投資性房地產(chǎn)的核算-課件

項(xiàng)目八

投資性房地產(chǎn)的核算

1項(xiàng)目八

投資性房地產(chǎn)的核算

1項(xiàng)目任務(wù)任務(wù)一投資性房地產(chǎn)取得的核算任務(wù)二投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的核算任務(wù)三投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換和處置的核算2項(xiàng)目任務(wù)任務(wù)一投資性房地產(chǎn)取得的核算2本項(xiàng)目?jī)?nèi)容在資產(chǎn)負(fù)債表上的列示3本項(xiàng)目?jī)?nèi)容在資產(chǎn)負(fù)債表上的列示3知識(shí)準(zhǔn)備任務(wù)設(shè)計(jì)任務(wù)一

投資性房地產(chǎn)取得的核算

4知識(shí)準(zhǔn)備任務(wù)設(shè)計(jì)任務(wù)一投資性房地產(chǎn)取得的核算一、投資性房地產(chǎn)的定義

投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。二、投資性房地產(chǎn)的特征（1）投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)（2）投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)（3）投資性房地產(chǎn)有兩種后續(xù)計(jì)量模式

知識(shí)準(zhǔn)備

5ppt課件一、投資性房地產(chǎn)的定義知識(shí)準(zhǔn)備

5ppt屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目已出租的土地使用權(quán).持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)已出租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目自用房地產(chǎn)作為存貨的房地產(chǎn)三、投資性房地產(chǎn)的范圍知識(shí)準(zhǔn)備

6ppt課件屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目已出租的土地使用權(quán).持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)四、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)1、投資性房地產(chǎn)確認(rèn)的條件

與其他資產(chǎn)項(xiàng)目一樣，某個(gè)項(xiàng)目在符合投資性房地產(chǎn)定義的前提下，同時(shí)滿足下列條件時(shí)，才能予以確認(rèn)：（1）與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；（2）該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。2、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)時(shí)點(diǎn)

（1）用于出租的投資性房地產(chǎn)以租賃開始日為確認(rèn)日；

（2）持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物，以企業(yè)管理當(dāng)局就該事項(xiàng)作出正式書面決議的日期；

（3）持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)以企業(yè)將自用土地使用權(quán)停止自用，準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期為準(zhǔn)。

知識(shí)準(zhǔn)備

7ppt課件四、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)知識(shí)準(zhǔn)備

7ppt五、投資性房地產(chǎn)取得的賬戶設(shè)置投資性房地產(chǎn)外購(gòu)、自行建造、自用轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的成本、因公允價(jià)值變動(dòng)增加的價(jià)值自用轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)、處置而減少的投資性房地產(chǎn)價(jià)值資產(chǎn)負(fù)債表日的投資性房地產(chǎn)的價(jià)值1.資產(chǎn)類賬戶；2.核算企業(yè)投資性房地產(chǎn)的價(jià)值。知識(shí)準(zhǔn)備

8五、投資性房地產(chǎn)取得的賬戶設(shè)置投資性房地產(chǎn)外購(gòu)、自行五、投資性房地產(chǎn)取得的賬戶設(shè)置投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)銷時(shí)減少的折舊成本模式下，計(jì)提的折舊資產(chǎn)負(fù)債表日的投資性房地產(chǎn)折舊的余額1.資產(chǎn)類賬戶；2.用途和登記方法類似于“累計(jì)折舊”和“累計(jì)攤銷”。知識(shí)準(zhǔn)備

9五、投資性房地產(chǎn)取得的賬戶設(shè)置投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（一、外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的核算

任務(wù)設(shè)計(jì)

在采用成本模式計(jì)量下，外購(gòu)的土地使用權(quán)和建筑物，按照取得時(shí)的實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量，借記“投資性房地產(chǎn)”賬戶，貸記“銀行存款”等賬戶。取得時(shí)的實(shí)際成本包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。其中，可直接歸屬該投資性房地產(chǎn)的支出，包括法律服務(wù)費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅以及其他交易費(fèi)用。企業(yè)購(gòu)入的房地產(chǎn)，部分用于出租（或資本增值）、部分自用、用于出租（或資本增值）的部分應(yīng)當(dāng)予以單獨(dú)確認(rèn)的，應(yīng)該按照不同部分的公允價(jià)值占總公允價(jià)值總額的比例將成本在不同部分之間進(jìn)行分配。在采用公允價(jià)值模式計(jì)量下，外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)的實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量，其實(shí)際成本的確定于采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)一致。10ppt課件一、外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的核算任務(wù)設(shè)計(jì)

