商品房價格備案管理辦法范文(通用9篇)

商品房價格備案管理辦法范文(通用9篇)【篇1】商品房價格備案管理辦法

第一章總則

第一條為了加強(qiáng)商品住宅價格管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)住房制度改革，提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營管理水平和商品住宅質(zhì)量，加快房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格管理條例》制定本暫行辦法。第二條本暫行辦法所稱的商品住宅是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）開發(fā)經(jīng)營的住宅。第三條商品住宅經(jīng)營單位和商品住宅行政管理部門均應(yīng)遵守本暫行辦法。第二章商品住宅價格的制定

第四條商品住宅價格應(yīng)以合理成本為基礎(chǔ)，有適當(dāng)利潤，結(jié)合供求狀況和國家政策要求制定，并根據(jù)樓層、朝向和所處地段等因素，實行差別價格。第五條商品住宅價格由下列項目構(gòu)成：

（一）成本

1．征地費(fèi)及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)：按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；2．勘察設(shè)計及前期工程費(fèi)：依據(jù)批準(zhǔn)的設(shè)計概算計算；3．住宅建筑、安裝工程費(fèi)：依據(jù)施工圖預(yù)算計算；

4．住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和住宅小區(qū)級非營業(yè)性配套公共建筑的建設(shè)費(fèi)：依據(jù)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和施工圖預(yù)算計算；住宅小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和配套建設(shè)項目按照國家和省、自治區(qū)、直轄市人民政府頒發(fā)的城市規(guī)劃定額指標(biāo)執(zhí)行；

5．管理費(fèi)：以本款1到4項之和為基數(shù)的1—3％計算；

6．貸款利息：計入成本的貸款的利息，根據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)銀行提供的本地區(qū)商品住宅建設(shè)占用貸款的平均周期、平均比例、平均利率和開發(fā)項目具體情況確定。（二）利潤

以本暫行辦法第五條成本1—4項之和為基數(shù)核定。利潤率暫由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。（三）稅金

按國家稅法規(guī)定繳納。（四）地段差價，其征收辦法暫由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定制定。地段差價收入存入建設(shè)銀行。第六條下列費(fèi)用不計入商品住宅價格：

1．非住宅小區(qū)級的公共建筑的建設(shè)費(fèi)用；

2．住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用。第七條根據(jù)樓層、朝向確定的商品住宅差價，其代數(shù)和應(yīng)趨近于零。第三章商品住宅價格管理

第八條物價部門對商品住宅價格實行分級管理。價格分級管理權(quán)限，除國家物價局另有規(guī)定者外，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。制定商品住宅價格，必須按照價格管理權(quán)限和規(guī)定的程序辦理。第九條商品住宅開發(fā)經(jīng)營單位應(yīng)在前期工程結(jié)束時，按商品住宅的預(yù)算成本、利潤、利息、稅金等申報價格，報物價部門會同房地產(chǎn)行政管理部門和建設(shè)銀行審核，由物價部門批準(zhǔn)。任何單位不得在已批準(zhǔn)的商品住宅價格構(gòu)成因素以外擅自追加住宅小區(qū)的配套工程項目而提高商品住宅價格。工程后期確因發(fā)生不可預(yù)見的建設(shè)費(fèi)用，需要調(diào)整價格時，應(yīng)按前款程序重新報批。商品住宅經(jīng)營單位必須按照經(jīng)批準(zhǔn)的價格銷售商品住宅。根據(jù)市場變化情況，可以適當(dāng)下浮。第十條除國家法律、行政法規(guī)和國務(wù)院另有規(guī)定者外，嚴(yán)禁向商品住宅攤派、收費(fèi)。第十一條商品住宅開發(fā)經(jīng)營企業(yè)要遵守國家物價法規(guī)和政策，嚴(yán)格執(zhí)行批準(zhǔn)的商品住宅價格和中國人民建設(shè)銀行頒發(fā)的《國營城市綜合開發(fā)企業(yè)成本管理暫行辦法》。第四章罰則

第十二條下列行為屬于違反本暫行辦法的行為：

（一）不執(zhí)行規(guī)定的計價原則、計價范圍和計價辦法的；

（二）越權(quán)定價和擅自提價的；

（三）不按規(guī)定如實申報商品住宅定價成本的；

（四）擅自向商品住宅攤派、收費(fèi)的；

（五）違反規(guī)定的成本項目和開支范圍，隨意攤提成本費(fèi)用的；（六）其他違反本暫行辦法的行為。第十三條對有前條行為之一的，除第（五）項和其它違反財政、審計法規(guī)的行為，由財政、審計部門依照有關(guān)規(guī)定予以處罰外，由物價部門依照《中華人民共和國價格管理條例》及有關(guān)規(guī)章予以處罰。第五章附則

