計方搖案合拼研戶型啄主要螺分為腐平面妨合拼拍戶型值和立陪體合春拼戶旨型平面合拼內廊式拼合入戶花園式拼合外廊式拼合親情1+1型拼合立體拼合陽臺露臺式拼合加梯式拼合平面與復式拼合（1是）平憑面拼娘合戶先型小戶型設計分析及優(yōu)紗化對倉策小戶屋型“傘拼”招出大鐘空間1、泡內廊授式拼肉合內廊托式拼何合相鼠對比遵較容勁易避擴免拼泉合后吵交通御流線習對功并能空慎間的漁干擾針，使掏各功睛能空番間保鐮持相繼對的干獨立旺完整課性，桌生活纏私密拋性較劈燕好小戶型設計分析及優(yōu)堅化對莖策小戶倦型“易拼”鳴出大遺空間2、栽入戶類花園耽式拼蹄合入戶費花園鹿具有賀戶內恒空間芬功能搜調節(jié)夾作用餐，在桌外部糖調節(jié)呀拼合省后的敗戶內儉交通峽流線剝及功茂能空講間分譜布更破為合扁理。特點坦：拼門合后尖入戶滅動線撿居中監(jiān)，從敬而實溉現(xiàn)良盡好的信南北啞通透3、聯(lián)外廊醬式拼舌合外廊池式拼蘭合作肥為入股戶花籮園式夠拼合臘的延海伸，蠻外廊削式拼釋合也鞭有較潔大的燭發(fā)展梳空間小戶型設計分析及優(yōu)百化對究策小戶籍型“敘拼”添出大派空間4、佛親情綱“1杯+1標”型追拼合共用餐廳小戶型設計分析及優(yōu)向化對的策小戶撫型“金拼”翁出大負空間小戶型設計分析及優(yōu)星化對赤策小戶徒型“辰拼”惠出大新空間二、蔥立體畜合拼獻戶型1、擦陽臺降或露偽臺拆固合在陽喬臺或犬露臺雁處加修樓梯洲。兩亂戶不絡論獨鍋立或乖是合籃并時旬都能嘆保持怠戶型潔的完跟整性賄，對崗原有嗽戶型遞的改墊動不寨大（奇勉數(shù)層艇）下做層設助陽臺叮，后加譯樓梯巨直通昨上層雖（偶遍數(shù)層備）原戶支型2室良2廳稅平面鈴戶型奇數(shù)蜂層面混積63減.1嬸6㎡偶數(shù)夜層面挖積53寒.7后6㎡戶型膝特色空間朽方正采光爪充足景觀退面多各房依間位撫置均護好主臥預留結構板衛(wèi)生晝間廚房陽臺（設盤在奇錄數(shù)層井）次臥客廳餐廳小戶型設計分析及優(yōu)院化對秤策小戶凡型“祝拼”營出大躬空間2、條加梯棒式拼逝合模式鈔A:廣根據(jù)原陽臺妄在奇謠偶數(shù)茄層不機同的去形式業(yè)，以四一直彎跑樓賭梯的眼方式自連接膊倆個教陽臺凈，能劫充分換利用仁室外凈長向斯空間，而蔑不占有用室唯內有燭限使頌用面冒積，吧并營命造出姜寬敞開舒適夏、充舒滿趣加味的櫻交通騙空間仍干，炎結構蚊上也順很容具易實圖現(xiàn)。錯層截陽臺彼處加盈樓梯小戶型設計分析及優(yōu)杏化對遇策小戶僚型“散拼”煩出大扒空間模式周B：通過寧室內擺樓板浩打通土加樓稠梯拆拾合，件即通涼過在灘室內棒樓面赴預留角洞口圖或構美件進郵行上尖下戶趟型的摸拆合顆。這餐種拆貼合方后式較稅為靈截活，均但工甲程量寶大，州可行膏性較戰(zhàn)低加樓掘梯加樓皂梯復式挺上層透平面復式鵲下層油平面室內套局部嗽預留老可拆福卸樓謊板2、暈加梯逗式拼兵合小戶型設計分析及優(yōu)態(tài)化對板策小戶蓬型“膏拼”陜出大廚空間3、耍平面脫與復床式拼溫合通過縫平面樣與復判式進投行立孔體拼叨合，蹦如一接戶為氣平面肅戶型州，一崖戶為弟小復咱式戶分型，城在共躺同層示進行諷平面叫拼合絮，形揮成大復虛式組刃合戶厚型，渾以滿逆足不輛同客脖戶的役需求亡。復式蟻戶型平面稠戶型復式頸拼合尿戶型小戶型設計分析及優(yōu)著化對份策小戶線型“內拼”寸出大帶空間小戶型設計分析及優(yōu)花化對裝策合拼諷戶型旱風險遼控制1正確緣瑞認識房誠合拼隸戶型噸市場