在【例8-1】

安淮公司2014年5月1日與甲公司簽訂了一項(xiàng)經(jīng)營(yíng)租賃合同，約定自寫字樓購(gòu)買日起將這棟寫字樓出租甲公司，為期5年。當(dāng)日，安淮公司購(gòu)入寫字樓，支付價(jià)款6000000元。銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票如圖8—1所示。

任務(wù)設(shè)計(jì)

11ppt課件【例8-1】安淮公司2014年5月1日與甲公司簽訂了一項(xiàng)經(jīng)【工作過程】

步驟1：安淮公司根據(jù)投資性房地產(chǎn)驗(yàn)收交接單進(jìn)行投資性房地產(chǎn)審核，審核后交由財(cái)務(wù)主管審批。步驟2：財(cái)務(wù)主管審批通過后，交由出納辦理支付貨款。出納填寫轉(zhuǎn)賬支票，并到銀行辦理付款。步驟3：會(huì)計(jì)根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票、轉(zhuǎn)賬支票存根等，編制記賬憑證（用會(huì)計(jì)分錄代替，下同），并交審核人員審核。會(huì)計(jì)分錄如下：借：投資性房地產(chǎn)6000000

貸：銀行存款6000000步驟4：會(huì)計(jì)根據(jù)審核后的記賬憑證登記“投資性房地產(chǎn)”、“銀行存款”總賬及相關(guān)明細(xì)賬，出納登記“銀行存款日記賬”。

任務(wù)設(shè)計(jì)

12ppt課件【工作過程】任務(wù)設(shè)計(jì)

12ppt課件二、自行建造投資性房地產(chǎn)的核算

任務(wù)設(shè)計(jì)

在采用成本模式計(jì)量下，自行建造的投資性房地產(chǎn)成本，由建造該資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的一切合理必要的支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費(fèi)用、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟钠渌g接費(fèi)用等。建造過程中發(fā)生的非正常損失，直接計(jì)入當(dāng)期損益，不計(jì)入制造成本。按照建造過程中發(fā)生的成本，借記“投資性房地產(chǎn)”賬戶，貸記“銀行存款”等賬戶。在采用公允價(jià)值模式計(jì)量下，自行建造投資性房地產(chǎn)的計(jì)量，將在投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量中介紹。13ppt課件二、自行建造投資性房地產(chǎn)的核算任務(wù)設(shè)計(jì)【

例8-2】安淮公司于2013年12月30日從其他單位購(gòu)入一塊土地，并在這塊土地上開始自行建造兩棟廠房。2014年5月，安淮公司預(yù)計(jì)廠房即將完工，與東方公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給東方公司使用。租賃合同約定，該廠房于完工時(shí)起租。2014年6月1日，兩棟廠房同時(shí)完工。該土地使用權(quán)的成本為8000000元；兩棟廠房的實(shí)際造價(jià)均為12000000元，固定資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)如圖8-2、8-3所示，能夠單獨(dú)出售。假設(shè)安淮公司采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

任務(wù)設(shè)計(jì)

14ppt課件【例8-2】安淮公司于2013年12月30日從其他單位購(gòu)【工作過程】

2014年6月1日步驟1：會(huì)計(jì)根據(jù)基建部門轉(zhuǎn)來(lái)的固定資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)驗(yàn)收單，編制記賬憑證并交由審核人員審核。會(huì)計(jì)分錄如下：[提示]土地使用權(quán)中的對(duì)應(yīng)部分同時(shí)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)=8000000×(12000000÷24000000)=4000000（元）借：固定資產(chǎn)12000000

投資性房地產(chǎn)12000000

貸：在建工程24000000借：投資性房地產(chǎn)4000000

貸：無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)4000000步驟2：會(huì)計(jì)根據(jù)審核后的記賬憑證登記“投資性房地產(chǎn)”和“無(wú)形資產(chǎn)”總賬及相應(yīng)明細(xì)賬。

任務(wù)設(shè)計(jì)

15ppt課件【工作過程】任務(wù)設(shè)計(jì)