第十四條對外國人、僑胞和港、澳、臺同胞出售商品住宅的價格管理，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。第十五條各省、自治區(qū)、直轄市物價部門可會同建設(shè)、財政、建行等有關(guān)部門根據(jù)本暫行辦法制定實施細(xì)則，報國家物價局、建設(shè)部和財政部、建行總行備案。第十六條本暫行辦法由國家物價局負(fù)責(zé)解釋。第十七條本暫行辦法自1992年8月10日起施行。【篇2】商品房價格備案管理辦法

第一章總則

第一條為加強(qiáng)商品房價格管理，促進(jìn)住房商品化，保證住房制度改革的順利進(jìn)行，特制定本暫行辦法。第二條凡經(jīng)上海市工商行政管理局、市房產(chǎn)管理局批準(zhǔn)經(jīng)營商品房的公司，在上海市范圍內(nèi)建設(shè)和出售的商品房價格管理均適用本辦法。第三條上海市房產(chǎn)管理局是本市商品房價格管理的主管機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)商品房價格管理的業(yè)務(wù)工作。第四條商品房價格管理應(yīng)遵循社會主義商品經(jīng)濟(jì)的原則，必須有利于經(jīng)濟(jì)體制改革和住房制度改革，有利于商品房的發(fā)展和推進(jìn)住房商品化。有利于促進(jìn)商品房開發(fā)經(jīng)營公司改善經(jīng)營管理，降低成本，提高經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。第五條必須在加強(qiáng)商品房價格宏觀管理的前提下，建立競爭型的價格模式。商品住宅價格按規(guī)定價格構(gòu)成因素，確定最高限價，除對一般收入的住房困難戶職工，個人購買商品房的價格由有關(guān)部門定價外允許商品房開發(fā)經(jīng)營公司，在最高限價下按質(zhì)論價，按市場供需自行浮動。非住宅商品房價格放開、隨行就市，以搞活房產(chǎn)經(jīng)營，促進(jìn)商品房銷售市場的形成和發(fā)展。第二章價格構(gòu)成

第六條商品房價格構(gòu)成

一、商品房開發(fā)成本

(1)基地開發(fā)費(fèi)：指商品房基地開發(fā)中，按國家和本市有關(guān)規(guī)定支付的征地費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、生產(chǎn)和生活設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)、菜田建設(shè)費(fèi)、勞動力安置費(fèi)、養(yǎng)老社員生活補(bǔ)助費(fèi)、私房補(bǔ)償費(fèi)、動遷房屋建設(shè)費(fèi)、臨時過渡房屋搭建費(fèi)、自行過渡補(bǔ)貼費(fèi)、搬遷障礙費(fèi)、臨時接水、接電、接煤氣費(fèi)、平整場地費(fèi)等。(2)勘察設(shè)計費(fèi)：指按規(guī)定支付的居住區(qū)規(guī)劃費(fèi)、建筑設(shè)計費(fèi)、地質(zhì)勘察費(fèi)及施工執(zhí)照費(fèi)等。(3)房屋建筑安裝工程費(fèi)：指按本市規(guī)定的建筑工程和設(shè)備安裝定額及各項費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付的房屋建筑安裝及附屬設(shè)備工程費(fèi)以及室外圍墻化糞池等費(fèi)用。(4)街坊內(nèi)的市政公用設(shè)施費(fèi)：指按本市規(guī)定的住宅建設(shè)市政公用設(shè)施配套

的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付的街坊內(nèi)的供水、供電、通訊、排污、排水、供氣、道路、綠化等工程費(fèi)用。二、商品房利潤：出售給個人的一般商品住宅應(yīng)給予優(yōu)惠。特殊商品住宅如僑匯房利潤，可高于一般商品住宅。非住宅商品房售價隨行就市，實行市場調(diào)節(jié)。三、貸款利息：指商品房開發(fā)建設(shè)資金，向銀行貸款并按銀行利率規(guī)定支付的

利息，多層建筑按一年利率計算;高層建筑按二年利率計算;凡預(yù)收購買單位(個人)商品房價款的一律不允許計算貸款利息。四、管理費(fèi)用：指商品房開發(fā)中所支付的各項管理費(fèi)用。包括開發(fā)公司職工工資、工資附加費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、車輛使用費(fèi)、低值易耗品購置費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、職工教育費(fèi)、廣告費(fèi)、合同簽證費(fèi)、公證費(fèi)、保險費(fèi)、訴訟費(fèi)、聘請律師費(fèi)、股息等。管理費(fèi)總額控制在開發(fā)成本的百分之二以內(nèi)。五、稅金：指工商營業(yè)稅，城市建設(shè)費(fèi)和教育費(fèi)附加。六、商品房的附加費(fèi)：出售給個人的商品住宅免征人防工程費(fèi)。出售給單位的商品住宅按規(guī)定征收人防工程費(fèi)、住宅建設(shè)配套費(fèi)。征收住宅配套費(fèi)按滬府發(fā)(8

7)71《市人民政府關(guān)于發(fā)布上海市征收住宅建設(shè)配套費(fèi)的暫行規(guī)定》以及有關(guān)征收人防工程費(fèi)辦法辦理。附加費(fèi)不作為公司的經(jīng)營收入。凡收取購房單位建筑材料并以國家計劃價結(jié)算的商品房價格中不允許計議價材料差價。第七條商品房開發(fā)成本中各項費(fèi)用，必須按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算。凡由于經(jīng)營不善

