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文檔簡介

上海限購令細則上海在2019年7月份出臺了最嚴格的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策——“上海市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)控實施細則”，簡稱“上海限購令細則”。細則涵蓋了購房人群、房屋產(chǎn)權(quán)、貸款規(guī)定等各個方面，下面將對其進行詳細介紹。1.適用范圍限購細則適用于上海市中心城區(qū)的所有新建商品住房、二手住房、改建住房、配套住房的購房行為。2.購房人群2.1居民家庭單身居民：限購1套住房，需提供社保滿1年及個人所得稅或個人所得證明；有配偶或子女的居民家庭：限購2套住房，需提供社保滿1年及個人所得稅或個人所得證明；家庭成員有3人及以上且無住房者：限購1套住房，需提供社保滿1年及個人所得稅或個人所得證明。2.2非居民家庭非居民家庭：禁止購買。2.3港澳臺及外籍人士港澳臺居民及外籍人士：限購1套住房，并須提供合法居留或工作證明。3.房屋產(chǎn)權(quán)3.1新建商品住房購房人須具備上海市居住證；購房人或其家庭成員不得在上海市范圍內(nèi)擁有任何房產(chǎn)。3.2二手住房購房人或其家庭成員不得在上海市范圍內(nèi)擁有2套及以上的住房；購房人必須是唯一所有人。3.3改建住房購房人須提供完善的合法證明。3.4配套住房購房人須為購買原場所唯一的聽證人。4.貸款規(guī)定4.1首付要求非首套購房：首付比例為50%以上；首套購房：首付比例不得低于30%，并且購房人名下不得擁有任何房產(chǎn)。4.2房貸利率首套普通住房貸款利率：最高執(zhí)行基準利率的1.1倍；非普通住房：最高執(zhí)行基準利率的1.2倍。4.3貸款期限最長期限為30年，貸款利率和貸款期限由購房人所在銀行獨立決定。購房人貸款的總額原則上不得超過房屋總價的70%。以上就是上海限購令細則的具體規(guī)定。此規(guī)定的

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