房地產(chǎn)研發(fā)設(shè)計(jì)概念課件

房地產(chǎn)研發(fā)設(shè)計(jì)概論主講：劉培莉重慶房地產(chǎn)職業(yè)學(xué)院房地產(chǎn)研發(fā)系2010年9月25日房地產(chǎn)研發(fā)設(shè)計(jì)概論主講：劉培莉1房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑產(chǎn)品土木建筑本章從房地產(chǎn)產(chǎn)品(土木、建筑)的基本定義出發(fā)來(lái)說(shuō)明土木建筑工程的基本概念。從而從房地產(chǎn)行業(yè)的角度來(lái)認(rèn)識(shí)行業(yè)的性質(zhì)、任務(wù)和工作程序。1房地產(chǎn)研發(fā)設(shè)計(jì)概念房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑產(chǎn)品土木建筑本章從房地產(chǎn)產(chǎn)品(土木、建筑)的基21.1建筑概念

1.1.1什么是建筑狹義的建筑：指房屋廣義的建筑：房屋和構(gòu)筑物建筑定義：人們用天然材料和人工材料創(chuàng)建的，具有一定文化背景和美學(xué)觀點(diǎn)的構(gòu)筑物稱為建筑。1.1建筑概念

1.1.1什么是建筑狹義的建筑：指房屋3古人類及古建筑圖古人類古人類及古建筑圖古人類4人們?cè)缙诘木幼…h(huán)境人們?cè)缙诘木幼…h(huán)境5近現(xiàn)代建筑近現(xiàn)代建筑61.1.2民用建筑建筑一般分為民用建筑、工業(yè)建筑和市政建筑。民用建筑：指供人們學(xué)習(xí)、工作、生活、居住和從事各種政治、經(jīng)濟(jì)、文化活動(dòng)的房屋環(huán)境。(非生產(chǎn)性建筑)

1.1.2民用建筑建筑一般分為民用建筑、工業(yè)建筑和市政建筑7民用建筑的分類：居住建筑：住宅、集體宿舍等。公共建筑：醫(yī)療、商業(yè)、紀(jì)念性建筑等。按功能按規(guī)模大量性建筑：住宅、學(xué)校、商店等。大型性建筑：大型體育館、大型火車站等。按照使用功能及結(jié)構(gòu)形式和層數(shù)可將住宅分為：低層、多層、小高層、高層建筑和別墅建筑。民用建筑的分類：居住建筑：住宅、集體宿舍等。公共建筑：醫(yī)療、81.1.3工業(yè)建筑工業(yè)建筑：指用于進(jìn)行生產(chǎn)性作業(yè)的建筑環(huán)境空間，也就是指提供生產(chǎn)作業(yè)環(huán)境的房屋。工業(yè)建筑的分類：(1)按生產(chǎn)性質(zhì)：輕工業(yè)廠房和重工業(yè)廠房。(2)按生產(chǎn)功能分：冶金工業(yè)、化學(xué)工業(yè)、輕工業(yè)和紡織工業(yè)廠房。(3)從建筑角度：?jiǎn)螌庸I(yè)廠房、多層工業(yè)廠房、鋼結(jié)構(gòu)廠房和組合式廠房。1.1.3工業(yè)建筑工業(yè)建筑：指用于進(jìn)行生產(chǎn)性作業(yè)的建筑環(huán)境9水泥廠組合式鋼結(jié)構(gòu)廠房單層廠房水泥廠組合式鋼結(jié)構(gòu)廠房單層廠房101.1.4市政建筑定義：市政建筑指一個(gè)城市的行政公用設(shè)施和建筑，也就是市政公用設(shè)施建筑。包括以下幾方面：(1)水、電、燃?xì)獾裙?yīng)設(shè)施建筑。例如自來(lái)水廠；(2)公共交通(道路、橋梁)，出租汽車、輕軌、地鐵等的附屬建筑；(3)通訊設(shè)施建筑；(4)公共環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施建筑，如：污水處理廠；(5)其它，如：殯儀館、公墓等設(shè)施建筑。1.1.4市政建筑定義：市政建筑指一個(gè)城市的行政公用設(shè)施和11房地產(chǎn)研發(fā)設(shè)計(jì)概念ppt課件12房地產(chǎn)研發(fā)設(shè)計(jì)概念ppt課件13根據(jù)國(guó)家<<城市規(guī)劃定額指標(biāo)暫行規(guī)定>>可將道路分為四級(jí)：根據(jù)國(guó)家<<城市規(guī)劃定額指標(biāo)暫行規(guī)定>>可將道路分為四級(jí)：141.2建筑的發(fā)展