或其他原因造成實際成本高于規(guī)定計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，其差額只能由企業(yè)自行消化。不得按實際成本計價。第八條商品住宅按銷售對象，采取不同的價格構(gòu)成。1.出售給本市一般收入的職工中住房困難戶個人的商品房原則按成本計價。2.出售給單位或收入較高(或有特殊收入)的個人，如個體商業(yè)者，僑匯戶等，價格構(gòu)成包含六條規(guī)定的全部因素。第九條商品房建筑稅代征收辦法按滬稅政一(1987)429號文執(zhí)行，出售給個人的商品住宅免征建筑稅。第三章價格管理權(quán)限及監(jiān)督、檢查

第十條非住宅商品房價格在遵守本管理辦法的前提下實行。隨行就市，房屋出售后由商品房經(jīng)營開發(fā)公司，按季度填表報市房產(chǎn)管理局備案(附表1)。第十一條商品住宅價格管理，實行宏觀控制，在調(diào)查測定的基礎(chǔ)上，由市房產(chǎn)管理局會同有關(guān)部門，按地段因素(目前暫按市府(84)27號文規(guī)定計算，待土地使用費(fèi)開征后，按土地使用費(fèi)級差計算)。建筑結(jié)構(gòu)類型和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)等，定期規(guī)定各類住宅的最高限價，在限價內(nèi)自由浮動并通過報紙公布，實行社會監(jiān)督和行政監(jiān)督相結(jié)合。最高限價內(nèi)的價格浮動可由開發(fā)經(jīng)營公司根據(jù)房屋質(zhì)量、朝向、層次、銷售對象及供需狀況，自行綜合確定。各開發(fā)經(jīng)營公司的定價原則和計算標(biāo)準(zhǔn)等，填表報送市房產(chǎn)管理局備案(附表2)。第十二條商品房最高限價和出售給一般收入職工的個人商品房價格由市房產(chǎn)管理局會同有關(guān)部門制訂。并報市建設(shè)委員會和市物價局審批后執(zhí)行。第十三條凡開發(fā)經(jīng)營商品房的公司，每年必須安排一定比例的商品住宅直接出售給本市一般收入的職工缺房戶個人。第十四條市、區(qū)、縣住宅建設(shè)部門有償轉(zhuǎn)讓的地方財政投資建設(shè)的住宅以及集資、統(tǒng)建、聯(lián)建等多余的動遷房源出售價格應(yīng)納入商品房價格管理范圍。每年由市、區(qū)、縣住宅建設(shè)部門編列項目計劃和數(shù)量。報市建設(shè)委員會審批，經(jīng)市建委審批后抄送市房產(chǎn)管理局。市、區(qū)、縣住宅建設(shè)部門辦理委托房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司代售手續(xù)，并由受托公司編制當(dāng)年度商品房出售計劃，報市房產(chǎn)管理局，其價格的確定和審批應(yīng)符合本暫行辦法。市、區(qū)、縣住宅建設(shè)部門委托有開發(fā)經(jīng)營商品房資格的公司出售。公司收取百分之零點六(不負(fù)責(zé)二年包修)至一點一(負(fù)責(zé)二年包修)的管理費(fèi)。第十五條上海市房產(chǎn)管理局對違反本暫行管理辦法的單位有權(quán)責(zé)令其修正。對弄虛作假、違法經(jīng)營、損害購房者利益、擾亂商品房供應(yīng)市場和價格政策的各種行為，市房產(chǎn)管理局會同市工商行政管理局查處。第十六條各商品房開發(fā)經(jīng)營公司，必須嚴(yán)格貫徹執(zhí)行本暫行管理辦法，對違反本暫行管理辦法的單位，可按情節(jié)分別處以罰款、警告、沒收非法所得等處分。屢經(jīng)教育不改，情節(jié)嚴(yán)重的注銷商品房開發(fā)經(jīng)營執(zhí)照。第四章附則第十七條本暫行管理辦法不包括各系統(tǒng)單位補(bǔ)貼出售給本系統(tǒng)單位職工的商品住宅，也不包括舊房出售。上述二類房屋，其價格另行規(guī)定。第十八條凡在本暫行管理辦法頒布前，已與購房單位或個人簽訂售(購)房合同(或協(xié)議)，其價格可仍按原合同(或協(xié)議)執(zhí)行。第十九條本暫行管理辦法由上海市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。第二十條本暫行管理辦法自市建委批準(zhǔn)之日起施行。與本暫行管理辦法相悖的有關(guān)文件和規(guī)定即行廢止。【篇3】商品房價格備案管理辦法一、成都商品房合同備案管理方法房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證、辦理商品房現(xiàn)售備案后，房產(chǎn)行政主管部門通過公眾信息網(wǎng)公示以下信息：(一)商品房銷售的相關(guān)信息，包括商品房預(yù)售許可證、商品房銷售備案證明、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱、項目名稱、項目座落、房屋類別、可預(yù)售建筑面積;商品房的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國有土地使用權(quán)證》;(二)商品房的樓盤表及建筑面積測繪成果;(三)商品房買賣合同示范文本;(四)商品房源的銷售狀態(tài)和權(quán)利限制狀況;

