銀行房屋抵押貸款合同樣本(示范合同)

銀行房屋抵押貸款合同樣本(示范合同)銀行房屋抵押貸款合同樣本合同編號：YB-HT-032086簽訂日期：_______________甲方（貸款人，抵押權(quán)人）：xx銀行_____分（支）行法定地址：負責(zé)人：電話：郵政編碼：乙方（借款人，抵押人，購房人）：身份證號碼：地址：電話：郵政編碼：丙方（保證人）：法定地址：法定代表人：電話：郵政編碼：鑒于：1.乙方愿意將其擁有的本合同第十九條所列的房產(chǎn)及其全部權(quán)益（下稱“抵押物”）抵押予甲方，作為償還本合同項下借款的擔保，并按本合同約定的條件向甲方申請借款；2.丙方愿對乙方在本合同項下的借款債務(wù)按本合同約定的方式承擔責(zé)任；3.甲方愿意按本合同約定的條件向乙方提供貸款。經(jīng)三方協(xié)商，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等自愿的基礎(chǔ)上訂立本合同條款，共同遵照執(zhí)行。貸款及用款第一條：甲方同意向乙方發(fā)放購房抵押貸款，貸款金額為人民幣（大寫）___________________元整。第二條：本合同項下貸款的用途限于乙方支付其購買本合同第十九條規(guī)定之房產(chǎn)的購房款。第三條：貸款期限為_____年，從貸款發(fā)放之日起計算。第四條：乙方需滿足以下前提條件，甲方才會在五個工作日內(nèi)發(fā)放貸款：1.乙方已向甲方提供已監(jiān)證生效的《商品房預(yù)售合同》或《房地產(chǎn)證》原件；2.乙方已支付了不低于購房總價%的首期款項；3.與本合同相關(guān)的費用已經(jīng)付清；4.已辦妥抵押物的投保手續(xù)，并將甲方列為保險的第一受益人；5.本合同已生效，乙方已簽署《借款借據(jù)》；6.已辦妥抵押物的抵押備案或抵押登記手續(xù)；7.乙方已在甲方處開立還款專用的購房儲蓄活期存款戶。第一條：如果乙方失蹤、死亡或喪失完全民事行為能力，除非得到乙方的繼承人或受遺贈人同意承繼本合同全部權(quán)利義務(wù)并按照本合同規(guī)定履行，或得到乙方的監(jiān)護人、財產(chǎn)代管人愿意代其繼續(xù)履行本合同并經(jīng)甲方同意，否則本合同自動終止。第二條：如果乙方違反本合同的規(guī)定，甲方有權(quán)依據(jù)本合同的規(guī)定提前收回貸款。第二十六條：乙方及丙方應(yīng)當協(xié)助甲方或甲方委托的機構(gòu)辦理備案或登記手續(xù)。在抵押期間內(nèi)，乙方已按期或提前歸還借款本息后，甲方應(yīng)當出具書面證明，協(xié)助乙方辦理抵押登記/備案的撤銷手續(xù)，并將已由甲方執(zhí)管的《商品房預(yù)售合同》（或《房地產(chǎn)證》和《他項權(quán)證》）及其他文件的正本交還乙方。第二十七條：乙方應(yīng)向甲方指定的保險公司為抵押物購買以甲方為第一受益人和財產(chǎn)險，投保金額應(yīng)不低于本合同項下貸款總額的120%，保險期限應(yīng)不短于本合同第三條所定貸款期限。第二十八條：本合同履行期間，乙方應(yīng)當對抵押物辦理連續(xù)不斷的財產(chǎn)保險，保險單證原件由甲方執(zhí)管。如乙方中斷保險，甲方有權(quán)代為投保，一切費用及由此產(chǎn)生的利息均由乙方承擔，甲方有權(quán)向乙方和丙方追償。第二十九條：當保險賠償發(fā)生時，甲方有權(quán)以第一受益人的身份接受和支配保險賠償金，并優(yōu)先用于清償本合同項下貸款本息。如保險賠償金不足以賠付乙方合同所欠甲方貸款本息時，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方或丙方追償。第三十條：如發(fā)生本合同項下抵押物的保險索賠事件時，乙方應(yīng)在五天內(nèi)通知保險公司和甲方。第三十一條：上述投保的保險費及因保險索賠事件而發(fā)生原一切費用，均由乙方承擔。第三十二條：除本合同第十九條所列房產(chǎn)抵押外，同意以乙方名下的其它全部財產(chǎn)為本合同項下的貸款本息及相關(guān)費用提供不可撤銷的擔保。第三十三條：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將抵押物出租、轉(zhuǎn)讓或以轉(zhuǎn)售、贈與、再抵押等方式處理，也不得將本合同的任何權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓抵押物的，所得價款應(yīng)該存入甲方指定的賬戶，并優(yōu)先用于歸還本合同項下的貸款本息。