溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃及山居康養(yǎng)休閑基地概念規(guī)劃

“尚林優(yōu)谷”京北生態(tài)休閑中心

——昌平區(qū)延壽溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃

2006年，第一次山區(qū)工作會(huì)議開啟了北京溝域發(fā)展的大幕。五年中，更多的溝域，更多的農(nóng)俗村，卻是更少的特色，更少的憧憬。今天，我們?cè)谶@里，將開啟溝域發(fā)展的新篇章！明天，延壽尚林優(yōu)谷，將再一次引爆人們對(duì)溝域旅游的熱情！溝域經(jīng)濟(jì)案例北京溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況北京溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展特征溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展新模式項(xiàng)目概況規(guī)劃依據(jù)及原則上位規(guī)劃解讀市場分析戰(zhàn)略及總體定位功能與主題形象產(chǎn)品體系策劃規(guī)?？刂圃瓌t溝域用地總體規(guī)劃功能分區(qū)道路交通規(guī)劃產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃景觀結(jié)構(gòu)規(guī)劃居民點(diǎn)調(diào)控開發(fā)強(qiáng)度控制服務(wù)設(shè)施規(guī)劃環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃主題游線規(guī)劃游道設(shè)計(jì)市政設(shè)施規(guī)劃溝域防災(zāi)規(guī)劃分期規(guī)劃建設(shè)規(guī)劃愿景重要節(jié)點(diǎn)策劃總體原則開發(fā)模式創(chuàng)收模式項(xiàng)目運(yùn)營策略開發(fā)建設(shè)投資估算經(jīng)濟(jì)利益分析近期重點(diǎn)行動(dòng)計(jì)劃溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究前期分析總體策劃總體規(guī)劃運(yùn)營策略一、溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究溝域經(jīng)濟(jì)案例北京溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況北京溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展特征溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展新模式獨(dú)特氣候——獨(dú)特氣候?yàn)槠浒l(fā)展休閑農(nóng)業(yè)提供了必要的條件，溫度適宜，雨水充沛。精心設(shè)計(jì)——把有限的土地做精、做細(xì)、做強(qiáng)，以保持旺盛的生命力。環(huán)保低碳——節(jié)電、節(jié)能，充分體現(xiàn)出返璞歸真的人與自然的活動(dòng)。多元經(jīng)營——以農(nóng)業(yè)帶動(dòng)零售業(yè)，既增添了觀光的內(nèi)容，也使農(nóng)戶增加了收入。農(nóng)業(yè)協(xié)會(huì)——組織技術(shù)培訓(xùn)、產(chǎn)品行銷、旅游觀光、勞動(dòng)力就業(yè)等。溝域經(jīng)濟(jì)案例臺(tái)灣：休閑農(nóng)業(yè)、精致生活利用獨(dú)特農(nóng)業(yè)資源、鄉(xiāng)村文化、民族風(fēng)情，為游客創(chuàng)造休閑、度假、體驗(yàn)的活動(dòng)空間昌平延壽溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究日本：從一村一品走向“詩意的棲居”解困——“一村一品”成功的破解了“三農(nóng)”難題，有效地解決了將農(nóng)戶的小生產(chǎn)與國家大市場、低附加值的傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與現(xiàn)代市場消費(fèi)之間的矛盾。轉(zhuǎn)變——在半個(gè)世紀(jì)多的時(shí)間里，日本農(nóng)村從初期較大城鄉(xiāng)差距，發(fā)展到中期城鄉(xiāng)一體化，再到如今更高層次的追求農(nóng)村生活魅力、謀求可持續(xù)發(fā)展。溝域經(jīng)濟(jì)案例昌平延壽溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究依托（打造）獨(dú)特的資源氣候、植被、民俗、文化。樹立全新的理念生態(tài)、低碳、城鄉(xiāng)一體化、鄉(xiāng)村生活魅力、可持續(xù)。實(shí)行多元化的經(jīng)營管理農(nóng)業(yè)發(fā)展帶動(dòng)零售業(yè)、旅游服務(wù)業(yè)。搭建農(nóng)業(yè)協(xié)會(huì)組織，形成區(qū)域品牌。啟示：昌平延壽溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究北京溝域大事記：2006年第一次山區(qū)工作會(huì)議，提出生態(tài)溝域建設(shè)與生態(tài)修復(fù)工程2008年第二次山區(qū)工作會(huì)議，正式提出“溝域經(jīng)濟(jì)”概念。2010年4月七條溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃征集工作啟動(dòng)2010年12月第三次山區(qū)工作會(huì)議，重點(diǎn)溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃展2011年4月公開征集7條溝域經(jīng)濟(jì)建設(shè)啟動(dòng)北京溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況溝域：從區(qū)域的視角審視山區(qū)發(fā)展。69條溝域的規(guī)劃建設(shè)宣布北京山區(qū)進(jìn)入經(jīng)濟(jì)啟動(dòng)時(shí)代溝域經(jīng)濟(jì)：以山區(qū)自然溝域?yàn)閱卧?，充分發(fā)掘溝域范圍內(nèi)的自然景觀、歷史文化遺跡和產(chǎn)業(yè)資源基礎(chǔ)，打破行政區(qū)域界限，對(duì)山、水、林、田、路、村和產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)行整體科學(xué)規(guī)劃，統(tǒng)一打造，集成生態(tài)涵養(yǎng)、旅游觀光、民俗欣賞、高新技術(shù)、文化創(chuàng)意、科普教育等產(chǎn)業(yè)內(nèi)容，建成綠色生態(tài)、產(chǎn)業(yè)融合、高端高效、特色鮮明的溝域產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)帶，最終達(dá)到服務(wù)首都和致富農(nóng)民的目標(biāo)。昌平延壽溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究北京溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展特征昌平延壽溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究延慶“四季花?！辈杰姸夹蓍e溝懷柔“雁棲不夜谷”懷柔栗花溝門頭溝玫瑰谷延慶“百里畫廊”延壽溝域北京溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展特征溝域：從特色的視角審視山區(qū)發(fā)展主要模式類型典型代表觀光休閑旅游帶動(dòng)型風(fēng)景名勝主導(dǎo)模式延慶百里山水畫廊房山紅螺谷溝域房山石花洞溝域門頭溝生態(tài)休閑觀光走廊平谷黃松峪溝域民俗文化主導(dǎo)模式延慶井莊特色鄉(xiāng)村旅游一條溝門頭溝古村落文化展示帶都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)驅(qū)動(dòng)型特色種植模式密云湯泉香谷懷柔栗花溝門頭溝休閑農(nóng)業(yè)及民俗觀光帶平谷桃花谷延慶四季花海種養(yǎng)復(fù)合農(nóng)業(yè)模式延慶大莊科生態(tài)旅游一條溝懷柔神堂峪虹鱒魚一條溝房山經(jīng)濟(jì)綜合開發(fā)溝域文化創(chuàng)意農(nóng)業(yè)模式懷柔雁棲不夜谷密云紫海香堤懷柔五色經(jīng)濟(jì)生態(tài)修復(fù)與重建型立體農(nóng)業(yè)模式房山立體農(nóng)業(yè)模式循環(huán)農(nóng)業(yè)模式房山循環(huán)經(jīng)濟(jì)模式成功特點(diǎn)：極化效應(yīng)——由若干知名度高、新引力強(qiáng)的龍頭產(chǎn)業(yè)點(diǎn)，形成超強(qiáng)客流帶動(dòng)周邊區(qū)域發(fā)展。點(diǎn)軸發(fā)展——生態(tài)道路或河流將每個(gè)產(chǎn)業(yè)點(diǎn)及周邊區(qū)域串聯(lián)起來。三產(chǎn)協(xié)調(diào)——第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)互動(dòng)、互促、融合。昌平延壽溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究北京溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展特征北京溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀問題差異化較低——資源無明顯差異，缺乏資源唯一性和壟斷性。設(shè)施層次較低——項(xiàng)目設(shè)施、旅游接待設(shè)施較為簡單、層次較低。市場對(duì)接不力——物質(zhì)、非物質(zhì)產(chǎn)品推廣不足，與目標(biāo)市場對(duì)接不暢。文化發(fā)展不足——文化營造停留在山區(qū)農(nóng)村層次，缺少區(qū)域特質(zhì)文化或新興文化植入與培養(yǎng)。昌平延壽溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究農(nóng)業(yè)生產(chǎn)+進(jìn)城務(wù)工突破瓶頸：第二代北京溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式的探索傳統(tǒng)龍頭景點(diǎn)（區(qū)）+農(nóng)家樂傳統(tǒng)山區(qū)農(nóng)村第一代溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式第二代溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展新模式昌平延壽溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究？突破瓶頸：第二代北京溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式的探索第一代溝域溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展新模式昌平延壽溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究差異化較低設(shè)施層次較低市場對(duì)接不力文化發(fā)展不足資源、背景、模式的重新審視設(shè)施升級(jí)與重塑打造溝域品牌實(shí)體平臺(tái)強(qiáng)勢文化引導(dǎo)性培養(yǎng)具有城市特質(zhì)的山居空間&具有山居特質(zhì)的城市空間城市功能區(qū)城鎮(zhèn)化第二代溝域第二代北京溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式傳統(tǒng)龍頭景點(diǎn)（區(qū)）+農(nóng)家樂城市功能區(qū)+城鎮(zhèn)化第一代溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式第二代溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式城市自然休閑區(qū)溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展新模式昌平延壽溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究溝域溝域溝域城市自然休閑區(qū)城市自然休閑區(qū)第一代溝域第二代溝域溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展新模式昌平延壽溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究農(nóng)業(yè)觀光采摘鄉(xiāng)土自然景觀民俗村農(nóng)家院農(nóng)莊生活回歸城市郊野公園宜人山居小鎮(zhèn)二、前期分析項(xiàng)目概況規(guī)劃依據(jù)及原則上位規(guī)劃解讀市場分析項(xiàng)目位于北京市昌平區(qū)東北部，距昌平城區(qū)約10公里、距北六環(huán)約15公里。北與延慶縣四海鎮(zhèn)相鄰，東與懷柔區(qū)九渡河鎮(zhèn)接壤。昌平延壽溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃前期分析項(xiàng)目概況——區(qū)位條件延壽溝域昌平城區(qū)天通苑、回龍觀興壽鎮(zhèn)長陵鎮(zhèn)六環(huán)線15km10km項(xiàng)目區(qū)域氣候?qū)俅箨懶约撅L(fēng)氣候，四季分明。海拔最高點(diǎn)為大楊山，植被以落葉闊葉林和溫帶針葉林為主，植被資源豐富。昌平延壽溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃前期分析項(xiàng)目概況——自然條件昌平延壽溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃前期分析明朝延壽寺遼代銀山塔林海字遼代九圣廟湖門市級(jí)民俗村項(xiàng)目概況——人文條件極具歷史、佛學(xué)研究價(jià)值的寺廟建筑。頗具地域特色的民俗風(fēng)情山村。長壽村望寶川昌平延壽溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃前期分析村名人口興壽鎮(zhèn)花果山村300下莊村1300海字村836桃峪口村1400西湖村155上莊村1300百合村851連山石村90湖門村339木廠村98長陵鎮(zhèn)慈悲峪村700南莊村700北莊村1000辛莊村700沙嶺村70老君堂村700東水峪村100望寶川村962分水嶺村390黑山寨村1400項(xiàng)目概況——人口條件昌平延壽溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃前期分析總面積約