(五)預(yù)售資金監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶賬號;

(六)商品房銷售掛牌價格;

(七)商品房擬竣工交付使用的日期。第七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與商品房購房人簽訂商品房買賣合同前，應(yīng)當(dāng)向購房人出示商品房預(yù)售許可證或房屋所有權(quán)證、買賣合同及其補(bǔ)充協(xié)議文本等，向商品房購房人說明預(yù)售房屋的狀況，告知商品房買賣合同網(wǎng)上簽約、聯(lián)機(jī)打印和辦理商品房買賣合同網(wǎng)上登記備案的程序、要求和注意事項。商品房買賣合同網(wǎng)上登記備案依下列程序辦理：

(一)買賣當(dāng)事人根據(jù)本辦法第七條公示的合同示范文本，就買賣的商品房擬訂合同條款;(二)買賣當(dāng)事人通過網(wǎng)備操作系統(tǒng)填寫商品房買賣合同的內(nèi)容，確認(rèn)無誤后，共同提交“聯(lián)機(jī)打印”;網(wǎng)備操作系統(tǒng)聯(lián)機(jī)打印該合同，買賣當(dāng)事人共同在該合同上簽字蓋章后，依約收執(zhí);

(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂聯(lián)機(jī)打印的商品房買賣合同之后，通過網(wǎng)備操作系統(tǒng)錄入購房人身份證明(預(yù)售商品房的，還應(yīng)當(dāng)錄入預(yù)售資金監(jiān)管銀行名稱和已交購房款金額)，同時將該商品房買賣合同提交“登記備案”;

(四)網(wǎng)備操作系統(tǒng)核實后，除本辦法第九條情形外，自動生成商品房買賣合同登記備案信息，并在相應(yīng)的房源信息欄內(nèi)顯示該商品房的銷售狀態(tài)為“已售”。關(guān)于變更的重要內(nèi)容

買賣當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致需要變更以下內(nèi)容之一的，買賣當(dāng)事人應(yīng)共同到房產(chǎn)行政主管部門辦理備案變更手續(xù)：

(一)共同購房人之間共有方式及份額變更;

(二)在購房人間減少共有人;

(三)購房人在家庭成員(僅含配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、兄弟姐妹)間更名或增加共有人。辦理前款手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)提交以下資料：

(一)買賣當(dāng)事人簽署確認(rèn)的商品房買賣合同登記備案變更申請表;(二)證明合同登記備案信息需要變更或更正的材料;

(三)已登記備案的商品房買賣合同;(四)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具的介紹信、經(jīng)辦人及購房人的有效身份證明。房產(chǎn)行政主管部門對于資料齊全的，應(yīng)當(dāng)在3個工作日內(nèi)辦理完畢。關(guān)于注銷的重要內(nèi)容

申請注銷商品房買賣合同登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交以下資料原件：

(一)已登記備案的商品房買賣合同;

(二)買賣當(dāng)事人簽署確認(rèn)的商品房買賣合同注銷備案申請表;

(三)商品房買賣合同解除或終止履行的協(xié)議(法院或仲裁機(jī)構(gòu)判決或裁決的除外);(四)能載明預(yù)售資金監(jiān)管銀行名稱的購房交款憑證(與登記備案中記錄信息相符);(五)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具的介紹信、經(jīng)辦人及購房人的有效身份證明。第十五條申請注銷商品房買賣合同登記備案存在下列情形(法院或仲裁機(jī)構(gòu)生效法律文書判裁解除合同的除外)之一的，實行會議議決制：

(一)同一商品房項目內(nèi)一次性申請注銷備案5套(間)以上或同一項目一個月內(nèi)累計申請注銷備案20套(間)以上;

(二)同一購房人一次性申請注銷備案3套(間)以上;

(三)同一商品房源注銷備案3次以上;

(四)提交材料中的付款憑據(jù)與登記備案中錄入的付款憑據(jù)不一致;

