商業(yè)中心裝修管理協(xié)議

唯品會(huì)合肥城市奧萊裝修管理協(xié)議甲方(商鋪全稱)： 乙方(裝修單位)： 丙方(物業(yè)公司): 為加強(qiáng)在唯品會(huì)合肥城市奧萊商鋪內(nèi)施工工程的管理，保持本項(xiàng)目良好的工作環(huán)境，維護(hù)本項(xiàng)目的合法權(quán)益，就甲方委托乙方在丙方管理的本項(xiàng)目商鋪進(jìn)行裝修工程事宜，甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商，承諾遵守《裝修管理手冊(cè)》，特訂立協(xié)議如下，以資信守?！久~解釋】1、 本協(xié)議所稱的室內(nèi)二次裝修是指本項(xiàng)目商鋪竣工驗(yàn)收合格后，業(yè)戶對(duì)商鋪室內(nèi)進(jìn)行建筑、結(jié)構(gòu)、裝修、水、電、風(fēng)、消防等專業(yè)的改造行為；2、 本協(xié)議所稱建筑主體，是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓板、吊頂、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等；3、 本協(xié)議所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種夕卜加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架等O第一條：乙方二次裝修工程申報(bào)、質(zhì)要求與施工內(nèi)容第一條：乙方二次裝修工程申報(bào)、質(zhì)要求與施工內(nèi)容1、申報(bào)、資質(zhì)要求：甲方選擇的乙方必須持有政府主管部門頒發(fā)的、表明有資質(zhì)從事裝修活動(dòng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；(2)乙方承接裝修工程，必須持有由政府主管部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和相應(yīng)的資質(zhì)證書;商鋪裝修前，甲方必須會(huì)同乙方向丙方申報(bào)登記，如實(shí)申報(bào)裝修項(xiàng)目、方案、施工人數(shù)、擬開工時(shí)間和竣工時(shí)間等內(nèi)容，并提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書復(fù)印件，交驗(yàn)乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書原件；（4） 甲方及乙方裝修負(fù)責(zé)人身份證件原件及復(fù)印件；（5） 甲方商鋪的二次裝修方案，包括施工圖紙；（6） 甲方變動(dòng)建筑、結(jié)構(gòu)、裝修、水、電、風(fēng)、消防等專業(yè)的，需提交本項(xiàng)目原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案；（7） 商鋪二次裝修，必須征得二商管箜的書面審批文件。2、施工內(nèi)容：（1） 《裝修申請(qǐng)及圖紙審批表》；（2） 詳見乙方提供的室內(nèi)二次裝修施工方案及圖紙。第二條：二次裝修工程的時(shí)間期限二次裝修期限：從 年月 日起至 年月日止。第三條：允許施工的時(shí)間乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守裝修施工時(shí)間商業(yè)區(qū)域施工時(shí)間為23時(shí)00分至次日8時(shí)00分。第四條：物品的清運(yùn)與廢棄物的處置1、 乙方運(yùn)送砂子、石子等散性材料必須在本項(xiàng)目外先裝袋且保證無灑漏，方可進(jìn)入指定裝卸區(qū)，否則丙方工作人員有權(quán)不予放行；2、 嚴(yán)禁將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入排水管道（污水、雨水管道）；3、 裝修垃圾須裝袋搬運(yùn)，并按照丙方指定的位置、方式和時(shí)間進(jìn)行堆放，嚴(yán)禁在窗外、樓梯、公共區(qū)域內(nèi)堆放、拋灑裝修垃圾。第五條：商鋪外立面設(shè)施、店招的安裝要求1、 嚴(yán)禁擅自包封商鋪外窗；2、 嚴(yán)禁在本項(xiàng)目外墻上安裝遮陽(yáng)罩、窗箱、旗桿及其它任何附著物；3、 嚴(yán)禁在商鋪外吊掛和晾曬物品，在建筑物、構(gòu)筑物上私自裝、影響建筑物整體外觀的門或窗，嚴(yán)禁安裝可通過外觀看到的任何標(biāo)識(shí)牌、廣告牌或標(biāo)語等；4、 嚴(yán)禁在屋頂或其他共用部位、場(chǎng)地搭建建筑物、構(gòu)筑物;5、 不得包封戶門夕卜大理石和占用公共區(qū)域；6、夕卜門、窗的裝修及空調(diào)的安裝，必須安裝在丙方指定的位置，并保證建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。其中，空調(diào)冷凝水管必須與本項(xiàng)目現(xiàn)有空調(diào)冷凝水集水管結(jié)合嚴(yán)密，不漏水；7、對(duì)不符合以上要求的，丙方有權(quán)拒絕材料進(jìn)入商鋪或勒令停工。