乙方以繼承或遺贈的方式處分抵押物的，不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)分割處理。第三十四條規(guī)定了乙方出租抵押物的條件。在得到甲方的書面同意后，租金收入應(yīng)優(yōu)先用于償還本合同項下的債務(wù)。同時，乙方需要與承租人簽訂書面租賃合同并明確抵押物已被中國銀行抵押，如乙方未能償還到期債務(wù)，中國銀行會發(fā)函通知承租人，在三十天內(nèi)無條件遷出，并自動終止租賃合同。第三十五條規(guī)定了乙方需要在發(fā)生或可能發(fā)生法律訴訟、仲裁或不動產(chǎn)、其他財產(chǎn)被扣押、凍結(jié)、沒收或強制性收購時，及時書面通知甲方。第三十六條規(guī)定了如果乙方未按約定履行還款義務(wù)導(dǎo)致銀行信托合同發(fā)生債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，乙方須同意解除原與房屋出賣人簽訂的商品房預(yù)售合同并放棄對甲方轉(zhuǎn)讓債權(quán)的抗辨權(quán)。第三十七條規(guī)定了乙方需要維護抵押物的結(jié)構(gòu)完整和進行必要的維修保養(yǎng)，按時繳納稅費、水電費、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費等費用，并協(xié)助甲方在任何合理的時間對抵押物進行檢查。同時，乙方需要在更改聯(lián)絡(luò)地址或電話號碼時立即書面通知甲方。第三十八條規(guī)定了本合同由丙方為乙方提供連帶責(zé)任的保證擔保。如果乙方不能按時還貸款本息或違約被要求提前清償貸款本息和費用時，丙方將承擔連帶的清償責(zé)任，甲方有權(quán)直接向丙方追索。第三十九條規(guī)定了在保證期間，甲、乙雙方調(diào)整還款計劃不影響丙方在本合同項下的擔保責(zé)任。第四十條規(guī)定了在保證期間，經(jīng)甲方同意后，乙方將本合同項下的權(quán)利及義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方時，不影響丙方在本合同項下的擔保責(zé)任。第四十一條規(guī)定了丙方承諾在本合同項下已抵押商品房將按期按質(zhì)建成并合法交付使用。如果丙方違反該承諾，須在知悉或應(yīng)當知悉該情況后十日內(nèi)書面通知甲方和乙方，對乙方合法權(quán)益的違約責(zé)任及損失均由丙方承擔。第四十二條規(guī)定了丙方保證在本合同項下已抵押商品房竣工驗收合格之日起十日內(nèi)書面通知甲方，并在商品房竣工驗收合格之日起三十天內(nèi)到房地產(chǎn)登記主管機關(guān)辦理房地產(chǎn)證，并協(xié)助甲方以及購房人補辦抵押登記，并將房地產(chǎn)證和他項權(quán)證正本交由甲方執(zhí)管。第四十三條規(guī)定，如果丙方發(fā)生公司章程、合同修改和補充、股份調(diào)整、轉(zhuǎn)讓和清算以及重大人事變動等情況，必須及時書面通知甲方。第四十四條規(guī)定，丙方在合同履行期間不得減少注冊資本，必須得到甲方的書面同意才能進行涉及產(chǎn)權(quán)制度、經(jīng)營制度、資產(chǎn)運用等方面的重大變化。第四十五條規(guī)定，丙方必須接受甲方的信貸監(jiān)督和檢查，并承諾充分配合，向甲方提供真實、完整、合法、有效的經(jīng)營情況、財務(wù)報表等文件和資料。第四十六條規(guī)定，丙方的擔保是連續(xù)和有效的，不受甲方給予寬容、寬限或優(yōu)惠或延緩行使權(quán)利的影響，也不視為甲方對本合同項下權(quán)利的放棄。在合同修改、補充、變更時，擔保仍然有效。第四十七條規(guī)定，擔保為不可撤銷，其法律效力不受乙方與丙方及其他第三方簽訂的任何協(xié)議合同等文件的影響，也不因乙方收入減少、失業(yè)、失蹤、死亡以及支付等事實而可撤銷或變更。第四十八條規(guī)定，擔保期間自本合同生效之日起，至甲方取得并正式執(zhí)管本合同工項下抵押物的《房地產(chǎn)證》及《他項權(quán)證》正本之日止，或本合同項下全部貸款本息及有關(guān)費用清償之日止。