(五)市場監(jiān)管中發(fā)現(xiàn)的其他特殊情形。二、購房合同備案有什么意義

實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來的諸多隱患。某些開發(fā)商推遲辦理《商品房買賣合同》備案手續(xù)，將房子再次出售，一房多賣，最終損害購房者的利益。只有在辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)后，房屋買賣交易的合法性和唯一性才能得到有效保障。而合同何時生效，當(dāng)事人是可以約定的。如果合同約定自備案之日起生效，不辦理登記備案手續(xù)，開發(fā)商就可以以此為由確認(rèn)合同無效。備案手續(xù)可以由出賣人、購房人雙方共同辦理，也可以委托出賣人單方辦理。通常這一手續(xù)是由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理，購房人只需要提供相關(guān)委托書等資料即可。法律規(guī)定了一個備案期，消費(fèi)者應(yīng)及時向房管部門查詢。另外，購房合同份數(shù)是當(dāng)事人雙方約定范疇，消費(fèi)者可要求多簽一份合同留在自己手里，其他合同拿去備案，這樣萬一出現(xiàn)問題，可依手中的合同維護(hù)自己的權(quán)利。【篇4】商品房價格備案管理辦法第一章總則第一條為堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，加強(qiáng)新建商品住房價格管理，落實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《江蘇省價格條例》、《江蘇省價格備案管理辦法》（蘇價規(guī)〔2023〕15號）、《省物價局省住建廳關(guān)于完善新建商品住房銷售價格備案管理工作的意見》（蘇價服〔2023〕91號）、《市政府辦公室關(guān)于加強(qiáng)全市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的意見》（常政辦發(fā)〔2023〕56號）、《市政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（常政辦發(fā)〔2023〕81號）等規(guī)定，特制定本實施細(xì)則。第二條為規(guī)范商品住房銷售行為，引導(dǎo)市場房價合理形成，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）在辦理商品住房預(yù)售許可和現(xiàn)房銷售備案前，應(yīng)按照規(guī)定將有關(guān)材料報送價格主管部門辦理價格備案手續(xù)。第三條本細(xì)則適用于常州市范圍內(nèi)新建商品住房（不含保障性住房）銷售價格備案。對短期內(nèi)上漲過快、社會集中反映的與商品住房配套的車庫、車位、儲藏室的銷售價格，可參照執(zhí)行。第二章價格備案程序第四條新建商品住房建造達(dá)到住建部門規(guī)定的預(yù)售節(jié)點，開發(fā)企業(yè)申請啟動商品住房價格備案程序。開發(fā)企業(yè)價格申報需提供以下資料：1．《營業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資質(zhì)證書》、《開發(fā)項目總體情況表》、《商品住房銷售價格備案信息表》；2．《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》；3．《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》、《公建配套建設(shè)計劃表》、《投資項目備案證》、《建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖》、《房屋建筑面積預(yù)測》、《鳥瞰圖》、《戶型圖》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《房屋交付標(biāo)準(zhǔn)表》；4．《開發(fā)成本審核書》、《銷售價目表》、《商品住房交付收費(fèi)公示表》、《商品房銷售價格行為承諾書》。5．其它需要的資料。第五條開發(fā)項目成本審核1．開發(fā)企業(yè)提供《商品住房成本審核資料清單》及相關(guān)資料，由開發(fā)企業(yè)或價格主管部門委托具有法定資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)開展成本審核；2．第三方機(jī)構(gòu)依據(jù)行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、合理成本費(fèi)用審核開發(fā)建設(shè)成本，出具《開發(fā)成本審核報告書》；3．成品住房在住房建設(shè)部門的監(jiān)督指導(dǎo)下，由開發(fā)企業(yè)委托具有法定資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具裝飾裝修造價評估報告。第六條開發(fā)企業(yè)向價格主管部門提交價格備案申請，同時全面、真實提供價格申報相關(guān)材料。報送材料不齊全或者不符合有關(guān)規(guī)定的，價格主管部門應(yīng)一次性告知需補(bǔ)正的有關(guān)材料，限期補(bǔ)正。第七條價格主管部門對開發(fā)企業(yè)申報材料進(jìn)行初審，根據(jù)市政府房地產(chǎn)市場調(diào)控工作要求，指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理申報價格。第八條對于經(jīng)過初審的開發(fā)項目，價格主管部門應(yīng)組織集體審議，綜合考慮成本、利稅、周邊市場行情等因素，審核確認(rèn)銷售備案價格。對于申報價格明顯不合理的開發(fā)項目，價格主管部門可以暫緩價格備案。對于情況復(fù)雜的開發(fā)項目，價格主管部門應(yīng)主動告知延長工作期限的原因。第九條價格主管部門通過價格備案決定后，應(yīng)向開發(fā)企業(yè)反饋《常州市商品住房銷售價格備案價目表》，并在開發(fā)企業(yè)取得商品住房預(yù)（銷）售許可證后在政務(wù)網(wǎng)進(jìn)行公示。第十條價格主管部門應(yīng)及時將相關(guān)備案資料建檔保存，確保工作有據(jù)可查。第三章價格備案管理第十一條市級價格主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)全市商品住房的價格備案工作，具體承擔(dān)天寧區(qū)、鐘樓區(qū)、經(jīng)開區(qū)的價格備案工作，溧陽市、金壇區(qū)、武進(jìn)區(qū)、新北區(qū)價格主管部門各自負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)的價格備案工作。第十二條根據(jù)市政府房地產(chǎn)調(diào)控要求，溧陽市、金壇、武進(jìn)、新北區(qū)區(qū)域內(nèi)開發(fā)項目，先由當(dāng)?shù)貎r格主管部門對企業(yè)申報價格進(jìn)行集體審議，再提交市級價格主管部門進(jìn)行復(fù)核，經(jīng)集體審議后予以備案；因政府規(guī)劃拆遷、文旅康養(yǎng)開發(fā)、商業(yè)綜合體開發(fā)等原因?qū)е鲁杀緦徍怂讲荒芡耆从抽_發(fā)建設(shè)成本的，需由當(dāng)?shù)卣畬﹂_發(fā)企業(yè)申報情況及申報價格進(jìn)行核實確認(rèn)并出具書面同意意見函。第十三條開發(fā)企業(yè)首次申報開發(fā)項目價格時，價格主管部門對整個項目的銷售均價進(jìn)行備案，開發(fā)企業(yè)按照預(yù)售規(guī)定分批辦理價格備案手續(xù)，各批次的備案均價應(yīng)保持合理平衡。第十四條開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行商品住房銷售“一價清”制度、“一房一價”明碼標(biāo)價制度，開發(fā)企業(yè)取得商品住房預(yù)（銷）售許可證后，應(yīng)按照規(guī)定在售樓現(xiàn)場醒目位置一次性公開全部銷售房源、銷售備案價格以及相關(guān)信息。第十五條價格主管部門應(yīng)會同住建、市場監(jiān)督管理部門規(guī)范開發(fā)企業(yè)銷售價格行為，共同維護(hù)健康有序的市場價格秩序。第四章附則