第六條：禁止行為和注意*項(xiàng)1、 乙方室內(nèi)二次裝修活動(dòng)，禁止下列行為：未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；(2)將沒有防水要求的房間改為衛(wèi)生間、廚房間；擴(kuò)大承重墻上原有的洞口尺寸，拆除混凝土墻體；損壞商鋪原有節(jié)能、照明設(shè)施，降低節(jié)能、照明效果；擅自在承重墻、頂棚、樓地面、排煙管道上打孔、剔鑿，或拆除墻體、門窗；過度增加樓地面荷載，包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具等；擅自改動(dòng)配電設(shè)備設(shè)施、電話、電視信號(hào)線路，未穿管就直接埋設(shè)或改破壞衛(wèi)生間地面防水層；擅自改動(dòng)上、下水管線、地漏以及改變給排水設(shè)施的使用功能；(9)擅自改動(dòng)、包封燃?xì)夤艿兰芭涮自O(shè)施；(10)破壞空調(diào)系統(tǒng)，致使空調(diào)系統(tǒng)漏水或滲漏；使用不符合消防要求的裝修材料，擅自改動(dòng)消防設(shè)施位置和拆卸消防設(shè)施等；(12)影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全以及影響本項(xiàng)目整體形象的其他行為；(13)乙方承諾遵守《裝修管理手冊(cè)》中的內(nèi)容。2、 甲方未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：搭建建筑物、構(gòu)筑物；改變樓宇和商鋪外立面，在非承重外墻上開門、窗；拆改空調(diào)管道和設(shè)施；(4)拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。3、 本協(xié)議所列第六條第2款中第(1)項(xiàng)、第(2)項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)丙方或城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)；第(3)項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)丙方或供暖管理單位批準(zhǔn)；第(4)項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)；第1款(11)項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)防火主管部門批準(zhǔn)。4、 室內(nèi)二次裝修超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，甲方應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。5、 商鋪裝修確需改變建筑物主體承重結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載的，甲方應(yīng)委托建筑物原設(shè)計(jì)單位或有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，報(bào)政府工程設(shè)計(jì)主管部門審批，批準(zhǔn)后方可施工，并于施工結(jié)束后報(bào)政府工程驗(yàn)收主管部門驗(yàn)收。6、 甲方裝修衛(wèi)生間前必須重新做防水，并經(jīng)48小時(shí)閉水試驗(yàn)無滲漏后再進(jìn)行裝修。7、 裝修完工后甲方須再做閉水試驗(yàn)，凡屬于甲方裝修造成的滲漏水造成的損失均由甲方承擔(dān)責(zé)任和賠償。8、 包封管線必須應(yīng)預(yù)留足夠尺寸的檢修口，以便于進(jìn)行檢修。若未留檢修口或檢修口太小，由此造成的維修不便所產(chǎn)生的一切責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。9、 裝修施工前，乙方應(yīng)如實(shí)向丙方申報(bào)施工人員名單，交驗(yàn)施工人員有效證件，填寫《施工人員出入證申請(qǐng)表》，辦理《出入證》和《施工許可證》。10、 裝修施工時(shí)，乙方應(yīng)將《施工許可證》張貼在裝修戶門上，以便于丙方監(jiān)管和巡查。11、 乙方施工人員應(yīng)佩帶《出入證》，以便于丙方進(jìn)行出入管理。凡未辦理《施工許可證》和《出入證》而擅自施工者，將按違約行為處理。12、 乙方必須教育其施工人員遵紀(jì)守法，裝修施工過程中，嚴(yán)禁有下列行為：（1） 用磚頭或其他物品頂住電梯、防火門；（2） 騷擾其他商鋪或影響其他商鋪的正常裝修進(jìn)度，或造成其他商鋪投訴和財(cái)產(chǎn)損失；（3） 在其他商鋪門前逗留、休息；（4） 在規(guī)定的裝修地點(diǎn)外施工；（5） 擅自進(jìn)入地下室及地下停車場(chǎng)，嚴(yán)禁在通道或樓邊等公共場(chǎng)所加工作業(yè)；（6） 擅自搭接公用水、電；（7） 在本項(xiàng)目?jī)?nèi)吵架、斗毆、吸毒或從事販毒、色情等違法亂紀(jì)活動(dòng)；13、 出現(xiàn)以上情況者，丙方有權(quán)予以勸阻、警告，對(duì)無視警告或?qū)曳刚?