15ppt課件知識(shí)準(zhǔn)備任務(wù)設(shè)計(jì)任務(wù)二

投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的核算

16知識(shí)準(zhǔn)備任務(wù)設(shè)計(jì)任務(wù)二投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的一、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量有成本和公允價(jià)值兩種模式，通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式計(jì)量，滿足特定條件時(shí)也可以采用公允價(jià)值模式計(jì)量。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。

知識(shí)準(zhǔn)備

17ppt課件一、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式知識(shí)準(zhǔn)備

二、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出1.資本化后續(xù)支出核算與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本。2.費(fèi)用化后續(xù)支出核算與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。

知識(shí)準(zhǔn)備

18ppt課件二、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出知識(shí)準(zhǔn)備

18三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更為保證會(huì)計(jì)信息的可比性，企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。只有在房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟、能夠滿足采用公允價(jià)值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)從成本模式計(jì)量變更為公允價(jià)值模式計(jì)量。成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，并按計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額調(diào)整為期初留存收益。已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

知識(shí)準(zhǔn)備

19ppt課件三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更知識(shí)準(zhǔn)四、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的賬戶設(shè)置為了反映投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量和后續(xù)支出的情況，企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”、“資產(chǎn)減值損失”、“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”、“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)損益”、“投資性房地產(chǎn)——在建”、“其他業(yè)務(wù)收入”“其他業(yè)務(wù)成本”等賬戶。

知識(shí)準(zhǔn)備

20ppt課件四、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的賬戶設(shè)置知識(shí)準(zhǔn)一、成本計(jì)量模式的核算

任務(wù)設(shè)計(jì)

采用成本計(jì)量模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，對(duì)投資性房屋建筑物計(jì)提折舊或?qū)ν顿Y性土地使用權(quán)攤銷時(shí)，借記“其他業(yè)務(wù)成本”賬戶，貸記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”賬戶；取得的租金收入，借記“銀行存款”等賬戶，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”賬戶；發(fā)生減值時(shí)，借記“資產(chǎn)減值損失”賬戶，貸記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”賬戶?！捎贸杀灸Ｊ竭M(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，可以比照固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)的處理思路理解。21ppt課件一、成本計(jì)量模式的核算任務(wù)設(shè)計(jì)

采用成【例8-3】安淮公司將一棟寫字樓出租給宏偉公司使用，確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，假設(shè)這棟辦公樓的成本為4800萬(wàn)元，按照年限平均法計(jì)提折舊，使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零。經(jīng)營(yíng)租賃合同約定，宏偉公司每月等額支付安淮公司租金30萬(wàn)元。

任務(wù)設(shè)計(jì)

22ppt課件【例8-3】安淮公司將一棟寫字樓出租給宏偉公司使用，確認(rèn)為投【工作過程】

步驟1：計(jì)算折舊額。每月計(jì)提的折舊=（48000000÷20）÷12=200000（元）步驟2：會(huì)計(jì)根據(jù)計(jì)算后的投資性房地產(chǎn)折舊額，編制記賬憑證并交憑證審核人員審核。會(huì)計(jì)分錄如下：借：其他業(yè)務(wù)成本200000

貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊200000步驟3：會(huì)計(jì)根據(jù)合同約定的租金和銀行收款通知單，編制記賬憑證并交憑證審核人員審核。會(huì)計(jì)分錄如下：借：銀行存款300000

貸：其他業(yè)務(wù)收入300000步驟4：會(huì)計(jì)根據(jù)審核后的記賬憑證，據(jù)以登記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”、“其他業(yè)務(wù)收入”、“其他業(yè)務(wù)成本”、“銀行存款”總賬及相關(guān)明細(xì)賬，出納登記“銀行存款日記賬”。

任務(wù)設(shè)計(jì)

23ppt課件【工作過程】任務(wù)設(shè)計(jì)

23ppt課件二、公允價(jià)值計(jì)量模式的核算

任務(wù)設(shè)計(jì)

采用公允價(jià)值計(jì)量模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不計(jì)提折舊或攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價(jià)值計(jì)量。資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面余額的差額，借記“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”賬戶，貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”賬戶；公允價(jià)值低于賬面余額的差額，借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”賬戶，貸記“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”賬戶。24ppt課件二、公允價(jià)值計(jì)量模式的核算任務(wù)設(shè)計(jì)