第四十九條規(guī)定，當乙方不能按本合同的約定履行其到期債務(wù)時，在甲方認為必要的情況下，丙方必須無條件接受甲方的債權(quán)和抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價格為乙方所欠甲方的貸款本息、逾期利息、罰息、違約金及相關(guān)費用之和。在債權(quán)轉(zhuǎn)讓時，乙方、丙方自動放棄抗辨權(quán)。第五十條規(guī)定，在甲方發(fā)出要求丙方和乙方接受債權(quán)轉(zhuǎn)讓的書面通知之日起十五日內(nèi)，該債權(quán)轉(zhuǎn)讓的價款由丙方向甲方一次性清付。乙方與丙方在支付了債權(quán)轉(zhuǎn)讓的價款后，將協(xié)商解決原簽訂的《商品房預(yù)售合同》有關(guān)的問題。第五十二條規(guī)定，債權(quán)轉(zhuǎn)讓的約定在本合同第四十八條所約定的保證期間內(nèi)不可撤銷。第五十三條規(guī)定，印花稅、契稅、律師費、公證費、保險費、抵押登記/備案/撤銷費等費用由乙方承擔。如果乙方或丙方未按照合同約定履行還款或擔保義務(wù)，他們愿意接受有管轄權(quán)的人民法院的強制執(zhí)行。甲方可以依據(jù)合同辦理強制執(zhí)行公證文書，并向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行乙方或丙方的財產(chǎn)。本合同的簽訂、解釋和爭議解決均適用中華人民共和國的法律。如果在本合同履行期間發(fā)生糾紛，三方應(yīng)協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，應(yīng)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。本合同經(jīng)過甲方、乙方和丙方三方簽字、蓋章并辦理公證、抵押備案/抵押登記后生效。本合同一式五份，甲方、乙方、丙方、公證處、產(chǎn)權(quán)登記部門各執(zhí)一份，具有同等效力。以下文件和附件為本合同不可分割的組成部分：（1）貸款申請表；（2）借款借據(jù)；（3）抵押物保險單正本；（4）《商品房預(yù)售合同》/抵押備案證明或《房地產(chǎn)證》/《他項權(quán)證》；乙方和丙方已經(jīng)充分了解并愿意接受本合同中的約定，特別是對免除或限制甲方責(zé)任的合同條款。本合同是在乙方和丙方明確其權(quán)利義務(wù)及其法律后果的基礎(chǔ)上自愿簽署的。抵押權(quán)人與抵押人于____年___月___日會同擔保人簽訂本房產(chǎn)按揭貸款合同。抵押人同意以其與擔保人簽訂的房產(chǎn)買賣合同項下的全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，并賦予抵押權(quán)人第一優(yōu)先抵押權(quán)。抵押人同意履行合同的全部條款。抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款。擔保人同意承擔該筆貸款的擔保責(zé)任。本合同規(guī)定的貸款金額為____幣____元整。抵押人授權(quán)抵押權(quán)人將該筆貸款全部以抵押人購樓款名義存入售房單位賬戶。貸款期限為從____年___月____日至____年____月____日共___月。貸款利率為月息___‰。如果國家利率調(diào)整，貸款利率將相應(yīng)調(diào)整。本合同規(guī)定的還本付息的具體方式和時間另行約定。一、本合同規(guī)定貸款本金及相應(yīng)利息以分期等額方式償還。每期應(yīng)繳付本息（不包括利率調(diào)整帶來的應(yīng)繳金額變動），還款日為首期還款日，期數(shù)為_____。二、抵押人需在抵押權(quán)人處開立存款賬戶，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人從該賬戶支付與本抵押貸款有關(guān)的本息和費用。若因此導(dǎo)致賬戶透支，抵押人需承擔償還責(zé)任。三、若抵押人未能按時繳付本息，需立即補付期款及逾期利息。抵押權(quán)人可在原利率基礎(chǔ)上加收20%以上的罰息，并按日累積計收欠款利息。四、抵押人如自愿提前繳付部分或全部款項，需提前1個月書面通知抵押權(quán)人并經(jīng)認可，同時需支付相應(yīng)的補償金。若抵押人或擔保人違反合同條款、從事不正當或違法經(jīng)營、履行能力受影響或舍棄抵押房產(chǎn)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款