143.9km2其中：耕地及果林約

1682.5ha村鎮(zhèn)建設(shè)用地約420ha風(fēng)景游覽用地約1000ha項(xiàng)目概況——用地條件溝域內(nèi)建設(shè)用地較少，且用地條件較差。

除桃峪口村外，其余村莊都位于山丘溝谷之中。昌平延壽溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃前期分析項(xiàng)目概況——服務(wù)設(shè)施條件黑山寨度假村海字農(nóng)莊靜之湖度假村湖門民俗村西湖民俗村現(xiàn)狀：高端——靜之湖度假村等低端——西湖、湖門民俗村等問題：重要景點(diǎn)、節(jié)點(diǎn)處旅游服務(wù)設(shè)施規(guī)模和層次不足。服務(wù)設(shè)施結(jié)構(gòu)不完善、農(nóng)莊式中端旅游服務(wù)設(shè)施較少。法律法規(guī)依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》《城市規(guī)劃編制辦法》《中華人民共和國文物保護(hù)法》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國水法》《中華人民共和國森林法》《旅游規(guī)劃通則》《旅游資源分類、調(diào)查與評(píng)價(jià)》《村鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》《城市抗震防災(zāi)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》國家標(biāo)準(zhǔn)：相關(guān)規(guī)劃：《北京城市總體規(guī)劃（2004年－2020年）》《昌平區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十二五規(guī)劃綱要》；《興壽鎮(zhèn)人民2010年政府工作報(bào)告》；《長陵鎮(zhèn)人民政府2010年工作報(bào)告》；《長陵鎮(zhèn)土地利用現(xiàn)狀2007》；昌平延壽溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃前期分析規(guī)劃依據(jù)生態(tài)優(yōu)先原則：

全面貫徹生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的原則，打造生態(tài)景觀，實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)，最大程度實(shí)現(xiàn)景觀綠化、美化，保障旅游區(qū)的長期發(fā)展?？沙掷m(xù)發(fā)展原則：

該規(guī)劃用地開發(fā)采用整體規(guī)劃、分區(qū)分期開發(fā)的形式，以解決區(qū)域開發(fā)過程中的融資問題，為整個(gè)景區(qū)的啟動(dòng)及進(jìn)入良性循環(huán)作好充分準(zhǔn)備，并且充分發(fā)揮資源的最大效益。突出特色、適度創(chuàng)新原則：其內(nèi)部的銀山塔林和大楊山國家森林公園已具備相當(dāng)?shù)挠绊懥?，?guī)劃只需對(duì)其稍加整理，提升品位，就會(huì)成為休閑度假、商務(wù)會(huì)議的理想場所。市場導(dǎo)向、差異化發(fā)展原則：

在充分分析客源市場的基礎(chǔ)上，開發(fā)符合市場需求和發(fā)展趨勢的旅游產(chǎn)品，保證該區(qū)域的市場競爭力。統(tǒng)一規(guī)劃、分期實(shí)施原則：