采【

例8-4】2014年8月，安淮公司與宏偉公司簽訂租賃協(xié)議，約定將安淮公司新建造的一棟寫字樓租賃給宏偉公司使用，租賃期為10年。當(dāng)年10月1日，該寫字樓完工并開始起租，寫字樓的工程造價(jià)為5000萬(wàn)元。安淮公司采用公允價(jià)值模式對(duì)該項(xiàng)出租的房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2014年12月31日，該寫字樓的公允價(jià)值為6600萬(wàn)元。

任務(wù)設(shè)計(jì)

25ppt課件【例8-4】2014年8月，安淮公司與宏偉公司簽訂租賃協(xié)【工作過程】

2014年10月1日步驟1：會(huì)計(jì)根據(jù)基建部門轉(zhuǎn)來(lái)的投資性房地產(chǎn)驗(yàn)收單，編制記賬憑證并交審核人員審核。會(huì)計(jì)分錄如下借：投資性房地產(chǎn)——成本50000000

貸：固定資產(chǎn)50000000

任務(wù)設(shè)計(jì)

26ppt課件【工作過程】任務(wù)設(shè)計(jì)

26ppt課件【工作過程】

2014年12月31日步驟1：會(huì)計(jì)根據(jù)資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價(jià)值，與賬面價(jià)比較，編制公允價(jià)值變動(dòng)損益計(jì)算表，并交財(cái)務(wù)主管審核。

期末公允價(jià)值高于賬面余額的差額為16000000（66000000-50000000）步驟2：會(huì)計(jì)根據(jù)變動(dòng)后的公允價(jià)值損益表，編制記賬憑證并交審核人員審核。會(huì)計(jì)分錄如下：借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)16000000

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益16000000步驟3：會(huì)計(jì)根據(jù)審核后的記賬憑證，據(jù)以登記“投資性房地產(chǎn)”、“公允價(jià)值變動(dòng)損益”總賬及相關(guān)明細(xì)賬。

任務(wù)設(shè)計(jì)

27ppt課件【工作過程】任務(wù)設(shè)計(jì)

27ppt課件三、后續(xù)支出的核算

任務(wù)設(shè)計(jì)

企業(yè)在發(fā)生投資性房地產(chǎn)資本化的后續(xù)支出時(shí)，借記“投資性房地產(chǎn)——在建”賬戶，貸記“銀行存款”等賬戶。企業(yè)在發(fā)生投資性房地產(chǎn)費(fèi)用化的后續(xù)支出時(shí)，借記“其他業(yè)務(wù)成本”等賬戶，貸記“銀行存款”等賬戶?！Y本化后續(xù)支出通過“投資性房地產(chǎn)——在建”核算，不同于固定資產(chǎn)資本化后續(xù)支出的核算。28ppt課件三、后續(xù)支出的核算任務(wù)設(shè)計(jì)

企業(yè)在發(fā)生【例8-5】安淮公司發(fā)生下列經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)（假設(shè)安淮公司采用成本模式計(jì)量）：（1）2013年2月，安淮公司與宏偉公司的一項(xiàng)廠房經(jīng)營(yíng)租賃合同即將到期。原價(jià)為18000000元，已計(jì)提折舊4000000元。為了提高廠房的租金收入，安淮公司決定在租賃期滿后對(duì)廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，并與金源公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將廠房出租給金源公司。2月10日，與宏偉公司的租賃合同到期，廠房隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。12月10日，廠房改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出1000000元，即日按照租賃合同出租給金源公司。（2）2014年2月安淮公司對(duì)其某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行日常維修，發(fā)生維修支出167000元，用銀行存款支付。

任務(wù)設(shè)計(jì)

29ppt課件【例8-5】安淮公司發(fā)生下列經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)（假設(shè)安淮公司采用成本?！竟ぷ鬟^程】

2013年2月10日步驟1：會(huì)計(jì)根據(jù)相關(guān)部門轉(zhuǎn)來(lái)的投資性房地產(chǎn)出賬通知書，編制記賬憑證并交審核人員審核。會(huì)計(jì)分錄如下：借：投資性房地產(chǎn)——廠房（在建）14000000

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）4000000

貸：投資性房地產(chǎn)——廠房18000000步驟2：會(huì)計(jì)根據(jù)審核后的記賬憑證，據(jù)以登記“投資性房地產(chǎn)”總賬及相關(guān)明細(xì)賬。