1.2.1中國(guó)建筑的發(fā)展1.2.1.1古代建筑的發(fā)展(1)原始社會(huì)建筑：天然洞穴和巢居。天然洞穴→穴居→半穴居→地面建筑巢居→干欄式住宅→底部略架空的宅第

西安半坡村原始社會(huì)方形住房1.2建筑的發(fā)展

1.2.1中國(guó)建筑的發(fā)展1.2.1.1151)夏：夏朝在建筑上最大的成就是城池與溝洫。(2)奴隸社會(huì)1)夏：夏朝在建筑上最大的成就是城池與溝洫。(2)奴隸社會(huì)162)商：商代建筑規(guī)模宏偉，布局規(guī)則。多為木架夯土建筑和庭院。在早期，中國(guó)傳統(tǒng)院落式建筑群組合就開(kāi)始走向定型。2)商：商代建筑規(guī)模宏偉，布局規(guī)則。多為木架夯173)西周西周遺址有山西岐山宮殿和扶風(fēng)召陳兩處。將木結(jié)構(gòu)建筑單體組合成大小不同的群體的布局，是中國(guó)古代建筑最重要的群體構(gòu)圖方式。岐山宮殿甲組遺址復(fù)原圖

召陳遺址復(fù)原圖

3)西周西周遺址有山西岐山宮殿和扶風(fēng)召陳兩處。將木結(jié)構(gòu)建18(3)封建社會(huì)建筑1）戰(zhàn)國(guó)時(shí)期(公元前475年---公元前221年)建筑以大城市、大宮殿為特點(diǎn)。(3)封建社會(huì)建筑1）戰(zhàn)國(guó)時(shí)期(公元前475年---公元前192)秦朝筑長(zhǎng)城，造宮殿，修馳道，建陵墓。建筑發(fā)展的主要成就是修建阿房宮,驪山陵和長(zhǎng)城。2)秦朝筑長(zhǎng)城，造宮殿，修馳道，建陵墓。建筑發(fā)展的主要成就是203)漢朝秦漢時(shí)期，木構(gòu)架結(jié)構(gòu)技術(shù)已日漸完善，其主要結(jié)構(gòu)方法抬梁式和穿斗式已發(fā)展成熟，高臺(tái)建筑仍然盛行，多層建筑逐步增加，石料的使用也逐步增多。3)漢朝秦漢時(shí)期，木構(gòu)架結(jié)構(gòu)技術(shù)已日漸完善，其主要結(jié)構(gòu)方214)三國(guó)、兩晉、南北朝這一時(shí)期社會(huì)動(dòng)蕩，戰(zhàn)爭(zhēng)破壞大，但是在建筑材料和建筑技術(shù)方面都有很大提高，佛塔的建造標(biāo)志著石結(jié)構(gòu)技術(shù)的巨大進(jìn)步。4)三國(guó)、兩晉、南北朝這一時(shí)期社會(huì)動(dòng)蕩，戰(zhàn)爭(zhēng)破壞大，但是225)隋、唐、五代建筑隋朝建造了規(guī)劃嚴(yán)整的大興城，開(kāi)鑿了南北大運(yùn)河，修建了安濟(jì)橋。唐朝的城市布局和建筑風(fēng)格規(guī)模宏大，氣魄雄渾。磚的應(yīng)用逐步增多，建筑與雕刻裝飾進(jìn)一步融化、提高，創(chuàng)造出了統(tǒng)一和諧的風(fēng)格，其雕塑和壁畫尤為精美。5)隋、唐、五代建筑隋朝建造了規(guī)劃嚴(yán)整的大興城，開(kāi)鑿了南北236)宋、遼、金的建筑這一時(shí)期建筑比唐朝建筑更為秀麗、絢爛而富于變化，出現(xiàn)了各種復(fù)雜形式的殿閣樓臺(tái)?！稜I(yíng)造法式》是各種建筑的設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)、用料和施工的“規(guī)范”。6)宋、遼、金的建筑這一時(shí)期建筑比唐朝建筑更為秀麗、絢爛而247)元朝建筑元代城市進(jìn)一步發(fā)展了各行各業(yè)的作坊、店鋪和戲臺(tái)、酒樓等娛樂(lè)性建筑。