規(guī)劃既是一個(gè)系統(tǒng)工程又是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過程，因此，從系統(tǒng)的角度對(duì)延壽溝域發(fā)展進(jìn)行梳理，對(duì)整個(gè)區(qū)域進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃是具有前瞻性的。昌平延壽溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃前期分析規(guī)劃原則產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)：“調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展現(xiàn)代都市型農(nóng)業(yè)。”“依托山林資源和地形特點(diǎn)，重點(diǎn)發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)、林果種植業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)等具有山區(qū)優(yōu)勢的特色農(nóng)業(yè)?！薄耙虻刂埔?，發(fā)展山區(qū)生態(tài)旅游，不斷增強(qiáng)旅游業(yè)對(duì)北京經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用?！鞭r(nóng)村建設(shè)：“積極推進(jìn)村莊整合及遷村進(jìn)鎮(zhèn)。通過對(duì)分散農(nóng)村居民點(diǎn)的拆遷、合并、改造，擴(kuò)大中心村規(guī)模，集約利用土地，規(guī)劃中心村人均建設(shè)用地嚴(yán)格控制在150平方米以內(nèi)?！薄安扇《喾N措施，加快山區(qū)生存與發(fā)展條件惡劣村莊的搬遷?！北本┏鞘锌傮w規(guī)劃（2004-2020）：昌平延壽溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃前期分析延壽溝域上位規(guī)劃解讀區(qū)位條件：

百里山前文化休閑產(chǎn)業(yè)帶與沿立湯路研發(fā)服務(wù)和旅游會(huì)展產(chǎn)業(yè)軸交點(diǎn)。特色產(chǎn)業(yè)：“積極發(fā)展三大特色產(chǎn)業(yè)：都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、旅游休閑產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)?！甭糜涡蓍e產(chǎn)業(yè)：

“加快推進(jìn)十三陵、小湯山、延壽等旅游特色鎮(zhèn)建設(shè)，著力打造以明文化為特色的明十三陵文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，以小湯山溫泉為載體的現(xiàn)代娛樂休閑度假區(qū)，以未來科技城為基礎(chǔ)的溫榆河商務(wù)休閑度假區(qū)，以大楊山國家森林公園為核心的延壽生態(tài)養(yǎng)生休閑度假區(qū)?！辈絽^(qū)國民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展十二五規(guī)劃綱要：“十二五”時(shí)期昌平產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局圖昌平延壽溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃前期分析上位規(guī)劃解讀一級(jí)市場——項(xiàng)目地半小時(shí)圈層范圍內(nèi)（包括北京中心城區(qū)北部、昌平、懷柔以及順義西部地區(qū)）二級(jí)市場——北京中心城區(qū)以及近郊地區(qū)三級(jí)市場——北京周邊地區(qū)昌平延壽溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃前期分析一級(jí)市場二級(jí)市場三級(jí)市場第二代溝域經(jīng)濟(jì)模式：新功能帶來新市場市場分析京郊旅游、民俗體驗(yàn)的普通市民釋放自我、熱愛生活的城市精英智力傳動(dòng)、團(tuán)隊(duì)營造的企業(yè)團(tuán)體禮佛梵修、回歸自我的心靈智者清凈養(yǎng)生、親近自然的成功人士三、總體策劃戰(zhàn)略及總體定位功能與主題形象產(chǎn)品體系策劃規(guī)?？刂圃瓌t發(fā)展戰(zhàn)略——以市場為導(dǎo)向，以青山綠谷為基礎(chǔ)，濃縮休閑、度假、旅游等功能，以郊野采風(fēng)、文化傳承、綠谷養(yǎng)生為主打，打造京北自然生態(tài)時(shí)尚休閑集聚區(qū)。

昌平延壽溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃總體策劃發(fā)展目標(biāo)——打造一處具有高品質(zhì)的自然生態(tài)環(huán)境特征，深厚的佛教文化脈絡(luò)，獨(dú)特的地方民俗文化內(nèi)涵，能夠提供詩意浪漫的山居文化體驗(yàn)，滿足現(xiàn)代都市需求的京北生態(tài)休閑基地。

戰(zhàn)略及總體定位健康生活體驗(yàn)谷山居文化傳承谷野奢養(yǎng)生休閑谷昌平延壽溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃總體策劃戰(zhàn)略及總體定位健體修身生態(tài)休閑文化傳承養(yǎng)生度假昌平延壽溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃總體策劃功能與主題形象——功能定位主題形象：尚林優(yōu)谷針對(duì)溝域周邊高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展特征和市場群體特征，規(guī)劃極具時(shí)尚性的休閑度假項(xiàng)目和設(shè)施。時(shí)尚充分發(fā)揮大楊山國家森林公園的名片優(yōu)勢，在全域打造延壽溝域的山地休閑品牌。優(yōu)質(zhì)的自然景觀、優(yōu)質(zhì)的旅游產(chǎn)品、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)設(shè)施、優(yōu)質(zhì)的山居文化體驗(yàn)。山林優(yōu)質(zhì)綠谷綠樹掩映下的世外桃源，山谷寧謐中的心靈家園，脫離了城市生活的喧囂，同筑京郊養(yǎng)生度假勝地。昌平延壽溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃總體策劃功能與主題形象——主題形象昌平延壽溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃總體策劃2.休閑商務(wù)產(chǎn)品4.休閑旅游產(chǎn)品1.休閑度假產(chǎn)品特色型主打產(chǎn)品3.休閑運(yùn)動(dòng)產(chǎn)品休閑度假產(chǎn)品——基于青山綠谷發(fā)展以溫泉SPA、養(yǎng)生園區(qū)、健身保健、療養(yǎng)康體為主題的休閑度假產(chǎn)業(yè)。休閑商務(wù)產(chǎn)品——依托桃峪口靜之湖度假村推出“商務(wù)接待、會(huì)議培訓(xùn)、展示研發(fā)”為主體的休閑商務(wù)項(xiàng)目。休閑運(yùn)動(dòng)產(chǎn)品——沿“桃峪口—大楊山”打造延壽山水運(yùn)動(dòng)休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶。休閑旅游產(chǎn)品——利用自然資源、歷史資源、民俗資源、以及策劃文化資源打造休閑旅游產(chǎn)業(yè)集聚帶。基礎(chǔ)型引擎型產(chǎn)品體系策劃休閑度假產(chǎn)品——基于青山綠谷發(fā)展以溫泉SPA、養(yǎng)生園區(qū)、健身保健、療養(yǎng)康體為主題的休閑度假產(chǎn)業(yè)，開發(fā)“銀發(fā)客源”市場，構(gòu)建市民第二居所。昌平延壽溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃總體策劃昌平延壽溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃總體策劃休閑商務(wù)產(chǎn)品——依托桃峪口靜之湖度假村推出“商務(wù)接待、會(huì)議培訓(xùn)、展示研發(fā)”為主體的休閑商務(wù)項(xiàng)目。昌平延壽溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃總體策劃休閑運(yùn)動(dòng)產(chǎn)品——沿“桃峪口—大楊山”打造延壽山水運(yùn)動(dòng)休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶，內(nèi)容包括踏青、拓展、攀巖、越野、野營、水上項(xiàng)目等。昌平延壽溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃總體策劃休閑旅游產(chǎn)品——充分利用自然資源（大楊山、桃峪口水庫）、歷史資源（銀山塔林、延壽寺）、民俗資源（民俗村、農(nóng)業(yè)觀光）、以及策劃文化資源（漆畫、陶藝、手工藝等）打造休閑旅游產(chǎn)業(yè)集聚帶。昌平延壽溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃總體策劃用地規(guī)模農(nóng)業(yè)用地&建設(shè)用地——對(duì)于依據(jù)溝域發(fā)展要求而做出的村莊用地調(diào)控，要切實(shí)貫徹占補(bǔ)平衡原則和保護(hù)耕地資源。慎重對(duì)待農(nóng)業(yè)用地土地性質(zhì)的改變問題。自然保護(hù)用地&旅游開發(fā)用地——貫徹科學(xué)規(guī)劃原則，堅(jiān)持以開發(fā)促保護(hù)的生態(tài)保護(hù)策略。旅游開發(fā)用地的比例要控制在生態(tài)容量之內(nèi)。溝域發(fā)展：在保護(hù)和開發(fā)之間尋找“帕累托最優(yōu)”建設(shè)規(guī)模高密度&低密度——溝域內(nèi)實(shí)行疏密有致的開發(fā)策略，對(duì)于三個(gè)綜合中心的建設(shè)，在生態(tài)要求滿足的前提下適量提升建設(shè)開發(fā)量；而對(duì)于臨近保護(hù)區(qū)的村莊，要適量減少建設(shè)開發(fā)，降低建筑密度。傳統(tǒng)建筑&生態(tài)建筑——地域傳統(tǒng)建筑形式賦予綠色生態(tài)技術(shù)的內(nèi)涵，構(gòu)建極具特色的生態(tài)溝域。人口規(guī)模原住民——志愿留下的原村莊村民，從事第二、三產(chǎn)業(yè)或其他。新住民——通過房產(chǎn)購買、旅游地產(chǎn)購買等形式落戶在靜之湖小鎮(zhèn)的城市外流人口。游客——來靜之湖以及周邊景區(qū)旅游的觀光客和旅行團(tuán)。規(guī)?？刂圃瓌t四、總體規(guī)劃