任務(wù)設(shè)計(jì)

30ppt課件【工作過程】任務(wù)設(shè)計(jì)

30ppt課件【工作過程】

2013年12月10日步驟1：會(huì)計(jì)根據(jù)相關(guān)部門轉(zhuǎn)來(lái)的單據(jù)及銀行付款通知單，編制記賬憑證并交審核人員審核。會(huì)計(jì)分錄如下借：投資性房地產(chǎn)——廠房（在建）1000000

貸：銀行存款1000000步驟2：會(huì)計(jì)根據(jù)基建部門轉(zhuǎn)來(lái)的投資性房地產(chǎn)驗(yàn)收單，編制記賬憑證并交審核人員審核。會(huì)計(jì)分錄如下借：投資性房地產(chǎn)——廠房15000000

貸：投資性房地產(chǎn)——廠房（在建）15000000步驟3：會(huì)計(jì)根據(jù)審核后的記賬憑證，據(jù)以登記“投資性房地產(chǎn)”、“銀行存款”總賬及相關(guān)明細(xì)賬，出納登記“銀行存款日記賬”。

任務(wù)設(shè)計(jì)

31ppt課件【工作過程】任務(wù)設(shè)計(jì)

31ppt課件【工作過程】

2014年2月步驟1：會(huì)計(jì)根據(jù)相關(guān)部門轉(zhuǎn)來(lái)的單據(jù)及銀行付款通知單，編制記賬憑證并交審核人員審核。會(huì)計(jì)分錄如下借：其他業(yè)務(wù)成本167000

貸：銀行存款167000步驟2：會(huì)計(jì)根據(jù)審核后的記賬憑證，據(jù)以登記“其他業(yè)務(wù)成本”、“銀行存款”總賬及相關(guān)明細(xì)賬，出納登記“銀行存款日記賬”。

任務(wù)設(shè)計(jì)

32ppt課件【工作過程】任務(wù)設(shè)計(jì)

32ppt課件知識(shí)準(zhǔn)備任務(wù)設(shè)計(jì)任務(wù)三

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換和處置的核算

33知識(shí)準(zhǔn)備任務(wù)設(shè)計(jì)任務(wù)三投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換和處置一、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換形式2、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)3、非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

知識(shí)準(zhǔn)備

34ppt課件一、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式知識(shí)準(zhǔn)備

34二、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定

知識(shí)準(zhǔn)備

35ppt課件二、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定知識(shí)準(zhǔn)備

3按實(shí)際收到的金額按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額按其成本按其累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)知識(shí)準(zhǔn)備

三、投資性房地產(chǎn)的處置36ppt課件按實(shí)際收到的金額按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額按其按其累計(jì)公允結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)結(jié)轉(zhuǎn)原轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額知識(shí)準(zhǔn)備

三、投資性房地產(chǎn)的處置37ppt課件結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)結(jié)轉(zhuǎn)原轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金四、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換和處置的賬戶設(shè)置為了核算和監(jiān)督轉(zhuǎn)換和處置投資性房地產(chǎn)的情況，企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”、“資產(chǎn)減值損失”、“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”、開發(fā)產(chǎn)品”、“資本公積——其他資本公積”、“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)損益”、“投資性房地產(chǎn)——在建”、“其他業(yè)務(wù)收入”“其他業(yè)務(wù)成本”等賬戶。

知識(shí)準(zhǔn)備

38ppt課件四、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換和處置的賬戶設(shè)置知識(shí)準(zhǔn)一、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)的核算1、采用成本計(jì)量模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量

任務(wù)設(shè)計(jì)

【例8-6】安淮公司2014年10月，因租賃期滿，董事會(huì)決定（如圖8—4）發(fā)生如下兩筆經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)：（1）10月1日，安淮公司將其出租在外的廠房收回，開始用于本企業(yè)生產(chǎn)商品。該項(xiàng)房地產(chǎn)賬面價(jià)值為4800萬(wàn)元，其中，原價(jià)6000萬(wàn)元，累計(jì)已提折舊1200萬(wàn)元。假設(shè)該公司采用成本模式。（2）10月1日，安淮公司將出租的寫字樓收回，并作出書面決議，將該寫字樓重新開發(fā)用于對(duì)外銷售，即由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨。該項(xiàng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前采用成本模式計(jì)量，原賬面價(jià)值為5500萬(wàn)元，累計(jì)已計(jì)提折舊1500萬(wàn)元。39ppt課件一、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)的核算任【工作過程】