繼續(xù)使用遼代所創(chuàng)的“減柱法”，梁架結(jié)構(gòu)有了新的創(chuàng)造，許多大構(gòu)件多用自然彎材稍加砍削而成，形成當(dāng)時(shí)建筑結(jié)構(gòu)的主要特征。7)元朝建筑元代城市進(jìn)一步發(fā)展了各行各業(yè)的作坊、店鋪和戲258)明清古建筑常見(jiàn)的明、清古建筑有：硬山、懸山、歇山、廡殿、攢尖五種形式。清代建筑通則（又稱通例）使建筑設(shè)計(jì)規(guī)范化，是確定建筑各部們尺度、比例所遵循的共同法則。統(tǒng)一了建筑的模數(shù)和用料標(biāo)準(zhǔn)，簡(jiǎn)化了構(gòu)造方法。8)明清古建筑常見(jiàn)的明、清古建筑有：硬山、懸山、歇山、廡26房地產(chǎn)研發(fā)設(shè)計(jì)概念ppt課件271.2.1.2中國(guó)近代建筑

中國(guó)近代建筑思想和風(fēng)格的發(fā)展經(jīng)歷了三個(gè)階段：模仿洋式建筑階段、復(fù)興中國(guó)傳統(tǒng)建筑階段和興起現(xiàn)代主義建筑階段。海派和津派建筑最具代表性。(1)海派建筑“海納百川、兼收并蓄”將西方住宅文化與本地居住理念融合進(jìn)建筑設(shè)計(jì)中。1.2.1.2中國(guó)近代建筑中國(guó)近代建筑思想和風(fēng)格的28房地產(chǎn)研發(fā)設(shè)計(jì)概念ppt課件29(2)津派建筑“小洋樓”是天津近代建筑的一種代表和天津地域文化的一種形態(tài)。天津建筑與城市的發(fā)展如影隨行。(2)津派建筑“小洋樓”是天津近代建筑的一種代表和天津地301.2.1.3中國(guó)現(xiàn)代建筑中國(guó)現(xiàn)代主義建筑的發(fā)展有自身特點(diǎn)，無(wú)論在近代還是當(dāng)代，都有許多優(yōu)秀現(xiàn)代主義建筑作品。左圖為上海外灘沙遜大廈：是現(xiàn)代風(fēng)格的誕生。1.2.1.3中國(guó)現(xiàn)代建筑中國(guó)現(xiàn)代主義建筑的發(fā)展有自身特點(diǎn)31重慶市人民大會(huì)堂北京友誼賓館北京天文館重慶市人民大會(huì)堂北京友誼賓館北京天文館321.2.2外國(guó)建筑的發(fā)展兩河流域最早的住宅是府邸、宮殿、陵墓廟宇和其他類型的建筑，建筑技術(shù)和藝術(shù)手法有很大發(fā)展且達(dá)到了相當(dāng)高的水平。古埃及文明受兩河流域文化的影響，建筑主要分為四個(gè)時(shí)期。1.2.2外國(guó)建筑的發(fā)展兩河流域最早的住宅是府邸、宮殿、33第一，古王國(guó)時(shí)期，瑪斯塔巴式、金字塔。強(qiáng)調(diào)外部空間形象;第二，中王國(guó)時(shí)期，峽谷陵墓逐步由外部空間向室內(nèi)過(guò)度;第三，新王國(guó)時(shí)期，廟宇石窟廟注重建筑內(nèi)部空間的營(yíng)造;第四，后期，希臘時(shí)期和羅馬時(shí)期，建筑出現(xiàn)了新的類型、形制和樣式，有了許多希臘、羅馬因素。第一，古王國(guó)時(shí)期，瑪斯塔巴式、金字塔。強(qiáng)調(diào)外部空間形象;341.2.2.2歐洲”古典時(shí)代”的建筑歐洲“古典時(shí)代”指古代愛(ài)琴文明時(shí)期、古希臘時(shí)期和古羅馬時(shí)期。這三個(gè)時(shí)期是不斷繼承和發(fā)展的，并且建造了古代世界的奇跡，是建筑的燦爛輝煌時(shí)代。