溝域用地總體規(guī)劃功能分區(qū)道路交通規(guī)劃產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃景觀結(jié)構(gòu)規(guī)劃居民點(diǎn)調(diào)控開發(fā)強(qiáng)度控制服務(wù)設(shè)施規(guī)劃環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃主題游線規(guī)劃游道設(shè)計(jì)市政設(shè)施規(guī)劃溝域防災(zāi)規(guī)劃分期規(guī)劃建設(shè)規(guī)劃愿景重要節(jié)點(diǎn)策劃昌平延壽溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃專項(xiàng)規(guī)劃尚林優(yōu)谷總平面圖昌平延壽溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃專項(xiàng)規(guī)劃規(guī)?？刂圃瓌t——溝域內(nèi)建設(shè)用地原則上不增加，可適量基于土地占補(bǔ)平衡原則，在區(qū)域內(nèi)實(shí)行用地指標(biāo)調(diào)控。集約利用原則——對(duì)于個(gè)別遷移后的村莊用地及建筑做到集約精明再利用，可以集合實(shí)際情況，進(jìn)行土地功能的提升。比如改建山居農(nóng)館等休閑設(shè)施。以開發(fā)促保護(hù)原則——以有序開發(fā)代替無序發(fā)展，以土地、項(xiàng)目開發(fā)，促進(jìn)景區(qū)、景點(diǎn)的生態(tài)環(huán)境保護(hù)。村莊土地調(diào)控原則溝域用地總體規(guī)劃用地功能調(diào)控方案用地統(tǒng)計(jì)表

居住性用地經(jīng)營性用地調(diào)整前222.3公頃24公頃調(diào)整后144.6公頃113.7公頃差值77.7公頃-89.7公頃三心：郊野綜合服務(wù)中心山居綜合服務(wù)中心綠谷綜合服務(wù)中心三板塊：郊野采風(fēng)板塊山居體驗(yàn)板塊綠谷養(yǎng)生板塊昌平延壽溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃專項(xiàng)規(guī)劃功能分區(qū)昌平延壽溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃專項(xiàng)規(guī)劃功能分區(qū)——郊野采風(fēng)板塊郊野綜合服務(wù)中心郊野采風(fēng)區(qū)昌平延壽溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃專項(xiàng)規(guī)劃功能分區(qū)——山居體驗(yàn)板塊山居綜合服務(wù)中心山居體驗(yàn)區(qū)昌平延壽溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃專項(xiàng)規(guī)劃功能分區(qū)——綠谷養(yǎng)生板塊綠谷綜合服務(wù)中心綠谷養(yǎng)生區(qū)昌平延壽溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃專項(xiàng)規(guī)劃功能分區(qū)——項(xiàng)目設(shè)計(jì)昌平延壽溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃專項(xiàng)規(guī)劃道路交通規(guī)劃保留型道路——溝域范圍內(nèi)省道秦九路、長九路、安四路路況較好，通行狀況良好予以保留。修繕型道路——溝域范圍內(nèi)桃下路路況較差，通行不便，規(guī)劃在原有道路基礎(chǔ)上進(jìn)行修繕，完善道路設(shè)施。同時(shí)還包括連接分水嶺和東水峪村的入村道路。新增型道路——向東延長望寶川入村路，使之與海子村相連。新增停車場地——在銀山塔林、大楊山等重要節(jié)點(diǎn)地區(qū)，增設(shè)停車場地。昌平延壽溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃專項(xiàng)規(guī)劃產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃四大旅游經(jīng)濟(jì)增長級(jí)核——延壽寺景區(qū)——銀山塔林景區(qū)——大楊山森林公園——桃峪口水上樂園三條經(jīng)濟(jì)發(fā)展軸——沿桃下公路、秦九路、長久路三條經(jīng)濟(jì)發(fā)展軸。三大旅游片區(qū)——以大楊山森林公園、桃峪口水上樂園為核心的東部旅游片區(qū)；——以銀山塔林和下莊為核心的中部旅游片區(qū)；——以延壽寺景區(qū)和黑山寨為核心的西部旅游片區(qū)。大楊山郊野公園延壽寺梵修公園銀山塔林禮佛公園桃峪口親水公園昌平延壽溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃專項(xiàng)規(guī)劃景觀結(jié)構(gòu)規(guī)劃一帶：優(yōu)谷風(fēng)采景觀帶四園：桃峪口親水公園