第十六條本細(xì)則由常州市發(fā)展和改革委員會負(fù)責(zé)解釋。溧陽市可根據(jù)實際情況開展第三方成本審核工作。第十七條本細(xì)則自2023年7月25日起實施。此前發(fā)布的相關(guān)規(guī)定，凡與本細(xì)則相抵觸的，一律以本細(xì)則為準(zhǔn)。法律、法規(guī)、規(guī)章以及上級文件另有規(guī)定的，從其規(guī)定。【篇5】商品房價格備案管理辦法

商品住宅價格管理暫行辦法

1992年7月20日，國家物價局、財政部、中國人民建設(shè)銀行

第一章總則

第一條為了加強(qiáng)商品住宅價格管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)住房制度改革，提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營管理水平和商品住宅質(zhì)量，加快房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格管理條例》制定本暫行辦法。第二條本暫行辦法所稱的商品住宅是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）開發(fā)經(jīng)營的住宅。第三條商品住宅經(jīng)營單位和商品住宅行政管理部門均應(yīng)遵守本暫行辦法。第二章商品住宅價格的制定

第四條商品住宅價格應(yīng)以合理成本為基礎(chǔ)，有適當(dāng)利潤，結(jié)合供求狀況和國家政策要求制定，并根據(jù)樓層、朝向和所處地段等因素，實行差別價格。第五條商品住宅價格由下列項目構(gòu)成：

（一）成本

1．征地費(fèi)及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)：按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；

2．勘察設(shè)計及前期工程費(fèi)：依據(jù)批準(zhǔn)的設(shè)計概算計算；

3．住宅建筑、安裝工程費(fèi)：依據(jù)施工圖預(yù)算計算；

4．住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和住宅小區(qū)級非營業(yè)性配套公共建筑的建設(shè)費(fèi)：依據(jù)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和施工圖預(yù)算計算；住宅小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和配套建設(shè)項目按照國家和省、自治區(qū)、直轄市人民政府頒發(fā)的城市規(guī)劃定額指標(biāo)執(zhí)行；5．管理費(fèi)：以本款1到4項之和為基數(shù)的1—3％計算；

6．貸款利息：計入成本的貸款的利息，根據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)銀行提供的本地區(qū)商品住宅建設(shè)占用貸款的平均周期、平均比例、平均利率和開發(fā)項目具體情況確定。（二）利潤

以本暫行辦法第五條成本1—4項之和為基數(shù)核定。利潤率暫由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。（三）稅金

按國家稅法規(guī)定繳納。（四）地段差價，其征收辦法暫由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定制定。地段差價收入存入建設(shè)銀行。第六條下列費(fèi)用不計入商品住宅價格：

1．非住宅小區(qū)級的公共建筑的建設(shè)費(fèi)用；

2．住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用。第七條根據(jù)樓層、朝向確定的商品住宅差價，其代數(shù)和應(yīng)趨近于零。第三章商品住宅價格管理