古希臘建筑：神殿、劇場(chǎng)、竟技場(chǎng)等。

古羅馬建筑：宗教建筑，皇宮、劇場(chǎng)、角斗場(chǎng)、浴場(chǎng)以及廣場(chǎng)等。1.2.2.2歐洲”古典時(shí)代”的建筑歐洲“古典時(shí)代”指古代351.2.2.3歐洲中世紀(jì)建筑歐洲中世紀(jì)：羅馬分裂到資本主義萌芽之前。東歐：穹頂和集中式型制；西歐：拱頂和巴西利卡型制。1)拜占庭式建筑：大量使用穹頂，將重量落在四個(gè)或多個(gè)獨(dú)立支柱上，集中式型制。代表作：圣索菲亞大教堂1.2.2.3歐洲中世紀(jì)建筑歐洲中世紀(jì)：羅馬分裂到資本主義362)哥特式建筑以教堂為主，最大特點(diǎn)是：高、直、尖。在型制和結(jié)構(gòu)上以尖十字拱的運(yùn)用為特色。平面基本為拉丁十字形，內(nèi)部不寬但是長(zhǎng)，外形不夠統(tǒng)一，但垂直線條輕靈，富有裝飾性。代表作：意大利米蘭大教堂

巴黎圣母院2)哥特式建筑以教堂為主，最大特點(diǎn)是：371.2.2.4歐洲資本主義萌芽和絕對(duì)君權(quán)時(shí)期的建筑14-16世紀(jì)文藝復(fù)興運(yùn)動(dòng)遍及各地，對(duì)歐洲文藝界更是產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響，建筑藝術(shù)是時(shí)代風(fēng)格的體現(xiàn)，歐洲的建筑藝術(shù)具有重大意義。意大利文藝復(fù)興建筑法國(guó)古典主義建筑尼德蘭建筑西班牙建筑佛羅倫薩主教堂穹頂凡爾賽宮1.2.2.4歐洲資本主義萌芽和絕對(duì)君權(quán)時(shí)期的建筑14-381.2.2.5歐美資產(chǎn)階級(jí)革命時(shí)期建筑這一時(shí)期兩條主要脈絡(luò)：一是：城市建筑的資本主義化；二是：建筑的風(fēng)格鮮明地反映著全歐洲的政治形勢(shì)。英國(guó)和德國(guó)的建筑法國(guó)建筑美國(guó)建筑1.2.2.5歐美資產(chǎn)階級(jí)革命時(shí)期建筑這一時(shí)期兩條主要脈絡(luò)391.2.2.6亞洲封建社會(huì)的建筑亞洲的封建社會(huì)對(duì)建筑的發(fā)展的影響的大致體現(xiàn)在以下幾方面：第一：亞洲雖普遍存在封建分裂現(xiàn)象，但在各地，先后都建立過(guò)中央集權(quán)的統(tǒng)一的大帝國(guó)；第二：無(wú)教會(huì)統(tǒng)治；第三：無(wú)獨(dú)立的政權(quán)，市民文化思想水平低下。