2014年10月1日，步驟1：會(huì)計(jì)根據(jù)相關(guān)單位轉(zhuǎn)來(lái)的管理層協(xié)議書和固定資產(chǎn)驗(yàn)收單，編制記賬憑證并交審核人員審核。會(huì)計(jì)分錄如下：借：固定資產(chǎn)48000000

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊12000000

貸：投資性房地產(chǎn)48000000

累計(jì)折舊12000000借：開發(fā)產(chǎn)品40000000

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊15000000

貸：投資性房地產(chǎn)55000000步驟2：會(huì)計(jì)根據(jù)審核后的記賬憑證，據(jù)以登記“固定資產(chǎn)”、“累計(jì)折舊”、“開發(fā)產(chǎn)品”、“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”等賬戶的總賬明細(xì)賬。

任務(wù)設(shè)計(jì)

40ppt課件【工作過程】任務(wù)設(shè)計(jì)

40ppt課件一、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)的核算2、采用公允價(jià)值計(jì)量模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量

任務(wù)設(shè)計(jì)

【例8-7】安淮公司2014年10月，因租賃期滿，發(fā)生如下兩筆經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)：（1）10月15日，安淮公司將出租的寫字樓A收回，開始作為辦公樓使用，當(dāng)日寫字樓的公允價(jià)值為5800萬(wàn)元。該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用公允價(jià)值模式計(jì)量，賬面價(jià)值為5750萬(wàn)元，其中成本為5500萬(wàn)元，公允價(jià)值變動(dòng)為增值250萬(wàn)元（如圖8—5）。（2）10月15日，安淮公司將出租的寫字樓B收回，并作出書面決議，將該寫字樓重新開發(fā)用于對(duì)外銷售，即由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨，當(dāng)日的公允價(jià)值為5800萬(wàn)元。該項(xiàng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前采用公允價(jià)值模式計(jì)量，原賬面價(jià)值為5500萬(wàn)元，其中，成本為5000萬(wàn)元，公允價(jià)值變動(dòng)為增值500萬(wàn)元（如圖8—5）。41ppt課件一、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)的核算任【工作過程】

2014年10月15日步驟1：會(huì)計(jì)根據(jù)相關(guān)單位轉(zhuǎn)來(lái)的管理層協(xié)議書、固定資產(chǎn)驗(yàn)收單和公允價(jià)值變動(dòng)損益表，編制記賬憑證并交審核人員審核。會(huì)計(jì)分錄如下：借：固定資產(chǎn)58000000

貸：投資性房地產(chǎn)——成本55000000

——公允價(jià)值變動(dòng)2500000

公允價(jià)值變動(dòng)損益500000借：開發(fā)產(chǎn)品58000000

貸：投資性房地產(chǎn)——成本50000000

——公允價(jià)值變動(dòng)5000000

公允價(jià)值變動(dòng)損益3000000步驟2：會(huì)計(jì)根據(jù)審核后的記賬憑證，據(jù)以登記“固定資產(chǎn)”、“開發(fā)產(chǎn)品”、“投資性房地產(chǎn)——成本”、“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”、“公允價(jià)值變動(dòng)損益”等賬戶的總賬明細(xì)賬。

任務(wù)設(shè)計(jì)

42ppt課件【工作過程】任務(wù)設(shè)計(jì)

42ppt課件二、非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的核算1、采用成本計(jì)量模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量

任務(wù)設(shè)計(jì)

【例8-8】安淮公司是從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，2014年10月，經(jīng)公司董事會(huì)決議，發(fā)生如下兩筆經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)：（1）10月10日，安淮公司與江南公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議（如圖8—6），將其擁有的一棟使用的寫字樓（如圖8—7）出租，租賃開始日為2014年11月1日，租賃期為3年。2014年11月1日，這棟辦公樓的賬面余額為600000000元，已提折舊6000000元。假設(shè)安淮公司所在城市不存在活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。（2）10月11日，安淮公司與東方公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議（如圖8—8），將其開發(fā)的一棟寫字樓（如圖8—9）不再出售改用作出租，租賃開始日為2014年11月1日，租賃期為3年。2014年11月1日，這棟辦公樓的賬面余額為600000000元，未計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，轉(zhuǎn)換后采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。43ppt課件二、非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的核算任【工作過程】