大楊山郊野公園

銀山塔林禮佛公園

延壽寺梵修公園多點(diǎn)：漆樹藝林、房車營地等溝域

景觀節(jié)點(diǎn)傳動(dòng)：通過主題集聚、標(biāo)示指引等方式

聯(lián)系諸多景觀要素，從而構(gòu)建延

壽大景區(qū)風(fēng)光“一帶四園、多點(diǎn)傳動(dòng)”優(yōu)谷風(fēng)采景觀帶規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)——對(duì)于人口規(guī)模在500人以下。安全標(biāo)準(zhǔn)——村莊建設(shè)在具有地質(zhì)安全隱患地區(qū)。環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)——村莊生活環(huán)境差、基礎(chǔ)設(shè)施不完善、施工困難等因素。經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)——村莊無突出產(chǎn)業(yè)與資源，村莊經(jīng)濟(jì)效益較低。其他標(biāo)準(zhǔn)村莊調(diào)控評(píng)價(jià)體系昌平延壽溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃專項(xiàng)規(guī)劃居民點(diǎn)調(diào)控——人口調(diào)控規(guī)模原則——對(duì)于人口規(guī)模小、沒有突出產(chǎn)業(yè)支撐的村莊依據(jù)需求實(shí)行遷并，例：連山石村、沙嶺村、東水峪村、花果山村、分水嶺村。發(fā)展原則——對(duì)于村莊交通條件較差、發(fā)展空間有限不利于產(chǎn)業(yè)調(diào)整的村莊實(shí)行遷并，例：分水嶺村。共享原則——對(duì)于村莊距離，有條件實(shí)現(xiàn)資源和設(shè)施共享的村莊實(shí)行村莊合并，例：西湖村和湖門村、上莊村和下莊村村莊人口調(diào)控方案昌平延壽溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃專項(xiàng)規(guī)劃居民點(diǎn)調(diào)控——人口調(diào)控規(guī)模原則——對(duì)于人口規(guī)模小、沒有突出產(chǎn)業(yè)支撐的村莊依據(jù)需求實(shí)行遷并，例：連山石村、沙嶺村、東水峪村。發(fā)展原則——對(duì)于村莊交通條件較差、發(fā)展空間有限不利于產(chǎn)業(yè)調(diào)整的村莊實(shí)行遷并，例：分水嶺村。共享原則——對(duì)于村莊距離，有條件實(shí)現(xiàn)資源和設(shè)施共享的村莊實(shí)行村莊合并，例：西湖村和湖門村、上莊村和下莊村昌平延壽溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃專項(xiàng)規(guī)劃村莊人口調(diào)控方案居民點(diǎn)調(diào)控——人口調(diào)控昌平延壽溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃專項(xiàng)規(guī)劃環(huán)境保護(hù)原則——溝域內(nèi)任何項(xiàng)目的建設(shè)和開發(fā)全過程都必須嚴(yán)格遵守不對(duì)自然環(huán)境、人文環(huán)境造成破壞的原則。開發(fā)補(bǔ)償原則——對(duì)于個(gè)別遷移后的村莊用地及建筑做到集約精明再利用，可以集合實(shí)際情況，進(jìn)行土地功能的提升。比如改建山居農(nóng)館等休閑設(shè)施。以開發(fā)促保護(hù)原則——以有序開發(fā)代替無序發(fā)展，以土地、項(xiàng)目開發(fā)，促進(jìn)景區(qū)、景點(diǎn)的生態(tài)環(huán)境保護(hù)。溝域開發(fā)控制原則開發(fā)強(qiáng)度控制規(guī)劃用地容積率建筑密度高度限制下莊22.2ha0.2712.4%15m海字村26.8ha0.1312.6%9m桃峪口村62.6ha0.4517%15m湖門村26.6ha0.442%15m百合村46.8ha0.2110.4%9m木廠村43.9ha0.052.39%9m北莊村31.6ha0.085%9m沙嶺村23.4ha0.053.3%9m望寶川村46.1ha0.19.1%15m黑山寨村14.4ha0.3118.6%15m昌平延壽溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃專項(xiàng)規(guī)劃服務(wù)設(shè)施規(guī)劃昌平延壽溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃專項(xiàng)規(guī)劃環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃昌平延壽溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃專項(xiàng)規(guī)劃主題游線規(guī)劃度假修身養(yǎng)生游線歷史文脈體驗(yàn)游線郊野休閑活力游線步行專用道自行車專用道電車專用道昌平延壽溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃專項(xiàng)規(guī)劃游道設(shè)計(jì)步行專用道自行車專用道電車專用道昌平延壽溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃專項(xiàng)規(guī)劃游道設(shè)計(jì)步行專用道自行車專用道電車專用道昌平延壽溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃專項(xiàng)規(guī)劃游道設(shè)計(jì)昌平延壽溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃專項(xiàng)規(guī)劃市政設(shè)施規(guī)劃給水工程規(guī)劃名稱村莊用地面積ha用水定額m3/（ha?d）日用水量m3/d村鎮(zhèn)建設(shè)用地桃峪口10.940436黑山寨8.440336下莊17.940716湖門4.940196海字15.840632百合14.340572木廠1.54060慈悲峪10.540420南莊12.640504北莊10.240408辛莊9.740388望寶川15.640624老君堂12.340492商業(yè)金融業(yè)用地96.7504835文物古跡用地1740680對(duì)外交通用地411.6104116未預(yù)見水量15%

2312合計(jì)

17727昌平延壽溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃專項(xiàng)規(guī)劃市政設(shè)施規(guī)劃排水工程規(guī)劃污水——本規(guī)劃區(qū)內(nèi)污水主要為生活污水。生活污水量取生活用水量的75%，則生活污水量為13295m3/d。由規(guī)劃區(qū)內(nèi)污水管道經(jīng)過化糞池處理后排至規(guī)劃的污水處理站，經(jīng)污水處理廠處理達(dá)標(biāo)后，可回用補(bǔ)充景觀水，亦可進(jìn)行沖廁或澆灑綠地等。雨水——考慮到規(guī)劃區(qū)的現(xiàn)有狀況，雨洪資源的利用是增加水資源可利用量的一個(gè)重要途徑。首先考慮雨洪入滲補(bǔ)充地下水源。其次在公建區(qū)充分利用路面場地硬化的有利條件，修建地下集雨池儲(chǔ)存，將匯集的雨洪水用于園林綠化等市政用水。作為水資源開源措施。昌平延壽溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃專項(xiàng)規(guī)劃市政設(shè)施規(guī)劃電信工程規(guī)劃生活污水——電信線路自興壽鎮(zhèn)電信局接入規(guī)劃區(qū)電信管線，在規(guī)劃區(qū)三心即桃峪口、下莊和黑山寨分別設(shè)置一處前端電信機(jī)房，在該機(jī)房內(nèi)設(shè)電信、有線電視接入和網(wǎng)絡(luò)寬帶設(shè)備。提供電話、數(shù)據(jù)、CATV和交互式視頻服務(wù)。

有線電視系統(tǒng)采用750MHZ雙向傳輸系統(tǒng)，可接收衛(wèi)星電視和省市電臺(tái)的所有節(jié)目，并可與當(dāng)?shù)赜芯€電視臺(tái)聯(lián)網(wǎng)。