亞洲的封建時(shí)代的建筑主要分三大片：一是：伊斯蘭世界；二是：印度和東南亞；三是：中國(guó)、朝鮮和日本。1.2.2.6亞洲封建社會(huì)的建筑亞洲的封建社會(huì)對(duì)建筑的發(fā)展40伊斯蘭國(guó)家的建筑在封建時(shí)期，阿拉伯國(guó)家和其他伊斯蘭教國(guó)家的人民創(chuàng)造了獨(dú)特的建筑體系，達(dá)到很高的水平，是世界建筑史中一朵絢麗奪目的奇花。伊斯蘭國(guó)家的建筑在封建時(shí)期，阿拉伯國(guó)家和其他伊41印度和東南亞的建筑印度河和恒河流域，早在公元前三千多年就有了相當(dāng)發(fā)達(dá)的文化，公元前5世紀(jì)末，產(chǎn)生了佛教，6-9世紀(jì)，印度形成了封建制度。婆羅門教又重新排斥了佛教，后來(lái)轉(zhuǎn)化為印度教。

宗教建筑成了當(dāng)時(shí)建筑水平的主要代表。

印度和東南亞的建筑印度河和恒河流域，早在公元前三千多年就有了42半球體直徑32米，高12.8米，立在4.3米高的圓形臺(tái)基上，半球體是用磚砌成的，表面貼一層紅色砂石。頂上有正方的一圈石欄桿，圍著一座托名佛邸的亭子，冠戴著三層華蓋。

桑契大窣堵波四周有一圈石欄桿，每面正中設(shè)一個(gè)門，欄桿仿木結(jié)構(gòu)，在立柱之間用插的方法橫排著三根石料。斷面呈橄欖形。門高10米，覆滿深浮雕，輪廊上裝飾圓雕。(左圖)吳哥窟最外一圈圍墻東西長(zhǎng)約1480米，南北約1280米，墻外是190米寬，8米深的人工河。建筑的中心是一座金剛寶座塔。(右圖)半球體直徑32米，高12.8米，立在4.3米高的圓形臺(tái)基上，43東南亞建筑為擋避炎熱改善居住環(huán)境，創(chuàng)造涼爽舒適的居住條件，采用居室前加走廊的方法，形成了以遮陽(yáng)為主要功能的家居“外廊式建筑”。東南亞建筑44朝鮮半島和日本的建筑朝鮮和日本自古就同中國(guó)有親密的文化交流關(guān)系。由于交流的關(guān)系始終不斷，所以中國(guó)建筑在各個(gè)歷史時(shí)期的變化，在朝鮮和日本的建筑里都有所反映。不過(guò)，她們最全面和最大量地吸收中國(guó)文化的時(shí)期，正當(dāng)中國(guó)的唐朝，此后的吸收，在規(guī)模上和組織上都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及，而且長(zhǎng)期處于封建分裂狀態(tài)之中，進(jìn)展遲緩，所以，朝鮮和日本的建筑中保存著比較濃厚的中國(guó)唐代的建筑特色。朝鮮半島和日本的建筑朝鮮和日本自古就同中國(guó)有親密的文45朝鮮建筑接受中國(guó)建筑的影響比較早。平壤西南龍內(nèi)郡的雙楹和平壤以北順川郡的天王地神（都是高句麗時(shí)代遺物，約6世紀(jì)），都用石材構(gòu)筑，仿木結(jié)構(gòu)。很象中國(guó)漢代的明器或墓葬里的做法，可見(jiàn)朝鮮建筑與中國(guó)建筑的關(guān)系是十分密切的。