2014年11月1日步驟1：會(huì)計(jì)根據(jù)相關(guān)單位轉(zhuǎn)來(lái)的房屋租賃合同和固定資產(chǎn)卡片，編制記賬憑證并交審核人員審核。會(huì)計(jì)分錄如下：借：投資性房地產(chǎn)——辦公樓600000000

累計(jì)折舊6000000

貸：固定資產(chǎn)600000000

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊6000000借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓50000000

貸：開發(fā)產(chǎn)品50000000步驟2：會(huì)計(jì)根據(jù)審核后的記賬憑證，據(jù)以登記“固定資產(chǎn)”、“累計(jì)折舊”、“開發(fā)產(chǎn)品”、“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”等賬戶的總賬及相關(guān)明細(xì)賬。

任務(wù)設(shè)計(jì)

44ppt課件【工作過程】任務(wù)設(shè)計(jì)

44ppt課件二、非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的核算2、采用公允價(jià)值計(jì)量模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量

任務(wù)設(shè)計(jì)

【例8-9】安淮公司是從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，2014年10月，經(jīng)公司董事會(huì)決議，發(fā)生如下兩筆經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)：（1）10月10日，安淮公司與江南公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議，將其擁有的一棟使用的辦公樓出租，租賃開始日為2014年11月1日，租賃期為5年。2014年11月1日，這棟辦公樓的賬面余額為600000000元，已提折舊60000000元，公允價(jià)值為450000000元。假設(shè)安淮公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。（2）10月11日，安淮公司與東方公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議，將其開發(fā)的一棟寫字樓不再出售改用作出租，租賃開始日為2014年11月1日，租賃期為5年。2014年11月1日，這棟辦公樓的賬面余額為600000000元，未計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，公允價(jià)值為620000000元，轉(zhuǎn)換后采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。45ppt課件二、非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的核算任【工作過程】

2014年11月1日步驟1：會(huì)計(jì)根據(jù)相關(guān)單位轉(zhuǎn)來(lái)的房屋租賃合同和固定資產(chǎn)卡片，編制記賬憑證并交審核人員審核。會(huì)計(jì)分錄如下：借：投資性房地產(chǎn)——成本450000000

累計(jì)折舊60000000

公允價(jià)值變動(dòng)損益90000000

貸：固定資產(chǎn)600000000借：投資性房地產(chǎn)——成本620000000

貸：開發(fā)產(chǎn)品600000000

資本公積——其他資本公積20000000步驟2：會(huì)計(jì)根據(jù)審核后的記賬憑證，據(jù)以登記“固定資產(chǎn)”、“開發(fā)產(chǎn)品”、“投資性房地產(chǎn)——成本”、“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”、“公允價(jià)值變動(dòng)損益”、“資本公積——其他資本公積”等賬戶的總賬明細(xì)賬。

任務(wù)設(shè)計(jì)

46ppt課件【工作過程】任務(wù)設(shè)計(jì)

46ppt課件三、投資性房地產(chǎn)處置的核算1、采用成本計(jì)量模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量

任務(wù)設(shè)計(jì)

【例8-10】安淮公司將其出租的一棟寫字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，采用成本模式計(jì)量。租賃期屆滿后，安淮公司將該棟寫字樓出售給悅來(lái)公司，合同價(jià)款為2000萬(wàn)元，悅來(lái)公司已用銀行存款付清。出售時(shí)，該棟寫字樓的成本為1600萬(wàn)元，已計(jì)提折舊300萬(wàn)元，假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)。要求：根據(jù)上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)進(jìn)行賬務(wù)處理。47ppt課件三、投資性房地產(chǎn)處置的核算任務(wù)設(shè)計(jì)

【【工作過程】

步驟1：會(huì)計(jì)根據(jù)相關(guān)單位轉(zhuǎn)來(lái)的投資性房地產(chǎn)出賬通知及銷售協(xié)議，編制記賬憑證并交審核人員審核。會(huì)計(jì)分錄如下：借：其他業(yè)務(wù)成本13000000

投資性