，丙方有?quán)禁止其進(jìn)入唯品箜肥城市奧萊并按照《裝修管理手冊(cè)》中的第五章《施工管理》對(duì)乙方進(jìn)行處罰。乙方承諾自行管理施工人員，所有施工人員遵守本協(xié)議及本項(xiàng)目管理方其他管理規(guī)定。14、 乙方應(yīng)當(dāng)安全施工，不得將電線直接接在插座或漏電開關(guān)上；不得在裝修房間內(nèi)抽煙、使用電爐或自帶煤氣罐進(jìn)場(chǎng)做飯以及其他不符合安全規(guī)范要求的行為。15、 乙方在裝修過程中，如需要進(jìn)行電焊操作，須事先向丙方提出申請(qǐng)，并附有操作人員的合法有效操作證書，方可施工。16、 乙方應(yīng)加強(qiáng)消防工作，遵守消防規(guī)定，作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)配備滅火器，并做好防火措施。17、 裝修過程中，乙方必須按照丙方指定的通道進(jìn)出、堆放材料和施工人員，并指派專人負(fù)責(zé)安全工作，嚴(yán)密巡視，防止各類案件發(fā)生，發(fā)現(xiàn)可疑情況應(yīng)及時(shí)報(bào)告丙方。18、 裝修時(shí)，乙方必須關(guān)閉戶門，避免灰塵或噪音影響公共環(huán)境，除必須開啟戶門排散粉塵和易燃、易爆氣體外。19、 在裝修期間，若乙方需搬運(yùn)任何物資出本項(xiàng)目，應(yīng)提前在甲方辦理放行條，并加蓋甲方單位公章，填寫詳細(xì)物資搬運(yùn)明細(xì)并經(jīng)甲方確認(rèn)，否則，丙方工作人員有權(quán)不予放彳行20、 裝修完畢，甲方按國(guó)家有關(guān)規(guī)范驗(yàn)收合格后，向丙方提出申請(qǐng)，丙方指定專人檢查是否有違反裝修管理的行為。21、 甲方和乙方在進(jìn)行施工過程中，如果對(duì)空調(diào)系統(tǒng)造成破壞，導(dǎo)致該系統(tǒng)漏水，或者由于所使用的沙漿水分過多，導(dǎo)致滲漏，造成對(duì)樓下相鄰業(yè)主的損害，要承擔(dān)由此引發(fā)的全部法律責(zé)任，丙方有權(quán)扣除全部或部分裝修押金，要求整改恢復(fù)原樣、責(zé)令停工。22、 甲方和乙方在進(jìn)行地面找平時(shí)，應(yīng)盡謹(jǐn)慎義務(wù)，避免造成滲漏，否則將自行承擔(dān)由此引發(fā)的全部法律責(zé)任，丙方有權(quán)扣除全部或部分裝修押金，要求整改恢復(fù)原樣、責(zé)令停工。23、 甲方的商鋪進(jìn)行裝修過程中，遵守國(guó)家有關(guān)二次裝修和物業(yè)管理的法規(guī)，按照丙方的規(guī)定進(jìn)行申報(bào)并將設(shè)計(jì)方案報(bào)有關(guān)部門審批，嚴(yán)格按照經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案施工，接受丙方的管理，嚴(yán)禁私搭亂建，否則丙方有權(quán)對(duì)其違規(guī)裝修進(jìn)行制止，有權(quán)扣除全部或部分裝修押金，要求整改恢復(fù)原樣、責(zé)令停工。造成其他業(yè)戶及或本項(xiàng)目物業(yè)管理企業(yè)損失的，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第七條：管理服務(wù)費(fèi)用請(qǐng)參照《服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》收取。1、 甲方、乙方違反本協(xié)議約定的，丙方有權(quán)扣除全部或部分裝修押金、要求恢復(fù)原樣、責(zé)令停工。造成損失的，甲方與乙方應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。2、 乙方違反本協(xié)議約定的，丙方有權(quán)扣除全部或部分裝修押金、要求恢復(fù)原樣、責(zé)令停工。造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3、 乙方施工人員有違法亂紀(jì)行為的，丙方有權(quán)嚴(yán)肅處理直至報(bào)送公安機(jī)關(guān)；乙方施工人員違反操作規(guī)定，破壞共用部位、公用設(shè)施（包括樓道、門廳、電梯、墻面等）或其他業(yè)戶專有部位、專用設(shè)施的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4、 因施工造成相鄰商鋪及其管道堵塞、滲漏、停電、停水等，由甲方和乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。5、 違反本協(xié)議的第三條、第四條的第2、3項(xiàng)、第六條第11、12、13、14條，丙方有權(quán)從裝修押金中扣除違約金，并沒收乙方的出入證。第九條：其他需要約定的事項(xiàng)1、 甲方與乙方之間因裝修問題產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，由甲乙雙方自行協(xié)調(diào)解決，與丙方?jīng)]有任何關(guān)系。丙方僅對(duì)甲方的裝修方案進(jìn)行表面審核，與乙方的裝修行為進(jìn)行監(jiān)管，沒有任何義務(wù)處理