朝鮮建筑接受中國(guó)建筑的影響比較早。平壤西南龍內(nèi)郡的雙楹和平壤46佛教自中國(guó)朝鮮百濟(jì)傳入日本，同時(shí)帶入了中國(guó)南北朝與隋唐的建筑技術(shù)與風(fēng)格。以此，佛教成為日本的主要建筑活動(dòng)，其影響遍及神社與宮殿。日本建筑佛教自中國(guó)朝鮮百濟(jì)傳入日本，同時(shí)帶入了中國(guó)南北朝與隋唐的建筑471.2.2.7美洲印第安人建筑美洲，指的主要是中美和南美。印第安文明有三大代表：墨西哥中南部的瑪雅人(Maya)和阿茲特克人(Aztec)，秘魯及其附近的印加人(Inca)。壯觀的城市和雄偉的紀(jì)念性建筑和高水平的繪畫、雕刻、工藝美術(shù)，展現(xiàn)出當(dāng)時(shí)的建筑技術(shù)是十分驚人的。

1.2.2.7美洲印第安人建筑美洲，指的主要是中美和南美。48瑪雅建筑瑪雅文化是世界重要的古代文化之一。所有城市都分為平民區(qū)和統(tǒng)治階級(jí)的生活區(qū)。大都建在下層結(jié)構(gòu)之上，還有塔形金字塔，瑪雅建筑體現(xiàn)當(dāng)時(shí)的雕飾水平之高。雕工精細(xì)、形象華美勻稱?，斞沤ㄖ斞盼幕鞘澜缰匾墓糯幕弧?9阿茲特克建筑拉丁美洲印第安人三大文化之一,由居住在今墨西哥的阿茲特克人創(chuàng)造。阿茲特克文化吸收了瑪雅文化，農(nóng)業(yè)發(fā)達(dá)，金屬冶煉和制作技藝精良，建筑宏偉，使用象形文字，有精確的歷法系統(tǒng)。后被西班牙殖民者破壞。

阿茲特克建筑拉丁美洲印第安人三大文化之一,由居住在今墨西哥50印加建筑印加建筑首先由于它卓越的工程技術(shù)和杰出的石工術(shù)顯示出高度的實(shí)用主義風(fēng)格。房屋從結(jié)構(gòu)上來(lái)說(shuō)，常常是單層的，而且傾向于使用一些切好的石塊完美的堆砌在一起構(gòu)成。一些巨大的紀(jì)念碑，常用巨大的尺寸極為精確的多邊形石塊拼接在一起構(gòu)成。山區(qū)建筑常常表現(xiàn)出一種和周圍環(huán)境相融合的獨(dú)特設(shè)計(jì)風(fēng)格。印加建筑印加建筑首先由于它卓越的工程技術(shù)和杰出的石工術(shù)顯示出511.3房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)范圍房地產(chǎn)業(yè)：以土地和建筑物為經(jīng)營(yíng)對(duì)象，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理及及維修、服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)研發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品主要是住宅地產(chǎn)、寫字樓地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)。根據(jù)不同的用途和使用功能以及面向的業(yè)主對(duì)象,有針對(duì)性的研發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品,是房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展方向和追求的目標(biāo)。1.3房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)范圍房地產(chǎn)業(yè)：以土地和建筑物為經(jīng)營(yíng)對(duì)象，521.3.1住宅地產(chǎn)住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。

1.3.1住宅地產(chǎn)住宅531.3.2寫字樓地產(chǎn)寫字樓即辦公用房，指機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位行政管理人員，業(yè)務(wù)技術(shù)人員等辦公的業(yè)務(wù)用房，是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)修建辦公樓，分層出售，出租的業(yè)務(wù)迅速興起。(城市用地、地價(jià)、中小企業(yè)修建辦公室難、辦公樓綜合化、一體化發(fā)展趨勢(shì))1.3.2寫字樓地產(chǎn)寫字樓即辦公用房，指機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單541.3.3商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)以全面融合地產(chǎn)業(yè)與商業(yè)為