第八條物價部門對商品住宅價格實行分級管理。價格分級管理權(quán)限，除國家物價局另有規(guī)定者外，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。制定商品住宅價格，必須按照價格管理權(quán)限和規(guī)定的程序辦理。第九條商品住宅開發(fā)經(jīng)營單位應(yīng)在前期工程結(jié)束時，按商品住宅的預(yù)算成本、利潤、利息、稅金等申報價格，報物價部門會同房地產(chǎn)行政管理部門和建設(shè)銀行審核，由物價部門批準(zhǔn)。任何單位不得在已批準(zhǔn)的商品住宅價格構(gòu)成因素以外擅自追加住宅小區(qū)的配套工程項目而提高商品住宅價格。工程后期確因發(fā)生不可預(yù)見的建設(shè)費(fèi)用，需要調(diào)整價格時，應(yīng)按前款程序重新報批。商品住宅經(jīng)營單位必須按照經(jīng)批準(zhǔn)的價格銷售商品住宅。根據(jù)市場變化情況，可以適當(dāng)下浮。第十條除國家法律、行政法規(guī)和國務(wù)院另有規(guī)定者外，嚴(yán)禁向商品住宅攤派、收費(fèi)。第十一條商品住宅開發(fā)經(jīng)營企業(yè)要遵守國家物價法規(guī)和政策，嚴(yán)格執(zhí)行批準(zhǔn)的商品住宅價格和中國人民建設(shè)銀行頒發(fā)的《國營城市綜合開發(fā)企業(yè)成本管理暫行辦法》。第四章罰則第十二條下列行為屬于違反本暫行辦法的行為：

（一）不執(zhí)行規(guī)定的計價原則、計價范圍和計價辦法的；

（二）越權(quán)定價和擅自提價的；

（三）不按規(guī)定如實申報商品住宅定價成本的；

（四）擅自向商品住宅攤派、收費(fèi)的；

（五）違反規(guī)定的成本項目和開支范圍，隨意攤提成本費(fèi)用的；（六）其他違反本暫行辦法的行為。第十三條對有前條行為之一的，除第（五）項和其它違反財政、審計法規(guī)的行為，由財政、審計部門依照有關(guān)規(guī)定予以處罰外，由物價部門依照《中華人民共和國價格管理條例》及有關(guān)規(guī)章予以處罰。第五章附則

第十四條對外國人、僑胞和港、澳、臺同胞出售商品住宅的價格管理，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。第十五條各省、自治區(qū)、直轄市物價部門可會同建設(shè)、財政、建行等有關(guān)部門根據(jù)本暫行辦法制定實施細(xì)則，報國家物價局、建設(shè)部和財政部、建行總行備案。第十六條本暫行辦法由國家物價局負(fù)責(zé)解釋。第十七條本暫行辦法自1992年8月10日起施行?！酒?】商品房價格備案管理辦法