規(guī)劃區(qū)依據(jù)地塊性質(zhì)和分區(qū)共設(shè)14處電信、電視和寬帶網(wǎng)絡(luò)交接箱。昌平延壽溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃專項(xiàng)規(guī)劃市政設(shè)施規(guī)劃電力工程規(guī)劃供電電源及負(fù)荷等級(jí)——規(guī)劃區(qū)內(nèi)的公建區(qū)及度假區(qū)為一級(jí)用電負(fù)荷，其余用電為三級(jí)負(fù)荷，電源由規(guī)劃區(qū)東南側(cè)一處110/35kV變電站接入，送至各村莊變電箱，最后直供附近居民用電。其中桃峪口地區(qū)直接接興壽鎮(zhèn)110kv電網(wǎng)，獨(dú)立設(shè)置變電站。昌平延壽溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃專項(xiàng)規(guī)劃市政設(shè)施規(guī)劃供暖工程規(guī)劃熱源——規(guī)劃區(qū)采暖應(yīng)從節(jié)能環(huán)保角度出發(fā)，本項(xiàng)目采暖方式為集中采暖與獨(dú)立采暖結(jié)合供暖方式。1、公建及村莊部分采用集中供暖，熱源為熱水鍋爐為主，以空調(diào)系統(tǒng)輔助。2、度假酒店及度假公寓采暖為地源熱泵空調(diào)地板采暖。集中供暖供熱管網(wǎng)——管網(wǎng)采用閉式雙管制，主干線管網(wǎng)均采用有補(bǔ)償直埋方式敷設(shè)，所有管道預(yù)制保溫?zé)o縫綱管。管道橫穿主干道處做通行管溝。防災(zāi)設(shè)施：森林火災(zāi)瞭望塔醫(yī)療防疫站緊急避難場所森林防火聯(lián)防點(diǎn)

昌平延壽溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃專項(xiàng)規(guī)劃溝域防災(zāi)規(guī)劃近期：桃峪口至木廠村沿線以及下莊至銀山塔林沿線等。中期：延壽寺改擴(kuò)建及周邊環(huán)境建設(shè)、黑山寨服務(wù)設(shè)施建設(shè)。遠(yuǎn)期：溝域內(nèi)其余各區(qū)域。

昌平延壽溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃專項(xiàng)規(guī)劃分期建設(shè)規(guī)劃京北生態(tài)休閑中心“城市生活+山居環(huán)境”的詩意組合，構(gòu)建北京北部戶外生態(tài)度假旅游的第一品牌。四鎮(zhèn)六園四個(gè)各具風(fēng)格的山居小鎮(zhèn)如明珠一般鑲嵌在延壽溝域的青山綠水之中，撐起尚林優(yōu)谷的脊梁；六個(gè)主題公園如珍珠一般串聯(lián)起延壽溝域的精彩生活。昌平延壽溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃專項(xiàng)規(guī)劃規(guī)劃愿景這里是山村，這里有清澈的河水和茂盛的山林；這里是城鎮(zhèn)，這里有現(xiàn)代的設(shè)施和規(guī)范的服務(wù)。昌平延壽溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃專項(xiàng)規(guī)劃水岸明珠——桃峪口重要節(jié)點(diǎn)策劃——桃峪口桃峪口經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總用地面積248.2ha建設(shè)用地面積62.6ha建筑基底面積107399.03㎡建筑面積284646.49㎡建筑密度17%容積率0.45建筑高度15m作為延壽溝域中建設(shè)條件最好、發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮奶矣诠?jié)點(diǎn)，在溝域規(guī)劃中占據(jù)重要的位置，相對(duì)較高的開發(fā)量以及公建比例為溝域發(fā)展前期的投融資的實(shí)施和知名度的提升提供了有力的保證。環(huán)抱桃峪口水庫、北依青山、南面北京城區(qū)，水岸明珠桃峪口將成為延壽尚林優(yōu)谷的起始之地。昌平延壽溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃專項(xiàng)規(guī)劃菁菁心谷——下莊重要節(jié)點(diǎn)策劃——下莊下莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總用地面積81.5ha建筑面積221640㎡建筑密度12.40%容積率0.27高度控制15m合水而建的農(nóng)產(chǎn)品交易中心、下莊度假村、游客服務(wù)中心、民俗街區(qū)等功能單元為合并之后的下莊，承擔(dān)延壽溝域中心地區(qū)的服務(wù)與支撐提供了有力支持。菁菁心谷下莊將成為延壽溝域中部的人氣集聚之地。昌平延壽溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃專項(xiàng)規(guī)劃養(yǎng)樂山居——黑山寨重要節(jié)點(diǎn)策劃——黑山寨黑山寨經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總用地面積46.7ha建筑面積144300㎡建筑密度18.60%容積率0.31高度控制15m運(yùn)用生態(tài)技術(shù)的會(huì)展中心、養(yǎng)生文化培訓(xùn)中心、度假酒店、依山而建的黑山寨社區(qū)、沿路的繁華街區(qū)勾勒出一幅美麗的山居小鎮(zhèn)景象。養(yǎng)生、樂山的居住體驗(yàn)，黑山寨將成為延壽尚林優(yōu)谷西段的服務(wù)核心。昌平延壽溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃專項(xiàng)規(guī)劃塔林覽勝——湖門村重要節(jié)點(diǎn)策劃——湖門村湖門經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總用地面積266200㎡建筑面積109669㎡建筑密度42.00%容積率0.40高度控制15m合并后的湖門、西湖兩村將作為重要一環(huán)，融入到以五星景區(qū)為目標(biāo)的銀山塔林風(fēng)景區(qū)之中。以新中式建筑形式為主的西湖社區(qū)以及極具特色的塔林禪道街區(qū)將營造出景區(qū)前部的佛教普世氛圍，悠長的禪道通向復(fù)原后的塔林核心區(qū)，漫山的遼代佛塔將見證這一佛教圣地的重生。昌平延壽溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃專項(xiàng)規(guī)劃凈心燕齋——延壽寺重要節(jié)點(diǎn)策劃——延壽寺延壽寺經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總用地面積31.6ha建設(shè)用地面積49997.68㎡建筑基底面積16183.38㎡建筑面積25580.02㎡建筑密度5%容積率0.08建筑高度9m延壽佛學(xué)研究館為廣大的佛學(xué)愛好者提供了一處參禪讀經(jīng)的交流絕佳去處。遠(yuǎn)離繁華的延壽禪寺為世人提供了一處獨(dú)具風(fēng)格的凈心梵修之地。昌平延壽溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃專項(xiàng)規(guī)劃觀戲聽禪——海字村重要節(jié)點(diǎn)策劃——海字村海字村經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總用地面積26.8ha建設(shè)用地面積95497.5㎡建筑基底面積33700㎡建筑面積35000㎡建筑密度12.60%容積率0.13建筑高度9m改造后的海字九圣廟和古戲臺(tái)將重現(xiàn)敞開廟門，唱戲給九圣看的古老傳統(tǒng)。戲曲的唱念做打與九圣的梵天禪語共演中華文化的精髓過往。昌平延壽溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃專項(xiàng)規(guī)劃漆彩物語——百合村重要節(jié)點(diǎn)策劃——百合村百合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總用地面積468917㎡建筑面積97412㎡建筑密度10.40%容積率0.21高度控制9m自然的藝術(shù)、生命的詮釋，不一樣的山村孕育的不一樣的漆畫藝術(shù)?？v情山水間，用畫筆贊美生活。漆彩物語百合將成為溝域創(chuàng)意生活的展示之所。昌平延壽溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃專項(xiàng)規(guī)劃青山綠影——木廠村重要節(jié)點(diǎn)策劃——木廠村木廠經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總用地面積439490㎡建筑面積21040㎡建筑密度2.39%容積率0.05高度控制9m大楊山的門戶隱匿在青山綠水中，安寧的小鎮(zhèn)將展示的舞臺(tái)讓給自然、讓給熱愛自然的人。青山綠影木廠是郊野踏青的集結(jié)之地。昌平延壽溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃專項(xiàng)規(guī)劃漱石山居——沙嶺重要節(jié)點(diǎn)策劃——沙嶺沙嶺經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總用地面積23.4ha建筑面積11462.7㎡建筑密度3%容積率0.05建筑高度9m幽幽綠谷遮擋了遠(yuǎn)眺的視線，卻敞開了心靈飛翔的天空。告別塵世間的喧囂與浮躁，回歸自然的懷抱，漱石山居沙嶺將成為大城市邊緣的世外桃源。昌平延壽溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃專項(xiàng)規(guī)劃銀齡別苑——望寶川重要節(jié)點(diǎn)策劃——望寶川望寶川經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總用地面積46.1ha建筑基底面積41832.3㎡建筑面積43972.2㎡建筑密度9%容積率0.1建筑高度15m放掉生活煩惱，回歸田園生活，一磚一瓦間鐫刻著時(shí)間的印記。最樸實(shí)的微笑、最厚重的記憶，銀嶺別苑望寶川延壽溝域最值得駐足之地。五、運(yùn)營策略總體原則開發(fā)模式創(chuàng)收模式項(xiàng)目運(yùn)營策略開發(fā)建設(shè)投資估算經(jīng)濟(jì)利益分析近期重點(diǎn)行動(dòng)計(jì)劃

總體原則運(yùn)營模塊圈層結(jié)構(gòu)農(nóng)家樂提升改造節(jié)事活動(dòng)激發(fā)村莊調(diào)控區(qū)域營銷開發(fā)模式創(chuàng)收模式核心圈層-項(xiàng)目開發(fā)模式外圍圈層-項(xiàng)目運(yùn)營策略發(fā)展計(jì)劃綱要溝域產(chǎn)業(yè)品牌打造模式創(chuàng)新——因地制宜，積極引入創(chuàng)新型開發(fā)與運(yùn)作模式滿足訴求——以發(fā)展溝域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和農(nóng)民增收為核心訴求，有效構(gòu)建營銷體系提升改造——在穩(wěn)定溝域發(fā)展的前提下，循序漸進(jìn)地改造與提升當(dāng)?shù)匕ㄞr(nóng)家樂和度假村在內(nèi)的休閑旅游產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)升級(jí)——拓展核心旅游資源產(chǎn)業(yè)鏈，實(shí)現(xiàn)從傳統(tǒng)單一鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)向生態(tài)樞紐型休閑度假產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型昌平延壽溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃運(yùn)營策略開發(fā)模式開發(fā)模式一：政府招標(biāo)，地產(chǎn)捆綁非盈利項(xiàng)目開發(fā)模式二：政府投資，運(yùn)營商承包經(jīng)營開發(fā)模式三：社會(huì)資金投資，專業(yè)團(tuán)隊(duì)運(yùn)營開發(fā)模式四：政府、地產(chǎn)、農(nóng)戶構(gòu)建融資平臺(tái)，專業(yè)團(tuán)隊(duì)運(yùn)營昌平延壽溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃運(yùn)營策略項(xiàng)目內(nèi)容可控性低政府財(cái)政負(fù)擔(dān)較重融資不確定性較大政府牽頭建立投融資平臺(tái)，成立項(xiàng)目推廣和監(jiān)督機(jī)構(gòu)核心節(jié)點(diǎn)項(xiàng)目實(shí)行社會(huì)招標(biāo)，同時(shí)注重已有項(xiàng)目的提升與改造特色項(xiàng)目、附屬項(xiàng)目面向社會(huì)招商，溝域內(nèi)的農(nóng)戶優(yōu)先溝域發(fā)展平臺(tái)政府開發(fā)商村民創(chuàng)收模式構(gòu)建免費(fèi)開放區(qū)域，以激發(fā)游客服務(wù)消費(fèi)為創(chuàng)收主要來源生態(tài)保護(hù)+文化挖掘+適度地產(chǎn)開發(fā)，創(chuàng)造“大度假經(jīng)濟(jì)”以同一主題為串接，整合各特色景點(diǎn)，實(shí)行主題園區(qū)套票制度針對(duì)高端客戶，實(shí)行會(huì)員制，提供個(gè)性化、定制化服務(wù)昌平延壽溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃運(yùn)營策略文化收益地產(chǎn)收益項(xiàng)目收益基礎(chǔ)收益溝域品牌、市場占有、高級(jí)別項(xiàng)目旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、房地產(chǎn)項(xiàng)目住宿、餐飲、票務(wù)、采摘、購物景區(qū)收益、設(shè)施租售、活動(dòng)項(xiàng)目收益結(jié)構(gòu)再優(yōu)化增加服務(wù)附近值將溝域融入生活項(xiàng)目包簇動(dòng)效應(yīng)項(xiàng)目運(yùn)營策略——發(fā)展計(jì)劃綱要溝域發(fā)展規(guī)劃——對(duì)溝域未來發(fā)展方向進(jìn)行深入研究，制定科學(xué)合理的區(qū)域發(fā)展規(guī)劃。溝域村莊調(diào)控及土地整理專項(xiàng)規(guī)劃——落實(shí)上位發(fā)展規(guī)劃，進(jìn)行合理的溝域村莊遷并方案制定，同時(shí)制定因村莊調(diào)整而帶來的土地流轉(zhuǎn)的專項(xiàng)規(guī)劃。溝域經(jīng)濟(jì)合作協(xié)會(huì)構(gòu)建——搭建溝域經(jīng)濟(jì)合作平臺(tái)，構(gòu)建溝域整體和分節(jié)點(diǎn)兩個(gè)層次的協(xié)會(huì)架構(gòu)，成立項(xiàng)目發(fā)展公司或團(tuán)體，對(duì)溝域發(fā)展項(xiàng)目的實(shí)施提供支持。重點(diǎn)項(xiàng)目實(shí)施策劃——對(duì)會(huì)展中心、桃峪口社區(qū)、集貿(mào)中心等溝域大型項(xiàng)目進(jìn)行具體實(shí)施策劃，制定投融資計(jì)劃，吸引國內(nèi)外知名旅游地產(chǎn)品牌參與溝域建設(shè)。節(jié)點(diǎn)項(xiàng)目實(shí)施方案——對(duì)于農(nóng)俗會(huì)館、民俗街區(qū)等規(guī)模較小的項(xiàng)目，廣泛吸納以溝域村民、居民為主體的社會(huì)資金參與，豐富溝域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。組建專業(yè)溝域運(yùn)營公司——組建由政府、投資方、村民組成的溝域后期運(yùn)營公司，為溝域長久發(fā)展提供技術(shù)動(dòng)力。昌平延壽溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃運(yùn)營策略溝域發(fā)展規(guī)劃村莊調(diào)控及土地整理專項(xiàng)規(guī)劃溝域經(jīng)濟(jì)合作協(xié)會(huì)構(gòu)建重點(diǎn)項(xiàng)目實(shí)施策劃節(jié)點(diǎn)項(xiàng)目實(shí)施方案組建專業(yè)溝域運(yùn)營公司項(xiàng)目運(yùn)營策略——村莊調(diào)控改善溝域居住環(huán)境——通過對(duì)傳統(tǒng)溝域村莊的調(diào)整和遷并，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民從傳統(tǒng)農(nóng)家院向現(xiàn)代洋房的轉(zhuǎn)變。集約利用土地資源——遷并會(huì)帶來土地利用的集約化，節(jié)省出來的土地資源可以進(jìn)行土地復(fù)林或者提升開發(fā)等多種措施，進(jìn)而促進(jìn)溝域綜合發(fā)展。提供村民投資基金——根據(jù)《昌平區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助規(guī)定》會(huì)給與搬遷的農(nóng)民以一定數(shù)額的現(xiàn)金，為村民投資提供資金保障。促進(jìn)溝域資源保護(hù)——經(jīng)過規(guī)劃過的溝域社區(qū)，避免了原來松散村莊對(duì)于自然環(huán)境的無序侵占，能夠有效的促進(jìn)溝域天然植被、山體、生物的保護(hù)。昌平延壽溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃運(yùn)營策略村莊環(huán)境居住環(huán)境開發(fā)環(huán)境投資環(huán)境保護(hù)環(huán)境有序發(fā)展集約土地資金保障人居工程項(xiàng)目運(yùn)營策略——節(jié)事活動(dòng)激發(fā)文化可以提升節(jié)慶的品位，而旅游節(jié)慶活動(dòng)是弘揚(yáng)傳統(tǒng)文化、國學(xué)精髓的重要手段；同時(shí)一些貼近潮流的新興活動(dòng)又有利于溝域品牌的營造以及市場的開拓；建議成立專門的節(jié)事活動(dòng)策劃組織中心，負(fù)責(zé)每年的節(jié)事運(yùn)營；建議成立佛文化、養(yǎng)生文化、推廣研究機(jī)構(gòu)以及戶外運(yùn)動(dòng)推廣機(jī)構(gòu)。