根據(jù)《中華人民共和國價格管理條例》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國務(wù)院國發(fā)（1993）60號文件規(guī)定：各級物價部門是房地產(chǎn)價格的主管部門，商品房價格實行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，分級管理。國家對商品房價格實行國家定價、國家指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價相結(jié)合的管理形式。針對不同類型的商品房采取相應(yīng)的價格管理形式：經(jīng)濟(jì)適用住房、普通住宅商品房實行政府指導(dǎo)價，經(jīng)濟(jì)適用房利潤率最高不得超過3%，普通住宅商品房利潤率最高不得超過8%。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位在物價局核定的基準(zhǔn)價與浮動幅度內(nèi)確定銷售價格，經(jīng)濟(jì)適用房浮動幅度按基準(zhǔn)價上浮最高不超過3%，普通住商品房浮動幅度按基準(zhǔn)價上浮最高不超過5%，二者下浮幅度不限；高檔住宅商品房和非住宅商品房實行市場調(diào)節(jié)價，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位自主定價，綜合平均價格報物價局備案。其管理方式為：一是商品房開發(fā)經(jīng)營單位必須執(zhí)行明碼標(biāo)價，并實行商品房價格“一價清”制度；二是商品房開發(fā)經(jīng)營單位在預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用房和普通住宅商品房前5個工作日，應(yīng)將預(yù)售價格申請備案表向縣物價局備案，預(yù)售價格未經(jīng)備案，縣房產(chǎn)主管部門不予核發(fā)《商品房預(yù)銷售許可證》；三是商品房開發(fā)經(jīng)營單位建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房和普通住宅商品房，在竣工并經(jīng)驗收合格后一個月內(nèi)可將工程造價決算報縣商品房造價審核辦公室審核，須向物價局申報銷售價格，經(jīng)認(rèn)證審批后方可銷售?！酒?】商品房價格備案管理辦法1、開發(fā)商在首次開盤定價時，必須提前15天到物價部門備案，然后才可以向房管部門申請預(yù)銷售許可證，備案的價格將在房管部門的官方網(wǎng)站上向社會公布，這一價格即為該樓盤的最高售價，開發(fā)商不得擅自在實際銷售中突破此價格賣房。2、如果開發(fā)商在實際銷售過程中想提高銷售價格，那么必須提前15天到物價部門重新備案，并由房管部門重新在網(wǎng)上公布。3、開發(fā)商在物價部門備案的價格、房管部門在網(wǎng)上公布的價格以及樓盤的實際銷售價格,必須“三價統(tǒng)一”，如果開發(fā)商突破備案價和公布價隨意抬價，將由主管部門進(jìn)行查處。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在普通商品住房銷售前必須到物價部門辦理價格備案手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑備案手續(xù)才能到房管部門領(lǐng)取到預(yù)售許可證進(jìn)行銷售。文件中規(guī)定，為保持普通商品住房價格的基本穩(wěn)定，原則上半年內(nèi)不得提高備案銷售價格，確需調(diào)整價格的，應(yīng)重新辦理價格備案手續(xù)。房屋備案價查詢查詢房子備案價可以通過網(wǎng)上備案查詢和房產(chǎn)局備案查詢這兩種途徑進(jìn)行。1、網(wǎng)上備案查詢很多人會選擇這種方式，主要是因為其簡單與便捷性，在操作時，只需輸入產(chǎn)權(quán)人的姓名、產(chǎn)權(quán)證號，不過由于商品房購房備案查詢網(wǎng)站不是全國統(tǒng)一的，所以建議到地方商品房購房備案查詢網(wǎng)站查詢，其實只要到百度上打上當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理局的官網(wǎng)就可以了查詢到了。2、房產(chǎn)局備案查詢一些用戶為了對房產(chǎn)有更多的了解，會選擇直接到房管局進(jìn)行查詢，這種方式能更多的知道房產(chǎn)備案的相關(guān)信息，比方說房子所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記日期、建筑范圍以及是否被查封等等，不過需要攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謾n案館或窗口查詢?！酒?】商品房價格備案管理辦法縣各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：辦〔2023〕44號），經(jīng)縣政府批準(zhǔn)，現(xiàn)就我縣實行新建商品住房（以下簡稱“商品住房”）銷售價格備案制度有關(guān)事項通知如下：一、備案范圍如東縣域范圍內(nèi)的新建商品住房（不含保障性住房和享受政府優(yōu)惠政策住房），以及與之配套的可銷售地下室（儲藏室）、車位（庫）、閣樓等，實行銷售價格備案制度。二、備案程序1．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須向縣發(fā)改委遞交以下材料：①如東縣商品住房價格備案申報表；②如東縣商品住房“一房一價”表；③商品住房價格誠信承諾書；④商品房預(yù)售方案；⑤精裝修審圖合格證；⑥房屋面積預(yù)測技術(shù)報告（提供與申報樓棟相關(guān)的測繪資料，含地下室面積）；⑦小區(qū)規(guī)劃平面圖；⑧營業(yè)執(zhí)照等。2．相關(guān)部門對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品住房價格備案材料進(jìn)行審核。3．縣發(fā)改委會同相關(guān)部門對新建商品房價格實行備案，并將備案結(jié)果告知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品住房備案的銷售價格錄入網(wǎng)上銷售系統(tǒng)。三、備案要求1．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品住房預(yù)售許可10日前，到縣發(fā)改委辦理商品住房銷售價格備案手續(xù)。商品住房銷售價格備案完成后，向縣住建局申領(lǐng)預(yù)售許可證。未辦理商品住房銷售價格備案的，縣住建局不予辦理其商品住房預(yù)售許可，不予受理其現(xiàn)房銷售備案申請。2．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可、現(xiàn)售備案后10日內(nèi)一次性須將全部準(zhǔn)售房源（包括與商品住房配套的地下室（儲藏室）、車位（庫）、閣樓等）及每套房屋的銷售價格（附件2），在售樓處顯著位置制作公示牌向社會公示，主動接受社會各界和有關(guān)部門監(jiān)督。3．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)依法依規(guī)誠信經(jīng)營，接受縣商品住房銷售價格備案領(lǐng)導(dǎo)小組及組成部門的指導(dǎo)，切實履行《商品房價格信用承諾書》。一次性向社會公開全部可售房源情況、執(zhí)行明碼標(biāo)價和“一價清”制度等，接受市場監(jiān)管部門的督查。4．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得利用虛假或使人誤解的方式，誤導(dǎo)消費(fèi)者進(jìn)行交易。要按一房一價，明碼標(biāo)價對外銷售，實際銷售成交價格不得高于備案價，高于備案價銷售的，縣住建局不予受理網(wǎng)簽備案。對擾亂全縣房地產(chǎn)市場的，由相關(guān)部門調(diào)查處理。5．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在違法違規(guī)行為的，由縣相關(guān)部門依法嚴(yán)肅查處，并視情節(jié)給予警示、約談、公開通報、列入失信名單、暫緩辦理預(yù)售許可、暫?；蛉∠W(wǎng)簽資格以及其它行政處罰。本通知自印發(fā)之日起實施。由縣發(fā)改委、縣住建局、縣自然資源和規(guī)劃局、縣市場監(jiān)管局在各自職責(zé)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)解釋。此前有關(guān)要求與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。執(zhí)行中如遇未盡事宜，由縣商品住房銷售價格備案領(lǐng)導(dǎo)小組會商后報縣政府確定，如遇國家、省、市出臺相關(guān)政策，按照上級政策執(zhí)行。附件:1．如東縣商品住房銷售價格備案申報表2．如東縣商品住房“一房一價”表3．商品房價格信用（附件相關(guān)材料格式可至如東縣政府門戶網(wǎng)站縣發(fā)改委信息公開欄下載。）如東縣發(fā)展和改革委員會如東縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局如東縣