昌平延壽溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃運(yùn)營策略戶外競技賽綠谷音樂節(jié)生態(tài)采摘節(jié)國學(xué)大講堂郊野自然婚典養(yǎng)生博覽會(huì)項(xiàng)目運(yùn)營策略——溝域產(chǎn)業(yè)品牌打造昌平延壽溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃運(yùn)營策略三層互動(dòng)文化引領(lǐng)內(nèi)外聯(lián)動(dòng)，以全新理念促進(jìn)延壽溝域產(chǎn)業(yè)的發(fā)展以文化來引領(lǐng)大產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，通過高端休閑品牌的構(gòu)筑，來引導(dǎo)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的推廣；通過溝域衍生產(chǎn)業(yè)的打造，促進(jìn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的升級(jí)；加強(qiáng)“尚林優(yōu)谷”大品牌營銷，打造精品、高貴、獨(dú)具文化內(nèi)涵的品牌形象。尚林優(yōu)谷產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)建示意圖郊野采風(fēng)、山居體驗(yàn)、綠谷養(yǎng)生的現(xiàn)代休閑文化郊野公園民俗會(huì)館禮佛觀光養(yǎng)生度假自然環(huán)境營造農(nóng)家院提升改造歷史遺跡提升重建地產(chǎn)項(xiàng)目引入文化層衍生層基礎(chǔ)層尚林優(yōu)谷大品牌營銷項(xiàng)目運(yùn)營策略——農(nóng)家樂提升改造昌平延壽溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃運(yùn)營策略家庭休閑客群都市精英客群都市銀發(fā)客群土地入股外部資金投入方節(jié)事活動(dòng)客戶維持原材料采購設(shè)施配套人力資源入股

農(nóng)戶家庭品牌推廣服務(wù)管理“民俗農(nóng)莊”股份有限公司設(shè)施入股薪金收入股份分紅統(tǒng)一接待統(tǒng)一登記統(tǒng)一分配統(tǒng)一結(jié)算整合家庭經(jīng)營單體，引入外部資金和企業(yè)運(yùn)作，將成為未來農(nóng)家樂發(fā)展的重要趨勢。農(nóng)戶家庭土地、房屋設(shè)施等折算入股，農(nóng)民成為公司員工；每月獲得薪金，年底獲得股份分紅。外部投資方專業(yè)投資集團(tuán)為項(xiàng)目注入資金，年底獲得股份分紅。股份有限公司各方股東組建公司，管理民俗農(nóng)莊；集中各方資源，實(shí)現(xiàn)設(shè)施建設(shè)、統(tǒng)一采購、營銷推廣等一體化運(yùn)作；面對(duì)市場采取“四統(tǒng)一”策略（統(tǒng)一接待、統(tǒng)一登記、統(tǒng)一分配、統(tǒng)一結(jié)算），以標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)滿足各客群需求。未來農(nóng)家樂運(yùn)營模式項(xiàng)目運(yùn)營策略——區(qū)域營銷昌平延壽溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃運(yùn)營策略由區(qū)域競爭觀向區(qū)域競合觀轉(zhuǎn)型，構(gòu)建京北生態(tài)休閑合作體系溝域與周邊企事業(yè)團(tuán)體、高校團(tuán)體、大型社區(qū)的合作交流，共同組織策劃大型主題節(jié)事活動(dòng)，共同打京北生態(tài)休閑國際品牌。加快區(qū)域旅游信息化發(fā)展，電子網(wǎng)絡(luò)營銷首當(dāng)其沖，構(gòu)建城郊自然休閑網(wǎng)?？梢钥紤]牽頭成立第二代溝域促進(jìn)協(xié)會(huì)或研究機(jī)構(gòu)，重點(diǎn)挖掘與推廣溝域休閑文化，并且開展“銀山塔林”景區(qū)沖5星申請(qǐng)活動(dòng)。拆遷安置費(fèi)用

4.5億元項(xiàng)目單價(jià)單位拆遷補(bǔ)償費(fèi)用20.00萬元/戶前期工程費(fèi)用

3050萬元項(xiàng)目數(shù)據(jù)（萬元）估算說明規(guī)劃設(shè)計(jì)科研費(fèi)用500按20-80萬元/節(jié)點(diǎn)三通一平費(fèi)用2550建安費(fèi)用3%基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用

6800萬元項(xiàng)目數(shù)據(jù)（萬元）估算說明基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用6800建安費(fèi)用8%公共配套設(shè)施費(fèi)用

2550萬元項(xiàng)目數(shù)據(jù)（萬元）估算說明公共配套設(shè)施費(fèi)用2550建安費(fèi)用3%其他不可預(yù)見費(fèi)用

11050萬元項(xiàng)目數(shù)據(jù)（萬元）估算說明不可預(yù)見費(fèi)用1700建安費(fèi)用2%其他費(fèi)用2550建安費(fèi)用3%開發(fā)期間稅費(fèi)6800建安費(fèi)用8%1拆遷補(bǔ)償費(fèi)用2前期工程費(fèi)用3基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用4公共配套設(shè)施費(fèi)用5其他不可預(yù)見費(fèi)用6建筑安裝工程直接費(fèi)用開發(fā)建設(shè)總投資共計(jì)約15.3億元序號(hào)項(xiàng)